毋问我从哪里来 发表于 2020-11-17 18:57
崭新的房子，家居一应俱全， 每个房子都配备了空调。 这么好的拎包入住房子买得多钱啊？ 这 ...
西安市住建局工作人员 刘涛：“丰园小区人才公寓是西安市第一个人才公寓，现在已经全面竣工，可以提供468套房源 ，面向C类和D类人才。” 丰园小区人才公寓位于高新区西韦斗路与发展大道十字西南角。面向C类人才也就是地方级领军人才、国家优秀青年基金获得者、教育部青年长江学者，全国技术能手，国家级技能大师工作室领衔人等等。还有D类人才，比如在世界500强、行业20强企业中担任中层及以上职务的高级管理、高级技术人才、获得博士学位的人员等等。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/162/w550h412/20201116/1d9e-kcysmrw0491017.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2020-11-17 18:57
西安市住建局工作人员 刘涛：“丰园小区人才公寓是西安市第一个人才公寓，现在已经全面竣工，可以提 ...
西安市住建局工作人员 刘涛：“我们为C类人才准备的是120平左右的3室户型 ，D类人才是90平米左右的2室户型，还有多种的装修风格，比如新中式、现代轻奢、现代简约等等 ，以满足不同年龄段人群的需求。” 在现场记者看到，人才公寓有4种户型可供选择。小区评估市场租金为：16元/平方米·月，其中，C类人才5年内免租金，D类人才3年内按市场租金的50%计租，即8元/平方米·月。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/61/w550h311/20201116/84ad-kcysmrw0491052.jpg
西安市住建局工作人员 刘涛：“我们在材料的选择上，小到地板，大到卫浴，电器都用的一线品牌，10月底就全部安装好了，现在物业也已经入驻，大家来拎包就能住。” 目前丰园小区人才公寓即将开始分配，取得人才安居资格的D类及以上人才，可在市住建部门发布项目报名公告后，按规定进行报名。 西安市住建局工作人员 刘涛：“建设人才公寓就是为了让国内外的人才都留在西安来，我们为他们提供周全的服务，目前我们还在西三环，有一处A、B、C类人才公寓460户正在建设，希望越来越多的人才能够来到西安。” 新闻来源：《都市快报》晚间版 记者：李凌风 王晶
便宜三百万卖房？男子一套房卖了四家骗千万获刑13年
2020年11月16日 18:39 澎湃新闻
原标题：便宜三百万卖房？男子一套房卖了四家骗千万获刑13年 2018年起，上海一男子晋某打着“卖房”的旗号先后和多人签订了购房合同，共骗取购房款1000多万元。 11月16日，澎湃新闻记者从上海市虹口区人民检察院获悉，经该院提起公诉，近日，法院以合同诈骗罪判处晋某有期徒刑13年。 虹口区检察院介绍，2018年，负债累累的晋某在多个售房中介处将自己位于杨浦区的一户住宅出售。5月，晋某经中介介绍与严某签订了购房居间合同，并收取严某购房定金10万元。随后几个月内，晋某经不同中介介绍，先后与胡某、黄某、王某签订购房合同，分别收取购房款460万元、570万元、600万元。 到案后晋某交代，因欠债太多，他只想着用买房人的钱把债务还清。经调查，收到的1000余万元购房款大部分被晋某拿去偿还欠款及花销。 审查本案时检察官发现，晋某房子的挂牌价格约在750万元左右，低于市场价近三百万元，极高的性价比“引诱”了多名买家想要购房。尽管晋某债台高筑且房子处于被抵押查封状态，4名被害人与晋某协商后仍同意签订购房合同。 据被害人严某介绍，在支付10万元定金后，晋某迟迟未去办理解除抵押手续，而据被害人胡某、黄某介绍，合同签订后晋某一直以房屋被法院查封需解除、房产证需更名等理由要求他们提前支付房款并拖延交易进一步进行。而胡某、黄某在交易被长时间拖延后才在房产交易中心查出晋某留在中介处的房产证是假证。
