各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

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放弃松绑幻想！各重点城市相继加码楼市调控

2021年07月09日 22:38 第一财经网作者：郑娜

　　原标题：放弃松绑幻想！各重点城市相继加码楼市调控

　　被认为是楼市风向标的二手房接连迎来针对性举措。

　　7月9日，上海也加入二手房调控大军，即日起将实施二手房源价格核验，整顿挂牌价格虚高，有关部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源将不得对外发布。在上海出台该新规的同一日，东莞市住建局今日发布文件，对新房售价申报进行了详细规定；广州南沙也有取消人才购房政策的消息传出。

　　而前一天，西安正式出台了二手房指导价新政；成都也公布了二手房指导价第二批住宅小区。各地密集升级调控措施，让市场对于下半年楼市调控放松的期望落空。

　　“当前政策的调控思路非常清晰，调控定力非常足，从新房到二手房，从住宅市场到土地市场，从购房者到房企到地方政府，哪里有漏洞补哪里，不断完善优化政策，”在亿翰智库研究总监于小雨看来，“疫情期间都未放开调控，当前更无此必要。事实上，因为要保证流动性，刺激消费，还要防范房地产这个‘灰犀牛’，未来的导向肯定是管住，防止钱流入房地产。”

　　对于今日央行的降准，房地产业内人士也保持着冷静的态度，当前房地产金融监管仍在持续强化，“三道红线”加“两条红线”，以及《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》等，已明确要加强资金流入房地产领域的监管，本次降准对房地产市场谈不上利好。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-11 13:19
放弃松绑幻想！各重点城市相继加码楼市调控

2021年07月09日 22:38 第一财经网作者：郑娜

　　上海二手房源价格核验

　　7月9日上午10点，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

　　记者从某链家门店处了解到，其已于9日下午从公司处接到了该通知，“但具体细则还没下来”。

　　值得一提的是，与多数城市给出明确价格不同的是，上海此次并未直接给出二手房的价格。有知情人士透露，有关部门会有一个评估系统对二手房价格进行审核，价格落在该范围内即可通过，范围之外则无法通过。

　　该价格并不会直接对外披露，“合理价格是多少，只有试了才知道”。在某资深业内人士看来，现在有存在房源价格虚高的现象，明显偏离正常市场价格，这样会干扰市场正常价格，拉高平均价，同时会影响市场预期。

　　事实上，上海对二手房市场的管控从2020年时就已开始逐步推进。2020年12月，上海二手房交易过程中新增房源核验环节；今年3月政策缓冲期结束，中介机构下架大量二手房源，对虚假房源进行整顿。

　　叠加“沪十条”、新房集中入市等各项措施，上海二手房市场2020年下半年以来的热闹状态出现缓解。

　　上海中原地产提供的数据显示，进入二季度后，市场情绪有所企稳，成交量稳定在2.5万套左右；6月份的成交略有增加，达到2.8万套。较1月份4.4万套、3月份的3.9万套有所下降。

　　中指院上海分院高级分析师刘航提出，本次新增的价格核验则是对前期政策的补充升级，精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象。未来有望改善二手房市场存在的投机炒作行为，引导二手住房理性交易，稳定市场预期，促进上海房地产市场平稳健康发展。

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　　上海二手房源价格核验　　7月9日上午10点，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，在 ...

　　各地调控加码

　　今年以来，各地政府因城施策，房地产市场的调控新规层出不穷。据中指院不完全统计，2021 年上半年月均出台房地产紧缩政策明显超过去两年月均水平，30余热点城市出台调控新政，累计调控次数超百次，调控更加频繁，调控手段更加全面。

　　从年初起，上海就相继对假离婚、赠与房产、增值税免征年限“2升5”等进行规定，并祭出积分摇号新规，持续对市场进行降温。在近期落下帷幕的首批集中供地中，上海实行了房地联动机制，在出让文件中直接对地块未来新房价格进行了规定，稳定了市场预期。

　　7月9日，东莞也出台了新建商品房售价申报新规，针对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格，将参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格，结合房价调控目标审核确定。

　　不只是针对新房领域，今年颇有风向标作用的，还有对二手房市场的调控。今年2月初，深圳率先落地，发布了全市3595个小区二手房成交指导价；5月中旬，宁波公布了9个热点学区、112个小区指导价；5月下旬，成都也公布了第一批住宅小区的二手房指导价细则。7月8日，西安也发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，正式出台了二手房指导价新政。

　　随着二手房调控新规的发布，各地市场热度出现不同程度降温。

　　在针对热点学区二手房进行指导价的宁波，有当地市场人士向记者表示，主要的9个学区价格回调或成交为零了；而普通二手房现在的行情也较为惨淡，比去年已成交价还要高的成交概率几乎为零。

　　在最早推出二手房指导价的深圳，已连续3个月成交量低于5000套，6月则跌破3000套，二手住宅过户套数为2575套，环比下滑15%，同比减少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比下跌35.4%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-11 13:20
　　各地调控加码　　今年以来，各地政府因城施策，房地产市场的调控新规层出不穷。据中指院不完全统计， ...

