谁在贩售恐慌？这个城市房价涨幅居然比深圳还高？
2020年06月08日 17:55 新浪新闻综合
原标题：谁在贩售恐慌？这个城市房价涨幅居然比深圳还高？ 来源：国是直通车https://n.sinaimg.cn/news/crawl/112/w550h362/20200608/6291-iurnkps2740110.jpg△ 城市连片房地产商住楼盘。中新社发 安东 摄
深圳楼市的“躁动”还没完全平息，它紧挨着的另一座城市——东莞又因为“二手房价涨幅超过深圳”被刷上热搜。 近期，有公众号发布了一份《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》。该指数显示，6月第一周，东莞二手房价环比涨幅超过深圳，排名全国第一。 消息一出，又“炸锅”了。 过去因为深圳房价、地价过高等原因，不少深圳企业迫于成本压力开始向周边城市迁移，而东莞恰恰是深圳外迁企业的主要承接地之一。 例如：2014年华为在东莞松山湖的终端基地动工；2015年，大疆创新科技在松山湖启动总部建设；2017年，蓝思科技、康佳集团进军东莞。此后还有中集、顺丰等知名企业落子东莞。 现在，东莞不仅“抢”了深圳的产业，连房价涨幅也要超过深圳了吗？ 东莞房价的真相 东莞住建局出来回应了。 该部门表示，从网签交易数据来看，最近三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。当前，东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。 根据东莞住建局提供的二手住房网签价格数据，3月至5月，东莞二手房价格有两个月环比负增长、一个月正增长。5月份二手房均价为每平方米16402元人民币，比3月二手房均价每平方米16541元还略低一些。 东莞住建局官微转发的这篇文章称，东莞确实存在某些核心地段、热门楼盘涨价较快的现象，而这些现象被各种网络媒体“局部”放大。城市中心区和各镇街，也存在冷热不均现象。 疫情之后，东莞楼市确实处于复苏通道。中新社国是直通车记者查阅链家APP等二手房交易平台发现，东莞一些热门区域、热门小区的二手房价出现明显上涨。 以东莞西平光大景湖时代城为例，交易信息显示，去年8月份-11月份，98平方米左右的三室两厅，成交价格在每平方米3.3-3.5万元左右。而目前，该小区挂牌的二手房价格绝大多数在每平方米4万元以上，个别超过每平方米4.6万元，涨幅超过20%。 据当地媒体报道，虽业主要价高了，但这个小区的房子仍然供不应求，有好几次房源挂出后“秒没”。记者查阅房源记录发现，多套挂牌房源近期房价调涨几万元到几十万元不等。 贝壳研究院发布的数据显示，近期东莞二手房市场比较活跃。根据链家成交来看，预计6月份，东莞二手房成交量与5月持平，环比4月增长18%。 从价格方面看，6月首周，东莞二手房成交均价为每平方米23400元，环比上涨3.6%。目前业主预期较为强势，挂牌房源调价中涨价占比为43%，环比提升3个百分点，同比提升17个百分点。 当然，东莞并非每个区域房价都出现集中上涨。在东莞的各区域当中，贝壳研究院数据显示，临深（樟木头、黄江等）、主城区、松湖板块热度较高，一方面是深圳需求的溢出，一方面是深莞产业联动带来的需求。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新社国是直通车表示，从长期看，深圳面临较为严峻的住房缺口和较大的土地开发强度，供需矛盾较大，会导致部分需求向外溢出，且东莞和深圳有产业联动，预计未来两个城市及粤港澳大湾区核心城市的融合度会更高，实现一体化发展。 新一轮监管风暴来了 事实上，多地楼市正迎来一轮监管风暴。 东莞方面近期表示，将采取“硬措施”稳控房价。 1、加强新建商品住房价格指导，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案； 2、加强房价信息公开，在每月定期公布上月新建商品住房网签销售数据的基础上，增加发布全市及各镇街二手住房交易价格信息，进一步提高房价透明度； 3、密切关注二手房价异动，对二手房挂牌价明显高于近期真实成交价、或周边楼盘均价的房源，全部下架处理； 4、对捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、捏造和散布不实言论等行为，依法依规从严查处，并及时予以曝光； 5、金融监管部门对违规挪用各类信贷资金进入房地产市场的行为，实施常态化打击，规范银行消费贷、经营贷等的审批管理，对房贷违规行为予以处罚。 北京严查学区房炒作等乱象。5月下旬，北京市住建委执法部门联合北京市10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。 深圳市也在5月下旬严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为。同时，开展房地产市场专项治理行动，排查、监督包括恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为。 多个监管部门近期也重申坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等要求。 中国人民银行5月29日发布的一份报告称，下一步，要坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。 银保监会有关部门负责人26日强调，今年要坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。 谁在贩售恐慌？ 疫情过后，多地楼市出现恢复性增长。据机构统计，5月份，多数一二线城市房地产市场交易量已慢慢恢复到疫情前的水平。 但是这种恢复还远达不到一些人所说的“暴涨”程度。最近几周，房地产成交已经出现回落迹象。链家成交数据显示，5月最后一周，一线城市中，除深圳微升外，北京、上海、广州的二手房周度成交量均不同程度下降。6月首周，链家重点18城市实际的链家交易量环比减少5.7%。 房地产的特点决定了它具有很强的地域性，因此，在恢复过程中，一些区域热度相对集中，实属正常现象。 今年，在疫情的特殊背景下，政府工作报告再提“房住不炒”。这意味着，中央对楼市调控的基调已经十分明确。