2018年至2019年间，严某、黄某、王某先后将晋某起诉至法院，胡某在得知被骗后也已向公安报案。后法院判处晋某退还严某定金及违约金20万元，黄某起诉后法院判决将涉案房产过户给黄某。在法院审理期间，晋某又指使他人再次起诉，意图通过查封涉案房产逃避法院强制执行。 检察官表示，在上海，买房对普通家庭来说并非小事，动辄几百上千万的购房款有可能是一个甚至几个家庭的所有积蓄，所以在买房这件事上，必然需要慎重再慎重，一旦遭遇骗子很可能会落得“财房两空”。 检察官提醒购房者，“表面上占大便宜的事，往往有大坑”。买房前一定要确认对方房屋的产权信息，签订购房合同时要仔细阅读相关条款，合同签订后及时向登记机构申请预告登记，及时做好网签，打款有必要选择第三方监管，不轻信任何口头承诺，同时要学会用法律武器维护自己的权益。检察官同时提醒卖房人，房屋交易需守法，任何房屋买卖合同签订后均具有法律效力，“一房多卖”不仅违反社会公德，而且触犯国家法律。
一位中年女人“梦碎乳山”背后：千里去买海景房 业务员拿12%提成
2020
11/18
15:11
澎湃新闻
划重点：
[*]1
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12787024019/1000王庆华逛街时收到的关于乳山海景房宣传单。面朝大海却没有春暖花开，王庆华的海景房梦碎了。在花200元被组织去山东威海乳山市看海景房后，来自西安的她自称被“胁迫”支付25万元购买了一套40平米海景房，销售经理承诺可“售后包租”，每年4万元租金。购房后未见到租金，王庆华将房产公司诉至法庭。法院一审认定合同未约定“售后包租”事宜，判决她败诉。上诉后，二审法院维持了原判。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-19 09:12
一位中年女人“梦碎乳山”背后：千里去买海景房 业务员拿12%提成
2020
王庆华的遭遇并非孤例。乳山市房产管理部门相关负责人曾介绍说：“为了吸引购房者的眼球，他们（开发商）抓住购房者心理，故意夸大银滩当地交通、医疗、购物等条件，甚至以返本销售、返租等违法形式诱导消费者，从而达到交易的目的。”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12787024021/1000至今，在网上检索“乳山看房团”关键词仍会出现一种戏剧性现象：一方面是大量“看房客”投诉遭到“陷阱、强卖、被骗”的网帖，另一方面是房产中介“一线看海、怡人宜居、升值潜力”的广告。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-19 09:12
王庆华的遭遇并非孤例。乳山市房产管理部门相关负责人曾介绍说：“为了吸引购房者的眼球，他们（开发商） ...
200元去乳山看海景房二审败诉后，王庆华回过头来看这一年来的“折腾”，懊恼不已。2019年6月25日，陕西西安市民王庆华逛街时被手拿宣传单的五六个年轻小伙拦住，对方说山东乳山市的银滩被称为“东方夏威夷”，很多外地人在那里抢购海景房。“200块钱三天两夜，就当去那边玩。”小伙们极力推荐。看着宣传单上“远离雾霾，寻找蓝天白云；面朝大海，春暖花开”字样，让这位44岁的中年女人王庆华动了心。同年7月6日，王庆华和全国各地不同口音的“看房客”来到乳山。一路上，工作人员将她们看得很紧，不允许私下交流，一对一跟着。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12787024022/1000乳山银滩图。来源：乳山市政府官网。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-19 09:13
200元去乳山看海景房二审败诉后，王庆华回过头来看这一年来的“折腾”，懊恼不已。2019年6月25日，陕西西 ...