　　调控收紧预期难改

　　目前，还有更多城市热度仍保持在高位。

　　以热点城市杭州为例，中指院数据显示，2021上半年，杭州市区（含富阳、临安）新房成交104696套，为近5年来同比新高；杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交55344套，为4年来同比新高。

　　在高成交量的推动下，杭州各大银行房贷利率连续上调，房贷额度也频频告急，杭州部分银行对二套房、二手房停贷的消息不时传出。

　　在杭州当地市场人士看来，若市场温度不退，未来可能会带来更多的调控政策，例如提高首付、增加社保年限等，“达不到门槛的买不了，市场热度自然而然会下降”。

　　在今年上半年经历了两度调控升级的广州，市场的活跃度仍不低。克而瑞统计显示，2021年上半年，广州一手住宅成交面积为634.95万平方米，同比增79.65%；另据贝壳研究院数据，今年上半年，二手房成交7.8万套，创历史同期新高。

　　对于已有所降温的上海市场，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，在调连续高密度推出调控政策下，二季度楼市温度的确控制住了，但是从成交量来看，仍比正常水平高出20%左右，因此房价还是有上涨压力。“楼市调控神经不会松，只要市场有违规举动，调控举措会很快落地。”

　　不只是一二线城市，中指院预计，今年下半年，调控升级加码的城市或将继续向热点三四线城市蔓延，各城市或参考借鉴一二线城市有效的调控政策，不断细化和完善当地调控“工具箱”。

　　值得一提的是，今日央行宣布降准，这一通常对于房地产市场来说是利好的消息，在58安居客房产研究院分院院长张波看来，此次对于房地产行业难言利好，在调控侧没有明显放松的背景下，房企的融资难度降低空间依然有限。今年上半年房贷整体通过金融机构融资的规模已经减小，同时从“三道红线”+“两条红线”的金融供给两侧的调控来看，目前没有丝毫放松的迹象。

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90后女孩回应买房入住毛坯房：觉得再租房不划算 视频都是自己拍摄

2021
07/10
14:48
北青Qnews

近日，江苏90后女孩小莉花十年积蓄买房并入住毛坯房的消息引发关注。7月9日，北青-北京头条记者联系了小莉，她表示，决定买房后考虑了二手房的性价比，最后还是购买一套新房，又想到一边还房贷一边交租金不划算，就直接入住了新房。小莉说，她不嫌弃毛坯房，表示自己房子里哪怕一颗灰都是辛苦赚来的，而且房子给予了她不可代替的安全感。面对网上有人质疑她有团队、想炒作，小莉回应称，不能要求每个人都赞美你、喜欢你，只能走自己的路。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-11 14:22
90后女孩回应买房入住毛坯房：觉得再租房不划算 视频都是自己拍摄

2021

“一辈子就买一次房，不如买个新的”

7月9日，小莉向北青-北京头条记者介绍，她是泰州本地人，搬进新房以前，和嫂子一起挤在工作的厂里面住。她最早开始考虑买房时，以为泰州的房价不算高，了解行情后才发现可能买不起新房，就看了很多二手房。

小莉说，她了解到大部分二手房仍然价格较高，再加上过户费、中间费等费用，觉得不够划算。有天，小莉凑巧了解到一个新的小区在开盘，抱着试一试的心态打电话问售楼部，听说第二期的房子即将开卖，就排上了号。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-11 14:23
“一辈子就买一次房，不如买个新的”7月9日，小莉向北青-北京头条记者介绍，她是泰州本地人，搬进新房以 ...

