平遥224户经租房被收归国有强制上锁 房主：我房子有证凭什么收走
2020
09/16
23:13
中国经营报
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12478670516/1000赵城的客栈内空无一人 《等深线》记者 万笑天 摄划重点：
[*]12020年7月平遥县的警察和城管来到赵城的客栈，要将客栈上锁，把原先退还的经租房屋，重新收归国家所有。
[*]2“这是我的房子，有房产证、规划建设许可证，凭什么收走？”赵城说。这并非赵城一人的遭遇，在近期，平遥古城内有224户经租房要重新收归国有。
[*]3平遥县落实私房改造政策自1992年开始，即退还符合政策规定的经租房，1998年后落实进度加快，共分30批次退还了598户。
[*]42018年，晋中市对平遥经租房退还问题进行专项巡查。巡查组认为，在退还过程中，错误地为“地富资”落实了私房政策，违反了国家制定的“地富资”无起点改造的政策。
[*]5多位房主强调，当年经租的应是“出租”的房屋，他们并不符合这一条件。经历半个多世纪，他们的祖屋被占用经租，失而复得，又得而复失。
中国经营报《等深线》记者 万笑天 晋中报道2020年7月9日，平遥县的警察和城管来到赵城的客栈，要将客栈上锁，把原先退还的经租房屋，重新收归国家所有。赵城事先并不知情，客栈里还有房客，经过一番沟通，第二天被上了锁。客栈的大门被安装上新锁后，赵城把锁剪断了。之后，工作人员再次装上新锁。最后，赵城干脆把客栈大门上的铜环卸了下来，“也不用再锁了”。“这是我的房子，有房产证、规划建设许可证，凭什么收走？”赵城说。这并非赵城一人的遭遇，在近期，平遥古城内有224户曾落实私房政策退还的经租房要重新收归国有。据了解，平遥县落实私房改造政策自1992年开始，即退还符合政策规定的经租房，1998年后落实进度加快，共分30批次退还了598户。编者按：经租房，是指中国城市中的一些私有房产，这些房产在1958年前后由地方政府的房管部门统一经营管理，收取房租，并将一定比例的租金交与房主，这类房产称为经租房。2018年，晋中市对平遥经租房退还问题进行专项巡查。巡查组认为，在退还过程中，错误地为“地富资”落实了私房政策，违反了国家制定的“地富资”无起点改造的政策。此外，违反了“单位占房必须有县级政府和地营以上企业动员报告”的规定。这些问题在此次整改中涉及224户，其中66户是“地富资”，158户用货币置换方式退还单位占房。无论成分如何，多位房主向《等深线》（ID：depthpaper）记者强调，当年经租的应是“出租”的房屋，他们并不符合这一条件。经历半个多世纪，他们的祖屋被占用经租，失而复得，又得而复失。记者了解到，关于此次相关事件的善后措施，首先会有第三方评估，评估房主在里面的后期投入。此外，房主有优先租用权，而且租金也不一定有多贵。最后，会把房主交的货币置换的钱退还。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-17 18:32
平遥224户经租房被收归国有强制上锁 房主：我房子有证凭什么收走
2020
失去9月，是平遥古城的旅游旺季，来自全国各地的旅游团队，在古城的大街小巷中穿行。平遥古城内有东、西、南、北四条大街，赵城的客栈位于东大街，是一处临街店面，地理位置优越。但客栈内却空无一人，两个月过去，地面上掉落的枯叶没人打理。2020年6月28日，赵城收到了《关于撤销“落实私房产权通知书”的告知书》（以下简称“告知书”），落款为平遥县人民政府。告知书称，赵城院内的房屋，曾按照中共山西省委总号（58）289局字6号和山西省人民委员会（58）晋贸武字第822号等文件的规定，进行了社会主义私房改造。所谓社会主义私房改造，即根据1956年中共中央批转中央书记处第二办公室“关于目前城市私有房屋基本情况及进行社会主义改造的意见”中指出的，对城市私人房屋通过采用国家经租、公私合营等方式，对城市房屋占有者用类似赎买的办法，即在一定时期内给以固定的租金，来逐步改变它们的所有制。据此，在中共山西省委总号（58）289局字6号文件中，山西省提出的意见是，在改造起点上确定，太原、大同、阳泉、长治、榆次五市凡出租房屋100平方米以上的，其他城镇凡出租房屋60平方米以上的，可以作为改造对象进行改造。“至于工商业资本家出租的房屋虽未达到改造的起点，亦应当进行改造。”对房屋出租的改造，一般采取国家经租的形式为宜。即由国家进行统一租赁、统一分配使用和修缮维护，并根据不同对象给以定租。在适当的时候，停止付租，完全为全民所有制。张源今年69岁，2020年1月，他收到了平遥县政府的告知书和决定书。此后，他开始学习相关法律，进行诉讼。在民国二十九年，也即1940年，张源的父亲买下了平遥古城内的一处两进院，有里院和外院。张源说，买下的时候，也是一个旧房子，应该是明末时建成的，“形制都是明代的”，后来学校扩建占用了外院，并拆了一部分，现在只剩下一个院子。2020年1月10日，收到告知书的几天后，张源又收到决定书，两份文件主要内容大体相同。告知书称，这处院子曾按中共山西省委总号（58）289局字6号文件和山西省人民委员会（58）晋贸武字第822号文件的规定进行了社会主义私房改造。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12478673843/1000平遥古城内东、西大街上的街景 《等深线》记者 万笑天 摄1958年，张源家的院子除留下5间自住房外，被全部经租。那时，张源的父亲是一个铜铺的掌柜。铜铺的帮工有自家的一些亲戚，他们也住在张源家的院子里。除了张源一家外，还有张源的舅舅、姑姑，共3户。张源说，当时家庭不太富裕，房子都是自住，1958年，把亲戚们住的房子都经租了，他们就回到农村去了。在一些老房契上，被经租后，在上面会留有一个“国家经租专章”，并用笔注明经租的时间。“1958年，国家要发展经济，发展工业。小型工厂没有场地，就利用老百姓空闲的房屋当车间。有棉织厂、针织厂、五金厂、木器厂、油漆厂等，各种各样的小手工业，什么都有。”张源说。在那几年，张源父亲的铜铺也停产了，仅销售过去生产的一些库存产品。在张源的印象中，铜是稀缺金属，当时要赎买。“就这样把所有的原材料和工具都拿走了。”张源的父亲也没了工作，由于原来是掌柜的，有管理和记账的基础，就被安排到了做家具的小作坊当会计。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-17 18:32
失去9月，是平遥古城的旅游旺季，来自全国各地的旅游团队，在古城的大街小巷中穿行。平遥古城内有东、西 ...
