各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 08:30
资料图：2017年，武汉的大学生人才公寓面世。中新社记者 钟欣 摄
　　——改装房屋，要经房东允许！　　 ...

　　因此，拎包入住后，除了不影响屋内建筑布置的小装饰可以自行添加，要添加空调、热水器等大物件，甚至改装整个房屋布置，一定要得到房东的允许。

　　——“买卖不破租赁”！房东卖房也不能赶人

　　租房子住，似乎总缺少安全感——房子是别人的，如房东卖房，要求卷铺盖走人怎么办？

　　对此，民法典第725条要求，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

　　此外，出租人未通知承租人，或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

　　也就是说，房东若要卖房，不仅不能直接赶人，还应当在出卖前通知租客。

　　只要合同约定的租房期限未到，就安心住下去吧！

毋问我从哪里来

从房租收入比看哪座城市对年轻人最友好

2021
07/11
17:58
财经杂志

                               
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文|《财经》记者 陈嘉瑶 王博

编辑|王博

7月6日，“第一次租房能有多难”话题登上了微博热搜榜。一年一度的毕业季来临，租房仍是中国大部分初入社会的年轻人要跨过的第一道坎。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:14
从房租收入比看哪座城市对年轻人最友好

2021

赵敏刚毕业就成了北漂，她发现在各种租房App上输入：东北三环、三元桥附近、两户合租、通勤时间半小时内、月租金低于3000元这些找房标准时，几乎没有10平方米以上的房源，而每月3000元的房租占了他工资的三分之一。

一线城市不仅房租过高，租金还每年上涨，租客不得不频繁换房，降低生活成本。

“三次搬家犹如一次失火”，这是一句英国谚语，形容经常搬家给生活带来的损失。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:15
赵敏刚毕业就成了北漂，她发现在各种租房App上输入：东北三环、三元桥附近、两户合租、通勤时间半小时内 ...

据贝壳研究院统计，中国租房人的平均租期约为8个月，而德国、日本、英国的平均租赁周期分别为11年、5.2年、2.5年。

这意味着漂泊在中国一二线城市的年轻人，走出校门后，几乎每两年就面临一次家中“失火”。

即便如此，为了获得更公平的竞争环境和更有发展的工作机会，每年仍有上百万大学生选择留在一线城市。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:15
据贝壳研究院统计，中国租房人的平均租期约为8个月，而德国、日本、英国的平均租赁周期分别为11年、5.2年 ...

鱼与熊掌当真不可兼得？其实，中国区域均衡化发展到今天，年轻人已经不必在生活品质与事业前途上做排除法。

《财经》记者统计了2019年至今主要一二线城市房租占收入的比例，结果显示：

老牌一线城市北京、上海、深圳虽然活力依旧，但对年轻人来说，30%的房租收入比实在是压力山大；

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:15
鱼与熊掌当真不可兼得？其实，中国区域均衡化发展到今天，年轻人已经不必在生活品质与事业前途上做排除法 ...

而苏州、长沙、佛山、东莞等新一线城市房租收入比一直处于10%左右的较低水平，并且发展空间、人才政策也越来越好，适合毕业生作为职业发展的起点。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:15
而苏州、长沙、佛山、东莞等新一线城市房租收入比一直处于10%左右的较低水平，并且发展空间、人才政策也 ...

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:16

                               
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北上深：机会与苦难并存

2019年-2021年，一线城市北京、上海、深圳连年稳居房租收入比前三名，是租房压力最大的三个城市。其中，北京、深圳数据几乎持平，三年来交替占据榜首，按人均租住面积20平方米计，北京、深圳的租客每年约有30%的收入用于租房，压力不容小觑。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:16
北上深：机会与苦难并存2019年-2021年，一线城市北京、上海、深圳连年稳居房租收入比前三名，是租房压 ...

贝壳研究院2021年发布的一份报告显示，本届毕业生中89.1%受访者表示，可接受的房租收入比范围在30%及以下，其中，10%-20%为主要区间范围，占比约为40.9%，其次是20%-30%，占比约为26.7%。

虽然租住成本过高，但北京、深圳、上海仍然是全国工作机会最多的城市。这些城市汇集了全球最多的500强公司，拥有金融、科技、地产、能源等多元化产业，无论你是想在写字楼里敲代码，还是想去工地搬砖，北上深都能包容地接纳你，给你提供相对公平的职场环境，以及国际大都市的优质资源。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:17
贝壳研究院2021年发布的一份报告显示，本届毕业生中89.1%受访者表示，可接受的房租收入比范围在30%及以下 ...

但留在这些一线城市的代价也与机会成正比。

进入毕业季以来，北京、深圳、上海的租金在需求拉动下一路上涨。据诸葛找房数据研究中心统计，上海、深圳、北京6月租金均价分别较上月上涨2.85%、2.56%、2.92%。

李琳是北京师范大学的应届毕业生，6月20日开始集中看房时，她发现此前相中的房子租金已经比10天前上涨了近300元。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:17
但留在这些一线城市的代价也与机会成正比。进入毕业季以来，北京、深圳、上海的租金在需求拉动下一路上涨 ...

