各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-22 00:39
图片来源：招商银行2021年年报

                               
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图片来源：平安银行2021年年报

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-22 00:39
图片来源：平安银行2021年年报

　　中国平安首席投资执行官（拟任）邓斌日前在2021年业绩发布会表示，平安保险集团的不动产风险敞口可控，控制在合理区间。未来，平安集团会做符合国家政策导向的不动产投资，其中包括碳中和数字经济、医疗健康等相关概念的优质不动产项目，优质的商业不动产，保障性廉租房，保障性租赁住宅等这类与国家经济发展息息相关的不动产板块。

　　来源：中国证券报

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年报交卷时间要到了 知名房企说“无法按时交”

2022年03月24日 00:04 中国新闻网

　　中新财经3月24日电 3月底本是上市公司年报的密集发布期，如今年报季多家房企却接连申请延迟交卷。

　　“亮家底”变“放鸽子”。

　　佳兆业23日于港交所发布公告称，预计无法于2022年3月31日或之前刊发本集团截至2021年12月31日止年度的业绩，若未按期刊发，预期该公司股份将自2022年4月1日上午9时正起根据上市规则规定于联交所暂停买卖。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-25 09:50
年报交卷时间要到了 知名房企说“无法按时交”

2022年03月24日 00:04 中国新闻网

　　恒大地产22日也在上交所公告，作为中国恒大境内主要地产经营实体，预计无法于2022年4月30日前按期完成审计工作，待审计工作完成后，公司将在切实可行情况下尽快发布2021年公司债券年度报告及2021年度审计报告。

　　此前，世茂集团、世茂服务、融创中国、新力控股等也公告称将延迟刊发2021年报。

　　“一般是晚交卷的，都是有故事的。”微博上有网友如是评价。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-25 09:51
　　恒大地产22日也在上交所公告，作为中国恒大境内主要地产经营实体，预计无法于2022年4月30日前按期完 ...

　　恒大称，由于其经营情况发生重大变化，核数师于本年度增加了大量额外的审计程序，叠加新冠疫情的相关影响，根据中国恒大目前掌握的资料，无法按期完成审计程序。

　　恒大并非唯一在审计环节有故事的房企。

　　融信中国21日发布公告称，因与罗兵咸永道未能就2021年度的年度业绩审核工作的审核费用总额协商并达成一致，预期无法在3月31日前发布经审核的2021年度合并财务报表，董事会决议辞任核数师，从而导致延期公布年报。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-25 09:51
　　恒大称，由于其经营情况发生重大变化，核数师于本年度增加了大量额外的审计程序，叠加新冠疫情的相关 ...

　　新力控股则称是因员工离职，导致其财务报告事宜延缓。其表示，虽已尽力招聘替代人员，但因财务报告单位人员短缺，以致财务报告单位无法正常有效运作。集团将继续招聘合适的替代人员填补集团财务报告单位的空缺，尽快刊发适当的公告，包括集团的未经审核财务业绩。

　　佳兆业则把原因归于疫情，“由于3月最新一波新冠肺炎疫情爆发导致公司总部须强制封锁，以及深圳随后实行全市封锁，审核程序有所延迟。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-25 09:51
　　新力控股则称是因员工离职，导致其财务报告事宜延缓。其表示，虽已尽力招聘替代人员，但因财务报告单 ...

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次部分房企年报延迟发布，最主要的原因在于疫情干扰，造成审计工作难以推进。“当前环境下，投资者对于房企延迟发布年报更为敏感，企业应主动、坦诚地与投资者进行沟通，解除投资者顾虑。”

　　审计环节的分歧，可能还与企业的经营境况有关。此前曾在年报季未如期披露业绩的泰禾、福晟国际、鑫苑置业等，均为存在问题的房企。而拉开今年年报难产序幕的新力控股，也已陷入艰难处境近半年。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-25 09:51
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次部分房企年报延迟发布，最主要的原因在于疫情干扰，造成 ...

　　中指研究院发布的统计数据显示，截至2月8日前已发布2021年业绩预告的64家A股房企中，有27家预计亏损，占比约为42.2%。其中，华夏幸福预亏达331亿元至391亿元，蓝光、泛海控股亏损金额超百亿，阳光城预亏金额最高达58亿元。

　　如今延迟亮相家底的房企中，恒大深陷债务问题，恒大物业有约为人民币134亿元的存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。

　　佳兆业于去年11月暴露流动性危机。先是佳兆业旗下到期的理财产品出现逾期兑付，再是美元债出现到期未偿还，随后其开展一系列自救措施。（完）

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楼市宽松政策密集出台，哪些城市已经率先回暖？

2022年03月29日 16:22 第一财经网作者：马一凡

　　但部分购房者仍有观望情绪，捂紧钱包也是当下很多人的真实心态。

　　18城放宽了公积金贷款条件、11城调升公积金贷款额度、9市已下调贷款首付比例、13城通过财税托市刺激购房消费，全国普遍下调房贷利率、缩短审批放贷周期……今年3月以来楼市利好政策不断，这是否能促进楼市成交触底反弹，又有哪些城市已率先复苏？

