各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:19
这个房子买的时候总价加上装修，一共花了35万，现在卖的话，顶多卖25万。最近我同学就在卖房，挂出去 ...

在北京和老家中间的县城买房，打算做一个折中的北漂

星星 | 31岁 互联网从业者 北京

我最近10年来一直在北京工作，早些年也想过买老家县城的房子，但我计划多攒点钱全款买，再加上看了很多分析，总是觉得房价能降，就一直没买。结果，攒钱速度赶不上房价上涨速度。

一直到2020年，我下定决心要买房了。一方面觉得自己老大不小了，想赶紧先买一个房子，谈恋爱什么的有房子也属于硬性指标。另外，一直北漂，也想有一些安全感。我觉得反正房子总得有一套，就看我能在哪里买。

我是河北人，买房也做了多方面考量。我考虑买房的地方有北京、天津、唐山，还有我们老家的县城。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:19
在北京和老家中间的县城买房，打算做一个折中的北漂星星 | 31岁 互联网从业者 北京我最近10年来一直 ...

以我目前的能力在北京买房基本不可能，但要是回老家，基本找不到适合我的工作，只能想折中方案了。

                               
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我们老家县城的房子已经涨到1万出头一平，价格太贵。天津的房子除了价格高，还有一些社保或户口的限制。最后我选择了在唐山市下属的一个县买了房子。

选择这个地方是因为这里距离北京高铁一个小时，而且这个县距离唐山北高铁站特别近，走路十几分钟就能到，距离我老家所在的县也只要开车一小时，算是一个折中距离，我做好了两头跑的准备。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:19
以我目前的能力在北京买房基本不可能，但要是回老家，基本找不到适合我的工作，只能想折中方案了。我 ...

我买的房子房价在7000多元/平，总价七八十万，付了一半，月供两千多元，对我来说压力不算大，未来如果需要的话我也可以提前把剩余的房贷还了。

今年房子刚刚完工，等装修好，我计划将来周末回去，周中还是在北京生活工作，租房子住。这个房子就是一个中转站，算是我自己的一个根据点。

另外，我父母在老家生活在村里，如果将来我自己用不上，也可以让我父母住。当然了，要是实在将来用不上，我也可以再卖掉。为了将来可能的交易，我选房的时候特意做了功课，选了小区的中间位置，采光、楼层都是黄金位置，而且靠近高铁站，应该挺好卖的。

目前我不后悔买了县城的房子，房价涨跌我不太担心，因为也不是投资用的，打算自己住，我也知道县城的房价应该已经到顶了。

其实我也在考虑在北京再买一套小的一居室，我有一个朋友在顺义买了一套170多万的一居室，这样的情况我觉得自己也还可以承受。可能未来两边的房子都留着，现在买的这个房子给父母住。

我支持年轻人因为刚需在县城买房，毕竟大城市留不住身体，小城市留不住灵魂。不过我不看好在县城买房做投资，自住的话只要自己觉得合适，买在哪里都是个人选择。

*题图及文中配图来源于pexels。应受访者要求，文中阿阳、梓尘、张雨、大飞、星星为化名。

驻在平安夜前夕

17家房企联名请求打击专业房闹，媒体：不要急于说胡闹

2022
08/14
19:49
成都商报红星新闻

房企为什么要搞这样的联名信？也许这才是楼市需要正视的真问题

近日，一份名为《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》的文件引发广泛关注。根据网传文件截图，华润置地（合肥）、安徽保利房地产、合肥龙湖地产等17家房企联名认为，当前合肥市场存在大量不合理、不合规的维权诉求，背后或有专业房闹机构推波助澜，所以他们希望合肥市政府坚决遏制专业房闹及种种“恶意维权”行为。

                               
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这一联名请求在网上激起的反馈可以想象。房企和普通消费者的能量强弱太过分明，再加上近年来新房烂尾的现象不少，网友天然会站在易受伤害的消费者立场，觉得财大气粗的房企是在联手刁难消费者。这种朴素的共情消费者现象很容易理解，但如何看待这次房企联名，也不必急于下结论。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:28
17家房企联名请求打击专业房闹，媒体：不要急于说胡闹