在海边逗留半小时后，工作人员将王庆华她们带到了银滩“悦澜湾”房产售楼处。王庆华回忆，售楼处工作人员带着她们参观了样板间和一套70平米、50平米房子，称购房后如果不入住可以交给他们出租，“每年4万元租金，一次性签十年合同，三年12万元租金从总房款中扣除。”王庆华说，当时销售人员看她有些犹豫，又说每平米再优惠一千元，除了可以“售后包租”，以后去海南、天津等房产公司旗下楼盘还可以有30天自住权，“全国置换、免费居住”。在一个个优惠条件下，王庆华放下了戒心，当场付款25万余元（含1万元团购金）购买了一套70平米房子。王庆华称，当时对方念了合同条款，她被对方一群人游说得头晕眼胀，没细看就直接签了字。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12787024023/1000大乳山滨海旅游度假区。来源：乳山市政府官网。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-19 09:13
在海边逗留半小时后，工作人员将王庆华她们带到了银滩“悦澜湾”房产售楼处。王庆华回忆，售楼处工作人员 ...
签完字，对方没给她合同，称还需要“完善”，随后才能给她。付了款，王庆华他们被拉到距离售楼处26公里的另一家酒店入住。夜深人静，王庆华越想越觉得“上了当”，第二天天还没亮，她就悄悄跑到售楼处要求退房款。房款没退成，王庆华说，最后双方协商，她换成一套40平方米房子，前一日缴纳的房款抵在这套房子总价中。返回西安后，王庆华多次催促，销售方“威海辰远置业有限公司（下称“辰远置业”）才通过图片的形式将合同发给她。但合同第二十四条规定，销售方承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取“售后包租”或“变相售后包租”的形式销售未竣工商品房。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12787024025/1000合同第二十四条规定，销售方承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取“售后包租”或“变相售后包租”的形式销售未竣工商品房。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-19 09:13
签完字，对方没给她合同，称还需要“完善”，随后才能给她。付了款，王庆华他们被拉到距离售楼处26公里的 ...
王庆华觉得被骗了，协商未果将销售方辰远置业和带她去看房的中介“西安洪冠德要房产营销策划有限公司”诉至乳山法院。王庆华诉称，自己认购的是“悦澜湾”小区，与辰远置业签订的也是“悦澜湾商品房认购书”，但实际该小区名叫“闻涛美域”；辰远置业存在“售后包租”的违法行为，更未按合同约定在合同签订合同之日起30天内进行登记备案。她诉请解除买卖合同，对方返还已缴纳的250247元房款（含1万元团购金）。“辰远置业”则辩称，带王庆华看房的场所、出具的收据都为“闻涛美域”，且认购书上也已经载明这一点。至于未备案的情况，可随时登记备案。该案争执的焦点为：王庆华和辰远置业签订的买卖合同应否予以解除；王庆华是否有权要求辰远置业返还购房款并赔偿损失。乳山法院审理后认为：“悦澜湾”即“闻涛美域”，这一点在双方签订的认购书备注中已明确注明；至于王庆华主张的辰远置业在售房过程中存在“售后包租”的违法行为，合同中未约定此事，且王庆华在接受房产后是否出租系其自愿行为。最终，乳山法院驳回了王庆华的诉请。败诉后，王庆华向威海中院提起上诉。今年11月3日，威海中院审理后驳回了王庆华的上诉请求，维持原判。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12787024026/1000威海市政府官网有购房者称在“悦澜湾”购房，被承诺可“售后包租”。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-19 09:14
王庆华觉得被骗了，协商未果将销售方辰远置业和带她去看房的中介“西安洪冠德要房产营销策划有限公司”诉 ...
纠纷背后的“售后包租”承诺根据王庆华的说法，在整个过程中，最终让她付款购房的，是来自售楼处工作人员的承诺：“躺在家就可以拿钱花”，可以“售后包租”。买房时对方口头有承诺，可她付款后，合同上却写着不会“售后包租”。王庆华称，当时售楼处工作人员为了让自己相信可以“售后包租”，给她出示了一份未签字盖章的“房屋委托经营管理合同”。澎湃新闻记者注意到，该合同注明，“悦澜湾”小区委托给威海一家养老服务公司使用，租期10年。前三年，养老服务公司每年支付居所总价15%作为收益；后七年，每一年养老服务公司净利润的60%，根据居所总面积算出单个居所收益支付当年收益。“售后包租”指房地产开发企业将商品房卖给购房者，然后在一定年限内由房地产开发企业自己承租该商品房或者代购房者出租该商品房，所得租金归购房者所有。我国《商品房销售管理办法》中明确规定：“房地产开发企业不得采取‘售后包租’或者‘变相售后包租’的方式销售未竣工商品房”。之后的几年时间里，国家发改委、住建部又数次发布通知，强调期房“售后包租”违规。据乳山市政府官网信息，至少自2009年开始，乳山市政府就提出要严厉打击承诺“售后包租、返本销售”的违法违规行为。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12787024027/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-19 09:14
纠纷背后的“售后包租”承诺根据王庆华的说法，在整个过程中，最终让她付款购房的，是来自售楼处工作人员 ...
