演砸？官方通报深圳学位房风波：“跪求学位”者无人需申请学位
2020
06/12
17:09
中新经纬
经初步调查，在6月1日所谓“跪求学位”的7人中，也没有一人今年有孩子需申请学位。
中新经纬客户端6月12日电 近日，福田辖区深圳高级中学(初中部)学区部分业主因对房产积分资格审查存在异议而多次聚集，个别人采取过激和违法行为，引起媒体和社会关注。深圳市福田区委宣传部微信号11日发布通报称，经初步调查，在6月1日所谓“跪求学位”的7人中，也没有一人今年有孩子需申请学位；防疫期间，任何人不应以任何理由组织、煽动人员无序聚集，更不应采取过激和违法行为，否则将依法加以果断处置。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/11921390278/1000来源：深圳市福田区委宣传部微信号“幸福福田”据媒体报道，深圳福田学位房风波仍在继续发酵。6月10日一早，记者在福田区财富广场门口看到，数位业主举着印有“同产同权”、“就近入学”的A4纸站满了三级台阶。而这些业主维权的背后，是原本属于深圳高级中学南校区一类学位的部分小区，突然被降为三类学位，入学积分直降10分，这意味着今年入学的业主子女将无缘深高南学位。通报表示，今年福田区学位有充分保障，所有福田户籍的适龄儿童可入读公办学校。截至目前，申请福田区公办小一学位共计18991人，6年级毕业14406人，新增学位需求4585人；申请福田区公办初一学位共计15557人，初三年级毕业9219人，新增学位需求6338人。而今年福田区通过学校新改扩建等措施新增学位约2万个，完全能满足辖区义务教育学位需求。尤其是通过实施学位供给“双十工程”(建设十所高科技预制学校和十所永久学校)，预计未来数年的福田区学位需求也将得到满足。由此可见，有人散布所谓学位没保障或者孩子就读权益受损的言论不实。2013年开始，福田区教育局制定并实施《义务教育阶段积分入学办法》，2020年仅“计生加分项”按照法定程序进行了调整，其他项目均没有变化，各个学区范围也没有变化。但政府部门按照既定程序，因应投诉、申诉或家长申请，适时对有投诉的有关问题，如对具体楼宇性质等积分因素进行甄别，是完全合法、公正和必要的。部分房产在甄别核实后确定的性质和类别与往年出现变化，但这只是回归该物业本身应有的积分待遇，而不存在所谓因今年“政策变化”而“降低待遇”或者“损害权益”的问题。由此要求所谓“讨还学位”或“恢复权益”的依据不足。通报强调，对于辖区居民和学生家长提出的意见，我们十分愿意倾听，后续将深入小区和群众进一步听取意见，但所有沟通对话应当在依法有序的轨道上运行。尤其目前依然在防疫期间，任何人不应以任何理由组织、煽动人员无序聚集，更不应采取过激和违法行为，否则政府将依法加以果断处置。希望辖区居民朋友和学生家长坚持理性表达，做文明守法的模范，不要受人挑唆和煽动，不参与任何违法聚集活动。通报称，经初步调查，前期造成人员反复聚集的小区和片区，存在有人借所谓“名校学位”炒作以抬高房价的现象。公安机关对煽动和参与违法聚集的2名房地产中介人员已依法作出治安处罚；在6月1日所谓“跪求学位”的7人中，也没有一人今年有孩子需申请学位。福田区住建部门日前已组织开展学位热点片区中介机构专项检查，并将会同公安部门对核查发现的辖区涉学位高价房进行梳理，对显著高于历史成交价格的房源进行下架处理，并对涉事中介机构依法作出相应处罚，以整治相关行业乱象，坚决践行“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。(中新经纬APP)
南京楼市火热入夏：近1.2万人抢购223套房 中签率低于2%
2020年06月13日 01:41 中国经营报
近1.2万人抢购223套房 中签率低于2% 南京楼市火热入夏 本报记者/郭阳琛/张玉/南京报道 “日光盘”“万人摇”“开发商铤而走险赶进度”…… 在连续多日气温突破30℃后，南京楼市也一度“急速升温”。 连日来，《中国经营报》记者走访了仁恒公园世纪、江畔都会上城、锦绣樾江府、绿城云栖玫瑰园等项目，发现既有万余人抢购200多套期房，也有现房开盘近半年去化不足四成。 此外，尽管已有多家房企因无证施工被通报罚款，仍有仁恒置地G108地块、蓝光雍锦逸境府等项目“铤而走险”，渴望以此缩短工期趁着楼市火热的“东风”入市。 南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华在接受记者采访时表示，无证施工等违规现象的根源在于楼市过热，“新房、土拍限价方面都应有所收紧，让南京楼市降降温”。 再现“万人摇” 近日，位于南京市栖霞区燕子矶板块的仁恒公园世纪迎来首开，共计192套房源，户型面积103~157平方米，销许均价高达3.89万/平方米。值得注意的是，尽管最低首付五成，仍吸引807组购房者参与摇号，中签率23.8%，顺利实现“日光”。 时间拨回至半年前，燕子矶板块的新房单价还不到3万元。南京楼市的火爆可见一斑。 除了燕子矶板块，南京最火爆的板块莫过于江北核心区。位于南京长江隧道出口附近的江畔都会上城，共计223套精装房源，仅两天就吸引了12000多组顾客报名，最终11890组审核通过，中签率不到2%。 记者现场走访发现，江畔都会上城售楼处的看房者仍络绎不绝，沙盘前四五个置业顾问同时讲解，声音此起彼伏，有些不得不提高音量为顾客介绍。更难以想象的是，一套89平方米的样板间竟同时涌入了20多人。 据置业顾问王雅（化名）介绍，项目位于江北中央商务区，周边二手房已经突破4万元/平方米，较好的区位因素加之房价倒挂导致项目异常火热，“我已经接待了将近500组了，一天接待20组都是常态，嗓子都哑了”。 张丽（化名）来自南京市六合区，她和同事、朋友10余人约好一起组团看房，一心想在江北核心区置业，已在江畔都会上城、金地保利风华府、大华锦绣时代等多个项目报名。 “大部分项目中签率都低于10%，甚至很多低于5%。”张丽向记者诉苦，她每天起床的第一件事就是翻看报名项目的微信群动态，“为了增加买到房的概率，我也在和丈夫商量要不要假离婚”。 “现在火的项目要看天要靠抢，区位较差的项目根本无人问津。”王雅认为，这一现象的根源在于限价政策，现在大部分项目的价格都比较接近板块限价，本身区位、环境、装修等没有优势的项目再没有价格优势，肯定就没人买了。 例如，同样位于江北的锦绣樾江府在3、4月先后两次开盘，均价约2.5万元/平方米，却不尽如人意。据南京网上房地产数据，截至6月4日，该项目一期192套房源，累计成交77套；而二期132套仅售出26套，去化率仅为19.7%。 为此，该项目不得不降价销售。该项目置业顾问表示，当天认购最低可享受九六折优惠，“如果诚心想要，价格还可以再谈，我们手上都有指标可以向公司申请”。 作为“地王”，位于雨花台区的绿城云栖玫瑰园历经多次风波终于在去年年底首开，开盘去化不到三成，之后也一直处于“卖不动”的状态。 “现在房源已经不太多了，128平方米以上的大户型还有一些。”置业顾问告诉记者，该项目均价约3.5万元/平方米，毛坯交付但优惠较多，已拿到新的预售证将在6月9日加推二期。 但据南京网上房地产数据，截至6月4日，一期仅成交60套，去化不足四成，尤其是1号楼的12套房源仅售出1套。 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，市场出现分化也是正常的，但目前冷热不均确实较为严重。“南京的房价梯度是橄榄型的、不合理的，高度只集中在狭窄的空间，很多抢房严重的板块存在房价低估、一二手房房价倒挂的现象。” 房价“天花板”被刷新 楼市火爆之下，记者在走访中了解到，多个板块的项目均有不同程度的上涨。 同策研究院数据显示，4月，南京市多个优质项目及新盘上市，住宅供应88.08万平方米，成交量为86.27万平方米，环比上涨57%；成交均价26640元/平方米，整体有所上升。进入5月，楼市上行的势头不减，多个板块刷新了区域房价的“天花板”。 “几乎各个板块都有上升，有的几千元，有的甚至更高，尤其是一些过去不太看好的板块。 ”在吴翔华看来，一方面，相对宽松的金融政策给了购房者较强烈的乐观预期；另一方面，疫情后很多板块的限价也陆续有了松动。 “南京楼市实际上并没有全面升温，更多还是一个结构性的市场，两极分化现象非常严重。”张辉认为，不能以局部月份的房价升温来衡量整个市场，整体还是比较平稳的，只是局部出现了过热的势头。 楼市的火爆离不开土拍市场的推波助澜。5月20日，南京“红5月”首场土拍再次引爆市场，诞生了多幅高价地块。记者梳理发现，此次共推出6幅地块，起始总价58.1亿元，最终全部成功出让，成交总价达69.04亿元，溢价率为18.9%。 