驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-23 10:30
在烂尾楼过冬“我9月搬进工地的时候，晚上睡觉还有好多蚊子。”33岁的美甲师郑薇用毛茸茸的白色外套把自 ...
抱团取暖的日子张果住进烂尾楼是因为“走投无路”。2020年1月，丈夫去世。她在亲戚开的一家卤味店工作，疫情影响收入，三千多元的工资交完女儿学费之后所剩无几。为了省掉房租，张果如同锚一般守在豫森城。其他业主，有的是隔三差五过来住几天，有的虽然不住这儿，却会把丢弃的家具、闲置的被褥搬来，供张果们使用。王群交得起房租，但她不愿意一大把年纪还租房住。她本是齐齐哈尔人，退休后想找一座气候宜人的城市养老。2012年，她和老伴卖掉老房子，再搭上退休金，在大连全款买房，“将来也能留给孩子”。业主们四处维权，据王群形容，多年抱团取暖，君临天下小区的“邻里关系”比城里普通小区都要融洽。她搬进烂尾楼后，白天和业主们结伴遛弯，晚上打牌聊天，吃大锅饭，“我们过上了人民公社的日子”。没有自来水。业主们在附近山脚下寻了一处泉眼，每天早上，年轻人在上班前负责把水桶灌满。没有电。业主们买了太阳能充电板，白天带到上班的地方充电，晚上带回烂尾楼供电。没有燃气。小区里现成的建筑材料板，成为女人们烧饭的木柴。“大本营”囤着5箱方便面、7桶食用油、10袋大米，还有成堆的土豆、红薯、圆葱、茄子和大白菜。2020年9月以来，女人们每天晚上都开火做饭。若回来过夜的人少，就用自己腌的酱黄瓜就方便面。人多的时候，一张大长桌摆满菜肴，纸杯装上白酒，三四十号人围桌而站，“比农村里过年还热闹”。“妈妈，我们今晚住工地吗？”郑薇的美甲店楼上可以住宿，但相比之下，她的儿子更喜欢住烂尾楼，因为这里小朋友多。四五个小男孩喜欢聚在一起开玩具车，用大人的手机看电视剧。他们年纪相仿，当年父母决定买房时，他们大多还没出生。烂尾楼没有粉刷墙壁，业主们搬来的旧家具也很粗粝。儿子玩闹时磕破了头，郑薇心疼，觉得自己不配做母亲。她叮嘱儿子，不要把学校里的同学带到烂尾楼玩：“小朋友看到这样的‘家’，会瞧不起他。”不只小孩会受伤。君临天下小区的大门通常紧锁，业主们进小区需要翻越近两米高的铁围栏。围栏上有尖刺，好几次有人划破裤子。后来，业主们找到最容易攀爬的一段，在围栏上缠绕布条。夜晚独自归家，微信群里吆喝一声，就会有人出来照明接应。最难的是上厕所。王群的经验是晚上少喝水，白天钻小区里的树林或去小区外的公厕解决。有时候楼道里传来尿骚味，业主们也习以为常，“肯定是哪家小孩没憋住”。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-23 10:31
抱团取暖的日子张果住进烂尾楼是因为“走投无路”。2020年1月，丈夫去世。她在亲戚开的一家卤味店工作， ...
被拖慢的人生豫森城业主唐珊珊觉得，她的人生和这个房子一样，停滞不前了。2015年1月，她和丈夫付了房子的部分首付。那时她刚刚生下一个孩子，打算住得离丈夫的公司近一些。豫森城的户型好，正是他们想要的。房子一直收不了，人至中年，生活花费都在上涨。两个孩子上私立幼儿园，一个月要交4000元，房租一个月2000元，再加上水电、煤气、物业费……单靠丈夫的工资难以维持。与此同时，郑州的房价又翻一番，在几年的等待与消耗里，他们失去了再买房的机会。唐珊珊头发白了许多，她染过一次，却怎么也盖不住。住进属于自己的房子里，成为唐珊珊的执念。为了维权，她住进烂尾楼。唐姗姗的出租屋距离烂尾楼有十几公里，每天晚上九点多，忙完孩子的作业，她从出租屋出发，骑四十分钟电瓶车，去烂尾楼住。第二天早上五点多，她回到出租屋，给孩子做早饭，送孩子上学。郑州天气越来越冷，唐珊珊有时候不想离开出租屋。但渴望房子的念头又会生长出来，仿佛她不去住烂尾楼，“就永远都没有房子，没有家”。如果最终失去这套房子，唐珊珊感觉，自己会招架不住生活。沈鹏住进烂尾楼，是为了给出租屋里的妻儿留出腾挪空间。出租屋总共60平米，其中还有一间房租给了别人。一家三口挤在剩余的角落，妻子伸展不开，就找沈鹏吵架，怪他当年买房时“眼瞎”。沈鹏百口莫辩。在开发商当年的宣传里，他挑中的小户型有两室两厅，阳台朝南，能看见大海。小区旁边有一座规划中的小学，大连数一数二的中学也离得不远。他觉得自己已经为家庭考虑得很周全了。几乎同时，同事买了君临天下旁边小区的房子，早几年就搬了进去。而沈鹏明明也买了房，却住不上，29年期的房贷不敢断，每月还要额外掏一千多元房租。因为小区烂尾，规划中的小学也黄了。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12792674600/10002020年11月14日，君临天下小区“大本营”的晚餐。 （南方周末记者 丁朵/图）上半年父亲去世，是压垮沈鹏的最后一根稻草。8年前，父亲用种了一辈子庄稼存下的积蓄支援沈鹏买房，却一天也没住上。预感去日无多，老人提出再看一眼房子。小区门锁着，老人翻不进来，就在外面望了望，然后说：“看到了，走吧。”“我觉得我的人生被拖慢了一大截。”某种意义上，住进烂尾楼是沈鹏维系婚姻的无奈之举，“我不能一直在老婆孩子面前暴露我的无助。”“好几个小伙子，都是因为房子的事没结成婚，有的结了又离。”王群和同屋老大姐最爱聊的话题，是给年轻业主介绍对象。她开玩笑，如果君临天下小区这个冬天能交房，明年开春就办一家婚姻介绍所。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-23 10:31
被拖慢的人生豫森城业主唐珊珊觉得，她的人生和这个房子一样，停滞不前了。2015年1月，她和丈夫付了房子 ...