“到现场以后我当场就直接订了下来，交了几万押金，想都没有想。”

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-11 14:23
“到现场以后我当场就直接订了下来，交了几万押金，想都没有想。”

小莉的新房位于江苏省泰州市，120平米，三室两厅两卫。她告诉北青-北京头条记者，考虑到经济原因，她选择了这户毛坯房而非装修好的房子。她曾看了一些老房子，觉得各方面设施不够好，比较老旧。“我一辈子就买一次房子，还不如狠下心买个新的呢。”不过，她袒露自己确实后悔过，觉得户型还是买大了。

小莉说，她平时从事家居家装相关工作，主要靠完成装修单子提成，加上自己会做一点微商挣外快，收入还算可观。她还曾经做过纺织相关的行业，开过花店，创过业，还做过直播。她靠自己攒下的钱，加上从家人借的一点钱，付下了28万首付，每月要还三千左右房贷。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-11 14:23
小莉的新房位于江苏省泰州市，120平米，三室两厅两卫。她告诉北青-北京头条记者，考虑到经济原因，她选择 ...

因租房贵直接搬进毛坯房后续考虑自行装修

小莉说，房子装修好那天，她等工人一撤退就住进了新房。当时房子里还堆着许多装修废料，她花了三个小时清理出了一间小房间和厕所，铺好床铺睡下了。被问及为何不等房子装修好再入住时，小莉向北青-北京头条记者称，主要是因为现在租房租金太高，至少一千元一个月。“太不划算了，一年下来一万多块钱，没必要。”小莉说她并不担心住在毛坯房不方便的问题，“打扫就行，自己房子里就算一颗灰一粒土，都是我自己辛辛苦苦赚来的，我一点都不嫌弃”。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-11 14:23
因租房贵直接搬进毛坯房后续考虑自行装修小莉说，房子装修好那天，她等工人一撤退就住进了新房。当时房子 ...

小莉说，她后续还是会打算装修房子，不过在考虑自装，通过学习一些技能尽量自行完成比如刷墙等工作。因从事过相关工作，所以会自己组装桌子、刷门。

小莉说，家里目前的家具共花费了三万元左右，下一件想要攒钱购买的家具是沙发。“我脑子里一直有这个构思，想自己有个房子，客厅放个大沙发，我就舒舒服服地躺在沙发上。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-11 14:24
小莉说，她后续还是会打算装修房子，不过在考虑自装，通过学习一些技能尽量自行完成比如刷墙等工作。因从 ...

称房子有安全感 否认有团队协助发视频

讲起对自己买房的执念，小莉向北青-北京头条记者解释说，“因为房子不会跑啊。”她表示，房子是固定资产，而且能增值，虽然现在每月需要还房贷，但长远看是一种存钱。“房子会永远陪着你，不会离开你，这是没有任何东西可以代替的安全感。”

但小莉称，父母并不支持她的决定，对买房一事持反对态度，“但也只是口头上的反对”。但小莉说，身边年轻的女性朋友都一致赞成她的决定，认为她做得对。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-11 14:24
称房子有安全感 否认有团队协助发视频讲起对自己买房的执念，小莉向北青-北京头条记者解释说，“因为房子 ...

                               
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在小莉入住毛坯房一事在网上引起关注后，不少人表示支持的同时，也有部分网友质疑她炒作、有团队协助。对此，小莉回应称，她一开始在网上发入住毛坯房的视频只是想分享这个过程，当作朋友圈发。她否认自己有团队，表示只是购买了一个支架用来拍摄视频。她向北青-北京头条记者表示，她并不太纠结于那些质疑：“别人质疑我也没有办法，只能慢慢澄清。就走自己的路，让别人说去吧，不能要求每个人都赞美你，想开一点。”被问及是否考虑未来进行一些商业合作，小莉说，现在没有人找过她，她也从没有考虑过这方面的问题。

（北青-北京头条记者 郭琳琳 实习生 彭家琪）

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还在与二房东斗智斗勇？这份防坑手册让你租房不愁！

2021年07月10日 20:34 中国新闻网

　　原标题：还在与二房东斗智斗勇？这份防坑手册让你租房不愁！

　　速存！

　　作者：彭宁铃

　　这个毕业季，规模庞大的高校毕业生跨入职场，又掀起新一波“租房潮”。

　　对刚毕业的学生来说，要从茫茫城市选出安家小窝并非易事，从找房看房到签约入住，新手们面临着一连串的问题。二房东是否真那么可怕？出租屋能否按自己意愿装修？房东能因卖房要求卷铺盖走人吗？

　　这些关系切身利益的租房法律，你了解了吗？

                               
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资料图：2020年，中国人民大学的教职工为不能返校的毕业生打包行李。中新社记者 富田 摄

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 08:28
还在与二房东斗智斗勇？这份防坑手册让你租房不愁！

2021年07月10日 20:34 中国新闻网

　　——二房东，有那么可怕吗？

　　前不久，“二房东签2月租期转租给别人3年”的新闻引起关注，有网友直呼，千万不要从二房东手里租房子！不少刚毕业的受访者也表示，毕业租房子，最担心遇到二房东，不知自身权益是否受到保障。