其中，竞争最为激烈的仙林湖G16地块，前两分多钟报价便多达30轮，最终被南京栖霞建设(3.440, 0.00, 0.00%)股份有限公司拿下。总价17.5亿元，成交楼面价27142元/平方米，不仅达到最高限价，也创下仙林湖板块新高。 尧化门G15地块同样人气颇高，吸引了高科、卓越、金科等多家房企争夺。经过56轮的竞拍，被南京高科(9.210, 0.00, 0.00%)置业有限公司以总价20.4亿元、楼板价19712元/平方米的代价拿下，溢价率36.9%，与区域地王所差无几。 “我们项目旁也马上要拍地了，只要拍地，下一期肯定会涨价。”一名常年在南京的新房销售经理告诉记者，土拍市场已或多或少成为区域房价的风向标，“现在南京土拍太火了，新地王的数量也大幅增多，我们看到周围的‘面粉’涨价了，‘面包’也会想跟着涨价。” 中指院数据显示，今年1~4月，南京土拍成交总价位列全国第四，同比增长139%，仅次于上海、杭州、北京；4月，南京市则以439.2亿元的出让金总额位列300城首位，且有三宗宅地入围全国总价TOP10。 吴翔华认为，当前南京楼市已不是简单的恢复性上涨，而是一次全新的反弹，如果楼市继续升温，上级主管部门可能会对地方政府进行约谈。“预计陆续会出台一些调控措施，包括限价、土地市场收紧等，下半年可能进入冷静期或恢复期。” 仍有项目无证施工 楼市的火爆也滋生了开发商无证施工等违规乱象。 5月21 日，记者实地走访了位于南京市江宁区麒麟科创园区的仁恒G108地块。项目被3米多高的金属挡板围住，工地内已有五六台挖掘机在平土，除了普通工人外，还有两名施工人员在进行测绘，不时传出轰隆隆的响声。地块内很多泥土已被翻新盖有滤网，西南方向靠近光华路的一侧已有规律地布满了钢筋桩，售楼处的地下室部分甚至已经完工。 奇怪的是，记者环顾项目四周，没有发现《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等相关证件公示。据南京市规划和自然资源局信息，该项目仅有《建设用地规划许可证》，办结日期为4月23日，计划开工日期为6月2日。 一名附近负责清洁的工作人员告诉记者，该项目从过年后就有少量工人陆续进场，4月中旬，就开始准备设置围挡，工人的简易房也搭起来了，“至少已经施工两三个月，主要在挖地基，声音也挺大的。”而在今年1月，该地块刚被仁恒和五星控股联合以底价拿下，成交总价22.55亿元，楼面价9064元/平方米。 事实上，记者注意到，今年5月中旬，由于项目现场负责人无法出示施工证件，江宁区城市管理局已对该项目下发了停工核查通知书。不过，截至记者走访当日，该项目仍在继续施工。 江宁区城市管理局违建管控中心相关负责人告诉记者，项目主体部分并未施工，而售楼处却已经建成了一层。“据我了解，项目工程规划仍在规划局审核，大概在6月初才能完成。从法律法规上讲，没有规划许可是不允许施工的。” 对此，记者多次致电致函仁恒置地，集团总部工作人员表示，具体项目情况应联系南京分公司。南京仁恒相关负责人则表示，“自己正在外出，对该项目情况并不了解。” 公开资料显示，2020年以来，南京市已有蓝光雍锦逸境府、华侨城·路劲等多个项目被曝光涉嫌无证施工，并已有多家开发商因此被开罚单。 3月，德基集团旗下的南京新宇房产开发有限公司因无施工许可证和施工图设计文件未经审查擅自施工、未组织竣工验收擅自交付使用，被南京市城乡建设委员会罚款706.7598万元；4月，南京锦致置业有限公司因存在无施工许可证、施工图设计文件未经审查、未按规定办理工程质量监督手续擅自施工等行为，被罚款52.389万元。 “开发商也很清楚，这种楼市过火只是暂时的，因为它没有什么太多的市场面或是经济面的支撑，而仅仅是因为宏观政策的宽松，所以选择铤而走险的就比往常多了。”在吴翔华看来，之所以无证施工频现，就是要赶进度，抓紧实现销售回款。 “要解决的问题，根源在于楼市过热，一是限价不能过度宽松，应重新收紧再回到原来的位置上；二是土地市场应暂时避免上市热点板块的地块。”吴翔华说。
最高800万元！30多地买房给补贴，你心动了吗？
2020
06/14
00:22
中国新闻网
初步统计，年内至少已有30多地发布或调整购房补贴政策。其中，多个地方的最高补贴金额超过百万元。
中新网客户端北京6月14日电(彭婧如)买房给补贴，最高800万元！这个消息不知打动了多少购房者的心。今年以来，各大城市的“抢人大战”不仅在落户政策上发力，在购房补贴政策上更是不遗余力。年内30多地发购房补贴政策近日，上海开始“豪掷”购房补贴红包。8日，上海市青浦区在2020年人才大会上宣布，对引进的高层次人才，最高给予500万元购房补贴。除了上海，其他城市的一大波购房补贴也已在路上。南京、郑州、南宁等地近段时间来也都发布或调整了购房补贴政策。初步统计，年内至少已有30多地发布或调整购房补贴政策。其中，多个地方的最高补贴金额超过百万元。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/10718136805/1000资料图。中新社记者 泱波 摄杭州、苏州工业园区、南京江北新区、台州、南宁和济南，这些地区实力演绎“不差钱”。其中，杭州荣登“大手笔”“砸钱”地区的榜首。今年2月，杭州推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，提高高层次人才购房补贴，对A类顶尖人才按“一人一议”最高给予800万元购房补贴，B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴。苏州、南京也不甘落后。4月底，苏州工业园区出台文件提出，全职工作的顶尖人才按“一事一议”最高可获得500万元购房补贴。6月5日，南京江北新区印发通知，实施区块链顶尖人才集聚计划，经认定的可享受最高300万元购房补贴。另外，济南3月初发布政策，重点高层次人才可享受最高100万元的购房补贴、最长5年的租赁住房补贴或最长免租5年的人才公寓。同在3月，台州启动2020年度“500精英计划”，新引进的高层次人才可享受最高300万元的购房补贴。看到这里，有没有想去这些城市买房的冲动？别着急，红包不好拿，补贴有门槛。哪些人可以拿到购房补贴？“抢人大战”抢的什么人？人才。这一轮购房补贴并非普惠性，而是更多地向需要引进的人才倾斜。很多地方推出的最高购房补贴，给的大都是顶尖人才，其次是国家级人才、省级人才、市级人才等。如，什么样的人能拿到杭州800万元的购房补贴：A类顶尖人才“一人一议”，主要包括国家最高科学技术奖获得者，菲尔兹奖、图灵奖、普利兹克奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，国家“万人计划”杰出人才人选，等等。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/11929966970/1000资料图。刘新 摄当然，对于青年人才各地也不遗余力。在普通青年人才的引进方面，河南郑州的青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。山东青岛针对当地户籍研究生首次就业创业，按照博士研究生每人15万元，硕士研究生每人10万元的标准，给予安家费。另外，抗疫医护人员也在多地的补贴范围内。如，在桂林，抗疫一线医护人员在2020年度购买新建商品房的，按照实际缴纳契税给予100%同等金额补贴。在镇江，2月21日起3年内，所有赴湖北医务人员，本人在镇江购房并符合公积金贷款条件的，享受1次个人贷款限额上浮50%及契税全额补贴政策。补贴文件先发后撤，到手的红包为何飞了？多地购房补贴诚意满满，但一些地区“用力过猛”，导致相关政策文件先发后撤，让购房者忍不住感慨：“到手的红包飞了。”比如，内蒙古自治区赤峰市4月16日推出《疫情防控期间稳定住房消费若干措施》，对个人购买新建商品房住宅的，按其所购房屋实际缴纳税额的50%给予财政补贴。三天后，赤峰市人民政府发布通知称，经研究决定，《疫情防控期间稳定住房消费若干措施》不予执行。山东省泰安市宁阳县5月15日发布文件表示，对购买普通住房(不含二手房)且已签订网签合同备案并实际购买的购买人，按每套5000元的标准进行补贴。此外，取消二手房限售期、降低首付额度等。三天后，宁阳县人民政府发布通知叫停。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/11929966971/1000资料图。 中新社记者 韦亮 摄楼市调控群中，河南驻马店也曾在2月“撤回了一条消息”。驻马店先是在2月21日出台文件，首次提出下调居民首付款比例，首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。此外，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，各类人才补助标准为200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准为150元/㎡，农民工补助标准为100元/㎡。2月28日，驻马店市人民政府主要负责同志被约谈，此后该政策文件被撤回。“驻马店本身去库存压力是非常大的。”同策集团首席分析师张宏伟当时表示，去年货币化安置比例大幅降低之后，整个市场的销售压力非常大，库存急剧上升。“对于这样的城市来讲，应该采取一些定向宽松措施来去库存。”中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华则认为，稳定房地产市场可以有很多对策，不能走到利用剌激房地产来拉动经济的旧路上。“特别是购房融资杠杆，要严格控制，这关系到未来的系统性金融风险。”但不管怎样，很多地方购房补贴已在路上，你想去这些地方拿百万级红包吗？