与烂尾楼共存还有一些业主，已经与烂尾楼缠绕了半生。澳洲山庄是广州郊区一处烂尾近二十年的大型楼盘，1997年开盘出售时，以环境优雅、依山傍水为宣传卖点。如今，数百栋残败烂尾楼密密麻麻地分布于山间，无人打理的路上野草疯长，部分尚未建好的楼宇如同废墟。目前有三十多户业主留在澳洲山庄。75岁的刘永广曾经陪着母亲在这里住了二十年，直到母亲去世。在他的记忆中，1999年搬进来时，澳洲山庄还很热闹，上山下山有车接送，去广州市区有专门的接驳巴士。但在2003年，随着开发商资金链出现问题，澳洲山庄败落，原本承诺的配套设施没有着落，接送的车辆逐渐消失。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12792674601/1000广州澳洲山庄，数百幢烂尾楼矗立在山间。（ 崔頔/图）最近的菜市场在镇龙镇，来回需要两个小时。刘永广会用自家的面包车，每个星期固定时间载着邻居们去买菜。大家在菜市场买完菜品回来，存在冰箱里吃上一周。87岁的马敏庄曾经也坐着刘永广的车去买菜。她原是大学教师，退休后住进澳洲山庄，至今还独居于此。由于年事已高、出行不便，马敏庄大部分时间都待在山庄里，闲时阅读小说和古诗词，每天早晚绕着山庄散步。儿子每周来一次，带来必要的生活用品。近一两年，马敏庄发现来烂尾楼住的人变多了，孤寂荒芜了很长一段时间的山庄有了一丝生气。附近的金坑村拆迁，部分村民无地居住，在和曾经的业主交涉后，他们以低价租金搬进澳洲山庄。门前的杂草被清理，种上青菜、萝卜，衣服被子成排地晾在小路边，有人搬出桌子，在院子里聊天吃饭。马敏庄在家门前种了杨桃树，到秋天，树上结满杨桃。邻居过来串门，送来自家种的大蕉，和马敏庄聊上几句近况。生活看似平稳安逸，但马敏庄们并没有放弃拿回房子的希望。二十年间，仍然有多位业主在奋力维权，刘永广是被推选出的代表之一。澳洲山庄的部分土地权属人经历多次变更，多方商谈不洽，项目难以推进，楼盘至今未得到重新修建，当年的购房者尚未拿到房产证。与烂尾楼共存二十年，这是郑薇无法想象、也不能接受的人生。短短3个月，她已经在抖音上发布了73条分享烂尾楼业主生活的小视频，置顶的一条有33万人点赞。她希望用这种方式引起关注：“现在住烂尾楼，是为了早日搬离烂尾楼。”“最迟不能超过明年9月。”郑薇给自己定下了最后期限，因为到那时，儿子该上小学四年级了，“如果房产证还没下来，他上初中也不赶趟了。”然而，没有人能给郑薇任何承诺。郑薇不知道，她还要在烂尾楼里度过多少岁月。（文中沈鹏、郑薇、王群、张果、唐珊珊为化名）
15个副省级城市房价出炉！深圳居第一 4城在下跌
2020年11月24日 08:15 第一财经
原标题：15个副省级城市房价出炉！深圳居第一，是长春7.6倍，4城在下跌https://n.sinaimg.cn/news/crawl/116/w550h366/20201124/024f-kefmphc9560543.jpg
作者 | 第一财经 林小昭 副省级城市在行政级别上仅次于直辖市，是我国中心城市体系中的重要一环。在金九银十过后，副省级城市当前的房价如何？哪些城市房价上涨压力较大？ 第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个副省级城市的平均单价数据发现，15个城市中，深圳位居第一，厦门位居第二。第一的深圳房价是榜尾的长春的7.6倍。当前副省级城市的房价也在分化，在东南沿海多个城市面临上涨压力的情况下，山东、东北的4个副省级城市房价则在下跌。 需要说明的是，这里的价格是平均单价的概念，是全市范围的价格。通常来说，中心城区、主城区的一手房价格，会明显高于这个价格。 深圳第一厦门第二 数据显示，2020年10月，深圳的平均单价达到了每平方米78722元，在15个城市中遥遥领先，是第二名厦门的1.6倍，是最后一名长春的7.6倍。 国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，近5年来，深圳二手房房价上涨了83.6%，在70个城市中高居第一。另外，今年10月，深圳二手房房价环比上涨0.9%，同比上涨15.5%，两个指标均位居全国第一。 也就是说，在今年7月15日深圳出台楼市调控新政后，深圳的房价仍面临较大的上涨压力。今年7月15日，深圳住建局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》主要核心内容涉及购房资格、首付比例、豪宅线、免转让增值税“二年变五年”等六大方面。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经分析，深圳10月房价上涨，与银行房贷利率下行有关，“银行将深圳的房贷市场视为非常优质的、值得去占有的市场，因此利率普遍不太高。”另外，除了银行以外，深圳有各种小贷公司，私募机构、房屋管家公司等机构都在给深圳的楼市提供“炮弹”，深圳房地产的融资特别方便。 同时，深圳房价上涨依然是受供求影响，虽然针对需求侧的调控已经明显加强，但购房需求依然较大，需求侧的缺口仍较明显。数据显示，近四年，深圳实际供应居住用地766.6公顷，仅占实际供应建设用地的14.2%。近三年每年供应住房仅8.1万套，难以满足年均新增37万人住房需求，常住人口住房自有率仅为24%。 李宇嘉说，深圳土地供应紧缺的问题，在中短期内无法解决。一方面，在深圳土地面积有限的情况下，要通过深圳都市圈向外拓展，跳出深圳来解决深圳供地问题，但这又涉及到几个城市之间的协调，包括轨道交通的互联互通，教育、医疗等公共服务均等化等，解决起来难度很大。另一方面，包括深圳生态用地调整解决起来也不容易，工业区块线之外的工业用地转为住宅用地，这个也在做，但是难度也比较大。 深圳之后，同为经济特区、计划单列市的厦门，10月平均单价达到了每平方米48169元，在副省级城市中位居第二，在所有城市中仅次于深圳、北京、上海这三个一线城市，位居全国第四，超过了一线城市广州。值得注意的是，作为一个二线中等城市，厦门的GDP总量在福建省内排在泉州和福州之后，仅位列第三，在全国位列第33位，城市人口规模也只位列全国第27位。 当地房地产业内人士、厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经记者分析，一方面，厦门由于教育、城市建设方面的优势，吸引了周边泉州、漳州等地大量购买力涌入。但另一方面，厦门过去多年住房供应明显低于人口和住房需求增长步伐，欠账缺口较大。比如，厦门每年住房供应仅300万平方米左右，这样的体量，在中国各大城市中，属于“小板块”。一旦增加供应量，就会很明显抑制高房价。
