驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-28 08:53
开发商最怕的来了！央行、住建部将面谈，或涉及融资“三道红线”
2020
“三道红线”禁止房企有息负债增长https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12284353873/1000据21世纪经济报道，随着房企资金集中还款期的临近，房企融资步伐加速。同时市场传言称监管层或设置“三道红线”，将再次收紧房企融资。剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。即如果 “三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以 2019 年 6 月底为上限，不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过 5%；“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过 10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档”， 有息负债规模年增速不得超过 15%。此外，还有券商人士透露，对于近一年拿地销售比超过40%或者过去三年经活动产生的现金流量净额连续为负的房地产企业，需要提供近半年购地资金来源情况说明和后续购地缴款资金安排，进一步削减其信用债发行规模，或在其核心指标阶段性控制目标未实现之前暂缓发行债券，并对其信托融资、资管产品、海外融资等给予限制。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-28 08:53
“三道红线”禁止房企有息负债增长据21世纪经济报道，随着房企资金集中还款期的临近，房企融资步伐加速。 ...
房地产企业触红线情况统计如下表：按照数据统计，有多达56家房企已踩了三条红线，涉及的上市公司有泰禾集团、华夏幸福、中国恒大、金融街、新湖中宝等等。https://inews.gtimg.com/newsapp_match/0/12281889734/0（数据来源鼎诺投资）
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-28 08:53
房地产企业触红线情况统计如下表：按照数据统计，有多达56家房企已踩了三条红线，涉及的上市公司有泰禾集 ...
房企出海“续命”三成利率超10%如此严苛的融资新规背后，是房企日益困难的生存环境。今年以来，人民法院公告网已经披露了376则房企破产的公告。根据中房研协数据，2020年下半年房企债券融资偿还将迎高峰期，境内外融资债券到期规模约为5588亿元，同比增长58%。房企为了“续命”，只能利用一切可以利用的融资工具，尽量大额度融资，“借新还旧”，避免因资金链断裂导致连锁反应。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12284355346/1000近一个多月以来，房企扎堆抛出发行美元债的计划或者成功筹得美元融资，今年以来房企融资整体呈现V字走势。8月7日晚间，正荣地产发布公告称，公司获得一笔合计1.41亿美元的双币种定期贷款融资。其中包括2.73亿港元定期贷款融资和1.06亿美元定期贷款融资，期限为36个月，自贷款融资首个使用日期起计。8月6日，华南城控股有限公司发行于2021年到期2亿美元11.5%优先票据。公告指出，华南城发行票据的估计所得款项净额（在扣除包销折扣及就发行票据的应付其他估计支出后）约为1.9508亿美元，公司将其主要用作现有债务再融资及一般公司用途，或会因应市场环境变化、政府政策变动或其他因素而调整上述计划所得款项并重新分配作其他用途。中原地产研究中心统计的数据显示，在一季度美元融资井喷后，4月-5月房企融资锐减，其中4月份更是交了“白卷”，主要是海外新冠肺炎疫情出现扩散影响。6月单月多家房企再次发行美元债，合计金额高达63.3亿美元。7月房企融资继续恢复性上涨，单月合计融资高达27笔73.4亿美元。8月首周规模则接近20亿美元，年内房企融资整体呈现V字型。让人感到危机的是，年内总计142笔美元债融资中，44笔融资成本超过10%。这44笔融资合计为135.5亿美元，占房企年内美元融资总额的30%，发行主体多是中小房企，或者是于近两年刚刚登陆H股的房企。其中7月反弹的非常明显，7月一共23笔海外美元融资中有8笔融资成本超过10%。据公开数据显示，近几年中国房企海外融资利率水平总体有升高趋势，从2016年的6.03%升至2019年的近8.6%。不过也有大型房企的融资利率“跳水”， 如今年年初中海发行的一笔美元债，最低票面利率仅2.375%。中原地产首席分析师张大伟表示，“分化很明显，大型房企的融资利率在不断下降，而中小房企则是上升。一般来说，头部企业的融资利率在3%到5%之间，个别甚至可以去到2%，但负债高评级低的中小房企则即使超过10%，也一金难求。”他告诉记者，今年上半年虽然流动性整体充裕，不过由于一季度销售处于几乎停滞的状态，虽然近期房屋销售出现回暖，但是此前的“坑”太深，导致中小房企的资金链非常紧张。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于企业来说，下半年要注意货币环境和金融环境变动的情况。尤其是疫情带来的负面影响在减弱，所以也要防范各类政策调整所带来的风险。类似利率上浮，说明部分企业资信状况可能欠佳，所以需要提高利率支付的水平。总体上，金融市场面临不确定性，至少对于房地产企业来说是如此，所以要防范资金面压力重新扩大的风险。来源丨21金融圈、南财快讯、21世纪经济报道、财联社