经租多名房主告诉《等深线》记者，他们的房子在经租时，被用作棉织厂的厂房、职工宿舍。这类房屋在退还时，依据的应是晋政发（1986）18号文件《关于私房改造中若干遗留问题的处理意见》第八条，20世纪50年代凡是经当地政府和县级以上办厂单位，动员房主腾挤出租的房屋，已经纳入改造的，应予退还。在1988年，山西省城乡建设环境保护厅关于处理私改遗留问题的补充意见（晋建房字544号）中，对上述一点补充道，50年代，凡经当地政府动员出租的房屋，是指县级以上人民政府，不包括乡政府和县属单位动员出租的房屋。赵城的院子，是妻子李瑞继承自她的二姑。在赵城提供的老契上，1940年，李瑞的二姑花1500元整，买下了这处三进院子。“当时应该是做生意，有一点钱，不过听母亲说，当时这个院子也不好，房子比较破。”李瑞说，买下以后也在不断地修缮。李瑞表示，其二姑的成分为中农。1958年，这处院子被平遥县棉织厂三厂占用，留下了9间自住房。1960年棉织厂扩建，整个院子全部被占用，李瑞二姑一家只得搬到城内的娘家。在上世纪60年代初，李瑞的二姑去世。到90年代，李瑞的母亲得知有政策，可以去要回原来被经租的房产，于是也开始四处奔走，想要回这处院子。后来，李瑞的母亲将这一任务交给子女。2003年，由赵城接手。又过了6年，2009年12月30日，平遥县落实私房政策领导组办公室（以下简称“平落办”）给他们出具了《落实私房产权通知书》。该通知书称，根据晋政发（86）18号文件精神，将这处院内的20间房屋、592平方米的产权退还，且通知书为办理房产登记、变更房屋所有权证的依据。目前，已有部分房主的房产证被注销。在2020年4月23日，平遥县政府对县自然资源局的函中表示，县政府已撤销部分落实私房产权通知书和退房决定，并收回错退的房屋，请其依据相关规定依法注销闫某等人的房屋产权证明。但并非免费得到了退还，还交纳了19万元，名义是支援古城建设。“当时想着如果能要回来就不错了，也没有多想。”赵城说，在后来才得知这是货币置换的政策。记者采访了解到，货币置换是用来补偿那些应该退还房子，但房子已被拆毁，或是房子自然倒塌的房主。这一政策自2008年前后开始实施，是平遥房管局的内部政策，主要是解决单位占房的问题。而在赵城收回房子时，还有开关厂、土特产店以及推光漆器店，在占用这处院子。但房管局并不管租户的处理，租户不愿搬走，要求给钱，于是又花费20万元。由于缺乏资金，且当时的旅游还不甚兴旺，到2013年，通过贷款等方式筹集到资金。2014年，赵城开始重新修缮，并建成客栈，共有30多间客房。2014年，还取得了建设规划许可。2015年客栈正式开业，并拿到了房产证。赵城说，前后资金投入了600万元。李瑞说，开始的时候也并没有经营经验，对客人热情、送礼物，希望获得好评。经过1年多的用心经营，客栈的生意也渐渐有了起色。到2018年前后，由于李瑞的身体原因，将客栈交由他人经营，一年能收取40多万元的费用。除办厂占用外，还有一部分经租房被房管局统一安排出租给无房住的人。分配“经租以后，当时就成了国家的了，国家分配这个房子给谁住，国家安排租给谁，谁就来了。”张源说。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12478678469/1000被贴上封条的临街店面 《等深线》记者 万笑天 摄张源家的房子，租给了一些没有地方住的人。张源记得，分配了两家人去住，里院有一户，是在三间经租的西房，外院也安排了一户。经租后的房屋，房管局出租后，会将一定比例的租金给房主。按照中共山西省委总号（58）289局字6号文件，对改造的房屋，不论工商业或住宅用房，一律按原定租金总额的25%至40%付给房主固定的租金。具体的租额，由房屋质量、用途等情况确定。在适当的时候，停止付租，完全为全民所有制。在记者看到的一份“规定房租价格表”中，将经租房屋分为甲、乙、丙、丁、其他五个类别，不同的类别对应不同的租金。在该表上，租金总额为2.95元，按30%给房主租金，为0.89元。每月收到租金后，会留有收据存根。一些房主表示，没有听老人说过曾收到过租金。1966年，文化大革命开始后，租金就停发了。张源的父亲则是主动拒绝领取租金。“我父亲也挺顽固，他就认为，这个房子是我的，也不用你给我钱，不跟你分成，因为这是我的房子。”张源说。在此后，张源才明白，父亲的举动给家人带来了更大的伤害。1961年，一些经租后的房屋被退还。这一年，中共山西省委批转省财委《关于私房改造中若干问题的处理意见》（61）140号文件中显示，一些市县对私房改造工作提出了问题，问题主要是，把一部分不应当列入改造范围的房屋，也进行了改造。如有些生产大队向群众动员临时租用的房屋，有些机关、团体动员群众出租的房屋，有没有出租的空闲房屋，有贫农下中农分到的房屋等。如有些房主在改造时已按在家人口留足了自住房，现在因人口增多要求多留等。此提出的意见中有，住宅房屋以一座院（如系前后相连的几节院，一节院按一座院计算）为单位计算，凡全院房屋出租者进行改造；部分房屋房主自住、部分房屋出租者，不进行改造。属于地主、富农、资本家（以工商业改造时确定的为准）出租的房屋，不受起点限制，出租多少，改造多少。张源一家有十口人，7个姊妹，还有张源的父母、奶奶。在1961年，又退还了几间自住房。此后，直到2004年，张源家拿回了完整的里院。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-17 18:32
失去9月，是平遥古城的旅游旺季，来自全国各地的旅游团队，在古城的大街小巷中穿行。平遥古城内有东、西 ...
