各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 21:37
究竟｜“28城住房空置率12%”靠谱吗？如何正确看待空置率

2022年08月14日 07:32 澎湃新闻

　　什么是住房空置率？

　　首先，什么是住房空置率？

　　其实，对于空置住房的定义，国内外并无统一标准，官方一直未对空置率的定义做出过诠释，也未曾公布过官方的住房空置率数据。

　　首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池对澎湃新闻表示，根据联合国和美国的统计口径，空置房定义为“在普查或调查时点上没有人口入住记录的房子”；空置率定义为“调查时点一国或地区的空置住房单位占全部住房单位的比重”。欧盟对空置房没有统一定义，但各成员国几乎都把正在装修或翻修房、不能使用的废弃房、等待拆除房等都归入空置房范围，导致多数欧盟国家计算出的空置率大体上会高于按美国标准计算出的数值。

　　赵秀池表示，目前中国没有公布空置率的官方统计口径，但有空置面积一说。1995年8月，中国国家统计局印发的《固定资产投资统计报表制度》中指出：“空置面积，是指报告期末已竣工的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的部分，包括以前年度竣工和本期竣工可供出售或出租而未售出或租出的房屋面积。”

　　根据原建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 21:38
　　什么是住房空置率？
　　首先，什么是住房空置率？　　其实，对于空置住房的定义，国内外并无统 ...

　　为何住房空置率争议不断？

　　“住房空置率的高低”被认为是衡量楼市泡沫的重要指标，同时也能反映楼市健康程度，但在业内人士看来，由于住房空置率指标的计算没有权威的定义，尤其是空置时间多长算空置房尚未公布权威数据，因此，关于住房空置率的话题屡被提及。

　　以2020年为例，一则“全国有6540万套空置房”的消息曾广为传播，该消息称，目前我国有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，意味着这些房屋处于空置状态，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。

　　据《经济日报》报道，这则假消息其实是多年以前的“旧闻”，国家电网相关人士曾就此明确表示，从来没有发布过相关数据，也没有对这样的数据进行过统计。

　　2015年5月，有机构发布统计数据称，“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”

　　更早前，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心曾于2014年6月10日发布的《城镇家庭住房空置率及住房市场发展趋势2014》报告中指出，2013年中国城镇家庭空房率高达22.4%，空置住房资产占城镇地区家庭总资产的11.8%，4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房。

　　这份报告的数据称，现有住房需求为3250万套，空置房4898万套，待售商品住宅供给350万套。也就是说，空置房存量甚至超过全部住房需求。

　　可以看到，出处不一的空置率数据很多难被求证。不过，对于空置率的说法，官方曾出面回应。

　　据新华网2015年5月报道，彼时，国家统计局新闻发言人表示，“从短期和表面上看，主要是空置的状态和时间很难给出标准，要清楚计算出来难度较大。从深层来看，主要是我们还没有征信制度支撑，调查缺乏客观科学的依据。未来寄望于不动产登记制度的实施。”住建部门相关人士接受采访时表示，关于空置率，目前“没有准确官方定义”。

　　目前，住房空置率数据仍缺席官方数据。赵秀池称，一方面统计指标待商议，另一方面很难全面普查，以点带面抽样调查的数据不能反映全面真实的情况；同时，我国幅员辽阔，各地差异较大，很难有一个统一的口径作为科学决策的依据。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 21:38
　　为何住房空置率争议不断？
　　“住房空置率的高低”被认为是衡量楼市泡沫的重要指标，同时也能反映 ...

