“金九”成色不足房企决战“银十”：有楼盘打出6.6折促销
2020
10/02
09:16
澎湃新闻
数据显示，2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%，反超去年同期，疫情对市场的冲击被填平。但从今年整体市场来看，市场需求在二季度强劲反弹后，三季度需求略显疲软，成交量高位下滑9%，二手房价格上涨动力不足，三季度18城价格涨幅普遍收窄，且多城涨幅在3%以下，趋向平稳。
今年十一假期第一天，恰逢国庆节、中秋节双节同庆，在楼市传统销售旺季“金九”未现的情况下，“银十”是否可期？国庆中秋小长假第一天，澎湃新闻从多家房产中介机构了解到，受新冠肺炎疫情影响，境外游等出行困难下，为楼市带来了一部分客流，预约看房人数有所提升。业内预计，今年“十一”期间楼市成交或好于去年同期。贝壳研究院数据显示，2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%，反超去年同期，疫情对市场的冲击被填平。但从今年整体市场来看，市场需求在二季度强劲反弹后，三季度需求略显疲软，成交量高位下滑9%，二手房价格上涨动力不足，三季度18城价格涨幅普遍收窄，且多城涨幅在3%以下，趋向平稳。在新房市场上，贝壳研究院数据显示，1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，较2季度累计降幅收窄5-6个百分点，市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。在传统销售旺季“金九”未现的情况下，“银十”是否可期？10月1日晚间，澎湃新闻从上海链家一门店经理处了解到，“假期第一天，市场成交量和平时周末情况差不多，一些平时没有时间看房的客户趁着假期开始预约看房了。”“假期第一天没有出现小高潮，但相对还是维持高位的。”上述门店经理介绍到，十一假期第一天恰逢国庆节和中秋节，很多中介机构第一天都放假休息，仅门店留了值班人员。从市场表现来看，成交比较平稳，其所在的门店假期首日共成交2单。“一方面受中介门店放假影响，另一方面假期第一天看房客未达到高位，但预约看房的客户明显增多，预计假期后续日成交可达5~6单。”上述门店经理表示。中介小张向澎湃新闻表示，“第一天还看不出整个市场的情况，但从咨询电话或上门询问客户数量看，还是较可观的，我今天接到不下5个客户的咨询电话，都是之前的意向客户。”对于深圳楼市而言，受楼市调控政策影响，市场有所降温，但中介机构工作人员表示，虽然市场不及此前，但并未影响刚需客户，十一假期第一天，仍有不少客户咨询买房及看房。趁着国庆假期，也有部分房企推出优惠楼盘吸引客户。中介小施提到，“假期第一天，一些新房楼盘给出了优惠的折扣，以江苏启东一楼盘为例，今天推出了一部分特价房源，6.6折秒杀，吸引了不少客户”。58安居客房产研究院分院院长张波指出，今年10月份楼市依然可能维持较高的市场热度，在短期市场环境及政策基调保持稳定的前提下，房企让利促销的动作会不断增多，同步拉动购房需求的快速释放。从安居客重点监测的53个城市来看，9月下半月同比上半月取得预售证的房源量增长了30%以上，可以看出房企为10月国庆长假的备货充足，同时各城市通过打折促销的方式来拉动关注度提升的动作也不断增多。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，对上海而言，9月最后一周，开发商积极推盘，这也为十一假期销售提供有利条件，但上海调控政策维持稳定，市场预期短期内也不会发生太多变化，预计10月份整体成交仍会维持高位。张波认为，10月由于有着超长小长假时间，加之境外游又困难重重，因此预计会为售楼处带来大量人流，不少房企也已经为十一期间的看房流量增长做好了相应的案场和房源准备，预计10月的实际市场成交有可能会超过9月。贝壳研究院高级分析师潘浩也认为，受楼市调控政策影响，以及今年8月房地产市场成交规模亮眼，出现“抢跑”等因素，导致今年楼市的“金九”成色不足。但今年9月经纪人带看认购指数增长明显，即很多带看并没有转化为当月成交，这说明部分购房者在节前出现了观望，或也和消费者期望房企在十一黄金周可能出现打折促销等活动有关。因此，贝壳研究院预计，十一黄金周或会出现一波新房成交小高峰，这将支撑今年房地产市场的“银十”。
棱镜 | 探访天津楼市：北漂看房遭中介一路尾随，楼盘争相降价
2020
10/03
08:53
腾讯新闻棱镜
外地人多是城市过客，在缺少本地客源和产业依托的情况下，武清、海教园等楼市蓝海已经变成红海，降价厮杀开始了。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12556585917/1000作者 | 孙思克 编辑 | 张小马出品 | 棱镜·腾讯新闻小满工作室天津市一北一南有两个陵园。北边的天福陵园位于武清区南湖风景区西南方2公里外，南边的怡静园位于海河教育园区（下称“海教园”）南开大学津南校区以南500米处。这两个陵园开张时，武清区和海教园都还人烟罕至，随着天津城区的北扩南建，不仅两个陵园已被新建楼盘团团围住，武清区、海教园，加之天津南站附近的张家窝，也已是外地客前往天津买房的主要选择。“天津的房地产市场，一半是靠外地客撑起来的。”某中原房企天津投拓总陆磊在天津工作数年，前后换了多家地产公司，眼看着自己的同事，河北的、河南的、山东的，已经在天津“上车”。他们大多是希冀天津的教育资源。“河南、山东、河北都是高考大省，分数线比天津高很多，而没有户口的北漂，也会选择在天津落户买房，让孩子在北京上完中小学，到天津参加高考，或者直接在天津上中小学。”陆磊说，一般情况下，这些人会选择通勤方便的武清等地。作者九月底探访天津楼市却发现，外地人多是城市过客，在缺少本地客源和产业依托的情况下，武清、海教园等楼市蓝海已经变成红海，降价厮杀开始了。
