毋问我从哪里来 发表于 2020-8-9 09:15
政知君了解到，农村乱占耕地建房问题夹杂着复杂的利益关系，甚至是一些基层干部腐败问题。 中纪 ...
陆昊调研 需要说明的是，对农村乱占耕地建房问题整治需要多方发力。 除了中纪委之外，最近，自然资源部、农业农村部也发布了《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》。https://n.sinaimg.cn/sinakd202087s/713/w351h362/20200807/499d-ixkvvuc9956112.png
8月3日至5日，自然资源部党组书记、部长陆昊南下广西调研，调研的内容就包括农村乱占耕地建房问题整治。https://n.sinaimg.cn/sinakd202087s/618/w939h479/20200807/ca95-ixkvvuc9956265.png
一些地方也在紧急部署。 福建印发了《关于坚决遏制农村乱占耕地建房问题的紧急通知》。 通知提到，对占用永久基本农田建房、强占多占耕地建房、在流转买卖的耕地上违法建房、在承包耕地上违法建房、巧立名目占用耕地违法建房、违反“一户一宅”规定占用耕地建房，以及非法出售、违法审批占用耕地建房行为，必须依法依规严厉惩处。 对顶风违法占用耕地建房坚决实行“零容忍”，一律予以拆除，并限期复耕。 贵州、山东等省份已经召开了相关的部署会议。 贵州要求，对2013年以来强占多占、非法出售等恶意建房行为进行重点整治。山东要求“对新增乱占耕地建房等违法违规行为，发现一起、查处一起、曝光一起”。 资料 | 新华社人民网 央视等
契税法草案拟对法定继承人继承土地房屋权属免征契税
2020年08月08日 15:07 新华网
原标题：契税法草案拟对法定继承人继承土地房屋权属免征契税 新华社北京8月8日电（记者郁琼源）《中华人民共和国契税法（草案）》8日二次提请全国人大常委会会议审议，拟对法定继承人继承土地房屋权属免征契税。 草案对免征契税的情形增加了规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。 成交价格作为计税依据，草案明确其具体内容：契税的计税依据，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 此外，草案增加税务机关对契税纳税人个人信息予以保密的规定。
广州单宗最大旧村改造 东风村旧改首拆4000㎡
来源：金羊网 作者：张豪；黄颖瑶 发表时间：2020-08-10 07:49
http://news.ycwb.com/pic/2020-08/10/9fce4922-3465-4bdf-a51d-5f5e895599d9.jpg东风村拆旧现场从化旧村改造全面提速羊城晚报全媒体记者张豪、通讯员黄颖瑶报道：广州从化区旧村改造全面提速。8日和9日，从化城郊街东风村、江埔街联星村西华社两宗旧村改造项目先后开拆。东风殷家庄修复历史风貌8日，结合《从化东风殷家庄历史风貌区保护发展规划》的工作部署和要求，从化区东风村当天完成了4000多平方米房屋的清拆，这意味着东风旧改房屋清拆工作正式启动，它也是广州单宗最大的旧村改造。殷家庄历史风貌保护区是东风旧改一期启动区的重要规划单元，也是在城市更新中传承东风村八百年历史的重要载体。城郊街相关负责人表示，通过利用现有的旧村庄进行修复修缮，将增加绿化面积和亲水空间，恢复古村落片区围合、棋盘布局的建筑脉络，并完成古村落道路交通、消防、公共空间等规划措施，建成从化文化资源保护和利用的新标杆。