　　在多重利好刺激下，截至3月底，部分一二线城市楼市已经回暖，广西省会南宁市主城区房价重回“1.3万+”时代，江苏苏州近期有开盘项目出现两千人摇号、中签率仅16%的火热场面。此外，武汉、杭州、青岛、北京、扬州等城市3月楼市均现回升。克而瑞研究中心认为，此轮率先回暖的势必是“人+钱”集中的城市。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-30 16:41
楼市宽松政策密集出台，哪些城市已经率先回暖？

2022年03月29日 16:22 第一财经网作者：马一凡

　　广西南宁：楼市地市齐回温

　　在众多出台楼市利好政策的城市中，广西南宁的力度较大，主要体现在降低首付比例上。今年3月中下旬，广西宣布下调部分城市房贷首付比例，南宁二套房商贷最低首付比例由40%调整为30%。

　　除此以外，南宁还提高了市直公积金贷款额度，一套最高可贷70万，二套最高可贷60万，并宣布开始研究逐步提高商品房预售条件，稳妥推行现房销售试点，以此提升楼市信心。

　　在一系列刺激下，今年3月份南宁的楼市成交出现回暖迹象。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-30 16:42
　　广西南宁：楼市地市齐回温
　　在众多出台楼市利好政策的城市中，广西南宁的力度较大，主要体现在降 ...

　　根据南宁住建部门的数据，今年2月南宁商品数总成交数量是1439套。目前3月还没结束，但根据克而瑞广西区域数据，截至3月17日，南宁主城区商品住宅成交数量已达2149套，远超2月份。

　　到3月13日止，南宁商品住宅成交量已经连续5周回升。2022年第12周，即2022年3月14日-3月20日， 南宁市主城区商品住宅成交量仍保持在7万平方米以上量级，成交均价在连续5周维持1.2万元/平方米以上后，结构性上涨至13168元/平方米，宣告南宁重回“1.3万+”时代。分区看，青秀、江南、兴宁等区域已经出现量价齐升的情况，青秀均价结构性上涨至17315元/㎡，重回“1.7万+”时代。

　　在楼市回暖的同时，南宁的土拍市场也迎来久违的热闹。3月17日，南宁民歌湖旁GC2022-006地块采用网上挂牌形式出让，经过9个多小时、344轮网上竞价，广西本土房企凯瑞投资集团有限公司以单价1393万元/亩、总价约2.2亿元斩获地块，楼面价5223.65元/平方米，溢价率高达109%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-30 16:42
　　根据南宁住建部门的数据，今年2月南宁商品数总成交数量是1439套。目前3月还没结束，但根据克而瑞广西 ...

　　江苏苏州：又现激烈“千人摇”

　　和南宁类似，沉寂多时的苏州楼市，由于房贷利率集体回落“4”字头，购房热情也重被点燃。

　　去年下半年，苏州有部分滞销楼盘甚至降价6000元/平方米促销，现在仅从苏州近期两个楼盘的开盘就能看出变化：3月21日，苏州狮子山澜庭推出首批341套房源，吸引了2097组客户摇号，中签率只有16%；3月22日，苏州工业园区青剑湖建屋天著开启线上预约，要求首套房冻资180万元、二套房300万元、三套房600万元，只给2天报名时间，结果有663组客户火速报名，摇号中签率仅为29%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-30 16:42
　　江苏苏州：又现激烈“千人摇”
　　和南宁类似，沉寂多时的苏州楼市，由于房贷利率集体回落“4”字 ...

　　“2月份苏州的楼市一度跌到谷底，进入3月以后，苏州的一手商品房、二手住宅成交都在好转，我们明显感受到售楼处访问量增多，成交率提升，压抑多时的需求正在回归。”一家华东大型房企苏南区域的营销人员对第一财经表示。

　　从当地官方公布的网签数据来看，今年2月苏州新房成交量为2585套，环比下滑45%。3月以后复苏显著，2022 年第9周，即2月28日-3月6日，苏州市区新建商品房成交1047套，环比涨幅约21%，二手房住宅成交750套，环比涨幅42%；第10周苏州市区二手房住宅成交883套，环比涨幅18%，第11周新建商品房成交916套，环比涨幅约17%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-30 16:43
　　“2月份苏州的楼市一度跌到谷底，进入3月以后，苏州的一手商品房、二手住宅成交都在好转，我们明显感 ...

　　在华南地区，已经有房企打响“涨价第一枪”——位于深圳的新城燕澜和鸣和东莞的新城御珑公馆项目，宣布自3月31日24时起将在现有价格基础上上调3%。

　　根据中指研究院，3月以来，楼市整体成交上行，一二线代表城市环比均有所回升，一线城市整体环比上升12%。截至3月26日，一线城市中北京楼市成交量涨幅显著，环比升80.4%；广州升幅34.0%，位居第二。二线代表城市中，苏州升幅显著，环比上涨67.4%；福州次之，升幅为53.4%；武汉升幅为51.2%，位居第三。

　　西南证券研报也显示，截至3月26日，重点监测的全国43个城市商品房3月份成交累计销售面积环比上升9.4%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-30 16:43
　　在华南地区，已经有房企打响“涨价第一枪”——位于深圳的新城燕澜和鸣和东莞的新城御珑公馆项目，宣 ...