毋问我从哪里来 发表于 2020-11-27 09:11
15个副省级城市房价出炉！深圳居第一 4城在下跌
2020年11月24日 08:15 第一财经
4城在下跌 哈尔滨鼓励企业降价 一线城市广州以每平方米38351元的平均单价位居副省级城市第三，这一价格不到同省兄弟城市深圳的一半。此前10月贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。其中，广州（198万）刚需“上车”套均总价只有北京、深圳的57%左右，仅位列全国第六，较为合理的价格也让不少刚需族早早地买了房。 南京和杭州这两个来自长三角的经济大省省会城市，平均单价也超过了每平方米3万元，在副省级城市分列四五位。另外，宁波和青岛这两个来自东部沿海发达地区的计划单列市平均单价超过每平方米2万元，分列六、七位。 青岛之后，来自中部的武汉以每平方米19021元位列第八，成都位列第九，两市房价均超过了第三经济大省山东的省会济南。值得注意的是，武汉和成都不仅是当前中西部房价水平最高的两个城市，同时这两市也是中西部地区高新技术产业最多的两个城市。可见，产业发展水平是一个城市房价水平最重要的基础。 整体上看，15个副省级城市的房价呈现出南北分化的态势，房价高的几个城市，全部来自东南沿海地区，后六名城市全部来自北方地区。从空间布局上看，华南最高，长三角次之，山东、中西部再次之，东北最低。如果从五个计划单列市的情况来看，房价高低顺序依次是深圳、厦门、宁波、青岛、大连，呈现出由南向北逐渐递减的态势。 15个副省级城市，房价最低的三位城市全部来自东北，且这三个城市均为每平方米1万出头，与倒数第四的西安尚有不小的距离。其中，最低的长春为每平方米10303元，哈尔滨为每平方米10990元，都明显低于江浙、福建的不少中小城市。 南北城市房价分化的差异，与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关，也跟经济结构、地形地貌有关。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经记者分析，北方很多地方以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚户区改造，很多人不用购房。 在地形地貌方面，北方地区以平原为主，土地多，而南方尤其是东南沿海的浙江、福建、广东都是山地多平地少，不少城市供应偏紧。 另一方面，今年以来，楼市的区域分化之下，15个副省级城市的分化也十分明显，在珠三角、长三角等地上涨的同时，山东、东北等地的多个副省级城市则面临着下行的压力。数据显示，10月，济南二手房环比下跌了0.3%，同比下跌了2.7%；青岛二手房环比下跌了0.4%，同比下跌了2.8%；长春环比下跌了0.5%，哈尔滨环比下跌了0.4%。 张大伟分析，楼市经历了2016年、2017年的普涨后，去年以来区域之间的分化十分明显。在长三角、珠三角上涨的同时，黄河流域、华北、东北等地不少城市下行，这种分化的背后主要还是新兴产业发展和人口流动的差异。 在今年下半年以来，深圳、杭州、南京等地收紧楼市调控的同时，哈尔滨则有所放松。根据《哈尔滨日报》近日报道，为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署，支持房地产和建筑企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》（下称《通知》），公布具体扶持措施。《通知》共计十四条扶持措施。其中包括，放宽公积金贷款政策，鼓励房企让利销售，支持金融机构对“居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持”。 松绑的背后是当地较高的库存压力，以及较大的经济下行压力。数据显示，前三季度，哈尔滨GDP同比下滑3.3%，增速在全国城市GDP50强中位居倒数第二。GDP总量位居副省级城市最后一位，在所有城市中已降至第47位，位居台州、洛阳、临沂等三线城市之后。 图：15个副省级城市10月单价（平均单价数据来自中国房价行情平台，10月二手房涨幅数据来自国家统计局）https://n.sinaimg.cn/news/crawl/200/w550h450/20201124/9e74-kefmphc9560564.jpg
郑州将放宽限购？房管局：未接到相关通知 以官方政策为准
2020年11月24日 12:06 澎湃新闻
原标题：郑州将放宽限购？房管局：未接到相关通知，以官方政策为准 近日，关于郑州将取消限购的消息在网上流传，不过，郑州市房管局回应“未接到相关通知和文件”。 11月24日，针对网上流传的“郑州户口放宽可以买第3套住宅”、“外地户口郑州可以买第2套”等消息，河南省郑州市住房保障局房地产市场监督管理处相关工作人员表示，“没有收到相关的通知和文件。”https://n.sinaimg.cn/sinakd20201124s/383/w600h583/20201124/2907-kefmphe0320974.png图片来源：映象网
河南省广播电视台门户网映象网也发布辟谣文章，文章指出，一些房产中介在朋友圈转发有关郑州房产新政的内容：郑州市户口可放宽购买第三套，但是第三套必须是145平以上；外地户口可放宽买第二套了，新政目的很明确，释放郑州改善需求，放宽外地改善及投资需求。不过，郑州房管局相关负责人表示，没有接到相关通知，以官方消息为准。 映象网文章显示，郑州市房地产市场目前相对稳定，房价趋于合理区间，面对郑州即将取消限购的谣言，希望消费者不要恐慌，以官方政策为准，不要被不良中介欺骗。“限购”不可能短期内放松或取消。
