驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-2 19:20
对于碧桂园来说，险资进入的第一大好处就是降低融资成本。2014年，碧桂园的平均融资成本在8.5%，甚至有几 ...
04版图再度扩张近期，平安又盯上招商蛇口（001979.SZ）。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的企业。昔日的招商蛇口，是“招保万金”的头一块招牌，2007年曾创下102.89元的股价纪录，是当时国内首支地产百元股。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12021760767/1000但在此后的地产“黄金时代”，招商地产在高周转的规模竞争中掉了队。从销售额来看，招商蛇口在2019年克而瑞排行榜仅居18位。落后久了，总得努力一把。2015年，招商蛇口给自己制定了5年计划，重回房地产行业十强。对应地，招商蛇口就提出"前港、中区、后城"模式布局产业新城，意在以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。到了2017年，招商蛇口顺利完成千亿目标，2019年，招商蛇口跻身2000亿俱乐部。但是，与招商蛇口的高速发展一起来的，还有高额的债务。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-2 19:21
04版图再度扩张近期，平安又盯上招商蛇口（001979.SZ）。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块 ...
2019 年，招商蛇口的流动负债共计2950.08亿元。而截至2019年年末，招商蛇口的现金753.24亿元，短期借款221.70亿元，一年内到期的非流动负债326.23亿元。压力之下，今年年初，招商蛇口陆续发行了5笔超短融资，总共66.5亿元，用于归还有息负债。招商蛇口通过转让旗下资产来回款。根据北京市产权交易所披露，今年以来，招商蛇口已陆续以增资形式转让佛山招商绿湖10%的股权，嘉兴招鑫置业有限公司49%的股权、沈阳金道汇通房地产开发有限公司100%的股权及4.93亿元债权，苏州市招融致新房地产有限公司24.5%的股权等。但这些对于招商蛇口来说，可能就是缓一时之急。从实际情况来看，园区开发运营和邮轮业，都是需要长期培养、持续投入，且毛利率并不高的行业。三项业务并驾齐驱会造成业绩上难以体现，周期长、周转慢。至少从目前的成绩来看，招商蛇口的结构调整未见成效。不过，尽管大哥风采不再，但是家底还是有的。毕竟母公司是招商局，在其资源的加持下，招商蛇口在深圳前海的黄金地段拥有大片优质地块。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12021760770/1000根据年报显示，招商局蛇口在前海以及蛇口太子湾拥有超过625万平方米的项目储备。深圳前海片区有多火，想必今年大家都见识过。今年春天，你肯定听说过深圳2000万豪宅开盘秒光的新闻。这个楼盘就是招商蛇口旗下的豪宅项目招商太子湾湾玺，位于黄金地段的深圳前海太子湾旁，单套总价在2000万以上。招商蛇口拥有大片优质土地资源，平安刚好有钱，二者一拍即合。6月8日，招商蛇口（001979.SZ）发布资产重组预案，拟向中国平安旗下的平安人寿非公开发行新股。完成后，中国平安将成为其大股东。这笔交易将通过定增的方式进行，招商蛇口向平安资管、平安人寿非公开发行股票，所得现金将用于收购南油集团的少数股权。平安的地产版图，再度扩张。马明哲曾经说，去年的马明哲，领导不了今年的平安。按现在的势头下去 ，再过几年，平安的地产帝国 ，将令人生畏。
北京公积金账户余额可直接还房贷，如何操作？
2020年07月02日 00:13 中国新闻网
原标题：北京公积金账户余额可直接还房贷，如何操作？ 中新网客户端北京7月2日电（彭婧如）北京住房公积金管理中心近日发布通知，为方便申请人贷款还款，增加冲还贷提取方式，7月1日起实施。借款人可以申请使用本人住房公积金账户资金直接偿还住房公积金个人住房贷款。 方便在哪儿？ 公积金冲还贷，是指缴存职工在办理住房公积金贷款时，可以申请将个人住房公积金账户中的余额，用以冲抵个人住房公积金贷款本息。 与信用卡约定还款类似，在使用公积金冲还贷时，借款人授权给住房公积金管理中心，在约定的扣款日自动扣划住房公积金账户缴存余额，用以冲抵贷款当期全部应还款额。 北京住房公积金管理中心6月30日发布的通知显示，自2020年7月1日（含）起，受理的住房公积金个人住房贷款借款人，可以申请在每年1月和7月合同约定还款日使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款。https://n.sinaimg.cn/sinakd202072s/38/w500h338/20200702/f7e9-ivrxcey1958721.jpg资料图：一处刚建设完工的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
冲还贷的方便之处在于，这种还款方式减少了住房公积金提取的中间环节。 比如，A先生的公积金每月10日到账，每月20日是他住房公积金贷款的还款日。之前，A先生需要定期将公积金账户里的缴存额提取出来，转到指定银行账户进行还款。增加冲还贷业务后，A先生公积金账户的钱将自动冲还贷款，不用再提取至固定账户还款。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-3 09:45
北京公积金账户余额可直接还房贷，如何操作？
2020年07月02日 00:13 中国新闻网
怎么办理？ 在办理途径方面，借款人既可在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务，也可在贷款发放后在北京市各业务网点办理。建议借款人在签订借款合同时办理，减少跑动次数。 时间方面，冲抵日为每年1月和7月合同约定还款日，对于符合冲抵条件的，从借款人住房公积金账户中提取资金进行冲抵，若借款人夫妻双方均符合冲抵条件，先从主借款人住房公积金账户中冲抵，再从共同借款人住房公积金账户中冲抵。 另外，冲抵下限为约定还款额，当约定还款额高于剩余贷款本金、利息、罚息之和或为贷款最后一期时，按剩余贷款本金、利息、罚息之和冲抵。借款人住房公积金账户内保留人民币10元。若冲抵失败，则按照借款合同约定，从借款人预留的还款账户中足额扣划当月还款金额。https://n.sinaimg.cn/sinakd202072s/36/w500h336/20200702/6108-ivrxcey1958722.jpg资料图。中新社记者 泱波 摄