　　所谓二房东，就是先从原房东手里租下房子，然后再整体或分房转租给他人的“二手房东”。比起直接从房主手中租房，其实只是多了一道转租手续。

　　关于转租，在民法典里明确规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。也就是说，从二房东手里租房，同样得到法律认可。

　　但需注意的是，法律还规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　因此，在租房时，大家首先应查看房主产权原件、房主有效身份证原件，仔细核对产权证的产权人与身份证是否相同，并索取其复印件作为合同附件。

　　如非产权人本人出租，一定要了解转租行为是否取得产权人同意，留下书面证据，比如拿到产权人的代理委托书，房主方同意出租的书面证明。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 08:28
　　——二房东，有那么可怕吗？　　前不久，“二房东签2月租期转租给别人3年”的新闻引起关注，有网友直 ...

　　——不签“口头合同”，租期一定要书面明确！

　　民事领域，对于合同纠纷，法院优先审查的是双方约定条款。

　　民法典要求，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　此外，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据民法典第510条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。

　　不定期租赁，意味着双方可以随时解除合同。对于好不容易找到房子、已经安置入住的房客，这样的情形将直接陷于被动。

　　因此，为了自己的权益，无论租期长短都应签订书面房屋租赁合同。为规范起见，合同应尽量采用各地区房地产主管部门发布的房屋租赁合同示范文本。

　　签合同时，对押金、租金支付方式和时间、租赁期限、水电费缴纳、房屋维修、双方的违约责任等方面，要尽可能约定清楚。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 08:29
　　——不签“口头合同”，租期一定要书面明确！　　民事领域，对于合同纠纷，法院优先审查的是双方约定 ...

　　千万注意，不管出租人口头承诺多少，只要没有落实到书面，一个字也不能相信。合同签订后，建议提醒房东向有关部门登记。

                               
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资料图：开学季陪读房“攻占”广告栏。图片来源：视觉中国

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 08:29
　　千万注意，不管出租人口头承诺多少，只要没有落实到书面，一个字也不能相信。合同签订后，建议提醒房 ...

　　——甲醛超标等“隐形瑕疵”，可随时解除合同！

　　作为饮食起居的重要场所，房屋的环境质量非常重要。然而现实中，一些黑心商家为尽快获得利益，不顾租客生命健康，将刚装修好的房子速速出租，关于甲醛超标导致身体不适的新闻屡见报端。

　　对于此类情况，民法典第731条明确规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　已有的法院判决也显示，当出租房出现甲醛超标，租客可以请求解除合同。

　　现实中，入住后，若明显感到身体不适，要第一时间委托具有专业资质的鉴定机构做专业检测。如果鉴定结论表明，甲醛含量超标且已经达到危及人身健康的浓度标准，可以依法解除合同，并要求退赔相应费用。如对身体造成伤害，还可根据相关规定，主张治疗康复等费用。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 08:29
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　　——房东、合租室友不得擅闯房间！

　　生活中，我们不时还可以看到这样的新闻：房东私自进入出租房将房内吵闹的小猫带走、女租客称洗澡时男租客多次闯入并逗留……租来的房子，有个人空间吗？

　　民法典明确规定，自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。

　　从上述案件的处理结果可以看见，私人住宅无论是个人自有的房屋，还是通过租用、借用等方式占有的房屋，都属于个人支配的财产范围，对该财产的空间支配，形成个人的隐私。

　　因此，遇到房东、合租室友擅闯房间，我们有权以侵犯隐私权为由，要求其承担赔礼道歉、赔偿精神损害抚慰金等民事法律责任。如果情节严重，侵权人还可能承担行政责任、刑事责任。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 08:30
　　——房东、合租室友不得擅闯房间！　　生活中，我们不时还可以看到这样的新闻：房东私自进入出租房将 ...

　　——东西坏了，房东应承担维修义务！

　　在出租屋内，东西坏了怎么办？

　　民法典第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　依照法律规定，承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　此外，因租客的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

　　因此，非自己的过错导致屋内东西损坏，房东应当及时维修，如果房客自行维修，要注意保留相应费用发票与证据，要求房东负担费用。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 08:30
　　——东西坏了，房东应承担维修义务！　　在出租屋内，东西坏了怎么办？　　民法典第712条规定，出租 ...

                               
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资料图：2017年，武汉的大学生人才公寓面世。中新社记者 钟欣 摄

　　——改装房屋，要经房东允许！

　　值得一提的是，装修和维修不同。

　　法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。