记者了解到，接下来从化区将陆续清拆保护区范围内的100多栋房屋，累计清拆量超过4万平方米，全力恢复因无序建设而消失的风水林，为打造华南区独具传统风格的历史风貌区腾出宝贵的空间。西华旧改打造城市综合体8日，从化江埔街联星西华社旧村改造拆迁安置签约仪式举行，首批4户村民与广州雍晟公司和联星西华居民小组签订拆迁补偿安置协议，签约面积共约680平方米。9日，西华社启动对已完成签约村民房屋的拆除工作，将拆除4栋房屋，面积超过680平方米。西华旧村改造项目立足“生态宜居社区”的开发理念，将打造集购物、休闲、商务、社交、健康养老于一体的城市综合体，成为复合、开放、时尚、生态宜居的城市典范。据从化江埔街相关负责人介绍，该项目是2020年纳入从化区重点旧改项目的三个项目之一，将通过旧村改造使西华社的产业发展、村民收入、生态环境、人居环境、社会治安等方面提升到一个新的层次和高度，真正改善西华社原住村民的生活环境，将西华社打造成从化的核心城市商圈。
7月广州租房热度在一线城市中涨幅最高
来源：金羊网 作者：徐炜伦 发表时间：2020-08-10 08:26
http://news.ycwb.com/pic/2020-08/10/86e65750-26fd-4b1c-b9fe-d53632f3a36f.jpg房屋租赁相关企业注册地区Top10行业机构数据显示，广东房屋租赁企业数量位列全国第一羊城晚报全媒体记者 徐炜伦58同城、安居客近日发布了《2020年7月份一线及新一线城市租房趋势报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，一线城市租房热度环比普遍上涨，但是平均租金表现稳定，并未出现大幅波动，其中，广州租房热度出现6.3%的环比涨幅，在一线城市中排名最高。天眼查专业版数据显示，截至7日，广东省房屋租赁相关企业数量名列全国第一，超10万家，占全国相关企业总量的12.36%。广州整体房租走势平稳《报告》显示，7月份，广州租房热度环比涨幅达到6.3%。区域租房热度方面，环比涨幅达到10%以上的有黄埔区、增城区和从化区。此外，天河区、海珠区、白云区、越秀区、番禺区和黄埔区在新增房源上均出现30%以上的环比跌幅。不过，从广州整体的房屋租金水平来看，广州平均租金走势平稳，7月份环比微涨1.9%，达到2671元/月，其中，天河区环比上涨6.5%，涨幅最大。从其他城市来看，一线城市中，上海是7月份平均租金环比涨幅最高的城市，平均租金环比上涨3.7%达到3796元/月；北京7月份的平均租金为4776元/月，环比微跌0.2%；深圳平均租金环比上涨1.5%。新一线城市平均租金除成都环比小幅下滑外，长沙、杭州和天津均呈现小幅上涨态势。新增房源量方面，杭州上城区、天津宁河区分别以52.9%、47.4%的环比涨幅表现最为突出。3月起租房市场持续升温受新冠肺炎疫情影响，2020年我国住房租赁市场曾一度淡静，但随着复产复工以及毕业季的到来，3月份起租房市场持续升温。从天眼查专业版数据上看，今年1月和2月我国房屋租赁企业注册量低于往年同期，但自3月以来，房屋租赁相关企业注册量迅速上升，达到往年同期水平，其中3月较2月环比增长363%。截至8月7日，以工商登记为准，我国今年1-7月新增超7万家房屋租赁相关企业，较去年同比下降约26%。数据还显示，我国企业名称或经营范围含“房屋租赁”，且企业状态为在业、存续、迁入、迁出相关企业共超87万家，其中，广东省房屋租赁相关企业数量名列全国第一，超10万家，占全国相关企业总量的12.36%。山东省和江苏省位列第二、第三，分别拥有超过9万和6万家相关企业。
区势观察丨广州旧城改造是建筑走向精细化，也是城市公共性在不断扩张