30万两年变200万：别被炒房“大忽悠”割韭菜
2020年06月14日 00:08 新京报
原标题：30万两年变200万：别被炒房“大忽悠”割韭菜 从房地产市场角度看，机构协作诱导个人加杠杆买房，无疑是在给市场埋雷。 “人人皆可买房，直到财务自由”“30万两年就变200万”“某大学生在深圳半年买千万房产”……日前，有媒体起底深圳炒房“忽悠链”，一些人被大V洗脑，交钱入会，层层盘剥，最后钱房两空。 由于人口流入量大，土地紧张，加上政策利好，近来深圳房价涨幅较快。这也催生了炒房“忽悠链”，一些房地产大V依靠粉丝效应，忽悠购房者通过各种筹资手段疯狂加杠杆买房，从中获利。 报道显示，类似的产业链运作，已相当成熟。常见套路是，先反复渲染买房暴富故事，以及房价上涨预期，收会员费指导粉丝买房，再和中介、小贷公司合作，为购房者提供垫资服务。没有购房资格的，还可协助办理落户、假结婚等拿房票。其利益链，远不止大V帮楼盘推盘然后抽成如此简单。 以贷款为例，在房产大V指导购房者“操盘”过程中，中介垫资付全款，借壳办理经营贷，再归还垫资，拿到房本再偿还贷款。深圳此前曾对房抵经营贷资金违规流入房地产市场进行清查，涉及正是此种情形。 由于有贷款垫资，一些购房者动辄用到上10倍的杠杆。但这种炒房模式存在重大风险。首先，房产大V渲染的上涨预期，未必会实现，也或涨幅未必会覆盖年化近40%的借贷利息；其次，调控政策一旦生变，购房者资金链可能就此断裂，血本无归。从这个角度看，机构协作诱导个人加杠杆买房，无疑是在给市场埋雷。 被起底后，相关房地产大V进行了否认。得看到，这些粉丝的确是自主购房，并无强迫交易情形。而且，购房者本着炒房暴富诉求，一头扎进去，不顾个人资金实力，疯狂加杠杆，如此心态本身有着很强的投机属性。 但即便如此，这条炒房“忽悠链”仍值得追问。
其一，房地产大V面向粉丝的投资洗脑话术是否合适？如其预期没实现，这种行为该如何界定？再者，房地产大V和中介公司、贷款公司，是否有明里暗里的合作？比如，假结婚购房等违规操作，也值得调查。另据报道，提供垫资的小贷公司，未必都有合法的小额贷款牌照。如果是非法经营，牵线搭桥并从中渔利的房地产大V又该承担什么责任呢？ 不管怎么说，房地产大V、中介、贷款公司等联合“围猎”购房者，哪怕整个操作流程并不违规，也都是在加剧投机炒房氛围。因此，像深圳这样的热点地区，要进一步规范市场秩序，堵住漏洞，避免企业贷流向房地产市场的类似现象。对炒房“忽悠链”涉及的违法违规环节，还要加大查处力度。 另一方面，炒房现象愈演愈烈，资本往往起到了推波助澜作用，基于此，对于那些金融贷款公司，也应大力清理，避免没有牌照的小贷公司给炒房提供资金便利。 □余寒（媒体人）
驻在平安夜前夕 发表于 2020-6-15 14:59
最高800万元！30多地买房给补贴，你心动了吗？
2020
“抢人大战”密集上演 厦门、杭州等地购房补贴最高超百万元
2020年06月15日 01:29 证券时报
“抢人大战”密集上演 购房补贴最高超百万元 本报记者 杜雨萌 尽管近两年国内各城市间的“抢人大战”频繁上演，但相对来说，今年确实更为密集。中原地产研究中心数据显示，截至6月14日，全国已有超过百城发布了人才政策，超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。 百万元级补贴频出 如果是从今年以来截至目前的时间跨度来看，购房优惠补贴政策出台最为密集的时间段尤以二季度以来为主，其中，仅6月份前十天，就有广州、南京、衢州、南宁、长春等共计14城发布购房补贴政策。 合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，当前各城市出台的购房补贴政策，主要还是针对其希望引进的人才所做出的定向补贴，所以对于地方政府来说，首先面临的还是地方经济发展、产业向更高程度发展所出现的人才缺口问题，其次才是与房地产行业相关的一些问题，如地方财政压力加大、土地出让难度相对较高，以及包括房地产市场消费需求下滑等原因。 事实上，梳理今年以来的购房补贴政策、尤其是百万元级以上的购房补贴内容来看，可以说大部分都偏向了高尖端人才。 如厦门发布的“群鹭兴厦”人才矩阵政策中明确，针对高层次领军人才实施的“金鹭领航”工程、“跟踪式”培育创业人才企业，最高可给予1亿元的项目资助和1000万元购房补贴；针对重点产业和社会事业拔尖人才实施“银鹭腾飞”工程，给予最高100万元项目资助、100平方米人才住房或130万元购房补贴。 再比如，杭州在此轮“抢人大战”中明确，对A类顶尖人才给予最高800万元的购房补贴；对B、C、D类人才也分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴。 除此之外，包括上海、南京、苏州、济南、台州、衢州等城市或地区，其承诺的人才最高购房补贴金额也同样超过百万元。 在郭毅看来，购房补贴政策虽然会对楼市成交有一定的拉动作用，但是并不会特别直接和明显，毕竟从购房补贴所针对的特定人才来说，符合这类人才门槛儿的人群是相对有限的，而并非是针对所有人群的普惠性政策，所以，这对于整个购房需求结构来说，占据的比重相对来说也是较为有限的。 “房住不炒”定位不动摇 尽管4月份以来，多地房地产市场渐渐回温，但对于三线、四线城市来说，去库存压力犹存。 据易居研究部发布的《100城住宅库存报告》显示，截至4月底，包括4个一线城市、32个二线城市以及64个三线、四线城市在内的新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%。百城库存连续17个月呈现同比小幅增长态势；而从100个城市新建商品住宅存销比来看，其库存去化周期也超过12个月，为13.1个月。 “从较高的住宅库存以及较长的去周期化看，也就能理解缘何二季度以来多地出台购房补贴政策。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时分析称，从今年以来各地出台的购房补贴内容来看，虽然都是对“人才”定向倾斜，但细看一些三线、四线城市出台的购房补贴内容，其门槛较一线城市或热点城市来说，确实会低一些。而针对这类人才的购房补贴确实能在一定程度上助其降低购房成本，带动一小部分的市场需求，进而对当地的房地产市场起到一定的刺激作用。 需要注意的是，虽然同为购房补贴，但对于一些在其他方向上有些“用力过猛”的城市来说，相关政策被撤回似乎也在意料之中。 比如河南省驻马店在今年2月份曾出台政策提出，下调居民首付款比例、首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。此外，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的购买人给予相应补助；再比如山东省宁阳县5月份发布政策称，对购买普通住房（不含二手房）且已签订网签合同备案并实际购买的购买人，按每套5000元的标准进行补贴。此外，取消二手房限售期、降低首付额度等。当然，上述政策目前均被“撤回”。 “地方楼市去库存不能建立在加杠杠的基础上。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示，通过银行信贷等方式鼓励居民加杠杆买房，与当前的“房住不炒”定位相违背，其使用了金融手段来刺激房地产市场销售。 58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，结合今年《政府工作报告》对于房地产市场的表述来看，“房住不炒”的定位依然毫不动摇，并且因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的方向仍旧保持不变。整体上看，预计今年房地产市场不会出现过度刺激的政策，“稳定”依然是重中之重；另一方面，虽然今年的货币政策会更加灵活适度，但预计监管层对于房地产行业的金融控制仍会保持相对从紧态势，同时严控资金非理性流入房地产市场。