　　如何看待空置住房？

　　上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，一部分的住宅空置是有其合理性的，住宅市场是有流动性的，不可能做到每套住宅时时刻刻都有人居住，尤其租赁住宅客观上就要有一定的空置，以保持更新维护和对新增人口的接纳能力。这部分空置可以称之为“自然空置率”。此外，随着人们生活的不断改善，部分用于旅游度假的房产其实也无法做到实时居住。但另一方面，过多的住宅空置确实是对资源的浪费。

　　在陈杰看来，部分房屋之所以空置，一方面是因为持有成本低，另一方面则是因为目前的租赁市场仍待完善，部分城市的租售比也比较低。

　　赵秀池也提到，房屋空置的原因有很多。通常原因是房屋供大于求，其次在住房销售出租过程中有不可避免的空置期，即“供给和需求的时滞”；再次是随着生活水平的提高，家庭度假、休闲用房的出现导致自己的住房空置，还有为了孩子上学去租房住，自己的住房可能处于空置状况等。

　　按照国际通行惯例，5%为适度空置率，商品房空置率在5%至10%之间为合理空置范围，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；国际房地产“泡沫”空置率的控制警戒线为10%，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在10%至20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

　　赵秀池表示，空置率从理论上讲可以理解为住房供大于求，有无人居住的房屋。但有一定空置率，也说明居民住房水平提高了，是居住生活更美好的表现。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 21:38
　　如何看待空置住房？
　　上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，一部分的住宅空置是有其 ...

　　如何有效降低空置率？

　　当前，对于空置住房仍缺乏权威数据，但如何有效降低空置房源或是值得关注的问题之一。

　　陈杰认为，对于处于空置状态的住宅，应该采取必要的税收手段，尤其是通过加大持有环节的税收，增加空置的成本，由此倒逼出恶意性、特别为了投机炒作而空置的住宅，让尽量多的住宅资源为人们所使用，及早发挥应有的作用，也给市场一个明晰的供需信号。

　　赵秀池认为，一方面，从政府角度要做好城乡规划、土地利用规划、房地产规划，根据人地房的关系合理提供住房，住房供应要满足日益增长的住房需求；另一方面，要提高住房的利用率，让个人直接通过官方互联网平台发布房源，包括没有产权可以出租的住房，也能够及时出租出去；第三，加强房地产投资理财知识的科普教育，让每个家庭都自觉的把住房有效的利用起来；第四，调整过去过严的住房限购限贷政策，促进刚需、改善性住房需求的释放，减少房屋的待售面积和空置。

　　知名地产分析师严跃进表示，将空置的房源转变为可租赁的房源，或也是一个思路。

　　以湖南长沙为例，今年5月8日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（简称《方案》）。《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

　　长沙出台的这一试点方案，旨在畅通新房、二手房、租赁住房市场通道，引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流，促进房地产市场良性循环。

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全国多地鼓励农民进城购房，城镇化速度逐步放缓

2022年08月13日 15:32 第一财经

　　近期以来，各地继续密集发布楼市宽松政策，其中包括长春、遵义多地出台鼓励农民进城购房的措施。

　　多地鼓励农民进城买房

　　据长春市住房保障和房屋管理局消息，长春市决定对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。支持人群包括：进城农民；具备大专及以上学历高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等来（留）长人才。

　　通知明确，所购房屋建筑面积需在90平方米以下，仅限新建商品住房，不包括商业、办公等非住宅类房屋、别墅、保障性住房以及二手住房；所购房屋需坐落在长春市主城区及开发区国有土地上，不含双阳区、九台区、及各县（市）；正式商品房买卖合同网签备案时间在2022年8月1日起至10月8日之间。

　　近期以来，多地密集发布鼓励农民进城买房政策。此前7月，贵州省遵义市住房和城乡建设局等14部门结合遵义市实际，研究制定了《遵义市促进房地产业良性循环和健康发展的工作措施》。遵义提出，要支持农民工进城购房。各县（市、区）要积极推动农业转移人口市民化，进一步简化农业转移人口购房落户手续。对农民工购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变。积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制，让农民有钱购房。