来源：金羊网 作者：谭铮 发表时间：2020-08-12 22:00
文/羊城晚报全媒体记者 谭铮20多年前的一个规划，近日因一份招标文件再次进入大众的视线。日前《环市东片区中改造-总体规划及启动区土地利用咨询服务项目招标公告》正式对外发布。这意味着酝酿20多年的环市东城市广场规划将有望实施。根据规划，届时，将在花园酒店、白云宾馆、友谊商店围合的空间形成一个广场，该段环市东路将改为下沉隧道，用上十多年前已经和地铁5号线同步建成的行车隧道。相关方面透露，目前正在完善方案，计划今年定方案，最快明年开工。为什么都要在环市东建一个城市广场？它对于广州的旧城改造而言意味着什么？近日，羊城晚报全媒体记者独家采访这一规划的设计者，华南理工大学建筑学院城市规划系教授袁奇峰，从环市东说起，看广州的旧城区如何在新城“环抱”的态势下，突围蜕变。http://news.ycwb.com/pic/2020-08/12/079ba6b4-1292-4c5a-a578-b16d4c33d3e3_watermark.jpg袁奇峰教授谈广州旧城改造 谭铮 摄打造千年商都的市民广场广州环市东商圈——全国第一家超级商场所在地，我国最早一批的外资酒店聚集地的改造引发了全城高度关注。环市东，见证了改革开放的开端，它曾一度被业内人士看作是广州的“尖东”。然而，随着珠江新城CBD、天河商圈不断崛起，环市东其现代魅力日渐式微。上世纪90年代后期，袁奇峰提出在环市东商圈打造商城广州的标志性广场——环市东路城市广场，根据以人为本、步行者优先的思路，采用交通干道下穿广场的方案，在地面形成完成且具一定规模的步行广场，并方便行人、汽车与地铁换乘。谈及环市东城市广场的项目，袁奇峰表示，那是他在规划部门工作留下的两个遗憾之一。他说：“我在规划部门任职期间，有两个遗憾，一是环市东的市民广场没有建起来，二是沙面的地下隧道没有完成。”“城市广场是现代城市集中展示自身形象的景观点，它反映了一个城市的建设水平。同时它又是市民日常社会生活的‘起居室’，表现了一个城市的文明水平。”袁奇峰说：“广州并不缺广场。大家熟悉的海珠广州市30年代以来它一直就是广州的标志性广场，但实际上它只充当了桥头交通绿岛的功能。后来火车站广场、陈氏书院绿化广场、市府前的广场一一落成，但因为它们所承接的服务人群不同，很难用作商业文化广场。天河广场的用地规模不够，也难堪重任。”在袁奇峰看来，广州自古以来就是一座商业城市，上述提到的广场，无论从区位、性质或是规模上都难以展现“商城”广州的城市形象。“而环市东这个片区就是适合建造标志性城市广场的地方。”在环市东构建城市广场的设想早在上世纪70年代白云宾馆建成之初，就由中国工程院院士、建筑设计专家莫伯治先生提出。他在其专著《莫伯治集》中就提到，“基地的东面和南面比较空旷, 在规划上可结合大楼 (白云宾馆) 形成了一个地区的中心广场。”据袁奇峰透露，经过长期的规划控制, 在花园酒店、白云宾馆地区形成了一个约 415 公顷的开敞空间。“我们今天看到，无论是花园酒店，还是白云宾馆，都在环市路的两边‘退让’出大量的空间，形成一个开阔的路面，这为市民广场留下了巨大的空间。结合周边的五星级酒店以及商圈，在这里建造一个市民广场，对于广州的旧城区而言，是最适合的位置。”袁奇峰还透露，此次修广场，环市东路也不需要再“开膛破肚”，因为早在地铁5号线建设时，已同步在淘金站上方建成了行车隧道，如今，只差两边地面的坡道未修。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-15 18:07
区势观察丨广州旧城改造是建筑走向精细化，也是城市公共性在不断扩张
来源：金羊网 作者：谭铮 发表时 ...