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-4 16:48
棱镜 | 探访天津楼市：北漂看房遭中介一路尾随，楼盘争相降价
2020
谁在降价外地人购房落户，一直是天津楼市的主要支撑点之一。李刚是一位没有户口的北漂，9月24日，他从北京出发，前往天津看房。李刚这节车厢到站武清合计20多人，呼啦一下围上来30多位房产中介，“先生买房吗，我带您去看看”。等到这些乘客散去，中介四散到廊檐下、树荫下，抽烟的抽烟，闲聊的闲聊，等着下一班高铁乘客。李刚下午去了趟海教园，“一下出租车，好家伙，四五个人围着我，问我去龙湖看看吗，阳光城看看吗。有一个雅居乐销售，一路跟着我，我每从一个楼盘出来，他都问我去不去雅居乐看看。后来我钻进出租车走了，他站在小雨中，目送着我离开。”李刚心情比较矛盾，虽然天津楼市位于价格低点，但他依旧担心房价继续下跌。当然，他更希望自己能像朋友那般“捡漏”，在房价回升后小赚一笔。冯涛是李刚的朋友，赶在2014年5月天津结束蓝印户口政策之前“上车”，“当时规定在市区购买（总价）80万元、在郊区购买（总价）40万元的房子就能落户，但得是新房和现房。”当年4月，冯涛以7000元/平方米的价格，在天津武清区购置一套130多平方米的洋房，落户完成后，孩子入学武清区的高中，三年后在天津参加高考，目前就读于一个二本院校。如今这套房子已经增值一倍有余，单价涨至1.6万元/平方米左右，但他舍不得卖，“家里第二个孩子正上小学二年级，房子留给他日后参加高考。”跟冯涛一样，胡玲同样是买房落户天津。胡玲此前在北京一家旅行社工作，丈夫在一家创业公司做技术总监，但两人都没有北京户口，“我们住在北京市昌平区，不满足社保条件，孩子上不了好的小学，就选择在天津买房落户。”2018年10月，胡玲在武清区广贤路小学附近购置一套97平方米的两居室，单价1.5万元/平方米，加上税费合计斥资142万元。“买房之前，我们花了将近5万元办了户口，谁知道没多久，天津出台了海河英才计划，通过人才引进即可落户，这笔钱白花了。”2019年9月，胡玲的孩子入读广贤路小学。胡玲买的那套房子自入手以来价值变化不大，最近甚至微跌。相比之下，孙俪则站上武清区房价的高点。这位互联网公司员工2017年7月在武清区南湖板块购置一套联排别墅，单价1.5万元/平方米，面积将近200平方米。链家网的数据显示，别墅区附近洋房的单价已经跌至1.1万元-1.3万元之间。当地房产中介表示，南湖板块二手房基本没有交易量，“保利梧桐语小区，最近一笔成交还是在2019年9月份，今年以来一套都没成交，周边新房甚至比二手房便宜好几千元，对二手房的价格冲击很大。”
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-4 16:48
谁在降价外地人购房落户，一直是天津楼市的主要支撑点之一。李刚是一位没有户口的北漂，9月24日，他从北 ...
中介围追海教园距离高铁站和天津城区都较远，没有交通优势。这里的楼市热，源于独有的教育政策。天津的优质学校位于核心市六区，四郊区县教育资源相对短缺。天津初升高采用“锁区”制：市六区的初中报考市六区高中，其他区的初中各自报考所在区的高中。海教园本不在市六区，但该片区目前没有高中，所以该区的生源可以直接报考市六区的高中。这导致隔着一条雅润路，路西的海教园新房价格平均在2万元/平方米左右，路东的咸水沽板块不属于海教园，徘徊在1.2万元/平方米左右。资金的嗅觉是敏锐的。海教园近些年吸引了近10家开发商进入，开发了总计16个楼盘。“最先进去的开发商狠赚了一把，而后大家一拥而入，一场互拼价格的存量厮杀马上开始。”陆磊说。龙湖较早进入海教园，2016年3月以近底价成交一块土地，楼面价4451元/平方米，一年后，该地块以“龙湖天宸原著”案名开售，单价2.1万元/平方米。2018年，路劲、雅居乐、景瑞杀入海教园，合计拿下四个地块，其中两个地块的楼面价超过1.2万元/平方米，相较两年多前翻了两倍有余。2020年1月，龙湖二进海教园，以8678元/平方米的楼面价拿下一块土地，5个月之后再以“龙湖天宸原著”案名开盘，售价1.9万元/平方米，单价骤降三千元，由此拉开海教园的新房价格战。“龙湖的价格为什么这么便宜？这得看它的位置，旁边就是墓地，一般人还是很忌讳的。”华宇大家的销售小琪说。但墓地的排斥力远小于楼盘降价的诱惑力。毗邻“龙湖天宸原著”的“华宇大家”是重庆房企华宇的楼盘，开盘时间早于龙湖，目前单价2.1万元/平方米。“龙湖一开盘，大家都跑那儿去了，我们的销量很受打击。”小琪承认，现在华宇颇为被动，如果坚持原价，客户会不断流失，如果降价出售，老业主可能会闹，“我们是重庆小房企，打不起价格战。”阳光城“未来悦”项目的价格比龙湖更低，单价1.8万元/平方米，楼盘销售人员告诉作者：“阳光城在海教园有三个项目，最近在海教园北面又拿了一个地块，花了很多钱，现在房企三条红线你知不知道，我们资金压力很大，所以得低价促销。”跟海教园一样残酷的，还包括武清区南湖板块，碧桂园“云湖”项目因南邻津保高速，西邻墓地天福陵园，率先降价至1.2万元/平方米，毗邻的保利“梧桐大道”项目，价格更低至1.1万元/平方米。
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-4 16:48
中介围追海教园距离高铁站和天津城区都较远，没有交通优势。这里的楼市热，源于独有的教育政策。天津的优 ...