退还2020年1月，张源收到的告知书称，2004年4月，平落办作出的《落实私房产权通知书》，将张源家里院西房三间房屋退还。经核查，在私房改造时房屋产权人（张源的父亲）成分为资本家，私房改造时已留自住房，退房类型为自住。按照晋政发（1986）18号文件第十五条规定：“私房改造时，没有给房主在本城镇留自住房的，由市、县按私房改造时当地房主家庭人口和当地居住水平，拟定统一标准，退回部分自住房。”《落实私房产权通知书》不符合该条规定，现拟定撤销该通知书。张源按照告知书的要求，在三天内到平落办进行申辩、陈述，几天后，收到了决定书。决定书要求，撤销原发出的落实私房产权通知书，将2004年退回的三间房屋，收归国家所有，统一由房管部门管理。并限在收到决定书起15日内腾退房屋，如不按期腾退，将采取强制措施收回房屋。张源先到榆次市申请行政复议，很快收到了晋中市人民政府不予受理行政复议申请决定书，决定不予受理的通知。该决定书称，经审查认为，《关于撤销“落实私房产权通知书”的决定》系为行政机关对落实私房政策等历史遗留问题作出的处理；平遥政府的职权依据来源于政策，而不是法律、法规。故不符合行政复议受理范围。之后张源向吕梁中院提起行政诉讼，请求确认平遥政府的决定书违法并予以撤销。吕梁中院于2020年4月立案。令张源疑惑的是，为何其父亲的成分为“资本家”。在起诉中，张源认为，平遥政府作出的行政决定书将资本家和小业主混同，而且将其父亲（小业主）所购买的房产错误地认定为资本家遗产。在平遥政府提供的证据中，包含一份阶级成分登记表，以证明张源父亲的成分为资本家。这是一份2018年填写的“平遥县落实私房政策分批分户情况表”，在表中成分一栏，一行写着“家庭 资本家”，另一行写着“小业主”。张源说，“定我父亲的家庭出身是资本家，可是我爷爷1933年就死了，不可能给他确定成分吧”，爷爷去世后，其父亲才买了房子，和他的爷爷也没关系。上述情况表中的成分内容，来自一份1966年的“居民阶级登记表”，在这份表中，张源父亲的家庭出身为资本家，本人成分为小业主。此外，在前述情况表中备注一栏中，1998年，居委会证明张源的父亲私改时无成分，阶级成分登记表为小业主。落实政策1986、1988年，山西省发布了前述两份文件，处理私房改造中的遗留问题。从1992年开始，平遥县落实相关政策，但处理得非常缓慢。1997年12月，平遥古城被确定为世界文化遗产。古城内一些原本破败的院落，有了更高的价值。古城居民有更强烈的意愿，要求落实处理私房改造中遗留问题的政策。1998年1月，平遥县设立了平遥县落实私房政策领导组办公室，办公地点设在平遥房地产管理所。大约从这时起，张源一家开始申请落实私房政策。张源说，在要求落实经租房退房的时候，查档案发现原来外院有自留房，但是被拆了，就要求把原本的自留房补回来，最后就把里院经租的三间西房退还了，里院的面积大约有480平方米。1965年，与张源家院子相邻的实验小学要扩建校舍，于是将外院拆除了一部分。“拆得不成样了。也不归我们管，想维修也不行，后来就都塌了。”张源说，两个院中间原来有一个门楼，1976年被水淹过一次，也塌了。张源说，国家掌握产权的时候，对这些房子不修、不处理，一直是随它塌下去，1958年之后没管过，交给个人的时候，不成样了。“实际上当时的平遥古城真的没样了。”让房主愤怒的地方也在于此，返还时，房子老旧破败，有的投资上百万元后修缮一新，如今却要被重新收回。据张源的《落实私房产权通知书》，2004年，平落办根据晋政发（86）18号文件精神，经县落实私房政策领导组研究决定，将张源家里院西房三间房屋的产权退还。张源认为，其符合晋政发（86）18号文件第七条，即私房改造时，对于原自住房或空闲、出借或虽危险塌坏经修理后尚有利用价值的房屋，不应计算在出租面积内，已经改造了的应予退还。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12478680792/1000平遥古城内街景 《等深线》记者 万笑天 摄2020年9月初，张源收到了吕梁中院的行政裁定书，法院裁定驳回起诉。据裁定书，平遥政府的主要答辩意见为，平落办作出的《落实私房产权通知书》不符合落实私房政策的相关规定，应当予以纠正。平遥政府作出的撤销退房决定属于政府对落实私房政策的自我纠错行为，该决定合法有效。无论是平落办作出的退房行为，还是现在平遥政府的撤销退房决定，均是对落实私房政策这一历史遗留问题做出的处理。法院认为，涉诉房屋曾受特定时期的政策调整，被诉决定书撤销的是平落办作出的《落实私房产权通知书》，二者均属于处理落实私房政策等历史遗留问题，根据最高人民法院《关于房地产案件受理问题的通知》（法发38号）第三条的规定，属于历史遗留问题的落实政策性质的房地产纠纷，不属于人民法院主管工作的范围。故本案不属于人民法院行政诉讼的受案范围，依法驳回。在此期间，包括张源，有10多位房主收到了平遥法院的传票，案由为返还原物，起诉方是平遥古城景区资产运营有限公司（以下简称“平遥古城资产公司”）。收回的房屋，将交由平遥古城资产公司管理。2020年1月23日，平遥县政府办公室发布通知，将古城内公房移交平遥古城资产公司经营管理。通知称，为全面落实市委巡察反馈精神、推进问题整改，现将平遥古城内公房逐步移交该公司管理。吴红在2020年3月底收到了法院的传票，4月份开庭。张源认为，在吕梁法院行政诉讼已经进入程序，如果吕梁法院不作判决，在平遥不能作为依据。“吕梁中院没判决，平遥法院要开庭，我们也曾要求他们中止。”吴红说，她的诉讼还未收到平遥法院的判决，不过已经判决的房主都败诉了。平遥古城资产公司在其民事起诉状中称，1958年，国家对吴红家的房屋进行了社会主义私房改造。2015年7月，平落办作出退房决定，将院内的外院西房2间退还，目前该房屋由吴红占有使用。