地方也正在调整政策。随着5月份中国多地楼市数据出现企稳回升迹象，各地房地产扶持政策出台的频度也明显下滑。 而且，疫情让不少民众的实际收入预期受到影响，房价并没有大规模上涨的基础。 在这种背景下，若非人为炒作“暴涨”，引发焦虑，房地产市场会自然回落到理性状态。针对部分过热区域，地方也会有相应的“降温”措施。 但目前，业内人士指出，有些未经核实的失真房价数据充斥市场，加之个别自媒体和中介的煽风点火，会给民众特别是购房者建立错误的预期，甚至煽动恐慌情绪，导致非理性抢房。 有的数据仔细一看其实错漏百出，比如数据里房价如股价一般剧烈波动，短短两周就从涨幅居前变成明显下跌。有的连城市、乡镇等级别都不加区分，全部并列在城市房价排名中，这样的数据难以给市场提供有意义的参考，反而会传递错误的信号。
山东多地开展“合村并居”活动 村民“不同意，就要对我停薪停职”
2020
06/10
12:59
中国新闻周刊
《中国新闻周刊》从当地一位官方人士处获悉，当地政府看重山东土发集团，是认为在土地交易时能卖到更高的价钱。这位知情人举例说，比如某个村庄房屋、道路等占用土地300亩，拆迁后经土管部门鉴定，只有150亩属于建设用地，其中建安置房又占用30亩。这相当于通过合村并居腾出来120亩建设用地。这120亩经过复垦、验收合格后，就可作为指标，对外交易。
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毋问我从哪里来 发表于 2020-6-11 10:36
山东多地开展“合村并居”活动 村民“不同意，就要对我停薪停职”
2020
为什么要拆？聊城市东阿县牛角店镇贺寺村村民尹燕东记得，2019年10月的一天，家里来了几位“客人”：一名姓安的镇干部，村干部尹作成，还有三四位山东信源土地房地产资产评估咨询有限公司（下称“山东信源公司”）的工作人员。尹作成告诉他，这几个人来测量评估一下他家的房子。“测量是为了以后拆迁吗？”尹燕东问道。“就是来测量下，与拆迁无关”尹作成说。转眼到了2020年，新冠疫情暴发，而东阿县牛角店镇贺寺村、付五村村民最关心的大新闻却是，“听说镇里准备强拆村子”。很快，牛角店镇政府在付五村贴出一份“搬迁通知”，落款时间为2020年3月1日。通知显示，为鼓励村民尽早签订拆迁协议，镇政府制定了三档不同的拆迁奖励：最高的一档规定在3月15日之前签订协议的，给予评估总额10％的奖励，另外给予一次性奖励1.5万元。还规定，凡是签订拆迁协议的，都给予一次性搬家费用1000元，和一年租房费用7200元。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/11911930587/10005月27日，山东东阿县贺寺村等拆迁后的安置房建设工地，目前长满荒草，立了多个塔吊，正处于停工状态。牛角店镇这次拆迁，涉及四个村：贺寺村、孟庄村、付二村、付五村。牛角店镇党委副书记姜渭柱在接受《中国新闻周刊》采访时说，背景源于2018年省里提的一个乡村振兴工程。2018年8月，山东省发改委联合省委组织部、宣传部等部门印发了方案，全面启动了乡村振兴“十百千”工程。该工程是指，在全省10个县（市、区）、100个乡（镇、街）、1000个村，开展示范创建工作。而牛角店镇是被列入其中的一个镇。2019年是全面实施乡村振兴战略、加快打造乡村振兴齐鲁样板的关键之年。这项工作的重点之一就是“合村并居”——在加快城镇化进程与社会主义新农村建设的背景下，为了改革落后农村结构和管理体制，改善群众的生产生活环境，更好地集约土地发展经济，进行的将几个临近自然村整合起来，建立农村社区的综合改革和探索。山东是人口大省、农业大省，目前有农村常住人口4900多万，行政村6.9万个，村庄密度0.43个/平方公里，平均每个村700多人。山东省的行政村数字在2019年是7.4万个，按2019年3月山东省发展改革委党组书记、主任张新文在全国两会上的说法，“（行政村）压缩至4.8万~5.8万左右，5万个是比较合适的。”牛角店镇党委副书记姜渭柱在接受《中国新闻周刊》采访时说，乡村振兴工程是“让农民从土地上解放出来”。姜渭柱解释，2018年，付二村和付五村已经完成土地流转工作，贺寺村和孟庄也通过土地流转，出现了几个种植大户。这四个村的老百姓已经从土地上解放出来了，不用每家每户耕作，可以腾出多余劳动力从事务工、经商等增加收入，“在这种背景下，去年我镇研究决定，对这四个村开展拆迁安置工作，并让村干部回去征求村民意见。其中，孟庄村因为签协议的村民太少，就没有拆迁。”
毋问我从哪里来 发表于 2020-6-11 10:36
为什么要拆？聊城市东阿县牛角店镇贺寺村村民尹燕东记得，2019年10月的一天，家里来了几位“客人”：一名 ...
被城镇化所有拆迁故事都大同小异，总有不愿意在协议上签字的村民。当地政府早有准备，贺寺村拆迁开始前一天，村外的马路旁，除了挖掘机，还停了110、119、120的车辆，路边还站了几十个穿着迷彩服的人。一个落款时间为2020年1月2日的估价明细表显示，尹燕东家的房子房屋补偿额为174568.03元，评估单位是山东信源公司。尹燕东称房子估价太低，而且祖祖辈辈在村里生活久了，根本不愿搬迁。他告诉《中国新闻周刊》，房子堂屋和偏房都是砖混结构，每平方米仅分别被评估为807.5元和765元，而镇里准备在镇政府附近盖的安置楼房，均价大约为每平方米1800元左右。为了劝他签字，镇干部让其在镇政府上班的外甥给他不停做思想工作。今年51岁的尹燕东在镇派出所已经做了十多年巡防队员，他称，派出所所长董庆为了让他签字，先后跟他谈了4次话，“不同意，就要对我停薪停职”。从尹燕东提供的“牛角店镇巡防队员微信群”中，《中国新闻周刊》看到，3月7日，董庆在群中称“接镇政府通知，今日起停止孟荣军、尹逊华、尹燕东、尹成存巡防队员工作。”姜渭柱对此解释：“我们前期做了大量思想工作，部分未签订协议的村民还是很排斥。拆迁的第一天，担心一些群众出现过激行为，安排110、119、120车辆停在村外的路边，是为了应急所用，第二天就没再安排。”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/11911930588/1000东阿县贺寺村83岁的低保户尹顺廷有脑血栓后遗症，他与老伴至今不同意拆迁，还是住在村里老房子里。