各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-17 16:19
过去一年，东莞房价直线上涨，松山湖片区涨幅最快。肖锋购买的楼盘，如今单价已经涨到4.2万/平方米，总价 ...

调控加码，投资客挤进东莞楼市的通道逐渐收紧。深圳客匆忙退场后，东莞楼市成色几何？

                               
登录/注册后可看大图

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-17 16:19
调控加码，投资客挤进东莞楼市的通道逐渐收紧。深圳客匆忙退场后，东莞楼市成色几何？

半年三度调控

“来了就是临深人。”

由于深圳房价高企，越来越多的买家外溢到东莞、惠州临深片区，过上双城生活。作为深圳的后花园，东莞因地缘优势成为外地投资客最青睐的城市。贝壳研究院最新发布的城市移民指数研究报告显示，22个重点城市中有7个城市的省外客户占比超过一半。其中，东莞购房群体中，省外客户占比也达到71.4%，位居第二。

房价上涨的接力棒也由深圳传至东莞，频频刷新历史记录。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-17 16:19
半年三度调控“来了就是临深人。”由于深圳房价高企，越来越多的买家外溢到东莞、惠州临深片区，过上双城 ...

贝壳研究院监测数据显示，2020年东莞新房共成交9.87万套左右，其中住宅6.47万套，同比增长33.6%，成交套数为近四年新高；二手房成交突破4万套，成交量三年新高，成交均价达2万元/平方米以上。诸葛找房发布的《2021年3月百城二手住宅市场均价及同环比情况》显示，东莞3月份二手房价格同比涨幅13.35%，排在100城的第二位，仅低于浙江嘉兴。

楼市火热势态受到相关部门的重视，此后东莞被住建局约谈。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-17 16:20
贝壳研究院监测数据显示，2020年东莞新房共成交9.87万套左右，其中住宅6.47万套，同比增长33.6%，成交套 ...

继今年一季度东莞迎来最严政策“莞六条”之后，4月8日，住房和城乡建设部将东莞市列入房地产监测重点城市名单；4月29日东莞楼市再迎新房销售价格指导，对未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。

这意味着，住建局为新房价格设置“涨停板”，遏制房价过快上涨。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对腾讯房产表示，当房价出现较快上涨势头时，可根据房地产市场调控目标，根据区域房价水平、供需情况等，设置“差别化”价格调整幅度，切实保持房价平稳可控。住建部门将根据市场价格变动情况、调控压力等，随时调整价格限制的措施。

新政的效果立竿见影。金融端及行政调控叠加收紧，东莞楼市热度高位回落。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-17 16:20
继今年一季度东莞迎来最严政策“莞六条”之后，4月8日，住房和城乡建设部将东莞市列入房地产监测重点城市 ...

合富大数据显示，4月东莞二手房网签面积约19万平方米，约1773套，同比减少39%。均价约17278元/平方米，环比下降3.6%。总体而言，4月二手房成交低迷，远低于去年同期和前年同期。5月1-5日，东莞新建商品住宅网签量仅50套，同比暴跌83%，创历史同期最低。

                               
登录/注册后可看大图

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-17 16:20
合富大数据显示，4月东莞二手房网签面积约19万平方米，约1773套，同比减少39%。均价约17278元/平方米，环 ...

房企拿地热情未褪

在深圳，无论是购房者亦或是开发商，骨子里都有浓厚的“东莞情节”。最严调控政策将不少深圳投资客挡在门外，却无法阻挡深圳房企进入东莞的热情。

今年东莞土拍市场，频现深圳房企的身影。2021年首宗土拍麻涌地块提前一晚总价封顶，最终被深圳南山地产以总价11.8亿元拿下溢价率为41.7%；1月22日，凤岗地块由招商拿下，溢价率为78%；2月3日，万科拿下松山湖地块，可售楼面价为25800元/平方米。3月12日，中海经过28轮竞价，以总价35.97亿元竞得东莞大朗一块商住用地。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-17 16:21
房企拿地热情未褪在深圳，无论是购房者亦或是开发商，骨子里都有浓厚的“东莞情节”。最严调控政策将不少 ...