住建部、央行召开房地产企业座谈会：加快形成“租购并举”住房制度
2020
08/23
09:15
中国人民银行
为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议。会议认为，党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-28 09:41
住建部、央行召开房地产企业座谈会：加快形成“租购并举”住房制度
2020
重点房企融资有新规：更加市场化、规则化、透明化
2020
08/23
10:49
新华网客户端
记者23日从住房和城乡建设部获悉，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房和城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。（记者王优玲）
住建部央行座谈房企：已形成重点房企资金监测和融资管理规则
2020
08/23
11:08
澎湃新闻
“特别是最近几天，房企密集发布大额融资，整体看，7月来，房企融资刷新了历史同期记录。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因，座谈会的召开是为了避免房企过度融资，出现金融风险。特别是，从房企融资看，越来越重视境内融资。
8月23日上午，住房和城乡建设部、人民银行同步在官网发布消息称，8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12332913624/1000图片来源：住建部官网
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-28 09:42
住建部央行座谈房企：已形成重点房企资金监测和融资管理规则
2020
会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。多位地产行业研究分析师认为，此次座谈会议的目的依然是保持房地产市场的健康平稳发展。“不断重申房住不炒的定调，我觉得还是给予市场一个比较稳定的预期。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。中原地产研究中心统计数据显示，8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达261亿元，在年内处于高位。年内房企累计已经发行债券811只，合计融资额高达6242亿元。“特别是最近几天，房企密集发布大额融资，整体看，7月来，房企融资刷新了历史同期记录。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因，座谈会的召开是为了避免房企过度融资，出现金融风险。特别是，从房企融资看，越来越重视境内融资。7月单月房企融资超过700亿元，而且呈现利率降低，数量增加的趋势。新的融资管理规则，或许会加大房企的合作。一家上市房企预计，具体的细则会更多体现在窗口指导。他说，目前，所有涉房类企业发债只能借新还旧，接下来去申请发债时，看批文怎么给可能就知道各监管部门态度了。他同时表示，从2017年开始调控到现在，很多房企对很多事情应该都有所准备的。另一家房企的首席财务官也对澎湃新闻表示，“发债再融额度的审批已经在打折扣了。但我觉得这样对房企适度、健康发展是有好处的。上半年投放了十多万亿的额度有些超投了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次会议核心点在于，首次从房企的角度谈了长效机制，这样长效机制的工作就更加饱满了，包括市场、监管和企业。所以这不是简单的打压开发商，而更多是希望从融资角度去看开发商未来融资和发展。会议继续强调稳地价等内容，依然有助于稳定后续房企拿地。比“房企或会加大合作”的看法更进一步的，则是“行业或加速洗牌”。贝壳研究院高级分析师潘浩表示，被新规限制融资的房企有可能延迟或取消近期土地投资计划；融资收紧使房企销售回款端压力骤升，房企大概率将启动“加速销售模式”。中小房企受波及程度要远大于规模房企，且中小房企自身抗风险能力不足，在新规影响下，融资受限，有可能选择转让全部、部分股权或土地资源。而从长期看，去杠杆、降负债、预防系统性金融风险是确保房地产金融市场平稳健康的重要保障，房企或早或晚都将面临这一道必考题。潘浩认为，调整负债结构无论如何势在必行。去杠杆、降负债是企业发展到一定阶段必然面临的课题，也符合政府政策导向，因此“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式或将逐渐退出企业战略。其次，财务指标不能实现短期迅速调整，需要长期的债务结构优化。而拆分业务板块上市、合作开发、多元化模式等也正是目前房企采取的长期应对风险的方式。会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。此外，会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。卢文曦表示，最近长租公寓方面有一些由金融产品引发的乱象，比如租金贷，市场秩序有了一些变动，在座谈会中这也提到了这一块，后续肯定也会有一个慢慢规范的过程。此前，市场传言，监管部门为房地产企业财务指标划定“三道红线”，严格落实“房住不炒”，意在通过管控房企有息负债增长情况，管控房地产行业杠杆水平，筑牢房企安全底线。中国指数研究院对三道红线进行了解释。红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-28 09:43
会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规 ...