　　近日，盐城市阜宁县多部门联合出台《关于进一步促进全县房地产业平稳健康发展的通知》提出，鼓励货币化安置和农民进城入镇购房。积极引导被征收户选择“房票”结算，对2022年新确定的征收地块，选择货币化安置的被征收户持房屋征收结算凭证（房票）在县城购买新建商品住房的，在原有结算凭证优惠政策基础上，可重复享受第一、二项政策。凡符合2022年度农房改善政策的农户，在县城购买新建商品住房的，在原有农房改善优惠政策的基础上，可重复享受第一、二项政策。县域内以个人名义参加社会保险的，可以缴纳住房公积金，缴满6个月并进县城购房的，可以享受住房公积金贷款。

　　此外，包括四川省凉山彝族自治州宁南县，安徽省安庆市代管的潜山市、贵州省黔西南州晴隆县、吉林省吉林市代管县级市桦甸市等地近期以来也纷纷出台鼓励农民进城买房的措施。

　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，鼓励农民进城买房是近期各地楼市政策比较密集的一个点。随着城镇化进程，农民进城买房已经在不断地往前推进，虽然很多农民还是在农村务农，但可能子女或者亲戚朋友已经在城镇里生活居住。另外，随着大众对教育的重视程度不断提升，很多农村家庭的子女要去上更好的学校，也有进城买房的需求。

　　在张波看来，随着城镇化不断提升，尽管农民进城买房的需求依然存在，但从绝对值看，比2015年之前已经明显减少。因为，2015年三四五线城市去库存，那几年不少农民去县城、市里买房，已经消化了不少农民进城买房的需求，同时，这些年不少返乡置业人群的父母也是农民，也消化了相当一部分农民进城居住的需求。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 21:52
全国多地鼓励农民进城购房，城镇化速度逐步放缓

2022年08月13日 15:32 第一财经

　　城镇化速度逐步放缓

　　近年来，随着经济发展进入新历史阶段，城镇化进程面临增速换挡。第一财经记者根据《中国统计年鉴2021》与2021年经济社会发展数据梳理发现，2021年我国新增城镇人口1205万人，创下26年来新低。2021年我国城镇化率提升0.81个百分点，提升幅度26年来首次低于1个百分点。另外，中国乡村人口70年来首次低于5亿人。

　　表：1978年以来城乡人口变化

                               
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数据来源：第一财经记者根据《中国统计年鉴2021》、2021年人口数据整理

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 21:52
　　城镇化速度逐步放缓　　近年来，随着经济发展进入新历史阶段，城镇化进程面临增速换挡。第一财经记者 ...

　　国家发改委网站日前发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》系列专家解读文章。“更加注重高质量发展 推动城镇化行稳致远”一文中指出，近些年以来，新增农民工规模增速逐步下降，城镇化增速放缓趋势逐步显现。我国正处于城镇化快速发展区间的中后期，城镇化发展趋势具有两方面特点。一方面，我国城镇化动力依然较强。另一方面，我国城镇化速度将逐步放缓。

　　文章指出，从国际规律看，在城镇化发展的中后期，城镇化率提高呈现前高后低的态势。从我国农村人口转移趋势看，尽管2011年以来，常住人口城镇化率年均增速快，但新增农民工数从1055万人降至400万人以下，2018、2019年分别在200万人左右，2020年受疫情影响出现明显的负增长，2021年得以反弹。

　　文中数据显示，与城镇化增速直接相关的进城农民工及其随迁家属规模自2018年以来持续减少，其中2020年受疫情影响人数同比减少683万、下降3.8%，2021年人数虽同比小幅增加，但仍比2019年减少614万人、下降3.5%，为1.69亿人左右。“未来进城农民工及其随迁家属将进一步减少，这将带来常住人口城镇化率速度逐步减缓。”

　　随着城镇化增速放缓，未来房地产市场发展格局也产生较大变化。张波分析，城镇化增速放缓，对未来房地产市场的影响也是分化的，要分具体区域具体城市来看。比如长三角、大湾区有大量的人口流入，这些地方的核心都市圈、核心城市房地产市场仍有比较大的发展空间。换言之，未来有些城市的增量需求仍然存在，但有些城市的需求将逐步放缓。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 21:52
全国多地鼓励农民进城购房，城镇化速度逐步放缓