举例来说，2020年8月10日，北京住房公积金管理中心向借款人B发放贷款120万元。2021年1月10日，借款人B住房公积金账户余额15010元，约定还款额10000元。按照冲还贷冲抵规则，当日冲抵15000元，其中多出的5000元用于归还本金，但借款人住房公积金账户必须保留10元。但若借款人B住房公积金账户余额9810元，少于约定还款额10000元，则当日冲还贷失败，将从其预留还款账户中扣划约定还款额10000元。 有啥要注意的？ 一方面是要注意自己是否已经建立住房公积金账户和符合提取条件。通知显示，2020年7月1日（含）起受理的贷款借款人可以申请冲还贷业务，借款人须在管理中心（不包含中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心）建立住房公积金账户且符合提取条件。 另一方面，借款人可以在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务，无需再单独申请购房提取业务，住房公积金账户余额将优先用于冲还贷款。冲还贷业务一经开通，借款人原有其他购房、租房提取事项和约定提取业务将自动终止。 还需注意的是，对于组合贷款，冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分，商贷部分还款按各商业银行规定执行。（完）
上半年50城卖地2.3万亿元，房企买地谁更激进？
2020年07月01日 21:23 新京报
原标题：上半年50城卖地2.3万亿元，房企买地谁更激进？ 纵观上半年土地市场，虽然一季度受新冠肺炎疫情影响，房企拿地谨慎，但在二季度供需两旺的情况下，房企也开启了“抢地”模式。而从拿地销售比回升的数据可以看出，第二阵营房企对于规模增长更为急迫，反而是第一阵营房企拿地较为保守。 从目前来看，疫情对房企的资金影响虽大，但在降准降息等政策作用下，房企资金面仍然宽松。而在多个城市大举供地之下，上半年50大城市的土地出让金超过2.29万亿，其中，有4个城市超千亿。业内看来，未来土地供应加大将成为共识，但房企间的竞争或有望放缓，尤其是在三四线城市。 4个城市卖地超千亿，长三角热度高 中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年，50大城市的土地出让金共达2.29万亿，同比上涨17.3%。50大城市中，多达33个城市的卖地金额同比上涨。38个城市卖地超过200亿，刷新历史记录。 在50大城市中，首次出现了4个半年卖地千亿的城市。其中，杭州遥遥领先，卖地金额达到1814亿元，此外，上海、北京、广州分别为1343亿、1143亿、1049亿。 一线城市土地供应有限，二线城市一直是房企纳储重点。中指研究院的数据显示，50家代表房企上半年在二线城市拿地占比达到51.5%，而一线城市占比仅为4.5%。https://n.sinaimg.cn/sinakd202071s/28/w555h273/20200701/e678-ivrxcey1551799.png
而从区域来看，房企更倾向于在京津冀、粤港澳大湾区、长三角、长江中游和成渝五大城市群拿地，占比之和为58.6%。其中，长三角热度最高，接近三成，粤港澳大湾区和长江中游紧随其后，占比分别为9.2%和9.1%。 值得关注的是，香港置地今年2月以311亿元拿下上海徐汇区地块，刷新了全国总价地王纪录，并凭借该地块摘下上半年长三角拿地金额亚军。而长三角的拿地金额冠军则为滨江集团，总金额达到353亿元。 事实上，出于全国化战略布局的原因，不少房企在多个城市发力，比如绿城中国分别出现在3个城市上半年拿地总额前十名的榜单中。而金地重仓长三角核心城市，成为南京拿地金额冠军和上海拿地金额亚军。 此外，合生创展以180亿元成为北京上半年拿地总额冠军，超过“北京土储地主”首开拿地金额的一倍。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-3 09:46
上半年50城卖地2.3万亿元，房企买地谁更激进？
2020年07月01日 21:23 新京报
过半房企拿地不输去年，前十房企拿地最保守https://n.sinaimg.cn/sinakd202071s/160/w415h545/20200701/767a-ivrxcey1551798.png
众所周知，一季度受新冠肺炎疫情影响，房企拿地谨慎。但随着疫情平稳，从4月起房企拿地力度显著回升，虽然经历了5月回调，但6月房企拿地规模仍处上半年高位。 中指研究院数据显示，50家房企上半年月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年月度均值。部分房企更是逆势拿地扩储，比如奥园、龙光、首开，前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上。过半数房企拿地不输去年，但也有23家房企上半年月均拿地金额低于去年，其中万科月均拿地金额较去年减少60%以上。 房企拿地积极性可以从拿地销售比看出一二。据中指研究院数据显示，上半年房企拿地热度略有回暖，50家房企拿地销售比为38.3%，高于2019年水平。前十房企因规模持续领先，土储充足，发展更趋稳健，拿地强度最保守，拿地销售比仅有28.4%。 中指研究院数据还显示，除了前十房企外，其他阵营的企业对规模增长仍存在强烈需求，尤其是TOP11-20房企投资最积极，拿地销售比达55.2%，为各阵营最高。其中，绿城拿地销售比超过100%，旭辉接近70%。TOP21-30房企拿地销售比也显著高于平均值，达到49.1%，滨江和蓝光发展均高于80%。 值得关注的是，上半年，通过收并购增加土地储备仍是很多房企的选择。3月，金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权，获取青岛、天津、武汉3宗资产。而4月以来，绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购，获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。虽然在招拍挂市场获得土地的机会很多，但是收并购仍是当前房企的土地来源之一，通过这种方式获得的土地更往往更具有价格优势。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-3 09:46
过半房企拿地不输去年，前十房企拿地最保守
众所周知，一季度受新冠肺炎疫情影响，房企拿地谨慎 ...