李琳想找到月租金低于工资三分之一的合租房，但预算内合适的房子有限，加之市场火热，有时上午刚预约看房，中午房子就被租走了。最后，她只能花2500元租了一个隔断房。她总是担心邻居举报，房间被拆，露宿街头。

李琳的一个同学在学校工作，租房成本比她还高。因为工作单位附近可租的都是昂贵的学区房，她不想离工作地点太远，就只能每个月用一半的工资约3600元，租一个20平方米的单间。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:17
李琳想找到月租金低于工资三分之一的合租房，但预算内合适的房子有限，加之市场火热，有时上午刚预约看房 ...

                               
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李琳的同学看过的一间房，月租金2800元，面积约10平方米；受访者供图

在租房成本高居不下的北京和深圳，有的毕业生为了节约成本，甚至会搬进租金相对较低的城中村，但在近几年的城市化改造进程中，城中村也面临随时拆迁的风险。

往往是拆迁通知一贴，这些年轻租客们，就得匆匆搬离村庄，押金也无从要起。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:17
李琳的同学看过的一间房，月租金2800元，面积约10平方米；受访者供图在租房成本高居不下的北京和深圳，有 ...

高性价比城市广州、苏州

毕业生的出路难道只有北上深？根据表1的房租收入比来看，一线及新一线城市中，也存在着一些高性价比城市，如广州、苏州等，这些城市的对毕业生相对友好，又不乏发展潜力。

                               
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《财经》记者据各地公布的官方数据统计发现，广州、苏州近三年城镇居民人均可支配收入均高于深圳，房租均价却远低于深圳。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:18
高性价比城市广州、苏州毕业生的出路难道只有北上深？根据表1的房租收入比来看，一线及新一线城市中，也 ...

广州房租均价约为深圳的三分之二，苏州仅为深圳的三分之一。

                               
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综合三张统计图表，2019-2021年，广州都是房租收入比最低的一线城市，友好程度甚至还经常超过天津、杭州。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:18
广州房租均价约为深圳的三分之二，苏州仅为深圳的三分之一。综合三张统计图表，2019-2021年，广州都是房 ...

郝一凡在广州一家制造企业工作，他的租金预算是不超过收入的六分之一。按照这个标准，他几乎可以在广州随便找房合租。

去年6月，他在珠江边租了一间10平方米的次卧，打车10分钟就是广州的CBD，月租金只有1600元，约是北京同等区位的一半。

相比广州，苏州的租住条件更友好。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:18
郝一凡在广州一家制造企业工作，他的租金预算是不超过收入的六分之一。按照这个标准，他几乎可以在广州随 ...

今年5月27日，第一财经·新一线城市研究所发布了一年一度的《城市商业魅力排行榜》，将15个城市列为“新一线城市”：成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳。

近三年，苏州一直是15个新一线城市中房租收入比最低的，而且苏州的房租三四年来几乎没有波动。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:19
今年5月27日，第一财经·新一线城市研究所发布了一年一度的《城市商业魅力排行榜》，将15个城市列为“新 ...

贝壳研究院高级分析师黄卉认为主要原因在于，苏州租房市场房源供给相对充足，所以租金水平一直处于低位。

当然，苏州不是唯一选择，综合三年数据来看，长沙、佛山、东莞等新一线城市，房租收入比也相对较低。

这些城市的城镇居民人均可支配收入水平虽不及北上深，但租金也没有一线城市那么高不可攀。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:19
贝壳研究院高级分析师黄卉认为主要原因在于，苏州租房市场房源供给相对充足，所以租金水平一直处于低位。 ...

按人均租住面积20平方米计，三座城市近三年的房租收入比都处于10%-13%区间，与苏州基本持平或略高于苏州。

除了租住友好，这些新一线城市的经济增长能力也不输一线城市。

2021年第一季度，苏州GDP总量排名为全国第六。制造业是苏州的支柱产业，2020年苏州工业总产值在全国排名第二，仅次于上海。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:19
按人均租住面积20平方米计，三座城市近三年的房租收入比都处于10%-13%区间，与苏州基本持平或略高于苏州 ...

2020年大湾区（广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆）9城GDP总量为8.95万亿，约为全国GDP总量的十分之一。其中佛山和东莞分别排名第三、第四，仅次于深圳和广州。

近年来，新一线城市为了吸引人才，还不遗余力的推出了抢人措施。

苏州早在2012年就推出了“名校优生”等人才计划，为符合资格的学生提供最低3万元的一次性就业资助金。今年2月，苏州又推出了连续5年个人社保全额补贴政策。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-7-12 16:20
2020年大湾区（广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆）9城GDP总量为8.95万亿，约为全国 ...

3月，长沙发布了自贸区人才集聚发展措施，制定了45条人才政策，如为符合条件的青年人才提供最低3万元的租房和生活补贴等。

4月，佛山接棒长沙，推出了“一站式”人才综合服务平台，包括人才住房租赁、人才消费金融和安全保障三块服务。

政策扶持，是新一线城市对毕业生发出的诚意满满的邀请函，缓解了青年人的租房、购房压力。