各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-20 00:43
共同付费难实践2014年左右，互联网O2O风潮刮到房产领域，爱屋吉屋、平安好房等平台主打低佣金并砍去门店 ...

平安证券研报显示，尽管2002年至2015年，31个国家与地区二手房平均佣金率从4.2%降至3.5%，但这一费率水平仍高于国内，其中，美国和日本等国甚至超过了5%。此外，美国、日本、中国香港和中国台湾地区的佣金费用只包括交易过程，诸如银行按揭、缴税过户、产权调查及保险等保障服务的费用则是单独收取。

“凡是低频服务，收费一般都不会低，比如律师服务。二手房交易天然是人员密集型产业，只有足够的门店和经纪人，才能获得规模房源，交易风险又很大，所以收费标准不会低。”北京链家总经理李峰岩对作者表示，2.7%的费率在目前供需关系中比较合理，可以覆盖成本和风险，目前并没有往上调价的计划，未来还会继续加大品质投入以及扩大店面规模。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-20 00:44
平安证券研报显示，尽管2002年至2015年，31个国家与地区二手房平均佣金率从4.2%降至3.5%，但这一费率水平 ...

“经纪公司最核心能力是不打折的能力，最差的竞争就是费率恶性竞争，对所有人都不好。”上述地产行业资深分析师认为，中介能够收支平衡或有一定利润的情况下，费率继续上涨到欧美水平的可能性不大，反而更加担心其下降，因为“费率低，大家都在生死线上，没有动力去给底薪、培养人，只能靠吃差价来赚钱，消费者得不到品质服务，形成恶性循环”。

交易费率上下维艰，最让房产交易者关心的是，如果现阶段费率难以下降，能否根据房屋总价、服务时长等维度来收取佣金？答案是否定的，国外市场也并无先例。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-20 00:44
“经纪公司最核心能力是不打折的能力，最差的竞争就是费率恶性竞争，对所有人都不好。”上述地产行业资深 ...

上述分析师解释称，费率制定需要透明清晰、容易执行，买到房子是唯一的结果呈现，如果过于复杂，效率就会降低，根据不同维度收取相应中介费现实操作很难，需要建立在非常高效的基础设施之上，消费者的需求和经纪人的服务达到完美契合，但实践中几乎不可能，除了千万以上豪宅标的费率有一定折扣除外。

卖方帮助买方分摊费用也被寄予希望。房价上涨，“买到就赚到”，感觉获利的买家承担中介费相对容易接受，但在“房住不炒”大环境下，市场总体保持平稳，甚至会阶段性下跌，此时买家抱怨声音更大，针对买卖双方的双边收费模式或成未来市场主流。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-20 00:44
上述分析师解释称，费率制定需要透明清晰、容易执行，买到房子是唯一的结果呈现，如果过于复杂，效率就会 ...

但目前，仅有上海、广州、成都、大连等少数城市实行双边收费，主流还是买家承担所有中介费。双边收费机制的形成更多源自城市交易惯性，在市场平稳期易于落地，一旦遇到房价上涨期，强势的卖方不仅会把原本自身要承担的中介费成本转移到买方，临时跳单加价的情况也屡见不鲜。

“我们买任何商品其实都包括佣金，但过程中你感受不到，所以相对双边收费，卖家单边付费才是最好的，现在共识不够。”广州链家总经理高军曾对作者表示，交易机制从一开始就有很多缺陷，包括中介定位、向买家收取中介费的方式，满意度很难提升，“双边模式的尝试试点最好在市场相对稳定的时候，房价飞涨的时候，你想做这种尝试还是挺难的”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-20 00:44
但目前，仅有上海、广州、成都、大连等少数城市实行双边收费，主流还是买家承担所有中介费。双边收费机制 ...

对于双边收费，胡景晖担心，如果实行，跳单可能性会更大，“一个巴掌拍不响，单边收费只有买卖一方有动力去跳单，双边收费可能也是过渡，对公司整体控盘能力要求很强”。

各有各苦，对于北漂购房者宋慈来说，中介费更像是击鼓传花的游戏，因为“等过些日子自己要卖房的时候，买家可能也要承担这笔不小的成本”。宋慈能够体会到一直陪同自己看房的经纪人的付出，帮自己在这波小阳春行情里买到了房，但是未来，她还是希望买卖双方能多互谅体谅，别总让接棒的一方为中介费买单。

