各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-18 16:25
　　从同比来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%；二手住宅同比上涨3.5%。二线城市新 ...

　　中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，房价上涨城市数量已经连续7个月下降，从房价上涨趋势看，在2021年3至4月出现上涨顶峰后，下半年市场全面“冰冻”；而2022年率先企稳的也是一线城市。他表示，整体看，2月份房价一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；2月全国房地产市场的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-18 16:25
　　中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，房价上涨城市数量已经连续7个月下降，从房价上涨趋势看， ...

　　谈及一线城市企稳原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市刚需基础扎实，对政策比较敏感，当信贷额度增加、利率下降以后，需求会加速入市；加上开发商定价比较稳健，以去化和回笼现金流为第一目的，供需相对匹配。“另外，换房需求开始积极入市，对新房的去化起到一定作用”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-18 16:25
　　谈及一线城市企稳原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市刚需基础扎实，对政策 ...

　　二手房价逾6年首次同比下跌

　　“同比由涨转跌是2月二手房的房价指数的最大特征。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比下降0.3%，同比下降0.3%。

　　他指出，受二手房连续6个月的环比下跌影响，“同比涨幅也撑不住了”，进一步说明二手房下行的压力较大。“这也是2015年10月份以来，即77个月以来二手房价同比首次下跌”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-18 16:26
　　二手房价逾6年首次同比下跌　　“同比由涨转跌是2月二手房的房价指数的最大特征。”易居研究院智库中 ...

                               
登录/注册后可看大图

国家统计局网站截图

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-18 16:26
国家统计局网站截图

　　数据显示，2月份，二手房市场走势明显弱于新房，其中，全国70个城市中有39个城市二手房价同比下跌，比上月大幅增加了9个。“二手房交易成本比较高，新市民购房较多，往往首选新房。”谈及二手房市场弱势原因，李宇嘉指出，新房打折促销，二手房价挂牌量高企，供应量太大，而棚改和去库存政策退出以后，二手房市场失去了支撑力。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-18 16:26
　　数据显示，2月份，二手房市场走势明显弱于新房，其中，全国70个城市中有39个城市二手房价同比下跌， ...

　　3月下旬或有各类新扶持政策

　　张大伟介绍，2月虽然是春节月，但全国依然有多城市进行了35次房地产调控。叠加1月份的66次，年内全国累积房地产调控次数已经高达101次，相比2021年同期的87次明显上涨，刷新了开年房地产调控政策次数纪录。

　　在张大伟看来，与2021年开年前两月房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松迹象，最典型的政策内容是公积金政策宽松、人才补贴、购房补贴。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-18 16:27
　　3月下旬或有各类新扶持政策
　　张大伟介绍，2月虽然是春节月，但全国依然有多城市进行了35次房地产 ...

　　后市怎么看？张大伟认为，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。

　　李宇嘉谈到，由于疫情冲击原因，各地人流量限制增加，估计3月份房价走势继续保持2月份的态势，但政策纾困行业的基调不变，包括信贷增加，而且预计房贷利率会继续下降，以鼓励新市民置业。“预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始彰显，届时房价也将会触底回升”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-18 16:27
　　后市怎么看？张大伟认为，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。　　李宇嘉谈到，由于 ...

　　张大伟分析称，随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在3至4月有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。不过他表示，需要注意的是，最近疫情导致上海、深圳、杭州、南京等市场出现了明显的市场“冰冻”，之前出现的小阳春苗头被停止，3月份预计这些城市房价有可能再次下调。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-18 16:27
　　张大伟分析称，随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在3至4月有望逐渐企稳。一二线城 ...

　　值得一提的是，3月16日召开的国务院金融委会议提到，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

　　此外，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行等五部门今日均对房地产业都进行了相关的表态和政策阐述。其中，财政部明确，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-18 16:27
　　值得一提的是，3月16日召开的国务院金融委会议提到，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防 ...

