2020年毕业生平均租金1357元 新一线城市租房量激增
2020年08月17日 09:02 环球网
原标题：2020年毕业生平均租金1357元 新一线城市租房量激增 [环球网 记者 邓云]如今正值毕业季和求职季，按照往年经验，租房租赁市场价格会出现上涨趋势。但今年由于受疫情影响，租房价格变化较为“平缓”整体处于下降趋势，以广州、深圳为首的一线及新一线城市租金下降更为明显。 据蛋壳公寓联合多家机构发布的《2020大学毕业生租住蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）数据显示，2020年毕业生平均租金1357元，同比下降19.8%；2020年毕业生租房选择以成都、武汉、南京为首的新一线城市的比例，也由2019年的19.98%迅速增至40%。 2020年毕业生平均租金下降近两成 独立居住空间成新追求 《蓝皮书》显示，受疫情影响，2020年高校毕业时间较往年延后，毕业季延长，同时线上毕业典礼、线上招聘会、远程办公越来越多，间接导致租房即时需求降低。https://n.sinaimg.cn/spider2020817/130/w602h328/20200817/ae0f-ixvrvsp1535603.png
数据显示，2019年蛋壳公寓签约的毕业生中，普通高校毕业生的租房签约量远超半数，占比高达70%；而2020年蛋壳公寓签约的毕业生中，普通高校毕业生签约占比降低为55%，并且租房时间较常年偏晚。另外，由于毕业季时间线拉长，今年租房签约峰值相较往年更为平缓。
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-17 19:26
2020年毕业生平均租金1357元 新一线城市租房量激增
2020年08月17日 09:02 环球网
租金方面，依照往年的经验，住房租赁市场价格在毕业季会出现上涨趋势，然而今年租金则呈现下降趋势，尤其是以广州、深圳为首的一线及新一线城市租金下降更为明显。多家机构发布的数据显示，2020年5月，全国租金降幅略有扩大。2019年度，毕业生平均租金为1693元，而2020年毕业生平均租金下降了19.8%，为1357元。https://n.sinaimg.cn/spider2020817/29/w615h214/20200817/5e53-ixvrvsp1535602.png
需求方面，2020年，希望租金在2000元以下的毕业生占比升至81%，同比增加约8%；能接受租金在3000元以上的毕业生今年仅占4%。14.60%的毕业生可以接受租金范围在2000-2999元，接受租金范围在1001-1999元的人数占比为61.40%。受疫情期间的退租、退房和人口流动限制等影响，市场租房需求量有一定程度下降。 在租房类型的选择上，2019年有近九成的应届毕业生选择合租，且男生选择合租的意愿比女生相对较高。另外，据调查统计，虽然七成以上毕业生因分担租金、压力小而选择合租，但他们依然注重独立空间，大部分会选择租单间。租金月付依然是大多数毕业生的首选。
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-17 19:26
租金方面，依照往年的经验，住房租赁市场价格在毕业季会出现上涨趋势，然而今年租金则呈现下降趋势， ...
新一线城市成毕业生新选择 近几年来，除北上广深等一线城市外，江浙、川渝、华中等地区也以迅猛的姿态发展，提供了大量高质量的就业岗位，对于毕业生的吸引力也不断上升。《蓝皮书》显示，2020年蛋壳公寓的毕业生租房不再集中在北上广深一线城市，以成都、武汉、南京为首的新一线城市租房量异军突起，为一线城市的2倍。https://n.sinaimg.cn/spider2020817/756/w485h271/20200817/261f-ixvrvsp1535769.png
据统计，往年一线城市租房市场规模更大。2019年应届毕业生选择去一线城市占比78.62%，选择新一线城市和其他类型城市的比例分别为19.98%和1.39%；而2020年，流向一线城市的比例降至50%，流向新一线城市的比例则激增至40%。
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-17 19:26
新一线城市成毕业生新选择 近几年来，除北上广深等一线城市外，江浙、川渝、华中等地区也以迅猛的 ...