证监会：原则上不支持房地产业在创业板上市
来源：金羊网 作者：丁玲 发表时间：2020-06-14 07:57
证监会发布创业板改革并试点注册制相关制度规则羊城晚报讯 记者丁玲报道：创业板注册制来了！6月12日晚间，中国证监会发布《创业板首次公开发行股票注册管理办法(试行)》等创业板改革并试点注册制相关制度规则。证监会表示，6月15日起，深交所将开始受理创业板在审企业的首次公开发行股票、再融资、并购重组申请。与此同时，创业板所在的深圳证券交易所(深交所)也发布了相关配套规则。明确发行上市审核和注册程序创业板注册制规则出炉，公司登陆创业板有哪些新变化？一是创业板定位明确，突出创业板特色。新规明确支持和鼓励符合创业板定位的创新创业企业在创业板上市，并支持传统产业与新技术、新产业、新业态、新模式深度融合，落实创新驱动发展战略，服务实体经济高质量发展；坚守创业板定位，结合以高新技术产业企业和战略性新兴产业企业为主的板块特征，设置行业负面清单，原则上不支持房地产等传统行业企业在创业板上市。二是支持优质红筹企业登陆创业板。新规明确红筹企业上市之前向投资人发行带有约定赎回权等优先权利的优先股，若发行人和投资人承诺在申报和发行过程中不行使优先权利的，可以在上市前转换为普通股，对转换后的股份不按突击入股处理。此外，规定处于研发阶段的红筹企业和对国家创新驱动发展战略有重要意义的红筹企业，不适用“营业收入快速增长”的规定。三是明确发行上市审核和注册程序。在试点注册制安排方面，新规将审核注册程序分为交易所审核、证监会注册两个相互衔接的环节，证监会对深圳证券交易所审核工作进行监督。6月15日起，深交所将开始受理创业板在审企业的首次公开发行股票、再融资、并购重组申请。深交所审核期限为两个月，证监会注册期限为十五个工作日。上市公司退市机制有所强化与此同时，普通投资者关心的上市公司退市机制、交易规则等问题，此次也得到回应。从相关文件看，上市公司退市机制有所强化。注册制意味着公司上市更容易，也让股民有更多选择。要实现上市公司的“优胜劣汰”，配套的退市机制必不可少。具体来看：一是完善红筹企业上市及退市条件。调整红筹企业股本总额及股权结构上市条件，明确股本总额按股份总数、存托凭证份数计算，明确上市条件关于“营业收入快速增长”的标准；调整红筹企业交易类退市相关标准。二是进一步优化退市指标。将市值退市指标调整为连续20个交易日每日收盘市值低于3亿元；完善财务类退市标准，公司因触及财务类指标被实施*ST后，下一年度财务报告被出具保留意见的，也将被终止上市。三是明确上市公司发行股票、可转债上市条件。明确“上市公司申请股票、可转换公司债券在本所上市时仍应当符合相应的发行条件”，与目前再融资实际执行情况保持一致。交易类规则也有所变化。一是提高单笔最高申报数量。适应创业板股价结构特点和投资者交易需求，限价申报单笔最高申报数量调整至30万股，市价申报调整至15万股；二是同步放宽相关基金涨跌幅至20%。为进一步提高基金产品定价效率，将跟踪指数成份股仅为创业板股票或其他实行20%涨跌幅限制股票的指数型ETF、LOF或分级基金B类份额，以及80%以上非现金资产投资创业板股票或其他实行20%涨跌幅限制股票的LOF涨跌幅调整为20%，具体名单由深交所公布。
铁打的学区房流水的娃！隔一条街房价一平相差8万
2020年06月16日 00:05 中国新闻网
原标题：铁打的学区房，流水的娃！隔一条街，房价一平相差8万 中新网客户端北京6月16日电（彭婧如）近期，深圳一些区域楼市有点热，有点飘。 先是“深圳8小区学位被降级，业主下跪！”引发关注，后有“深圳学区房隔一条街单价差8万”的消息吸引诸多目光。让人禁不住感慨：“铁打的学区房，流水的娃。” 为了孩子上学，跪求学位 “为了孩子也太拼了。”“这年头还有人下跪？”深圳业主跪求学位的消息让不少人大跌眼镜。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020616s/101/w543h358/20200616/adca-iuzasxs6339019.jpg微博上有关深圳业主跪求学位的截图。
事情起因是深圳市福田区8个小区业主今年递交的小升初申请被深圳高级中学南校区驳回。理由是房产证用途一栏写的不是商品房，而是单身公寓。孩子入学积分认定从第一类调为第三类，即基础分从80分降至70分。 而“被降级”的小区，房价基本都在10万元/平方米以上。于是家长们去当地教育局抗议，甚至还有传言称有人偷偷潜入相关单位找证据、偷资料。 对此，深圳市规划和自然资源局6月5日公开发文回应称，经核查6月3日晚上8：00左右，有两名某广场业主擅入该局福田管理局八楼办公室，经初步核查，未有任何资料丢失。目前公安机关已介入调查。 接下来的事情走向更让人意想不到。 6月12日，福田区政府发布《福田区关于近期学位问题的情况通报》称：在6月1日所谓“跪求学位”的7人中，没有一人今年有孩子需申请学位。经初步调查，前期造成人员反复聚集的小区和片区，存在有人借所谓“名校学位”炒作以抬高房价的现象。公安机关对煽动和参与违法聚集的2名房地产中介人员已依法作出治安处罚。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-6-17 10:35
铁打的学区房流水的娃！隔一条街房价一平相差8万
2020年06月16日 00:05 中国新闻网
相隔一条马路，房价单价相差8万 据央视报道，有深圳市民反映，为给孩子多存一点积分，以便未来有更大的机会进入名校，在孩子一岁的时候就租住了位于深圳较好学区的学区房。其所在片区的百花园小区和园中园小区，两个小区仅仅只相隔一条马路，却因各自所属的学区不同，同等户型面积的房源单价差高达8万元。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020616s/120/w550h370/20200616/a1eb-iuzasxs6339018.jpg4月14日晚，广东深圳灯光璀璨夜色美。中新社记者 陈文 摄
不仅仅是深圳，北京也上演学区房怪现象。同等户型面积的房子，有的因为进入名校的学区划片当中，一夜之间身价暴涨。 5月29日，北京市西城区三帆中学附属小学发布了2020年新生登记入学通告。根据这份通告，今年三帆附小的登记入学范围新增了两栋楼。消息落地，这两栋楼的二手房在中介平台上的报价应声大涨。“一夜之间涨价700万元，北京学区房迎来最后的疯狂？”不少媒体这样报道。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-6-17 10:36
相隔一条马路，房价单价相差8万 据央视报道，有深圳市民反映，为给孩子多存一点积分，以便未来有 ...
学区房为何又出现怪现象？ 同策集团首席分析师张宏伟向中新网记者表示，目前学区房处于热的阶段，每年到升学申请或者开学时间前后，学区房都会阶段性出现比较热的现象。 “近期出现的类似情况说明学区房依然很受关注，现实中很多购房者买房的动向也很明确，往往会从教育的角度出发进行购房，这使得学区房很受宠。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样点评近来学区房的动向。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020616s/48/w500h348/20200616/8b2e-iuzasxs6339046.jpg资料图：售楼员为民众推荐商品房户型。 韦亮 摄
“每年都有这么多人升学，每年都有这么多需求，这样的时间段是不可避免的。”张宏伟分析认为，今年也是这样的情况，一些核心城市以及少数强二线城市，在受疫情影响后，复苏相对比较早，但也因此导致学区房比常规住房对市场的反应更为敏感。 严跃进向中新网记者表示，就目前情况看，价格下跌的可能性其实很小。关键在于，在房价继续上涨的时候，要注重价格的管控，防范价格炒作。另外也需要积极在教育政策上给予结合，这才是促进学区房价格平稳的长效机制。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-6-17 10:36
学区房为何又出现怪现象？ 同策集团首席分析师张宏伟向中新网记者表示，目前学区房处于热的阶段， ...