为什么深圳房企对东莞有着迷之热情？对此，一名深圳本地房企投拓人士对腾讯房产表示，东莞本身是粤港澳大湾区的核心城市，交通、产业、经济基础都很好。即使抛开深圳的因素单独看，东莞本身也十分值得投资。其次，东莞人口净流入量大，购房需求旺盛，后续销售通道顺畅。

“当然，最直观的原因是深圳拿地太难了，地也太少了，所以大家都来东莞了。”该人士补充道。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-17 16:21
为什么深圳房企对东莞有着迷之热情？对此，一名深圳本地房企投拓人士对腾讯房产表示，东莞本身是粤港澳大 ...

房企重金围猎，将东莞炒得火热。今年以来，东莞多宗地块以最高限价成交。克而瑞数据显示，2020年东莞高溢价地块频出，多幅地块以最高限价成交，平均土拍溢价率为28%，遥遥领先其他城市。2020年，东莞市成功出让43宗土地，累计成交金额为622.7亿元，相比2019年的373.7亿元，涨幅为66.63%，创十年来新高。

“面包贵过面粉”，土地市场的热度是否会传导至交易市场，带来新一轮房价上涨？

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-17 16:21
房企重金围猎，将东莞炒得火热。今年以来，东莞多宗地块以最高限价成交。克而瑞数据显示，2020年东莞高溢 ...

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，自2016年起东莞共出台7次抑制房价政策，“429新政”中规定的调价3%以内的规定内容最为详尽，力度最强低。3%的房价涨幅低近期价格涨幅，预计未来东莞商品住宅成交均价将走稳，价格上涨预期下降，短期内或将出现小幅回调。

合富研究院则认为，2.27“莞六条”后，3月份市场供求呈现放缓。4月金融政策大幅收紧，需求端受到大幅压制，导致供应与成交均表现低迷。相比去年第四季度及今年春节前，东莞楼市供求呈现“断崖式”下滑。在高压政策下，整体均价涨幅得到大幅收窄。受需求受压影响，供应放缓，供求矛盾进一步尖锐，库存量持续创新低，房价上涨趋势仍然较强。

                               
登录/注册后可看大图

毋问我从哪里来

亲历｜年轻的炒房人：想用70万撬动600万的房产，结果一夜血本无归

2021
05/18
07:00
腾讯房产

暴利是人性的放大器。长期以来涨势不断的深圳楼市，连同最近火热的大湾区，已经成了部分人的炒房猎场。这场风险极大的投资游戏中，年轻人们正在入局。

                               
登录/注册后可看大图

作者：袁小丽

编辑：汪瑞杰

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-19 13:03
亲历｜年轻的炒房人：想用70万撬动600万的房产，结果一夜血本无归

2021

深圳的金融创新位居全国前列，这也催生了借钱高杠杆炒房的投资套路。之前被多部门联合调查的炒房大V“深房理”鼓吹的便是杠杆炒房。

在这场投机的盛宴中也有年轻人的身影。他们中有人通过炒房赚了上百万，也有人意外爆雷血本无归，更多的人在高杠杆的资金压力下咬牙上车。

朝气、血性、敢打敢拼的年轻人们入局了，这场“与风险共舞”的投资游戏危机重重，已经在暗中标好了代价。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-19 13:03
深圳的金融创新位居全国前列，这也催生了借钱高杠杆炒房的投资套路。之前被多部门联合调查的炒房大V“深 ...

L1:买房致富，暴赚上百万

口述人：小袁

坐标：东莞

出生于一个资本高周转的时代，耳语目染之下，90后往往比前辈们更热衷于理财，东莞土著的我就是其中之一。

与很多同龄人相比，我无疑是幸福的：还在高中期间，家人以超前的观念为我买了一套毛坯房。2008年，东莞受金融风暴影响，房价出现大跳水，家人当初买房的目的也比较淳朴：趁着房价低，买了留给我日后当婚房。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-19 13:04
L1:买房致富，暴赚上百万口述人：小袁坐标：东莞出生于一个资本高周转的时代，耳语目染之下，90后往往比 ...

                               
登录/注册后可看大图

不过，也正是这次的无心之举，让我发现房产的魔力。买的婚房当年销售价格仅2800元/㎡，到2015年末房价已涨至近万元，如今小区二手房市价更高达14000元/㎡，10年房价涨了足足5倍，账面收益100多万。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-19 13:04
不过，也正是这次的无心之举，让我发现房产的魔力。买的婚房当年销售价格仅2800元/㎡，到2015年末房价已 ...