《蓝皮书》提到，以东三省毕业生为例，往年毕业后留出至北京的趋势明显，而今年出现了向成都等城市流出的现象，不再呈现集中式的就业租房情况，开始倾向于均衡分布于全国各地。包括受到疫情影响的武汉，在疫情后租房市场迅速回暖。在武汉解除离汉离鄂通道管控措施的第一天，就有毕业生在蛋壳公寓毕业生专属的优惠活动“椋鸟计划”签约。 蛋壳公寓相关负责人表示，新一线城市租房量激增，反映了当前毕业生不仅仅把目光聚焦在生活节奏极快的一线城市，在新一线城市定居也成为了他们的新选择。新一线城市发展前景大，生活节奏适宜，生活成本相对较低，对于毕业生来说是压力较小、综合性价比较高的选择。https://n.sinaimg.cn/spider2020817/176/w589h387/20200817/83b3-ixvrvsp1535770.png
此外，《蓝皮书》还指出，除实地看房之外，租房平台提供的视频、VR、直播等“云看房”，在线签约等便捷服务开始深受毕业生青睐。“云看房”给租客自主选择角度的权利，给用户全景式的选房体验，降低了毕业生在远程看房中的不信任感。同时，线上看房也为管家与毕业生节约时间，降低双方时间成本。
这座东北小城 56平方米住房仅售2万
2020年08月17日 02:40 证券时报
原标题：56平方米住房仅售2万？记者实探辽宁阜新楼市https://n.sinaimg.cn/spider2020817/521/w300h221/20200817/883b-ixvrvsp1076583.jpg
证券时报记者 孙宪超 357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格。听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价，很多人或许不敢相信，但这的确是事实。如今在阜新市，挂牌价在两三万元，或者三四万元一套的楼房并不少见。 阜新因出土世界第一玉和华夏第一龙，被誉为“玉龙故乡，文明发端”。阜新也是契丹民族的摇篮、武当宗师张三丰的故里、藏传佛教的东方传播中心。 此外，阜新还被誉为“煤都”，曾拥有全亚洲第一大露天煤矿，是新中国重要的能源基地——阜新累计生产的原煤用装载60吨的卡车排列起来，可以绕地球4.3周。 作为一座历史文化悠久的城市，阜新如今究竟发生了什么？为何会出现如此多的低价房？证券时报·e公司记者前往阜新对此进行采访。
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-17 22:11
这座东北小城 56平方米住房仅售2万
2020年08月17日 02:40 证券时报
频现“出售”房屋 两类房源受关注 阜新市位于辽宁省西北部，与省会沈阳市直线距离147.5公里。阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示，初步核算，全年地区生产总值488.1亿元，比上年增长6.4%。截至2019年末，阜新有境内上市企业2家，证券营业部4家。两家上市公司分别是德尔股份（300473）和大金重工（002487）。 8月13日早上，证券时报·e公司记者乘坐第一班高铁，从吉林省长春市出发前往阜新。两地之间没有直达高铁，需要在沈阳进行中转，整个行程用时三个半小时。 记者抵达阜新之后，连续两天以看房者的身份在多个小区进行走访探查时，不时可以看到窗户上用打印纸贴着大大的“出售”、并留有联系电话的房屋。 在阜新长途客运站对面的一个规模颇大的小区，其中的一栋6层高的楼房，3楼至5楼有3户人家均在窗户上贴出了“出售”。走在该小区的一条路上，证券时报·e公司记者粗略统计，路两边有不下10户住宅打出了“出售”的字样。而在阜新城南的米家小区、高德花园，在窗户上贴出“出售”字样的房屋明显要较前述小区更多一些。 当地一位从事房产中介业务的人士表示，不论是在市中心，还是在离市中心相对偏远的一些区域，正在出售的二手房的确不少，主要还是以老旧小区居多。业主卖房的原因，从来没有人进行过统计，但是肯定离不开以下几个方面：有的是因为家中有多套住房，所以打算将闲置不住的卖掉；有的是鉴于阜新缺少发展机会，卖掉住房去外地发展；还有的是因为已经购买了新的改善型住房，所以要卖掉原来的老房子；当然也会有一些是因为急用钱进行周转，但这应该是较小一部分。 “从我个人掌握的情况看，目前在售的二手房中，有两种房子相对容易被接受。”这位房产中介人士介绍说，一种是在市中心带有产权的房子，特别是兼具小学和中学学位的房子，在挂出“出售”的消息之后，问询的人会比较多，也比较容易达成交易。另外一种就是在售的婚房。因为婚房通常都会有比较好的装修，屋内的设施也都比较新，家具、家电等设施一应俱全，可谓是“拎包即可入住”，尽管价格会较同类型的二手房贵一些，但是依然会受到青睐。
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-17 22:11
频现“出售”房屋 两类房源受关注 阜新市位于辽宁省西北部，与省会沈阳市直线距离147.5公里。 ...
56㎡住宅仅售2万元 阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。 或许很多人会认为，房屋售价如此之低，其所在的米家小区一定是脏乱差，也没有完善的配套设施。那么事实是如何呢？ 8月13日，记者冒雨来到米家小区后看到，该小区以7层多层住宅为主，没有配备电梯。由于楼体的外立面都重新做过保养，所以看上去并不破旧，也算比较规整。在小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。不过该小区的排水系统并不是很好，下雨时地面上会形成大量积水，居民雨天出行会受到影响。 “这样的房子在几年前的售价应该在三四万元，估计是卖不出去，所以直接将价格压到2万元，即便如此，恐怕也是无人问津。”有阜新当地人士表示。 据掌握该房源的房产中介吴先生介绍，这套房屋证照齐全，不存在纠纷，随时可以过户。 一套56.02平方米楼房，为何售价仅为2万元？对于这样的疑问，吴先生给出的解释是，首先，这个小区离阜新市中心相对较远，价格自然就要便宜。另外，房屋所在的小区当初是属于政府部门出资的老矿区动迁改造项目，业主自己并没有拿多少钱就获得了2套住房。目前业主正在办理低保，但是名下有2套房产不符合办理低保的标准，所以打算出售一套。 记者在随后的采访中了解到，在阜新市，单套房屋在两三万元的楼房并不稀缺。例如，在高德东山，一套位于6楼顶层的55㎡、2008年建成的毛坯房，挂牌价仅为3万元，折合每平方米的价格为545元。即便如此，业主仍然表示，3万元的售价还可商量。 平安西部小区一套48㎡的毛坯房，挂牌价为2万元，折合每平方米的价格为416元；高德4小区一套2012年建成的56㎡的楼房，挂牌价为2.3万元，折合每平方米的价格为410元；佳佳西区一套面积为39㎡的一室住房，售价为2万元，折合每平方米的价格为512元；在煤海小区，一套有着中等装修、面积为56㎡的2室1厅1卫住宅，售价仅为2.8万元，折合每平方米的价格为500元；东山东区翠城小区，一套位于5层的55㎡毛坯房，挂牌价2.8万，折合每平方米的价格为509元……
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-17 22:11
56㎡住宅仅售2万元 阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共 ...