中指院认为，与以往政策不同，“三道红线”将实现对融资激进企业的精准管控，防范企业风险，倒逼企业理性投资，间接引导土地市场逐步回归，推动房地产行业健康发展。在“房住不炒”调控主基调下，房地产行业“稳”字当头。当前，房地产行业融资监管趋紧，为了避免房地产企业密集、高息进行融资，导致行业出现大面积的债务风险，监管部门开始考虑区别管控房企有息负债增长情况，监管更加精细化。“三道红线”制度能够强化行业中杠杆水平不高、财务稳健的地产企业优势，改变行业的长远预期，更有利于企业实现高质量发展。根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。有息负债规模将以2019年6月底为基础，如果房地产企业：“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%；“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档”， 有息负债规模年增速不得超过15%。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12312897574/1000
楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规
2020
08/23
12:15
中国财富网
专家表示，近期房地产市场热度有所上升，部分城市房价出现较快上涨势头，土地市场表现活跃。适度调整融资政策，有助于抑制房企激进扩张，防止债务风险积累。而在这一过程中，一些财务杠杆过高、回款能力较差的房企可能面临挑战。
重磅！重点房地产企业资金监测和融资管理规则来了！央行网站8月23日消息，8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12333120852/1000图片来源：央行网站形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则此前市场关于房地产企业融资政策或收紧的讨论不断，此次会议明确形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。此前多位业内专家及券商分析师就已表示，从楼市和土地市场的近期表现看，房地产融资政策存在进一步收紧的可能性。从房地产金融审慎管理制度的角度看，央行、住建部会同相关部门形成的重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也可以理解为是房地产金融审慎管理制度的一部分。2020年第二季度中国货币政策执行报告指出，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-28 09:43
楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规
2020
适度调整融资政策有助于抑制房企激进扩张专家表示，近期房地产市场热度有所上升，部分城市房价出现较快上涨势头，土地市场表现活跃。适度调整融资政策，有助于抑制房企激进扩张，防止债务风险积累。而在这一过程中，一些财务杠杆过高、回款能力较差的房企可能面临挑战。事实上，此前已有多个地区收紧房地产调控，其中涉及房地产融资政策的不少。比如，陕西省咸阳市发布通知，要求加强开发购地资金来源审查，禁止房地产开发企业通过银行贷款、信托资金、保险资金、资本市场融资、资管计划配资、发行债券等方式筹措资金用于支付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。天风证券首席固收分析师孙彬彬指出，随着经济恢复，近期一线城市及部分热点二线城市房价出现明显上涨势头。同时，土地市场持续活跃。一方面说明房企目前资金面并不紧张，另外一方面可能进一步刺激房价上涨预期。而房地产销售快速恢复，带动居民中长期信贷持续大规模增加，金融资源被房地产过度占用的问题或再度引发关注。部分房企债务融资将受影响多位专家表示，在重点房地产企业资金监测和融资管理规则下，部分房企债务融资料受到一定影响。国盛证券首席固收分析师杨业伟认为，7月房地产行业信用债发行规模达642亿元，创出新高。同时，二季度以来多地针对资金违规流向楼市进行了处罚。银保监会近期也多次强调，坚决防止“影子银行”死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。国金证券分析师表示，后续房企难以通过举借债务扩大经营规模，并且部分债务的偿还也需要依靠销售回款，此举直接影响到房企外部现金流及经营决策，促使房企加快现金回款，降低杠杆，对高负债率房企以及依赖债券融资的房企来说影响较大，对头部稳健房企的偿债能力影响则相对有限。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12333120853/1000图片来源：国金证券中证鹏元评级研究发展部史晓姗表示，地产企业行业特性决定了其依靠负债经营的特征，重点是进行合理的负债管理。在企业遇到负面冲击时，需要重点衡量短期偿债能力。中国指数研究院专家称，房企应提高资金管理的精细度，建立资金精细化管理体系，优化资金使用环节，保障资金高效运营。同时，房企应不断提高周转速度，控制拿地成本，提高资金使用效率，继续向管理要效益。
两部委召开房企座谈会释放什么信号？为何此时再度出手？
2020
08/24
02:32
新京报
此次会议内容公布前，市场曾传出“房企融资新规出炉”、“部分房企被约谈”的消息。一位券商人士向贝壳财经记者表示，听说了此消息，但没有看到文件原件。一家头部房企称，“政策本身和我们沟通了，是比较延续性的，不是突发。”
在部分城市房价抬头，及房企融资步伐加速之际，监管再度出手“降温”。据央行官网8月23日消息，8月20日，住房城乡和建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。央行、住房城乡和建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。“座谈会主要涉及部分房企的融资，也提及了政策调控的稳定性，调控的目的是房地产市场的健康平稳。房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因，避免房企过度融资，出现金融风险。”中原地产首席分析师张大伟分析称。主旨两部委召开重点房地产企业座谈会重申“房住不炒”会议认为，党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。自2016年首次提出“房住不炒”以来，房地产市场一直围绕这一主旋律。疫情发生以来，“是否要将房地产作为刺激经济复苏的手段”成为舆论焦点。不过，今年4月和7月底召开的政治局会议都重申“房住不炒”基调，且7月24日召开的房地产工作座谈会明确提出，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策。今年7月以来，已经有深圳、杭州等10多个城市出台楼市收紧政策。会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房企形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。原因监管为何此时再度出手？房企融资加速+土地市场活跃对于本次会议的背景，张大伟认为，房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因，避免房企过度融资，出现金融风险。中原地产研究中心统计数据显示，8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达261亿，在年内处于高位。