经核查，该退房行为不符合落实私房改造政策的有关规定，为了维护社会主义改造成果，客观地纠正这一错误，平遥政府于2019年12月先后送达了告知书和决定书。同时，收回的房产同意由平遥古城资产公司经营管理。平遥古城资产公司请求法院判决吴红退还其院内外院西房2间。1938年，吴红的爷爷买下了这处院子。吴红说，当时的院子只有5间正房，2间敞棚用来存放木柴，紧挨着敞棚还有1间厕所，这些都写在老房契上。吴红也向吕梁中院起诉了平遥政府。在平遥政府提交的平遥县落实私房政策分批分户情况表中显示，吴红家的院子1961年被经租，其爷爷的成分为地主。吴红收到的决定书中称，山西省城乡建设环境保护厅《关于处理私改遗留问题的补充意见》晋建房字（1988）544号文件第六条规定：“城镇地主、富农、资本家的空闲、出借房屋已按山西省人民委员会（58）晋贸武字第822号文件规定改造了的，不予退还。”吴红并没有拿到平落办的《落实私房产权通知书》。2015年5月，平落办在平遥房管局公示了，根据晋政发（86）18号等政策规定落实的55户，吴红家的2间也在其中，面积为24.8平方米。然而原来的两间柴棚已不再是原来的样子。院子被全部占用后，吴红爷爷一家搬到了附近的村子生活了10多年，到上世纪80年代，希望能搬回自家的房子，回来后发现房子被用作存放粮食的仓库。“等到不存放粮食，成了空房子的时候，就赶紧住了进去。”吴红说，由于房子老旧，搬进去后塌了好几次，也在断断续续修缮。2017年前后，相关手续完成了审批，吴红在院子里修起了客栈，2019年7月全部完工，一共23间房，投入200万元。由于院子较长，一般会分里院、外院，在家中老人的要求下，在院子中间修了花栏。建成后，吴红将客栈租给他人经营，“自己经营也没有渠道和经验”。原先两间柴棚的位置，变成了厕所和厨房。吴红说，即使按面积来说，现在要退回的两间西房面积是46平方米，也并非落实的24.8平方米，已经将当时的规划手续作为证据提交平遥法院。对张源家来说，自2018年全部搬出后，已经以390万元卖出，但没有过户，“那时已经不办这个业务了”。吴红说，“现在的院子值钱。有人想买，但不敢买了。”她表示，从前房子修缮好的600多平方米的院子，最少也上千万，没有开发修缮的，在400到600万左右。“前年有一个开发出来的院子，两个院子合并了，得有两亩地，有门面房，3500多万有人买，现在也要收”。记者了解到，整改后的善后措施，首先会有第三方评估，评估房主在里面的后期投入。此外，房主有优先租用权，而且租金也不一定有多贵。最后，会把房主交的货币置换的钱退还。李瑞现在租住在平遥古城的一处小院子，若是房产被收回，她打算将自己的住处改成一个店铺，“总要生活下去”。（赵城、李瑞、张源、吴红均为化名）（编辑：郝成 校对：颜京宁）
河南房企掌门人开稳房价闭门会：打折弊大于利，不带头降价
2020
09/19
15:27
澎湃新闻
降价促销对于整个行业发展，弊大于利。第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，第三，可能会造成一大批房企倒闭，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。
近日，河南省房地产业商会官方微信号“河南省房地产业商会”发布《稳地产，不带头降价！ 胡葆森、张敬国等河南房企掌门人发声》的文章，针对“房企打折促销”话题，河南房企表示降价促销弊大于利。报道显示，9月17日，“迎风把舵，勇毅笃行”河南省房地产业商会会长闭门会在郑召开。三十多位河南房地产企业掌门人和一线房企在豫当家人悉数到场，就“疫情影响、政策收紧、打折促销、企业发展”等问题展开深入交流，常务副会长兼秘书长赵进京主持会议。会上，针对“房企打折促销”话题，大家观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展，弊大于利。第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。作为河南省房地产第一方阵的与会副会长企业，两家企业掌门人：商会创会领袖、名誉会长、建业集团董事长胡葆森，商会高级顾问、正商集团董事长张敬国在会上都表示，不带头降价。以下为报道原文：https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12491266456/1000当前，有房企大折扣促销，但打折就一定好卖吗？9月17日，“迎风把舵，勇毅笃行”河南省房地产业商会会长闭门会在郑召开。胡葆森、张敬国等三十多位河南房地产企业掌门人和一线房企在豫当家人悉数到场，就“疫情影响、政策收紧、打折促销、企业发展”等问题展开深入交流，常务副会长兼秘书长赵进京主持会议。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-20 08:40
河南房企掌门人开稳房价闭门会：打折弊大于利，不带头降价
2020
稳定信心 坚定信念会上，针对“房企打折促销”话题，大家观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展，弊大于利。第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12491266458/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-20 08:41
稳定信心 坚定信念会上，针对“房企打折促销”话题，大家观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展，弊 ...