“白菜价”出售 多为相对偏远回迁房 “平安西部、二厂、米家小区等，的确有很多以两三万元、三四万元‘白菜价’出售的小面积房源，但都是回迁房，所在位置也离阜新市中心相对较远，大多数是不带装修的毛坯房。”在阜新市从事房产中介业务的庞女士一语道破玄机，对于阜新这样一个规模不是很大的城市来说，从米家小区到市中心开车耗时接近20分钟，这已经算是相对远的距离。 庞女士说，很多年轻人都选择去外地发展，当地的人口每年都在减少。而阜新当地很多居民在动迁之后获得多套住房，房子多到自己家人根本住不了，自然就会选择出售。这些回迁的小区，卖房的人多，买房的人少，房价自然不可能高。 阜新市2015年至2019年国民经济和社会发展统计公报显示，2015年末全市户籍总户数67.4万户，总人口189.5万人；2016年末全市户籍总户数67.8万户，总人口188.9万人；2017年末全市户籍总人口186.2万人；2018年末全市户籍总人口185万人；2019年末全市户籍总人口183.7万人。 阜新市民雷先生近期正准备购置改善型住房，为此也下了工夫研究阜新的房地产市场。雷先生在接受证券时报·e公司记者采访时，对庞女士的说法表示认同。 “因为这些房子的位置距市中心相对偏远，当地人一般不会考虑在这些地方置业。”雷先生说，选择在这些地方买房的大多是外地人，或者是阜新周边农村人口。 另据雷先生介绍，前几年其亲属家的房屋在拆迁后，获得了6套回迁房。除了2套自住之外，其亲属将另外4套房屋全部挂牌出售。然而几年过去了，仅卖出去一套。 2013年12月，《辽宁日报》发表的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》当中提及：“从2002年开始，阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程，累计完成投资14.4亿元，新建居民住宅110万平方米，建设学校、医院等公共建筑19万平方米，13万居民告别险房。从2005年开始，阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程，先后筹集资金110亿元，新建住房735万平方米，41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善。城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米。” 庞女士表示，阜新市中心出售的二手房，多为一些带学位的老房子，即便是顶层简单装修小户型，也不会低于5万元。 记者在阜新市中心的步行街附近采访时了解到，该地段一套处于7楼顶层、面积为47㎡、带有学区并且已装修过的住宅，目前售价为7万元，折合每平方米1489元。不过业主也明确表示“如果诚心购买，价格还可以商量”。 另外，那些位于阜新市中心、房龄不超过5年、面积在80㎡以上并有着不错装修的二手房，每平方米的售价多在3000元/㎡。例如，海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡，房龄只有4年的2室2厅精房装，售价为33.8万元，折合每平方米3875元。
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-17 22:13
“白菜价”出售 多为相对偏远回迁房 “平安西部、二厂、米家小区等，的确有很多以两三万元、三 ...
新房价格平稳 房价被腰斩系误传 此前，曾有自媒体发文称：“因为前两年开发商大量投资的关系，阜新的房价一度涨到了11000元/㎡，跟沈阳相比都毫不逊色。但房价毕竟是需要人口和经济支撑的，所以在楼市慢慢回归稳定之后，阜新的房价就开始出现大幅度的下跌。目前阜新的房价已经跌到了6000元左右，每平米房价下跌了5000元，一套房子起码亏损三四十万。” 不过，证券时报·e公司记者在采访当中了解到，阜新房价被腰斩的消息应该是误传。“阜新的房价这些年房价波动不大，也没有到过10000元/㎡以上，基本就是在3000元至4000元每平方米的区间波动。”有阜新当地的房产业人士介绍说。 安居客统计数据显示，2005年至今，阜新的房价基本是在3700元/㎡至4200元/㎡之间波动，期间的绝大部分时间是在4000元/㎡以下运行。今年5月至今，阜新的房价已经连续4个月处于4000元/㎡以上，2020年8月均价为4086元/㎡。 据悉，现在阜新销售的房地产项目主要是以现房为主，均价多在4000元/㎡，也有极少数房地产项目的销售价格超过6000元/㎡。 以宝地城项目为例，该楼盘分为洋房和10层的小高层。其中，洋房的销售均价为4300/㎡，小高层个别产品优惠后的价格在3700元/㎡左右。 据阜新市康桥水郡小区售楼处的工作人员介绍，原单价为5444元/㎡的产品，折后价格在4000元/㎡左右。“我们这个项目从2011年开始出售，现在已经进入尾盘销售阶段，所售产品不多。”这位工作人员说，“如果对现有这些产品不感兴趣，可以去看看我们另外一个刚刚开盘的项目，均价偏贵，大约在4300/㎡。” 银通房地产公司在阜新当地颇有口碑，“均价在4300元/㎡至4500元/㎡之间。整个项目分为高层和小高层，其中，18层高层的全款起价是3680元/㎡，贷款是3880元/㎡。”目前处于销售中的一项目销售人员介绍说。 “虽然阜新的新房价格同一些大城市相比处于较低水平，但是阜新人均收入并不高，即便是4000元/㎡的项目，也令很多阜新人望而却步。”一位阜新的出租车司机说。 数据显示，阜新市2019年全年商品房销售面积74.7万平方米，比上年下降29.1%，其中住宅销售面积66.1万平方米，下降29.1%；商品房销售额26.6亿元，下降30.9%，其中住宅销售额23.3亿元，下降28.8%。
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-17 22:13
新房价格平稳 房价被腰斩系误传 此前，曾有自媒体发文称：“因为前两年开发商大量投资的关系， ...