2022年08月13日 15:32 第一财经

“买了三套买四套”！一县委书记鼓励干部带头买房，当地回应


新浪财经

2022-08-17 20:18
新浪财经官方账号

来源：中国经营报

　　原标题：“买了三套买四套”！一县委书记鼓励干部带头买房，当地回应

　　8月16日，湖南常德石门县县委书记号召买房，呼吁领导干部“买了三套买四套”，视频引发网络热议。

　　现场视频中，一位身穿白衬衣的男士站在台上话筒前称：“我们各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”

　　据极目新闻报道，该男士为湖南省常德市石门县县委书记邓碧波，发言的场合是在8月16日开幕的石门县2022年房地产展示交易会上。此视频在社交平台发布后，迅速引起网络热议。

　　对此，石门县官方一名参与了此次房地产展示交易会的权威人士向红星新闻记者介绍，近年来，石门县房地产市场不景气，有相当面积的存量，为了促进地方经济，相关单位组织了此次房地产展示交易会。

　　“不是（邓碧波）书记一定要号召领导干部去买房，只是一个活跃现场气氛的说法。书记用一种很轻松、令大家印象深刻的话语表达方法，向大家传递鼓励买房的想法，也是为了在现场给企业提振信心。”上述石门县官方权威人士表示。

　　上述权威人士还称，邓碧波书记以开玩笑的形式鼓励大家买房，希望大家关注经济，支持、帮助实体企业，“希望大家不要把那一句话单独拎出来刻意解读。石门不存在炒房的现象，也不存在炒房的空间。”

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 21:55
“买了三套买四套”！一县委书记鼓励干部带头买房，当地回应

　　石门县新房均价在4650元左右

　　石门县融媒体中心报道，8月16日，“石门县2022年房地产展示交易会”开幕。活动以“山水之城 、宜居石门”为主题，共有19家房地产开发企业21个楼盘参展，参展房源达1万余套98万平方米，整个活动将持续3天。

　　报道称，此次房交会由县人民政府主办，县住建局、县住保中心、县房地产开发协会承办，是石门县委、县政府全面贯彻落实中央、省、市关于房地产市场调控决策部署的具体举措，是我县释放消费潜力、提振市场信心的具体实践。县委书记邓碧波出席启动仪式并宣布活动开幕。县委副书记、县长丁克刚，县领导李长春、陈建、刘力耕、徐超、张斌参加启动仪式。

　　据极目新闻，根据某第三方平台的统计数据，最近一个月，石门县新房均价在4650元左右，二手房均价在5000元左右，目前在售的楼盘有二十余个。

　　2021年，当地人口自然增长率也已成负数。据公安部门统计，2021年年末，该县户籍总人口约65.5万人，全年农村外出就业劳动力（不含本乡镇）19.46万人。2021年全年出生人口3703人，全年死亡人口4939人，人口自然增长率-1.77‰。

　　据石门县人民政府官网，石门县地处湘鄂边界，全县国土面积3970平方公里。公开资料显示，石门县是一个少数民族聚居县，素有“中国柑橘之乡”和“中国早熟蜜橘第一县”之称，柑橘是该县最大的农业支柱产业。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 21:55
　　石门县新房均价在4650元左右

　　房地产成了“重点关注”对象

　　从石门县统计局发布的统计公报中，的确能看出这个小县城在房地产方面承受着一些压力。

　　2021年，石门县房地产开发投资还是增长态势，住宅竣工面积35万平方米，增长174%。但去年全年商品房销售面积58万平方米，下降13%，其中住宅销售面积下滑了18%，住宅销售额22.5亿元，下降接近21%。

　　在2022年上半年的报告中，石门县统计局指出，总体经济态势稳中向好，完成地区生产总值164.13亿元，同比增长5.0%，但最需要重点关注的问题就是房地产市场遇冷。该局称，上半年全县商品房销售面积下降9.6%，房地产新开工面积下降47.6%，房地产市场受土地、金融信贷等因素影响较大，结合整体市场行情，预计全年房地产市场规模呈现下降态势。