整个拆迁持续了20天左右。姜渭柱说，因为每个村都有一些村民不同意拆迁，现在每个村拆迁完成了72％以上，但没有全部拆完。“据我所知，付五村共有180多处，已拆迁了130多处，那两个村已经拆迁的比例还要更高些。”他称，现在三个村的拆迁工作暂时停止了，下一步，还将继续做不同意拆迁群众的思想工作。拆是为了合——合村并居，这是实现城镇化途径之一，以乡镇企业和小城镇为依托，实现农村人口由第一产业向第二、三产业转换的过程，同时实现居住地由农村地区向城镇迁移的空间聚集，涉及人文关系、生产要素的重组，既敏感又复杂。合村并居在各地叫法不同，有称之为“合村并点”或“合村并镇”的，山东省也并非首创，但山东是做得较早的，其合村并居工程可以追溯到2001年。当年山东省人民政府出台了关于规范“小城镇建设”的第47号文件就对“合村并点”进行了说明。2008年，开始实施合村并居试点的山东德州市认为，长期以来存在的村庄数量多、规模小，带来“三高两难”（村级组织运转成本高、空心村比例高、基础设施建设成本高；带领群众增收致富难，民主管理难），是制约农村发展的瓶颈。“合村并点”政策的宗旨在于改善群众的生产生活环境、更好地集约土地发展经济，还包括在保证国家“18亿亩红线”的基础上获得更多的土地，用于回耕、招商引资和建设居民服务点；在合村后的大村中可以发展特色农业，并充分利用原有先进村的资源，提升特色农业竞争力，使原有名牌农产品做大做强；缩小城乡间的差距，让农民在短时间内变成市民。但德州市陵城区五虎庄社区一位村民告诉《中国新闻周刊》，2008年，他所在的村庄等五个村开始试点合村并居。当时镇政府干部在村里鼓动村民签字同意拆房，称签字晚了就没有好楼层等，“一些人经不起鼓动就签了字，随后房子、院子等马上被推倒，其他农户生活很不便利，只好被迫签字同意拆迁。”拆迁时，他家中的两套房子一共评估了17万左右。选房时，为了方便老人居住，买了一套160多平方米、位于2层的商品房。“相当于拆了2套房子，还得再贴20万左右，才住进楼房。”住进社区后，社区附近有个服装厂，但安排不了多少人就业，大部分人还需要种地。他感叹：“一年种地的收入，只有三四千元，忙活一年的积蓄都交取暖费了。”在岳廷、周勇兵和景岩联合署名的《新农村建设背景下“合村并点”政策实施现状调查》一文中，三名作者在2010年对山东省潍坊市昌乐县与临朐县合村并点进行了调查，其中谈到了农民在合村中遭遇“被城市化”的问题，提到在合村并点过程中存在政府要求过急、强制拆迁、强制征地的现象，同时部分地区补偿金过低，农民意见很大；在“后合村阶段”，要警惕村改居后可能产生的大量“三无”(无土地、无工作、无社保)农民。文章指出，“正如实践中一位村支书说，‘农民新村只有在县城边上搞才合适。’如果不加区别地全盘实施合村并点，对纯农业区也实行强制城镇化，其实并不能从根源上提高农民的生活水平、改善生活条件，不是解决三农问题的长远之计。”
毋问我从哪里来 发表于 2020-6-11 10:36
被城镇化所有拆迁故事都大同小异，总有不愿意在协议上签字的村民。当地政府早有准备，贺寺村拆迁开始前一 ...
上楼之后东阿县牛角店镇的拆迁遇到了很大阻力。很多村民至今不理解：“为什么当初政府找哪家评估公司去测量评估，村民毫不知情？而且，现在很多房子都拆了，但村民手中的评估表至今没有评估师的签字和公司盖章。”山东信源公司一位负责人告诉《中国新闻周刊》，他们做出的评估是合理合法的，但那只是一个预评，“如果村民没有疑问的话，最后才能正式出评估报告”。但对未出正式评估报告时，政府就对房子拆除是否合法的问题，上述评估公司负责人未作回应。北京法桓律师事务所主任王鹏表示，政府拆迁房子前对房子的评估，不但要求评估公司有评估资质，做出的评估报告还必须有评估师签字。否则，拆迁就不合法。而且评估时，根据法规法律，也不能单方面委托评估机构进行房屋评估。2019年10月，牛角店镇政府委托山东信源公司对所有房屋、地上附属物、宅基进行了丈量评估。多位村民称，政府叫人来评估房子时，他们事先并不知情。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。“老房子”没了，“新房子”停了，除了拆迁的程序问题，更大的问题是之后的合村。政府许诺的安置房距离付二村大约3公里，位于牛角店镇政府西侧，按计划将建成六层的电梯房。但目前，新的安置房项目也已经停工。5月27日，《中国新闻周刊》在现场看到，工地上长满荒草，立了多个塔吊。有受访者称，安置房是3月底时才开始开工，开工大约二十天后就停工了。姜渭柱回应称：“现在的安置房建设，由于工人回家准备麦收暂时停工，麦收夏种结束后尽快复工，争取明年五一左右村民回迁入住。”针对村民搬入楼房后，一些农户的农具怎么放、他们的就业如何解决等问题，姜渭柱称，已经规划一个地方放置收割机等大型农机具。另外，为了实现群众家门口就业，增加就业渠道，在安置房附近，引进一些劳动密集型企业，现在已有体育用品、工艺制品、皮具等企业，实现新型社区居民家门口就业增收的目标。付二村刘朝霞等村民对此并不乐观。“那里根本没有大的企业，只有几个小工厂，用不了多少工人，而且只限有工作经验的熟练工。而村里年轻人很多都在外地打拼，留在村里的很多人不符合他们要求。”政府“先拆房子、再建安置房”的做法也令村民不满。姜渭柱称，现在大多数地方都是先拆后建、有的地方是边拆边建、极少数是先建后拆。有些地方先建后拆，结果楼房建好后，很多农民又不想要楼房，造成了闲置房，“我们也有这个后顾之忧，所有先拆后建”。据姜渭柱说，目前，牛角店镇三个村签订协议的大约有四百户，“举例说，付五村有180多处房屋，除24处空宅外的160处房屋，评估价在18万元以上达到75％，最多的能评估到三十多万。大多数百姓买100平方米的楼房，基本不用拿钱。”多位老人对上楼后的生活，还是顾虑重重。贺寺村一名尹姓老人称，自己有2亩半的土地，一年土地流转的收入大约有2500元，再加每月123元的养老金，一年就是3000多元的收入。“年纪大了，本来就不愿离开村子。再说，把我们赶上楼后，这些钱够花吗？”
毋问我从哪里来 发表于 2020-6-11 10:37
上楼之后东阿县牛角店镇的拆迁遇到了很大阻力。很多村民至今不理解：“为什么当初政府找哪家评估公司去测 ...