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北京市住建委：抽查发现11个项目存违法违规行为

2021年05月19日 19:53 新京报作者：张晓兰

　　原标题：北京市住建委：抽查发现11个项目存违法违规行为

　　新京报讯（记者 张晓兰）5月18日，北京市住房和城乡建设委员会网站发布2021年4月商品房预售双随机抽查情况。

　　根据公告，今年4月，北京市住建委一共随机抽查北京市区16个项目，抽查事项为商品房预售秩序。其中，11个项目被发现违法违规行为，拟进一步调查处理。

　　这11个项目分别是：

　　北京睿豪荣通房地产开发有限公司开发的项目鑫苑景园

　　北京盟科置业有限公司开发的项目柏毓家园

　　北京龙万华开房地产开发有限公司开发的项目观悦苑

　　北京碧水源房地产开发有限公司开发的项目温榆庄园

　　北京恒房顺置业有限公司开发的项目云栖苑

　　北京瑜景房地产开发有限公司开发的项目合景汇苑

　　北京西元祥泰房地产开发有限公司开发的项目华萃西山家园

　　北京安泰兴业置业有限公司开发的项目景玉苑

　　北京泷润置业有限公司开发的项目泷润家园

　　北京原创住业房地产开发有限公司开发的项目丽景水乡家园

　　北京合盛润景置业有限公司开发的项目誉悦嘉园

　　新京报记者 张晓兰

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“水果挂牌价”背后的深圳楼市：关店潮已至，降价潮未临

2021年05月26日 17:48 21世纪经济报道

　　原标题：“水果挂牌价”背后的深圳楼市：关店潮已至，降价潮未临

　　一张以榴莲代表1000万、香蕉代表100万的深圳二手房价格展示牌，刷爆了深圳人的朋友圈，也最终引起了深圳官方的关注与相关部门的查处。

　　2021年5月25日，深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）。深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始，美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）停业整顿一周。

　　自从今年2月深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制后，深圳一直积极引导二手房挂牌价向参考价回归。

　　深圳楼市是一个对政策反应敏感、市场调节也十分灵活的城市。在官方打出严厉的调控组合拳之后，市场情绪也有明显的变化。

　　据21世纪经济报道记者调查了解，深圳楼市在这段价格不透明的时间里，虽然市场观望情绪浓厚，成交量有明显收缩，中介门店也出现了小幅的关店潮，但截至目前，深圳二手房价格依然坚挺，卖家惜售心态明显。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-26 22:07
“水果挂牌价”背后的深圳楼市：关店潮已至，降价潮未临

2021年05月26日 17:48 21世纪经济报道

　　引导价格理性回归

　　深圳官方设立二手住房成交参考价格发布机制，本质就是践行“房住不炒”。

　　深圳住建局对于这一机制的解读中提到，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

　　在二手房参考价机制发布后，深圳包括银行、中介等在内的相关机构都有所动作。

　　截至目前，深圳包括四大行在内的银行都将深圳市住建局发布的“二手住房成交参考价格”作为按揭贷款的参考依据。

　　而对中介的管控，则更加严厉。在指导价发布之后，深圳官方召集五大中介机构开会，要求所有中介门店、中介网站挂牌价不可以超过指导价格。

　　之后深圳各大中介App的真实挂牌价全部下架，深圳二手房价格进入混沌状态，直至这一次水果图案挂牌价出现，深圳二手房挂牌价的现状再次受到市场的高度关注。

　　事件出现后，南山住建局处理情况通报辖区各中介，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。

　　一名南山豪宅片区的中介告诉21世纪经济报道记者，在二手房成交参考价格机制的执行上，官方针对房地产市场的调控力度和决心是不容置疑的，“完全没有漏洞。”

　　官方的决心不容置疑，不过价格的不透明也让市场的观察变得不明晰。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就建言，应该让价格信号回到正道来。

　　“市场失灵，政府强干预，甚至取消二手房挂牌价，值得支持。但是，行政性地取消非理性价格信号的同时，应该对失灵的内容进行补缺，让合理的价格信号能够回归，给老百姓买卖房屋、判断市场提供信号，也给政府判断市场形势，推进住房建设计划和土地供应，提供信号。”李宇嘉表示。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-26 22:07
　　引导价格理性回归　　深圳官方设立二手住房成交参考价格发布机制，本质就是践行“房住不炒”。　　深 ...