我上学期间就有玩股票，对于投资较一般人更为敏感，眼看着自己的房产大幅增值，加上近年东莞房价飞涨，又怎会错失这一机遇？

早在2015年，东莞房价大涨之初，我便加入了买房大军的队伍，在石湾投资了一套洋房。这套房子到2018年已增值一倍有余，我也在于前段时间转手出售了。

靠自己的实力投资挖金，吃到甜头“赚到第一桶金”后，我打算再次物色优质楼盘作投资。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-19 13:04
我上学期间就有玩股票，对于投资较一般人更为敏感，眼看着自己的房产大幅增值，加上近年东莞房价飞涨，又 ...

L2:70万撬动600万的房产，一夜血本无归

口述人：Sherry

坐标：深圳

大学毕业后就奔赴深圳这座创新之都，来了快7年，这里年轻、高效和有活力让我心生向往，并决心买房扎根深圳。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-19 13:05
L2:70万撬动600万的房产，一夜血本无归口述人：Sherry坐标：深圳大学毕业后就奔赴深圳这座创新之都，来了 ...

有了明确的目标后，开启没日没夜的加班生涯，当时我觉得在深圳一分耕耘一分收获，付出的终究会有回报。

好不容易攒了70万，我开始着手看房的事情，怎想深圳房价早已高攀不起，连布吉的小2房都够不着了，当时整个人像泄气的气球，迷茫又绝望，一度想离开深圳另谋发展。

那段时间开始关注心理学的内容，偶然间接触到深房理，并被他们阳光向上的文字打动，他们宣称“人人都可买房，一夜暴富不是梦”，让我买房的愿望愈加迫切。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-19 13:05
有了明确的目标后，开启没日没夜的加班生涯，当时我觉得在深圳一分耕耘一分收获，付出的终究会有回报。好 ...

欣喜若狂的交了几千的会员费，在没有足够首付的情况下，通过深房理介绍的抵押贷和信用贷渠道用70万硬生生撬动了南山某小区600万的房子，各种手续费加起来就六七万。当时没想那么多，觉得能上车便心满意足，还贷的事情一步一步来，月供大不了跟家人借点。

谁知调控说来就来，经营贷被查，银行抽贷要求立即还款，一下要拿出一百多万成了压垮我的最后一根稻草，把本金就亏进去不说还负债累累，现在留下的泪就是当时脑子进的水！

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-19 13:05
欣喜若狂的交了几千的会员费，在没有足够首付的情况下，通过深房理介绍的抵押贷和信用贷渠道用70万硬生生 ...

L3高杠杆上车，咬着牙也要走完

口述人：阿伟

坐标：广州

我是广州一名普通的996程序员，日常生活就是和代码打交道，只希望能扎根湾区，在这实现自己的梦想。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-19 13:05
L3高杠杆上车，咬着牙也要走完口述人：阿伟坐标：广州我是广州一名普通的996程序员，日常生活就是和代码 ...

当初对于买房没有特别强烈的愿望，但看着房价水涨船高，手里的钱再不断贬值，身边的同事炒股买基金获得不小的收益，怎奈一心扎入工作的我也玩不转，就打了房产投资的主意。

手握着60万资金从广州黄埔、增城，看到东莞，咨询过从事房产行业的朋友，他极力推荐黄埔知识城89平新房，位于我目前的工作地不远，首付+各种费用一共约90万，缺口还差整整40万，“树挪死，人挪活”，跟身边的朋友各借一些勉强上车，我对于未来的收入还是很有信心。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-19 13:06
当初对于买房没有特别强烈的愿望，但看着房价水涨船高，手里的钱再不断贬值，身边的同事炒股买基金获得不 ...

说实话，买完房压力很大，要还朋友的钱和每月月供都不少，内心也不确定是否买在高位。本人看好黄埔知识城的高新产业和地缘优势，觉得潜力很大，也希望这套房子能达到预期的增值，现在天天节衣缩食，一睁眼就是还债还贷，被压的都有点喘不过气来了。

既然是自己的选择，咬着牙也要走下去。