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https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12491266460/1000据克而瑞数据，作为河南省房地产第一方阵的与会副会长企业，2019年销售总额占全省销售额56.4%，其中，建业累计销售1017.5亿元，正商累计销售510.6亿元，仅这两家房企销售额就占全省销售额的16.9%。目前，建业、正商全省在售项目达280多个。两家企业掌门人：商会创会领袖、名誉会长、建业集团董事长胡葆森，商会高级顾问、正商集团董事长张敬国在会上都表示，不带头降价！同时，老胡还表示，房企要有过日子的心态。想要把日子过好，除了埋头拉车也要抬头看路，去思考关于房地产业未来的发展，拥抱新科技、新技术，推动产品、服务不断叠加升级，才能赢得客户，赢得未来。商会副会长，郑州万科企业有限公司总经理许沈波表示，作为头部企业，无论是全国性的头部企业，还是本土的龙头企业，都要有担当和责任去维护好现在相对已经比较脆弱的市场本身。更多副会长也在发言中提出，当前经济下行、市场波动明显，销售压力大。希望商会能够充分发挥行业组织作用，争取话语权，积极发声，向政府准确反映行业存在的和一些急需解决的问题，助力行业健康发展。房价大起大落，对社会每一方都是伤害。此次闭门会上，大家就该问题达成初步共识，“资金链是关键，拿地需谨慎，优势互补、合作共赢、稳健前行。如今行业不好做，但也一定要做好，要推动房地产行业高质量发展，把企业做好，稳住市场，对行业负责，对社会负责。”除此之外，很多副会长还提出了行业目前面临的很多问题。比如，因大气污染治理，工地被勒令停工，工期延长无法按时交房，导致业主诉讼维权；自媒体恶意负面报道损坏企业品牌形象、影响客户购买信心；房企被渠道“绑架”，营销成本居高不下；房企项目配套设施被政府收购却无明确标准等。秘书长赵进京表示，此次大家初步达成的共识对整个河南省房地产市场的稳定具有重要意义。对于企业在会上提出的难题和诉求，秘书处也将持续跟进，深入研究并汇编成专项报告，呈报相关政府主管部门，助力企业解决问题，渡过难关。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-20 08:41
据克而瑞数据，作为河南省房地产第一方阵的与会副会长企业，2019年销售总额占全省销售额56.4%，其中， ...
专家观点 助力发展会上，清华大学建筑设计研究院成都分院常务院长郑波受邀作“未来健康建筑的实践与再思考”主题分享，分享了“城市森林花园建筑”设计研究和落地方案。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12491266464/1000商会组织成立的城市森林花园建筑研发中心河南办事处，是清华大学建筑设计研究院唯一一个省级办事处。我商会积极推动城市森林花园建筑（第四代住房）创新技术在城市建设过程中实现成果转化和大规模产业化运营，得到了各地市政府主要领导的重视。省住建厅领导专门请商会进行汇报，郑州市房管局也曾组织培训学习。
调控四周年 哪些城市房价还在任性上涨？
2020
09/20
12:00
中国房地产报
4年涨幅超过50%的包括西安（71.69%）、徐州（62.80%）、三亚（57.06%）、成都（55.28%）、呼和浩特（55.08%）、唐山（52.30%）、昆明（51.98%）、扬州（51.49%）、秦皇岛（51.44%）；4年涨幅靠后的分别为深圳（4.96%）、上海（9.88%）、天津（10.82%）、厦门（12.01%）、南京（14.45%）、北京（14.66%）。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12496240156/1000苏智勇/发自北京本轮房地产调控如果从2016年的“9·30”开始算起的话，至今已经整整4年时间。在“房住不炒”的基本原则指导下，4年的调控基本扭转了楼市暴涨暴跌的局面，投机炒房得到了有效抑制，房地产市场逐步走向平稳健康发展的轨道。9月14日，国家统计局公布了2020年8月份商品住宅销售价格变动情况数据，从月度数据看，70个大中城市房价涨跌互现，但总体表现平稳。中房智库根据8月份数据，并结合4年来各个城市房价指数变动情况，对楼市变化做一番梳理，并试图探究城市房价涨跌背后的逻辑。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-21 08:25
调控四周年 哪些城市房价还在任性上涨？
2020
哪些城市在涨，哪些城市在跌？https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12496240158/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-21 08:26
哪些城市在涨，哪些城市在跌？
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12496240159/1000https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12496240160/1000注：按国家统计局数据，定基为2015年=100 数据来源：国家统计局，中房智库整理9月14日，国家统计局城市司首席统计师孔鹏对2020年8月商品住宅销售价格变动情况进行了解读。从环比数据看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-21 08:26
注：按国家统计局数据，定基为2015年=100 数据来源：国家统计局，中房智库整理9月14日，国家统计局城市司 ...