拍地遇冷国家统计局数据显示，8月天津二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌4.5%。这已是天津二手房价连续第14个月环比下降，连续8个月同比下跌。新房方面，国家统计局数据显示，8月天津新建商品房价格环比上涨0.3%。克尔瑞数据显示，截至今年8月，天津商品住宅库存面积3632万平方米，在一线及强二线城市中最高，且是唯一超过3000万平方米的城市。按照过去12个月的销售去化平均速度，天津的去化周期长达28.2个月，仅次于大连。“海河英才计划实施以来，天津共落户28万人，可能只有两三万人真正到天津工作，其他多是落户买房。”陆磊感叹道，天津亟需产业支撑，这样才能像杭州那样留住人才，“外地购房者更像是城市过客，家长不在天津工作，孩子在天津高考之后，可能到外地上大学了，即使在天津上完大学，也有很多跑到其他城市工作。”而今，天量库存导致天津房地产市场下行，市场端情况则传导到房企的投拓端，使得陆磊这种房企投拓人员日子难捱。“干我们这行的，业绩考核全靠拿地、拿好地，但现在很难挑出一块好地。”陆磊每天盯着天津各大板块的新房价格，一旦哪个楼盘降价了，他拿地的成本收益核算就要以该板块最新的低价为准。今年以来，陆磊还没拿过一块地，“因为实在算不过来账，比方一块地楼面价八千，所在板块的新房市场价也就1万左右，算上建安、营销成本，拿地即亏本。以前房企敢拿面粉贵过面包的地王，因为市场还在上升期，现在房价不降就不错了。”2018年下半年和2019年上半年，天津的土地市场有过小阳春，房企拿地比较积极，海教园等热门板块出现溢价率高达50%的地块，但市场一冷，开发楼盘基本都无利润可言。房企谨慎拿地之下，天津土地市场骤冷。2019年天津全年土地出让金1357.6亿元，全国排第11名，2020上半年，天津土地出让金仅431亿，掉到全国第17名，同比减少48%，今年上半年天津土地出让建筑面积529万平米，同比减少53%，和平区、南开区、静海区、宁河区则是土地零出让。陆磊倒是觉得，天津少卖点地也好，“至少可以去去库存。”（文中陆磊、小琪、李刚、冯涛、孙俪、胡玲为化名）
“三管齐下”做实保障 广东“十三五”建成保障性住房27.3万套
来源：金羊网 作者：赵燕华、岳建轩 发表时间：2020-10-04 07:54
羊城晚报讯 记者赵燕华、通讯员岳建轩报道： “十三五”以来，广东积极构建全省“公共租赁住房+共有产权住房+政策性租赁住房”的住房保障体系，取得丰硕的成果和经验。据悉，广东已连续4年提前超额完成国家下达的住房保障目标任务。“十三五”以来，广东省共新开工建设棚户区改造住房20.1万套、保障性住房4.9万套，基本建成保障性安居工程住房27.3万套；全省采用实物保障与租赁补贴相结合的住房保障方式，为超过106.6万人实现安居梦。“三管齐下”做实保障“十三五”期间，广东在做实住房保障工作中走出了一条“新路子”。首先便是政策创新、制度完善。按照问需于民、以需定建、分步实施、轮候解决的思路，以体制机制创新为动力，以房源筹集、投融资创新、规划、土地等配套政策支持为支撑，出台了多项政策文件，有力地推动了住房保障制度改革创新工作。而各地在制度改革创新方案的基础上，进一步健全具有地方特色的住房保障政策体系。在广州，相继出台并完善政策，进一步扩大广州户籍家庭住房保障覆盖面至“夹心阶层”特定群体，并明确要求将来穗务工人员逐步纳入保障范围。在深圳，则是实践探索与法制建设交替前行， 出台20余个政策法规相配套的“1+3+N”住房保障法规制度体系，为全面推进具有深圳特色的多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系奠定了坚实的法制基础。与此同时，创新改革推动实现全省公租房信息系统与省直有关部门数据共享、纳入征信系统、进驻“粤省事”平台、公租房租金跨行代缴代扣、公租房客户端等功能。清远市是全国第一个上线城市，广东更作为全国三个先进省份之一，在全国公租房信息系统视频会议上分享公租房创新改革、优化升级的经验。此外，广东还创新模式，完善“三统一”模式、创新探索政府购买服务融资模式，积极运用“政府与社会资本合作（PPP）”模式，率先出台政策，大力推进棚改融资，解决资金难题，同时积极推进棚户区改造专项债申请工作。广州市九龙新城棚改项目成为全国政府购买服务首批成功试点项目，梅州市城区芹洋半岛棚户区改造项目配套基础设施建设通过PPP获得融资5.6亿元。据统计，全省棚户区改造累计共融资近1000亿元，发行棚户区改造专项债约60亿元。发展共有产权住房只有科学规划、精准实施，才能让住房保障行稳致远。“十三五”以来，广东充分发挥规划龙头作用，以规划引领保障性住房建设和棚户区改造工作，把保障性住房建设规划、棚户区改造与经济社会发展规划、土地利用规划、城市规划及历史文物保护等规划相衔接,并与全省“三旧”改造和粤东西北扩容提质工作有机结合,科学制定改造规划和年度计划。发展共有产权住房，广东走在了全国前面。2018年广东省住房和城乡建设厅就选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市作为政策试点，因地制宜发展共有产权住房，共有产权住房发展取得初步成效。一方面制定出台政策文件，另一方面积极开展项目实践。广州南沙区首个共有产权住房试点项目“首筑花园”已基本完工；珠海首个共有产权住房项目“惠景慧园”则在2016年就开始定向销售，共推出646套房源。截至2020年6月底，全省累计筹集共有产权住房6.1万套，供应共有产权住房3.4万套。数据说1、全省采用实物保障与租赁补贴相结合的住房保障方式，共新增解决住房困难家庭超过32.8万户，为超过106.6万人实现安居梦，极大地改善了困难家庭的住房条件，让住房困难群众真正实现“住有所居”。2、截至2020年8月底，全省实施棚户区改造约43万套，累计通过保障性住房（含公租房、经适房、限价房、共有产权住房）对住房困难群体实施保障约97万户，合计涉及受惠住房困难群众约455万人，成效显著。3、广东多措并举助力战疫情，包括指导各地住房保障部门印发关于落实公租房人才住房租金免交政策有关事项文件，主动减免公租房等租金，减轻保障对象的负担。据统计，全省为14万户保障对象减免公租房、直管公房、人才住房租金约3.3亿元，惠及住房困难群众约45万人。
广州众多新楼盘抢占国庆窗口蓄客 几大项目人气旺
来源：金羊网-新快报 作者：何璐诗 丁灿 发表时间：2020-10-03 08:41