2016年1月，乳山市委发布的关于巡视整改情况的通报提到，一些房地产公司和房产中介为了达到销售目的，不择手段，对房地产项目虚假宣传、夸大宣传；以“售后包租”为幌子欺诈消费者，同消费者签订《商品房买卖合同》后，实际交房与合同约定的内容不符而产生消费纠纷。不过，在明文规定和监管严打之下，当地依然存在“售后包租”的现象。澎湃新闻记者注意到，在威海市政府官网、人民网领导留言板就有购房者称，在“悦澜湾”购房，被承诺可“售后包租”。今年5月6日，有购房者在威海市人民政府官网投诉，自己在2019年10月被带去乳山的“悦澜湾”看房，销售经理告诉他，买房后可以“无忧托管，包租返租”，每年返总房款的5％，约4万元。“销售跟楼盘负责人的引诱误导下我交了5万的定金跟1万的优惠券”，该购房者称，事后他才知道“售后包租”行为违规，求助追回这笔钱。此外，公开的文书案例和媒体报道，也显示乳山房产市场存在“售后包租”的现象。一份公开的裁判文书显示，2018年4月25日，余梅与“富大房地产公司”签订《商品房买卖合同》，购买了一套83平米房子，同一年10月27日支付了743444元的总价款。付款后，双方再次签订《房屋委托经营管理合同》，余梅将房子委托给富大房地产公司经营管理，托管期为四年当中的44个月。据合同，房屋托管期间富大房地产公司四年支付余梅租金为总房款的22%。但此后，富大房地产公司并未支付租金。其辩称，房子总价90多万元，而不是余梅认为的74万元，余梅支付的房款已经是90多万元减去租金部分。余冬梅解释，商品房买卖合同的日期系“倒填”，富大房地产公司直至2019年8月份才将该合同交付给她，她一直认为房屋总价为90多万元。乳山法院审理后认为，余梅已在认购书中手写注明“托管四年租金已抵房款”，后又在签署委托经营管理合同保证书中签字，确认已收到托管经营的返利租金227940元，且承诺将涉案房屋交由他人租赁经营，应当认定涉案商品房买卖实际是一种商品房“售后包租”行为。《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取“售后包租”或者“变相售后包租”的方式销售未竣工商品房，但涉案商品房在出售时系现房，并非未竣工的商品房，故“售后包租”行为并不违反上述规定。最终，乳山法院驳回了余梅的诉请。在余梅上诉后，威海中院依旧维持原判。不过，相比于王庆华、余梅与房产开发企业的“售后包租”纠纷，李泰则在拿到部分“售后包租”租金后与房产开发企业闹上法庭。裁判文书显示，李泰在“威海广澳旅游投资有限公司”处购买了一套其开发的商铺，总房款913900元，签合同时交了首付款463900元。购房后，双方签订“售后包租”合同书，约定租期自2011年7月1日起至2021年6月30日止，十年时间广澳旅游投资有限公司向李泰每年支付总价款8%的租金。但李泰在收取4年租金190881元（拖欠101393.40元）后，威海广澳旅游投资有限公司不再支付租金，称双方签订的“售后包租”合同违反相关规定，应属无效，主张解除“售后包租”合同。对于开发商的“自证违规”行为，双方闹上法庭。经历一审、二审后，最终威海中院维持一审判决，威海广澳旅游投资有限公司给付李泰剩余租金539991元。针对开发商“自证违规”这一点，在澎湃新闻记者梳理的多个案件中，法院在审理时均认定，前述《办法》系原建设部发布的部门规章，不属于法律、行政法规，且双方订立合同不存在非法目的，故合同有效。开发商以自身违反该《办法》为由主张合同无效不成立有违诚实信用原则，法院不予支持。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-19 09:15
2016年1月，乳山市委发布的关于巡视整改情况的通报提到，一些房地产公司和房产中介为了达到销售目的，不 ...