取消学区就可一劳永逸？ 面对学区房的相关消息，有网友表示：“取消学区不就没有学区房的问题了？” 但马上就有人反问：“取消学区？取消学区房？挤破头的学校靠什么标准录取？考试成绩？你觉得你的孩子可以竞争得过那些买得起学区房的人的孩子吗？” 也有人表示，“这个没办法改的，全世界都有学区房，当务之急还是降低房价，房价低了什么都好说。”“学校有排名就会有学区房，不弄就近入学，就要考试择优录取，难道幼儿园刚读完就要全市统考吗？”https://n.sinaimg.cn/sinakd2020616s/118/w540h378/20200616/9ec0-iuzasxs6339047.jpg图为北京金融街。
北京西城区今年实施了“多校划片”。西城区日前公布的2020年义务教育阶段入学工作的实施意见中提到，自7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。也就是说新政实施后，不管你的房子在哪儿，铁定上某所小学和某所中学的事情就不存在了，全部打乱，电脑派位。 深圳也有区域已实行“大学区”，即：住房在大学区内，家长可以不受地段限制申请大学区内的任一一所或者多所学校。这就意味着，一个小区对应多所学校，其房产不再直接挂钩某所学校的学位。 在张宏伟看来，“只能说尽可能避免过度炒作学区房，但避免不了学区的划分和学区房的存在。解决学区房问题的最根本路径，是增加好学校的供应。另外，学校供应可允许更多民营企业参与，只要好的、优质的学区、学校供应量上去了，学区房问题才可能解决。” “如果学区的供应没有上去，接下来学区房的价格依然会上涨。”张宏伟认为。（完）
楼市复苏：一二三线价格齐涨 北京二手房涨幅第一
2020年06月16日 00:11 中新经纬
原标题：楼市复苏了！一二三线价格齐涨 北京二手房涨幅第一 中新经纬客户端6月16日电（薛宇飞）“住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏如是解读今年5月份商品住宅销售价格变动情况。 国家统计局15日公布的数据显示，70个大中城市中，一二三线城市新房销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。其中，一线城市涨幅领跑，北京、深圳二手房销售价格环比涨幅分别为1.8%、1.6%，居70城第一、二位。 今年前5个月，虽然全国商品房销售面积、销售额均同比下降超10%，但降幅已经比1-4月份收窄。分月份看，5月份全国商品房销售面积、销售额均出现疫情以来的首次同比正增长。业内人士称，随着疫情对经济活动的影响逐渐减少，房地产市场开始全面复苏。 房价上涨城市数量连增4个月 楼市复苏https://n.sinaimg.cn/spider2020616/754/w654h900/20200616/70e1-iuzasxs6353053.jpg 新建商品住宅销售价格环比涨幅最大的10个城市。来源：国家统计局网站
国家统计局数据显示，5月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量达到57个，二手住宅价格环比上涨的城市数量为41个。 梳理发现，这是新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量连续第4个月回升。今年2月-5月，新房价格环比上涨的城市数量分别为21个、38个、50个、57个，二手住宅分别为14个、32个、37个、41个。 中原地产首席分析师张大伟称，新房价格环比上涨的城市数量达57个，这与2019年第三季度的最高点持平；二手房销售价格环比上涨的城市数量，达到了2019年9月以来的最高点。 “简单计算，相当于70%城市的房价都出现上涨，这是最近7个月来的最高点，与2019年12月持平。这一数据虽然低于2019年第三季度，但继续上行的趋势已经出现。”张大伟对中新经纬客户端说，5月份的数据表明，全国市场正在持续复苏，并基本回到疫情前的水平，市场整体走出了低迷状态。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，5月份各地房地产交易超乎预期得好，尤其是部分大城市。另外，各地对新房预售证的管控明显放松，高端项目的增加，也影响到价格涨幅。 一线城市价格涨幅领跑 北京力压深圳https://n.sinaimg.cn/spider2020616/738/w654h884/20200616/3e81-iuzasxs6353052.jpg 2020年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数。来源：国家统计局网站
分城市类别看，孔鹏称，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。初步测算，4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市新房销售价格分别环比上涨0.7%、0.6%、0.7%，二手住宅销售价格分别环比上涨1.1%、0.4%、0.3%。 严跃进指出，5月份楼市的最大亮点在于一线城市，其涨幅是最大的。一线城市近期的市场交易总体不错，尤其是豪宅项目交易情况较好，会带动此类城市房价的上涨。 一线城市二手房价格环比上涨1.1%，严跃进称，这是2017年4月以来一线城市二手房的价格涨幅首次超过1%，“一般来说，我们会把超过1%的涨幅认定为房价过热，因此，后续要对一线城市的二手房价格进行管控，尤其是学区房价格。还要注意的是，一线城市房价的上涨，容易引起预期变动，进而会对其他城市的房价产生影响。” 4个一线城市中，北京、深圳涨幅明显，分别达到1.8%、1.6%，位居70城第一、二位。中原地产研究中心称，5月份北京二手房实际成交量达到2.1万套，主要与疫情期间积压的需求迅速释放、西城区学区房成交量井喷有关，这使得二手房价格上涨明显。 因为去年二手房税费的调整，加上其他诸多利好因素，深圳的房地产市场持续火爆。二手房方面，2019年9月至今，深圳二手房销售价格环比涨幅分别位列70城第5位、5位、3位、2位、4位、3位、1位、2位、2位。 严跃进称，北京二手房价格涨幅超过深圳，有一定的偶然性。北京学区房政策突然调整，导致5月份的交易量大增，涨幅有所扩大，而深圳市场的持续火热，在5月得到一定的监管，因此涨幅略有回调，这才使得北京的涨幅大于深圳。 严跃进预计，在当前情况下，调控政策或许不会迅速收紧，北京、深圳的市场会继续保持一定热度。中原地产研究中心也称，到6月份，北京二手房市场的热度将有所减弱，但价格仍会持续上涨。 商品房销售面积降幅收窄 5月出现反弹https://n.sinaimg.cn/spider2020616/440/w768h472/20200616/be5a-iuzasxs6353098.jpg 来源：国家统计局网站
15日，国家统计局还公布了今年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。 数据显示，1-5月，全国商品房销售面积约4.87亿平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。商品房销售额约4.63万亿元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。严跃进认为，商品房销售面积虽然仍呈现负增长态势，但跌幅快速收窄，表明5月份的交易情况较好。 单看5月数据，当月全国商品房销售面积约1.47亿平方米，相较于2019年5月的1.34亿平方米上涨了9.66%；全国商品房销售额约1.44万亿元，相较于2019年5月的1.26万亿元上涨了14.04%。今年1-2月、3月、4月的商品房销售面积与销售额，均低于去年同期。 “5月份的成交数据出现同比上涨，这是疫情以来的第一次，疫情的影响正在快速过去。”张大伟说。 从企业层面看，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1-4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。 58安居客房产研究院分院院长张波认为，房企拿地在向一二线城市聚集，高溢价率地块也在增多。部分城市在土地政策上有所放松，包括付款、准备金等层面，在一定程度上提升了房企拿地的意愿。同时，部分城市市场交易加快复苏，企业在快速获取预售资金的同时，在土地市场上表现会更为积极。 此外，今年前5个月，全国房地产开发投资、房地产开发企业到位资金等数据虽仍是负增长，但均出现降幅收窄的趋势。 放松调控空间有限 6月楼市或高位运行https://n.sinaimg.cn/spider2020616/90/w540h350/20200616/91b5-iuzasxs6353099.jpg 资料图 售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄
国家统计局数据显示，5月份，房地产开发景气指数为99.35，比4月份提高0.49点。58同城、安居客购房者行为信息亦显示，5月份购房者信心指数为107.2，环比上升4.4%；有超60%的购房者认为今年的楼市调控政策会保持稳定；39.1%的购房者认为今年成交套数同比将上涨；61.7%的购房者认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨。 张波指出，在房住不炒、因城施策的大背景下，各地对放松楼市调控依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧的政策，例如首付比例、限购、限贷等，松动空间十分有限。预计今年热点城市和区域的楼市交易依然会走出新高峰，但城市间的量价分化会持续。 中原地产研究中心统计数据显示，5月份各地出台房地产市场调控政策的次数明显减少，仅为35次，而1-4月份合计为238次。张大伟称，6月份的楼市会继续高位运行，全年市场的成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。 严跃进说：“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-5月份全国商品房销售均价为9500元/平方米，同比涨幅为1.9%。就房价走势看，实际上已经走出过冷区间，至少随着市场交易的反弹，房价下跌的空间不大。今年购房需求比较强劲，使得房价涨易跌难，但类似涨幅相对可控，市场不必过虑。”（中新经纬APP）
