各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 22:50
　　目前　　全国多地陆续开展“交房即领证”试点　　解决“办证难”的民生问题　　在此背景下　　阳西碧 ...

1

　　如期交付 信用担当

　　从蓝图初展到实景呈现，从美好造梦到圆满成家，从一纸承诺到如期交付。在如今的房地产大环境下，能做到如上这些的，难能可贵。

                               
登录/注册后可看大图

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 22:51
1　　如期交付 信用担当　　从蓝图初展到实景呈现，从美好造梦到圆满成家，从一纸承诺到如期交付。在如今 ...

　　在交房即领证现场，阳西县自然资源局、住房和城乡建设局、不动产中心相关领导及阳西碧桂园相关负责人，与业主共同见证这一幸福时刻。

                               
登录/注册后可看大图

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 22:51
　　在交房即领证现场，阳西县自然资源局、住房和城乡建设局、不动产中心相关领导及阳西碧桂园相关负责人 ...

　　不动产中心主任廖基志致辞：在当前市场环境下，阳西碧桂园举行“交房即领证”活动，将交房及办证两个问题得到有效解决，保障了业主自身的权益。下一步，我们将继续全面推广更多便民措施，服务好人民群众。

                               
登录/注册后可看大图

　　据了解，以前新建商品房从交房到取得不动产证，普遍需要1-2年时间，交房与交证的不同步给不少购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了困扰。“交房即领证”是贯彻落实中央和省市县深化“放管服”改革、优化营商环境、深入推进不动产登记服务便民化的重大举措。阳西县房地产市场全面推进“交房即领证”，有望从根本上解决群众“办证难”的问题。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 22:51
　　不动产中心主任廖基志致辞：在当前市场环境下，阳西碧桂园举行“交房即领证”活动，将交房及办证两个 ...

2

　　家期已至，盛境已成

　　收房，对每位业主来说都是关于家的大事。钥匙和房本，都是安全感的载体。

                               
登录/注册后可看大图

　　顺利将钥匙、房本一起拿到手的业主陈女士，亲身体验了“交房即领证”的新速度。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 22:52
2　　家期已至，盛境已成　　收房，对每位业主来说都是关于家的大事。钥匙和房本，都是安全感的载体。
...

                               
登录/注册后可看大图

　　业主 陈女士：很惊喜很开心，因为之前也听说过有亲戚朋友买了房子之后一直就拿不到房产证，今天我实现了现房交楼，马上就领到证了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 22:52
　　业主 陈女士：很惊喜很开心，因为之前也听说过有亲戚朋友买了房子之后一直就拿不到房产证，今天我 ...

                               
登录/注册后可看大图

　　阳西碧桂园项目总熊烨表示，“家”是美好生活的承载之舟，是每个人幸福和理想的最终归宿。碧桂园集团致力于匠造美好人居典范，以工匠精神反复推敲房子的安全、健康、美观、经济、适用和耐久，给业主一个安心家。

毋问我从哪里来

国庆长假买房“大捡漏”？网曝碧桂园降价“便宜到不敢想象”

2022年10月08日 12:05 新浪网 作者 蓝腾财经

                               
登录/注册后可看大图

　　◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

　　◎ 编辑 | 密探君

　　2022年国庆长假已结束，但对于楼市来说，节前“9·30”各种利好刺激纷至沓来，房企“降价促销跑量”将是年底前的主旋律。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 22:55
国庆长假买房“大捡漏”？网曝碧桂园降价“便宜到不敢想象”

2022年10月08日 12:05 新浪网 作者 蓝腾财 ...

　　这位博主购房人拿其表弟做对比，称“我表弟买的时候还是挺贵的哦，比这个价格贵了好多。现在直接跌价跌成这个样子了，买亏了好多，至少一个首付跌没了。”

　　虽然这位喊着“捡漏了”的博主买房人未透露到底是碧桂园在衡阳的哪个楼盘，但地产密探查询获悉，碧桂园十里江湾今年3月底已被衡阳楼市称之“降价内卷王”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 22:58
　　这位博主购房人拿其表弟做对比，称“我表弟买的时候还是挺贵的哦，比这个价格贵了好多。现在直接跌价 ...

　　彼时，《住在衡阳》曾刊文报道，从2018年全年住宅网签均价7892元/㎡，到今年2月的5480元/㎡，碧桂园单是十里江湾誉峯这一期，4年间每平就直降了2412元/㎡。

　　

                               
登录/注册后可看大图

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 22:58
　　彼时，《住在衡阳》曾刊文报道，从2018年全年住宅网签均价7892元/㎡，到今年2月的5480元/㎡，碧桂园 ...

　　该平台还说，令人没想到的是，彼时十里江湾降价潮仍在继续，且有愈演愈烈之势。

　　日前，第一财经曾刊文《楼市“金九银十”来袭，房企大幅降价促销，有项目折价三成甩卖》，足以反映出当前房企为抢销售，也是拼了！

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 22:59
　　该平台还说，令人没想到的是，彼时十里江湾降价潮仍在继续，且有愈演愈烈之势。　　日前，第一财经曾 ...