出现3宗百亿地块，土地溢价率走高 上半年，单幅土地总价呈现走高势头，全国已经出现了3宗单幅地块总价超百亿元，这在以往并不多见。 2月，香港置地联合体以310.5亿的价格拿到上海徐汇滨江西岸金融港地块，成功刷新中国内地土地总价纪录。4月，厦门思明区一地块被上海泰鸣贸易以104亿元斩获，市场传言拿地企业是中骏的“马甲”。5月龙光地产以115.97亿元竞得深圳前海一宗住宅地块。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，年内已经出现了3宗百亿高总价地块，另外还有30宗成交额超过50亿的地块。这表明企业的资金面宽松明显出现了。事实上，在降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，导致多地再次出现高溢价率的土地成交。 不过，张大伟表示，整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。 有关地价走势，据易居研究院数据显示，从6月来看，40个典型城市土地成交溢价率为15.7%，环比上升2.3%。溢价率排名前5的城市为徐州、佛山、南宁、北海和福州，土地成交溢价率分别为61%、43%、40%、35%和31%。 对于下半年土地市场的走势，易居研究院研究员王若辰认为，疫情对经济造成了较大的影响，地方政府财政收入也受到较大影响，目前土地出让金作为财政收入的重要组成部分，使得地方政府有较强的土地出让动力，土地供应量的增加也有助于缓解城市的供需关系。虽然土地供应加大成为共识，不过，在一些业内人士看来，房企间的竞争或有望放缓，尤其是在三四线城市。 新京报记者 袁秀丽
房产新政竟使价格飙升 韩政府紧急开会制定对策
2020年07月03日 13:50 观察者网
原标题：房产新政竟使价格飙升，韩政府紧急开会制定对策 （观察者网讯）“房价问题成文在寅政府软肋。”韩国《中央日报》7月3日报道称，韩总统文在寅2日表示，“遏制投机炒房行为是国民的共同心声”，“需要对拥有多套房产的投机性房产持有者施加更多压力。” 报道说，青瓦台发言人康珉硕发布书面简报称，文在寅于2日下午4点听取国土交通部部长金贤美关于房产新政的紧急汇报。 文在寅在会上称，政府必须拿出稳定房价的决心，“如果需要进一步完善房产政策，不要犹豫，随时制定补充对策。” 他还说，“政府必须设法减轻刚需购房、首套房购买者和租房者的负担”，“政府要保护老百姓的利益，要让老百姓相信政府能够做到。”为此，文在寅要求降低青年人和新婚夫妇等首套房产购置者的税收负担，增加政府特供房数量。 “政府虽然已经提供大量特供房，但人们仍普遍感到远远不够。要想方设法进一步提高供应量。”文在寅进一步说道，“想办法增加明年启动的三期新都市前期申请认购住房数量”。 “6·17房产新政”后，房价暴涨 据介绍，金贤美当天的紧急报告属于临时增加的工作报告。分析认为，房地产问题导致民间怨声不断，因此政府才会紧急商议制定补充对策。 针对高房价问题，韩国政府于上月颁布新政，被称为“6·17房地产新政”，提出扩大划定投机过热区域的范围，并强化实际居住等条件限制。 然而，上述举措实施后，韩国的“全税租房”却导致押金迅速攀升、房价暴涨、一房难求，民众贷款变得愈加困难，引起三、四十岁群体的极大抗议。 据了解，全税租房模式为租户向房东交付一定金额的押金，一般为房屋价格的30%到50%，也可与房东协商，以此获得一定时间的房屋免费使用权，而期满还房时，房东需全额退还押金。 而未被列入限制区域的京畿道金浦、坡州等地公寓价格出现暴涨，则出现了“按下葫芦浮起瓢”的现象。 面对这一情况，韩国政府计划由国土部牵头并与有关部门商议后早日制定出新的补充方案。 此外，文在寅还要求青瓦台顾问“制定相关方案，把《综合房产税法修正案》作为政府在第21届国会上优先推动的立法课题”。 去年12月16日，韩国政府拟定《综合房产税法修正案》草案，决定把高价住宅的税率从0.5%-2.7%上调至0.6%-3%，但未能在第20届国会任期获得通过。关于文在寅的上述要求，青瓦台发言人康珉硕表示，“总统的要求体现了政府在房产问题上表现出的坚定决心”。 青瓦台再次呼吁高层公职人员出售多余住宅 报道还说，在文在寅作出这一指示之前，总统秘书室长卢英敏本月曾“强烈建议”青瓦台拥有多套房产的秘书官以上级别顾问“只留下一套房产，其余全部出售”。 去年12月16日，韩国政府制定“12·16房产新政”，禁止银行为售价15亿韩元（约合人民币882.7万元）以上房产提供按揭贷款。 当时，青瓦台就曾表示“希望秘书官级别以上的高层公职人员积极响应政府的稳房价政策，在首都圈拥有2套及以上住房的青瓦台高层公职人员若非万不得已，应尽快处理掉手中多余的住宅”。 时隔半年，青瓦台再次做出相同指示。目前青瓦台秘书官级别人士中，共12人拥有多套住房。 “房价问题始终是文在寅政府的软肋”