“看房团”乱象在这些纠纷背后，则是外地“看房团”存在的乱象。澎湃新闻记者注意到，为了吸引这些外地房客，其他城市的房产经纪公司会进行“代销”获利。一份公开的裁判文书曾披露外地房产经纪公司为乳山海景房“代销”的获利情况。在该起纠纷案中，北京琳轩阁房地产经纪有限公司与乳山松海房地产开发有限公司系代销关系，代为销售坐落于银滩旅游度假区的“闻莺苑”小区房产。根据提成，业务员介绍成交量三套房产，佣金按照总价款12%结算。对于12%的佣金，一位在某大型房产企业的工作人员告诉澎湃新闻，业内一般按4‰、5‰已经算是高提成，12%的佣金属于“暴利”。2019年，《第一财经》在乳山调查发现，海景房主打“养老”概念，在北京、上海、天津等大城市进行撒网式的宣传。海景房销售团队在当地组织看房团，用免费旅游为噱头，用大巴车一辆一辆地把潜在购房者拉到海景房的售楼处。今年10月，有媒体报道“男子跟团免费游被强制购房”。乳山市调查后通报，姚某某于参加了“看房团”来乳山考察，并自愿购房，限制自由、强制买房等情况均不属实。针对此事，《南方日报》评论称，虽然买卖房产是你情我愿，但消费者觉得“上当”的情况再三出现，政府有必要进一步查证，当地房地产开发是否确实存在不公平交易，如有则应给予相应惩处——所谓不公平，不只是强迫交易，还有故意隐瞒重要交易信息、不正当劝诱等模式。乳山市房产管理部门相关负责人曾这样表示：“执法检查中我们发现一些乳山银滩海景房销售中介抓住监管空白，将机构设置在北京、上海等地，为了吸引购房者的眼球，他们抓住购房者心理，故意夸大银滩当地交通、医疗、购物等条件，甚至以返本销售、返租等违法形式诱导消费者，从而达到交易的目的。”乳山市政府网站今年9月发布的一篇《定位、物业、配套齐转变 银滩海景房既有海景又有前景》的文章中，讲述了乳山海景房的发展过程，并看好未来海景房的前景：“自20世纪90年代初开始，乳山银滩便确立了以房地产业拉动区域经济高速增长的发展思路。一时间，银滩沿海一线塔吊林立群楼竞起，随着房产代理商在全国各地布子设点和立体轰炸式的宣传推销，‘银滩海景房’卖遍了大江南北。”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12787024028/1000塔吊下的多栋烂尾别墅。来源：中国房地产报。群楼竞起的海景房背后，则是大量的空置和销售萎缩。而对于空置，前述文章分析原因称主要有这样几种情况：有的业主单纯因旅游度假购房，每年会来银滩短住一段时间，其余时间在工作的城市生活；有的业主相中了银滩的自然环境，为了退休养老而购房，由于没到退休年龄，或者退休后无法离开居住地，造成了短期闲置；有的业主为了投资，没有购房居住的打算，造成长期闲置。（为保护当事人隐私，文中李泰、余梅为化名。）
焦虑的北海楼市：新房价格涨幅“垫底”70城 开发商也忙打折
2020
11/18
18:52
中国房地产报
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12787991019/1000“尽管业绩不理想，陈舒依然对未来抱有信心，“这座城市的房地产市场仍然处于起步阶段，疫情冲击下的楼市回冷是短暂的。”中房报记者 李燕星丨北京报道“去年平均每周至少成两单，今年一个月能成两三单就已经很不错了。”陈舒（化名）说，业绩压力也特别大，大部分时间都只能坐在店里。2017年海南限购，火了广西北海，陈舒便是在那个时候投身到北海房产经纪人大潮，转眼已3年。这位经历过北海房地产市场大起大落的年轻人在今年感受到了北海房地产市场的沉寂。11月16日，国家统计局发布《2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，北海新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.7%，为99.3，与岳阳并列“垫底”。这已经是北海房价涨幅连续第2个月垫底。9月，北海曾与太原、常德两座城市以环比下跌0.4%新建商品住宅销售价格指数垫底。另外，根据国家统计局数据显示，今年4月以来，北海新房价格已经连续7个月出现下跌。不过，尽管业绩不理想，陈舒依然对未来抱有信心，“这座城市的房地产市场仍然处于起步阶段，疫情冲击下的楼市回冷是短暂的。”
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-19 09:32