打造一个以人为本的城市环市东广场的设计，除了考虑与周边商圈的结合，更重要的是它关照到城市交通与人居环境的结合。“我认为，城市发展到今天，从现代化的角度而言，不应该只考虑高楼大厦，不应该只有立交桥，现代化的城市，应该是一个行人友好的、以人为本的、公共性不断扩张的城市。”在环市东项目上如何做到行人友好、以人为本？在袁奇峰看来， 在高度密集的中心区,可以尽量利用现有空间资源, 形成连续的步行体系, 打造多样的驻留空间和宜人的环境尺度。“这个设计以步行者优先原则, 将步行与车辆交通立体分流,结合地铁，采用城市干道下穿广场的方案, 在地面层形成完整步行广场。行人可以从广场中央下到汽车隧道乘坐公共汽车, 也可以从广场四周的入口进入地铁站, 从汽车隧道也可以通过自动扶梯直接进入地铁站。 ”曾一手“操刀”了珠江新城项目的袁奇峰表示，广州城市建设在高速发展，城市活动日益密集，而供市民进行室外活动的公共活动场地严重匮乏; 机动车迅速增长,但步行空间严重萎缩;景观建设滞后, 公共空间缺少特色,都是在城市发展进程中面临的问题。“这些会导致市民可感知的环境日益恶化。城市生活空间质量已明显不能满足人民群众的要求与期望, 从而影响了城市的投资环境。”袁奇峰说：“城市发展到如今，无论是管理或是城市建设都逐步迈向精细化。尤其对于老城区而言，很多资产沉淀其中，稍加梳理，它们就能再次‘登堂入室’，这对于广州而言，是整体质量的提升。”广州旧城改造的“突围”与“活力”1921年12月，孙科主持制订并颁布《广州市暂行条例》，次年2月，广州正式设市。广州成为我国首个按照西方行政体制建立现代城市管理制度的城市。将近100年过去，广州的现代城市治理体制通过其城区改造迈向另一个阶段。2001年，广州首部城市总体发展战略规划中提到广州的发展方向为“南拓、北优、东进、西联”。广州往四个方向的辐射性发展也没有停步。袁奇峰说：“在发展的过程中，我们不能忘记要兼顾老城区的发展，要让老城区重新回归到城市生活的网络中来。从某种程度而言，老城区的的改造，整体环境的改变，也将为公共财政投入带来新的机遇。公共财政需要稳固城市中心优质的地区，老城区正是这些优质资源的沉淀所在。”广州如何在旧城改造中突围？从越秀与荔湾里当前正在进行的项目或可窥见一二。在越秀，随着海珠广场周边片区品质提升一期工程的完工，海珠广场周边片区品质提升二期工程也提上日程。以海珠广场一场两园为核心，辐射周边片区整体提升。一个城市客厅，两条最广州路径(珠水丝路径、街市揽胜径)，3条以慢行与公交为主的骑楼风貌主街已列入越秀区城市更新改造的26个补短板项目招标工作中。此外，东山湖公园、东风公园、广州兰圃、越秀儿童公园，四个区属公园将进行基础设施升级改造。http://news.ycwb.com/pic/2020-08/12/34dde90e-0d9d-4847-9d35-b79697550927.jpg海珠广场文化金融商务区展示图 越宣提供
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-15 18:07
打造一个以人为本的城市环市东广场的设计，除了考虑与周边商圈的结合，更重要的是它关照到城市交通与人居 ...