从同比数据看，8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅均与上月相同，均连续17个月相同或回落。从单个城市分析，新建商品住宅环比涨幅最大的惠州涨幅为1.9%，环比涨幅超过1%的包括银川、锦州、唐山、温州、济宁、金华、无锡、西安；环比下跌的包括太原、南昌、济南、安庆、九江、常德、桂林、北海、南充，跌幅均未超过1%。新建商品住宅同比涨幅最大的为银川（17.6%）、唐山（15.4%）、西宁（13.4%）、徐州（11.6%）、锦州（11.5%），其他城市同比涨幅均未超过10%；同比跌幅超过1%的城市包括安庆（-3.1%）、泸州（-1.7%）、韶关（-1.6%），贵阳、北海、常德、郑州、南充、济南、岳阳、宜昌等跌幅在0.1%~0.6%之间。从上述城市房价涨跌数据可以发现，波动较大的多为三四线城市，这些城市房价房价基数比较低，限购政策也较为宽松，短期存在一些波动，但从长期看涨跌空间不大。大部分一二线城市在严厉的调控政策之下，房价涨幅得到有效抑制。4年涨幅二三线城市最大 西安、徐州领衔https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12496240161/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-21 08:27
从同比数据看，8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12496240162/1000https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12496240163/1000注：按国家统计局数据，定基为2015年=100 数据来源：国家统计局，中房智库整理如果把房价变动数据拉长到4年这一调控周期分析，可以发现4年来的房价涨幅相比本轮调控前明显收窄，暴涨暴跌的现象极少出现。中房智库整理了2016年“9·30”前一个月也就是2016年8月份国家统计局的同口径房价变动数据，发现很多城市4年的房价涨幅还不及调控前一年的涨幅。例如深圳2016年8月新建商品住房房价指数为149.2，意味着以2015年为定基，年涨幅达到49.2%，而2016年8月至2020年8月累计涨幅只有4.96%；上海2016年8月房价指数为140.07，至今累计涨幅仅为9.88%。当然，从二手住宅数据上看会发现与新建商品住房存在较大差异，如深圳新建商品住房涨幅4年涨幅为4.96%，而二手住宅4年涨幅为27.14%，这说明针对新建商品住房的限价政策人为压低了房价数据，导致新房二手房价格倒挂。因此对于某些限价政策执行非常严厉的一二线城市，二手住房的房价数据更具参考价值。从4年来的房价涨幅来看，新建商品住房房价平均涨幅达到了34.18%，平均年复合增长率为8%。4年涨幅超过50%的包括西安（71.69%）、徐州（62.80%）、三亚（57.06%）、成都（55.28%）、呼和浩特（55.08%）、唐山（52.30%）、昆明（51.98%）、扬州（51.49%）、秦皇岛（51.44%）；4年涨幅靠后的分别为深圳（4.96%）、上海（9.88%）、天津（10.82%）、厦门（12.01%）、南京（14.45%）、北京（14.66%）。二手住房4年平均涨幅为22.18%，平均年复合增长率仅为5.08%。4年涨幅居前的包括无锡（45.78%）、济宁（41.42%）、唐山（41.38%）、沈阳（35.27%）、秦皇岛（35.04%）；涨幅排名靠后的为牡丹江（0.5%）、上海（5.77%）、石家庄（7.54%）、北京（7.77%）、厦门（8.12%）。尽管面临严厉的调控，但一些城市房价连涨的势头不减。自2015年以来西安房价环比已经连涨53个月，徐州房价连涨55个月，高居四年累计涨幅榜前两位。对于这两个城市来说，近年来房价连续上涨大致包括以下原因：一是房价基数比较低，本轮调控之前恰逢房价低谷。以西安为例，本轮调控前西安房价只有七八千元每平方米，在二线城市中算是比较低的。二是大规模的新区建设带动地价高涨，进而带动房价上涨。三是人才引进政策带动人口流入，导致供需矛盾加剧。按照4年的复合增长率统计，70个大中城市新建商品住房复合增长率超过10%的有11个城市，占比15.7%；复合增长率8%~10%的有21个城市，占比30%；复合增长率8%以下的有38个城市，占比54.3%。二手住房年复合增长率更低一些，超过8%的只有3个城市，分别为无锡、济宁和唐山，半数以上的城市房价复合增长率在6%以下。从上述数据可以看出，在“房住不炒”的基调下，投机炒房将变得越来越难，资金占用成本和交易成本叠加，基本覆盖了投资收益，单纯从投资收益的角度考虑，房产已经不再是最佳的投资选择。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-21 08:27
注：按国家统计局数据，定基为2015年=100 数据来源：国家统计局，中房智库整理如果把房价变动数据拉长到4 ...
楼市不再“蹦擦擦” 调控更像“打地鼠”2018年国家原房改组组长孟晓苏在接受媒体采访时，曾经把楼市规律总结为“蹦擦擦”节奏，也就是大约3年为一个周期。2006年楼市火热，2007~2008年因调控而陷入低迷；2008年面对全球金融危机而出台刺激政策，房价随即反弹，2011~2012年进行了强力调控；2013年房价上涨，2014~2015年出台收紧政策；2016年在“去库存政策”影响下楼市恢复上涨，之后就是以“9·30”为起点的楼市调控。按照孟晓苏的预测，2019年楼市又要“蹦”了，但持续的调控却打破了这样的周期律。即便是在中国经济面临巨大压力的当下，政府也并未像以往一样刺激房地产，“房住不炒”“不把房地产作为短期刺激经济的手段”被反复提及并不断强化。政策的周期律被打破，楼市进入以稳为主的温和上涨阶段。本轮调控的目标很明确，就是稳字当头，“稳地价，稳房价，稳预期”，本着因城施策的原则，坚持落实主体责任。房价成为重要的调控指标，对于房价涨幅过大的城市，大多数城市会选择主动收紧调控措施；调控不力的城市，地方政府会面临被问责、被约谈的风险。今年6、7月份，深圳、东莞、南京、无锡等城市楼市出现过热苗头，地方政府即迅速采取行动，加码调控。这就好比“打地鼠”游戏，调控措施不力、房价涨幅过大就要坚决予以打击。
这个一线城市出重拳 二手房报高价行不通了！
2020年09月21日 07:10 中国经营报
原标题：这个一线城市出重拳，二手房报高价行不通了！ 作为最早从疫情影响下复苏的楼市，深圳市房地产研究中心监测显示，今年以来，深圳二手房成交量明显放大。除2月份较低之外，其他各月月均成交在8000套左右，其中6月份成交量突破1万套，而正常时期深圳二手房成交量为每月五六千套。 到了7月，深圳市终于下狠手， 八个部门联合出台“7·15”房产新政，为楼市降温。新政效应很快显现。据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据显示，新政发布后，深圳二手房网签量呈现快速下滑，从6月的日均450套降至222套。 而在近日，深圳楼市调控“趁热打铁”，深圳市司法局发布《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》，提出建立二手房价格引导制度，对价格异常波动项目建立“警告”机制，同时要对“捂盘惜售”、抱团炒作房价、二房东违规操作、任性拉抬租金等房地产乱象作出针对性规范。https://n.sinaimg.cn/news/transform/755/w550h205/20200921/beae-izmihnt7063641.png《征求意见稿》重点内容