中国首个资源枯竭型城市 “从产业经济的角度看，阜新现在的房价，实质上是所有资源型城市发展到一个时期之后，所面临的有待解决的普遍性问题。”辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维告诉证券时报·e公司记者，去年被媒体报道的黑龙江鹤岗，也面临着同样的问题。 阜新曾经因煤而立、因煤而兴。早在日伪时期，阜新的煤矿资源就已经大量开采。新中国成立之后，阜新更是为国家建设供给了大量的煤炭资源。经过多年的开采之后，阜新的煤矿资源已经枯竭。2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，同时阜新也是我国在2001年确立的第一个资源型城市转型试点城市。 据介绍，由于煤炭开采资源枯竭，其他产业发展还没有迎头赶上，阜新相对缺少就业与发展的机会，居民人均收入也处于较低的水平，所以阜新的很多青壮年产业工人出现了大量的外流。 证券时报·e公司记者梳理辽宁省各城市国民经济和社会发展统计公报后发现，在辽宁省各城市当中，最近三年阜新市的GDP均排名末位。 记者在采访中了解到这样一个案例。作为土生土长的阜新人，刘生（化名）为了生计目前在沈阳市从事送餐工作。7月份，刘生的工作时间是540个小时，总收入是9222元。同样是送餐工作，在阜新的月收入也就是在3000元左右。 对比之下，更加坚定了刘生在沈阳工作的决心。如今，刘生已经将妻子和孩子接到了沈阳，并且通过按揭购买了住房，未来也不打算再回阜新。 阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示，全年城镇常住居民人均可支配收入29514元，比上年增长6.9%；农村常住居民人均可支配收入14849元，比上年增长10.5%。 而国家统计局公布的2019年全国居民人均可支配收入数据显示，按常住地分，城镇居民人均可支配收入42359元，比上年增长7.9%，扣除价格因素，实际增长5.0%。城镇居民人均可支配收入中位数39244元，增长7.8%。农村居民人均可支配收入16021元，比上年增长9.6%，扣除价格因素，实际增长6.2%。 “因为缺乏更多、更好的发展机会，阜新不但对外地人口缺少吸引力，而且当地青壮年还不断外流。与此同时阜新和其他东北城市一样，也面临人口老龄化的问题，全市户籍总人口逐年减少。在这样的背景下，阜新房地产市场自然会受到影响。”张天维说。
毋问我从哪里来 发表于 2020-8-17 22:14
中国首个资源枯竭型城市 “从产业经济的角度看，阜新现在的房价，实质上是所有资源型城市发展到一 ...