　　量缩价稳的市场格局

　　虽然二手房的交易目前受到了强管控，但据21世纪经济报道记者采访的多名南山、福田以及龙岗的中介人士以及深耕深圳的房企人士来看，目前市场最突出的变化是在二手房的成交量上。

　　据深圳市房地产中介协会数据，4月份深圳二手房网签量共计4396套（含自助网签），环比3月份下降9.7%，同比去年4月份二手房网签量则大幅下滑了74.7%。

　　一名深圳布吉片区的中介人士告诉21世纪经济报道记者，与去年同期相比，去年我们门店8个人带看量一个月能达到60批以上，这个五月到目前只有20多批带看。“我们店实力一般，行情好的时候能有8-10单成交，现在基本一个月就3-4单。”

　　据21世纪经济报道记者从三名分别来自中原、贝壳以及乐有家的中介人士处了解的情况，今年深圳的龙头中介均有缩减门店的动作，有一家市占率很高的中介，一个月在深圳关闭了超过60家门店。“都有关的，关得挺多的。”上述布吉中介人士指出。

　　但虽然成交量看来，市场的观望情绪浓厚，但深圳业主在经历了房价的多轮暴涨之后，信心仍然十分坚挺。

　　海贝找房总经理谢林锋告诉21世纪经济报道记者，目前看来，二手房的价格依然是比较坚挺的。“除了深圳湾片区的一些豪宅，议价空间可能大点，但业主也不会说主动去降低挂牌价，只有可能有比较确定的买家的情况下，可以谈的空间多点。”

　　据国家统计局发布的数据，2021年4月，深圳二手房价格与上月持平，出现环比零增长。

　　“有个别抛售，可以捡漏。但整体上还是没有跌。深圳的购买力太强了，目前来降价很难。”一名福田片区的中介人士表示。

　　在李宇嘉看来，对深圳楼市的调控关键应该落在对金融杠杆的应用上。

　　“要有一揽子的辅助政策，比如严格按照二手房指导价来作为发放贷款的评估价，继续严厉打击经营贷，提高经营贷准入门槛（比如过户满1年、公司成立满2年等），提高二套房贷利率水平，住建和金融监管部门密切配合，严厉打击离婚炒房等。要将去年“7.15”新政以来的一揽子调控措施能够落实到位、不折不扣地执行下去。管住了银行、中介，管住购房资格，价格就稳定了。”李宇嘉指出。

　　（作者：吴抒颖 编辑：张伟贤）

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地方楼市政策微调 房价进入博弈关键期

2019-10-25 08:22中国新闻网

　　（经济观察）地方楼市政策微调频现 房价进入博弈关键期

　　中新社北京10月24日电 （记者 庞无忌）从发布“引人”政策，到公积金政策调整，近期中国不少城市购房政策出现微调。

　　房地产调控政策最为严厉的地区之一海南省三亚市日前传出购房政策定向放宽的消息。当地发布的人才新政规定：全日制大专及以上学历人才，提供在三亚工作证明，在没落户的前提下，本人可申请购买一套房。对比之前外地购房者需在三亚缴纳5年社保或个税的楼市限制购买政策，此番人才购房新政可谓大大降低了购房门槛。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-26 22:36
地方楼市政策微调 房价进入博弈关键期

2019-10-25 08:22中国新闻网

                               
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　　资料图：在建商品房。中新社记者 骆云飞 摄

　　除三亚外，上周，天津和南京六合区也出台人才政策，部分放宽购房政策。如：南京六合区针对外地人的限制购买政策调整：只要有大专及以上学历，提供南京市居住证和学历证明，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明，不再需要近3年内累计2年社保或个税证明。今年6月份，南京市高淳区就已取消外地人购房需要“三年内累计两年社保或个税证明”的规定。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-26 22:36
　　资料图：在建商品房。中新社记者 骆云飞 摄　　除三亚外，上周，天津和南京六合区也出台人才政策， ...

　　虽然政策出台的目的都是为了引进人才，各地也并未直接放松住房限制购买，但是这些政策切切实实地降低了当地的购房门槛，预计对楼市将有所提振。

　　据克而瑞研究中心统计，自9月以来，已有包括河南新乡、漯河，山西晋城，湖北宜昌等全国近30个城市宣布取消人才落户限制，上海临港自贸新片区也降低人才购房限制购买门槛。

　　另据中原地产研究中心统计，2019年以来，全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨逾40%。这些政策大多与户籍制度相关，不同程度地降低了当地购房门槛。

　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，如上海、天津落户门槛降低以及放宽限制购买条件是针对一定群体采取的定向放宽，其核心目的主要是为了吸引人才增强临港片区竞争力以及更好承接北京非首都功能疏解项目。当然随着相关群体的购房需求被激活，对促进区域房地产成交也有所推动。

　　不过，一些城市人才政策也有“托楼市”意味。杨科伟认为，诸如石家庄、南京六合以及包括河南新乡、漯河，山西晋城，湖北宜昌等大部分二三线城市推行零门槛落户或者将购房门槛放得很低，“托楼市”意味较强。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-26 22:37
　　虽然政策出台的目的都是为了引进人才，各地也并未直接放松住房限制购买，但是这些政策切切实实地降低 ...