　　而根据克而瑞的调研数据，楼市率先回升的主要是东南沿海核心二三线城市，以及基本面相对较好的内陆一二线城市，以武汉、杭州、青岛、北京、扬州等为典型代表，其中杭州、青岛今年第11周环比涨幅均超20%，北京随着冬奥闭幕，楼市成交企稳回升，环比涨幅也达18%。

　　进入3月后，一二线城市的土拍也已密集启动。土地市场被视为楼市风向标，去年因房企“躺平”，热度曾跌至冰点，如今从已竞拍城市的结果来看，土地市场普遍升温，北京、南昌、合肥、厦门都已实现首轮集中供地平稳收官。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-30 16:43
　　而根据克而瑞的调研数据，楼市率先回升的主要是东南沿海核心二三线城市，以及基本面相对较好的内陆一 ...

　　购房者心态转变，但观望情绪仍在

　　“苏州楼市回暖的原因，跟信贷环境有较大关系，目前苏州很多银行首套房贷款利率已降到4.6%，几乎是五年来最低水平，在全国也是最低的，放款速度也较快，购房成本大大下降。另外，苏州之前成交规模已经触底，现在数据环比回升是正常的，因为2月的基数已经很低。”针对楼市出现回暖迹象的原因，苏州一位房地产营销人士对记者表示。

　　2022年3月以来，从中央到地方，楼市利好政策不断，购房者心态也有较大转变。苏晓文是一个深圳白领，她一直想在惠州购买一套面积120多平方米的房子用于周末度假，但去年一直不敢下手。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-30 16:43
　　购房者心态转变，但观望情绪仍在　　“苏州楼市回暖的原因，跟信贷环境有较大关系，目前苏州很多银行 ...

　　“真的要考虑出手了，因为惠州楼市已经跌了很多，现在利率也蛮优惠的，感觉是一个购房窗口期，再不买怕错过时机。”不过，苏晓文表示还是不敢碰资质差的开发商楼盘，优先考虑口碑较好、物业较成熟的二手房。

　　虽然一系列利好政策，正在改变居民的购房预期，但克而瑞研究中心杨科伟认为，基于当前东南沿海核心城市尚未完全走出疫情阴霾，国际局势动荡不安、部分互联网大厂裁人等因素，短期内楼市信心修复尚待时间，尽管“金三”难再，但“银四”可期，率先回暖的势必是“人+钱”集中的城市。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-30 16:43
　　“真的要考虑出手了，因为惠州楼市已经跌了很多，现在利率也蛮优惠的，感觉是一个购房窗口期，再不买 ...

　　除了前文提到的多个楼市回暖城市，3月以来也有不少城市楼市并未有太大起色，仍延续了波动下行趋势。根据克而瑞统计，这些城市包括西安、广州、徐州、淮安、佛山、南京等，其中南京、徐州、西安跌幅显著，均超20个百分点。

　　克而瑞研究中心认为，购房者的观望心态仍然是阻碍楼市回暖的一大因素，前期的调控加码、部分房企爆累、项目降价等使得购房者信心备受打击，虽然自住需求尚存，但短期内观望情绪在所难免，也有一部分居民对未来收入预期并不乐观，捂紧钱包是当下很多购房者的真实心态。

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小区封控无收入网友望推迟还房贷，银行：确因疫情影响可延迟

2022
04/03
08:28
澎湃新闻

近日，甘肃一网友张先生在澎湃新闻“战疫服务平台”发布求助信息，称其所在的白银市靖远县城没有一例阳性，但因疫情已封控十多天。平日打零工的他出不去也没有收入，房贷、车贷无法偿还，孩子还要吃奶粉，希望澎湃新闻能帮助联系当地政府和银行，协商推迟还款时间。

4月2日，靖远县相关部门针对张先生的求助答复澎湃新闻称，当地社区已了解了张先生一家的情况，张先生平时打零工为生，妻子无业，孩子仅有2个月大，反映情况属实。当地社区已上门对张先生一家进行慰问，赠送米、面等食品。张先生也可联系其户籍所在地乡镇，申请救助资金。对于张先生提到的房贷、车贷延迟还款事宜，张先生可直接向贷款机构提出申请。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-3 15:02
小区封控无收入网友望推迟还房贷，银行：确因疫情影响可延迟

2022

当日下午，澎湃新闻致电张先生办理房屋贷款的工商银行靖远支行，该行信贷部一位工作人员表示，如张先生确实因疫情封控没有收入不能按时还款，可以推迟还款时间。张先生可在疫情封控结束后，到银行书面提交申请证明，办理延迟还款手续，最长可延迟6个月时间。

张先生还表示，他自己也将向车贷机构申请延迟还款。