年内房企累计已经发行债券811只，合计融资额高达6242亿。“特别是最近几天，房企密集发布大额融资，整体看，7月来，房企融资刷新了历史同期纪录。”张大伟表示。他进一步称，整体数据看，房企都担忧销售压力，对于融资加大投入，虽然境外融资收紧，但最近境内融资明显放开。7月单月房企融资超过700亿，而且呈现利率降低，数量增加的趋势。从房企融资看，越来越重视境内融资。天风证券首席固收分析师孙彬彬也表示，随着经济恢复，近期一线城市及部分热点二线城市房价出现上涨势头，同时土地市场持续活跃。这说明可能进一步刺激房价上涨预期。而房地产销售快速恢复，带动居民中长期信贷持续大规模增加，金融资源被房地产过度占用的问题或再度引发关注。影响对房企影响几何？不是打压，希望从融资角度规范行业发展此次会议内容公布前，市场曾传出“房企融资新规出炉”、“部分房企被约谈”的消息。根据21世纪经济报道，房企将面临融资的“三道红线”，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。具体为红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1倍。根据“三道红线”触线情况不同，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值。一位券商人士向贝壳财经记者表示，听说了此消息，但没有看到文件原件。一家头部房企称，“政策本身和我们沟通了，是比较延续性的，不是突发。”但也有业内人士对细则提出质疑，“市场传闻的三道红线明显对融资平稳企业不利，真实性或不大。整体看，房地产融资目前依然处于高位，市场也以平稳为主。”该人士称。会议提及了融资规则等，但无细则描述。据公告，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡和建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次会议核心点在于，首次从房企的角度谈了长效机制，这样长效机制的工作就更加饱满了，包括市场、监管和企业。所以这不是简单的打压开发商，而更多是希望从融资角度去规范开发商未来融资和发展。当然会议继续强调稳地价等内容，依然有助于稳定后续房企拿地。张大伟表示，会议内容只提及了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。对于执行的影响需要观察，一方面哪些房企在政策关注范围，融资管理规则的具体内容暂时未公开。因为非全行业监管，这就出现了房企之间很可能出现更多合作的可能性。整体看，政策的影响要根据具体规定的制定与执行判断。据央行公告，会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责人，以及部分房地产企业负责人参加会议。新京报贝壳财经记者 程维妙
楼市大消息！央行住建部联合约谈重点房企，提及一大监控机制是什么信号？
2020
08/24
08:00
21世纪经济报道
分析认为，此次会议核心点在于，首次从房企的角度谈了长效机制，这样长效机制的工作就更加饱满了，包括市场、监管和企业。
来 源丨21世纪经济报道记 者丨杨志锦央行网站8月23日消息，8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12334657251/1000那么，为什么要推出“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”这一机制？后续有何影响？财信研究院副院长伍超明表示，国内外历史经验表明，宽松货币环境都会存在或多或少的副作用。这次宽货币也不例外，存在部分资金漏损进入房地产市场的情况，副作用显现，几部门联手堵上这些漏洞。“资金过多流入房地产市场，不利于房地产长效机制的建立。而加大对房地产市场资金的监测和规范，有利于金融风险的防范化解，维护稳定的宏观环境。”伍超明表示。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-28 09:45
楼市大消息！央行住建部联合约谈重点房企，提及一大监控机制是什么信号？
2020
“首次从房企的角度谈长效机制”近期中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在署名文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》中表示：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。具体看，2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。既满足房地产行业平稳发展的正常需要，又避免因资金过度集中出现更大风险。但郭树清提醒，利率下行一致性预期强化后，有可能助长杠杆交易和投机行为，催生新一轮资产泡沫。一些地方的房地产价格开始反弹，金融资源有可能再次向高风险领域集中。事实上，房地产等资产市场天然容易加杠杆，具有“买涨不买跌”的特征，容易出现顺周期波动和超调，因此传统的单一调控框架存在着明显缺陷，难以有效应对系统性金融风险，在一定程度上还可能纵容资产泡沫，积聚金融风险。针对日益重要的金融周期问题，需要引入宏观审慎政策加以应对。在此前，住房金融宏观审慎政策形成了以因城施策差别化住房信贷政策为主要内容的框架，此次提出的“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”则是从企业端着手。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次会议核心点在于，首次从房企的角度谈了长效机制，这样长效机制的工作就更加饱满了，包括市场、监管和企业。所以这不是简单打压开发商，而更多是希望从融资角度去看开发商未来融资和发展。会议继续强调稳地价等内容，依然有助于稳定后续房企拿地。记者注意到，对房地产企业融资进行监测已有政策信号端倪。今年4月，央行行长易纲在《经济研究》上发表的《再论中国金融资产结构及政策含义》一文指出：房产是我国居民的主要财产，且与金融资产之间存在对偶关系，房地产市场的发展、变化和波动对全社会财富的影响极大，与其他行业的关联度也最高，保持房地产业的平稳健康发展意义重大。具体政策上，易纲建议要坚持稳字当头，稳中求进，着力稳地价、稳房价、稳预期，加强对房地产市场融资状况的全面监测，按照“因城施策”原则，强化对房地产金融的逆周期宏观审慎管理，监测居民债务收入比和房地产贷款的集中度。伍超明表示，这次会议提出“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”有以下几个重要原因：房地产投资增速大幅上涨的背后，是房地产资金来源增速提高，宏观杠杆率的攀升。如1-7月房地产资金来源同比增长0.8%，首次转正，较1-6月提高2.7个百分点，连续5个月大幅走高。而资金来源增速的提高，主要是居民和企业加杠杆。二是房地产对消费的挤占效应并未得到有效缓解。近期一二线城市房价回升导致楼市销售热度上涨，居民购房支出有所增加，部分居民可用于消费的资金依旧有限。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12334657254/1000图/图虫
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-28 09:46
“首次从房企的角度谈长效机制”近期中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在署名文章《坚定不移 ...