郑州于2016年重启限购政策。2016年10月2日，面对日益高涨的楼市和土地市场热度，郑州房管局印发《住房限购政策实施细则》的通知，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州市高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房。 2016年12月22日，郑州限购令升级，不但在限购区域内，将180平方米以上住房列入限购范围，还规定非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。 2017年2月，一份郑州市住房保障和房地产管理局《关于商品住房限购政策执行中明确部分事项的会议纪要》传出，会议纪要显然，郑州限购政策又出现微调和变化，规定24个月的社保证明可以采取补缴的方式，但又局限在非限购区域内。 按照国家统计局公布的2020年10月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，郑州新房价格环比下降0.5%，在70个城市中排名第65位；新房价格同比下降1.2%，在70个城市中排名第66位。
深圳千万“刚需网红盘”里的投资客：七年前就开始为老家亲戚买社保
2020
11/26
22:29
时代财经
作者：时代财经 谢斯临 编辑：张常旺https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12825116752/1000润玺一期开盘现场 时代财经/摄深圳最“顶流”的网红盘润玺一期的开盘现场，并没有市场期待的那么激动人心。数日之前，广州恒大冠珺之光开盘，一口气包下整个体育场做开盘现场。但当晚，无数房产中介却在朋友圈张冠李戴：“不是演唱会，不是足球赛，不是电影院，今晚这里是深圳南山华润城开盘现场，2万人抢1171套房子，2万人认筹金额达到几百个亿。”在外人的想象之中，润玺一期的开盘应该就是如此，万人空巷，火爆程度堪比演唱会现场。毕竟市场的共识是，润玺一期打到就赚500万。但事实上，润玺一期的开盘现场远比想象中的平淡，25、26日两天，合计1300名能动用千万购房置业的富豪们，安静有序地挤在深圳湾体育中心羽毛球馆排队入场。在朴素的外表之外，你只有从偶尔不经意闪过的奢华腕表、硕大的钻戒中，得以一窥购房者的真实财力。截止26日上午，润玺一期一共卖出859套，如果撇开昨天的576套，26日上午的300号购房者，选了283套房，17人弃选。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-11-27 10:19
深圳千万“刚需网红盘”里的投资客：七年前就开始为老家亲戚买社保
2020
房票这么珍贵，肯定要买大的开盘第一天，排在503号的投资客刘玲有些焦急，她希望等到她选房的时候，200平方的大户型还在。11月16日晚间，华润城润玺一期公布获批预售，1171套房源备案均价约13.1万/平方米。而贝壳找房数据显示，11月华润城润府一期二手房均价约为18.23万元/平方米，华润城润府三期二手房均价约为18.12万元/平方米。同一个楼盘，新房和二手房之间有超过5万元/平方米的价差。初略计算，如果买下润玺一期的200平方米四房房型，需要近900万元的首付款以及每月高昂的月供，但回报同样丰厚，一套就可获利近千万。而如果只抢到100平方米的三房户型，条件就变成350万元的首付和获利五百万。投入越大回报越大，在润玺一期开盘的选房时间里，需要花多少钱不重要，尽量抢可选范围内的最大户型，成为一个共识。事实，反馈亦是如此，选房过程中，大户型、高楼层、动辄2000万以上的房子，在现场最为抢手，仅少量低层房源被遗留至第二天早上，并被快速抢光。“房票这么珍贵，肯定要买最大的那个。”刘玲向时代财经表示。她是一名专业投资客，为了参与润玺打新，她撬动1050万元的资金，拿出三个名额摇号。这三个名额来自于多年前她的远见。目睹深圳购房名额越来越紧张的刘玲，决定提前规划做好准备，从7年前开始为身在老家的七大姑八大姨的堂哥堂弟堂妹缴纳深圳社保，直到今天。幸运的是，三个名额之中最终有一个名额得到了加入这场打新盛宴。出于收益最大化的考量，来之不易的机会肯定要赚到最多的钱。在润玺打新者的世界里，投入的首付无论是900万元还是350万元，都从来不再考虑范围之内，因为这样的机会只有一次。无房优先的千万“刚需盘”与备案价同时出现的是润玺一期严格的购房方案。根据《华润城润玺一期销售方案》，润玺一期按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，根据在深圳缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素筛选入围者。市场开始猜测，这9千多名有能力购买深圳千万豪宅的的土豪，到底是什么样的“无房刚需”。根据深圳市统计局《2019年深圳市城镇单位从业人员年平均工资数据公报》，深圳人的平均年薪为12万元。要想买上一套润玺一期的最小户型，需要不吃不喝工作一百年。这注定是一场富人的游戏。在一家投资理财机构工作的李青一大早来到润玺一期的开盘现场，蹲点一天推销理财产品，跟来来往往的购房者交流拓客。他告诉时代财经，润玺作为网红盘受到关注已经很久了，很多来买房的人其实都是代持，包括他自己就有客户弄来三四个名额摇号，不过运气不好没能摇到。在润玺一期的开盘现场，代持已经是一个公开的秘密，购房者们围绕在一起公开讨论交换信息。徐文向时代财经介绍，代持一定不能找不认识的人，风险太大，“一个会为了几十万出卖自己信息的人保不定背后会有什么你不知道的负债，到时候真出问题了法院判决房产抵押，直接就收走了，一点办法都没有。”在徐文看来，最合适的是知根知底的亲戚，特别是在老家的亲戚，对深圳不熟悉，能够“操纵”的亲戚。并且一定要签代持协议，据其介绍，他手上的代持协议以借贷的形式签署，写一个欠条，按每年8%-10%左右的利率，把钱“借”给自己的亲戚用于买房。与此同时，还一定要签署一些权利让渡协议，让亲戚把房产相关事宜全部授权给自己，到时候房屋的买卖更能把握在自己的手里。围绕在一起讨论的六七名购房者纷纷点头，紧接着又开始讨论限售年限等一系列问题，拥有多余名额的已经开始在看沙井海岸城等网红新盘。而在此时，一旁买来用于自住的小夫妻开始恍神，无法参与接下来的讨论，他们表示，与周边已经有几套房的投资者不同，他们得“踮踮脚”才能够上润玺的门槛。在润玺一期的开盘选房现场，这个为“无房刚需”准备的楼盘，难寻刚需的身影，连自住的需求，都显得有点异类。（文中刘玲、李青、徐文皆为化名）
售楼处要你的脸做什么？
2020
