各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-17 20:54
　　动态和静态观察的逻辑自洽
　　我们得到的动态和静态观察的数据是否能够逻辑自洽？我们可以按如下方 ...

　　《固定资产统计年鉴》提供了2004年至2017年历年农村住宅竣工面积，2018年开始提供农村住宅投资的同比增速，假设面积增速与投资增速一致，由此我们可以获得完整的农村住宅竣工面积，全国住宅竣工面积扣减农村部分就是城镇住宅竣工面积。另外，普查和抽样调查为我们提供了一份时间间隔为5年的、城市和镇的住宅面积分布，可以按此比例对城市和镇的住宅竣工面积进行拆分。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-17 20:54
　　《固定资产统计年鉴》提供了2004年至2017年历年农村住宅竣工面积，2018年开始提供农村住宅投资的同比 ...

　　在普查以及抽样调查中，统计局分别提供了城市、镇和农村建成于不同年代的住宅面积，假设只拆迁2000年之前的住宅，2000年以后建造的住宅不予拆迁，这样，只要对比两次调查中建造于2000年之前的住宅的面积差异，就可以估算出城市、镇和农村的拆迁面积。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-17 20:54
　　在普查以及抽样调查中，统计局分别提供了城市、镇和农村建成于不同年代的住宅面积，假设只拆迁2000年 ...

　　按此方式，我们的估算结果如下：2010年全国住宅存量388亿平方米，其中，城市住宅102亿平方米，镇住宅78亿平方米，农村住宅207亿平方米；2011至2020年，全国住宅累计竣工287亿平方米，分拆后，城市住宅累计竣工122亿平方米，镇累计竣工91亿平方米，农村累计竣工75亿平方米；对比2020年和2010年两次普查中建成于2000年之前的住宅面积，估算的全国拆迁面积68亿平方米，城市拆迁6亿平方米，镇拆迁12亿平方米，农村拆迁50亿平方米；由此得到2020年末全国住宅存量约607亿平方米，城市218亿平方米，镇157亿平方米，农村232亿平方米。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-17 20:54
　　按此方式，我们的估算结果如下：2010年全国住宅存量388亿平方米，其中，城市住宅102亿平方米，镇住宅 ...

　　我们估算的住宅总面积约607亿平方米，与城乡住户一体化调查（604亿）非常接近。在拆分历年城镇和农村住宅竣工面积时，农村住宅竣工面积用的是房地产口径，所以估算的农村住宅面积（232亿）略低于城乡住户一体化调查（261亿），而估算的城镇住宅面积（375亿）略高于城乡住户一体化调查（350亿）。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-17 20:55
　　我们估算的住宅总面积约607亿平方米，与城乡住户一体化调查（604亿）非常接近。在拆分历年城镇和农村 ...

　　农村有巨大的房地产泡沫

　　要看房地产的供需是否平衡不能光看全国的平均数，因为人口是流动的，从农村向城市流动，从经济不发达的内陆地区向经济发达的沿海地区流动。人口流出的地方，住宅就很可能过剩；人口流入的地方，住宅就相对稀缺。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-17 20:55
　　农村有巨大的房地产泡沫
　　要看房地产的供需是否平衡不能光看全国的平均数，因为人口是流动的，从 ...

　　根据人口普查和抽样调查提供的家庭户人均住宅建筑面积，从2005年至2020年，农村人均住宅建筑面积年均增长3.3%，同一时期农村常住人口年均减少2.3%。从2004年至2011年，农村住宅年竣工面积从6.2亿平方米提高至9.5亿平方米，年均增长6%，但到了2020年，年竣工面积已经下滑至4.8亿平方米，平均下降7.3%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-17 20:55
　　根据人口普查和抽样调查提供的家庭户人均住宅建筑面积，从2005年至2020年，农村人均住宅建筑面积年均 ...

　　人口从农村流出，都去了哪里？如果比较各地级市、县级市以及县的人口增速，我们发现人口流动具有两个特征：一是人口向地级市聚集，二是人口向地级市、县级市和县各自的中心城区聚集。2006年至2020年间，地级市的市辖区人口年均增长2.4%，其中，城区人口年均增长2.5%；县级市的市辖区人口年均增速只有0.6%，但是县级市的城区人口年均增长1.5%；县的人口年均下降1%，但是县城人口年均增长1.8%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-17 20:55
　　人口从农村流出，都去了哪里？如果比较各地级市、县级市以及县的人口增速，我们发现人口流动具有两个 ...

　　未来的城镇化趋势会不会持续？我国目前的城镇化率约64%，综合国际情况来看，未来尚有10~15个百分点的提升空间，这意味着仍将有1.5亿~2亿人从农村转移至城镇，在人口迁出的同时，农村的住宅将被大量空置。这种人口流动趋势会不会逆转？比如，这些进城务工人员退休后会不会返回农村养老？我们认为很难。城镇化之所以是全球的发展趋势，是因为人口的聚集能够更有效率地为老百姓提供各种必需的服务：工作机会、教育、医疗。年轻人进城是为了工作和子女教育。老年人退休了医疗就变成了极其重要的需求，再加上与子女贴近带来的天伦之乐，很难想象退休的进城务工人员会自觉自愿回农村养老。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-17 20:55
　　未来的城镇化趋势会不会持续？我国目前的城镇化率约64%，综合国际情况来看，未来尚有10~15个百分点的 ...