新快报讯 记者何璐诗 丁灿报道 国庆假期首日,记者分别了走访广州黄埔、增城、从化几个市场关注度较高的楼盘,各项目均抓住国庆假期开放营销中心或样板房吸客。从营销中心现场来看,几大项目现场人气较旺。据广州中原研究发展部监测,今年十一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘19个,合计2998套单位,推盘个数比去年十一增加6个,总推货量较去年十一增加35%。回顾近5年十一假期,今年十一预计推售货量创2017年以来同期新高,开发商推货热情度较高且“存货充足”,中心区、近郊各有重点推货区域。今年受疫情影响,不少买家或搁置出游计划,加上“国庆+中秋”形成“特殊”的8天长假,预计留在广州“选房购房”的买家将较过去两年增多。记者走访从化新盘珠江壹城·禧悦花园发现,上午10时左右营销中心人流已开始逐渐增多。不过,虽然是纯新盘,但楼盘优惠幅度不大,3万元抵8万元、5万元抵10万元的常规优惠,不少购房者直言没有太大惊喜。位于萝岗水西北站(建设中)的TOD项目星樾山畔,国庆首日开放无界空间美学生活馆,项目主推建面约80-110㎡的三至四房小户型。记者到达项目营销中心时,虽然下着雨,现场参观咨询客仍较多。同样,在增城新塘TOD旁的光大ONE+营销中心现场,记者看到已坐满咨询客户,样板房当日开放,项目推出98平方米三房及117平方米四房。记者走访的几大项目,国庆当日尚在蓄客阶段,未正式开售,具体价格未定。广州中原研究发展部认为,预计十一期间货量充足的板块,如南沙金洲、花都湖、增城荔城、永和等,“小幅让利吸客”的可能性较高。另一方面,部分供应相对紧缺,具备规划利好、土拍价格刺激的板块价格将维持“坚挺”。买家对感兴趣的项目需要做好十一前后价格对比,看开发商推出的优惠是否真实到位。从5月市场复苏至今成交表现来看,买家购置欲望较去年强,部分热门板块甚至出现供不应求的情况,因此过分追求低价、折扣亦不现实,建议买家摆正心态,把握购房时机。
深圳又火了！9月新房成交创7年新高，但这个市场大幅下滑！
2020
10/04
16:34
中国基金报
2020年的最后三个月，深圳还有一半的住宅可能入市。据记者所知，不少人利用这8天的长假，已经走在或计划看房的路上。
在刚刚过去的9月，深圳的新房、二手房市场冰火两重天。新房方面，深圳的“金九”楼市创下了7年同比成交量新高，也是今年月成交量新高，共成交4871套，成交面积为48.79万平方米。相比火热的新房市场，二手房市场则几近冰点。9月，深圳二手房成交量继续大幅下滑，四个月以来，成交量首次不足万套，仅成交8820套，环比减少22.1%。“银十”是否如期而至？根据住建局数据，2020年1-9月，深圳共批准77个新盘预售，预售总套数达48227套。截至9月，年内深圳计划入市的住宅和商务公寓项目共64个，预计供应房源面积为300.78万平方米，共35881套房。显然，2020年的最后三个月，深圳还有一半的住宅可能入市。据记者所知，不少人利用这8天的长假，已经走在或计划看房的路上。其中，沉寂很久的尖岗山豪宅区，因难得出现的小户型，颇受人关注。尖岗山是个什么地？“想去看尖岗山的房子，听说将开盘的尖岗山壹号有不到100平的小户型，还对口宝安实验学校，总价相对不高。是不是不用千万就有机会与富豪为邻。” 前日，不少购房者不约而同地向记者打听这个楼盘。尖岗山属于深圳宝安，因为不可多得的生态资源，政府对这块期望很高，定位是低密度高端居住区，从招商华侨城曦城，到中海九号公馆，再到新世界名镌，片区楼盘几乎都是风格特色鲜明的别墅。面积大、总价高、换手率低，是这片别墅区多年来的楼市特点。去年，尖岗山哪哪都是工地，今年，好多新盘已封顶，近期扎堆入市。上半年，刚入市的泰禾深圳院子引发不少媒体实探，近期又有即将开盘的越秀和樾府和尖岗山壹号。作为深圳新晋豪宅区，该片区总面积达230.25公顷，其中54万㎡是纯别墅区，周边环绕着仔松山、企龙山、铁岗水库、西丽水库等600万平米山水自然资源，生态植被规模相当于5个福田莲花山和300个福田香蜜湖。不仅天然的半山环境难得，又因紧邻前海、宝中，地段不错，近些年热度逐步上升。此前提到的招商华侨城曦城、中海九号公馆、新世界名镌等低密度小区，总价基本上1000万起步。楼盘价格还没有出来，有人预计价格可能在8-9万。记者发现，周围商品房较少，对面的城中村创业二村价格挂到了8.6万/㎡。而旁边尖岗山另一侧的别墅区，价格都在10万/㎡以上，项目虽然位于尖岗山片区，但与传统的别墅区被山分隔开。不过整体来看，尖岗山壹号花园居家环境还是不错的，临近尖岗山公园，也比较安静，自住比较舒适。尖岗山的豪宅地位作为深圳少有的低密度豪宅区，新晋的尖岗山在深圳的豪宅区中是怎样的存在呢？作为一线城市，深圳的房价高是必然的，而高额的房子的价格又推出了很多豪宅别墅区域。回顾过去40年，深圳的豪宅区都是紧紧跟随城市中心发展起来的。记者梳理来看：银湖豪宅片区：作为深圳最早的豪宅片区，这里四面环山，有山有湖，别墅林立，园林式的庭院设计建筑，尽管很多楼体已现陈旧，但贵族气息依旧。华侨城豪宅片区：传统的富人区，依山傍湖静谧独处，仿照意大利的波托菲诺小镇的文化与设计，成为了富裕阶层居住的好选择。蛇口半岛豪宅片区：8000个老外3000在蛇口的故事说明群聚的力量，加上海上世界的风情四溢，整座蛇口半岛尤其是鲸山、龟山、半山海景别墅群简直就是国际杂居区，极具浓郁的异国情调。盐田豪宅片区：该片区自然资源非常丰富，有山有海有湖。据悉，这里亿级身价富豪聚集，资产位居深圳富人榜单第一，被称为“世界第九大富人区”。深圳湾滨海豪宅区：该片区海景滨资源突出，自然环境优美，较受"达官贵人"、商界精英、高端人群的青睐。尖岗山豪宅片区：该片区的客户有很强的区域性，主要是住在宝安的富豪一族。另外一个方面，该片区主要是依靠山景资源。前海中央别墅区：全新规划，是没有任何其他旧、老建筑和乱七八糟产业干扰的崭新片区。可以看出， 深圳的豪宅区跟随着城市中心的变化而生变，早些年，罗湖中心时代，深圳的顶级豪宅区是银湖。后来，深圳的中心区向西发展到福田，香蜜湖和华侨城豪宅区域兴起。近些年，南山中心区成型，后海总部经济初现，深圳湾又成了深圳豪宅的代名词，尤其是深圳湾1号、悦府和恒二的相继问世，堪称深圳豪宅的天花板。未来10年，20年，根据城市规划，中心极可能继续西移，深圳豪宅格局也正在慢慢西移，以前海为中心的新豪宅体系正在加速形成。尖岗山正是属于以前海为中心的新豪宅体系，这里距离前海和南山科技园均在10公里左右。通过广深高速，均可快速抵达20公里以外的福田15公里外的宝安国际机场，在深圳发展中心整体西移的趋势下，颇具通勤便利性。和其他几大豪宅区相比，尖岗山主要以别墅为产品结构的特点，决定了片区的交易量比较少。毕竟别墅套均总价高，换手率低，在过去的几个月成交价普遍在8-12万之间，基本也是深圳几大豪宅区中单价最低的。花最少的钱，入最好的圈层，这是不少刚需者打的小算盘。当然，这只是选择豪宅的理由之一，对于置业者而言，更多的，依旧是关心豪宅的未来市场。有业内人士认为，越是富人，买房越考虑自用，而不是投资。越来越以改善需求为主的未来，豪宅的总体前景应该不会太差。