11/26
23:04
经济观察报
经济观察报 记者 程璐洋踏进售楼处大门的那一刻，你的脸，已经被捕捉、拍摄并存储下来。每张人脸图片进入系统后，都和到访时间、来访次数等信息捆绑在一起，被记录入库。接下来，你在置业顾问的引导下填入了更多信息，一次更有针对性的人脸识别完成——电话号码、身份证号等基础信息，甚至对应的置业顾问、来访渠道、购房意愿、收入水平等个人信息，一切在售楼处案场提供的信息，都可以被录入系统，和你的脸绑定在一起。不经意间，人脸识别已经渗透进社会生活的很多方面，售楼处就是典型的应用场景之一。经济观察报从受访的多位从业者处了解到，近两三年来，知名房企的售楼处，都逐步安装了人脸识别系统。费用在十几万到几十万元不等的这套系统，抓取人脸信息，形成个人身份的底图，再和电话号码、到访次数等一系列信息捆绑成为一个数据库，它决定着开发商是否需要为卖出的楼付出数万元，甚至数十万元的渠道费用，以及这笔钱究竟进入谁的口袋。识别就算没有在案场里留过信息，甚至没有和置业顾问说过一句话，只要进入人脸识别的摄像头拍摄范围，你的脸还是会和到访时间、次数等信息一起进入系统。而你也许毫不知情。一张人脸成为一则信息的概率，就是各家人脸识别摄像头技术商宣称的准确度，基本不低于98%。“彩色的，非常清晰，像一寸照一样”，西安某楼盘的一位营销负责人向经济观察报强调，那些照片“非常非常清晰”。在该楼盘，有权限查看人脸库的，只有后台秘书和他两个人。人工智能企业的地产行业系统，功能大同小异。人脸图片和到访时间、次数是基础，每张脸一个ID，对应信息在后面一行行排列。此外，认证过的更多信息可以被分析和统计。案场累计到访人数、其中来自贝壳等渠道占比、新老客到访比例等，都可以在系统中直观显示。识别，基本是无感的。人脸识别摄像头和普通的监控摄像头外观一样，有的体积会大一些，被安装在案场的入口、签到台、沙盘等关键人流点和重点动线上，很少有购房者会注意到它们。技术，是实现无感的原因之一；另一方面，是因为默认的不告知。“平时做活动，有的客户见到摄像头就直接走了”，前述售楼处的一位工作人员这样解释，不主动告知是因为“有部分人不知道（人脸识别），也不会去问”。此外，“多一事不如少一事”“提醒等于赶客”等心理，也是置业顾问们不主动告知的原因。一位成都置业顾问告诉经济观察报，他觉得告知也没有什么用，就算客户介意，他也无法为他单独关闭摄像头，“现在新楼盘基本都有人脸识别了，总部统一安装，真的介意就不买房了吗？”防飞单除了识别的基本功能外，防飞单和防截客，是人脸识别系统更高级的功能。开发商可以给中介、老带新等不同渠道设置平均耗时，系统会显示异于平均值的订单，以及首次到访渠道和最终成交渠道不一致的订单，这些往往就是飞单和被截客的情况。这也是开发商们，从这些系统得到的最大帮助——有助于厘清利益纠纷，解决飞单、挂单、抢单等矛盾。飞单，是最令售楼处头疼的问题。为了更快地销售，开发商会同时和贝壳等多种渠道合作。由渠道带来的购房客户，开发商需要支付一定的分销佣金，一般是房款的3%-15%，数百万的总房价导致佣金最多能有几十万元。如果购房者之前到过售楼处，最后又找渠道购房，对开发商而言，就是飞单，意味着需要额外支付一笔渠道费。挂单，是购房者和开发商内部员工或者渠道人员协商，表面上由员工帮购房者按渠道获客购房，实际上按情况由多方分成那笔渠道佣金。除了和渠道有关的飞单和挂单，开发商内部置业顾问们的抢单也不好判断。“购房者来到案场，本来是我在接待，但其他小姐妹也会主动上来介绍，最后不一定就是谁成交了”，前述西安楼盘的员工说。在没有人脸识别系统之前，这些利益的纠纷全靠人工判断。之前的抢单，只能靠经理按经验判断，前述西安楼盘的营销负责人解释，她需要查看交钱跟进程度、客户日志、跟进记录等资料，翻这些档案起码需要好几天。而人脸识别系统，能在当下就给出判断的依据。除了内部抢单，分清和渠道的合作，更加困难。号称累计服务超过6000家开发商的明源云，在提供飞单问题的解决方案时介绍：飞单问题的核心是客户识别和归属，以前手机号码是作为客户身份识别的唯一依据，但是号码容易隐藏、变更，所以飞单问题屡禁不止。但是只要销售案场安装了明源云客的人脸识别设备后，客户到访过案场，摄像头就会抓拍客户的面部特征，并自动录入系统，每天下班时，营销管理人员对人脸识别系统记录的到访客户进行归属和关联，每个客户都有了明确归属，自然到访客户就不可能通过隐藏号码、更换号码、场外拦截来实现飞单了。这也是行业内人脸识别系统技术提供商的一致解决思路。信息安全技术帮助界定利益纠纷的同时，也带来了新的问题：信息安全。虽然那位能看到人脸库的营销负责人表示，照片页面没有任何下载按钮，自己平时也很少打开人脸库，除非出现抢单纠纷，但通过拍照、截图等方式，获取人脸库中的信息难度并不大。人脸信息的泄露，在真实发生着。一些数据交易群中，人脸照片以每张几分到几毛不等的价格出售，绑定更多电话号码等个人信息的照片更值钱。人脸识别是否被滥用？公共场合的人脸识别可以不告知消费者吗？消费者能否对人脸识别说不？人脸信息在被处理和存储过程中，有哪些泄漏的风险点还可以完善？11月20日，被称为中国“人脸识别第一案”的，杭州野生动物世界将年卡中的指纹识别入园变更为人脸识别入园，被法学博士出身的用户郭兵告上法庭一案，进行一审宣判。案件源于2019年4月，原告郭兵支付1360元购买杭州野生动物世界双人年卡，确定指纹识别入园方式，留存了姓名、身份证号码、电话号码等信息，并录入指纹、拍照。但之后，野生动物世界将年卡客户入园方式从指纹识别调整为人脸识别，更换店堂告示，并两次发送短信，通知郭兵激活人脸识别系统，否则将无法正常入园。双方协商未达成共识，郭兵提起诉讼，要求确认野生动物世界店堂告示、短信通知中的相关内容无效，并以野生动物世界违约且存在欺诈行为为由要求赔偿年卡卡费、交通费，删除个人信息等。杭州富阳区人民法院11月20日下午一审宣判：被告杭州野生动物世界赔偿原告郭兵合同利益损失及交通费共计1038元，删除郭兵办理指纹年卡时提交的包括照片在内的面部特征信息；驳回郭兵提出的其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担30元，被告负担50元。从该案件来看，判决根据合同是否按照约定作出了评判，未涉及野生动物园采用指纹识别或者人脸识别的方式入园本身是否合法、正当、必要。