各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:21
　　其间，为了督促部分停工项目尽快复工，郑州市长何雄，还曾于10月4日专程赶往啟福城、鑫苑国际新城、 ...

　　示范与指引

　　楼盘烂尾的原因各异，但大多与钱相关，要想复工，仍然无法回避这个核心。那么，复工所需的资金，又从何而来？

　　第一财经记者梳理发现，其中之一，是发行纾困基金，根据今年8月初，《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》披露，郑州市将首期发行金额为100亿的房地产纾困基金，在运作方式上，纾困基金作为母基金，与市区两级国企、社会资本（包含但不限于央企、省级国企、施工企业、资产管理公司、金融机构）等组建子基金作为实施主体。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:21
　　示范与指引
　　楼盘烂尾的原因各异，但大多与钱相关，要想复工，仍然无法回避这个核心。那么，复工 ...

　　其二，是与国家开发银行签订了总金额为3000亿元的贷款协议，并表示，其中1600亿元将被用于棚改贷款，将通过收购现有安置房、房票等机制来缓解开发商流动性。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:22
　　其二，是与国家开发银行签订了总金额为3000亿元的贷款协议，并表示，其中1600亿元将被用于棚改贷款， ...

　　其三，是调动郑州市的金融资源，为部分项目提供银行配资。中原银行郑州分行便对外发布信息称，为助力“保交楼、稳民生”，截至9月末，该行便累计为郑州市“保交楼”提供专项授信额度50.1亿元，其中已拨付平台公司32.6亿元；以及正在加紧报批中的为房地产纾困基金配套融资13亿元。此外，郑州银行也通过专项借款配资，过会审批56.92亿元，其中18.42亿元已被投放。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:22
　　其三，是调动郑州市的金融资源，为部分项目提供银行配资。中原银行郑州分行便对外发布信息称，为助力 ...

　　但面对数百个对资金“嗷嗷待哺”的楼盘，这些资金能在多大程度上保障项目复工后的可持续性，目前仍有待观察。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:22
　　但面对数百个对资金“嗷嗷待哺”的楼盘，这些资金能在多大程度上保障项目复工后的可持续性，目前仍有 ...

　　在郑州市西郊，其中一个被列入复工名单的楼盘工作人员便告诉第一财经，房地产形势不好，连建筑商的心态也发生了变化。之前，房地产行业约定俗成的费用结算规则是，楼盘建设的大部分建筑材料、工人工资都会先由建筑商垫付，待楼盘销售完毕，或项目建设完工，开发商才会逐步与建筑商结算费用，但眼下，此起彼伏的开发商资金链断裂潮，已经让建筑商都不敢再垫钱了。“现在，好多建筑商都要求，（开发商）至少得一个月结算一次，不结算，就停工，或者仅保留少数现场工人。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:22
　　在郑州市西郊，其中一个被列入复工名单的楼盘工作人员便告诉第一财经，房地产形势不好，连建筑商的心 ...

　　这些，都对复工楼盘的资金需求，提出了新的要求，也成为包括林江在内的不少烂尾楼业主们，最为关心的问题。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:22
　　这些，都对复工楼盘的资金需求，提出了新的要求，也成为包括林江在内的不少烂尾楼业主们，最为关心的 ...

　　“保交楼方面，郑州市‘大干30天’的保交楼行动……的顺利推进将在全国起到很好的示范和指引作用。”中信建投证券也表示，在保交楼政策和楼市放松政策不断丰富与深化的助力下，房地产行业诸多问题迈入实质性化解阶段。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-18 17:22
　　“保交楼方面，郑州市‘大干30天’的保交楼行动……的顺利推进将在全国起到很好的示范和指引作用。” ...

　　目前可见的事实是，伴随着郑州“军令状”式保交楼交出阶段性成果，国内不少城市也纷纷开始行动，助力当地“保交楼”行动。近期相关部门也在接续推出多项稳地产政策，预计后续保交楼工作深化推进和楼市放松政策逐步落地将重塑房地产市场信心，拉动涉房贷款投放企稳回升。

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中央密集出台稳楼市政策

2022年10月14日 07:28 中国新闻周刊

　　近两年来中国的房地产业出现拐点

                               
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图/IC

　　9月29日和9月30日，中央有关部门在国庆节前密集发布了三项支持首套房和居民换购住房的政策，显示出稳定房地产市场、支持住房刚性需求的决心。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 16:29
中央密集出台稳楼市政策

2022年10月14日 07:28 中国新闻周刊

　　9月29日，中国人民银行（下称“央行”）、中国银行保险监督管理委员会（下称“银保监会”）联合发布通知，宣布阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。对于2022年6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，央行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 16:29
　　9月29日，中国人民银行（下称“央行”）、中国银行保险监督管理委员会（下称“银保监会”）联合发布 ...