“金九银十”，楼市怎么样？你准备买房吗？
2020
10/04
13:51
中国新闻网
专家认为，当前中国房地产市场步入到传统的“金九银十”阶段，各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快。从这个角度看，房价依然有进一步降温的可能。“对于房企来说，主动降价让利给购房者，能够加快项目的去库存，进而有助于促进业绩成长和相关城市房价的降温。”
中新网客户端北京10月4日电 (彭婧如)“真的好想要那个包啊，等下次橱窗购物再去摸摸。”约上小姐妹一起只逛不买是好多女生的快乐源泉。有趣的是，楼市最近也出现“橱窗购物”现象：刚刚结束的“金九”时期，看房的人增多，成交量却没有相应上涨，难道购房者都只想过过眼瘾？购房者国庆节前观望气氛浓“9月看房的人不少，但是成交的单子却没有前两个月多。”北京西城区的一位房地产中介至今还在回味7月底之前的那一波购房热潮。此前，北京西城区规定，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。随后，北京西城区楼市掀起一波买房潮。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12561359409/1000资料图：北京西城区的一家房地产中介门店。 彭婧如 摄“如今虽然也是刚需购房者比较多，但是大家的需求没有那么迫切了，我现在保持联系的客户也都是为了孩子上学准备在西城买房，但是好几个都说还想再比较一下，没有特别着急买。”上述中介表示，之前好多家长为了赶“末班车”，所以成交量相当不错。北京海淀区的一位中介也有同样的感受：“最近大家确实只看不买的比较多，但看房的人确实有购房需求在，所以入手只是时间的问题。”看房不买房的现象并不只出现在北京，贝壳研究院9月28日发布的数据显示，以2019年7月为基期，贝壳全国100城新房带看认购比指数在9月明显走高。贝壳研究院高级分析师潘浩解释，这项指数越高 说明交易难度越大，也即带看了大量的客户，但都没有成交 。“这个指数前期都有一定的波动， 我们统计到上个周(9月份的第三周)的时候， 数值攀升非常大， 主要还是因为节前的观望情绪，所以我们在期待房企‘十一’期间会不会有更多的促销力度。”潘浩说。房企新房供应开启“补货”模式“金九”楼市真的只有“橱窗购物”？有没有人趁这个时候“剁手”买房？还是有的，只是数据不温不火。据贝壳研究院监测，三季度66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%，环比增长0.8%。“由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策，主力打击炒房，预防市场‘金九银十’出现波动，9月成交量回落，所以没能带动三季度数据快速上升。”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12141143839/1000资料图：杭州某住宅楼。 郭其钰 摄相比新房，二手房的表现则更加惨淡。“第38周(9月14日-20日)，全国重点城市总体二手房市场延续降温态势，成交环比减少9%。”贝壳研究院重点观测的18个城市中，有14城二手房实际成交环比下滑，廊坊、烟台、青岛等成交环比降幅均在10%以上。一线城市中，北京、上海、深圳低位平缓修复，广州高位回落。为什么会出现这种现象？58安居客房产研究院分院院长张波向中新网表示，房地产整体融资层面的收紧对市场产生了更深层次的影响，会进一步提高购房者二套以上的门槛，对于投资性需求起到明显的压制作用。“房企8月‘抢跑’推销楼盘，再加上8月底至9月初多地密集出台的调控政策，以及国庆节中秋节双节合并少了一个消费节点等因素影响，导致楼市‘金九’成色不足。”潘浩分析称。但房企似乎并没有因此“泄气”，反而开启了补货模式。据多家媒体报道，9月的最后10天内，北京有近20个项目扎堆亮相，从京西的长安九里、中海石景山“刚改三兄弟”、房山的北京第一上车神盘——中骏·云景台，到北五环的奥海明月、奥森one，再到“分钟寺三兄弟”均揭开神秘面纱。“楼市‘金九银十’阶段，潜在购房需求量还是比较大的，各地预售证的管控也较少，所以开发商对于房地产市场的交易还是有比较大期望的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网表示，各地政策虽然趋严，但预售方面还是相对宽松，包括北京、深圳在内都有这种情况。据乐有家研究中心统计，8月份，深圳共有17个新盘项目获许预售，其中含深汕合作区共14个住宅项目，供应房源共计9600套，仅8月供应量就比整个上半年要多。9月，深圳入市的新项目有20多个。新房成交小高峰或支撑“银十”房企卯足了劲儿，购房者会给楼市“银十”一点薄面吗？“从带看的情况来讲，客户基础上是有保障的，未来两周到四周的市场成交 应该是可预期的。”潘浩认为，‘十一’黄金周 是比较好的时间，大家在假期有时间来看房和签约，所以接下来10月份的销售数据会体现出来。买房者看房热情确实在升温。58安居客房产研究院全国监测数据显示，三季度，环京、环沪、环广深地区的新房找房热度同比去年均有所上涨，环广深9城新房找房热度同比上涨27.4%；同比来看，西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20%。另外，北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%，成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超10%。