形成稳定的金融政策预期房企融资的手段众多，包括贷款、债券、非标、境外发债等，部分房企还可以通过REITS、IPO、增发和配股等方式融资。部分时段，监管部门对贷款调控趋严后，一些房企可能转向高成本的非标融资，以维系资金链。再比如，当境内发债比较困难时，一些房企会选择境外发债。总体而言，房地产融资呈现出高波动率、融资方式因时切换的特点，主要原因在于房企对未来融资的预期不确定、不同监管部门的融资政策的不一致。因此，会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。伍超明表示，从参与这次会议的监管部门看，对房地产企业的主要融资渠道如信贷、股票发行、海外融资、债券发行等实行全方位监测，房地产企业的融资来源变得透明化。“市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。”会议表示。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12334657255/1000图/图虫在此之前，21世纪经济报道独家报道，监管部门为控制房地产企业有息债务规模，出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”，具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。如果“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%；“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档”，有息负债规模年增速不得超过15%。“随着地产调控的不断推进，行业马太效应将逐渐显现。优质资源将更多地流往盈利能力强、营运效率高的企业，而经营不善的企业则将被逐步淘汰，行业集中度得到进一步提升。”国盛证券首席固收分析师杨业伟表示，“房地产企业信用资质出现分化，强者愈强的局面可能出现。随着行业结构的优化，房地产行业金融风险逐步得到有效控制，优质龙头房企仍具有加高性价比，值得进行投资。”本期编辑 黎雨桐
“三道红线”一划，房地产融资渠道收窄，楼市或将打开降价空间？
2020
08/25
07:24
AI财经社
过去，高杠杆、高负债、高周转，成就了一批头部房企，也改变了中国自商品房改革以来沿用的旧发展模式，一度被很多中小企业视为实现高ROE的利器。而当融资政策收紧，这些向前猛冲的企业往往又成了“出头鸟”。
文 | AI财经社 田晏林编辑 | 嵇国华本文由《财经天下》周刊旗下账号AI财经社原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。融资监管再出新招好不容易度过命途多舛的上半年，等待许家印、孙宏斌等地产大佬们的却是来自监管的寒意。8月23日上午，央行官网发文称，住房城乡建设部、中央人民银行于20日在北京召开重点房地产企业座谈会，在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12343423088/1000图/视觉中国上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此次住建部与央行牵头的会议，由银监证监外管等部门协同，共有12家房企参与。另据业内人士透露，12家企业包括了碧桂园、万科、恒大、融创、保利、新城、中海、阳光城、中梁、华侨城、绿地以及旭辉。“参会的企业不一定都是踩线的，这次会议就是征求下大家的意见。未来应该还能允许借新还旧，只是不允许再增加负债规模了。”8月17日，市场传言称监管部门于本周拟出台新规，为控制房地产企业有息债务规模，将再次收紧房企融资。具体内容是：以有息负债规模作为融资管理的操作目标，设置了“三道红线”，一是剔除预收款后的资产负债率大于70%；二是净负债率大于100%；三是现金短债比小于1倍。根据房企的财务状况，按照踩线的条数不同，从多到少分成“红-橙-黄-绿”四档进行管理，每降一档，企业有息负债规模增速阈值的上限增加5%。三道红线、四档管理、5%的增速阈值，被监管层总结为“345”规则。鼎诺投资根据wind数据统计出，泰禾、华夏幸福、金科、广州富力、融创中国、绿地控股等50余家房企，踩了全部的三道红线。一家房企的内部人士坦言，这种监管力度非常准，抓到了要害。“以前是防范单独项目地王和城市房价上涨，现在跳出单个城市和项目，开始针对每家企业，不排除和泰禾违约有关，要防范地产公司倒闭，防范整体金融风险，很厉害。”一位地产信托的业内人士介绍，控制有息负债规模，直接关系到企业的经营风险，“在财务报表里，有息负债是需要企业还钱的，也是运用财务杠杆的关键，而无息负债主要体现在往来款和预收账款上，风险相对低。”中国指数研究院企业研究总监李建桥表示，三道红线能综合反映企业负债情况及偿债能力。如果新规将限制房企有息负债增长速度（最高为15%），可抑制房地产企业规模的无序扩张。部分踩线房企的土地投资部门经理在获悉融资可能会收紧的消息后，表示担忧。一般来说，房企拿地要求用自有资金，但各家目前仍普遍依赖信托和基金。