焦虑的北海楼市：新房价格涨幅“垫底”70城 开发商也忙打折
2020
━━━━开发商忙打折一房产交易平台数据显示，北海11月新房均价8364元/平方米，相比今年1月8876元/平方米，下跌5.7%，且已经跌至今年以来最低价格。“其实就目前新房成交价来看，普遍低于8000元/平方米，基本处于6000元至7000元/平方米，在2019年基础上已下降1000元至2000元/平方米。”陈舒告诉记者。市场下行，开发商降价促销动作因此更为频繁。银海区新城吾悦广场是房产经纪人偏爱推荐的项目之一，不仅因为银海区规划与配套显现利好，同时该项目也处于区域核心地带，为精装修交付。但即便这样性价比较高的新房项目，最近一次开盘价格也只有8000元至8500元/平方米，低于此前9000元至1万元/平方米价格。位于海城区金地山海领誉项目目前在售价格为7500元/平方米，一位北海当地房地产人士告诉记者，“这个项目今年才开盘，开盘时8000元/平方米左右，根本卖不动，加上地理位置较偏远，且距离出口加工园区较近，现在正在降价，卖特价房”。新房项目降价销售情况在北海并不罕见。与此同时，开发商做精装房意愿也明显下降，市场上毛坯房多了起来。北海一位房产经纪人高雪（化名）告诉记者，“以前楼市热的时候，因为政策限价，所以开发商卖精装房就可以把价格抬上去，比如毛坯房限价9000元/平方米，那么精装房至少可以卖1万元/平方米，现在为了促销，大家普遍把精装房改成价格更低的毛坯房，很多价格都够不着‘限价’的标准”。北海市人民政府于2017年12月8日下发《北海市人民政府关于进一步加强房地产销售管理的通知》（北政发【2017】42号），要求全面实行商品房销售价格备案管理制度，规定“未经价格备案的商品房不得对外销售，已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售”。但就北海目前楼市情况来看，限价标准线已经成为一道“摆设”。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-19 09:32
━━━━开发商忙打折一房产交易平台数据显示，北海11月新房均价8364元/平方米，相比今年1月8876元/平方 ...
━━━━开发商忙打折一房产交易平台数据显示，北海11月新房均价8364元/平方米，相比今年1月8876元/平方米，下跌5.7%，且已经跌至今年以来最低价格。“其实就目前新房成交价来看，普遍低于8000元/平方米，基本处于6000元至7000元/平方米，在2019年基础上已下降1000元至2000元/平方米。”陈舒告诉记者。市场下行，开发商降价促销动作因此更为频繁。银海区新城吾悦广场是房产经纪人偏爱推荐的项目之一，不仅因为银海区规划与配套显现利好，同时该项目也处于区域核心地带，为精装修交付。但即便这样性价比较高的新房项目，最近一次开盘价格也只有8000元至8500元/平方米，低于此前9000元至1万元/平方米价格。位于海城区金地山海领誉项目目前在售价格为7500元/平方米，一位北海当地房地产人士告诉记者，“这个项目今年才开盘，开盘时8000元/平方米左右，根本卖不动，加上地理位置较偏远，且距离出口加工园区较近，现在正在降价，卖特价房”。新房项目降价销售情况在北海并不罕见。与此同时，开发商做精装房意愿也明显下降，市场上毛坯房多了起来。北海一位房产经纪人高雪（化名）告诉记者，“以前楼市热的时候，因为政策限价，所以开发商卖精装房就可以把价格抬上去，比如毛坯房限价9000元/平方米，那么精装房至少可以卖1万元/平方米，现在为了促销，大家普遍把精装房改成价格更低的毛坯房，很多价格都够不着‘限价’的标准”。北海市人民政府于2017年12月8日下发《北海市人民政府关于进一步加强房地产销售管理的通知》（北政发【2017】42号），要求全面实行商品房销售价格备案管理制度，规定“未经价格备案的商品房不得对外销售，已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售”。但就北海目前楼市情况来看，限价标准线已经成为一道“摆设”。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-19 09:32
━━━━开发商忙打折一房产交易平台数据显示，北海11月新房均价8364元/平方米，相比今年1月8876元/平方 ...
