各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-4-6 22:19

　　值得注意的是，在激发活力，促进市场健康发展方面，《若干措施》提出：

　　1、要降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

　　2、要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-6 22:19
　　值得注意的是，在激发活力，促进市场健康发展方面，《若干措施》提出：　　1、要降低个人购买住房门 ...

　　3、要加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。全面推行“公积金+商业银行”组合贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。

　　4、要加大人才住房保障。对新引进人才提供实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障。

　　5、要支持新市民购房。鼓励新市民和灵活就业人员建立和缴存住房公积金，在兰州缴纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、贷款业务。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-6 22:19
　　3、要加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职 ...

　　7、要支持孝老抚育住房需求。对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报·券商中国记者采访时表示，兰州放宽政策在预料之中，作为非热点城市，在国家明确“因城施策、促进房地产良性循环”的政策顶层设计下，现在行业和市场纾困已经从之前的调整公积金政策、给予购房补贴等直接过渡到退出限售、调整限购、降低首付比例等政策措施了。对于兰州来讲，此次一方面是首付比例下降，在国家差别化住房信贷政策下，对于兰州这类非热点城市，是有空间下降的，而现在热点城市基本上还没有动。另一方面是认房认贷标准做了调整，这是想激活改善型住房需求，对兰州这个非热点城市来讲，现在改善型的需求应该是购房的主力，对他们降低首付比例提振购房需求，对于这类城市来讲是一个非常重要的政策。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-6 22:19
　　7、要支持孝老抚育住房需求。对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的 ...

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也对证券时报·券商中国记者表示，兰州此次对于限购限贷等政策进行了放松，充分体现了当前各地对于“五限”放松的导向。其中，对改善型购房需求的支持和保障，值得全国其他城市学习，尤其是在当前信贷环境持续宽松的情况下，预计各地对于二套房的购房政策会有进一步放松的可能。另外，当前省会城市逐渐在进行放松，包括此前的郑州、哈尔滨、福州等政策都说明省会城市压力也较大，类似放松对于所在省份的市场预期转变是有积极影响的。其中，限购政策的放松是当前政策的一大亮点。就近期4月份的情况看，包括衢州、秦皇岛、兰州等都有各类放松的动作，预计后续限购放松的城市数量会继续增加。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-6 22:20
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也对证券时报·券商中国记者表示，兰州此次对于限购限贷等政策进行 ...

　　5天5城接连放松政策

　　证券时报·券商中国记者了解到，进入4月，仅5天时间就有5个城市接连出台宽松政策。

　　4月1日，浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中，取消了限购政策，同时松绑了限售政策，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市。

　　近日，河北省秦皇岛市发布解除限购政策，指出按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-6 22:20
　　5天5城接连放松政策　　证券时报·券商中国记者了解到，进入4月，仅5天时间就有5个城市接连出台宽松 ...

　　4月1日，辽宁省大连市发布关于公开征求《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》意见的通知，较之前需在大连市合法稳定就业并缴纳社会保险6个月以上、申请人积满150分等条件相比，本次落户政策全面放开，个人落户学历和年龄限制放宽，中等职业学历以上、在校学生、有缴纳社保记录等均可在大连市落户。另外，此次补充了投靠落户方式，具有本市户籍的人员，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落户。

　　4月2日，四川省绵阳市住建委发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》意见建议的通知，对夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元上调至70万元；对多孩家庭给予购房优惠政策方面，提出实施财政补贴。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-6 22:20
　　4月1日，辽宁省大连市发布关于公开征求《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》意见的通知，较 ...

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州落实中央要求，出台涉及范围最广、政策力度最大的“19条”新政。3月底福州放松限购、哈尔滨取消限售，4月1日，3城发布放松楼市政策，涉及限购、限售等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-6 22:20
　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地 ...

　　陈文静认为，当前，在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反复背景下，我国经济下行压力依然较大，“稳增长”成为今年经济工作的重中之重，不管是从稳经济还是防范风险的角度看，今年房地产的稳定都至关重要。像大连、衢州、秦皇岛、兰州等市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对购房者置业预期改善、市场企稳复苏有积极作用，预计后续或有更多城市跟进。

　　“去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态，但后续积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，4月市场企稳可期。”陈文静说。

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疫情导致无法工作，房贷不能推迟还？三大银行回应

2022年04月07日 06:49 北京日报客户端

                               
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资料图。 中新社记者 骆云飞 摄

　　“在上海工作，因疫情原因现无法工作，没有收入，每月1日还要还5000元左右的房贷，希望能够暂缓房贷还款期限或者能够减免半个月房贷。”

　　近日，一张“因疫情希望延缓房贷”的截图在网上流传，随即引发网友热议，#因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程#登上热搜第一。

　　在疫情防控形势严峻，多地采取封控措施的情况下，能否因疫情推迟还房贷？房贷缓交又可延期多久？

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-4-8 09:23
疫情导致无法工作，房贷不能推迟还？三大银行回应

2022年04月07日 06:49 北京日报客户端

　　多家银行回应

　　对于上述网传截图，某股份制商业银行回应称，目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规定。根据该行规定，房贷还款延迟1天会影响征信记录，延迟3个月将会启动诉讼程序，请务必按时归还房贷。