《中央日报》指出，青瓦台全方位采取稳定房价措施，是因为当前的房价问题已引发民间的强烈质疑。有看法认为，房产问题始终是文在寅政府的软肋：文在寅就任之时，首尔住宅的中位数价格只有6亿韩元（约合人民币353.1万元），三年时间暴涨50%以上，达到9.25亿韩元（约合人民币544.3万元）。 执政党认为，卢武铉政府之后，民主党之所以失去政权，就是因为房价问题。当时政府虽新设综合房产税，与首尔房价进行斗争，但执政五年内首尔房价仍暴涨40.5%。因此，文在寅政府上台一个月后便于2017年6月颁布“6·19房产新政”，宣布把按揭比例（LTV）和家庭负债收入比（DTI）分别下调10个百分点。加上最近颁布的“6·17房产新政”，本届政府已经颁布21条房产相关政策，房价却仍然居高不下，目前文在寅的支持率也开始降到50%以下。 此前，文在寅曾自信表示，“若能遏制住房价上升，我请大家吃比萨”，而现在则是更加决然地表示，“我们必须拿出稳定房价的决心”。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-4 08:48
房产新政竟使价格飙升 韩政府紧急开会制定对策
2020年07月03日 13:50 观察者网
文在寅提名韩国国安三要职：李仁荣获任统一部长
2020年07月03日 14:26 海外网
原标题：文在寅提名韩国国安三要职：李仁荣获任统一部长https://n.sinaimg.cn/news/crawl/742/w342h400/20200703/0322-ivwfwmn9767179.jpg韩国共同民主党籍议员李仁荣（news 1）
海外网7月3日电 据韩联社3日报道，韩国总统文在寅已经敲定任期下半段的国安班底。其中，执政党共同民主党籍议员李仁荣被提名出任统一部长官。 李仁荣现年56岁，2000年涉足政坛，2004年首次当选国会议员。曾担任朝韩关系发展及统一委员会委员长、共同民主党前党鞭。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/203/w403h600/20200703/59e5-ivwfwmn9767205.jpg民主与和平党前议员朴智元（朝鲜日报）
此外，民主与和平党前议员朴智元将出任韩国国家情报院院长，现任国家情报院院长徐薰将调任国家安保室长。文在寅前秘书室长任钟晳和现任国家安保室长郑义溶将出任安保特别助理。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/300/w550h550/20200703/3d18-ivwfwmn9767228.jpg徐薰将调任国家安保室长（纽西斯通讯社）
6月16日，朝鲜对朝韩联络办公室实施爆破，此后，韩国统一部长官金炼铁请辞，称为朝韩关系恶化承担全部责任。6月19日，青瓦台接受统一部长官辞呈。（海外网 刘强）
公积金又要调！中央定调公积金不取消后，北京先降费
2020年07月03日 00:58 中国新闻网
原标题：公积金又要调！中央定调公积金不取消后，北京先降费 公积金又要调整了！中央定调公积金不取消后，北京率先“降费” 中国经济周刊-经济网讯（记者 周琦）进入7月份，一年一度的公积金调整又来了，不少单位在办完6月汇缴业务后，会根据员工上年的月平均工资调整公积金缴纳基数。据悉，南昌、昆明、重庆、哈尔滨等城市都上调了公积金缴存基数，如果上一年度工资上涨，单位公积金的缴存比例不变，员工的公积金缴存额将会变多。不过，也有网友指出，如果今年工资不变，公积金缴存额增加，意味着到手的工资又少了。 北京推行公积金贷款“降费”措施 例如，北京住房公积金管理中心发布通知：自2020年7月1日起，2019年9月16日（含）后发放的住房公积金个人住房贷款二手房评估费不再由借款申请人承担，组合贷款由贷款受托银行承担，非组合贷款由北京住房公积金管理中心承担，借款申请人已交纳的二手房评估费予以返还。 同时，为方便申请人贷款还款，自今年7月1日（含）起，受理的住房公积金个人住房贷款借款人，可以申请在每年1月和7月合同约定还款日使用本人住房公积金账户资金直接冲还贷款。也就是说，公积金账户余额可以直接用于还贷款，不用再提取至固定账户还款。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类规定客观上体现了减费的导向，也使得公积金的贷款更加顺畅。 “北京的政策进一步体现了公积金贷款的便民思路。从单套住房的公积金贷款二手房评估费用看，大约为几百元的成本。从今年疫情下的购房者角度看，类似费用节约是有积极作用的，至少减少了交易的压力。当然后续要要防范部分中介炒作政策的风险。尤其是借此类政策渲染政策放松的倾向。因为从北京二手房市场看，今年出现过一波炒作，所以在消化既有利好政策的同时，也要进一步促进二手房交易的平稳。”严跃进对《中国经济周刊》记者说。 去年住房公积金人均提取约3万元 其实，对于公积金的争论近一段时间以来就没有停止过。