各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 12:21
新房市场依然比较火。6月深圳新房住宅成交2866套，环比上升7.1%；成交面积28.1万平米，环比上升5.8%。1-6 ...

深圳中原研究中心指出，由于新房住宅市场首付比例低于大部分二手住宅房源，因此置业者的置业偏好向新房倾斜。6月有11个住宅项目开盘，其中有5个日光盘，整体开盘去化超过七成。

但综合一二手房市场来看，成交行情还是整体走低。数据显示，6月深圳一二手住宅合计成交5441套，环比下降4.6%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 12:21
深圳中原研究中心指出，由于新房住宅市场首付比例低于大部分二手住宅房源，因此置业者的置业偏好向新房倾 ...

深圳中原研究中心认为，当前市场上对房价短期内无上涨预期，置业者购房节奏放慢，选房较为理性。二手房市场受制于“参考价”政策的影响，市场依然低迷。随着新房住宅供应回升，预计近期新房市场过户套数会随着上升，而二手住宅市场将持续低迷。

价格方面，近日，国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。

“深圳房价两年来首次环比下跌具有标志性的意义。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，它意味着，深圳房价这一轮上涨，开始触顶回落。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 12:22
深圳中原研究中心认为，当前市场上对房价短期内无上涨预期，置业者购房节奏放慢，选房较为理性。二手房市 ...

中介撑不住开始关店

深圳楼市成交“转凉”，受到直接影响的是地产中介。

以往周末，住宅小区里频繁出现地产经纪人带看的身影。现在，中介店面前门可罗雀，明显冷清了。“近两个月，二手房市场太难做了，很多同事或是离职转行，或准备去读书深造了。”深圳福田区一位地产经纪人告诉中证君，今年以来没开单的经纪人不在少数。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 12:22
中介撑不住开始关店深圳楼市成交“转凉”，受到直接影响的是地产中介。以往周末，住宅小区里频繁出现地产 ...

不仅是经纪人，中介门店有些也撑不住了。上述地产经纪人透露，近段时间，其所在片区门店一个月只开一两单甚至开不出单都是常态。“按现在的行情，很多店面是亏损，有的已经关门了，再过段时间，撑不下去的估计更多。”

到底有多少间中介店铺关门，目前尚未有官方数据，但有数据表明，新经营者入行更加审慎了。据深房中协统计，截至4 月1日，深圳总备案机构 2893 家，其中一季度新增备案机构 118 家，环比下降 6%，同比下降 9%。

毋问我从哪里来

浪尖上的北京学区房，有房主连夜降价80万

2021
07/06
01:47
第一财经

因数个顶级学区的幼升小问题，北京学区房被推上“风口浪尖”。

过去两天内，部分西城区幼升小的家长接到通知，需进行2021年小学入学意向填报。在登记意向学校时，那些2020年7月31日后购买了德胜、月坛学区房的家长发现，只能选择其他片区的普通小学。

一石激起千层浪，消息流出后，关于“学区房时代终结”、“北京学区房遭重锤”等论调层出不穷，市场上再次掀起对学区房价值的反思。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 12:59
浪尖上的北京学区房，有房主连夜降价80万

2021

第一财经记者在实际调研中发现，西城相关片区业主的心态已有所动摇。昨晚，西城德胜片区有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元，该房源总面积59.8平方米，建于1980年，单价每平米15万左右。

学区房神话真的终结了吗？多位业内人士表示，如果房源与优质学区不再有明确挂钩，短时间对过去极优质的顶尖学区，会形成价值下拉。包括德胜、金融街等片区，短期房价下探是可预见的，而且会有比较迅速的体现。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:00
第一财经记者在实际调研中发现，西城相关片区业主的心态已有所动摇。昨晚，西城德胜片区有房源紧急降价， ...