北京护宪律师事务所合伙人李雪冬律师认为，人脸识别技术，针对的是每个自然人的肖像，这关系到每个人的个人信息。目前我国现行法律对肖像权以及涉及的隐私权保护，有《民法总则》《信息安全技术个人信息安全规范》和将于2021年1月1日实施的《民法典》等。今年10月21日，《个人信息保护法（草案）》在中国人大网公布，公开征求社会公众意见。草案规定，处理个人信息应当在事先充分告知的前提下取得个人同意，并且个人有权撤回同意；重要事项发生变更的应当重新取得个人同意；不得以个人不同意为由拒绝提供产品或者服务。《民法典》明确规定，未经肖像权人同意，不得制作、使用、公开肖像权人的肖像，但是法律另有规定的除外。而按照《民法通则》和《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的及意见（试行）》的规定，构成对肖像权的侵害需要具备两个要件：一是使用肖像未经肖像权人的同意，二是以营利为目的进行使用。两个法律规定相对比，《民法典》删除了“以营利为目的”的规定，进而加强了对自然人肖像权的保护。
粤保障房新标：500米内有公交站 300米内有幼儿园
2020-11-26 09:07南方日报
南方日报讯 （记者/张子俊）近日，广东省住房和城乡建设厅发布《保障性住房建筑规程（征求意见稿）》（下称《规程》），从规划布局、配套设施、户型结构等方面对保障性住房建设进行规定。其中，要求保障性住房应建高层或多层，建筑密度不大于30%，并且居住区场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于300米，出入口500米内应设有公共交通站点。
公租房套内面积不宜超50平方米 保障性住房是指由政府主导建设项目全过程，具有完全或部分产权，为城市特定家庭提供的限定建设标准和租金水平、具有政策和保障性的住房。 《规程》明确，保障性住房建设应遵循节约用地、生活便利的原则，符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套完善的要求。并特别强调，保障房小区应按高层或多层住宅建设，不得建设低层住宅。 而在规划选址和用地上，《规程》提出需要符合城市规划和居住区规划，避开危险化学品及易燃易爆危险源和自然地质灾害场所，避免噪声污染影响。并按绿色建筑要求满足居住区的通风、日照、采光和防疫要求，也应根据海绵城市的要求，合理雨水径流规划，保持生态平衡。 《规程》也规定，居住用地与建筑控制指标应符合当地政府的有关规定，且容积率不应大于5.0，建筑密度不应大于30%。结构设计上则要求，使用年限不应少于50年，安全等级不应低于二级。 保障性住房户型也有标准，《规程》提出，保障性住房套内面积可按各地行政主管部门确定的标准执行，但廉租房套内使用面积不宜超过40平方米，公共租赁住房套内使用面积不宜超过50平方米。 居住区绿地率需达30%以上 《规程》也对保障性住房的诸多配套内容进行规定，其中，要求居住区配套规划的公共绿地，绿地率应≥30%，并应设置绿地面积10%—15%的体育活动场地，并且在总建筑面积达到10万平方米及以上的居住小区应设置室外体育设施，人均室外用地面积应不小于0.3平方米。而旧区改建无法满足时，可采取多点分布以及立体绿化等方式改善居住环境，但绿地率也不应低于25%。 对于出行和教育，《规程》明确，居住区场地人行出入口500米内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车，场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于300米。 针对停车问题，《规程》也规定，保障房小区应配套设置居民非机动车和机动车的停车场（库），地上停车位应优先考虑设置多层停车库或机械式停车设施，地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%。 《规程》也对日常住户使用提出要求，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等住宅的共用部位，用户不得自行拆改或占有。承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。
央行：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
2020年11月26日 17:20 界面新闻
原标题：央行：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 央行发布2020年第三季度中国货币政策执行报告。报告提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。
深圳神秘地产二代：父亲是“地王”，24岁成女富豪，入外籍
2020
12/02
07:00
市界
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12849714041/1000作者 |市界曾嘉艺编辑 | 朗明在地产二代的圈子里，除了国民老公，也不乏“地产公主”。她们除了守住父辈打下的江山，也从父辈手中接下了“财富”的权杖。11月27日，胡润发布的胡润女企业家榜显示，碧桂园39岁的杨惠妍以2250亿元的身家连续四年蝉联中国女首富。而在这个榜单中，还有一个名字引人注目，那就是龙光地产创始人纪海鹏的女儿纪凯婷，父女二人以680亿元的身家位列第八。关于纪海鹏，可谓是妥妥的深圳“地王”，但却属于“闷声发大财”系列，不只鲜少对外发声，也很少出现在公众的聚光灯下。有趣的是，作为一家上市的地产集团的老总，纪海鹏也很少出现在富豪榜单，反而是其女儿纪凯婷频频因身家多次上榜。原来，这位地产大佬虽然仍是龙光集团的实际控制人，但是却将手里的全部股份转让给女儿纪凯婷，之后纪凯婷又将股份全部转移给了自己和家人作为收益人的家族信托。与“低调神秘”的父亲不同，已经被推至幕前年仅31岁的纪凯婷是否会接过父亲的“接力棒”还是未知数？
毋问我从哪里来 发表于 2020-12-2 19:40
深圳神秘地产二代：父亲是“地王”，24岁成女富豪，入外籍
2020