从黄奇帆、董明珠、姚劲波等知名人士，到楼继伟、陈淮等体制内的研究者，都纷纷发表过自己的观点。不过，关于公积金是取消还是保留，其实中央早已定调。 5月18日，中共中央、国务院正式发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，明确提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。 这意味着，国家并不会将公积金“一刀切”，而是在原来的基础上完善和改革，“取消公积金”这一想法被打翻。 6月中旬，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布的《全国住房公积金2019年年度报告》显示，2019年，我国住房公积金缴存额23709.67亿元；全年住房公积金提取人数5648.56万人，提取额16281.78亿元，人均约3万元；发放个人住房贷款286.04万笔，发放金额12139.06亿元。值得一提的是，非公有制经济缴存职工占比高达49.04%，近一半。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，当前住房公积金体系存在运营方式落后、资金收益率低下等问题，也存在一些取消住房公积金的呼声。但是住房公积金作为住房合作金融的制度安排，可以有效降低购房利息负担，提高员工福祉。住房公积金制度需要改革，但不宜简单取消。 “当前公积金制度存在的问题包括很多方面：一是各自为政，缺乏效率和统一规范，各地公积金由各地方政府独立运营管理，做法各不相同；二是投资效率低下，目前只能获得活期利息的收益，造成资金浪费；三是提取不够便利；四是额度有限，在房价高涨的背景下，往往要组合商贷才能完成购房，造成购房成本提高。”邹琳华在接受《中国经济周刊》记者采访时说。 他建议，公积金制度改革的方向，可以考虑如下方面：一是统一和规范，提高运营效率；二是拓宽投资渠道，提升资金收益；三是提取更为便利；四是在统一运营的基础上，提升额度。 来源：中国经济周刊
东莞加强商品住房销售价格指导 同幢住宅每套均价相差不宜超20%
来源：金羊网 作者：秦小辉 发表时间：2020-07-03 07:32
东莞出台政策缓解商品住房供需矛盾，加强商品住房销售价格指导羊城晚报讯 记者秦小辉报道：近期，东莞市部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的问题备受关注。7月2日，东莞市住房和城乡建设局等四部门发布通知，进一步加强商品住房预（销）售管理。根据通知，从2020年8月1日起，东莞将加快在建商品住房入市销售，其中，对申请预售的商品住房项目、总建筑面积30000平方米及以下的，实施一次性申请预售。同时，通知还要求，即日起，新建商品住房项目以幢（栋）为单位申报销售价格的，同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。对此，东莞市住房和城乡建设局房管科负责人表示，此举意在堵塞开发商“高低价搭配”报价的漏洞。比如说，同一栋楼，为了实施预期价格，开发商拿几套出来销售，并用极低价来对冲均价，而这些低价房又是通过拆合同的方式来实现的。通知还明确，新建商品住房项目实行精装修交付的，住宅户内精装修工程每平方米造价原则上不超过2000元/平方米，超过以上标准的须提交第三方工程造价咨询机构的评估报告，并在销售现场向购房人进行公示。此外，根据通知，东莞市将加大力度打击捂盘惜售行为、严格规范商品住房认购行为。
回迁房一半面积是公摊！哈尔滨30多户居民没钱补差价“难进家门”
2020
07/04
21:25
生活报
75岁的马女士说：“为了上下楼方便就选了 2 楼。补缴 6 万多才能进户，我每个月退休金只有 1000 多元”。哈尔滨棚户区改造投资有限责任公司一王姓副总经理介绍，确实存在公摊系数达2.0的房子。但房子的公摊面积大，居住环境也会好一些。
前几天，生活报刚刚报道了哈市道外区悦城231小区回迁户质疑公摊面积增长较多的问题。120平建面，50平是公摊！盼了8年的这些哈尔滨回迁居民气炸近日，哈尔滨市棚改安置小区东直家园的部分回迁户也向生活报反映，回迁房的使用面积和当初的协议面积差别不大，而建筑面积却“膨胀”了许多，这也导致公摊系数变大，其中个别房子的使用面积只是建筑面积的一半，这就意味着房子面积的一半是公摊面积。如果想入户就得补差价，而部分居民缴纳不起几万元的费用，至今没办理入户手续。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12036365826/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-5 10:58
回迁房一半面积是公摊！哈尔滨30多户居民没钱补差价“难进家门”