在荔湾，占地13968平方米，总建筑面积约26万平方米的白鹅潭国际金融中心计划于2023年建成；广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”项目也在进行当中，计划于2022年底竣工；大坦沙岛的更新改造工作向前迈出了关键性一步，国际健康生态岛建设进入快车道；黄沙水产新市场将通过传统批发市场向现代化市场的转型升级，形成一个以水产品集中交易、展贸、电商、物流配送、文化商旅和生活服务于一体的水产产业综合体。http://news.ycwb.com/pic/2020-08/12/14854338-dad8-4426-91ec-eb9f32b04033.jpg白鹅潭效果图 荔宣提供“老城市”如何焕发“新活力”？广州的旧城改造，或将给出答案。
江苏一正商谈征收补偿的房屋一夜被拆 街道承认偷拆
2020年08月12日 14:09 观察者网
原标题：正在商谈征收补偿的房屋一夜被拆财物不翼而飞，街道承认偷拆 因为对房产征收的补偿标准有分歧，江苏徐州丰县的包志安将征收方告上了法庭并且赢得了官司。然而，正当包志安打算和征收方进一步商谈合理补偿时，自家的房屋居然在凌晨两点被一群身份不明的人给偷偷拆了……https://p.ivideo.sina.com.cn/video/347/502/319/347502319.jpg
一夜之间家被偷拆 全部财物不翼而飞 如今，包志安的家成为一片废墟。从2018年11月3日被人偷拆至今，已经过去了将近两年时间。说起事发当天的事，老包仍心有余悸。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020812s/222/w660h362/20200812/8a91-ixreehp1095671.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-16 13:06
江苏一正商谈征收补偿的房屋一夜被拆 街道承认偷拆
2020年08月12日 14:09 观察者网
他告诉江苏广电融媒体新闻中心记者，2018年11月3日凌晨两点多，已经进入梦乡的包志安突然接到邻居一个电话，“他说你们家的房子叫他们强拆了，我家属当时就瘫在那不会动了。” 包志安介绍，当时他和妻子俩刚从徐州丰县赶到南京，准备帮儿子带孩子，没想到丰县的家居然被人偷偷给拆了。突如其来的消息如五雷轰顶，令老包夫妻俩当即瘫软在地。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020812s/225/w660h365/20200812/efb8-ixreehp1095670.jpg
当天早晨，包志安夫妻俩立马买了车票，于中午左右赶回了家。“我一看家里那东西都叫拾破烂的都捡完了，啥都没有了，金银首饰、手表、烟酒，这就不用说了，还有现金都没有了。” 曾经好端端的家，一夜之间突然变成了一堆残垣瓦砾，站在废墟前的包志安和老伴无法接受眼前这个现实。包志安初步估算，损失大概在二三十万左右。然而，房屋被偷拆，一直没有任何人有任何说法。
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-16 13:07
他告诉江苏广电融媒体新闻中心记者，2018年11月3日凌晨两点多，已经进入梦乡的包志安突然接到邻居一 ...
房屋征收补偿有分歧 赢了官司失了房子 那么，凌晨两点偷偷拆掉包志安房屋的究竟是些什么人？包志安觉得，这事和他之前打的一场官司有关。 2014年，丰县中阳文化街区二期工程启动房屋征收工作。房屋征收开始前，丰县人民政府房屋征收办公室在2014年5月1日还专门下发了房屋征收决定公告，并据此向房屋所有人明确了征收实施时间，以及具体征收的补偿依据。包志安在丰县大庆路14号的房屋正好在征收范围内。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020812s/223/w660h363/20200812/1c6e-ixreehp1095751.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-16 13:07
房屋征收补偿有分歧 赢了官司失了房子 那么，凌晨两点偷偷拆掉包志安房屋的究竟是些什么人？包志 ...
“我家的房子是两层小楼，楼上楼下三间门面房。我当时有旅馆叫常来顺旅馆，是在二楼，一楼有常来顺烟酒店。”包志安介绍，自己的门面房在被拆前，一直都在正常营业，并且具有正规的营业执照以及相关的产权手续。但在征收前的评估过程中，评估人员却没有按实际情况进行评估。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020812s/222/w656h366/20200812/4d2c-ixreehp1095744.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-16 13:08
“我家的房子是两层小楼，楼上楼下三间门面房。我当时有旅馆叫常来顺旅馆，是在二楼，一楼有常来顺烟 ...
“征收办没按营业房给我评估，一楼给我按的是住改非，住改非就是比营业房补偿稍微低点。二楼就按住房给我评估的，当时我们不同意，我们只评估了大概是九十多万。”因为对由于对评估人员的评估结果不满意，双方为此产生了分歧。2015年7月9日，包志安将丰县人民政府告上了法庭。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020812s/222/w660h362/20200812/ffcb-ixreehp1095847.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-16 13:08
“征收办没按营业房给我评估，一楼给我按的是住改非，住改非就是比营业房补偿稍微低点。二楼就按住房 ...