表面上通过信托融资的这笔钱用在A项目上，以B项目的土地作抵押，但实际这笔钱，是用来置换B项目的土地款，这是绝大部分房企心照不宣的做法。在土地投资经理们看来，下半年房企有可能延迟或取消近期土地投资计划，不止是融资部门会缩减编制，一批土地拓展人员也可能面临失业危机。贝壳研究院高级分析师潘浩表示，融资新规短期或将加速行业洗牌，中小房企受波及程度要远大于规模房企，且中小房企自身抗风险能力不足，在新规影响下，融资受限，有可能选择转让全部、部分股权或土地资源。据业内人士透露，关于融资新规的讨论于去年底出现，方案曾经监管、投行、企业一起讨论过，只是对于三道红线的具体数字规模说法不一。21世纪经济报道称，虽然多名来自债券市场的人士均表示听说了新规，但未见到具体文件。尽管杨红旭也表示，融资的三道红线管理，只是在个别房企进行试点，暂时不会全面铺开，但蝴蝶效应已经在房企内部发酵，尤其对个别高负债、高周转的房企，影响已经不言而喻。潘浩坦言，从长期看，去杠杆、降负债、预防系统性金融风险是确保房地产金融市场平稳健康的重要保障，这也是房企或早或晚都将面临的一道必考题。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-28 09:47
“三道红线”一划，房地产融资渠道收窄，楼市或将打开降价空间？
2020
房企加速“筹钱”比房企老板更先感知到市场寒意的，往往是他们的员工。进入融创中国两年时间，一直在融创某区域公司基层工作的王强没有哪刻比现在更心烦。7月底，区域公司发文，要求下半年每位员工都要卖出一套房，如果卖不出去，每个月要扣5%的工资。而他上个月已经被扣了。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12343423083/1000图/视觉中国（2018年11月03日，融创位于海南省万宁市的填海项目，日月湾。）据融创营销部门的离职员工介绍，公司每年都会开展员工自购和全员营销，这是融创的企业传统，为了完成销售业绩，也为了靓丽的财报，每年底都有“千人千套”的任务，非营销人员要卖房，高管根据级别也有不同的卖房指标。王强虽说以前也经历过，但完不成任务就扣钱却没有过。“公司说，如果哪月完成了，会把前面扣的工资一起返还。但在融创卖房太难了。”据王强介绍，公司对有效客户的到访要求非常严格，如果他推荐的客户第一次去售楼处没有购房意向，那么即便一个月后该客户想买房，也不会算在王强的业绩上。“我们推荐的客户，企业给员工千分之四，这部分的钱会间接返给业主，但是现场置业顾问会告诉客户，只要换个手机号码登记，买房时会返给1万块钱，相当于总房款的千分之六吧，比我们给的诱惑更大，直接把单撬走。“王强很无奈。AI财经社也联系了融创天津、上海区域的员工了解情况，他们也表示，的确存在和售楼处、渠道发生争议的情况。但是卖不出去房就扣钱的规定，并未在上述两区域公司执行。缺钱，是王强对公司现状的最大感受。保利投顾研究院认为，在融资难度提升之下，房企会加快回笼资金，加强现金流管理。潘浩也认为，房企将大概率启动“加速销售模式”。抓回款仅是房企筹钱的一小步，随着资金集中还款期的临近，房企对融资的渴求更为迫切。一位不愿具名的某房企TOP5的融资经理感叹，上半年融资环境很好，贷款利率有明显下降，“2019年我们做开发贷，平均成本在6.5%-7%，这还是跟工商、兴业、光大、浦发这样的大银行给我们的价格，但是今年的成本降低到5.7%，这还是最高的了。”保利投顾研究院统计显示，7月份碧桂园 、旭辉、雅居乐等发债融资，大型房企利率区间仅为4.2%-6%，融资利率维持低位。然而“三道红线”一划，将有融资需求的房企挡在门外。负债率高的房企开始整合融资团队，放宽融资成本，开拓一切渠道，只为能融到钱。中原地产研究中心数据显示，进入8月，房企美元债再次井喷，仅上旬10天融资额已超20亿美元。贝壳研究院统计数据显示，在8月3日至9日一周内，房企融资规模环比上涨近六成，其中，境外融资额环比增长305%，在融资结构中超越境内融资，占比为55%。从“三道红线”的设置来看，监管部门高度关注房企负债结构及偿债能力情况。李建桥认为，提高房企资金管理的精细度，提高周转速度，控制拿地成本，继续向管理要效益。“目前，对房企债务的监管主要集中在有息负债上，房企可运用资产证券化等融资方式，盘活存量资产，补充企业现金流。部分规模化诉求强烈的房企，应积极树立企业品牌，并引入战略投资者，通过借力实现跨越式发展。”对踩线的高负债率房企来说，钱袋紧了，扩张和维持规模的方式也必然要作出调整。踩了三道红线的房企内部人士说，他能想到的应对方式就是卖房、卖项目公司股权，首先要保证公司活下去。近日，恒大、融创跟风宣布拆分物业板块赴港上市，试图通过该手段为母公司直接或间接带来增益。潘浩指出，拆分业务板块上市、合作开发、多元化模式等也是房企长期应对风险的几种方式。今年以来，疫情的影响加速物业板块在境内外的估值。贝壳研究院统计，目前港股与沪深股市上市的物业公司超过30家，市值突破4000亿元人民币且仍在上涨中。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-8-28 09:47
房企加速“筹钱”比房企老板更先感知到市场寒意的，往往是他们的员工。进入融创中国两年时间，一直在融创 ...