债务危机下的土地冲动回到山东合村并居的源头。2001年的第47号文件《山东省政府关于加强和改进小城镇建设用地管理的通知》作了如此说明：“小城镇范围内旧村址或其他建设用地开发整理出来的耕地，可以等面积置换小城镇建设用地；县（市、区）完成耕地开垦计划以外，通过土地整理新增加耕地面积的60％，可优先安排中心镇使用；对旧城改造、合村并点的，也可给予一定数量建设用地周转指标，但改造建设完成后，必须开垦与用地周转指标等量的耕地面积。”多位受访专家称，合村并居给政府带来最大的回报就是，在土地增减挂钩政策（即“城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩”）的背景下，将拆农民房子退出的宅基地形成城市建设用地指标卖出，换回资金，让政府增加财政收入。土地增减挂钩政策的本意，是依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。此后，不少地方逐步扩大了增加挂钩的适用范围，突破此前不能跨县域设置增减挂钩项目区的限制，在条件成熟的城市可以试点跨区设置项目区。武汉大学社会学系主任、中国乡村治理研究中心主任贺雪峰称，农村建设用地主要是农民宅基地，减少农村建设用地就要拆农民房子，将农民宅基地复垦为耕地。“地方政府为了获得城市建设用地指标，就通过合村并点来拆农民房子。”如今，牛角店镇贺寺村、付二村、付五村，因拆迁导致的建筑垃圾至今未被清理。姜渭柱说，暂时没有清理是因为，复垦得向土管部门进行报批手续，待手续审批完成后，将会对建筑垃圾进行处理并进行土地复垦。他称：几个村都拆了后，复垦面积有多少还不确定，因为有些宅子占用的土地不一定是建设用地，“具体复垦出多少面积的土地来，最后还得由自然资源部门来认定。复垦后，土地所有权还是村集体所有，土地所有权不会改变。”据姜渭柱介绍，东阿县与山东省土地发展集团有限公司（简称“山东土发集团”）签订合作协议，为安置区建设确保了资金保障。该集团官网介绍，集团为省管功能型国有资本投资运营公司，主要开展土地开发、整理和经营，盘活低效利用和闲置土地，提升土地资产价值，进行投融资和资本运作。《中国新闻周刊》从当地一位官方人士处获悉，当地政府看重山东土发集团，是认为在土地交易时能卖到更高的价钱。这位知情人举例说，比如某个村庄房屋、道路等占用土地300亩，拆迁后经土管部门鉴定，只有150亩属于建设用地，其中建安置房又占用30亩。这相当于通过合村并居腾出来120亩建设用地。这120亩经过复垦、验收合格后，就可作为指标，对外交易。但业内人士分析认为，此举会对农民带来一些不确定性的影响。北京法桓律师事务所主任王鹏告诉《中国新闻周刊》，政府将农民宅基地复垦后，这块土地虽然所有权归还村集体，但是土地性质已经发生改变，由宅基地变更为耕地，也就是说，农民以后不想住楼房，想返回村子建房子就属于侵占耕地，就会涉嫌行政违法或者犯罪。“祖祖辈辈生活了百年的村庄，对他们来说，就成了永远回不去的村庄。”据王鹏了解，这一轮地方政府合村并居的动力还与城市建设用地的审批权下放有关。今年3月，国务院发布了《关于授权和委托用地审批权的决定》，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权限“下放”到省、市、自治区。“省里政策可能就宽松了，为大规模地推动城市建设提供了便利”。王鹏坦言，“说白了，这些政府还是没有摆脱土地财政的依赖。”新《土地管理法》于2020年1月1日起施行，其中提到，集体土地可以入市。王鹏称，允许集体土地入市，本意是让农民享受土地增值带来的红利。但是，山东很多地方，却利用这一点，以各种手段，让农民签字变相同意拆迁，进而政府把集体土地拿走进行交易。中央党校研究室副主任、北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师周天勇也批评“并村拆宅”应适可而止。他指出，这是“抢在前面转移了农民宅地耕地改革后能够得到的收入。实际上，土地比房子值钱，这是一个经济学的常识。农民在土地改革前将宅地耕地等交给地方政府，到改革时将失去自己拥有或者应该获得合理收入的财产财富。”“希望地方干部改变对国家安全‘没有责任感’的盲目性。”温铁军告诉《中国新闻周刊》，过去粗放数量型增长的遗留问题是债务泡沫、金融泡沫、地产泡沫。在很多地方，房地产在GDP增长的比重、占当地投资的比重，乃至占地方政府债务的比重都很高。地方上要摒弃城市化建设永远是刚需，房地产永远会涨价的粗放数量型增长，“如果这些比较凶险的趋势不去遏制，单靠政治说教挡不住地方政府拆村并居的做法。”在巨大的争议中，山东多地都已经开展“合村并居”活动。公开资料显示，2019年以来，滨州市惠民县选择部分村庄作为拆旧试点村，开展合村并居。2020年1月，青岛胶州市计划将纳入合村并居范围的656个建制村合并为119个新村。4月1日，济南市天桥区委书记韩伟称，2020年全年完成拆迁300万平方米、将黄河以北48个村庄合村并居。
拒绝做“房地产加工厂” 什么才是海南的王牌？
2020年06月10日 05:11 中国青年报作者：姬贺礼
原标题：拒绝做“房地产加工厂”什么才是海南的王牌 “海南的房地产不是外面想要多少就建多少，不能成为房地产的加工厂。”海南省委书记刘赐贵6月8日说，我们的土地是有限的，而且历史上也有过教训，所以在构建现代化产业体系方面不能是单一的。他的这番表态，很快刷屏。 海南的房地产市场，也曾有过大起大落的历史。根据党中央决策，1988年4月，七届全国人大一次会议正式批准设立海南省，划定海南岛为经济特区。在上世纪90年代初期，这座当时总人口不过655.8万的海岛上竟冒出两万多家房地产公司。 1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，海南房地产热浪应声而落，很多房地产项目沦为烂尾楼。2006年之后，海南房地产再次“大跃进”，优质的海湾被过度开发，众多别墅、楼盘拔地而起，但囊中羞涩的普通人只能“望楼兴叹”。 2017年12月23日，中央第四环境保护督察组狠批海南房地产行业对当地生态的破坏，“财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态”。 由此可见，海南的发展，必须摆脱对房地产的依赖。