《征求意见稿》在存量房和房屋租赁这两个市场领域出台了很多新规，涉及对房产中介、开发商等方面的行为规范。 1、存量商品房项目交易价格出现异常情况的，市房地产主管部门可以采取约谈、书面报告、风险提示、暂停业务开展等给予提醒告诫。 2、建立存量商品房价格引导制度，定期发布深圳市商品住房项目合理成交价格信息。 3、建立房屋租赁参考价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型房屋的租赁参考价格。 4、银行监管部门会同地方金融监管部门应当加强对进入房地产市场的信贷资金以及租金消费贷等房屋租赁金融业务的监测、监管。 5、出租住房的，应当以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于6平方米。 6、自然人转租房屋间数达到10间及以上的，应当办理工商登记并进行备案。 7、住房租赁企业应在深圳市辖区内商业银行设立唯一的租赁资金监管账户并签订租赁资金监管协议。 8、委托人委托挂牌的房地产价格明显超过该房地产所在楼盘实际成交价格的，房地产经纪机构不得受理并对外发布该房源。 9、销售商品住宅的，应当在销售场所显著位置公示不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺。 10、打击“捂盘惜售”，明确取得预售许可证或者办理现售价格备案后，房地产开发企业应当在十日内通过房地产信息平台一次性公布全部商品房信息和销售的时间、地点、方式及价格，并公开对外销售，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开销售。 建立二手房价格引导制度 《征求意见稿》提出完善房地产市场监督管理机制，主要内容： 1、建立房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构年报制度。 2、确立房地产市场信息发布制度。通过房地产信息平台及时发布房地产各类从业主体信息、房地产开发项目管理信息和商品房买卖或者租赁供应、成交和监测相关信息。 3、完善房地产市场价格监管机制。对存量商品房项目交易价格出现异常情况的，深圳市房地产主管部门可以会同市场监管等有关部门对相关房地产企业、经纪和估价机构、房屋租赁企业采取约谈、书面报告、风险提示、暂停业务开展等措施等方式给予提醒告诫；存在价格违法行为的，由市场监管部门依法进行处罚。 4、建立存量商品房价格引导制度。市主管部门定期发布深圳市商品住房项目合理成交价格信息，对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，引导市场理性交易。 5、建立房屋租赁参考价格发布制度。结合历年深圳市房屋租赁参考价格发布工作经验，明确由市主管部门定期公布不同区域、不同类型房屋的租赁参考价格。 6、建立房地产市场信息报送制度。房地产经纪机构应当及时向市主管部门报送存量商品房买卖、租赁挂牌和成交信息，并对报送信息的真实性和准确性负责。 7、银行监管部门会同地方金融监管部门应当加强对进入房地产市场的信贷资金以及租金消费贷等房屋租赁金融业务的监测、监管，并依法对商业银行、小额贷款公司等金融机构、贷款中介机构以及房地产开发企业、房屋租赁企业、经纪和估价机构实施的金融违法违规行为进行查处。 市场早有预期 二手房报价回归规律 在很长的一段时间里，深圳许多二手房挂牌价大幅高于小区成交均价。 有房产中介表示，“这种做法会影响同小区业主的心态，甚至会跟风提高报价，而深圳许多片区的二手房成交火热，从而导致价格虚高。”因此，对于二手房价格引导制度，市场早有预期。
早在今年5月，有媒体报道宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。深圳市住建局获悉后，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查，责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。 随后，深圳市住建局房地产业处联合宝安区住建局，对网传挂牌价过高的个别中介进行现场执法检查。经排查，责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。 而根据深圳市房地产中介协会对深圳热点楼盘房源报价数据的观察数据显示，由“715”楼市调控新政前“一边倒”式的“全线喊涨”，到新政发布初期的短期内无规律涨跌（业主试探性调价），再到现阶段房源报价开始遵循“价值规律”， 房屋正逐步围绕自身的“价值”进行回归调整。
二三线城市房贷现收紧趋势，部分银行出现停贷
2020
09/22
07:50
证券日报
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受金融1号院采访时表示，利率收紧是有可能，之前比较宽松，尤其是LPR已经持续几个月没有调整，这是一个明显的一个信号，说明当前的市场利率最宽松时期已经到了，特别是部分热点城市房价上涨过快，必然会有收紧。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12504292047/1000文 | 彭妍今年以来，多个城市传出房贷收紧乃至上调的消息。近日，金融1号院走访了多家银行网点发现，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示目前银行的额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-22 17:12
二三线城市房贷现收紧趋势，部分银行出现停贷
2020