2022

在这份联名文件中，房企明确列出了他们所遇到的“恶意维权”，比如拒不认可已签订的购房合同及补充协议的部分内容条款；拒不认可房屋设计、装修标准，要求毛坯交付并退返装修部分购房款；超购房合同约定，凭个别客户的主观需求要求对小区进行品质提升，如改变小区大门形式、改变外墙材质、提升绿化等……这些维权诉求如果确实存在，说其“恶意维权”也并不为过。

不过，这些普通人一眼就可以辨别的无视购房合同而进行的“恶意维权”，理论上房企并没有必要妥协，直接通过司法程序，相信所谓“专业房闹”就可以受到法律制裁。房企为什么还要多此一举，搞这样的联名信呢？也许这才是楼市需要正视的真问题。也就是说，在很明显的“恶意维权”背后，还有更普遍的房企没有明说的问题。

其实关于“专业房闹”，并不是首次出现。每当楼市出现波折，就会有个别地方出现“专业房闹”的身影。一些购房者因为在房价处于高位时买了房，看到动辄下跌几十万甚至上百万元后，自然心生不满。于是在新房交付时提出更苛刻的标准，等于变相向开发商抗议。新房有问题时抗议是名正言顺，没问题挑出问题来抗议，多少就有“恶意维权”的嫌疑，其中也不乏有些图谋钱财的机构推波助澜。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:28
在这份联名文件中，房企明确列出了他们所遇到的“恶意维权”，比如拒不认可已签订的购房合同及补充协议的 ...

如果只是极少数购房者出面，房企自然可以通过司法渠道解决。可如果不满意的购房者数量众多，那房企正面硬刚的结果，可能就会危及名牌形象、甚至更严重的后果等等，他们不得不有所顾忌。这或许是房企不得不联名请求地方政府出面的深层原因。

从这份联名信所释放的信息看，一方面，需要让楼市更加稳定，让消费者更加理性，不能总是把房产当成投资品、认涨不认跌。另一方面，也需要保持楼市政策的合理和稳定，不能因为政策的变化而让楼市跌宕起伏。否则这影响的不止是市场，还有消费者的心理预期。

总之，要打击所谓“专业房闹”，需要房企、消费者、政策制定者多方协作，让楼市健康稳定，“恶意维权”也就失去了土壤。

红星新闻特约评论员 守一

编辑 尹曙光

红星评论投稿邮箱：hxpl2020@qq.com

毋问我从哪里来

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:28
17家房企联名请求打击专业房闹，媒体：不要急于说胡闹

2022

17家知名开发商联名向政府求助后，合肥开了一个会

2022年08月15日 07:57 市场资讯

　　每日经济新闻 据合肥日报消息，8月13日上午，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开全市房地产问题治理专题会议（下称会议），研究部署有关工作。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-19 11:35
17家知名开发商联名向政府求助后，合肥开了一个会

2022年08月15日 07:57 市场资讯

　　据《每日经济新闻》此前报道《一地17家房企联名请求市政府：打击专业房闹及“恶意维权”！》，保利、华润、绿城、龙湖和葛洲坝等17家品牌房企的合肥项目公司联名发起一份《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》称，合肥市房屋交付中，普遍有不合理、不合规的客户诉求问题，恳请合肥市政府坚决遏制专业房闹及“恶意维权”行为。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-19 11:36
　　据《每日经济新闻》此前报道《一地17家房企联名请求市政府：打击专业房闹及“恶意维权”！》，保利、 ...

                               
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　　会议强调，对极少数购房者不合理诉求，要加强沟通解释和教育引导，如有违法违规行为，也要依法依规处置。并且决定，建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设6个工作专班，畅通房地产开发企业和购房者双方反映问题渠道，发现问题及时处理，确保全市房地产领域存量问题逐步得到解决，坚决遏制住增量问题发生。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-19 11:36
　　会议强调，对极少数购房者不合理诉求，要加强沟通解释和教育引导，如有违法违规行为，也要依法依规 ...