2020
公摊系数达2.01回迁房公摊面积与使用面积一样回迁户王女士告诉记者，东直家园是2018年进户的，二商店附近动迁的居民被安置在这个小区。当时，她家协议上写的建筑面积是70平方米，回迁后建筑面积却达到89平方米。“建筑面积增加了19米，而使用面积却没有太大变化。这就需要补缴5万多房款，我拿不出那么多钱，至今没有办理进户。”王女士说。“在这个小区，系数还有更大的。建筑面积108平方米的房子，使用面积仅为54平方米，系数达到了2.0。”一位居民表示。回迁户们向记者提供一份东直家园各栋楼系数对比表格。数据显示，绝大部分业主的建筑面积和使用面积差距较大，比如，134.26平方米的建筑面积，使用面积为 70.58 平米，公摊系数一栏显示为 1.9；还有一户业主建筑面积114.35平米，使用面积是56.88平米，公摊系数一栏显示为2.01。居民质疑：当时公布系数1.45，为何“膨胀了”？回迁户们至今仍保留着拆迁时“道外区二商店周边棚改项目征收指挥部”张贴的公告。公告显示：“住宅房屋产权调换为高层住宅房屋的，按照被征收住宅房屋就近上靠标准户型建筑面积，除以1.45换算使用面积，以此为基础设计并建设高层住宅。”采访中，多位回迁户表示，房子使用面积和当初签协议时没有多大变化，变化的都是建筑面积，公摊面积大了。补缴面积差的钱都是建筑面积增大的钱，也就是说补缴的基本都是公摊面积的钱。对此，很多回迁户对公摊面积过大提出异议。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12036365828/1000马女士指着自家房屋却无法进户
驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-5 10:58
公摊系数达2.01回迁房公摊面积与使用面积一样回迁户王女士告诉记者，东直家园是2018年进户的，二商店附近 ...
无力补缴：至今有30多户未进户“我当地签订的协议是 110 平方米，房子建完却变成了137平方米，需要补缴10多万元”，徐先生告诉记者，几乎所有东直家园的回迁户都需要补缴几万元的差价。今年75岁的马女士站在A区6号楼楼下，用颤抖的手指着“自家房屋”说：“我年龄大了，为了上下楼方便一些，就选了 2 楼。补缴 6 万多才能进户，我每个月退休金只有 1000 多元，真是没有钱补，所以到现在也无法进户”。居民告诉记者，大多数回迁户的家庭条件较差，无力补缴面积差的房款，至今仍然有30多户没有进户。棚改公司：系数超1.7按照1.7计算记者在东直家园看到了小区的工程质量终身责任永久性标牌，标牌显示，该项目工程为二商店周边棚改项目，开工时间 2016 年 3 月，竣工时间为2017年10月。该小区建设单位为哈尔滨棚户区改造投资有限责任公司，设计单位为哈尔滨市民用建筑设计院，施工单位为江苏南通二建集团有限公司。据哈尔滨棚户区改造投资有限责任公司一王姓副总经理介绍，东直家园小区确实存在公摊系数达2.0的房子。但是，房子的公摊面积大，居住环境也会好一些。至于东直家园小区公摊系数为何高的问题，王经理表示，那是设计公司的问题，当初是按照系数1.45设计的，但是根本设计不出来。针对入户时，建筑面积超签订协议面积且系数过大的问题，经有关部门协调采取了相应的措施，对于回迁的标准户型内，按照系数1.45结算房款，超出标准户型外的面积属于购买的商品房。如果系数超过 1.7的房子，按照 1.7 结算房款。对于王经理的说法，居民并不认可。认为系数 1.7 远高于当初公布 的 1.45，而 且 这 1.7 是 如 何 界 定的，没有法律依据。此外，物业费等费用仍然是按照建筑面积缴纳，这么大公摊系数的房子无疑会给居民带来很多经济负担。对此，生活报将持续关注。
上半年40城新房成交量大降18%！这6城竟逆势增长
2020年07月04日 00:02 中新经纬
原标题：上半年40城新房成交量大降18%！这6城竟逆势增长 中新经纬客户端7月4日电 （董湘依）楼市回暖了吗？上半年各地房地产市场表现如何？易居房地产研究院3日发布的《2020年6月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，今年上半年40城新房成交量同比下降18%，同比降幅持续收窄。韶关、温州、杭州等6城成交量同比增长，珠海、武汉、西安同比降幅最大。 据了解，上述报告的40个典型城市中，包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市；苏州、福州、南京、青岛、杭州等18个二线城市；以及扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线城市。https://n.sinaimg.cn/spider202074/90/w540h350/20200704/50e6-ivwfwmp1360426.jpg资料图 中新经纬摄