2020年6月1日，中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，提出将把海南建设成为具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。新的定位确定后，需要新的改革思维和路径。站在新的历史方位上，海南自由贸易港如何建设？如何吸引和留住人才？老百姓从中会否有获得感？这些都是各方关注的话题。 深化改革，才是海南的发展正道。各方期待海南打破现有的观念束缚、政策障碍和利益藩篱，在进一步放宽市场准入、推动产权保护和要素市场化配置、保障公平竞争等方面，摸索出新的路径。 公开、透明、可预期的投资环境，是加快产业集聚的大前提。大幅放宽市场准入和外商投资准入，实施市场准入承诺即入制，严格落实“非禁即入”，全面推行“极简审批”投资制度……要实现这些目标，需要海南各界人士的勠力同心。 海南有着美丽的沙滩、广阔的海洋和充满生机的椰子树，令人神往。在海南建设自由贸易港，就是要推动海南将生态优势和开放优势相融合，引进国际先进技术、高端人才和创新经验，打造包括资本、知识、技术、管理、数据在内的全球优质生产要素集聚区，进而为全国探索出切实可行的新经验。 在人才保障方面，自由便利的人员进出政策是吸引国际各类人才的重要手段。要根据海南自由贸易港的发展需要，实行更加开放的人才和停居留政策，打造人才集聚高地。同时，也需要加快推动人才服务管理制度便利化改革，全面提升人才服务水平。值得一提的是，海南是著名的侨乡。为华侨回乡投资开发和投身社会公益事业创造更加国际化、法治化、便利化的营商环境，才能让他们更有认同感，进而“留得下”。 更重要的是，海南自贸港会否取得成功，还要看当地人能否有获得感。一个不争的事实是，海南主要的人口还是在农村。惟有做好脱贫攻坚工作，让真正的弱势群体都获得实惠，海南才能真正成为展示中国风范和中国形象的亮丽名片。
这个城市房价涨幅全国第一？官方回应和专家解析来了
2020年06月09日 14:40 中国新闻网
原标题：这个城市房价涨幅全国第一？官方回应和专家解析来了 作者：孙秋霞 近日，不少媒体报道，某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示，东莞5月第4周二手房价格19751元，环比增长2.7%，涨幅首次超过深圳，排名全国第一，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。https://n.sinaimg.cn/sinakd202069s/290/w1080h810/20200609/adcc-iuvaazn4813675.jpg东莞楼盘 张庆活 摄
东莞市住房和城乡建设局相关工作人员指出，从网签交易数据来看，最近三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。“不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。” 中原地产首席分析师张大伟接受中新社采访时指出，中国房地产市场的房价数据来源非常多，主要是官方和民间企业。民间一般都是几大房源网站和中介机构发布数据，按照房源发布地方情况或者自身成交情况，推算出市场房价的波动，“冰山指数无机构认领，本身数据来源存疑”。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-6-11 21:51
这个城市房价涨幅全国第一？官方回应和专家解析来了
2020年06月09日 14:40 中国新闻网
东莞房价到底涨了多少？ 东莞市住建局提供的数据显示，东莞二手住房交易均价3月、4月出现环比负增长，5月二手房均价为16402元/平方米，环比增长3.39%，但比3月二手房均价还低。 易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新社采访时指出，由于东莞属于粤港澳大湾区主要城市之一，房源相对来说比较紧俏，再加上一些新房项目较少，可能会对二手房价格形成影响，尤其是一些学区较好的二手房，价格可能出现一定的上涨。https://n.sinaimg.cn/sinakd202069s/290/w1080h810/20200609/1ecd-iuvaazn4813674.jpg东莞楼盘 张庆活 摄
驻在平安夜前夕 发表于 2020-6-11 21:52
东莞房价到底涨了多少？ 东莞市住建局提供的数据显示，东莞二手住房交易均价3月、4月出现环比负增 ...
贝壳研究院发布的数据也显示，近期东莞二手房市场比较活跃。根据链家成交来看，预计6月份，东莞二手房成交量与5月持平，环比4月增长18%。从价格方面看，6月首周，东莞二手房成交均价为每平方米23400元，环比上涨3.6%。 张大伟分析认为，东莞二手房月成交量只有3000套左右，二手房的价格波动对全国来说，意义不大。东莞过去几年二手房价格随着粤港澳大湾区整体上涨而上涨，涨幅并不高于同类型周围城市。 东莞二手房价格上涨，背后有房地产中介、少数业主推波助澜。东莞一些顶风作案的“出头鸟”，已经被严肃处理。 例如，东城某小区业主委员会换届选举，公然在小区张挂多条横幅，鼓吹组织业主把二手房价从3万炒到5万。东莞市住建局接到举报后，立即责令该小区业委会拆除横幅，并做出了严肃批评。 南城某个楼盘预计到今年9、10月份才开始预售，然而连日来，却频频传出该楼盘一房难求、房价“破四”、收“茶水费”等“风声”。东莞市住建局立即约谈了该楼盘开发商，敦促其切实规范经营行为，采取措施遏制外围炒作，不得扰乱市场秩序。 值得注意的是，东莞新建商品住宅价格也出现一定的上涨。 东莞市住建局提供的数据显示，今年3月、4月，东莞新建商品住宅销售均价环比下降，5月环比增长2.13%，达到22918元/平方米。 2020年东莞市新建商品住宅网上签约销售情况https://n.sinaimg.cn/sinakd202069s/583/w437h146/20200609/1a7f-iuvaazn4813800.jpg孙秋霞 制图
严跃进指出，房价在一段时间内均会出现波动。东莞是经济比较发达的城市，人口也非常密集，房价偶尔上涨5%左右属正常现象。“如果真的出现房价炒作，官方有必要对房价进行管控，促进市场稳定发展。”
驻在平安夜前夕 发表于 2020-6-11 21:52
贝壳研究院发布的数据也显示，近期东莞二手房市场比较活跃。根据链家成交来看，预计6月份，东莞二手 ...