@上班族，多地公积金基数将调整 到手工资或变
2020年06月19日 00:04 中新经纬
原标题：@上班族，多地公积金基数将调整 到手工资或变 中新经纬客户端6月19日电（王永乐）时至年中，各地迎来住房公积金调整窗口期。近期，昆明、重庆、石家庄、哈尔滨、乌鲁木齐等多地纷纷发布公积金调整方案，上调公积金缴存基数上限成一致操作，但各地调整额度差异明显。https://n.sinaimg.cn/spider2020619/90/w540h350/20200619/3d26-ivffpcs3348032.jpg资料图。中新经纬熊思怡摄
多地提升缴存基数上限 公积金缴存调整的依据是什么？个人和单位缴存怎么算？ 根据《住房公积金管理条例》，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。违反条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。 从条例来看，住房公积金与职工上一年度平均工资息息相关，随着工资的变化，公积金也将随之调整。换句话说，如果你2019年涨工资了，若缴存比例不变，那本人和单位缴纳的公积金都会变多。在今年工资不变且执行新的缴存方案后，到手的工资就变少啦。 国家统计局数据显示，2019年城镇单位就业人员平均工资为90501元，较2018年增加9.81%。从已出台的方案看，上调公积金缴存基数上限成一致操作，但各地调整额度差异明显。如昆明和泰州上调幅度超过3000元，石家庄、邯郸和吉林上调幅度不足千元。https://n.sinaimg.cn/spider2020619/113/w920h793/20200619/2c8b-ivffpcs3348026.jpg
昆明：上限增加3453元 2020年单位职工缴存住房公积金的缴存基数上限执行标准为23516元，较上年度增加3453元。下限执行标准为一类区1670元，二类区1500元，均与上年度持平。 哈尔滨：上限增加2650元 2020年住房公积金缴存基数上限为20596元、月缴存额上限为4944元，分别较上年增加2650元和638元。下限标准自2017年以来未见调整，分为三档：第一档：哈尔滨市区（呼兰区、阿城区、双城区除外）1680元；第二档：哈尔滨市呼兰区、阿城区为1450元；第三档：哈尔滨市双城区，各县（市）为1270元。 重庆：上限增加1988元 2020年度住房公积金缴存基数上限为22429元，较上年度增加1988元。下限执行标准为不得低于现行最低工资标准，既一类区1800元，二类区1700元，均与上年度持平。 南宁：上限增加1591元 设定2020年度住房公积金月缴存基数上限为21658元，较上年度增加1591元。下限为1810元，增加130元。 南昌：上限增加1450元 2020年度住房公积金缴存基数不得高于22118元，较上年度增加1450元。月缴存额上限为5308元（含单位、个人两部分），下限为260元（含单位、个人两部分），与上年度相比分别为增加348元及持平。 乌鲁木齐：上限增加1253元 2020年度住房公积金缴存基数上限为月17852元，职工本人和单位各12%的缴存比例计算月缴存额上限为4284元，分别较上年度增加1253元和300元。下限为1620元，职工本人和单位各5%的缴存比例计算月缴存额下限为162元，均与上年度持平。 石家庄：上限增加769元 2020年度住房公积金缴存基数最高为19245元，最低为3849元。分别较上年度增加769元和154元。 吉林：上限增加621.5元 2020年度职工住房公积金缴存基数上限为17111.75元，较上年度增加621.5元。下限为2019年全市职工月平均工资的60%，即3422.35元，较上年度增加124.3元。 7省份住房公积金缴存额超千亿 近日，住建部、财政部、央行联合发布《全国住房公积金2019年年度报告》（以下简称《年报》），披露了2019年全国住房公积金运行情况。https://n.sinaimg.cn/spider2020619/788/w1175h1213/20200619/f2d4-ivffpcs3348347.jpg
《年报》显示，2019年，住房公积金缴存额23709.67亿元，提取额16281.78亿元，发放个人住房贷款12139.06亿元；截至2019年末，住房公积金累计缴存总额169607.66亿元，缴存余额65372.43亿元，结余资金9461.52亿元，分别比上年末增长16.25%、12.84%和17.93%；截至2019年末，住房公积金累计提取总额104235.23亿元，占累计缴存总额的61.46%。 从2019年缴存额看，广东（2590.26亿元）、北京（2213.55亿元）、江苏（2039.80亿元）、浙江（1599.28亿元）、上海（1533.57亿元）、山东（1307.97亿元）、四川（1102.84亿元）等7省份超千亿。 从截至2019年末的累计缴存总额看，广东（17852.71亿元）、北京（15309.92亿元）、江苏（13832.86亿元）、上海（11087.60亿元）、浙江（10979.22亿元）等5省份超万亿。
《年报》还显示，2019年，住房公积金实缴职工14881.38万人，比上年增长3.08%；住房公积金提取人数5648.56万人，占实缴职工人数的37.96%；提取额16281.78亿元，比上年增长10.46%；提取率68.67%，比上年减少1.34个百分点。 如何查询公积金存缴记录？ 以北京为例，办理了住房公积金联名卡的缴存人，可以通过北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn）、“北京公积金”APP、“北京通”APP、“北京公积金”微信公众号、12329住房公积金热线、支付宝APP、联名卡发卡银行自助查询机、住房公积金业务柜台（管理部或受托银行代办点）、北京市政务服务网（banshi.beijing.gov.cn）、中国政务服务平台（www.gjzwfw.gov.cn）等十种方式查询姓名、账号、缴存金额、提取金额等情况。 未办理住房公积金联名卡的缴存人，可以通过“北京通”APP、支付宝APP、住房公积金业务柜台（管理部或受托银行代办点）、中国政务服务平台（www.gjzwfw.gov.cn）四种方式查询。（中新经纬APP）
北京最受瞩目法拍“四合院”流拍：起拍价2.55亿
2020年06月19日 04:35 北京日报客户端
原标题：最受瞩目法拍“四合院”流拍 本报讯（记者 张蕾）昨天上午，近期最受瞩目的一套法拍房、位于西城区西四北四条的一套后改建的“四合院”，最终因无人竞买以流拍收场。 这套起拍价为2.55亿元的宅院位于西城区西四北四条31号，是一套1000平方米的独门独院。记者近日对这套院落进行实地探访发现，虽然地上建筑全部为房主重新设计、建造，却保留了很多传统元素和细节，可见着实花了一番心思。
这套宅院是个四进院，一进大门，廊顶是“和玺彩画”，镶嵌着金箔。穿过正房，走过游廊，映入眼帘的是一个精致的园林，水声潺潺，湖中有鱼儿游弋。园林的东西两侧分别是水榭和靠山亭，供人休憩，观赏日出和日落。穿过园林，进入窄长的第四进院，里面则是两间闺房。 记者了解到，房主因为身陷债务纠纷不得已将宅院拿出进行司法拍卖。这套宅院在拍卖平台上挂出后，已有不少人进行了实地看房，但始终无人缴纳5000万元的保证金参与报名。 从6月17日10时开拍到昨天10时结束，有5.8万余人在线围观这套宅院，327人设置了关注提醒，但由于迟迟无人报名竞拍，宅院最终未逃过流拍的命运。不过，记者了解到，这套宅院很快会进入二拍程序。有业内人士推测，在北京这样的独门独院实属难得，不排除有竞买者在静候二拍，因为多数情况下一拍流拍后，二拍的起拍价会适当下调。 记者还注意到，根据拍卖公告，该套院落房本与土地证与房屋实际建筑存在差异。院落所涉及的土地测绘备案、土地出让、规划审批等一切与房屋、土地过户相关的手续，需由购买人按照相关部门的要求自行办理，法院会协助出具相关证明材料。
成交价逾68亿元！ 广州白鹅潭核心地块出让
来源：金羊网 作者：赵燕华 发表时间：2020-06-20 07:39
http://news.ycwb.com/pic/2020-06/20/c6af4edd-8de8-4a49-88e8-a78340b15f38.jpg白鹅潭CBD的整体效果图拟建中心城区滨水一线规模最大超级城市综合体羊城晚报全媒体记者 赵燕华 通讯员 穗规资宣19日，广州市白鹅潭沿江总部经济带核心区地块成功出让，成交总价68.39亿元。本次出让地块总用地面积为65750平方米，建筑面积为448984平方米。该片区将打造成为涵盖超甲级写字楼、时尚商业街、高端精品酒店于一体的超级城市综合体，并建设一组地标式建筑群，丰富白鹅潭沿江城市天际线。
毋问我从哪里来 发表于 2020-6-22 09:53
成交价逾68亿元！ 广州白鹅潭核心地块出让
来源：金羊网 作者：赵燕华 发表时间：2020-06-20 07:39