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12468399123/1000资料图：某楼盘项目吸引众多购房者前来“淘房”。中新社发 汤彦俊 摄多家机构预计，“十一”黄金周将出现一波新房成交小高峰支撑楼市“银十”。但在“三稳”目标和调控压力下，四季度新房市场则难有超出预期的表现，预计成交量和去年同期持平。刚需则会成为市场新动力。“根据需求季节性轮动规律，年初刚需撬动市场，之后向改善轮动，到年末改善需求释放疲软，刚需占比回升。”贝壳研究院称，从二手房带看分布可以看出，8月以来，带看过90平米以下刚需房源的客户占比止降回升，四季度需求逐渐向刚需倾斜。至于房价方面，严跃进认为，当前中国房地产市场步入到传统的“金九银十”阶段，各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快。从这个角度看，房价依然有进一步降温的可能。“对于房企来说，主动降价让利给购房者，能够加快项目的去库存，进而有助于促进业绩成长和相关城市房价的降温。”超级黄金周已经开启，你看房去了吗？“橱窗购物”还是立即“剁手”？
十年来哪个城市楼市最“疯狂”？深圳、厦门、东莞、保山位居前四
2020
10/05
12:46
时代周报
先来看涨幅前50名的城市。50个城市的房价，10年来的涨幅都超过了120%，翻倍成为最基础的门槛。其中，深圳上涨334%，比2010年的房价增长了3.34倍，高居全国第一位。
在这个长假来临前，楼市变局还在继续。9月14日，成都调控加码，提出个人住房转让增值税征免年限调至5年。9月23日，长春调控加码，提高首付比例、三套停贷、限房价、限地价；9月23日，东莞调控加码，主要针对公积金买房；9月28日，唐山调控加码，限房价、竞地价，二套房首付比例不低于50%，三套房暂停商贷；9月30日，银川出台调控，首套房首付不低于20%，2年限售；……无一例外，都是今年房价涨幅领先的城市，也是先后被约谈的几个重点城市，都难逃“枪打出头鸟”的命运。而据不完全统计，截至9月28日，全国房地产调控政策次数达376次。加上对房企的“三条红线”、房贷资金的严监管、HD泄露文件的风波，下半年的楼市走向，显然比寒冬来得更快。而在此之前，一波北方城市房价下跌潮，更是刷遍了朋友圈。天津、石家庄、济南、青岛、郑州，几个北方大城市都陷入房价大跌的漩涡中，即便有辟谣有曲解，但真实的状况依然像迷雾般，让人看不清。北方城市房价真的不行了？哪个城市房价真的在跌？过去5年甚至10年间，哪些城市的房价在涨？哪些城市又在跌？
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-6 16:16
十年来哪个城市楼市最“疯狂”？深圳、厦门、东莞、保山位居前四
2020
房价仍在涨北方城市的房价，全都在下跌？在国家统计局公布的8月份70个大中城市房价变化表中，59个城市的新房环比上涨，9个城市下跌。更能反映市场价格的二手房市场，48个城市环比上涨，18个城市下跌。尤其是广州，二手房市场连续两个月领涨全国。而与去年相比，70个城市的二手房价涨幅表现，更为具体。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12565629166/100070个城市中，有43个同比上涨，27个城市出现了下跌，下跌的城市数量有所扩大。43个上涨的城市中，深圳涨了15.9%排在第一，唐山涨了14.6%排在第二，也是仅有的两个涨幅在15%左右的城市。深圳的气势还在，年中再次调控加码后，资金开始外溢，这也是广州、尤其是惠州等地房价近期大幅上涨的原因之一。此外，西宁、沈阳、无锡、银川四个城市的涨幅都超过了9%，排在第二梯队，而这些涨幅较大的城市，都进了两次被约谈名单，调控也纷纷出炉。而在27个下跌的城市中，牡丹江下跌8.3%排在倒数第一，贵阳、天津、郑州、湛江四个城市的跌幅都超过了4%，天津和郑州下跌的情况确实存在。从区域分布看，上涨的43个城市中，南方城市占了24个，北方城市19个。下跌的27个城市中，南方城市占了18个之多，北方城市仅有9个。虽然上涨前10名中也有唐山、沈阳这样的北方大城市，而下跌的城市中，也不乏贵阳、武汉这样的南方重镇，但当天津、青岛、济南、郑州、烟台、石家庄等6个北方经济重镇全都在下跌，自然会有北方城市房价不行了的感觉。
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-6 16:16
房价仍在涨北方城市的房价，全都在下跌？在国家统计局公布的8月份70个大中城市房价变化表中，59个城市的 ...
三四线城市房价上涨拉大南北差距但当我们把时间线拉长到5年，南北方城市房价的差距就明显了许多。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12565629167/1000在70个大中城市中，无论是一二线，还是三四线，5年来的房价全部实现上涨，也能窥探出2016年这一波全国房价上涨潮的威力。其中，深圳上涨近80%，依旧排在第一，从经济增长到人口增长，深圳无疑都是最具房价支撑力的城市。排在第二位的是合肥，5年来上涨65%。这座行政上划归中部，却在实际发展中紧绑长三角的城市，依靠稳步的经济增长，房价在2016年开启暴涨模式，成为当时“房价四小龙”的领跑者。无锡、广州、杭州、北京四个城市的涨幅都超过了50%。广州、北京两个一线城市的涨幅在情理之中，而杭州则得益于近年来的经济和人口快速发展，房价也一直居高不下。南京、厦门、武汉、上海、济宁、宁波、唐山这7个城市的涨幅都超过了40%。三四线城市开始登场，如果说唐山尚在京津冀都市圈，人口、资金外溢加上供需不平衡导致唐山的房价一直涨到现在，那么济宁这座在山东并不出彩的城市，却上涨40%以上，着实令人意外。同样的行情，也发生在后面的徐州、九江、赣州、洛阳等城市身上，三四线城市房价的上涨，其实超过很多人的想象。而从区域分布上看，前10名的城市中仅有北京1 个北方城市，南方城市实现霸榜。在前20名城市中，也只有5个北方城市入围。显然，经济高增速、人口高增长，致使南北经济的差距越拉越大，也让南方城市的房价更具底层支撑力。
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-6 16:16
三四线城市房价上涨拉大南北差距但当我们把时间线拉长到5年，南北方城市房价的差距就明显了许多。在70个 ...