　　会议指出，认真贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，毫不动摇坚持“房住不炒”定位，既高度重视群众反映的问题，也努力解决企业遇到的难题，千方百计“保交楼、稳民生”，继续保持合肥房地产市场“供销两旺、价格平稳”健康发展的良好态势。

　　“房地产开发应该是良心工程，要全面推行房地产开发企业、施工企业和监理单位‘信用管理’制度，对查实存在明显质量问题、抽挪资金、虚假宣传、拖欠农民工工资等问题的企业，严格依法依规追究，并及时向社会公开曝光，情节严重的，要暂停其参与在肥开发、建设和监理新项目资格。”会议同时强调。

　　记者从另两家头部房企处了解到，事实上，8月12日，合肥市住房保障和房屋管理局便向各房地产开发企业安徽/合肥地区企业主要负责人发出会议通知，于8月14日下午召开房地产开发企业座谈会，各企业准备发言材料带至会场，就当前经营现状、存在困难和意见建议进行发言。

　　有房企内部人士透露，该次会议的时间一改再改，最终选择提前召开，发起联名请求的房企负责人均有到场。

　　上海市光大律师事务所主任、高级合伙人徐军长期从事房地产领域纠纷和诉讼案件，8月13日，其接受记者电话采访时表示，房闹是这些年一直存在的问题，买房以后，业主通过合法途径维权，集中收取诉讼费和材料费等等属于正常现象。但如果集资用于购房维权之外的事情，或者个别机构出于利益驱动的原因，采取非理性措施向开发商施加压力，迫使问题不在法律范围内解决，就应该另当别论。

　　记者|刘颂辉

　　编辑|陈梦妤 卢祥勇 盖源源

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-19 11:36
　　据《每日经济新闻》此前报道《一地17家房企联名请求市政府：打击专业房闹及“恶意维权”！》，保利、 ...

一地17家房企联名请求市政府：打击专业房闹及“恶意维权”！

2022年08月13日 07:45 每日经济新闻

　　8月12日，一份名为《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》的文件在网络流传，落款处清晰地盖着保利、华润、绿城、龙湖、旭辉和葛洲坝等17家品牌房企的印章。

　　文件称，合肥市房屋交付中，普遍有不合理、不合规的客户诉求问题，因房屋质量瑕疵问题，不接受维修，无故拒收且拒交维修期间的物业费，索取巨额赔偿。客户诉求高度一致，背后可能有专业房闹机构推波助澜，并形成产业化趋势。因此，恳请合肥市政府坚决遏制专业房闹及“恶意维权”行为。

　　当日午间，《每日经济新闻》记者从多家房企处确认了文件真实性。一家参与盖章的房企人士在电话中告诉记者，目前，合肥乃至安徽房地产市场中，不合理的购房维权行为非常普遍，以至于项目公司在运营上苦不堪言。

　　“此次是由房地产国央企牵头先发起的请求，其他企业联名盖章，目的是让市场中的专业房闹机构引起警示。”该人士透露。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-19 11:38
一地17家房企联名请求市政府：打击专业房闹及“恶意维权”！

2022年08月13日 07:45 每日经济新闻

                               
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　　个别业内人士带领业主“要求退钱”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-19 11:39
　　个别业内人士带领业主“要求退钱”

　　上述房企内部人士称，近期，安徽房地产市场出现了一批专业房闹机构，而且形成产业链，合肥市内较为集中。

                               
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　　文件对房闹机构作了介绍：他们由机构或个人约在楼盘交付前3个月组建业主聊天群，进行群内非法集资，组织集中群诉，将建设过程中的非常规拍摄施工图进行特写。

驻在平安夜前夕

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-19 11:39
　　上述房企内部人士称，近期，安徽房地产市场出现了一批专业房闹机构，而且形成产业链，合肥市内较为集 ...

　　另外，还组织业主至房企其他在售项目，采取喊口号、拉横幅、阻扰销售等行为，扰乱企业正常经营秩序，以此索取巨额利益。

　　“有些从事装修、家具和验房等行业的购房者，向邻居们推荐业务本身无可厚非，但有的人却发展成带着业主集体不接受房屋维修，要求退钱的情况”，合肥当地某房企营销总监在电话中向记者透露，有时候来楼盘反映问题的不完全是业主。