2016年1月6日，徐州市中级人民法院对这起行政官司最终作出了一审判决：判令撤销被告丰县人民政府作出的《丰县人民政府房屋征收补偿决定书》的行政行为，并在判决生效之日起六十日内对原告重新作出房屋征收补偿决定。 虽然打赢了官司，但令包志安没想到的是，相关部门却并未按照法院的判决，重新给自己做出一个合理的评估补偿结果，搬迁一事也就此被搁置了下来。从2016年打官司到2018年，他和妻子一直居住在大庆路14号，直到他去南京给儿子带孩子，自己房屋就偷偷被拆了。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020812s/221/w656h365/20200812/093d-ixreehp1095845.jpg
赢了官司却失了房子，这让包志安感到很气愤。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。包志安认为，征收方在没有谈好补偿的情况下，偷偷拆了自己的房屋，已经违反了相关规定。2019年3月12日，老包再次将丰县人民政府告上了法庭。 包志安表示，在法庭上，丰县人民政府说不是他们拆的，并出具了一个证据，显示是丰县中阳里街道办事处拆的。
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-16 13:08
2016年1月6日，徐州市中级人民法院对这起行政官司最终作出了一审判决：判令撤销被告丰县人民政府作出 ...
中阳里街道承认偷拆 事隔近两年仍无说法 从包志安出示的材料中，记者发现，丰县中阳里街道办事处副书记李敏杰在接受法院调查时，对于此事也予以了签字确认。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020812s/225/w660h365/20200812/af13-ixreehp1095917.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-16 13:09
中阳里街道承认偷拆 事隔近两年仍无说法 从包志安出示的材料中，记者发现，丰县中阳里街道办事处 ...
既然找到了偷拆单位，老包的事应该很快解决才是。但令人奇怪的是，从找到责任单位至今，参与偷拆的当事人到底怎么处理，被拆迁的房屋损失又该由谁来赔偿，各方至今却始终没有给出一个明确的说法。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020812s/221/w658h363/20200812/ded3-ixreehp0934429.png
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-16 13:09
既然找到了偷拆单位，老包的事应该很快解决才是。但令人奇怪的是，从找到责任单位至今，参与偷拆的当 ...
丰县公安局中阳里派出所认为，包志安房屋被偷拆一事已经进入法院程序，公安机关要等法院判决以后才可介入。而当初曾经签字确认偷拆一事的徐州丰县中阳里街道办事处副书记李敏杰称对此不清楚不负责，建议找街道副书记朱应福。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020812s/223/w660h363/20200812/d71f-ixreehp1095972.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-16 13:09
丰县公安局中阳里派出所认为，包志安房屋被偷拆一事已经进入法院程序，公安机关要等法院判决以后才可 ...