京沈高铁开通在即 阜新面临新机遇 张天维对证券时报记者表示，如何让资源枯竭型城市重焕青春，是世界范围内普遍面临的问题，在这方面德国鲁尔和法国洛林的经验值得借鉴。辽宁省有一个突破辽西北的发展战略，这相当于是一个脱贫攻坚计划，目的是通过高铁建设拉动朝阳、阜新等几个地级市的经济，让朝阳和阜新等地融入京津冀经济圈， 承接京津冀地区的产业转移，借以发展区域经济。 据了解，张天维所说的高铁建设，即是正在建设当中的京沈高铁，该高铁预计今年年底建成通车。京沈高铁起自北京，途经河北承德、辽宁朝阳市、阜新市，终至沈阳。 京沈高铁全线通车后，将进一步扩展东北地区高铁网覆盖面，加快形成东西并举的进出关高铁通道，极大方便沿线群众出行，对促进区域经济社会发展、助力东北全面振兴，具有十分重要的意义。 “京沈高铁开通后，辽宁省的朝阳市和阜新市到达北京的时间将缩短为1~2小时左右。”张天维介绍说，“前几天我们刚刚从朝阳调研回来，朝阳市为了迎接这一重要发展机遇，已经开始行动起来。” 据了解，最近几年，与阜新市相邻的朝阳市发展势头相对较好。特别是鉴于京沈高铁正式开通之后，朝阳前往北京的时间大大缩短，为此朝阳市提出了打造“北京后花园”的口号。 与朝阳相邻的阜新，能否抓住这一历史机遇同样非常重要。如果能够成功抓住这个重大机遇，那么地方经济也就能够顺势发展起来，百姓的收入也将会有所增加，城市的房价也有望摆脱低迷的局面。 “从发展的角度看，朝阳和阜新所在的辽西区域并非没有机会，该区域在未来不排除成为潜力板块的可能。”张天维认为。
判刑！10名销售向购房者索要上千万“茶水费”，有人自己买了房
2020
08/16
23:15
湖北头条
杜某交代，自己到底收取了多少“茶水费”已经记不清楚了。杜某刚来嘉兴时只有不到3万元积蓄，通过收取“茶水费”，他不光给自己买了房，还帮妹妹支付了40万元购房款，此外，每月的车贷也是用“茶水费”还的。
入职时只有3万积蓄，短短几年给自己买了房，还帮妹妹付40万购房款，每月车贷也用“茶水费”还......浙江嘉兴一家房地产公司的10名销售人员，在某楼盘销售期间，共同利用案场销售经理对房源销控的职务便利以及销售人员对房源销售的职务便利，向客户索取额外“茶水费”6000元至48万元不等，最多居然累计索取400万元。近日，浙江南湖法院一审公开宣判了这起非国家工作人员受贿罪案件，10名被告人获刑五年六个月至一年六个月不等，部分被告人获缓刑。https://inews.gtimg.com/newsapp_match/0/12283147604/0▲庭审现场
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-18 08:11
判刑！10名销售向购房者索要上千万“茶水费”，有人自己买了房
2020
多花12万才能买到热销房2018年春节刚过，准备买房的张女士就四处看房，到了3月中旬，她听说有一个楼盘很紧俏，就赶紧跑到售楼处去预约，但是销售人员周某告诉张女士：“现在房源已经没有了，如果已经购买的客户愿意转让，我帮你关注着，只不过可能需要加一点钱……”张女士觉得原来的客户转让房屋，加点钱也是应该的，她没有反对，回家等着销售人员的“好消息”。没过几天，周某打电话通知张女士，现在有一套房子客户要转让，但是需要额外加12万元的更名费，还特地关照张女士这12万元需要现金支付给转让客户。张女士考虑了一下，觉得加12万元可以接受，便通过支付宝完成了转账。一周后，张女士与房产公司签定购房合同。事后，被告人杜某作为销售经理从中拿走了6万元，剩下的由被告人洪某、周某所在的销售团队分赃。就这样，该楼盘的很多购房者都像张女士一样，通过加价才买到了房子，其中最高的购房者交了48万元的“茶水费”。经理与销售上下勾结牟利被告人杜某是本案的关键人物。2017年2月，他进入嘉兴这家房地产公司担任销售经理，主要负责销售渠道衔接、楼盘宣传拓客等业务。在此期间，公司支付给杜某薪酬，没有销售提成。2018年2月，由于公司楼盘热销，杜某捕捉到了“商机”。于是，杜某向被告人洪某、周某提出向客户收取“茶水费”的想法，三人一拍即合。他们还提出，“茶水费”只收取现金，并且不出具任何收款凭证。收取的“茶水费”杜某拿一半，剩余的由业务员和各自的团队长分配。这种分配方式大概持续了两个月左右，到了2018年5月，随着房地产市场越来越火爆，“茶水费”也越收越高，此时，分配方式也发生了变化，违规收取的“茶水费”60%分配给杜某，剩余的40%由其他人员分配。尝到“甜头”的杜某等人并未就此收手。杜某交代，自己到底收取了多少“茶水费”已经记不清楚了。杜某刚来嘉兴时只有不到3万元积蓄，通过收取“茶水费”，他不光给自己买了房，还帮妹妹支付了40万元购房款，此外，每月的车贷也是用“茶水费”还的。2018年7月，杜某所在公司主管人员听到外界反映，开发的楼盘需要交额外的“茶水费”才能买到，主管人员调查后立即报了案。公司表示，杜某等员工在销售楼盘房产过程中，未经公司许可，利用职务便利，擅自以收取“茶水费”的方式将公司的房产加价销售，并采取收款不入账方式对收取的“茶水费”直接进行坐收坐支、中饱私囊，给公司的声誉造成了巨大的损害。已构成非国家工作人员受贿法院审理后认为，被告人杜某、洪某、周某等共同利用案场销售经理对房源销控的职务便利以及销售人员对房源销售的职务便利，索取他人财物，为他人谋取利益。其中被告人杜某涉及索取人民币317.47万元，被告人洪某涉及索取人民币400.27万元，被告人周某涉及索取人民币285.97万元，被告人孔某涉及索取人民币172万元，均属数额巨大，其余被告人涉及索取人民币分别为88万元至30万元不等，均属数额较大，其行为均以构成非国家工作人员受贿罪。