各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:20
3月，长沙发布了自贸区人才集聚发展措施，制定了45条人才政策，如为符合条件的青年人才提供最低3万元的租 ...

光房租低还远远不够

房租收入比只是衡量一座城市友好度的参考指标，并不是年轻人选择就业城市的唯一标准。

三张统计图表显示，很多城市虽然房租收入比很低，却仍然对年青人没有吸引力，如保定、廊坊等。

据各城市统计局数据，2010年到2020年两次人口普查期间，保定、廊坊的常住人口增长率分别为3%、1%，远远低于深圳、广州的增长率69%、47%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:20
光房租低还远远不够房租收入比只是衡量一座城市友好度的参考指标，并不是年轻人选择就业城市的唯一标准。 ...

保定2020年城镇居民人均可支配收入为34,112元，在一二线城市中排名倒数第一。

长城汽车是保定最闪亮的名片。7月2日，保定市委书记在参加长城汽车科技节时明确，长城汽车在保定的地位，相当于华为之于深圳。

但深圳除了华为之外，还有腾讯、万科、比亚迪等多家大型企业，它们分布在不同的行业，拉动城市经济发展，为年青人提供丰富就业机会。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:21
保定2020年城镇居民人均可支配收入为34,112元，在一二线城市中排名倒数第一。长城汽车是保定最闪亮的名片 ...

从人口和收入数据来看，保定在丰富产业结构，提供多元就业机会方面，还存在很大改进空间。

与保定类似，廊坊的居民收入水平也不高。2020年城镇居民人均可支配收入为43,700元，在一二线城市中排名处于低位。

廊坊自2013年以来强调传统产业转型升级，但效果一直不甚理想。2020年廊坊GDP总量为0.3万亿元，在河北省内排名第六，不及三线城市唐山、沧州、邯郸。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:21
从人口和收入数据来看，保定在丰富产业结构，提供多元就业机会方面，还存在很大改进空间。与保定类似，廊 ...

此外，受北京、天津的虹吸效应影响，人才流入北京、天津，也是廊坊等环京津城市面临的一个重要挑战。

据教育部统计，2021年全国高校毕业生人数达到909万人。按近五年最低就业率77%计算，今年有近700万毕业生走入社会。

受疫情叠加效应影响，这届毕业生面临更严竣的就业形势和生活考验，但城市化发展到今天，他们也有了更多的选择机会。

房租收入比、人口净流入、地理位置、发展业态和经济增长空间，这些客观条件虽然可以作为理性判断的依据，但如果你为了理想，义无反顾地放弃岁月静好，北上深也仍然不会辜负这份勇气。

（*应采访者要求，文中赵敏、李琳、郝一凡为化名）

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稳房价！广东东莞出台新建商品房售价申报新规

2021年07月12日 16:27 央广网作者：央广网

　　原标题：稳房价！东莞出台新建商品房售价申报新规

　　央广网7月12日消息（记者 安垚）7月9日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》。（以下简称《通知》）

　　《通知》指出，东莞市住房城乡建设局将根据近一年内新房申报价格网签价、二手住房网签价格等，综合测算确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为新建商品住房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布。住建部门在用成本法测算住宅销售价格时，不再将配套房屋、设施的土地成本和建安成本分摊计入房价，并且参考当前区域基准房价核定。

　　《通知》提道，以招拍挂方式出让的商业比例较高的商住用地，商业比例将不作为核定住宅申报价格的考虑因素。土地摘牌后，因属地相关部门新提出的要求而导致增加的费用，原则上不予计入房价成本，开发企业应与项目属地镇街（园区）协商解决。

　　《通知》自印发之日起，以招拍挂方式出让（以土地摘牌时间为准，下同）的居住用地（含商住用地），到达限价前成交或到达限价后以竞配建和（或）终次报价方式成交的土地价格，视同竞得人已充分考虑该地价对将来可售房价的影响，并已明确知悉以下房屋、设施的土地和建安成本已在成交地价中折减。

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想购房必须附带买380万的毕加索假画？二手房指导价下的魔幻操作

2021
07/14
09:40
时代周报

                               
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本文为《时代周报》与腾讯房产联合出品，未经授权，不得转载。

时代周报记者 胡天祥

“当西安遇上毕加索”，这不是画展，而是当地业主为了应对“限价”想出来的计策。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-14 22:57
想购房必须附带买380万的毕加索假画？二手房指导价下的魔幻操作

2021

近日，一则魔幻卖房信息在西安地产圈流传。某业主将一套价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售，并附赠一个车位。但别高兴太早，房价之外，业主还提了一个额外要求——购房者必须附带购买一幅毕加索假画，虽是假画，却标价高达380万元。

                               
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针对该消息，时代周报记者咨询多位西安中介，均得到肯定回答。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-14 22:57
近日，一则魔幻卖房信息在西安地产圈流传。某业主将一套价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售， ...