　　据上述文件介绍，合肥市房屋交付中，客户维权已成常态，一到交房季节，各楼盘维权信息扑面而来，更有甚者开盘即维权。其中，不合理的客户诉求有：给项目发函就不认可已签的购房合同及补充协议的部分内容条款；给项目发函拒不认可房屋设计、装修标准，要求毛坯交付并退返装修部分购房款；违反消防规定，要求消防登高面绿化变更；超购房合同约定，凭个别客户的主观需求要求对小区进行品质提升（如改变小区大门形式、改变外墙材质、提升绿化等）等。

　　文件上盖有合肥中交房地产、华润置地、安徽保利地产、合肥葛洲坝地产、合肥龙湖、安徽中梁、安徽阳光城置业、合肥旭辉、安徽绿城玫瑰园、安徽融创、合肥天同、安徽信万华、合肥瑞盛地产、安徽徽创地产、合肥联滨地产、合肥金都等多家房企的公章，并且有万科、联发、招商、国贸等字样。

　　针对上述房企联合反映的问题，8月12日下午，记者多次致电合肥市委宣传部、合肥市住房保障和房产管理局，但未得到正面回应。合肥市住房保障和房产管理局一位工作人员向记者表示，办公室暂未收到过上述文件，如果情况属实，后续将进一步处理。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-19 11:41
　　另外，还组织业主至房企其他在售项目，采取喊口号、拉横幅、阻扰销售等行为，扰乱企业正常经营秩 ...

　　全国首个房企“抗议”房闹案例

　　作为曾经的“楼市四小龙”之一，合肥今年迎来了一轮交房高峰，但许多购房者对拿到的房子并不买账。

　　比如就在7月，有网友在人民网向安徽省合肥市委书记留言称，买了高新区玉兰大道与杭埠路交叉口的皖新朗诗麓院房子，本来合同规定是6月30日交房，但迟迟不交房。而且开发商承诺小区二期交付提升小区大门质量和观感，但交付在即，大门仍是原样。

　　对此，合肥市高新区方面回复表示，经查，因该项目有部分飘窗未按规划批准的图纸施工，目前无法办理规划核实。关于大门改造问题，大门于一期交付前已出新，提升改造需在二期交付后报相关部门审核通过后方可实施。

　　克而瑞安徽区域首席分析师叶乾华今日在接受记者电话采访时表示，楼盘普遍出现维权的原因，一方面由于前两年开发商在推广过程中，对项目前景捧得太高，给买房人营造了较好预期，而个别楼盘出现了明显的质量问题，达不到交房标准；另一方面，市场的确存在包括验房机构在内的团队，帮助组织业主维权。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，这是目前全国首个房企“抗议”房闹现象的事件，值得关注。对于购房者合理的维权诉求，地方政府应该给予支持。但对于恶意诋毁房企、同时存在索取巨额赔款等现象，需要积极严查。

　　另据克而瑞机构统计，今年7月份，合肥市区商品住宅供应38万平方米，同比上涨57%；成交量52万平方米，同比下跌26%。截至当月末，全市商品住宅库存154万平方米，环比下跌7.94%，去化周期4个月，环比下跌13%，成交均价为22154元/平方米。

　　记者|刘颂辉

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7月份一线城市商品住宅销售价格环比微涨

2022年08月15日 09:34 新京报作者：新京报

　　新京报讯 据国家统计局消息，8月15日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　7月份一线城市商品住宅销售价格环比微涨　二三线城市环比整体呈降势

　　——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-19 16:44
7月份一线城市商品住宅销售价格环比微涨

2022年08月15日 09:34 新京报作者：新京报

　　一、从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势

　　7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

　　7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-19 16:44
　　一、从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势　　7月份，70个大中城市中，新 ...

　　二、从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大

　　7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

　　7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

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工人日报刊文：呼吁取消公摊面积，人们在焦虑什么?

2022年08月17日 07:05 澎湃新闻

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女子买120平新房公摊面积约40平一眼望去比客厅还宽敞，孩子坐在走廊当家

　　来源：张淳艺/工人日报

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-21 22:35
工人日报刊文：呼吁取消公摊面积，人们在焦虑什么?

2022年08月17日 07:05 澎湃新闻

　　110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……记者近日采访发现，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，不少人担心存在“消费暗区”。在这样的背景下，近年来一种声音甚嚣尘上——取消公摊面积制度。