　　从地方财政收入来看，石门县一直保持增长态势。2021年，全县全年完成财政总收入20.02亿元，比上年增长5.2%，地方公共财政预算收入12.23亿元，增长9.7%。2022年上半年，其地方财政收入为9.34亿元，同比增速超过30%，其中税收收入占比达56%。

　　今年7月，为了促进房地产消费，石门县还出台了《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施》，给出16项暖企惠民政策提振消费信心。

　　这些政策措施的力度也很大，比如将住房公积金贷款的最高限额调整为职工个人50万元、夫妻双职工60万元，二套房贷款额度与首套一致。而按照当地的房价，五六十万元就足够买一套100多平方米的新房。

　　此外，在县城购买商办公寓的购房者，可以申请执行民水民电民气收费标准。在对房企的优惠政策上，石门县将土地竞买的保证金比例由出让起始价的30%下调至10%，教育用地部分土地价格优惠40%，土地挂牌出让交易服务费打六折。房地产开发项目资本金可先由银行保函形式替代或按应缴总额的50%缴存，商品房销售后再从商品房预售监管资金首次拨付中划拨，而且石门县还适当放宽了预售资金解控比例。

　　来源：综合自极目新闻、每日经济新闻、第一财经、红星新闻等

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 21:55
“买了三套买四套”！一县委书记鼓励干部带头买房，当地回应

买了一套买两套三套四套……五六线的县号召大家多买房上热搜 不过专家说“不值得提倡”


每日经济新闻

2022-08-17 15:35
每日经济新闻官方帐号,优质财经领域创作者

“买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”

8月16日，湖南石门县一县委书记在房地产展示交易会上鼓励领导带头买房的讲话火了。

视频显示，县委书记慷慨陈词，身后一名干部抿住了下嘴唇，讲话结束，会场上传来了热烈掌声。

根据石门融媒消息，本届房地产展示交易会共有19家房地产开发企业、21个楼盘参展，参展房源达1万余套、98万平方米，整个活动将持续3天。

                               
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图片来源：石门县委书记讲话视频截图

无独有偶，同日，安徽省宿州市泗县的一则倡议再次引发市场关注。据“泗县发布”官微《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，一是提倡房企勇担责任，应对市场变化；二是提倡公职人员购房，参与到购房活动中来；三是提醒广大购房者，抓住时机，合理调整购房需求。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 21:56
买了一套买两套三套四套……五六线的县号召大家多买房上热搜 不过专家说“不值得提倡”

房价不高但市场不好

翻阅两地的统计局数据可以看到，上半年两地财政收入均未超过10亿元，全年来看极大概率难以达到去年同期水平。

据石门统计局数据，2022年上半年的财政收入为9.34亿元，2021年全年为20.02亿元，2020年为18.59亿元。

据泗县统计局数据，2022年上半年财政收入为9.63亿元，2021年全年为20.91亿元，2020年为20.1亿元。

房地产市场也不容乐观。

据石门统计局数据，上半年全县商品房销售面积下降9.6%，房地产新开工面积下降47.6%，房地产市场受土地、金融信贷等因素影响较大，结合整体市场行情，预计全年房地产市场规模呈现下降态势。

而去年石门的房地产情况还是增长态势，2021年，石门住宅竣工面积35万平方米，增长174%。

类似现象在泗县同样存在，今年上半年泗县并未公布房地产及固定资产投资的具体数值，不过从该县去年的情况来看，表现还算不错。

2021年，泗县房地产开发企业有63家，同比增长14.5%；房地产投资同比增长33.2%；房屋施工面积637.37万平方米，同比增长21.3%；新开工面积246.93万平方米，同比增长48.8%；商品房销售面积170.14万平方米，同比增长13.7%。