据此，根据各被告人在共同犯罪中的作用、地位以及犯罪情节、认罪态度及悔罪表现，南湖法院遂依法作出上述判决。法官提醒作为销售人员一定要长远规划职业，遵守职业道德，不能贪图眼前利益，一旦利用职务上的便利，非法索取、收受他人财物，为他人谋取利益，也会对管理制度、经济利益、公平权利等构成侵害，很有可能构成非国家工作人员受贿罪。而作为消费者，也要提高维权意识，切实保护自身的合法权益，避免被他人的招数坑蒙拐骗，若发现开发商或销售人员或中介机构等相关人员在销售商品房的过程中，有收取“茶水费”“指标费”、内部房源等违法违规行为的，要及时固定协议、转账凭证、收据或发票等有效证据，并向行业协会、房地产市场监督管理部门投诉、举证和举报。来源：杭州日报 综合南湖法院、嘉兴市中级人民法院
广州增城区新挂一宗宅地 起始价26亿元
2020年08月17日 18:25 新京报
原标题：广州增城区新挂一宗宅地 起始价26亿元 新京报快讯（记者 赵昱）8月17日，广州增城区新挂出一宗住宅用地，起始价为26亿元。 公告显示，该宗地位于增城区石滩镇郑田村，规划建设用地面积约为8.34万平方米，容积率为3.0，建筑面积约为25.02万平方米。该宗地内需配建建筑面积5120平方米的18班幼儿园、社区服务中心、文化站等配套设施。 根据出让要求，该宗地设置有最高限制地价37.7亿元，对应的溢价率为45%。当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅），政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交广州市增城区人民政府指定部门。当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积9.27万平方米后，改为摇号确定竞得人。 根据公告，该宗地的限时竞价时间为9月18日10时起。 新京报记者 赵昱
高层住宅是否会对莲花山形成“合围”? 规划明确:限高71米
来源：金羊网-新快报 作者：沈逸云 发表时间：2020-08-20 06:06
http://news.ycwb.com/pic/2020-08/20/14ac812e-9808-42f9-b69a-c890211dbe14.jpg■效果图。通讯员供图新快报讯 记者沈逸云 通讯员穗规资宣报道 莲花山下的一宗“空地”,有望变成番禺区东部的绿色高品质社区。日前,番禺区石楼镇储备地块(BD0604规划管理单元)控制性详细规划获广州市规委会通过。根据规划,该地块将增加容积率与绿地,打造绿色高品质社区。据悉,该地块面积13257平方米,目前周边主要规划为居住功能,已建设碧桂园莲山首府、名人山庄和岭南佳园度假酒店等。地块原权属人为石楼房地产开发公司,因该公司资不抵债,无法后续开发运营,空置多年,因此将未开发用地(即本项目地块)交由政府收储。根据最新规划,地块性质保持为二类居住用地,容积率从0.9增加到2.5,建筑密度不高于35%,绿地率不低于35%,西北角增加近500平方米公园绿地。尽管周边已开发楼盘,但道路多为内部路,地块现状交通状况并不理想,主要依赖鲤鱼岗路出行。为改善交通条件,规划提出,沿鲤鱼岗预控支路(待条件允许时再实施),加强区域可达性以及砺江涌两岸的联系,同时界定清晰山体范围,预防山体被破坏。地块南侧增加10米宽市政路,通过南入口组织车行交通。坐落莲花山下,该地块内的建筑与山体之间是否和谐自然引人关注。高层住宅是否会对莲花山形成“合围”?会上,有专家提出了担心。“考虑到鲤鱼岗只有75米,是否可以把建筑高度再压低一点?”专家提出,如果不能降低高度,可以考虑塔楼单体处理成垂直绿化,尽量融入自然景观。在场地建筑高度与莲花山的协调方面,规划明确,限高控制在莲花山山脊线80%(71米)以下。同时,控制塔楼间距,避免形成墙式建筑。整体建筑高度高低错落、丰富周边的天际线。内部设计上,主要塔楼在地块内错位布局,形成背山面水、东望山河的建筑组合。地块内部还将设置东西向绿地公园,保障鲤鱼岗与莲花山之间的通山达水视线通廊。
“白菜房”！56平方米一套房只卖2万 这座城怎么了？
2020年08月20日 07:33 每日经济新闻
原标题：又见“白菜房”！56平方米一套房，只卖2万，这座城市怎么了？ 继去年黑龙江鹤岗因为“白菜价”房子引发广泛关注后，最近又有城市出现了“白菜价”房子。 据证券时报报道，辽宁阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。 56平方米的房子只卖2万元 阜新位于辽宁省西北部，与省会沈阳直线距离147.5公里，2019年总人口183.7万人。 不久前，鹤岗的超低房价一度吸引了外界的目光，如今东北再有城市出现“白菜价”的住宅，令不少网友大为感慨。 据证券时报报道，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，售价仅为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。 据北京日报报道，辽宁省阜新市从业多年的中介经纪人小陈表示，这两天好多人打电话问他有没有两万块钱的房子。当地一套56平方米二手房只卖两万元的事，在网上越传越广，网友们把这样低价的房子形象地喊作“白菜房”。https://n.sinaimg.cn/spider2020820/198/w1080h718/20200820/6f56-iyaiihk2050631.jpg阜新大矿坑（图片来源：摄图网）
