各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 16:09
李鹏记得，开盘时与泰华学府售价差不多，每平方米不到4000元。目前，致臻学府楼盘的价位已翻一倍，约在90 ...

此时，衡水中学早已先行一步，自2014年起，以衡水中学名义成立的民办高中，目前在国内8省份就有十余所。两年后，衡水一中效仿衡水中学办学模式，先后与保定市、邯郸市两地教育部门合作，成立“衡水一中阜平校区”、“贺阳衡水一中高级中学”，以及“衡水第一中学邯郸分校”。日后由衡水中学卸任校长的张文茂，目前是这三所分校的名誉校长。

对于市场上出现的衡水中学分校和衡水一中分校，衡水中学滁州分校一名未具体透露姓名的副校长曾向媒体表示：衡水中学和衡水第一中学是“一套班子人马”，分校的名称前缀取决于“加盟时跟谁签协议”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 16:10
此时，衡水中学早已先行一步，自2014年起，以衡水中学名义成立的民办高中，目前在国内8省份就有十余所。 ...

一时间，衡水超级中学模式在各地安营扎寨，直到2017年5月，在浙江遭到当地教育厅抵制，铩羽而归。

                               
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衡水一中超级中学模式在浙江受到了抵制。网络图

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 16:10
一时间，衡水超级中学模式在各地安营扎寨，直到2017年5月，在浙江遭到当地教育厅抵制，铩羽而归。衡水一 ...

2017年5月，衡水一中平湖分校在浙江揭牌。浙江省教育厅基础教育处处长方红峰称：“衡中模式与浙江以人为本的素质教育理念不符合。”此举也引发了衡水中学教育模式3年来的讨伐。

不久，民间教育研究机构21世纪教育研究院公开发文，举报衡水中学等超级中学涉嫌违规办学，教育部随即宣布深入调查。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 16:10
2017年5月，衡水一中平湖分校在浙江揭牌。浙江省教育厅基础教育处处长方红峰称：“衡中模式与浙江以人为 ...

017年6月1日，河北省教育厅发文证实上述举报事实，两所学校均不同程度地存在不规范甚至违规办学招生情况，要求两校因涉违规办学行为需被强令“切割”。

同年6月16日，泰华锦业在学校官网发布“衡水一中董事会声明”指出，学校公章“早前被衡水中学张文茂校长强行取走”。此外，2014年9月19日后董事会未授权个人和团体合作成立分校，衡水一中财务账户和投资方也未收到任何一家学校的赞助金和加盟费。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 16:13
017年6月1日，河北省教育厅发文证实上述举报事实，两所学校均不同程度地存在不规范甚至违规办学招生情况 ...

衡水一中的控制权争夺，持续数月后才落幕。2018年6月1日，原衡水中学副校长郗会锁，替代原校长张文茂，成为衡水中学校长，兼任衡水一中校长。张文茂此后在多所衡水中学和衡水一中设立的分校，担任名誉校长等职务。

此事一出后，以“衡水一中”名义的对外扩张办学也戛然而止。每日人物先后电话咨询衡水一中邯郸分校、保定分校，其均表示属于衡水一中校方合办项目。衡水一中本部工作人员则向每日人物表示：“没有任何关系。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 16:13
衡水一中的控制权争夺，持续数月后才落幕。2018年6月1日，原衡水中学副校长郗会锁，替代原校长张文茂，成 ...

                               
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2019年衡水一中毕业典礼，校长郗会锁和泰华集团董事长李春岗。图源衡水一中公众号

衡水一中的名号受限制难以扩张，但泰华教育并非戛然而止。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 16:13
2019年衡水一中毕业典礼，校长郗会锁和泰华集团董事长李春岗。图源衡水一中公众号衡水一中的名号受限制难 ...