值得一提的是，两个地方房价都不算太贵，3室2厅的百平方米房源总价通常在40万-60万元不等。据安居客数据，石门县8月的二手房均价为5520元/平方米，一套3室2厅110平方米的房子，总价约43.8万元；泗县8月的二手房均价为5559元/平方米，一套3室2厅107.4平方米的房子，总价约66万元。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 21:56
房价不高但市场不好

“不值得提倡”

倡议公职人员、干部买房，有没有相对应的激励机制？对市场而言有何影响？

8月17日上午，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信向《每日经济新闻》记者表示，其实除了石门、泗县外，此前也有青岛、广州等部分区域鼓励过企业与团购对接，甚至还有部分地方政府亲自下场宣传鼓励买房。“虽说部分领导的目的可能是维护当地房地产市场稳定，但五花八门的宣传及鼓励政策，本质也是对市场规律的干涉，不值得被提倡。”

在李宇嘉看来，光靠鼓励买房也起不到稳定市场的作用，对一些人口流出的三四线城市来说，普遍面临人口流出、老龄化、购买力弱、新型产业提供的就业少等问题，而那些机关事业单位、国企、医院、学校等相对稳定的单位工作人员基本都已经买房，甚至可能还是多套，让他们再去买房，本身压力也是很大的。

“随着舆论的发酵，上述行为有可能会被上级制止，不过这也从侧面反映出了部分三四线城市当前的困境，包括财政、土地、税收、金融等领域的问题，需要引起重视。”李宇嘉表示。

明源不动产研究院首席研究员艾振强8月17日下午通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时也表达了类似观点，“越来越多地方加入倡议买房行列，反应当下一些中小城市的财政困境，经济下行压力较大。”

艾振强提到，一般城市财政收入的来源，主要集中于三部分，一是一般性公共预算收入，其中税收是主要部分；二是政府性基金预算收入，主要是土地出让金；三是国有资本的经营性收入。

“上述几大方面，不少三四线城市都不同程度出现了下滑。”艾振强表示，一方面，一些中小城市产业基础薄弱，人口呈净流出的状态。近两年，经济下行压力加大，还得落实对中小微企业的税收减免政策，短期会使税收面临压力；另一方面，土地出让金在中小城市的财政来源中普遍占比较高，去年下半年以来，房地产市场低迷，影响了土地出让收入。

在艾振强看来，房地产行业对几十个行业有带动作用，若持续低迷，必然会影响一个地方的经济增长，鼓励大家购房，是希望推动房地产行业回归正循环，缓解当地的财政紧张局面，提振经济。“建议地方出台一些实质性措施，对刚需、刚改还是有一定吸引力的，也会有些效果。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 21:57
“不值得提倡”

县委书记鼓励领导带头买房买了三套买四套促销房子不能只说买买买

2022
08/17
20:11
甲乙社长

买房子对于我们普通家庭来说可是一件大事，但是16日在石门县举办的房地产展示交易会上，县委书记邓碧波的一句话却在网上迅速引发热议。邓书记说：“买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套”。我们知道正常情况下一个家庭买一套房，就已经很不容易了，现在还鼓励买了一套买二套，这话说出来怎么感觉在他的心里买房跟买菜是一样的，想买就买。

领导想说的

随着国家对房地产市场相关管控政策的推进，很多地方的房子多少都出现了卖不动的情况，而且根据贝壳发布的各地房地产空置率来看，大部分城市的空置率都存在超标现象，也就是空的房子太多了。在此背景下各地也纷纷开始给房地产松绑，以前有限购的，取消限购，直接点的开启买房补贴，还有的地方政府鼓励职工预支工资拿来买房。同样这次石门县的房交会也是政府站台的房产促销活动，而县委书记这时想说应该也是，鼓励有住房需求的人可以在石门县买房安家。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 21:58
县委书记鼓励领导带头买房买了三套买四套促销房子不能只说买买买