东莞即将进入“3万时代”？ 近年来，作为粤港澳大湾区主要城市之一，东莞的发展备受关注。尤其是伴随深圳部分产业转移到东莞，这座城市涌入大量外来人口，房价也随之上涨。 《2019年东莞市国民经济和社会发展统计公报》显示，2019年末，东莞全市常住人口846.45万人，其中城镇常住人口779.58万人。 此外，从地理位置上看，东莞处于广州、深圳两座高房价城市中间，是房价的洼地。近年来，不少深圳和广州的居民到东莞购房。尤其是深圳，很多工薪人员承受不了越涨越猛的房价，加上深莞两地生活同城化加快，他们纷纷到临近深圳的东莞购房，很大程度推高了东莞房价。 目前，东莞邻深圳片区的很多楼盘均价超过三万。今后，东莞房价是否将进入“3万”时代？https://n.sinaimg.cn/sinakd202069s/290/w1080h810/20200609/802e-iuvaazn4813802.jpg东莞楼盘 张庆活 摄
驻在平安夜前夕 发表于 2020-6-11 21:52
东莞即将进入“3万时代”？ 近年来，作为粤港澳大湾区主要城市之一，东莞的发展备受关注。尤其是 ...
先来看一组数据。 东莞市统计调查信息网显示，2020年4月，东莞市新建商品住宅网上签约销售均价超过3万元/平方米的镇街共有五个，分别是：莞城、东城、万江、南城、长安镇。均价最低的是桥头镇，只有13005元/平方米。 严跃进指出，东莞部分地区房价3万左右符合预期，全部进入“3万时代”比较困难。因为当地更多的是外来务工人员，住房是刚需，不可能无限往上长。 值得注意的是，2016年，东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，这是东莞首次出台限购政策。 东莞市住建局住房科相关负责人曾表示，政策出台的初衷主要是为了遏制市场过热的投资投机需求，同时保障刚需以及改善型需求。“莞深融合是大势所趋，确实要考虑到年轻人才在东莞买房居住的需求，政策要尽可能做到‘不误伤’。” 东莞市统计调查信息网公布的数据显示，从2016年到2020年，东莞新建商品住宅销售均价从每平方米1万多元涨到了2万多元。 东莞市历年新建商品住宅网上签约销售情况https://n.sinaimg.cn/sinakd202069s/720/w579h141/20200609/b4d0-iuvaazn4813837.jpg孙秋霞 制图
张大伟表示，过去4年全国许多城市房价翻倍，比如杭州等，东莞房价涨幅并不突出。 据悉，为了稳定房地产市场，东莞在整治乱象的同时，还将采取一些“硬措施”稳控房价，比如对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案；对二手房挂牌价明显高于近期真实成交价、或周边楼盘均价的房源，全部下架处理等。
又见售楼部被砸 这次不止是购房者连中介也动手了
2020年06月09日 16:07 每日经济新闻
原标题：玻璃碎了一地！又见售楼部被砸，这次不止是购房者，连中介也动手了 “咣当”一声响，又一个楼盘被砸了。 作为杭州楼市的怪象之一，“楼盘被砸”的消息时不时就会见诸媒体，不过之前矛盾的对立方主要是业主与开发商之间，原因也主要集中在“降价”、“质量门”等。 不同的是，这次矛盾的对立方变成了开发商与中介。 楼盘刚售罄，售楼处当场被砸 据钱江晚报报道，某开发商钱塘新语项目位于海宁和下沙的交界处，是正宗的“环杭”楼盘。这次开盘推出294套房源，总价85万元起。为了销售顺利，开盘前，该楼盘启动了中介分销为楼盘造势。 海宁的一位中介表示，其所在中介门店与钱塘新语的渠道公司签订了分销协议，他们负责带客，成功售出可拿到3.5万元/套的佣金。上周六，本是他值得开心的一天，因为其近一个月的带客付出终将有回报——钱塘新语终于开盘了。 “一般来说，项目启动中介分销、蓄客，大约在一周左右，可钱塘新语却生生拖了一个月之久。”该中介表示，他从5月8日就开始为钱塘新语宣传带客，“我们几家中介分销为钱塘新语蓄了大概五六千组客户。可开发商却迟迟表示还需要‘洗客户’，暂时不开盘。”https://n.sinaimg.cn/news/crawl/236/w550h486/20200609/cb3b-iuvaazn5233459.png
驻在平安夜前夕 发表于 2020-6-12 00:04
又见售楼部被砸 这次不止是购房者连中介也动手了
2020年06月09日 16:07 每日经济新闻
直到6月5日，中介接到通知，钱塘新语将在晚上9点开盘，要求其带客户到售楼处排队。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/34/w550h1084/20200609/1bb2-iuvaazn5233794.png
该中介带着意向客户早早来到了售楼处，从下午17点半一直等到了晚上22点，才得到开发商更改地点的通知——开盘地点变为蓝豪酒店。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-6-12 00:04
直到6月5日，中介接到通知，钱塘新语将在晚上9点开盘，要求其带客户到售楼处排队。
该中介带着 ...
中介们连忙带着客户前往现场，却发现开盘已经基本结束，现场销控表显示房源已基本售罄。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/4/w550h254/20200609/06eb-iuvaazn5233843.jpg
中介们这才意识到，“我们可能被开发商‘跳单’了”。所谓跳单，就是开发商为了省去支付佣金，跳过中介私下与意向客户接触，或避开中介带客，将房子卖给售楼处自然来访客户。“294套房源，每套佣金3.5万元。这一次跳单可以为开发商剩下一千余万的佣金，自然是划算的。”
驻在平安夜前夕 发表于 2020-6-12 00:04
中介们连忙带着客户前往现场，却发现开盘已经基本结束，现场销控表显示房源已基本售罄。
中介们 ...
带客过来的中介们都愤怒了，群情激愤下，等了一晚上的中介和购房者砸了售楼处。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/129/w415h514/20200609/c75a-iuvaazn5233921.png
另据浙江经视报道，中介小王（化名）是当天比较早从售楼处赶过去的中介之一。他表示，到达酒店时现场正在排队取号，队伍差不多排了50多米，轮到他时是193号了，而且都是自访客：“我没看到一个中介在里面排队，全部都是他们之前约好的客户。” “我把自己的7个客户都叫过来了，都没买到房。他更惨，手上十几个客户，都没买到，一个月都白干了。”小王指了指身边的另一名中介小伙子。 “我觉得叫中介带着购房者去酒店，更像是去逼单的，相当于把这波人当成了‘炮灰’。”中介人士表示。 不过事后，开发商表示，不存在“跳单”的行为，其开盘全权委托给了第三方公司。 对于中介和购房者在雨中等候几个小时，却未能参与买房的情况，开发商工作人员表示，主要责任也在于第三方公司。 “可能是有第三方公司的工作人员提前透露了开盘的信息，导致了购房者和中介的聚集。因为酒店正在进行开盘的布置，所以购房者和中介聚集在现场的商铺（售楼处）时，未有进一步的通知。”该工作人员表示。 针对于是哪家第三方机构，工作人员表示，未获得披露的授权。 另外，开发商工作人员表示，接下来将跟第三方公司进行沟通，后期“这部分房源”还将会拿出来再次销售。而针对“这部分房源”究竟是剩余尾房还是所有房源，该工作人员并未正面回应。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-6-12 00:05
带客过来的中介们都愤怒了，群情激愤下，等了一晚上的中介和购房者砸了售楼处。
另据浙江经视报 ...