　　对此，严跃进指出，上述动向充分说明当前房地产市场受到了极大的关注，预计3月下旬就会有各类新的扶持政策。

　　“各类政策的出台节奏将更快、扶持的力度将更大，将为房地产业带来积极的动力，后续包括房地产行情以及市场秩序等，都会朝着健康方向发展。”严跃进这样谈到。（中新经纬APP）

　　（文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。）

毋问我从哪里来

住建部出手！你的住房，或有这些大变化

2022年03月19日 20:49 央视网

　　近日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见。对于新建住宅建筑电梯设置，征求意见稿要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-20 20:54
住建部出手！你的住房，或有这些大变化

2022年03月19日 20:49 央视网

　　征求意见稿提出，对于公共楼梯的设置，楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。对于配套设施，住宅项目应配套建设机动车停车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-20 20:55
　　征求意见稿提出，对于公共楼梯的设置，楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，必须采 ...

　　在场地方面，征求意见稿要求，集中绿地宽度不应小于8米；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

　　征求意见稿还要求，卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6。厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米，并应以斜坡过渡。

毋问我从哪里来

二手房成交量涨七成！这个省会城市楼市“热”起来了

2022年03月19日 23:40 央视网

　　今年3月1日，河南郑州出台了18条楼市新政，其中最为引人关注的一条举措是，已拥有一套住房并结清贷款的家庭，购买二套房时可按照首套房政策贷款。

　　郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。新政对郑州楼市带来怎样的影响？

　　全国首个！河南郑州楼市“松绑” 限购限贷同步放开

[url=]

                               
登录/注册后可看大图

[/url]

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-20 23:02
二手房成交量涨七成！这个省会城市楼市“热”起来了

2022年03月19日 23:40 央视网

　　在新建楼盘较多的郑州市经开区，记者看到，尽管是在工作日，售楼处里仍有不少看房者，售楼处的工作人员表示，年前就已开盘售卖，但新政发布后看房人数明显增多。

                               
登录/注册后可看大图

　　记者以购房者的身份询问付款方式时，工作人员表示，如果首套房贷款已还完，二套房可以按照首套房政策贷款，贷款利率下调到5%左右。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-20 23:02
　　在新建楼盘较多的郑州市经开区，记者看到，尽管是在工作日，售楼处里仍有不少看房者，售楼处的工作人 ...

　　河南郑州经开区某售楼处工作人员：利率比之前低不少，现在贷款的还是占大头。

                               
登录/注册后可看大图

　　在另一家即将开盘的售楼处里，工作人员告诉记者虽然现在还没有开盘，但已经有很多人开始排号了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-20 23:02
　　河南郑州经开区某售楼处工作人员：利率比之前低不少，现在贷款的还是占大头。
　　在另一家即将开盘 ...

　　河南郑州经开区某售楼处工作人员：排的都已经非常多了，整个加到一起差不多有300号，这两周会更多，因为政策也比较好。

                               
登录/注册后可看大图

　　记者了解到，目前郑州整体看房量明显增多，尤其是核心热门区域增量明显，但非热门区域的楼盘看房量并无明显变化。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-20 23:03
　　河南郑州经开区某售楼处工作人员：排的都已经非常多了，整个加到一起差不多有300号，这两周会更多， ...

　　河南郑州：房价涨幅不大 楼盘优惠力度减少

[url=]

                               
登录/注册后可看大图

[/url]

　　受政策利好，郑州楼市市场活跃度提高，看房的人多了，房价有没有变化？

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-20 23:03
　　河南郑州：房价涨幅不大 楼盘优惠力度减少

                               
登录/注册后可看大图

　　记者在走访时了解到，目前郑州大部分区域的房价整体没有明显上升，与政策发布之前的价格相差不大。在经开区的几个楼盘里，新房成交均价在每平方米2万元左右。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-20 23:03
　　记者在走访时了解到，目前郑州大部分区域的房价整体没有明显上升，与政策发布之前的价格相差不大。 ...

　　河南郑州经开区某售楼处工作人员：均价19500元/平方米，便宜的18000元/平方米，贵的也有20000元/平方米，现在楼盘其实都没涨价，因为现在房住不炒，不会有大面积涨价。

                               
登录/注册后可看大图