神秘的发家史马云曾就浙商与粤商做过对比“粤商更为低调，闷声发财；浙商很高调，自带网红色彩”。起家于广东汕头的龙光地产创始人纪海鹏，说是潮汕地产圈中最神秘的商人并不为过。2013年，龙光地产被打包进龙光集团成功在香港上市。24岁的纪凯婷以80亿元的身家，挤进次年的福布斯榜单，成为全球富豪榜上最年轻的富二代。纪凯婷也凭借超高颜值，被媒体追捧为与“国民老公”齐名的“龙光公主”。在将龙光集团以及女儿推至聚光灯下，纪海鹏仍旧隐身幕后，直到现在也依旧是这艘地产航母的掌舵人。龙光地产成立于1996年，直到2000年拿下汕头占地775亩的城中村改造项目，凭借开发出的“金禧花园”，龙光地产才一炮而红，并且从当地房地产企业中脱颖而出。虽然纪海鹏显得神秘低调，但在商业上却带有着鲜明的“地王”风格。2003年，龙光地产的前身龙光耀客就以2.86亿元竞得深圳市宝安中心的地王。这是纪海鹏第一次如此“豪横”，但这个凶猛势头并未持续。这中间距离纪海鹏拿下一个“地王”相隔了整整11年时间，直到2013年龙光集团在香港上市，2014年，龙光才又开始了自己的“豪横”拿地之路。比如，2014年，以46.8亿元拿下了深圳市龙华一住宅用地，溢价率高达85.3%；2015年龙光再次出手成为深圳当时的总价地王，以112.5亿拿下了龙华红山地块；2016年，龙光击退碧桂园、龙湖、华润置地等一众大佬，以140.6亿元拿下深圳市光明新区一商住混合用地块，这次直接成为了全国的总价地王。即使是在楼市遇冷，连万科这样的地产龙头都在高呼“活下去”之际，龙光深刻的上演了“别人恐惧我贪婪”的一幕。在2019年6月，以总价65.85亿元、楼面价6.49万元/平方米拿下深圳红山地块。另外，根据2020年上半年业绩报告，今年上半年龙光又新获取17个项目，总建筑面积达295.59万平方米。可谓，“低调为人，高调做事”！
毋问我从哪里来 发表于 2020-12-2 19:40
神秘的发家史马云曾就浙商与粤商做过对比“粤商更为低调，闷声发财；浙商很高调，自带网红色彩”。起家于 ...
含着金汤匙的“龙光公主”“三分轻狂，七分深藏”。如果说在拿地上的疯狂是三分，那么在深藏方面，纪海鹏依旧将低调发挥到极致。上文提到，在公司上市前，纪海鹏就逐渐将股份转移到女儿纪凯婷名下，继而转到信托，这是大多数富豪采用的方式。除此之外，纪海鹏还做了一件事，将女儿的国籍转到了美洲的一个小国家。出生于1989年的纪凯婷，毕业于伦敦大学，拥有经济和金融学学士学位，在其求学过程中，就获得了圣基茨国籍。圣基茨是北美洲国家，位于东加勒比海背风群岛北部，国土面积很小。圣基茨堪称护照项目鼻祖，于1984年就推出了投资入籍计划。申请人可以选择买房或捐赠来获得公民身份，其中买房的金额为40万美金或20万美金，捐赠则为15万美金。除了国籍，根据龙光地产当时上市的招股书显示，纪凯婷也已经拥有香港永久居民身份证，并且通过家族信托持有龙光地产85%的股份。不过截至2020年上半年，纪凯婷通过信托持有龙光地产77.03%的股份，已经较上市之初减少了约8%的股份。
毋问我从哪里来 发表于 2020-12-2 19:40
含着金汤匙的“龙光公主”“三分轻狂，七分深藏”。如果说在拿地上的疯狂是三分，那么在深藏方面，纪海鹏 ...
1800亿巨债压顶作为一家区域性房企，龙光集团在一路狂奔的途中，负债高企也无可避免。2019年，龙光集团的营收达到557.94亿元，净利润为113.25亿元。截至2020年6月30日，龙光地产的营收为310.35亿元，净利润为61.57亿元。从负债方面看，截至2020年上半年，龙光集团总负债高达1879.94亿元，其中流动负债1375.37亿占总负债比为73.16%，有息负债高达277.82亿元，其中短期借款109.46亿元，应付账款及票据达671.46亿元。与此同时，截至2020年上半年，龙光集团的现金及现金等价物为401.51亿元。总体来看，应对短期借款是没有压力的。但是，根据龙光集团2020年中期业绩报告，龙光集团目前有大量在建项目，包括38个新开发项目和118个发展中的项目。龙光集团目前尚在快速奔跑中，但作为地产二代接班人的纪凯婷目前只是龙光集团的非执行董事。
自如单方面解约却要业主赔数万元，长租公寓风波频出租客人心惶惶
2020
12/02
13:06
AI财经社
撰文 | 李逗编辑 | 董雨晴蛋壳公寓一地鸡毛未收场的同时，长租公寓赛道的另一个头部企业自如又登上了维权热榜。两天之前，数名北京自如业主堵住了自如总部大门，要求自如对合同解约事件一事进行赔偿。他们中的大多数人都是自今年6月份开始，便收到了自如的降租电话，降租的理由则是疫情因素。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12851820197/1000图/视觉中国早在今年初，自如房东们面临强制解约的消息一度在网络上传播。但半年时间过去，情况未见好转，有关自如解约业主的案例依旧层出不穷。直到今天，与自如强制解约的微博话题阅读量最高达920万。自如方面终于出面回应，会友好协商，根据合约赔付违约金。但这并不能消除房东们的不满。比起两个月的赔偿金，他们还需要额外付自如高达数万元的装修费，“明明是自如单方面违约，但核算下来，我们还要倒赔自如几万元”。业主和自如拉扯不休的同时，住在长租公寓的租客们逐渐感到慌张。在大量蛋壳租客被强制退房的外部环境下，长租公寓的暴雷声，也搅动着每一个自如客的心。北京的冬天来得迅猛，寒冬到来后，有着高达数百万量级租户的自如，能否成为年轻人的避风港？
毋问我从哪里来 发表于 2020-12-2 20:07
自如单方面解约却要业主赔数万元，长租公寓风波频出租客人心惶惶
2020