上半年40城新房成交量同比降18% 报告显示，2020年上半年，40城新建商品住宅成交面积同比下降18%。从单月表现来看，6月40城新建商品住宅成交面积环比增长12%，同比增长6%；继5月成交面积年内首次同比转增后，6月40城成交面积继续同比正增长，说明房地产市场已走上正轨。 “今年1月，受春节与去年错位影响，成交面积同比下降近两成。2月受新冠肺炎疫情影响，全国大部分城市售楼处关闭，销售受到极大影响，40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水。3月以来多数城市销售活动逐渐恢复正常，40城累计成交面积同比降幅已连续4个月收窄。”报告对各月情况进行了分析。 而分地区来看，今年上半年，一线城市累计同比下降20%，二线城市累计同比下降19%；三四线城市累计同比下降13%。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-5 13:59
上半年40城新房成交量大降18%！这6城竟逆势增长
2020年07月04日 00:02 中新经纬
韶关成交量增速领跑，武汉大降46% 报告显示，今年上半年，40城中只有韶关、温州、杭州、成都、厦门和东莞这6个城市新建商品住宅成交量同比增长，其余均同比下降。https://n.sinaimg.cn/spider202074/596/w819h577/20200704/b437-ivwfwmp1360425.jpg来源：《2020年6月全国40城新建商品住宅成交报告》
“韶关增速最高，可能与其去年同期楼市比较低迷、成交基数较低有关，今年疫情后供应量较大使得成交量增速较高。”报告还分析，“杭州和成都由于新房限价，导致部分楼盘新房与二手房价格倒挂，今年以来已多次出现‘万人摇’的情况，新房市场热度持续不退。” 上半年新房成交量同比降幅靠前的3个城市分别是珠海、武汉和西安。报告认为，珠海2018年末和2019年上半年放松了对部分区域的限购，2019年上半年新房成交面积同比大幅增长一倍多，去年同期基数太高，导致今年上半年降幅较大。 报告分析，由于疫情原因，武汉2月和3月新房基本没有成交量，4月以来已经逐步恢复，今年上半年成交面积大幅下降在情理之中。 西安前两年在人才新政刺激下人口净流入排在全国前列，2018年和2019年上半年楼市成交火热，6月出台了二线城市中最严厉的限购政策，此后楼市开始降温，今年上半年成交量降幅仅次于珠海和武汉。 报告显示，一线城市中上海和深圳成交量同比降幅较小，北京和广州降幅较大；二线主要城市中，南京、青岛、宁波同比降幅较小，重庆、长沙和郑州同比降幅较大。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-5 13:59
韶关成交量增速领跑，武汉大降46% 报告显示，今年上半年，40城中只有韶关、温州、杭州、成都、厦 ...
三季度部分热点城市仍有望保持目前销售热度 据不完全统计，春节以后，全国已有10余个城市出现了“政策一日游”的现象，包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安，相关限购限售政策放宽或首付降低的条款均被撤回或调整，近日有关环京怀来取消限购政策的传言也被当地政府辟谣，说明中央“房住不炒”的底线仍不可触碰。 报告认为，从政策面来看，中央对房地产的调控基调并未随疫情发生而改变，疫情后提出的“新基建”也试图转变过去对房地产的依赖。 同时，央行也在多个场合和报告中，明确重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。 另外，购房需求端来看，受疫情影响，外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入也存在下降风险，一定程度上会抑制购房置业需求。https://n.sinaimg.cn/spider202074/90/w540h350/20200704/1a29-ivwfwmp1360453.jpg资料图 中新经纬摄
报告指出，3月份以来，全国各地销售活动逐步恢复正常，深圳和上海的部分豪宅项目销售火爆，成都和杭州多次出现新房“万人摇号”的现象，但这只是局部现象，大部分城市楼市成交逐步恢复至正常，楼市并未出现明显的抬头或者过热迹象。 易居研究院研究员沈昕认为，“5月份以来40城成交已连续两月同比正增长，部分城市楼市供销两旺，预计三季度部分热点城市仍有望保持目前的销售热度。但在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。” 沈昕还表示，疫情发生后，部分城市降低了预售条件，加快预售证审批，预计三季度楼市供应量还会有所增加。（中新经纬APP）
儿媳嫁公公，岳父娶婆婆 一家人“结离婚”10次为啥?