━━━━库存已升至年内最高市场清冷之际，北海楼市库存却在升高。记者拿到了一份《百城库存报告》显示，北海楼市库存已经从今年1月349万平方米持续上升至今年9月的371万平方米，楼市存销比也从今年1月的13.9持续上升至今年7月的30.7，进而又在接下来的8月和9月分别回落至28.1和26.5。30.7是2016年10月以来北海楼市存销比最高水平。房价普降、楼市遇冷、库存增高，是北海房地产市场当前的现实景象。北海楼市为何会出现这一情况？普遍观点认为，北海是一座旅游型城市，旅游业旺盛与否与这座城市的发展息息相关，包括楼市。一组值得关注的数据是，2019年“五一”小长假，北海共接待游客68.8万人次，中秋小长假共接待游客约52.4万人次，“十一”长假累计接待游客185.28万人次，加起来是306.48万人次；2020年“五一”小长假，北海共接待游客45.57万人次，10月1日至10月接待193.66万人次，加起来是239.23万人次。受疫情影响，北海今年三大主流节假日接待旅游人数减少近70万人。“很多酒店、餐厅、房产中介都倒闭了，北海毕竟是一座旅游城市，房地产要靠旅游来拉动。”陈舒告诉记者。这一点在北海今年上半年主要经济指标数据中也有体现：商品房销售面积同比减少34.7%，社会消费品零售总额同比减少14.5%，住宿业收入同比减少26%，餐饮业收入同比减少28.5%，财政收入同比减少27.5%。靠旅游撑起的“候鸟”城市显然难以为继。不过，北海也正在努力转型。今年北海市的政府工作报告就指出，已在全国率先出台了鼓励高端服务业及现代金融业发展的优惠政策，重点发展总部经济、现代金融、软件信息、文化创意等8个领域的高端服务业，加快打造“六区一城”新经济承载平台。目前，6个集聚区运营面积达23万平方米，占地770亩的红树林现代金融产业城也已开工建设。审读：戴士潮中国房地产报版权所有未经授权不得转载以及任何形式使用
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-19 09:12
一位中年女人“梦碎乳山”背后：千里去买海景房 业务员拿12%提成
2020
山东乳山：针对银滩房地产“乱象”等问题成立调查组
2020
11/20
11:53
中国新闻网
中新网11月20日电 乳山市人民政府新闻办公室官方微博20日发布情况通报称，针对近期媒体报道和网上反映的银滩房地产“乱象”等问题，乳山市委市政府高度重视，成立联合调查组进行调查。对属实的问题将依法依规严肃处理，切实维护消费者权益。对不属实的问题及时澄清回应。目前，乳山市已成立滨海新区(银滩)突出问题解决工作专班，设立热线电话，组建“爱银滩”业主俱乐部微信群，安排专人收集民意诉求，及时分办转办，建立台账、销号解决。据通报，对发现的房地产中介虚假夸大宣传导致购房矛盾纠纷频发的情况，部署开展二手房中介机构集中治理行动，组织住建、市场监管、综合执法等部门对银滩所有中介机构进行拉网式排查，下气力整治“虚假宣传和售后包租”行为，健全房产中介市场信用体系，对“红黑榜”中的失信主体进行惩戒，直至清出市场。着手搭建银滩房地产有形市场，让一批有资质、讲信用的房地产中介机构进驻，通过树先培优，引导房地产中介机构规范自身从业行为。对网民关注的银滩海景房销售模式问题，实施商品房销售市场集中整治行动，对银滩区内在售楼盘售楼处进行现场检查，规范房地产销售现场管理，正在研究转变房产销售模式，完善房产交易信息平台，动态公开房价、销售等信息，要求开发企业在售楼现场公示《购买新建商品房应注意事项》，让购房人对《购买新建商品房须知》阅后签字确认，从源头上规避购房后矛盾纠纷。