跳单背后，佣金的诱惑 “总价85万起，70年产权，准现房，精工两房”，在钱塘新语售楼处外墙上，可以看到这样的大幅广告牌。据浙江经视报道，这两栋原本是烂尾楼，祥生买下来之后重新装修出售，总共294套。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/726/w415h311/20200609/abc8-iuvaazn5234337.png图片来源：浙江经视
一开始，开发商启动了大量的分销渠道。“大半个杭州的中介都在帮他们做，除了我们这块，还有盐仓、许村包括下沙的。朋友圈里全是中介打的广告。”中介张姐（化名）表示。 这样的宣传持续了一个月，效果确实不错。中介小王说，基本上每个中介给项目带过去的客户都有30组左右，整个项目有6000多组带看。这个数字大大出乎了开发商的预料，而问题也就出在这里。 在中介眼里，这家开发商时常有一些“神秘”举动：“前面房子也不让看，样板房装修好了也不让看，一直拖着。最后提前5个小时才告知可以参观样板房”、“开发商经常会透露可能要开盘的消息，但是又不开，消磨客户的耐心。如果它前段时间开盘的话，买的人会更多，因为很多客户时间很久了就不买了，或者买到周边二手房去了。” 钱江晚报报道则表示，环杭区域几乎80%的成交来自于中介分销。 最近，不限购的临安，以及海宁等“环杭”区域的楼市挺火爆。据钱江晚报购房宝数据显示，临安5月新房共计成交3901套，环比增长了63%，并创下2017年以来的新高。 临安和环杭区域的火热行情，除了不限购以及有地铁、轻轨等规划预期，也离不开中介分销带客的支撑。 临安某中介门店的经纪人透露，目前临安以及环杭区域的住宅，提佣比例大约在2%~5%之间，商业最高则可达到7%。倘若碰到难卖的项目或尾盘，佣金点数甚至可达20%。 这样的高佣金，也为中介揽客创造了条件。不少经纪人为了促成成交，会私底下提供返佣给购房者，而甚至中间会产生多道返佣的情况。假如开发商方面给出条件是卖出一套房源的佣金在10万元，那么除去品牌抽成、平台抽成以及店东抽成以外，经纪人个人可以拿到3~4万元，为了促进成交，经纪人又可以拿出1~2万作为二级分销的返佣提点。 不过，这类返佣的促销手段往往会产生诸多纷争，例如中介跑路，或开发商为省佣金而不顾契约精神“跳单”。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-6-12 00:05
跳单背后，佣金的诱惑 “总价85万起，70年产权，准现房，精工两房”，在钱塘新语售楼处外墙上，可 ...
红火的杭州楼市 刚刚过去的5月，杭州楼市成色十足。 数据显示，5月杭州市区（含富阳、临安，下同）新房成交15341套，同比上涨19.7%。 这与5月楼市供应量激增不无关系。初步统计，5月一手房市场领取了一百多张预售证，新增供应超过19000套，其中仅住宅就超17000套。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/784/w550h234/20200609/e78a-iuvaazn5234395.jpg杭州京杭大运河拱宸桥 图片来源：摄图网
为了追赶由于疫情被落下的业绩进度，开发商纷纷加快推盘节奏，红盘陆续现身，推高了市场关注度和热度。
据钱江晚报，杭州融创城3月中签率为3.08%，4月为1.6%，5月新的一批房源入市时，中签率仅0.5%。钱江世纪城的滨江御虹府两次开盘，从3月15.85%的中签率下降为5月的9.96%。艮北新城的公园1872项目，中签率也从3月的14.06%下降为5月的9.28%。 总价千万元级的御潮府5月首次开盘，153套房源共2723组家庭报名，中签率仅5.6%。 与此同时，二手房的行情也呈现出挂牌量和成交量双增长的情况。根据找好房联合透明售房网发布的数据，5月二手房成交量达到10489套，已是连续第二个月成交量破万；相应的，截至6月1日，全市二手房挂牌量为115705套，其中降价房源逾25000套，存量房供应充裕。杭州我爱我家市场与品牌总监周包军表示，成交量增长与挂牌量上升，导致供需关系相对平衡，因此稳住了价格。好找房副总经理李伟预测，从每日新增二手房挂牌量和交易去化量来看，6月杭州二手房交易仍有可能破万套。 6月是2020年上半年度最后一个月，各个开发商都将为半年度业绩发起冲刺。预计杭州有40个左右的楼盘将在6月面市，其中首开楼盘就有15个左右。
购房多年未能办房产证 邯郸174户业主房屋面临被拍卖
2020年06月11日 22:51 新京报
原标题：购房多年未能办房产证，邯郸174户业主房屋面临被拍卖 6月2日，一则河南开封市中级人民法院的公告，让河北邯郸市临漳县锦江新城的小区174名业主慌了神。他们被告知，此前购买多年的房产突然成了“查封房”，即将被法院拍卖。 小区业主得知，因购置房产的产权属于开发商邯郸市锦江房地产开发有限公司（下称锦江房地产），该公司被法院列入被执行名单后，公司名下174套房产也被查封。该房地产公司相关负责人表示，会和业主代表一起向法院提交执行异议申请书及房屋所有权材料。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020611s/445/w1920h925/20200611/ebc9-iuvaazp4000230.jpg李军在2013年购房时的房款收据。 受访者供图
https://n.sinaimg.cn/news/crawl/91/w550h1141/20200611/1b49-iuvaazp4002388.jpg李军与邯郸市锦江房地产开发有限公司签订的买卖合同。 受访者供图