2020年07月05日 07:15 环球网
原标题：儿媳嫁公公，岳父娶婆婆…一家人“结离婚”10次为啥？ 儿媳“嫁”给公公 岳父“娶”了婆婆 为了拆迁款 一家6口5年内竟“结离婚”10次https://n.sinaimg.cn/news/crawl/200/w500h500/20200705/1657-ivwfwmp5685574.jpg
7月3日，记者从长沙县公安机关获悉，该县黄花镇李爱凤一家因涉嫌利用虚假婚姻套取征地拆迁安置资金，被公安机关立案处理。目前，已有两人被刑拘，一人取保候审。 离奇举动，一家人“结离婚”10次 今年6月初，长沙县黄花镇机场改扩建工程征地拆迁安置建设协调指挥部接到群众匿名举报，称黄花镇村民李爱凤与亲家公刘东结婚，对方还把户口迁到了组上。 接到举报后，黄花镇“三控”工作队联合黄花派出所组成调查组，对李爱凤一家进行走访。经调查，早在2015年4月，李爱凤就与丈夫陈林办理离婚。让人咋舌的是，离婚后，李爱凤却与亲家公刘东在同月办理了结婚。 更让人匪夷所思的是，两年后，2017年5月，李爱凤的儿媳刘茜与儿子陈科也办理了离婚。两天后，儿媳刘茜又与公公陈林领了结婚证。 就这样，5年内这一家6口通过办理“结离婚”，纷纷将户口迁入到了拆迁区域。户口迁入后，李爱凤、刘茜又再次离婚，与原配复婚。一家人前后办理“结离婚”多达10次。 涉嫌诈骗，为更多拆迁款动歪脑筋
“这样谋取非法占有征收补偿利益的做法，不只是有违伦理，更涉嫌诈骗。”黄花镇“三控”工作队相关负责人告诉三湘都市报记者，长沙机场改扩建工程是国家、省“十三五”规划的重大项目，也是长沙县重大基础设施工程。在拆迁过程中，面对巨大的经济利益有人动起歪脑筋，为获得更多的拆迁款选择“假结婚”套取安置资金，“一旦得逞，李爱凤一家将获得近百万元的收益。” 黄花镇相关负责人介绍，指挥部不仅会在拆迁工作中不间断开展走访调查，拆迁工作完毕后仍会进行“回头看”。 记者从公安机关获悉，6月29日，李爱凤与陈林因涉嫌诈骗已被刑事拘留，刘东被取保候审。目前，案件仍在进一步审查中。 办案民警杨勋毅提醒，假“结离婚”存在很大的安全隐患，“一旦假离婚变成了真离婚，夫妻共同财产分割、债务问题、孩子抚育等一系列问题就会出现。” （文中人物均为化名） 来源：红网
99.5％的明星，也在为买房烦恼？
2020
07/05
22:55
毒眸
张颂文提到，自己的生存现状可以代表99.5%的演员：“工作时间在18小时左右，收入极低，顶多只有0.5%的演员衣食无忧，但是没有人关注我们这99.5%的人。”
文 | 吴喋喋、何润萱《隐秘的角落》效应席卷了互联网：比如网友对爬山心有余悸、认为秦昊是秃头、操心张颂文什么时候才能买房。张颂文，演技备受赞誉，年过四十买不起房，因此引发热议。张颂文目前敢肖想的买房地点甚至不在北京，而是自己的老家广东韶关——一个四线城市。6月26日，张颂文在微博回应网友的关心并表示：“以为可以今年再努力些，能在老家买套房子，目前看好像还是不行。”此外张颂文还提到，自己的生存现状可以代表99.5%的演员：“工作时间在18小时左右，收入极低，顶多只有0.5%的演员衣食无忧，但是没有人关注我们这99.5%的人。”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12040896263/1000图源：电影头条 采访“99.5%？我觉得这个比例会不会偏高了一点？”资深明星经纪人韩甜甜对毒眸表示，“但是的确很多新生代演员、idol都还在租房，因为毕竟在北京，好的、大的房子还是比较贵。艺人想买房是可以买的，但如果想要豪宅，很多年轻艺人还是没办法立刻实现。”韩甜甜和张颂文对买不起房艺人的比例持不同态度，首先是因为参照不同。张颂文口中的演员，或许还包括了那些尚未拿到重要角色的龙套演员；韩甜甜说的则是全体艺人，包括演员、歌手、主持人、偶像等等。另一方面，演艺圈收入差距悬殊，由此造成了不同收入阶层的从业者之间，对财富的概念并不相通。毒眸采访到的明星、经纪人和制片人们对娱乐圈买房话题，均有不同的认知和答案。但绝对能够达成共识的是，买房仍然是中国明星挣到钱后想实现的首要目标。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-6 19:50
99.5％的明星，也在为买房烦恼？
2020
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/11405407279/1000头部明星：在高档小区做邻居随着真人秀成为明星挣快钱的主要方式，艺人私生活也越来越多地呈现在屏幕上，包括他们的房子。女演员乔欣在《旅途的花样》中曝光了自己的卧室，实木大床和真丝床品暗合了坊间对她优渥家境的猜测；选秀节目总决赛中，选手家人录制的VCR里惊鸿一瞥的豪宅也总会引发讨论。比如《偶像练习生》选手王子异、《青春有你2》选手赵小棠都因此被鉴定为贵圈富二代。网友对这些偶像调侃道：“如果不出道，他们就要回去继承家业了”。真人秀所透露的更大信息则是：成为邻居是明星们重要的社交方式。网友通过《奔跑吧》和其他真人秀串起了一个关系图谱：北京东四环的某高档小区里，同时住着井柏然、李现、倪妮、何炅、吴昕、廖凡、大鹏、李晨和小沈阳。北京西三环一个均价10.5万/㎡高档小区里，共同住着杨幂家人、佟丽娅、董璇和李易峰；凭借直播带货成为新贵的李佳琦，被新浪财经披露在上海某高档小区买下价值1.3亿的豪宅，同一小区里住着的，还有胡歌、唐嫣等明星。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12040896265/1000李佳琦回应落户上海（图源微博@小央视频）