盯紧“灰犀牛”过去，高杠杆、高负债、高周转，成就了一批头部房企，也改变了中国自商品房改革以来沿用的旧发展模式，一度被很多中小企业视为实现高ROE（股本报酬率）的利器。而当融资政策收紧，这些向前猛冲的企业往往又成了“出头鸟”。下半年以来，加强房地产行业资金监管信号已经十分明显。6月底，银保监会印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》；7月末，“730”政治局会议要求“防止资金违规流入房地产市场”；8月16日，央行党委书记、银保监会主席郭树清在《求是》发文称，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。郭树清表示，2019年银行业新形成2.7万亿元不良贷款，出现疫情“黑天鹅”后，资产质量加倍劣变不可避免。由于金融财务反应存在时滞，目前的资产分类尚未准确反映真实风险，银行即期账面利润具有较大虚增成分，不良资产将陆续暴露。在此前提下，一些地方的房地产价格开始反弹，金融资源有可能再次向高风险领域集中。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12343423096/1000图/视觉中国据保利投顾研究院监测，今年前7月典型房企的融资额达9115亿元，创近年新高，引发监管层关注。另外，上半年土地市场表现活跃，在“房住不炒”政策基调下，融资收紧也为了防止土地市场过热，预防高杠杆取地带来的金融风险。国家金融与发展实验室发布的《2020Q2房地产金融报告》指出，今年上半年房地产销售和价格出现“深V”型反弹，主要得益于疫情得到控制。但“深V”型反弹的同时，市场分化明显，部分城市房价泡沫再起，房地产金融风险仍是监管重点。8月以来，监管部门已开出多张涉及银行违规“输血”楼市的罚单，上海银行、浦发银行皆因违规向资本金不足、“四证”不全的房地产项目发放贷款等问题，被处罚金上千万元。一位信托行业的从业者表示，“今年在疫情冲击下，国内外纷纷加大货币政策对冲力度，上半年有融资窗口期，对大房企发债稍微宽松，但整体的融资环境还是很紧的。”在他看来，房企融资渠道不通畅在2018年就有体现，该出现财务困境的房企基本已经浮现，其他企业不会因为“三道红线”这项政策突然翻车。另有基金公司负责给房企放贷的员工告诉AI财经社，他们曾预判，下半年资金面可能非常紧张。“未来我们的融资主体还是倾向于业绩优良、高成长、低风险的白马企业。并且锁定融资成本高的企业，比如50强至100强的房企，而且他们的项目必须有核心抓手。”今年房地产市场的下半场会有怎样的走向？一位没有踩线的房企人士认为，优质项目的投资竞争应该会更加激烈。对于自有资金充足、负债率健康的房企来说，弯道超车的机会来了。在潘浩看来，规则限制的是债务的增长规模，原来债务规模不高、资金水平更健康的企业，有可能还不如之前债务规模就很高、资金水平不健康的企业。“比如一个人原来发债100万，现在觉得他们有风险，只能每年涨5%。另一个人原来发债50万，认为他财务状况好，额度可以增长15% 。但结果还是第一个人能融到的钱更多。”从目前的版本看，新规的出现，短期可以调控有过热倾向的城市，长期还是试图降低房地产行业的高杠杆。因此在具体细则的制定上，修正空间依然很大。尽管此次座谈会上仅仅释放出融资环境的监管或将加强，但可以预见的是，这会加大部分房企降价跑量的意愿。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，下半年的“金九银十”本就是促销季，房企还要年末冲刺业绩，动作本身就多。但潘浩表示，单项目的折扣促销有一定风险，房企或许会通过调整推货结构实现，对市场接受度高的产品或者市场比较好的城市可以尝试多推货，也可以适当调整新入市项目的价格，让客户的接受程度更高。“从数据角度看，下半年房地产市场复苏的情况还不错，所以关键还是防控长期风险，特别是控制杠杆，这个方向肯定是没错的。”
深圳市深汕合作区出台楼市新政：居民家庭限购2套，5年内禁止转让
2020
08/28
14:41
澎湃新闻
在实施商品住房和商务公寓限购方面，《通知》规定，居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过1套；企事业单位、社会组织等非自然人不得在合作区购买商品住房。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12365827713/10008月27日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于振业时代花园二期、赤湖纯水岸花园等商品房项目销售的通知》（以下简称《通知》），对深汕合作区的购房政策进行了调整。具体来看，《通知》在建立差别化销售价格指导机制方面，建筑面积小于120平方米的商品住房和商务公寓，由合作区管委会及市房地产主管部门实施销售价格指导；建筑面积大于120平方米（含）的商品住房和商务公寓，由房地产开发企业确定销售价格并报合作区房地产主管部门和深圳市房地产主管部门备案。在实施商品住房和商务公寓限购方面，《通知》规定，居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过1套；企事业单位、社会组织等非自然人不得在合作区购买商品住房。企业购买商务公寓的，按照企业在合作区纳税额确定可购买套数。