“房源是真实的，业主也诚心卖。之所以这么操作，是因为西安近期出台了二手房指导价政策。”7月13日，西安该小区附近一家中介门店经纪人告诉时代周报记者，不过由于限价、没有实堪等原因，该房源在系统外网没有进行展示，只能在内网看得到。

7月9日，西安市住房和城乡建设局发布《通告》，将市内部分住宅小区二手住房成交参考价格予以公布。“指导价基本比挂牌价降了30%左右，本来卖2.3万/平方米的小区，一下子调控价变成了约1.8万元/平方米。”上述中介人士称。

西安成为又一个发布“二手住房成交参考价”的城市。据克而瑞统计，截至目前，已有至少七个城市开启二手房指导价。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-14 22:58
“房源是真实的，业主也诚心卖。之所以这么操作，是因为西安近期出台了二手房指导价政策。”7月13日，西 ...

“二手房指导价实际上就是二手房限价政策，标志着限价政策从一手房开始扩展到二手房市场。”7月13日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，预计后续全国重点城市将加快建立二手房指导价，尤其是一二手房价倒挂较为严重的城市。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-14 22:59
“二手房指导价实际上就是二手房限价政策，标志着限价政策从一手房开始扩展到二手房市场。”7月13日，易 ...

大部分房源折价六七成

西安住建局发布的《通告》显示，首批二手房指导价涉及市内102个住宅小区。对比中介网站挂牌价，大部分房源都打了6—7折。

富力白鹭湾是灞桥区的人气小区。贝壳显示，该小区6月参考均价（基于过去两年所有成交和有效挂牌房源数据计算而来）为15126元/平方米，但《通告》给出的成交参考价格为11819元/平方米，价差超过3000元/平方米。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-14 22:59
大部分房源折价六七成西安住建局发布的《通告》显示，首批二手房指导价涉及市内102个住宅小区。对比中介 ...

位于高新区的枫林绿洲和仕嘉公寓A区，是《通告》中少有的“2”字头小区，政府参考价分别为23755元/平方米、20458元/平方米。饶是如此，依然是“大打折扣”的价格，贝壳显示，枫林绿洲6月参考均价高达35824元/平方米，仕嘉公寓A区参考均价为26461元/平方米，与政府参考价相比，价差分别超过1万元/平方米、6000元/平方米。

位于雁塔区的万科金域曲江一期，政府给出的参考价为22246元/平方米。贝壳显示，该小区6月参考均价为32039元/平方米，价差近10000元/平方米。

目前，上述小区所有房源挂牌价均超过政府参考价，故被贝壳屏蔽不予显示。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-14 23:00
位于高新区的枫林绿洲和仕嘉公寓A区，是《通告》中少有的“2”字头小区，政府参考价分别为23755元/平方米 ...

“之前有些业主随意挂牌，本来小区成交价在1.8万元/平方米左右，他不打算卖就挂个2万元/平方米或者2.5万元/平方米，结果碰到外地客户或者着急买房的客户，能接受虚高的价格，最后成交了。成交以后其他房子就会参考这个价格去挂牌，这是导致二手房价疯涨的原因之一。”上述中介人士告诉时代周报记者，去年曲江二手房1.8万元/平方米，今年好多都在2.5万元/平方米以上，带好学校的部分甚至能达到3万—4万元/平方米。

克而瑞指出，从全国来看，目前深圳、成都等地已经出台二手房指导价格，对成交量产生直接影响。西安此举，将对本地二手房市场价格混乱现象起到一定抑制作用，从而打击新房市场中的投资客群，直接关联到新房市场。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-14 23:01
“之前有些业主随意挂牌，本来小区成交价在1.8万元/平方米左右，他不打算卖就挂个2万元/平方米或者2.5万 ...

“二手房指导价”时代开启

随着西安的加入，全国实现二手房指导价的城市增至7个。

今年2月，深圳市住房和建设局发布《通知》，对市内3595个小区建立成交参考价格，并将在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。这一剂猛药，使得深圳二手房市场直接进入调整期。深圳房地产信息网的统计数据，2021年2月，深圳共成交4166套二手住宅，环比减少40.6%。成交面积348196平方米，环比减少41.0%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-14 23:01
“二手房指导价”时代开启随着西安的加入，全国实现二手房指导价的城市增至7个。今年2月，深圳市住房和建 ...

“深圳以往限价只针对新房，对二手房的调控政策主要是打击投机、约束交易行为等，这次以‘参考’的名义推行二手房限价，实现了限价政策在深圳楼市的全覆盖。”7月12日，中国城市经济专家委员会副主任宋丁告诉时代周报记者。

之后，多个热点城市也陆续跟进。3月，无锡建立二手住房价格信息发布机制，提出对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架；5月，成都正式建立二手住房成交参考价格发布机制，并陆续公布了近500个住宅小区的成交参考价；7月，上海正式实施二手房挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-14 23:01
“深圳以往限价只针对新房，对二手房的调控政策主要是打击投机、约束交易行为等，这次以‘参考’的名义推 ...