　　除人才政策外，成都、武汉、扬州、衢州等城市放松了公积金政策的贷款期限或者贷款额度，小幅为楼市减压。

　　当然，在“一城一策”的调控之下，政策放宽并不是唯一的方向。9月下旬，北海、无锡等城市下调了公积金贷款额度，政策小幅收紧。

　　值得注意的是，包括环京区域的燕郊等多地近期出现限制购买放松的传言。传言四起、微调增多一般被视为博弈加剧的信号。地方政府越来越多地“打擦边球”试探调控松动的边界；开发商观望政策动向，犹豫是否降价以回收资金；购房者也在观望政策动向等待入市时机。

　　业内人士预计，目前多地新房市场仍在僵持阶段，如果调控没有明显松动，到今年年底或者明年年初，更大规模的降价促销可能会真正出现，带动房价的实质性走降。

（完）

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海口住建局:严禁商品房捆绑销售、捂盘惜售

2019-10-25 08:23海南日报客户端

　　10月24日

　　海口市住建局下发通知

　　将严禁目前海口商品房销售市场上

　　存在的捆绑销售、变相加价、

　　捂盘惜售或者变相囤积房源等行为

　　一经发现将严肃处理

　　通知明确，为贯彻落实国家及有关房地产调控政策，进一步规范商品房销售行为，海口市将严禁以下两类行为：一、严禁销售过程中捆绑销售、变相要求购房者选择二次装修或升级装修等行为；二、严禁商品房销售过程捂盘惜售或者变相囤积房源等行为。

　　根据相关要求，海口市将严格落实商品房网签备案管理有关规定，商品房买卖合同签订之日起30日内进行网签备案，商品房开发单位须在销售现场准确、如实公布房源销售情况。为确保海口房地产市场秩序稳定，海口住建局将定期或不定期对该市房地产市场销售行为进行巡查，一经发现违规行为，将按有关规定严肃处理。作者：张期望 王健

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-26 22:38
海口住建局:严禁商品房捆绑销售、捂盘惜售

2019-10-25 08:23海南日报客户端

　　以下为通知全文：

                               
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驻在平安夜前夕

深圳祭出大招：拔高学历压低年龄，落户门槛提高楼市能否降温？

2021
05/27
13:18
新京报

                               
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当下，“人才抢夺战”日益激烈，降低落户门槛已成不少城市的常规操作，而深圳却突然反向操作。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-27 22:03
深圳祭出大招：拔高学历压低年龄，落户门槛提高楼市能否降温？

2021

5月26日，深圳市发改委对《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》（以下简称：征求意见稿）公开征求意见。新京报贝壳财经记者梳理看到，这份征求意见稿不仅提高了落户的学历、年龄要求，还将夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年。此外，老人随迁将子女入深户时间要求也由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

一时间，“深圳不接受专科学历落户”成为网友槽点，也有网友讨论起“落户了也买不起房”。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-27 22:03
5月26日，深圳市发改委对《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》（以下简称：征求意见稿）公开征求意 ...

去年以来，深圳因“万人摇号”、“打新热潮”屡上热搜，买下一套新房直接增值500万元似乎不足为奇。此后，深圳市住建局等相关部门重拳出击，不仅调高了深圳购房资格的门槛，还严格限制“假离婚”购房、打击首付贷，伴随指导价政策落地等系列政策，深圳楼市“火热”状态逐渐熄火。

如今，深圳这一大招意欲何为？对当地楼市又有什么影响？

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-27 22:03
去年以来，深圳因“万人摇号”、“打新热潮”屡上热搜，买下一套新房直接增值500万元似乎不足为奇。此后 ...

45岁“不香了”？ 深圳落户年龄“限高”升级

此前，深圳落户主要参照《深圳市户籍迁入若干规定》（深府〔2016〕59号）（以下简称“59号文”）。深圳市发改委称，为进一步促进深圳市人口与经济、社会、资源、环境协调发展，使人口服务管理水平与城市发展相适应，根据近年来深圳市人口发展形势，结合现行入户政策实施以来的有关情况，以及建设社会主义先行示范区的实际需要，牵头开展了“59号文”的修订工作。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-27 22:04
45岁“不香了”？ 深圳落户年龄“限高”升级此前，深圳落户主要参照《深圳市户籍迁入若干规定》（深府〔2 ...

贝壳财经记者对比看到，征求意见稿提高了深圳落户的学历和年龄要求。根据“59号文”，具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员；具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员经核准可办理人才引进迁户。

此次征求意见稿直接将落户门槛提高至本科，且对年龄的要求也提高了。按照规定，具有国内普通高校全日制大学本科学历并具有学士学位，年龄在35周岁以下的人员，经核准可直接办理入户。