对业主关注的物业管理、设施配套等问题，同步启动银滩房地产历史遗留问题处置、物业管理规范提升、配套设施完善提升等行动，重拳出击、综合施策，有针对性地制定处置措施，研究物业服务质量动态考评机制，有序实施建设改造，逐步补齐短板弱项。通报称，下步，还将持续完善银滩房地产市场监管机制，运用大数据对房产销售产业链进行全过程监管，探索实行购房冷静期机制，从制度上规避退房退款难的问题。
托人办理公租房，西安男子损失近两万！对方却说……
2020年11月19日 19:17 陕西都市快报
原标题：托人办理公租房，西安男子损失近两万！对方却说。。。。。。 任先生在西安打工20多年，一直在外租房子住，由于租房费用比较高，他就想着申请一套公租房，缓解自己的经济压力，可没想到被骗了。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/55/w550h305/20201119/39ed-kcysmrw9769257.jpg
去年十月底，任先生通过朋友介绍，来到灞桥区纺西街一家房地产营销公司申请公租房。 任先生：“他们说我的条件符合办理公租房，当时算下来两室的房子交了一万七千五百元，并且说三个月名额就能下来，一年房子就能下来。” 可没想到，任先生交了钱之后却迟迟等不到回音。今年五月份，任先生来到公司了解情况。 任先生：“公司给我说是内网能查到，让我继续等待。”
毋问我从哪里来 发表于 2020-11-21 13:33
托人办理公租房，西安男子损失近两万！对方却说……
2020年11月19日 19:17 陕西都市快报
https://n.sinaimg.cn/news/crawl/162/w550h412/20201119/8137-kcysmrw9769303.jpg
直到今年十月，按照之前的约定，都可以交房了，但任先生却还没查到自己的名额。心存疑虑的任先生给当时办理手续的业务员打了电话。 任先生：“她说房子办不下来了，她也不在公司干了，辞职了。” 挂了电话后，任先生赶紧跑到公司查看，却发现该公司已经关了门，人员不知去向。今天上午，记者来到任先生办理公租房的这家公司，发现该公司已成为了一家工程公司，通过电话，任先生联系上了当时为他办理手续的业务员王女士。 王女士：“当时我上班之后，老板给我说，公司有办理公租房的业务，我觉得这个事挺好的，因为周边很多朋友都没有自己的房子，都一直租房子住。然后我就发朋友圈，就有朋友问，我就介绍朋友来办公租房。”
毋问我从哪里来 发表于 2020-11-21 13:33
直到今年十月，按照之前的约定，都可以交房了，但任先生却还没查到自己的名额。心存疑虑的任先生给 ...
https://n.sinaimg.cn/news/crawl/162/w550h412/20201119/5a61-kcysmrw9769373.jpg
王女士说，由于后来一直拉不到业务，今年六月份她便辞职，经她手办理公租房的多名客户均没有成功。 王女士：“九、十月份的时候，客户一直在问，我就问公司，公司说这个事情办不了了，然后说给客户退钱，到现在也一直没有退。” 目前，任先生已向辖区公安部门报警。在这里，我们也提醒大家，不要轻信花钱能办理公租房的谎言，要想申请公租房，应在西安市住建局官网按照要求报名登记。 新闻来源：《都市热线》 记者：李玄