一线城市房贷利率趋稳近日，融360大数据研究院发布了2020年9月份中国房贷市场报告。报告主要选取了66家银行位于全国41个重点城市的674家支行样本数据进行了统计监测并分析。数据显示，2020年9月（数据采集期为2020年8月20日-2020年9月18日），值得关注的是，这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。自去年12月起，数据便由升转降。融360大数据研究院监测数据显示，9月，18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，长春、苏州两地降幅超过10BP；7个城市利率环比上涨。一线城市中，北上深三地继续维持上期房贷利率水平，广州地区首套房贷款利率整体水平环比下降1BP，二套房利率不变。根据金融1号院调查了解，目前，北京各家银行的房贷利率基本上是按照首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点来执行，按照目前5年期以上LPR（4.65%）来计算，分别为5.2%和5.7%。上述说法得到北京多家商业银行信贷部门工作人员的证实。“征信没有问题基本是按照这个利率标准来执行，个别征信记录不好的客户利率上浮的点数会多一点，因人而异。”海淀区某国有大行的信贷客户经理称。在放款时间方面,多数银行的个贷经理表示，目前银行额度充足,大概在1个月内即完成放款，有个别银行还表示最快3个工作日便可完成放款。部分城市上调二套房首付比例“9月虽然整体房贷利率水平仍然略降，但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点，且二套房比首套房的利率拐点更为显著。”融360大数据研究院研究员李万赋表示。在二套房方面，监测数据显示，15个城市贷款利率平均水平环比下降，少于首套下降数量；11个城市利率环比上涨，多于首套上涨数量。在融360监测的41个城市中，9月份首套房贷款平均利率最高为无锡5.91%，LPR加点数为126。此外，合肥、成都、南宁3个城市首套房贷款平均利率分别为5.88%、5.86%、5.84%。不仅利率如此，二套房的首付比例也比首套变化更大，沈阳、无锡的二套房首付比现集体上调现象，还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平，本月大多也调涨至主流水平。近日，金融1号院以购房者身份电话咨询了无锡多家银行网点，其中，对于首套房贷款，多数银行普遍执行基准利率上浮20%，对于二套房贷款，多数银行普遍执行基准利率上浮30%。据金融1号院了解，近期，虽然多家银行的房贷利率未出现上调，但是已经开始收紧房贷。金融1号院电话咨询了无锡某股份制银行的个贷经理，该行的贷款经理告诉金融1号院：“二套房未还清贷款首付由四成上升至六成。同时，放款的速度也比较慢，由于限额放款至少2个月以上，还有之前批贷的客户没有放款，都在排队。”据悉，由于人行限额的政策，无锡部分银行网点已经开始停贷。另一家股份制银行负责人告诉记者：“自7月份开始，我行已经不做贷款，主要因为没有额度放款，积压的单子很多。”9月6日，沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例从40%提高到50%；首付款须一次性支付，禁止分期支付和首付贷；将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。金融1号院咨询沈阳部分银行发现，已经有银行对二套房首付比例已经进行调整，上调至五成。下半年以来，监管部门几次召开房地产工作座谈会，强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据贝壳研究院统计，7月起全国共44个省市61次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都共10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。根据国家统计局公布的8月份70城新建商品住宅房价指数，新建商品住宅上涨城市数量59个，与上月持平；下跌城市9个，较上月增加3个。二手住宅房价上涨城市数量为47个，比上月增加2个；下跌城市18个，比上月减少2个。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受金融1号院采访时表示，利率收紧是有可能，之前比较宽松，尤其是LPR已经持续几个月没有调整，这是一个明显的一个信号，说明当前的市场利率最宽松时期已经到了，特别是部分热点城市房价上涨过快，必然会有收紧。融360大数据研究院研究员李万赋指出，9月15日，央行平价超量续作MLF6000亿元，向市场净投放2300亿资金，21日的LPR报价也维持前值。在这个前提下，我国房贷市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有收紧，且在二套房贷上表现更加显著。
墓价贵过房价？因风水好，唐山公墓建在民居旁，居民半夜常被哭声吵醒
2020
09/22
12:04
中国之声
根据调查发现，不仅是双桥镇，开平区还有多个公益性墓地违规对外出售，总台央广记者随机走访了距离开平区政府3公里左右的二街街道福泉公墓，发现这里一块墓地甚至分别卖给了两个开发商，互相竞争。
与家一墙之隔建起公墓群，半夜经常被哀悼者的哭声吵醒，这让河北唐山开平区双桥镇居民李先生不胜烦扰。而更令他气愤的是，这新建的公墓群根本没有审批手续。总台央广记者调查发现，仅一个双桥镇就有两个没有审批手续的大型公墓群。如此建墓地，当地监管部门真的不知情吗？民居与公墓仅一墙之隔公益性墓地想埋进去也要交钱在唐山开平区双桥镇万寿园公墓，总台央广记者看到，村民老李家与公墓只有一墙之隔，墓园大门与老李家的门相距不到10米。老李说，墓园本来是个工厂，从去年五月突然开始改建。“就是在我的住宅楼后边建，我也没意见。但它和我只有一墙之隔，清明节要是烧纸，一刮风灰就能到我们家。而且每家都是孝子，来了不得哭嚎？大早上四五点就有人来这边说话了，和我家紧邻建这么大的公墓，非常影响我的生活，我从1985年就住在这里了。”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12506941405/1000左侧大门为万寿园墓地，右侧是老李家大门
驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-22 18:02
墓价贵过房价？因风水好，唐山公墓建在民居旁，居民半夜常被哭声吵醒
2020
而此前有媒体报道，这个万寿园公墓，是因为明年6月河北省园艺博览会即将在唐山举办，而会址内还有25000多座墓地，为了安置搬迁的骨灰才新建的。建设的名义是非盈利性的“农村公益性墓地”，但墓地的运营方却违规将墓地私自出售。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12506941406/1000违规建设的万寿园墓地
驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-22 18:02
而此前有媒体报道，这个万寿园公墓，是因为明年6月河北省园艺博览会即将在唐山举办，而会址内还有25000多 ...
国务院颁布的《殡葬管理条例》规定，任何单位和个人未经批准，不得擅自兴建殡葬设施。农村为村民设置的公益性墓地，不得对村民以外的其他人员提供。禁止建立或恢复宗族墓地。未经批准，擅自兴建殡葬设施的，由民政部门会同建设、土地行政管理部门予以取缔，责令恢复原状，没收违法所得，可以并处1倍以上3倍以下的罚款。但是村民反映，由于双桥镇内有巍山、陡河水库，所谓“风水”好，很多城市里的居民也愿意来这里买墓地，一个小小的双桥镇已经有了三个大型公墓。除了一座是正常的经营性公墓之外，其他两个——凤山陵园和万寿园，只是农村公益性墓地。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12506941407/1000凤山陵园