今年4月30日，中共中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。学区房问题，首次在这种高规格会议中被点名。

为抑制学区房热度，宁波、合肥、深圳、厦门、上海、无锡等地也在积极探索各种措施。目前，北京学区房对市场的影响仍在发酵，入学人数、政策导向均是变量因素，但引导学区房回归理性已是大势所趋。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:00
今年4月30日，中共中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和 ...

学区房出现变数

在“鸡娃”泛滥的北京，学区房的任何风吹草动都备受关注。

这两天，不少西城幼升小的学生家长，陆续接到调剂电话。那些去年7月31日后买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长，发现原本以为可以进的“牛小”，几乎没有选择空间，只能选择其他片区的普通小学。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:00
学区房出现变数在“鸡娃”泛滥的北京，学区房的任何风吹草动都备受关注。这两天，不少西城幼升小的学生家 ...

西城德胜片区被视为北京最好的学区之一，因保底校水平也较高，一直是家长为孩子落户入学而争抢的对象。不过上述家长发现，在填报意向学校时，第二实验德胜校区、五路通小学、育翔小学等热门小学均没有学位。

记者在2021年西城幼升小多校划片入学意向表中也看到，德胜片区内无学校可选，相邻学区学校为新街口学区、什刹海学区的志成小学、鸦儿胡同小学等。月坛学区内同样无学校可选，相邻学区为金融街、展览路等四个学区。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:00
西城德胜片区被视为北京最好的学区之一，因保底校水平也较高，一直是家长为孩子落户入学而争抢的对象。不 ...

金融街片区影响较小，有两个较一般的小学可做选择。“德胜和月坛名额满了，优先派给去年731之前买进去、和之前的原住民家庭，四老房也比多校划片后进来的顺位靠前，除了空挂户的四老，会被派到鸦儿。”当地某中介称。

花千万买房，却不能上心仪的学校，这让一些家长哑然。不过业内表示，本次西城区的公办幼升小，依然是按照入户时间和相关顺位排序的，不过因德胜和月坛片区学位过于火爆，才导致同片区无学校可调剂。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:01
金融街片区影响较小，有两个较一般的小学可做选择。“德胜和月坛名额满了，优先派给去年731之前买进去、 ...

诸葛找房数据研究中心分析师粱楠称，德胜、月坛近年来入学人数大幅增加，教学资源优异的学校学位数量有限，实施多校划片有利于将入学学生较均衡地分于各个学校；另一方面，学区房一定程度上带动房价上涨，通过实施多校划片可以遏制房价上涨，符合“房住不炒”原则。

中原地产首席分析师张大伟也表示，整体看，并非完全是调控的原因，万众一心挤去西城，才是热点区域学位不够的核心原因。“西城区共有11个学区，目前德胜、月坛、金融街片区有影响，当然不排除未来几年人口更多，影响扩大。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:01
诸葛找房数据研究中心分析师粱楠称，德胜、月坛近年来入学人数大幅增加，教学资源优异的学校学位数量有限 ...

不仅是西城区，近日东城区幼升小录取结果，也对学区房产生“利空”。

具体而言，东城区那些房本是2019年1月1日之前的家庭，按原来单校的规则来；1911后的房本需要摇号，从结果看，电脑派位的随机性很大，看不出任何规律，如和平里一小去了和平里九小，也有被派到地坛小学的。

实际上，今年4月份，北京市教委已表示，今年全市将进一步加大多校划片力度，稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式，各区严格执行已经公布的多校划片政策。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:01
不仅是西城区，近日东城区幼升小录取结果，也对学区房产生“利空”。具体而言，东城区那些房本是2019年1 ...

具体到西城区，按该区政策：自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

东城区也早已执行了多校划片，但过去两年基本按就近入学的原则摇号，不确定性较小。今年，东城多校划片扩大了地理范围。业内认为，那些居住条件很差的老破小，没有了优质学区的加持，身价将大打折扣。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:01
具体到西城区，按该区政策：自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学 ...