购房截止之日起近12个月在合作区纳税总额在50万元（含）-100万元（不含）的企业，可购买商务公寓数量不超过10套；纳税总额在100万元（含）-500万元（不含）的企业，可购买商务公寓数量不超过15套；纳税总额在500万元及以上的企业，可购买商务公寓数量不超过20套。属于合作区引进产业项目投资主体，其产业项目已取得施工许可证的，不受纳税额限制，可购买商务公寓数量不超过5套。另外，在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范围；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范围。《通知》还提及，2020年新核发预售许可证的项目中建筑面积小于120平方米的商品住房，优先面向合作区鹅埠镇、小漠镇、赤石镇、鲘门镇户籍居民（以下简称“四镇户籍居民”）和合作区工作人员销售。房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应对建筑面积小于120平方米的商品住房分批次销售，第一批次面向四镇户籍居民和合作区工作人员销售，第二批次面向社会其他人员销售。值得注意的是，在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，总体上看，此次深汕合作区的政策，出现了几个重要的变化。第一、落实了差别化的价格指导政策，对于120平米以上的商品住房和商务公寓，也要纳入到深圳市房管部门监管体系中。第二、明确了企业认购商务公寓的政策，这是最大的放松之处。政策明确认购套数和纳税额挂钩，对于纳税额超过500万的，则可以认购最高20套商务公寓。第三、落实优购政策，对于120平方米以下的房源，优先面向合作区四镇居民和就业人员。严跃进认为，这个政策实际上是明显有放松的迹象，即对于商务公寓项目放开的购房资格，企业等单位也可以认购，甚至允许认购20套。这个政策说明当前深汕合作区商务公寓或面临去库存的压力。在个人购房限制为两套的情况下，此类物业或面临去库存的新压力。此前深圳也发文明确，即今年7月份的《关于停止商务公寓审批的通知》，这也说明商务公寓正进入停增量、去存量的导向。当然，由于此前深圳升级了本地户籍的购房政策，所以预计会有一波购房需求进入到深汕合作区。从房住不炒的角度出发，此次深汕合作区明确了本地户籍等人口等优先购房的政策，有助于保障购房权益。
房贷利率模式到底怎么选？听听专家怎么说
2020年08月29日 05:44 新浪新闻综合
原标题：要不要转LPR？听听专家怎么说 来源：经济日报 8月31日是房贷利率“换锚”的截止时间。近日，多家银行发布的公告又让“选固定利率还是浮动利率”的话题冲上热搜。房贷利率模式到底怎么选？后续利率会怎么走？一时间议论纷纷。 根据中国人民银行此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。 一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。 对于转换期间房贷利率水平，央行规定，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。 选择哪种方式更好？业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。 民生银行首席研究员温彬建议，存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。 “从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。”招联金融首席研究员董希淼认为，虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。 距离8月31日越来越近。日前，多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。
不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。 “银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。”光大银行金融市场部分析师周茂华说。 此外，专家表示，存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。 统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。
那个3万元在鹤岗买房的小哥卖房了！赔了8000块，直言不会再来了
2020
08/29
10:10
每日经济新闻
他在网上挂出了鹤岗的房子。终于到了2月底，有人愿意买这套房子，从3万元降到了2.5万元，再到最后2.2万元成交，赔了8000元之后，他终于能将手中的房子变现了。
每经记者：王佳飞每日经济新闻“可能以后不会再来鹤岗了吧。”就在几天前，许康为鹤岗的那套房子办完了过户手续，并坦言“鹤岗的房子不可能再买了”。许康是湖北荆州人，1992年出生，14岁起离家打工，彼时在拉萨做后厨切配。许康曾因3万元买了鹤岗一套房却又2.2万元卖出而备受公众关注，如今他终于要割断和这座城市的联系。一次买房，一次卖房。仅有的两次鹤岗之行，曾经改变了许康的生活轨迹，但很快又归于平静。