徐州丰县中阳里街道办事处副书记朱应福说，既然已经进入法院程序，法院判多少是多少，政府会尊重法院判决。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020812s/217/w656h361/20200812/13e1-ixreehp1096002.jpg
徐州铁路运输法院法官张萍介绍，因为前期疫情影响，没能及时开庭，目前法院已经委托评估机构对被偷拆的房屋价值和停业损失进行评估，等到评估结果出来后开庭。法院会尽快审理。 很难想象，一个街道办事处，居然在凌晨时分偷偷拆别人的房屋！对于这一事件，当地政府应该一查到底、严肃追责，维护法律尊严。同时，我们也期待着法院尽快给当事人一个公正的说法。对此我们还将继续关注。 来源：微信公众号“江苏新闻”
凌晨笑声歌声仍在继续！藏在小区里的短租房乱象多
2020年08月14日 12:20 北京日报客户端
原标题：凌晨笑声歌声仍在继续！藏在小区里的短租房乱象多 “亲子主题”“北欧风情”“日式榻榻米”……在某民宿预约平台上，一些开在居住小区中，颇具特点的民宿短租房备受欢迎，点评量及收藏量都很大。 近日，北京市发布《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》。征求意见稿拟明确，小区业主将住宅对外短租经营的，应符合本小区管理规约或业主大会决定；无管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/161/w550h411/20200814/5757-ixreehp8288387.jpg民居改成的短租房
开在居住小区中的民宿短租房，在为游客提供便利、为房东带来收益的同时，也使其周围居民不堪其扰。从清晨开始，楼道中便出现吵闹声和拉杆箱滑动的声音。到了凌晨时分，笑声、歌声仍在继续。民居摇身一变即可成为短租房，但在低准入门槛的背后，无证经营、缺少监管也让短租房乱象丛生。
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-17 13:41
凌晨笑声歌声仍在继续！藏在小区里的短租房乱象多
2020年08月14日 12:20 北京日报客户端
低准入 民居简单布置后成短租房 姚家园路旁某小区中，一间短租房打出了“单间梦幻榻榻米”的招牌，以此吸引租客目光，每晚三百元的收费，与周围的宾馆相比，有着很强的性价比。一名租客在点评中写道：“房间内配有炊具可以做饭，出行也方便。” 在多个民宿预约平台中，类似的短租房用色彩艳丽的图片与一句足以吸引眼球的广告语招揽着客源。 “智能复式”“轻奢影音房”“波西米亚风”……以短租形式出现的民宿，日租金多集中在数百元至两三千元间，租客可以根据地理位置、入住人数、入住需求等方面自行选择。此类房源多开在居住小区中，由民居改造而成，通过装修或软装布置，使房间具有不同风格，房间多以整套方式进行出租。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/141/w550h391/20200814/734e-ixreehp8288470.jpg民居改成的短租房
张先生经营着四家民宿短租房，都开在居住小区中。其中一间40多平方米的房间被精心布置，房间中还拉起了彩灯，在床的周围挂起了纱幔。他还为租客准备了做饭时使用的油及调料。他通过整租的方式租下房屋，再将房屋进行布置，使得房间看上去较为温馨。将房源在民宿预约平台上架后，时常有租客向他咨询房屋的情况。“只要能满足的，都能尽量按照客户的需要去做。” 李女士曾在崇文门附近某小区中租下20多套民居，改造成民宿进行经营。该小区多为开间小户型，地理位置较好所以房源较为抢手。很多房东都已与她合作多年，因为房源稳定，李女士也对一些房屋进行重新装修，以求能够提高租金。旺季期间，每间房屋的日租金可以达到五六百元。她也算了一笔账，如果长租每间房月租金在6000元左右，但是如将其按民宿短租的方式出租，收益要高于长租方式。 疫情发生后，李女士的短租房受到了很大冲击，多数都已通过赔付违约金的方式与房东解约。本想疫情缓解后再做经营，但是近期发布的关于短租房的相关通知，也让她不敢轻易再整租房源用于短租房。“这个行业虽然进入的门槛比较低，有的房子只需要简单布置一下，不需要二次装修。但是很多挣的也是辛苦钱，也有淡旺季的时候，房子也有大段时间空置的时候。”
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-17 13:41
低准入 民居简单布置后成短租房 姚家园路旁某小区中，一间短租房打出了“单间梦幻榻榻米”的招 ...