深圳房价10年涨了三倍多当我们把时间线再次拉长到10年的纬度，各个城市的房价表现又是如何？船长收集了过往10年间217个城市的房价数据，覆盖一二三四五六线。令人惊讶的是，10年来房价下跌的城市只有2个，215个城市的房价都是上涨态势。（详细表格在文末）https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12565629168/1000先来看涨幅前50名的城市。50个城市的房价，10年来的涨幅都超过了120%，翻倍成为最基础的门槛。其中，深圳上涨334%，比2010年的房价增长了3.34倍，高居全国第一位。这里不仅是全国经济开放最前沿、经济技术实力最前沿，顺带着也成为房价最高峰。厦门10年上涨293%排在全国第二位，2020年的房价已经接近5万元/㎡，这个数据也能排到全国前5。厦门是特殊的，岛内的可用地开发殆尽，而最好的教育、企业、医疗资源都在这里，房价便持续走高。东莞10年上涨200%排在全国第三，从2010年的6400元/㎡涨到接近2万元/㎡。这个依靠制造业加工起步的城市，2019年GDP与万亿只有一步之遥，2019年GDP增速在广东排第一。坚实的经济底子，加上深圳资金外溢，东莞的房价涨幅杀进前三。
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-6 16:17
深圳房价10年涨了三倍多当我们把时间线再次拉长到10年的纬度，各个城市的房价表现又是如何？船长收集了过 ...
排在四五六位的城市令人意外：保山上涨197%、南阳上涨196%、大理上涨184%。保山是谁？这个很多人连听都没听说过的云南城市，常住人口只有263万，2019年GDP只有960亿元，房价涨幅如此之大令人大跌眼镜。当然，另一个原因是保山的房价基数太低了，2010年时只有2887元/㎡。南阳同样如此，2010年的房价只有2757元/㎡。但南阳的疯狂还在继续，这个以“烂尾楼之都”闻名在外的城市，却有着千万人口的支撑。9月份某楼盘甚至开出了均价14500元，600套房源3000人认筹。不知如此场景，会延续到何时。此后，还有广州、临沂、北京、合肥四个城市的涨幅超过170%，跻身前10名。与南阳同理，临沂的人口也高达千万级，是中国16个千万人口城市中仅有的两个三线城市。大量的外出务工者回乡置业，也逐步推高了这里的房价。从区域分布看，前50名的城市中有30个南方城市，北方20个，而前10名中有7个南方城市，北方仅有南阳、临沂和北京杀入。即便从全国格局看，南方城市的房价涨幅普遍比北方高，已是不争事实。而在217个城市中，还有30个城市的涨幅10年间未能超过50%，完全跑输大盘。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12565629169/1000这里面不仅有哈尔滨这样的省会城市，也有榆林、大庆这样典型的资源型城市。而其中，东北城市就占了接近一半之多，房价是经济的反应，可见一斑。
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-6 16:20
排在四五六位的城市令人意外：保山上涨197%、南阳上涨196%、大理上涨184%。保山是谁？这个很多人连听都没 ...
垫底的温州，10年来房价跌了31%。温州也成为这十年间，中国房地产市场“牛熊交替”的见证者。2010年前后，温州房价涨到最高峰的3万多，与杭州一起成为“楼市双雄”，超过北上广深四大一线城市，高居全国榜首。但2011年，国家出手调控楼市，“新国八条”给了楼市一拳重击。银根收紧、贷款难度增加，加上民间借贷崩盘导致的高杠杆炒房客爆仓，温州楼市开始直线暴跌。直到2014年8月解除限购政策，温州楼市经历了连续36个月下跌。3年时间温州房价下跌约40%，部分高档楼盘价格下跌超过50%。此后，温州房价才开始缓慢爬升，到今天的2万元左右。而10年前与当下中国房价最高的20个城市对比，更能看出时代变迁。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12565629170/10002010年排在第一的温州，已经掉到了13。而当时的深圳，从第六位蹿升到第一，称霸全国。另外，从这张表中还能看出，浙江的房价普遍较高。即便在2010年，温州第一、杭州第四、宁波第七，加上后面的舟山、金华、台州、绍兴，20强城市中浙江有7个之多。到了今天，浙江城市依然有5个城市入围20强，舟山、台州出局，丽水以1.8万元的高价杀到18名，这也让浙江成为平均房价最高的省份。
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-6 16:21
垫底的温州，10年来房价跌了31%。温州也成为这十年间，中国房地产市场“牛熊交替”的见证者。2010年前后 ...