将建一组地标式建筑群本次出让地块规划用途包括商业商务设施混合用地、商住综合用地及配套企业服务设施等，总用地面积为65750平方米，建筑面积为448984平方米,成交总价68.39亿元，竞得人为御穗湾(广州)房地产开发有限公司、华御湾(广州)房地产开发有限公司。该地块的商办建筑体量约25万平方米，而且要求商办物业全部为自持。该片区将打造成为涵盖超甲级写字楼、时尚商业街、高端精品酒店于一体的超级城市综合体，其中AF020114地块还将建设一组地标式建筑群，丰富白鹅潭沿江城市天际线。广州市规划和自然资源局表示，项目建成后，将成为广州中心城区滨水一线规模最大，功能组合最丰富的超级综合体，为广州白鹅潭商务区谱写新篇章。对标世界级中央商务区白鹅潭地区历史上已经是广州贸易的集散地，现已纳入广州市重点功能片区，今年3月，城市设计优化公示，明确要对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，全力打造广州中心城区西翼CBD，与广州东部“黄金三角”构成东西两翼比翼齐飞的发展格局。白鹅潭沿江总部经济带未来还将拥有2200万平方米的商办面积，预计2020—2022年可提供100个优质商务地块。此次地块出让按规划建成后将成为集高水平的规划、高标准的建设、高质量的产业于一体的城市中心综合体。地块未来还规划引入具备金融、科技、商业等属性的世界级优势企业，提升区域综合价值。站在高起点、高格局区域之上，为白鹅潭打造更加丰富的金融商务天际线，助力沿江总部经济带高质量发展，提升区域整体竞争力。坐拥三江六岸4条地铁线本次出让地块自然资源得天独厚，区位优势突出。地块位于白鹅潭沿江总部经济带核心区，坐拥三江六岸，周边交通条件优越，现有地铁1号线、11号线，规划贯穿大湾区东西两翼、南北两端的22（在建）、28号线也在这里交汇，未来将构成4线交汇的超级核心枢纽。而且，该片区文化气息浓厚，与沙面历史文化街区隔江相望，与省重点文化项目“三馆合一”项目（省美术馆、文化馆和非物质文化馆）相邻。一直以来，人们谈起白鹅潭就会想到十三行和海上丝绸之路；如今，新的总部商务区将助力白鹅潭再现辉煌。这意味着，白鹅潭将步入快速发展的“黄金时代”，以点带面推动周边地区高质量发展，打造湾区融合发展的新极点。
成交复苏“踩油门” 楼市今年会出乎意料吗？
2020年06月23日 12:52 中国新闻网
原标题：成交复苏“踩油门” 楼市今年会出乎意料吗？ 中新社记者 庞无忌 2020年行将过半，新冠肺炎疫情对中国经济活动的负面影响正在逐步消退，楼市更是与车市一起率先迎来一轮强劲复苏。成交快速反弹、房价持续回暖，迅速走出疫情阴霾的中国楼市会在今年出乎意料地上演大涨行情吗？https://n.sinaimg.cn/sinakd2020623s/353/w700h453/20200623/dd16-ivmqpch9587693.jpg资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
复苏“踩油门” 最近几个月，各地屡有“日光”盘、“万人摇号”等反映楼盘热销的现象出现，二手房领域同样曝出学区房交易升温、房价攀升等消息。 日前，深圳一楼盘推售394套房源，共有近9000人参与诚意登记。同期，深圳另一个项目曝出逾千人抢5套房。6月初，杭州一项目推出959套房源，吸引近6万人报名摇号。西部城市成都今年前4个月已出现了6个“万人摇”楼盘。 据中国指数研究院统计，5月份，中国50个重点城市商品住宅成交规模同比实现今年首次转正，环比增长约20%。 成交回升的同时，多地房价也有所回暖。官方数据显示，5月份70个大中城市中，57个城市新房价格环比上涨，这一数字创下近10个月新高。四个“一线城市”罕见统一脚步，无论是新房还是二手房价格，均全线上涨。在北京、深圳等地，还出现一波“学区房热”，带动二手房市场交易升温。 官方数据显示，5月份，中国房地产开发投资规模已恢复至近两年高点、土地市场景气程度持续回升。克而瑞研究中心副总经理杨科伟称，这意味着当前房地产行业已基本恢复正常水平。 大涨？基础不具备 尽管恢复迅速，但多位专家指出，中国的房价并不具备大涨的基础。 其一，积压需求的集中释放是此番楼市迅速回暖的重要原因。一旦需求充分释放，楼市交易难以持续走高。 其二，经济下行压力下，居民的即期收入和对未来的收入预期均下降，加之中国家庭债务水平已处于历史高位，房价缺乏持续上涨动力。根据央行报告，2018年末，中国住户部门杠杆率为60.4%。 中央财经大学国际金融研究中心副主任谭小芬指出，国际金融危机之后，中国居民杠杆主要加到了住房资产上，居民资产结构的偿债能力较弱，加杠杆空间已经不大。 其三，“房住不炒”的楼市调控基调未发生改变。 近几个月，已有广州、济南、宝鸡等至少11个城市出现调控政策出台后迅速撤回的情形。业内人士指出，这说明地方宽松政策一旦“踩线”，就会被叫停。今年，在疫情的特殊背景下，政府工作报告再提“房住不炒”。财政部、统计局、央行等多部门也密集发声，重申要坚持“房住不炒”定位。此前，深圳、上海相继开展行动，严查经营贷资金变相进入房地产市场的情况。 楼市迈入“平台期” 经过两个月的恢复，购房需求修复已经进入“平台期”，波动明显减弱。这在不少一二线城市二手房市场已经有所表现。 贝壳研究院提供的数据显示，6月第三周多地二手房市场新增供需数据均减少。 新增供给端，6月第三周链家18个重点城市新增房源量环比减少12%，18个城市中有17个城市新增房源量环比减少。在需求端，18个城市带看客户量连续五周减少，环比减少15.8%。18城在售库存房源同比去年6月周均水平增加1.8%，市场供需矛盾趋向缓和。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，这意味着未来短期内市场将自然回落。 近期出现的另一个重要现象是房租的持续下跌。中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组近期公布数据显示，2020年5月份，除厦门外，一二线城市住房租金均出现下降。武汉、南通、深圳租金下跌速度居前。 中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出，租金水平是城市经济的重要晴雨表。租房市场状况是商品房市场的重要基本面，一二线城市住房租金水平如果继续下滑，将带动下半年住房销售市场转冷。（完）
北京租赁市场有点“凉” 多家长租公寓与业主协商降价
2020年06月22日 08:27 证券时报网
降价了！北京租赁市场有点“凉”，多家长租公寓与业主协商降价，6月租金优惠力度更大 作者：张达https://n.sinaimg.cn/sinakd2020622s/766/w970h596/20200622/e6c7-ivffpct3710399.jpg
近日，有研究机构的数据显示，5月北京租赁市场总体成交量同环比大幅上涨，租金水平触底回升，预计6月毕业季市场仍将持续增长。那么，北京租赁市场真的全面复苏了吗？日前北京疫情再次反复，又给市场带来了哪些影响？ 证券时报记者日前从北京多个区域的租赁中介、租客及业主处了解到，北京租赁市场真实情况并没有报告中那么乐观，部分区域大量房源空置，有的最长已经空置了超过200天，现在的租金价格比疫情前下降4%左右；多个长租公寓在部分区域已经停止收房，并且在跟部分房东协商降价甚至解约；租赁中介6月份的优惠力度比前几个月更大，最高免租3个月。 接受证券记者采访的业内人士认为，5月北京住房租赁市场出现回暖复苏，但跟往年的那种传统旺季不太一样，当前市场比较平稳，房源供应充足，租金稳中有降。北京疫情反复对租赁市场有较大影响，但具体影响有多大尚没法精准判断。预计今年成交量上不去，租金价格仍然呈现低迷下跌态势，疫情反复或加快淡季变冷。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-6-25 10:11
北京租赁市场有点“凉” 多家长租公寓与业主协商降价
2020年06月22日 08:27 证券时报网
部分长租公寓停止收房，与业主协商降价 近日，李先生告诉证券时报记者，自如管家给他打电话协商降价的事，说经过财务部门的测算，他委托的这套房子运营处于亏损状态，希望他能够降点租金。 李先生的房子在北京东城区，是一套一居室，目前按合同约定，自如每月付他的租金是6000元。证券时报记者从该片区的一位自如出房管家处了解到，目前附近的1居室，自如对外出租的价格在6800左右。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020622s/358/w1080h878/20200622/8482-ivffpct3710432.jpg北京东城区某小区，张达摄
随后，证券时报记者又以业主身份又找到东城区的一位自如收房管家小刘，他说他所在片区现在停止收房了，因为有大量房子空着租不出去，他自己名下就有100多间房空置，最长空置时间超过200天。 对于停止收房的原因，小刘对证券时报记者说：“过完年就停收了，因为疫情影响，租金价格降了，装修也没法进行，现在疫情又有新变化，后面装修也是受影响，收上来房子也租不出去，公司公告说先停收消化库存。” 当问到是否有跟业主谈降价的事，小刘告诉证券时报记者，目前有少数房源是在跟业主协商降价，不全是疫情原因，可能公司承担亏损有一年左右时间了，再加上疫情影响。“我们也不是强制要求降价，如果谈不妥，公司核算继续经营下去会持续亏损太多的话，也会主动解约，但会按照合同约定承担相应的违约责任。” 证券时报记者了解到，不只自如，蛋壳也有一部分房源在跟业主协商降价。 针对部分企业存在让业主降租金的情况，一位知情人士对证券时报记者表示，一方面，受疫情对大环境的影响，疫情下房屋租赁也受到较大冲击，特别是租房平均成交周期骤升至70天以上，导致业主租金收入降低。很多业主也积极适应市场规律变化，降低租金、调整租金价格，以实现快速出租降低损失。另一方面，处于疫情中的长租公寓各项成本均在提升，尤其是占比最大的租金成本高于市场平均水平。一些租赁平台因之前收房时的评估价较高，随着疫情影响经济下行、城市规划变更、商圈发展迁移等因素，原有定价与现在价格存在较大落差，会出现极小部分根据当前市场情况综合评估后，与业主沟通协商调整优化个别房源合同的现象。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-6-25 10:11
部分长租公寓停止收房，与业主协商降价 近日，李先生告诉证券时报记者，自如管家给他打电话协商降 ...