“地方政府对新建住宅开盘项目设定了价格上限，但同时二手住宅成交价格则由市场决定，令一线城市二手房销售与新房销售出现明显价差，导致投机性购房行为频发。”惠誉评级指出，各地对于二手房的价格调控，旨在遏制投机。

易居企业集团CEO丁祖昱指出，未来二手住宅成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市，将迎来“二手房指导价”时代，并效仿深圳和成都模式，把二手房参考价与银行贷款挂钩。

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新房、二手房价格降温！下半年咋走？专家这么说

2021年07月16日 00:01 中新经纬

　　原标题：新房、二手房价格降温！下半年咋走？专家这么说

　　中新经纬客户端7月16日电 （熊家丽 董湘依）日前，国家统计局发布最新70城房价数据。中新经纬客户端整理发现，6月份新房上涨城市数量为年内首次下降；二手房方面，房价环比有48个城市上涨，为年内最低值。下半年房价咋走？来看看专家怎么说。

                               
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楼市资料图。中新经纬 万可义 摄

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-16 20:09
新房、二手房价格降温！下半年咋走？专家这么说

2021年07月16日 00:01 中新经纬

　　新房价格上涨城市数年内首次下降

　　数据显示，6月份70个大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨，较上月减少7城；持平城市3个，与上月一致；下跌城市12个，较上月增加7城。

　　从涨幅来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。其中，济南环比涨1.5%领跑70城，北上广深分别涨0.9%、0.5%、1.0%、0.5%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，6月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

　　中新经纬客户端整理发现，6月份新房价格上涨城市数量为今年以来首次下降。同时，诸葛找房数据研究中心分析指出，70城新房价格平均涨幅也出现首次回落，即6月为0.41%，涨幅较5月收窄0.11个百分点。诸葛找房数据研究中心分析称，整体来看，在调控政策逐渐发挥效应及房企加大促销、以价换量的作用下，新房价格涨幅更加趋于平缓。

　　对于6月70城房价涨幅收窄，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，除了既有的调控政策以外，信贷政策收紧对于房价上涨的抑制具有积极的作用。涨幅收窄，进一步说明房价泡沫减少。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-16 20:10
　　新房价格上涨城市数年内首次下降　　数据显示，6月份70个大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨 ...

　　二手房价格上涨城市数创年内新低

　　二手房方面，6月份70个大中城市中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

　　数据显示，6月份有48个城市二手房价格环比上涨，为年内最低值。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端分析称，出现这一现象的主要原因是各地二手房价格密集管控出现了效果。张大伟指出，北京连续两月二手房价格涨幅第一，深圳则连续2月下调，上海二手房价格也出现了明显的涨幅放缓。整体看，全国一二线热点城市二手房价格有望平稳。

　　严跃进认为，二手房市场出现了一个积极的信号，即涨幅明显停滞。当前全国有10多个城市出台了二手房指导价制度，二手房监管面临空前的严厉，促进此类价格数据降温。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-16 20:10
　　二手房价格上涨城市数创年内新低　　二手房方面，6月份70个大中城市中，一线城市二手住宅销售价格环 ...

　　严跃进分析称，从后续市场的表现看，二手房指导价将呈现三个特点。一是全面铺开，预计后续各类一二线城市和重点三四线城市将有管控。二是多方位监管，包括房源的挂牌、房价的审核、贷款的审批等都会有收紧的地方。三是重点严打学区房炒作。

                               
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买房资料图。中新经纬 薛宇飞 摄

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-16 20:10
　　严跃进分析称，从后续市场的表现看，二手房指导价将呈现三个特点。一是全面铺开，预计后续各类一二线 ...

　　调控还会加码吗？未来房价怎么走？

　　严跃进认为，房价涨幅将继续面临管控。尤其是各地对于预售许可证的管控依然较严，这将进一步促进市场的稳定。他指出，调控只有常抓不懈，才能真正促进市场、价格和预期的稳定。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受中新经纬客户端采访时表示，从未来角度看，信贷环境收紧，其他城市可能继续跟进二手房指导价，市场整体预期将进一步回调，预计后期房价整体涨幅继续收窄，局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。中国城市房地产研究院院长谢逸枫也预计，第三季度房价见底的城市或越来越多，呈现底谷曲线。

　　58安居客房产研究院分院院长张波则指出，预计今年7月房产市场依然会有多样化表现。主因是22城的土地集中供给，一年三次的集中供地上半年仅集中供给了一次，另外二次都会在下半年。在这一背景下，房企会从下半年伊始就加快出货节奏，快速回笼资金以备拿地，部分去化慢的城市或加大促销力度，房价的表现也将分化。

　　张波认为，一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温，并且这种趋势还会延续。但整体稳定不代表各板块间热度没有差异，也不代表一二手房的房价表现整体趋同，市场的分化依然明显。（中新经纬APP）