　　中新财经注意到，疫情下，受时间和地域限制，目前不同银行对因疫情申请延迟还贷的政策不一。

　　工商银行客服向中新财经表示，对于像吉林这样的封控地区，若因疫情无法按时还房贷，可申请延期代扣，但无法确定具体可延长的时间。“因为这个是临时性的政策，等封控结束，往往就取消这个政策了。”客服强调，延期代扣期间办理者的征信不会受到影响。

　　建设银行客服称，部分地区因疫情封控可申请延期还房贷，吉林省最长期限为28天。客服告诉中新财经，由于目前封控地区的网点处于停业状态，客服可帮助办理者联系贷款经办行经理，先进行相关登记。

　　中国银行客服则表示，目前吉林省可申请延期还房贷，但上海暂时没有相关政策。客服建议，可先与贷款经办行联系。“如果后续有相关政策出台，我们会有提示过来的。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-4-8 09:24
　　多家银行回应　　对于上述网传截图，某股份制商业银行回应称，目前该银行暂无由于疫情减免房贷相关规 ...

　　银行究竟应不应该宽限还款期限？

　　“疫情可以暂停一座城市，却暂停不了房贷。”对此，有不少网友表示，“收入降低，但还有房贷、信用卡、日常消费、老人和小孩……实在扛不住了。”

　　也有网友指出，贷款买房时有必要考虑自己的购买能力，留出对抗风险的余地。“贷款买房的还款金额最好不要超过你总收入的三分之一，每个月除掉还贷的钱最好能存下来一点。”

　　那么，因疫情导致无法按时还房贷，银行究竟应不应该宽限还款期限？

　　早在2020年2月，中国人民银行等五部门就下发了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》(以下简称《通知》)。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-8 09:24
　　银行究竟应不应该宽限还款期限？　　“疫情可以暂停一座城市，却暂停不了房贷。”对此，有不少网友表 ...

　　《通知》明确提出，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

　　而对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，可依调整后的还款安排，报送信用记录。

　　不过，有网友担心，对个人贷款实行延期还本付息，在实施层面上仍有难度。“如何鉴别哪些人是真困难，哪些人手头仍然富余？”

　　对此，你又怎么看？

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年内楼市调控超百次！四个省会城市动真格，60余地松绑

2022年04月07日 00:05 中新经纬

　　中新经纬4月7日电 （张澍楠）中新经纬注意到，据不完全统计，已有60余城发布房地产宽松政策，涉及针对性放松限购、降低首付比例、发放购房补贴等。

                               
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　　资料图 中新经纬 摄

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-8 09:25
年内楼市调控超百次！四个省会城市动真格，60余地松绑

2022年04月07日 00:05 中新经纬

　　四个省会城市“松绑”

　　进入4月，兰州为优化营商环境出台“硬措施”，其中一项包括降低个人购房门槛，个人首套房最低首付款比例从30%降至20%，二套房从50%降至30%；已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策；公积金贷款最高额度单身职工从原来的50万提至60万，双职工从60万提至70万。

　　兰州是继郑州、哈尔滨、福州之后，又一省会城市发布楼市新政。

　　3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）文件的公示。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-8 13:55
　　四个省会城市“松绑”　　进入4月，兰州为优化营商环境出台“硬措施”，其中一项包括降低个人购房门 ...

　　据了解，哈尔滨2018年发布的《调控通知》要求实行区域性限售政策。在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

　　另外，郑州出台调控新政“19条”，取消“认房又认贷”的同时启动棚改货币化。

　　同时，据媒体报道，福州表示，外地户籍在福州主城区内购房已无需提供社保或纳税证明或落户，并且已经可以办理过户手续。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-4-8 13:56
　　据了解，哈尔滨2018年发布的《调控通知》要求实行区域性限售政策。在主城区6区（道里区、南岗区、道 ...

　　多地放宽购房政策

　　郑州、哈尔滨、福州等省会城市率先松绑限贷、限售、限购等政策之后，一众二三线城市开启新一轮的“松绑”潮。

　　截至目前，全国至少已有60个城市放宽购房政策。

　　4月1日，浙江衢州住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称《通知》）提出，“非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策”。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-8 13:56
　　多地放宽购房政策　　郑州、哈尔滨、福州等省会城市率先松绑限贷、限售、限购等政策之后，一众二三线 ...

　　同时，除土地出让公告里有特别约定的之外，《通知》发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，衢州是今年全国第一个同时取消限购和限售的城市，具有非常强的信号意义。

　　严跃进谈到，对比近期全国各地政策松绑，类似郑州、福州取消限购，哈尔滨和青岛即墨取消限售，衢州政策更为全面，是松绑力度更强的城市代表。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-4-8 13:56
　　同时，除土地出让公告里有特别约定的之外，《通知》发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中 ...

　　山西晋中则发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）》指出，将降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。此前北海、自贡、南宁等城市均出台政策下调公积金首付及提高贷款额度。

　　四川绵阳发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》通知，对夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元上调至70万元；对多孩家庭给予购房优惠政策方面，拟实施财政补贴。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-8 13:56
　　山西晋中则发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）》指出，将降低二套房首付比例， ...

　　政策暖风频吹

　　据中指研究院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

　　政策暖风频吹背后，从数据来看，国家统计局披露显示，1-2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-8 13:57
　　政策暖风频吹　　据中指研究院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放 ...

　　另据中指研究院统计，从销供比看，一季度供需均走弱。另外，重点城市库存规模小幅下行，但出清周期有所延长。若按近6个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为16.2个月，较2021年末延长1.4个月，三四线代表城市出清周期最长，为19.7个月，较2021年末延长2.5个月。