就在事发前的2017年2月，衡水泰华教育集团有限公司正式成立。其时官网介绍，泰华锦业计划发展全产业链教育，辐射从幼儿园至大学的整个教育体系。

2019年，泰华教育首家幼儿园在泰华房产开发的丽景名都园小区内开园。2020年，泰华教育集团控股的志学教育也在滨湖新区成立。爱企查显示，志学教育其经营范围包括小学初高中全学科的短期辅导培训，短假拓展营；长假集训营等收费教育项目。目前，志学教育还开设有高三复读班，学费一年在2万到4万不等。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 16:13
就在事发前的2017年2月，衡水泰华教育集团有限公司正式成立。其时官网介绍，泰华锦业计划发展全产业链教 ...

每日人物另从公开资料处获悉，今年2月20日，志臻中学在河南焦作马村区开设的分校正式动工。这是继2017年衡水一中办学风波后，泰华首次在官网正式披露的对外办学项目。泰华亦在官网称：“集团在加快教育全国化布局”，并表示，目前泰华教育已与广东，珠海，福建等地政府企业接洽，希冀以轻资产运营的方式输出“衡水模式”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 16:14
每日人物另从公开资料处获悉，今年2月20日，志臻中学在河南焦作马村区开设的分校正式动工。这是继2017年 ...

盖不起来的学区房

先前投资衡水一中争议不断，但泰华从未选择在教育这棵树上“吊死”。近年来，在投资衡水一中等教育房产外，也瞄准医疗、科技领域以扩大版图。

2013年，泰华成立维康医疗科技有限公司，注册资金5000万元，正式进军医养健康领域，主要从事医药、医疗器械，以及生态肥料的研发、生产、销售。2017年，泰华维康与清华大学共同创建“清华大学建研院生命与生态研究分院”，加大企业在健康行业的科研投入。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 16:14
盖不起来的学区房先前投资衡水一中争议不断，但泰华从未选择在教育这棵树上“吊死”。近年来，在投资衡水 ...

科技领域方面，2013年成立以打造服务机器人为主营业务的泰华伟业科技。时任衡水市委书记李谦曾专赴北京，为推进伟业科技公司与神舟通信公司的合作进行洽谈。

除此，泰华也曾有笔份量不小的投资。2016年，泰华全资收购中壹发展八五零电子有限公司。中壹是我国军用电子元器件生产的国家级高新骨干企业，也是河北省唯一一家研发生产军用的专业化生产企业。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 16:14
科技领域方面，2013年成立以打造服务机器人为主营业务的泰华伟业科技。时任衡水市委书记李谦曾专赴北京， ...

截至目前，泰华旗下共有五家科技型公司被授予国家级高新企业，获得132项专利，在泰华官方描述中，目前“所有公司盈利可观。”

泰华集团版图扩大的同时，地产主营业务上的开发问题逐渐浮出。昔日引以为傲的“泰华建设速度”，在近几年的楼盘开发中不见踪影。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 16:15
截至目前，泰华旗下共有五家科技型公司被授予国家级高新企业，获得132项专利，在泰华官方描述中，目前“ ...

衡水本地人付政华，2016年在泰华房产开发的未来城五期，买了套期房打算留给孙子上学。未来城项目靠近志臻中学路北校区，整个楼盘计划共六期，目前1-2期的九栋已交付完钥匙。其价格在6000元左右每平米，比衡水市同时期新楼盘均价低。觉得“理应不亏”，付政华遂付了3成房款。

但付政华没想到，协议里承诺2019年交房，结果2021年初才动工。最近一次电话里，售楼处向付政华保证2022年底可以交房。不过，6月初业主们自发组织集体去现场看，发现工地只有寥寥几人，其中有三栋楼才刚打地基。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 16:15
衡水本地人付政华，2016年在泰华房产开发的未来城五期，买了套期房打算留给孙子上学。未来城项目靠近志臻 ...

                               
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泰华未来城5区的东面2-5-7号楼工现场。受访者提供

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 16:15
泰华未来城5区的东面2-5-7号楼工现场。受访者提供

除房屋无法如期交付外，付政华还发现，自己在购买泰华未来城时，此前售楼处声称的“五证齐全”一个都没有，只有一套购房协议。国家规定开发商对外出售房屋时必须具备齐全的“五证”、“二书”。每日人物查询了解到，截止目前，泰华未来城五期在河北衡水住建局官网没有得到预售许可证的公示。

每日人物获悉，在当地论坛以及泰华的业主均传言，泰华的资金链出现问题。发稿前，每日人物联系泰华集团，接线的工作人员表示不清楚，随即挂断电话。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 16:15
除房屋无法如期交付外，付政华还发现，自己在购买泰华未来城时，此前售楼处声称的“五证齐全”一个都没有 ...