　　今年初以来，上至中央各部委，下至地方政府，松绑救市轮番上阵且不断加码，但受制于更多民营房企持续债务爆雷，各地疫情反复，购房者信心严重受挫，楼市复苏极为疲软。

　　基于此，各大房企不仅完美“错失”楼市红五月、六月，又失去了难得的“金九”窗口，“银十”这个关键档口自然决不能再“放空”了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 22:59
　　今年初以来，上至中央各部委，下至地方政府，松绑救市轮番上阵且不断加码，但受制于更多民营房企持续 ...

　　衡阳作为典型的三四线城市，碧桂园过去曾非常偏爱在此类城市布局投资。自2020年以来，随着大规模“棚改”逐步熄火，三四线楼市需求开始减弱，房价增长后劲乏力，率先在全国表现出颓势。

　　

                               
登录/注册后可看大图

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 22:59
　　衡阳作为典型的三四线城市，碧桂园过去曾非常偏爱在此类城市布局投资。自2020年以来，随着大规模“棚 ...

　　碧桂园作为积极参与三四线城市房地产开发的“头部之王”，在这一波降温潮中首当其冲。有数据显示，2020年碧桂园三四线城市拿地金额占比70.5%，二线城市拿地金额占比29.04%，一线城市拿地金额占比仅为0.43%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 23:00
　　碧桂园作为积极参与三四线城市房地产开发的“头部之王”，在这一波降温潮中首当其冲。有数据显示，20 ...

　　注意！三四线城市作为碧桂园土储布局核心，2020年拿地金额占比相比2019年大幅提升12.33%。反映到2021年，碧桂园来自三四线城市的销售额贡献占比68%，其中有13个地级市的市占率大于20%，55个城市的市占率10%-20%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 23:00
　　注意！三四线城市作为碧桂园土储布局核心，2020年拿地金额占比相比2019年大幅提升12.33%。反映到2021 ...

　　但2021年，碧桂园取得权益销售额5580亿元，相比2020年5706.6亿元同比呈现“微跌”，背后是在三四线城市的“高市占率”强力支撑，勉强稳住了基本盘。2022年上半年，碧桂园三四线城市销售额贡献继续高达69%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 23:00
　　但2021年，碧桂园取得权益销售额5580亿元，相比2020年5706.6亿元同比呈现“微跌”，背后是在三四线城 ...

　　10月7日，碧桂园披露9月单月权益销售额320.2亿元，相比去年同期456.6亿元，同比下跌29.9%，今年前9个月权益销售额约2760.9亿元，同比下跌38.4%。

　　面对今年最后三个月及前三季度销售失利，促销降价跑量及加大回款成为绝大多数房企奋力直追的必然选择。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 23:00
　　10月7日，碧桂园披露9月单月权益销售额320.2亿元，相比去年同期456.6亿元，同比下跌29.9%，今年前9个 ...

　　从碧桂园今年中报看，截至6月底，在手资金1479.76亿元，若剔出受限资金，可动用资金1234.83亿元，有息负债2936.8 亿元，一年内到期须兑付短期债务729亿元，净负债率48.1%，剔除预收款后资产负债率72%，仍踩了一道红线。

　　

                               
登录/注册后可看大图

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 23:01
　　从碧桂园今年中报看，截至6月底，在手资金1479.76亿元，若剔出受限资金，可动用资金1234.83亿元，有 ...

　　作为内房股的头部民营房企，境外机构对其偿债能力及财务安全也格外关注。上个月，碧桂园又遭穆迪调低其企业家族评级，由“Ba1”下调到“Ba2"，展望负面。

　　穆迪给出的理由是，碧桂园销售较预期弱，加上市场环境困难，合同销售及利润将收缩，忧虑碧桂园未来12至18个月的流动资金及财务状况会进一步转差。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 23:01
　　作为内房股的头部民营房企，境外机构对其偿债能力及财务安全也格外关注。上个月，碧桂园又遭穆迪调低 ...

　　穆迪之外，标普几乎同时也将碧桂园长期发行人信贷评级由“BB+”下调到“BB”，展望负面，认为受行业长期低迷影响，碧桂园销售额下降幅度超预期，将在未来一至两年对其杠杆和流动性缓冲造成压力。

　　当前，外界更多担忧来自碧桂园规模过大并不具有绝对的安全边际，核心还在于三四线占比较高及去化难度大。过去一两年，碧桂园为了跑量，极大地牺牲了盈利空间。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-10 23:01
　　穆迪之外，标普几乎同时也将碧桂园长期发行人信贷评级由“BB+”下调到“BB”，展望负面，认为受行业 ...

　　上半年，碧桂园实现营收1623.6亿元，同比下降30.9%；毛利172.1亿元，同比下降62.8%；归母净利6.12亿元，同比下降96%；毛利率、净利率分别为10.6%、1.17%，较去年同期分别下降9.10pct、8.35pct。

　　针对当前三四线城市的楼市低迷，市占率极高的碧桂园仍有压力和动力去加速去化，各地看到碧桂园大幅度促销也在情理之中。