十年河东，十年河西。但唯一不变的，就是这20个城市基本被珠三角、长三角和京津冀三大都市圈承包。无论投资抑或自住，去寻找人口持续流入、经济稳定增长的城市，才是正确之道。附：2010-2020年中国217个城市房价涨幅排行榜https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12565629171/1000
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-6 16:21
十年河东，十年河西。但唯一不变的，就是这20个城市基本被珠三角、长三角和京津冀三大都市圈承包。无论投 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12565629172/1000
毋问我从哪里来 发表于 2020-10-6 16:22
https://inews.gtimg.com/newsapp_match/0/12565629173/0
中国城市为何面临转型的巨大压力：卖地的发展模式负面后果远超预期
2020
10/07
18:10
财经杂志
无论疫情和中美贸易关系发生何种变化，中国城市如何顺利实现转型，摆脱对房地产以及土地财政的过度依赖，已经成为影响国民经济运转的关键因素之一
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12574822520/1000文|李铁从2017年开始，中国经济增长就出现明显的放缓趋势。这种情况不是出现在中美贸易战之后和疫情之后，而是早在两三年前就已经发生，但是被贸易战和疫情掩盖了。形成经济放缓的原因是多方面的，其中很重要的一点是城市对于房地产的过度依赖，随着中央政府对房地产的调控政策力度放大，导致了问题的产生。那么，中国的经济问题是如何一步步形成的？
驻在平安夜前夕 发表于 2020-10-8 16:35
中国城市为何面临转型的巨大压力：卖地的发展模式负面后果远超预期
2020
房地产主导的发展模式曾发挥重要作用我在上一篇文章中分析过，在特有的体制下，中国的城市发展在上世纪90年代以来出现了几个特征。比如，对于土地财政的过度依赖，基本上形成了现行的城市发展模式，即低地价、零地价，甚至是负地价招商引资；房地产成为城市产业发展的主要支撑；城市之间出现激烈的竞争格局；城市政府的经营性行为，也就是通过出让政府掌控的资源换取投资，进而解决行政运转的成本支出和提高户籍居民的公共服务水平，同时也确保政绩工程的兑现；土地公有和征地转化为国有的开发模式，使得城市的土地出让是以大面积出让为主，从而形成了大规模开发的地产模式，导致城市形态发生根本变化。以上特点体现出中国的城市化是政府主导的市场推动，具体来说，城市政府通过对土地等国有资源要素的垄断，降低企业进入和发展的成本，进而维持政府的支出增长。要做到这一切，只有通过房地产的开发才可以实现。因此，长达二十多年的房地产主导的城市发展路径，已经成为中国在一段时期内经济增长的重要支撑。如何评价这种以房地产为主导的城市发展模式？我想不能简单地肯定或否定。上世纪90年代初到中期，曾经困扰中国的几个重大问题中包括：中小城市面临财政危机，进而促使中央提出了精兵简政的战略设想；工业制成品的库存积压超过了50%，使得中央政府号召送电器下乡，希望激活农村市场缓解制成品过剩的压力；被压低的征地价格，引发了失地农民的强烈不满，各种因招商引资拆迁和征地的矛盾，加剧了城市政府和农民之间的利益冲突，等等。随着住房制度改革的推进和房地产市场格局的初步形成，上述问题都被化解了。而且中国也迎来了近三十年的高增长时期。从上世纪90年代中期以来，我们没有再遇到过地方政府财政困难的问题，精兵简政也没有继续推进。中国的工业迎来了黄金发展期，直到2017年以前，中国再没有面临工业制成品严重积压的危机。即使新兴的汽车产业，看起来也长盛不衰。很多人预计，中国的汽车消费红利会对经济产生长久的支撑。而长期困扰地方政府的拆迁征地问题，现在则因为有足够的补偿，使得农民对拆迁不再抵制，转而变成欢迎。因为房地产开发项目而被拆迁，失地农民可以一夜致富。从积极的角度评价，中国的城市基础设施建设和公共服务事业也有了突飞猛进的发展，城市面貌的日新月异，已经充分显示出城市化的成果。也说明中国经济的发展和高速增长，仅仅在城市这一头，就会显现出巨大的变化。而中国的城市化率也从上世纪90年代的不到30%，提高到现在的60%以上。地方政府经营城市的核心是征地和卖地中国的经济增长和产业发展同样遵循着经济规律，虽然这种经济规律和西方发达国家以及其他发展中国家的规律有着本质的不同。在按照成本收益来核算的企业竞争规则下，中国地方政府有能力通过提供垄断国有资源的支持，进而压低企业的投入成本。在这个过程中，城市政府之间出于竞争的需要，显然可以为企业进入提供其他国家的城市无法提供的利好。同时，城市政府还可以通过对户籍管理和对社保管理的松动压低企业的劳动力成本。如果外来人口要转化为户籍人口，政府就要提供完善的公共服务，显然最终必将转化为企业的成本。因为公共服务覆盖面的扩展，需要财政的支持。而财政的收入只有两个来源，税收和土地出让收益。当发展到一定时期，我们能够注意到，城市政府还可以提供房地产开发的红利，增加企业的利润，分摊企业的成本。各地的著名企业许多参与地产开发，已经是不争的事实，这种开发就等于是政府在资源配置上的有力支持。因此，在研究中国经济增长的过程中，就不能照抄照搬西方发达国家的理论，因为这种特殊的制度模式无法在其他国家复制，这是中国这个人口如此众多的国家能够实现高速增长的重要原因。我们在研究城市问题时，以及经济发展的规律时，就不得不引入一个新的市场主体，那就是城市政府，而且不得不研究城市政府的运营模式。正是这种发展模式支撑了中国经济几十年的高速增长。世界上存在着两种城市形成方式：一种是在某一个空间位置上由于商业交易而形成人流和物流的聚集，达到一定人口密度和规模后形成的城市。另一种是国家对地方进行控制和管理，为保障行政中心的运转而聚集要素，进而形成城市。前者需要完善的税制来保证城市的运转，后者则更多地依赖于行政资源的配置和供给。中国城市的行政色彩远远大于市场机制，在改革开放后虽然强化了市场的功能，但是并没有摆脱行政配置资源的方式。在城镇化进程中，城市发展的资源配置方式有其独特的特征，很大程度上依赖于现行的土地管理制度、等级化的行政管理体制和户籍管理制度，确保城市资源的获取和城市功能的运转。在中国的城市化进程中，经营城市不是如何提高城镇政府资产的利用效率，而是如何通过征地和卖地来获得城市政府的财政收入，进而维持城市的基础设施建设。征地是任何一届城市政府必须要面对的问题，卖地收入成为城市政府开支的重要来源。所以，深入研究中国城市的发展模式，一定要从征地和卖地两端入手，才能寻找出近几十年中国城市的发展规律。上世纪80年代中国农村工业化的基本经验证明，依靠廉价的土地吸引投资，是中国城镇财政收入增加和积累的基础性条件。政府的行政性开支靠预算收入，预算收入的主要来源是工业税收。各级城市政府要发展工业，基本上都要通过降低成本的方式来吸引投资。在各类城镇激烈的竞争态势中，招商引资成功与否，大多取决于同类条件下谁能够提供价格更低的土地。地方政府为企业低价提供的工业用地，同样需要付出不菲的成本，其中包括土地出让金、对农民征地的补偿和基础设施的投入。但是，要弥补工业用地的供地成本，不可能通过预算内财政解决，因为预算内财政仅够维持行政人员的基本开支，也就是所谓的“吃饭财政”。因此，弥补工业用地成本的资金来源只有一途——通过发展房地产卖地来获取高额土地出让金。这样既能弥补工业用地的负成本，还能有大量剩余用于城市基础设施建设。这就是中国城市的每一届政府在执政任期内的既定模式。