租金比疫情前下降4%左右，有业主降价有业主扛着 小王上周刚刚搬家，因为在网上找到了房租更低的房子，宁可给了之前的房东一个月的违约金。她对证券时报记者说，现在租的房子是一套300多平方米的复式里的一间次卧，朝南，房间比之前的更大，房子装修更好更干净，小区环境更好，但租金却比之前要便宜650元/月。 小王新租的房子在北京朝阳区东四环附近，比之前的房子向东一站地，虽然距离上班地点远了一点，但胜在“物美价廉”。她告诉证券时报记者，这套复式是最近业主新挂出来直租的，之前都没有对外出租过，因为疫情对其生意有一些影响，手头没之前那么宽裕了，所以才对外出租了，报价也相对低一点。 带小王看房的中介表示，通常来讲，6月份是租赁旺季，租金是要涨价的，但今年一直都没有涨价。因为好多比较好的房子虽然有挂出来，但是也租不出去。小王的一个住望京的朋友想转租自己的房子然后搬去顺义，但是挂出来半个多月了仍没租出去。 “现在好多房子租不出去，可能价格定的高，但有的业主心里价位很高，有的空了一个月了，最多空了2个月了，仍不想降价。”北京丰台区某商圈的链家经纪人小方对证券时报记者说，现在有客户来了，她们会努力劝业主降价，现在网上显示的月租金，有的还能谈下来一二百元，有的就硬扛着不能谈，这个还要看房子和业主。 小方还告诉证券时报记者，南三环附近有个2居室租金很便宜，因为房东特别着急出租，一开始标价5300元，后来降到5000元，又降到4800元，现在已经降到了4600元了，一个月内降价3次，还没租出去呢，主要因为房子比较旧、小区环境不太好。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020622s/428/w1080h948/20200622/6260-ivffpct3710434.jpg
不仅普租市场的租金下调了，多家长租公寓的租金也有调整。 自如东城区某片区的收房管家小张告诉证券时报记者，现在网上显示价格已经是比疫情前降了大概4%-5%。“其实去年下半年租金开始回落，到年底至降至两年前水平，疫情更加剧了供需关系的变化，以前是10个人抢4-5套房，现在反过来了，4-5个人租房，有10套房在租，人口外流比较严重。” 上述片区蛋壳的管家也对证券时报记者表示，最近蛋壳好多房源都已经降价了，每个房源调的不一样，大概每个月降了300元-500元，官网上是已经调完的价格。
驻在平安夜前夕 发表于 2020-6-25 10:11
租金比疫情前下降4%左右，有业主降价有业主扛着 小王上周刚刚搬家，因为在网上找到了房租更低的房 ...
6月传统旺季租金优惠力度比4-5月份更大 证券时报记者注意到，虽然5月份市场的确有所恢复，看房人多了不少，但多个长租公寓在6月传统旺季推出的租金优惠力度比4-5月份更大。 证券时报记者以租客身份咨询现在租房有何优惠活动时，自如一位出房管家表示，5月开始到年底有“海燕计划”，包括毕业生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利，6月还有个分期免押金活动，相当于免一个月的房租。 蛋壳一位出房管家也对证券时报记者表示，现在优惠力度挺大，除了每年的“椋鸟计划”给毕业生首月0押金，送半年内免费换租外，6月还有个“安居计划”，最高可以获得三个月免租。 对于多家长租公寓大力度的优惠活动，接受证券时报记者采访的业内人士认为，疫情对租赁市场影响确实挺大，住房需求没有上来，毕业季不像往年那样大批量租房，现在出租率不是很乐观，6月多家长租公寓的优惠力度比4-5月份更大，虽不是价格下降，但从侧面看他们在通过这种方式促进市场成交，先要减少空置率，提高出租水平。 此外，谈到近日北京疫情反复的影响，上述蛋壳管家说：“虽然最近看房的人挺多的，但市场离正常水平还差点，这两天突然疫情反复，小区又不能带看了，会有一些影响。” 北京疫情反复或加快租赁市场淡季变冷 原本疫情得到控制后，租赁市场需求有望持续回暖，6月的毕业季也备受期待，没想到，北京疫情突然反复，给刚刚回温的市场再次蒙上阴影。 北京房地产中介行业协会6月11日发布的报告显示，随着北京的疫情响应等级下调，以及高校毕业生租房需求的释放，住房租赁市场持续回暖。5月整租成交量环比增长20%左右，分租环比增长近30%。由于市场房源供应充分，成交量的回升并未对租金价格产生波动，整体租金水平保持平稳。 贝壳研究院此前发布的贝壳平台的租赁住房成交数据更显示，5月北京总体成交量环比上涨27.3%，同比上涨45.5%；平均租金水平为84.33元/平方米/月，环比上涨4.2%，结束了今年1月以来的下跌趋势，但仍未达到去年同期租金水平，同比下跌2.7%。 北京房地产中介行业协会在报告中表示，二季度以来，随着国内复工复产步伐加快，租房市场回温明显。不同于往年春节后的“V”型回升，受到疫情影响，今年租赁市场“U”型底部运行一段时间后，才开始回升。 在此次北京疫情出现反复前，业内人士对6月的毕业季充满期待。北京房地产中介行业协会还在报告中表示，接下来，毕业季将进入倒计时，大批高校毕业生即将集中进入租房市场；与此同时，政府相继出台消费券、减税降费等方针政策，多措并举对冲疫情影响，也将进一步推动房屋租赁市场回归常态。贝壳研究院此前的报告更是乐观预计，随着6月高校毕业季的到来，高校毕业生集中进入租赁市场，6月租赁市场将会持续升温创新高。https://n.sinaimg.cn/sinakd2020622s/412/w1080h1732/20200622/4446-ivffpct3710488.jpg
然而，6月12日北京疫情突然反复，随后多个区域风险等级提升，中高风险区域小区再次出入严控，这给刚刚回温的租赁市场带来一定影响。 对于当前的北京住房租赁市场形势，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥接受证券时报记者采访时表示，当前北京住房租赁市场比较平稳，房源供应充足，租金稳中有降。新冠肺炎疫情发生近半年来，住房租赁企业受到重大影响，截至目前尚未根本好转，租赁企业的经营生存还是比较艰难。5月份，新冠肺炎疫情防控取得阶段性胜利，住房租赁市场出现回暖复苏，但跟往年的那种传统旺季不太一样。 “往年传统住房旺季，一是春节后的务工返城的三四月份，二是大学生毕业季的六七月份，但今年的情况有些特殊。”赵庆祥进一步对证券时报记者说，按照疫情防控要求，目前多数高校毕业生尚未返校，毕业和就业都受到影响。原来六七月份高校毕业生离开学校要租房住，但目前住房租赁市场期待的“毕业季”尚未到来。即使有毕业租房需求，也因疫情防控需要，与常年不同，如要提前通过房东或中介人员与房屋所在社区及小区物业确定搬家时间、条件及需要准备的相关材料等。通常要按照社区或物业的要求办理小区出入证。目前有些封闭管理的小区不允许进出。 谈到北京疫情反复对租赁市场的影响，赵庆祥表示，肯定是有影响，甚至是较大影响，但具体影响有多大尚没法精准判断。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐接受证券时报记者采访时也表示，北京租赁市场受疫情直接冲击，预计今年成交量上不去，租金价格仍然呈现低迷下跌态势，疫情反复或加快淡季变冷。 赵庆祥建议，房东或者业主需调整心态，接受租金稳中有降的现实，正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。商品房价格2017年冲高之后，到现在已经有了一定程度的回落；住房租金经过2018年快速上涨后，出现稳中有降也是正常的。同时，对于住房租赁企业来说，他认为，要做好过紧日子过苦日子的长远打算，因为住房租赁本身不是一个“暴利”行业，还是靠精细化运营管理和高效服务来获得长远发展的生命力。