2022

我们听到的

当我听到这番讲话时，首先心里就在想，这些话应该不是给我们普通人说的，我们一个月就六千左右的收入买一套房生活压力都明显感觉的到，现在还买了一套买二套。而且一个家庭有一套房够住就行了，再买第二套和第三套干什么？用来出租吗？还是打算投资？市场也不景气呀，而且石门县的新房价在4，二手房价则是5，现在不是都在号召房住不炒吗？所以最后给我们的感觉就是领导的讲话内容有点脱离群众脱离现实的情况。

                               
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这样促销更得人心

各地开展房产促销已经不是什么新鲜事件，在房地产市场下行的环境下各地政府为了提振市场信心，释放消费能力都在探索各种具体举措。不管是买房补贴，降低房贷或者别的具体措施。个人觉得相较于优惠政策，针对房地产的质量问题，烂尾问题应该要有更有力的保障措施。比如支持买房者购买房屋后，可以先委托第三方验房，再根据实际情况决定是否收房，从制度上督促房地产按标施工。因为现实中我们看到有一些开发商为了提高交房率，要求买房者先收房才能入户检查，而且有的直接拒绝第三方验房，而收房后发现的质量问题就会被一拖再拖。

                               
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其次关于烂尾问题，政府不仅要设置资金监管账号，而且要对房地产烂尾问题有具体的补救措施，不能让广大的人民群众买了房付了钱，结果开发商跑了，房子却烂尾在那里。因为现在房地产烂尾的问题，把我们都搞怕了，交了首付，还着房贷，结果却迟迟等不到房子完工交房的迹象。

所以说如果有那个地方可以开展保护业主正当权益的举措，坚决解决开发商店大欺客的问题，还怕房子卖不出去吗？如果是这样你会买吗？​

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 21:58
县委书记鼓励领导带头买房买了三套买四套促销房子不能只说买买买

2022

快评丨县委书记号召“买了三套买四套”，带头购房带得动市场吗？


红星新闻

2022-08-17 17:35
成都商报红星新闻官方帐号

在县城，无论有没有住房限购政策，领导干部要做的，是要坚持带头“房住不炒”，而不是带头“买了三套买四套”

近日，湖南石门县2022年房地产展示交易会开幕，共19家房地产开发企业、21个楼盘参展，参展房源达万余套，县委书记出席启动仪式并发言：“我希望在今天的会上，我们的各位同志、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”

                               
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在开幕式这样的场合，县领导这番吆喝，或有烘托气氛的考虑，未必能完全当真，但效果也不好说，引起舆论争议也就在所难免了。

今年7月，当地出台《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施》，给出了实施购房补贴等16项政策提振消费信心，激发房地产市场活力。在稳经济大背景下，县领导为当地房交会站台，也算是正常履职行为。但其传递的“领导带头、一买再买”的价值导向，值得商榷。

在县城，收入稳定的公务员群体，的确是房地产业值得挖掘的优质客户。比如，近日安徽泗县也发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，号召广大公职人员要积极响应，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来，携手推进泗县房地产市场平稳运行。大家不约而同“精准”开发市场，显然是看中了这一群体的购买力。

对于这一群体的“深耕”，可能是现实选择，但潜在的消极影响也不得不防。在一些人看来，不少人还在为首套房发愁，“部分同志”能买得起两套、三套甚至四套房，对比自然是鲜明的。更为重要的是，即使有能力购买，买那么多房干嘛？说好的“房住不炒”呢？

无论城市大小，发展房地产的目的，都是助力实现居者有其屋，让住房承载美好生活。也只有坚持这一初衷的市场，才是健康的房地产市场。眼下，房地产精准调控，实行一城一策。在县城，无论有没有住房限购政策，领导干部要做的，都是坚持带头“房住不炒”。如果县城不能破除“房地产依赖症”，于房地产本身、于县域经济健康发展都是不利的。