很任性 从早到晚吵闹声不绝于耳 “常在清晨的时候，就能听到楼道拉动拉杆箱发出的声音，还常有人大声说话。”沈女士的所在的楼层便有一家民宿短租房，她也因此深受其扰。“这到底是居民楼还是宾馆旅店？” 不仅仅常能看到陌生人进进出出，深夜的吵闹声更让沈女士无法休息。近两年，她所居住的小区中逐渐多了许多民宿短租房。一到暑假，常能看到带着孩子的租客拉着行李箱进出小区，他们并非小区居民，而是假期来京游玩的游客，整洁的小区也开始变得嘈杂。“小区中的电梯、绿地、公共设施被使用的频次增加，居住和生活环境也受到很大的影响。租客没有楼门的门禁卡，民宿经营者会让他们随便按别人家的房号，要不说是‘送快递的’要不说是‘忘带卡了请帮忙’。我就被这样骚扰过好几次。” 除了房间外的吵闹声，短租房房间中也时常发出恼人的噪音。 “影音房”“投影仪”“高清影院”“轰趴之所”……一些民宿短租房为了吸引租客，在房间中安装了投影屏幕和音响，可以在室内看电影大片。也有的民宿在此基础上安装了点歌系统，租客可以在房间中高歌一曲。“这样的附加设施，可以让民宿在激烈的竞争中脱颖而出，才能抢到更多客源。”一名民宿经营者表示，在房间装修出不同风格后，软装和附加服务也十分重要。 市民周先生的邻居就是一间由三居室改造成的短租房，除了有外地游客光顾这里外，更多的则是来到这里聚会的年轻人。“吃着喝着高兴了，吵吵闹闹的已经不算什么了，最可怕的是唱歌，一折腾就没头儿了。”周先生根据多次经验发现，只要租客点了《水手》这首歌，就已能看出他们的年龄了。“他们一般折腾不过半夜一点钟。” 常有人半夜才入住，进屋后来回折腾，隔音效果又不太理想，周围的邻居生活都受到很大影响。垃圾也被随意丢弃在楼道和电梯前的空地上。民宿经营者李女士所在的小区，业主群中常有业主对民宿提出意见，但是这样的反对声也在李女士和其他民宿经营者的辩解中被淹没。“因为这个小区里，有大大小小十几个民宿经营者，他们把持了很大一部分房子，剩下的也多是租户，反对他们的声音得不到更多人支持。” 缺监管 改房屋用途物业只能劝说 “不需要见面，到时候我把密码发给你，你按照密码开门进入就行了。”一名民宿经营者表示，通过平台进行实名登记后，可以在当天直接入住。 记者调查发现，许多民宿虽然在订房时进行登记，房间对入住人数也做了约定。但是在入住时是否为本人，到底为几人入住都很难进行核对。许多房东都选择将密码入住当日发给租客，或者将进门卡和钥匙放在某个位置，让租客当日去指定位置自取。 对于小区中不断进出的短租租客，一些居民正常的生活被打乱，小区业主常将反对的声音反映至物业公司。“我们也只能上门劝劝，拿他们也没什么好办法。情况严重的，就跟业主打电话，请业主跟租客说说，但是有的业主也不配合。”罗先生的公司为多个小区提供物业服务，他也常能遇到类似的举报，处置上也让他时常犯难。“我们调解不了的，也有业主最后报警解决的。”
“我们这种做民宿的，自己不断折腾房，目的就是短租给来旅游的人、来看病的人，也用不着执照，没有遇到租客让我们提供执照的。”李女士经营的民宿房并未办理营业执照等相关手续，“这都是个人的房子，用不着那些手续。有时候社区会让我们提供业主的授权书用于备案，我们也会跟业主打电话说一下情况。基本上业主都会同意授权。” 记者调查发现，在多家以民宿为主的短租预约平台中，欲将房屋挂在平台进行经营，除需要填写个人信息外，还需要填写房屋地址、装修程度等信息，并提供身份证、房产证或租赁合同，并不需要营业执照等证照。 北京大成律师事务所律师卢明生表示，在居民居住小区中进行民宿等短租房的经营，构成了营利行为。短租房经营不仅没有取得相关证照，也缺少了相应的监管，会给消防、治安等方面带来比较大的隐患，也让被不断侵扰的居民苦不堪言。《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》补上了对于短租房的定性不甚明确、监管缺位的问题，让这个正在快速发展的行业得到一定的约束，让其能够更良性地发展，也让短租房的经营和监管不再处于灰色地带，减少短租房与周围居民间矛盾的出现。