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-21 13:55
“白菜房”！56平方米一套房只卖2万 这座城怎么了？
2020年08月20日 07:33 每日经济新闻
“白菜房”位于米家小区，距离阜新市中心大约20分钟车程。在小陈看来，总价两万元的房子并不稀奇，过去他也卖过几套。“一般都是顶层，没装修的毛坯房。”他解释，米家小区是回迁房，最早一批大约已有8年的楼龄。 两万元钱的房子在米家小区一带还不少。另一位中介小张几分钟的工夫就找出5套不同位置和小区的二手房，面积从38平方米到55平方米，每平方米均价也在300元至600元之间。“便宜的2万元就卖，贵的2.5万元，还能往下谈点价。”他说。 除此之外，安居客网站的阜新二手房源显示，位于细河城区东苑小区的一套步梯楼8楼、60平米的两房，售价4万元，单价是每平方米667元。一套海州城区惠南小区的57平方米小两房，售价4.8万元，单价每平方米842元。https://n.sinaimg.cn/spider2020820/707/w554h153/20200820/9892-iyaiihk2050630.jpg
这些“白菜房”的共同点都是“回迁房”。公开信息显示，米家小区是阜新当地知名的棚改回迁房。有中介透露，因为当年是平房回迁，不少家都分了好几套，房子即使两万元卖也不亏。 与之前的“鹤岗现象”一样，上述“白菜价”并非阜新全市都如此，而是发生在一些距离市中心较远、小区建成历史较长、户型较差的房子上。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-21 13:55
“白菜房”位于米家小区，距离阜新市中心大约20分钟车程。在小陈看来，总价两万元的房子并不稀奇，过 ...
阜新为何出现了“白菜价”房子？ 从表面上看，这是因为当地同类房子供给量远大于需求量，已经出现了买方市场，甚至有业主表示如今报价只有两三万元的房子，适度降低价格，依然愿意卖出。尽管如此，当地不少居民手里还是囤积了一些卖不出去的房子。 从市场本身来说，阜新作为三四线城市，楼市需求支撑相对有限，波动也较大。根据贝壳研究院监测，2009年至2013年阜新房地产开发力度较大，市场销售规模持续增加，商品房销售面积和销售额年均同比增幅分别在25%、35%左右，4年间房价也大幅增长。但在2014年及以后全国楼市全面调整的大环境下，阜新楼市去库存明显减慢，至2016年市场销售连续3年同比下降，年均降幅约30%，房价也随之下跌。 但是，一座城市的房价浮动情况，在很大程度上取决于当地的经济发展水平和人才、资源吸引能力。阜新曾经因煤炭经济而兴盛，但如今也面临资源枯竭型城市的转型难题，大量人口尤其是年轻人离开阜新，留下的大多是中老年人，内部累积的过量房子无人“接盘”，自然会造成房价持续走低的现象。 从常住人口变化来看，2010年第六次全国人口普查时，阜新的常住人口是181.9万，到2015年阜新的常住人口为177.8万，减少了4.1万。从户籍人口数据来看，2015年是189.5万人，2019年是183.7万人，4年减少了5.8万人。https://n.sinaimg.cn/spider2020820/303/w1080h1623/20200820/50f7-iyaiihk2050695.jpg阜新大矿坑纪念碑（图片来源：摄图网）
与鹤岗相似，过去阜新也曾经是重要的煤炭基地，阜新海州露天矿曾是“亚洲第一大露天矿”。 煤炭工业长期在阜新城市生活中占据重要地位，阜新矿业集团一度是当地的支柱企业，拥有近10万名员工，10个煤矿和6家工厂，是全国520家、辽宁省60家国有重点企业之一。 但随着资源的逐渐枯竭，阜新城市发展也受到很大影响，2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市。 据一位阜新矿业集团干部回忆，2003年，阜新矿业将设计产能90万吨的艾友矿扩能改造，改造后该煤矿设计产能达200万吨，可开采50年。然而，因阜新地下煤层整体资源枯竭，这一煤矿于2015年正式闭坑，总计开采不到20年。 据新华社报道，由于资源枯竭，阜新矿业一度陷入十分困顿的局面。2015年，阜新矿业总营业收入减少30亿元，利润总额由正变负。2016年更是雪上加霜，由于无煤可采，本地7座煤矿关闭了6座，2.8万名职工面临转岗分流。 煤矿关闭带来的影响也是不可小视的。据新华社援引阜矿集团财务负责人的话指出，2016年，阜新市76%的社保缺口来自阜新矿业集团。 阜新的面积不算小，有10445平方千米，但2019年阜新实现GDP为488.1亿元，人均地区生产总值27945元，不到全国平均水平的四成。即使在辽宁省都处于尾部。对比来看，这一数据甚至还达不到沿海发达地区的一个镇3年前的水平。2017年，位于广东省佛山市的狮山镇地区生产总值超过1000亿元，经济总量是鹤岗市的3倍多。也是在2017年，江苏省苏州市盛泽镇GDP也突破400亿元，经济总量超过鹤岗市100多亿元。 经济增长乏力，经济结构多样化之路依然困难重重。对当地人来说，位于市区较好地段的房子，也未必能轻易买得起。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-21 13:56
阜新为何出现了“白菜价”房子？ 从表面上看，这是因为当地同类房子供给量远大于需求量，已经出现 ...