一个地方的住房市场，必须与经济水平、人口规模甚至趋势相适应。一个县城一次交易会上万套房源，消纳的压力可想而知。

观照现实，有地方将公务员考核与卖房挂钩，有地方说买房解决工作岗位……县城拼卖房频频登上热搜，一定程度正是“房地产依赖症”的反映。

产业发展有自身规律，不能事事靠领导吆喝来解决问题。对于县域经济来说，吸引人、留住人的，不仅仅是房子，更在于就业机会和岗位，有事做、有房住，才能支撑起人们美好生活的基本盘。只有地方产业经济发展了，居民手中有钱了，消费自然水涨船高。买房是家庭或个人的大宗消费，寄望领导带头，并不能从根本上解决问题。

红星新闻评论员 文阳

编辑 赵瑜

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 21:59
快评丨县委书记号召“买了三套买四套”，带头购房带得动市场吗？

县委书记号召大家买房，“买了三套买四套”，谁能解答我的五个困惑？

观人随笔
2022年08月17日 10:06:55

作为一个曾在新闻战线工作了多年的媒体人，我每天都会遇到一些我自己都看不懂的新闻。

比如这个：

                               
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几个穿着白色T恤的成年人，站在红色背景的舞台上，其中一位对着话筒讲道：

“我希望在今天的会议上，我们的各位同志们，各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。下面我宣布，石门县2022年房地产展示交易会开幕！”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 22:00
县委书记号召大家买房，“买了三套买四套”，谁能解答我的五个困惑？

观人随笔

后面站着的一位同志，在听到“带头购房”的时候，抿了抿嘴，憋住了笑；在听到“买了一套买两套，买了两套买三套”之后，实在憋不住了，当着镜头灿烂地笑了出来；当听到“买了三套买四套”的时候，已经笑得露出了牙齿。

与此同时，台下也爆发出了笑声，并热烈鼓掌。

坦白说，看到这种场景，这些话语，我无法理解。

虽然，这场面非常官方，但是我还是不敢相信。

于是，我特意去检索了下，发现主流媒体也有报道。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 22:00
后面站着的一位同志，在听到“带头购房”的时候，抿了抿嘴，憋住了笑；在听到“买了一套买两套，买了两套 ...

                               
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报道直接提到，这是8月16日，发生在湖南常德石门县的一幕。

我又去检索了当地新闻，据石门融媒报道，“石门县2022年房地产展示交易会”开幕，共19家开发企业21个楼盘参展，参展房源达万余套，县委书记邓碧波出席启动仪式并发言。

好了，验证到这里，我们已经基本上证实了视频的真实性，这一会议的内容、规格、性质，以及讲话人的身份，也都很明确了。

接下来，我想说的是：我看不懂，但大受震撼。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 22:00
报道直接提到，这是8月16日，发生在湖南常德石门县的一幕。我又去检索了当地新闻，据石门融媒报道，“石 ...

说好的，房住不炒呢？

我有五大困惑：

其一，如此号召买房，是否背离了中央一再强调的“房住不炒”原则？

一个人，或者说一家人，买一套房子，说是自己住，这很好理解；但是买了一套买两套，买了三套买四套，这么买下去，还是“房住”吗？

而且，这可还没算他们已有的住房啊。

其二，这些同志和领导，现在都是租房子住吗？如果他们都有各自的住房，为什么要号召他们购房啊？

如果他们明明不需要，却非要号召他们买房，这是否强人所难？

其三，一家人买四套房子，能干什么用呢？是一家四口人一人住一套吗？家里人不够怎么办？

其四，如果买房子已经不再以实际需求为目的，而是为了消除房屋库存，或者是为了“救”某种群体或事物，这合理吗？合适吗？

再退一步说，哪怕真的这么想，是可以这么直接公开说的吗？

其五，一直以来，我们发展房地产的目的，难道不是实现人有所居，让已经有房子的安安分分住下去，不要再去占用没有房子的人的购房名额？

难道不是让还在犹豫买房的，踏踏实实地去购买，买得实惠，买得安心？

难道不是让那些还买不起房但又缺房子住的人，能够享受到合理的房价，以及财政补贴、公积金等社会保障吗？

怎么，现在会出现号召领导干部带头买房的事情？

我不理解。

谁来教教我？