　　那么，如果城镇化的趋势持续下去，农村的大量住房将会永久性闲置。从这个意义上讲，农村的房产实际上是个巨大的泡沫。农村的房产没有杠杆，也没有很高的价格，所以不会引爆金融危机。但是，由于农村房产的供需失衡是结构性的，大量的已有供给将因为失去需求而变得无用。所以农村房产泡沫的破裂将是缓慢的、长期性的。

　　（刘劲系长江商学院教授，陈宏亚系长江商学院研究员）

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郑州“保交楼”立军令状一个月后宣布 145个“烂尾楼”项目复工

2022年10月13日 18:08 第一财经网作者：马纪朝

　　伴随着郑州啟福城、康桥那云溪等多个停工楼盘的相继复工，曾在一个月前立下“军令状”的郑州市，向市场交出了“30天保交楼”的阶段性成果。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:17
郑州“保交楼”立军令状一个月后宣布 145个“烂尾楼”项目复工

2022年10月13日 18:08 第一财经网作者： ...

　　据10月6日“郑州发布”转发《郑州日报》信息称，在郑州市印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》整30天的时间节点，郑州全市排查出147个已售停工、半停工商品住宅项目，其中145个实现全面、实质性复工，郑州“保交楼、稳民生、促发展”专项行动取得重要阶段性成果，其中便包括上文提及的两个项目。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:18
　　据10月6日“郑州发布”转发《郑州日报》信息称，在郑州市印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复 ...

　　郑州市有关部门表示，在有效推动停工项目复工、复产的同时，下一步，郑州市还将召开进一步巩固深化“保交楼、稳民生、促发展”工作推进会，就已复工的停工、半停工商品住宅项目顺利交房，全面拓展包括安置房、商业、公寓在内的“保交楼”项目攻坚范围，着力提升保交楼项目交付质量等工作作出部署，以确保高质高效推进项目全面、实质性复工。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:18
　　郑州市有关部门表示，在有效推动停工项目复工、复产的同时，下一步，郑州市还将召开进一步巩固深化“ ...

　　“能把停工快10年的‘烂尾楼’复工，说实话，我是感觉挺不容易的。”在郑州啟福城置业的林江（化名）说。也有业主和观察者对复工的进度和强度有更大的关注。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:18
　　“能把停工快10年的‘烂尾楼’复工，说实话，我是感觉挺不容易的。”在郑州啟福城置业的林江（化名） ...

　　“动真格”

　　9月6日，郑州市下发《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》（下称“通知”），并表示，要在10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:18
　　“动真格”
　　9月6日，郑州市下发《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼 ...

　　“郑州这么多烂尾楼，能在30天内复工？”彼时，包括在内的不少烂尾楼业主们，其实都对此通知半信半疑。
　　但郑州市采取的一系列措施，让林江等烂尾楼业主觉得，郑州这回真是“动真格”了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:19
　　“郑州这么多烂尾楼，能在30天内复工？”彼时，包括在内的不少烂尾楼业主们，其实都对此通知半信半疑 ...

　　先是啟福城实际控制人卢一博的被抓。这位曾因一句“老百姓买不起房是因他们没本事”被人广泛热议的地产老板，最终因涉嫌合同诈骗罪、挪用资金罪、拒不执行判决罪、裁定罪等罪名，被刑事羁押。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:20
　　先是啟福城实际控制人卢一博的被抓。这位曾因一句“老百姓买不起房是因他们没本事”被人广泛热议的地 ...

　　郑州市警方通报称，当地公安系统围绕非法集资、偷逃税款、挪用资金、骗贷等常见涉房领域犯罪开展调查取证，形成连锁反应和强大震慑效应：专项行动以来，共约谈147家停工项目企业562家次，累计受理房地产领域违法犯罪案件50起，立案侦办31起，采取强制措施37人，限制出境人数250人，促成资金回拢85.06亿元。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:20
　　郑州市警方通报称，当地公安系统围绕非法集资、偷逃税款、挪用资金、骗贷等常见涉房领域犯罪开展调查 ...

　　此外，郑州法院系统也通过构建“一楼盘一法官”工作模式，主动对接各级专班，护航保交楼：专项行动以来，共解封相关项目37个；解封土地21宗，解封土地36.6万平方米；解封房产379套，解封房产3.08万平方米；解封账户380个，解封资金8.62亿元；暂缓执行143件，暂缓执行金额1.2亿元；符合破产条件的11个项目公司已全部导入破产重整程序。
　　雷霆之下，当地不少地产商们也不敢掉以轻心，开始为旗下项目的复工奔波起来了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:20
　　此外，郑州法院系统也通过构建“一楼盘一法官”工作模式，主动对接各级专班，护航保交楼：专项行动以 ...

　　比如，通知发布4天后，旗下拥有多个停工、半停工项目的鑫苑集团便于9月10日召开复工复产最新进展专题会议，研究部署现阶段公司保交楼工作。当地另一地产企业康桥地产集团，为了解决旗下项目复工中的资金难题，则于9月29日上午与信达投资有限公司、信达地产股份有限公司签署战略合作协议，信达投资、信达地产则在会上表示，拟联合金融机构共同发起设立康桥集团地产项目保交付专项纾困基金，对康桥集团存量地产项目在保交楼方面开展纾困救助，助力康桥集团保交楼。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:21
　　比如，通知发布4天后，旗下拥有多个停工、半停工项目的鑫苑集团便于9月10日召开复工复产最新进展专题 ...

　　其间，为了督促部分停工项目尽快复工，郑州市长何雄，还曾于10月4日专程赶往啟福城、鑫苑国际新城、康桥那云溪等楼盘项目现场，一方面察看复工进展情况，另一方面，又要求以“等不得、拖不得、慢不得”的紧迫感推进问题楼盘全面复工，多方筹措建设资金，统筹调度施工力量，科学安排工程时序，全力以赴推动保交楼专项行动取得实质性进展。