入住多年房产突然要“被拍卖” 锦江新城的业主李军（化名）说，2011年小区开盘售卖，2013年他付全款25万，购买了一套97平米的房屋，当年6月房子正式交付。李军一家人于2014年8月搬入，一直居住至今。 李军记得，6月2日，他在楼下看到张贴着一封河南省开封市中级人民法院的“公告”。公告称，锦江房地产涉及一起合同纠纷案，作为被执行人逾期不履行生效法律文书所确定的义务，因此法院将对其名下的，位于锦江新城龙福苑的76套房产进行拍卖。 公告中列出了上述提到房产的楼号及门牌号，并提醒涉案房产的案外相关权利人于2020年6月20日前提供个人信息及房产相关详细材料，“逾期不提供，本院将依法对上述房产进行评估拍卖。” 后来李军了解到，除他所在的锦江新城龙福苑，锦江新城富贵苑也有一份这样的公告，涉及98套房产。“我们小区这两个区，总共174套房，都是住得好好的突然得知房子要‘被拍卖’了。”李军说。 业主迟迟未能办理房产证 李军告诉新京报记者，锦江新城的房子是他购买的第一套房。他原本家住农村，也并不知道购房的详细程序，“我认为就签完和同就可以了”。据李军出具的购房协议书、商品房买卖合同及房款收据上，都盖着锦江房地产的公章。 李军多番打听到，除了像他这样一次性付清房款的，有人是贷款买房，有人是别人抵账得房。但大家的一个共同点是，当时买房并未办理网签手续，后来也没有办理过房产证。 2018年，临漳县住建部门为小区房屋完善验收手续，办房产证时有部分业主发现，自己的房屋已经在2017年被河南开封市人民法院查封，无法办理房产证。“当时开发商有工作人员出面，说会帮大家协调此事，但后续就不了了之。”李军说，因在购得的房子里住了多年，觉得房子就是自己的，并没有特别在意房产证。直到6月2日看到房产可能被拍卖，他才意识到问题的严重性。 公司称将与业主申请法院撤销执行 据业主拍摄视频显示，开封市中级人民法院一名法官在6月9日向锦江新城的业主解释，法院执行针对的是锦江房地产，因上述房屋产权登记在锦江房地产名下，因此被查封。法官解释称，“如果你在法院查封前就是合法的房产主人，合同证明、交款证明、水电物业费的证明等都准备齐。是你们的房屋，法院是不会拍卖的。”
11日，新京报记者从开封市中级人民法院获悉，一切以张贴的公告为准，目前正在让业主准备房产相关的证明材料。 锦江房地产临漳县区域负责人冉燕顺表示，公司确实涉及合同纠纷案，因没有与原告方就判决款协商一致，因此被法院查封资产。锦江新城小区的174套房产只是被查封资产中的一部分。 冉燕顺说， 锦江新城小区在售卖时取得了合法预售证，卖出的房子都合法有效，“但因公司一些款项没有缴纳完全，没在住建部门备案，也就一直没有房产证。”公司将和业主代表一起，向法院提交执行异议申请书及房屋所有权材料。 临漳县住建局的工作人员郭先生11日下午也向新京报记者证实，锦江新城小区在售卖时确实取得合法预售证。但在给业主销售时，因未进行商品房买卖合同网签备案，因此房屋产权仍属开发商。目前，住建局也已在督促开发商帮助居民们提交法院执行异议申请书。 新京报记者 张静姝
征地红线内一亩地种800棵沉香？ 将坚持依法补偿
来源：金羊网 作者：全良波 发表时间：2020-06-11 07:26
沈海高速阳西段扩建工程建设指挥部表示，坚持依法补偿，适用统一补偿标准羊城晚报讯 记者全良波报道：作为粤西地区连通粤港澳大湾区的主动脉，沈海高速公路扩建众望所归。10日，记者走访沈海高速阳西段扩建工程了解到，项目全部交付施工用地，获得国家自然资源部批复。对个别征地红线内一亩地种上800棵沉香的现象，沈海高速公路阳西段扩建工程建设指挥部表示，坚持依法补偿，适用有效的规范性文件和统一补偿标准推进工作，将按照法定程序解决拆迁工作存在的问题。据了解，沈海高速一直是粤西地区群众前往粤港澳大湾区的首选通道，然而，长期以来“每逢佳节必堵车”，一直被粤西群众诟病。10日，记者来到沈海高速阳西段看到，扩建工程正在推进中，完工后将缓解沈海高速阳江至茂名段的交通拥堵状况。茂名市民陈先生说，每到放假前一天，沈海高速阳茂段让人望而却步，以往1个小时的车程花两三个小时都通不过，群众一直希望扩建。“再忍受下‘阵痛’，希望工程早日完工。”阳茂高速扩建管理处相关负责人说，项目初步设计经国家交通运输部批复，项目用地经省国土资源厅用地预审，获得国家自然资源部批复。目前，项目全面进入桥梁上构、路面工程施工阶段。但仍存在影响施工的个别节点问题，阳西县正在依法推进、协商解决。记者走访了解到，沈海高速公路阳西段扩建工程涉及到阳西县织篢、程村、新墟、塘口4个镇的征地拆迁工作。项目自2018年12月开工以来，在各级政府和有关部门的大力支持下，项目用地已交付100%，房屋拆迁工作已完成92%。程村镇相关负责人说，个别花木场业主在征地红线外按正常密度种植，但在征地范围内采用密集种植，在红线内4.3亩土地上种植沉香树3446棵，每亩地种植数量达800棵。此外，当事人还在沉香树下间种石斛3.8亩。据当地镇政府反映，超常规密集种植的补偿户均是要价很高，按照文件标准难以满足其诉求。“每亩地种植近300棵沉香较为合理，达到800棵简直是匪夷所思。”茂名电白沉香行业商会相关负责人说，在行家看来，一亩地种上800棵沉香过于密集，根本长不大，也不会结香，其动机有待商榷。随后，记者从沈海高速公路阳西段扩建工程建设指挥部获悉，2018年7月11日，阳西县已全面发出征地预公告，依法依规推进沈海高速扩建阳西段征地拆迁工作。指挥部相关人员说，阳西征地补偿标准按照省、市标准制定，坚持用统一补偿标准推进征收补偿工作。接下来，阳西县会继续组织与补偿户商谈，耐心开解。如果双方分歧还是很大，将引导业主通过司法途径保障其合法权益。目前，沈海高速扩建阳西段建设工作正在有序推进中。