强制收房却要赔上数万元装修费“我之前的房租是4760元，但在9月份，自如在没有经过我同意的情况下就给我降了1200元，只给我打了3000多元，后来我一再沟通之后，等到11号才给补上了。等到11月22号后，自如在没有跟我协商的情况下，便自动解约了。”今年6月份，自如业主李明便断断续续地接到电话，内容都是在谈降租，自如的降租理由则是疫情导致空置率较高。但在协商未果的情况下，李明的房租在11月22号自动解约了。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12851820196/1000图/视觉中国有着同样降租遭遇的还有王峰。早在2018年8月份，王峰便把它的房子以5年期制托管给自如，但今年4月份，王峰第一次受到了自如的电话轰炸，“几乎每天打电话，一天十几个电话的打，一直搞到5月底，跟我说租金要从7280元降到5500元，我不同意，决定要退租。”据悉，不少自如业主们都接到了自如的降租要求，要么降租、要么解约，成为摆在业主们面前的一个无可奈何的选择。但降租和解约本不是什么大问题，真正让他们不满的，是隐藏在合同里的高额装修费和家电赔偿费，这是他们此前史料未及的。按照业主和自如签订的《资产管理服务合同》规定来看：合同提前解约，甲方应向乙方支付装修及新配置设施的损失费。而这份规定，被自如以制式合同的模式，写在了每一个与房东的托管协议中，房东无权更改。被强制解约的李明事后算了一笔账，按照自如的赔偿规定，即使加上两个月的赔偿金，自己也要赔上4000 多元。而对于业主王峰来说，这笔钱则亏的更大。“那个房租的违约金给我算了9000多元钱，但是他给我算的装修折旧费，还有家具家电折旧费费用，加起来一共是3万多元，和该给我付的那个9000多元钱合起来，我还需要给他们支付26000多元。”“我的房子在交给自如之前，本身就是装修好了的，但是自如以无法知道电器安全性为由，把原有的家电给扔了，重新换上了他们的电器，但并没有给我任何赔偿。现在反倒要求我们赔偿装修，这太不合理了。”
毋问我从哪里来 发表于 2020-12-2 20:07
强制收房却要赔上数万元装修费“我之前的房租是4760元，但在9月份，自如在没有经过我同意的情况下就给我 ...
维权风暴下，自如租客还能不能放心住？在房东被降租忧虑的同时，另一端的租客们也在饱受着涨租的困扰。再有1个月房租就该到期了，住在自如快一年的租客冉冉，开始紧密地向周围朋友打听租房消息。在此之前，她被自如管家通知，自己住的房租要从2390元涨到2630元，涨幅接近300元。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12851820198/1000图/视觉中国
毋问我从哪里来 发表于 2020-12-2 20:08
维权风暴下，自如租客还能不能放心住？在房东被降租忧虑的同时，另一端的租客们也在饱受着涨租的困扰。再 ...
“我在网上对比了相同户型的价格，基本上都是比我现有的房租还便宜了200元，现在北京的租金整体都在降，但自如却在涨价，这就逼得我们租户不得不搬家了。”冉冉表示。据贝壳研究院发布的11月北京租赁市场月报显示，11月北京住房租赁成交量环比下降3.8%，在8月住房屋租赁成交量达到峰值后，9月、10月、11月三个月连续保持环比下降态势。事实上，自如的涨价幅度也被写在了和租客的签约合同里。按照合同规定，每年合同到期续约时，自如以3%-5%左右的幅度涨价。但在租赁市场下行期下，这样的机制便导致租户更偏向于退租，转而在租赁市场中重新选择房源。在几经对比同小区同户型的价格后，冉冉不得不选择放弃现有房源，转而寻求下一个安身处。但在经历了几次租赁事件后，租房这件事本身已经让冉冉觉得头大。“和其他中介租房，担心遇到黑中介，和房东整租，又很难租出去，以往认为自如是最放心的，但现在来看依然是不省心，真不知道以后租哪儿合适。”冉冉对AI财经社倾诉道。事实上，在今年年初之时，媒体就曾曝出自如给业主降租，租客涨租的事件。与此同时，自如自身也在面临目标客群流失的风险。根据北京市统计局公布的数据，2014年至2019年，北京常住外来人口数量共减少77万。其中，无论是2017年底的北京拆隔断事件，还是2018年和2019年的互联网裁员事件，都对以自如为代表的长租公寓业务产生或大或小的影响。而在今年蛋壳公寓租户们面临大规模清退时，住在自如公寓里的租客们变得尤为焦灼。毕竟，以往无数的长租公寓的暴雷事件告诉他们，这场混战中，没有租客能置身事外。作为国内长租公寓规模最大的企业，自如早期的盈利情况并不乐观。据媒体报道称，自如仅2015年至2017年累计亏损就近13亿元。2018年之后，自如启动多轮融资动作，2020年3月份，其又迎来了软银一笔10亿美元的投资，让自如的估值升至66亿美元。而即使有资本加持，北京自如的盈利情况一直未能达到内部设定的KPI。据知情人士向AI财经社透露，早在去年12月，自如北京公司团队着手架构调整，原上海城市公司总经理周艺君成为新的接任者，任北京公司城市总经理。自如北京公司内部的海报一度也变更为：“牢记使命，盈利·北京”，并要求员工将其设置为手机屏保。这也在一定程度上反映着长租公寓赛道的盈利压力。当长租公寓不再被资本偏爱，缺失自我造血能力的蛋壳与自如们，还能继续有恃无恐吗？
房价连涨55个月！这座省会城市连夜出台新政
2020年12月02日 19:43 中国经营报
原标题：房价连涨55个月！这座省会城市连夜出台新政 本报记者王登海 西安报道 在房价连续上涨55个月后，西安又一次发布了调控政策。 12月1日，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控》的通知（以下简称“《通知》”）。西安此次调控政策从商品房预售管理、二套房首付比例、预售资金监管等方面着手，进一步落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。 业内人士分析认为，近两年以来，西安屡次出台调控政策，但是依然没有管得住上涨的房价，西安新房价格已经连续上涨55个月，此次调控政策的出台，有望抑制西安房价上涨。 提高二套住房首付比例 继2019年6月20日西安楼市限购政策之后，时隔近一年半时间，西安房地产市场再一次迎来调控政策。 与前几次的调控政策划定限购范围，或者提高购房门槛等方式不同，此次西安新的政策对市场影响较大的是上调了二套住房的首付比例。 根据《通知》要求，在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。 在西安市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。 在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。 另外，在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。 同时，公积金贷款的首付比例也有所调整。《通知》显示，对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。