遏制学区房炒作

作为兼具功能性与投资性的标的，优质学区房在过往楼市中备受追捧。

以北京为例，2019年西城区烂缦胡同一套5.6平方米的“破旧小”，以总价127.55万元成交，每平方米价值约23万元。今年以来，西城德胜等学区房源同样出现涨价现象，德胜已飙升至17万/平方米左右。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:02
遏制学区房炒作作为兼具功能性与投资性的标的，优质学区房在过往楼市中备受追捧。以北京为例，2019年西城 ...

因新冠肺炎疫情等因素，很多家长短期内无法将孩子送到国外读书，于是转向国内优质学区，学区房热度被再次推高。花千万买入老破小、空挂户集体户等现象频出，高价学区房不仅让家长压力倍增，也助推了楼市热度。

为整治学区房乱象，2021年以来，宁波、合肥、深圳等多个热点城市已出台相关政策，打击学区房炒作，重点涉及招生录取制度改革、建立学区二手房交易价格参考机制、学区房限购加码、加大违规信息发布惩治力度等。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:02
因新冠肺炎疫情等因素，很多家长短期内无法将孩子送到国外读书，于是转向国内优质学区，学区房热度被再次 ...

4月1日，深圳市三部门联合印发开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。同时，深圳首提“全区试点大学区制”，在民治街道小一和初一各自选取5所学校，纳入到大学区招生学校中，狙击高价学位房。

上海的“名额分配综合评价录取”制度影响更大，自2021年起，上海市委属试验示范性高中，将拿出招生总计划的65%，通过“名额分配综合评价录取”的方式分配到区和学校。政策出台后，有房源挂牌价一天降近80万。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:02
4月1日，深圳市三部门联合印发开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。同时，深圳首提“全区试点 ...

具体到北京此次举措，合硕机构首席分析师郭毅认为，对西城一些“老旧小”来说，居住和地段价值并不足以支撑现在的高价，多靠学区带来的价值助力，随着学区价值在短时间内被剥离，会逐渐出现价值回归的过程。

但从长远来看，在“就近入学”基本原则下，相当比例的新户籍家庭终归会纳入上述片区，学区房的价值还是会保持稳中上涨。对东西城一些教育优势不突出、价格洼地的片区来说，可能会向上拉齐，带来整个西城房价的均衡。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:02
具体到北京此次举措，合硕机构首席分析师郭毅认为，对西城一些“老旧小”来说，居住和地段价值并不足以支 ...

“学区房本身的价值逻辑不会被打破。”郭毅称，东西城和海淀作为传统教育强区，即便是非拔尖的学校，也比相邻教育薄弱片区的教学质量更高。在教育需求下，终会带来购房家庭的集中流入，只不过以前学校和房子之间有明确挂钩，没有特别清晰的挂钩后，购房家庭选择面更大，价格也更低。

克而瑞认为，短期来看，学区房调控如上海效果显著，热点学区房带看、成交量下降。但长远来看，要彻底消除利用学区房投机炒作的可能，根本方法是将入学和购房脱钩解绑，促使住房回归居住属性、教育回归育人本质。

毋问我从哪里来

北京学区房“雷暴”：买房入学犹如“拆盲盒”，顶级学区房价格缩水

2021
07/06
07:25
21世纪商业评论

                               
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文/钟黛 编辑/谭璐

近日，北京多个行政区幼升小“多校划片”落地、电脑摇号结果出炉，不少家长发现，自己高位接盘的学区房，没用了。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-6 13:12
北京学区房“雷暴”：买房入学犹如“拆盲盒”，顶级学区房价格缩水

2021

从7月2日开始，西城区家长在教育考试中心官网登记意向学校时，发现不少原本可以选择的“牛小”都没有了学位。其中，最火热的顶级学区德胜和月坛，片区内已无学校可供选择，家长只能勾选临近学区的“菜小”和“普小”。

在上述学区内，不乏单价超过17万元、总价超过千万元的房产。这就意味着，高位接盘买下顶级学区房的家庭，不仅无法升入意向的“牛小”，而且再度转手时，房产价格或将大幅缩水。