倒是泰华的房产工程可见一斑，近来不太顺利。每日人物据裁决文书网显示，2020年一年内，有关泰华房产被诉的司法纠纷达50件，其中16起为建设工程相关的合同纠纷，该数字远远多于前三年的总和12起。在被诉理由中，包括泰华拖欠个人承包商工料费，欠付工程款等情形，这些纠纷涉案金额从11万到176万不等。

在衡水中介市场里观察多年的李鹏了解大多靠本土发家的地产商的玩儿法。他告诉每日人物，利用现房产行业预售制的政策，贷款买地皮，卖一层盖一层。如果资金扭转能力差，长时间卖不出去估计就有项目得烂尾了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 16:16
倒是泰华的房产工程可见一斑，近来不太顺利。每日人物据裁决文书网显示，2020年一年内，有关泰华房产被诉 ...

值得一提的是，2020年时任河北省政府副省长李谦因严重违纪违法问题被立案审查调查，检方起诉起诉指控称，李谦担任衡水市委书记时在房地产建设，工程建设项目承揽等方面利用职务便利为他人谋利，非法收受他人巨额财物，依法应当以受贿罪追究其刑事责任。

泰华的困境不止于此。在衡水的房产市场份额也在减少，正遭受恒大，碧桂园等知名开发商的挤压。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 16:16
值得一提的是，2020年时任河北省政府副省长李谦因严重违纪违法问题被立案审查调查，检方起诉起诉指控称， ...

据房天下2020年衡水房地产企业销售排行榜显示，衡水市区楼盘网签前10名，泰华未入围。其旗下排名最高的地产泰华旭景城一区，在榜单中排名第16，房屋网签数量仅为189套，比第一名衡水筑城房地产公司开发的北斗星城的网签套数少了近三倍。

泰华锦业房产或是泰华集团在全国走得最远的版块，仅在山东德州、海南琼海落脚开发。立足衡水，走向全国，是李春岗写在泰华宣传册的梦想。2017年衡水一中扩张收缩，教育地产也缓慢下来。如今大本营失火，李春岗能否坐得住？

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“停贷潮”十城调查：深圳两三天可放款，广州遇“劝退”放款需半年

2021
07/04
15:29
华夏时报

                               
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近日，全国多地房贷紧张，“停贷”“房贷放款周期变长”的消息受到市场关注。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 22:36
“停贷潮”十城调查：深圳两三天可放款，广州遇“劝退”放款需半年

2021

《华夏时报》记者了解到，虽然网络上关于“停贷”的热议声鼎沸，但目前并没有城市或者银行发布官方文件，表示对二手房“停贷”。不过据记者调查，广州、惠州、东莞、成都、杭州、郑州、武汉等城市放款速度变慢是事实，也有城市出现“选择性停贷”。一名郑州市的住房中介表示，郑州市60平以下没有配备燃气的二手住宅目前“停贷”。另外，广州市有国有大行个贷经理开启“劝退”模式，表示该行额度紧张，建议办理二手房贷款的客户去较小的银行。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-4 22:36
《华夏时报》记者了解到，虽然网络上关于“停贷”的热议声鼎沸，但目前并没有城市或者银行发布官方文件， ...

而深圳在此轮“停贷”潮中显得十分“淡定”，记者了解到，由于今年以来深圳二手房市场成交量低迷，深圳二手房房贷业务正常，有个贷经理表示，二手房过户后，两到三天就可以放款。

到底这轮“停贷”潮意味着什么？市场上有两种观点，一方面是觉得不用“大惊小怪”，因为一般情况下，银行年中和年末的放款速度会比较慢，贷款额度紧张，在特定时间段都会出现。

另一种观点则是，在银行“两道红线”的限制下，资金大规模涌入楼市的时代结束了，目前只是“预热”，真正钱紧的时候，还没到来。