资源枯竭型城市的“通病” 在东北地区，类似鹤岗、阜新这样的收缩型城市还有不少。 据第一财经对东北86个城市从2008年到2018年的城区常住人口变化进行的统计，10年间东北三省共有37个城市出现城区常住人口减少，占统计城市的43%。其中减少幅度较大的城市有鹤岗、肇东、鸡西、公主岭、龙井、鞍山、抚顺、海城、本溪等地。 其中比较典型的有牡丹江市。https://n.sinaimg.cn/spider2020820/88/w1080h608/20200820/1b4e-iyaiihk2050782.jpg图片来源：摄图网
黑龙江省统计局官网近期发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》透露，根据公安局人口信息系统和摸底清查相结合的方式，截至2019年末，牡丹江市常住人口260.5万人。与2010年第六次人口普查数据相比，近十年常住人口减少19.4万人，年均减少2.2万人。
报告介绍，由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。数据显示，“90后”、“00后”成为流出人口的主力军，比重达27.1%。 阜新、鹤岗们面临的尴尬，也是全国不少资源枯竭型城市发展中遭遇的问题，这些问题不只出现在东北地区。比如甘肃省玉门市也是典型的资源枯竭型城市，当地人口已经大量流失，或者搬迁到了新城区，旧城区一些房子的价格恐怕比阜新、鹤岗还要低，但依然“无人接盘”。 因此，外界需要理性看待这些城市的极为低廉的房价现象，既不要大惊小怪，也不要简单认为“房价越低越好”。这些资源枯竭型城市的房价变化，折射的是当地经济发展状况。 似阜新、鹤岗这类资源型三四线城市矿产资源减少、人口外流的局面短期内难以彻底扭转，楼市低迷或将持续一定的时间。长期来看，此类三四线城市通过加快城市产业转型、培育新型产业、增加就业岗位、提高居民收入来减少人口外流甚至吸引人口流入，楼市也将恢复平稳健康。
这座城市房租亚洲最贵！是上海两倍，现租金暴跌20%，发生了什么？
2020
08/20
17:30
凤凰WEEKLY财经
“从今年的1、2月份新冠疫情开始，香港的房租就一直在下降，目前大概降了10%-20%左右。但是现在不明显了。”最近很多学生也在问他房租的事，但他的回复是，“短期内不会有太大的变化，因为香港的房子还是始终不够住，这也是它为什么这么贵的原因”。
编辑|王毕强 作者|艾果李贺（化名）终于等来了房东的消息，“租金再降1000（港币）。”他早就问过中介，心里有底，周围很多房子租金挂牌价降了1500（港币）左右，基本上幅度在10%，所以当房东说只降500（港币）的时候，他说“考虑考虑”。果然，几天之后，中介打来了电话，房东说再降1000（港币）。房租从13500港币降到12000港币，其他从内地去香港上学的人一致认为他“很能砍价”。但在全港租金下降的趋势下，并不是所有人都能“获利”。“周边的房，确实价格降了一点，今年跟去年比可能也就降了大概1000-1500（港币），但如果你的房子还在租期内，香港这边的房东，80%都很难讲减房租的事，他们中的不少也是贷款买的房，而且很注重合约。”同样从内地去香港读大学的林青（化名）跟李贺住得不远，都在红磡附近。刚刚公布的最新数据显示，6月香港私人住宅租金指数报179.4，按月升0.5%，终结此前连跌9个月的租金下滑趋势，据统计，今年前6个月租金指数跌幅高达5.4%，比去年同期上升约1.7%。不少香港酒店推出长期住宿计划，以长租吸纳部分上班族等不同需要的租客。房价低至平时的1/3，“加上设备齐、服务好，吸引不少住得比较远的上班族，或屋企要装修的家庭。”旅游业立法会议员姚思荣早些时候表示。据悉，部分酒店的入住率因此由以往的不足10%，增到20%至30%，个别入住率高达50%至60%。一家主要为从内地来香港读书的人群提供租房服务的机构负责人刘瑞卿称，这与内地到香港工作和学习的人减少没有太大关系，主要是因为疫情导致的失业率持续上升。香港特区政府统计处公布的数据称，香港4月至6月经季节性调整的失业率为6.2%，相比3月至5月的5.9%上升0.3个百分点，创逾十五年高位。就业不足率升至3.7%，更是接近十七年新高。一位女租客诉说了自己的困境。她老公因为疫情无法开工，没有收入，全靠她一个人的薪水养家。住了5年、每月都按时交房租的他们想请房东帮忙减租，发消息后三天没有得到回复，而此前房东收到房租都是秒回。另一对夫妻两个人都在放无薪假，跟房东委婉地要求体谅一下后，租金只减了100港币，而且为期1个月，“又骂我们不尊重合约精神”。“香港的房子总的来说还是不够住，所以租金下滑幅度也不会太大，短期内估计不会有太大变化了。”刘瑞卿说。