　　9月30日，央行又宣布自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。这是央行时隔7年首次下调这一利率。为落实相关政策，据不完全统计，近日，湖南、安徽、海南、吉林、哈尔滨、杭州、成都、济南、昆明、郑州、南宁、石家庄、无锡、天水、泸州、襄阳、宜昌等多地已发布相关通告。事实上，即便地方有关部门没有专门发布通知，自今年10月1日起，这一政策也已开始执行。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 16:30
　　9月30日，央行又宣布自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5 ...

　　此外，财政部在9月30日也发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，宣布自2022年10月1日至2023年12月31日，对居民换购住房缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 16:30
　　此外，财政部在9月30日也发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，宣布自2022年10月1日至2023 ...

　　近两年来中国的房地产业出现拐点。房地产终端需求的下降叠加政府对房地产业的强力整肃，跟疫情前水平相比，很多房地产业相关指标都处于被腰斩的状态。今年以来，房地产市场持续低迷，给中国经济稳增长带来了巨大压力，消费者购房意愿和对房地产的市场预期均偏弱。据国家统计局9月16日发布的数据，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。1~8月份，全国商品房销售面积同比下降23%，房地产开发投资同比下降7.4%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 16:30
　　近两年来中国的房地产业出现拐点。房地产终端需求的下降叠加政府对房地产业的强力整肃，跟疫情前水平 ...

　　面对仍在下行的房地产市场，中央果断出手予以支持，并不意味着“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位发生改变。目前出台的政策，主要着眼于落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，其政策效应也有待进一步释放。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 16:30
　　面对仍在下行的房地产市场，中央果断出手予以支持，并不意味着“房子是用来住的、不是用来炒的”这一 ...

　　在疫情持续散点多发、稳增长压力依旧较大、失业率特别是青年失业率仍处于相对较高水平、消费增长乏力的大环境下，这些政策能否刺激、能在多大程度上刺激刚性住房需求，仍是一个未知数。今年4月以来，尽管央行下调了首套房贷利率下限、并两次下调5年期贷款市场报价利率（LPR），房地产销售回暖仍显波折。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 16:30
　　在疫情持续散点多发、稳增长压力依旧较大、失业率特别是青年失业率仍处于相对较高水平、消费增长乏力 ...

　　拿阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限这一政策来看，据贝壳研究院、中金等市场分析机构专家对国家统计局房价涨跌公开数据的统计整理，70个大中城市中，符合条件的包括安庆、包头、北海等23个城市，占比约三分之一。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 16:31
　　拿阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限这一政策来看，据贝壳研究院、中金等市场分析机构专家对国 ...

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华分析，从积极的方面来说，金融主管部门从市场实际出发，引导部分房价持续低迷的城市大幅调低首套房贷利率，有利于缓解当地公众对房地产市场的悲观预期，从而在一定程度上有利于抑制市场过快下行。从消极方面看，该项政策要对市场产生预期的显著积极的效果，还存在两个大的障碍：一是由于房价数据不符合要求，部分可能最需要金融支持政策的城市反而被排除在外；二是在当前仍处于房地产市场下行阶段，在市场触底回升之前，购房需求难有以效增长。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 16:31
　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华分析，从积极的方面来说，金融主管部门从市场实 ...

　　华泰证券固收团队也认为，本轮地产政策相比2015年仍相对克制，但至少从政策端来看，不应怀疑存量工具储备和稳增长的决心。

　　发于2022.10.17总第1064期《中国新闻周刊》杂志

　　杂志标题：中央密集出台稳楼市政策

　　记者：王晓霞

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房企融资的两股暖流：三季度发债规模回升 利率下降

2022年10月14日 05:00 21世纪经济报道

　　地产政策暖风频吹，央行等四部委在三季度末先后推出政策组合拳，进一步提振市场信心、刺激需求。房企融资情况得以改善，其中三季度房企发债整体规模略高于去年同期，达1351.98亿元。同时，房企的发债成本有明显下降，9月100家典型房企境内融资成本3.1%，环比下降0.42个百分点。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-10-20 21:27
房企融资的两股暖流：三季度发债规模回升 利率下降

2022年10月14日 05:00 21世纪经济报道

　　民企发债逐步回暖

　　同花顺数据统计，截至9月末，三季度地产债发行规模为1351.98亿元，同比增加8.93%。从发行期限来看，房企倾向于中短期信用债。其中，1-3年（包括3年）地产债三季度发行规模503.1亿元，发债占比增加至37.21%，同比上升了19.37%。不过3年以上的中长期债券发行量有所减少。普遍的观点认为，市场信心的恢复仍需时日，未来长久期的债券发行量会逐步恢复。