各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-10 19:34
北京发布首批商品住宅用地现场竞价安排

2021年05月08日 15:40 界面新闻

北京土拍首日现场座无虚席 房企人士直呼“紧张”

2021年05月10日 13:48 新浪新闻综合

　　原标题：北京土拍首日现场座无虚席 房企人士直呼“紧张”

　　来源：中国经营网

　　本报记者 詹方歌 卢志坤 北京报道

　　5月10日上午，北京今年首批集中供地现场竞价在延期两日后终于开战。据悉，线下竞价将持续两日，首日竞拍将涉及位于朝阳及海淀的12宗地块，第二日竞拍则涉及丰台、石景山、通州、昌平、密云、延庆、大兴。

　　《中国经营报》记者在现场看到，首日热门地块较为集中，9时40分竞拍正式开始，不到8点便有房企投拓人员在拍卖厅外等候。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-12 22:16
北京土拍首日现场座无虚席 房企人士直呼“紧张”

2021年05月10日 13:48 新浪新闻综合

　　有房企投拓人员告诉记者，疫情期间房企竞买人仅有两三位进入第一拍卖厅现场，其余则要在多功能厅等待，场内场外同样被低气压笼罩。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-12 22:16
　　有房企投拓人员告诉记者，疫情期间房企竞买人仅有两三位进入第一拍卖厅现场，其余则要在多功能厅等待 ...

　　“紧张，报了的都想拿到。”有现场房企人员对记者表示。除此之外，现场也有未竞拍房企工作人员前来“观战”，现场座无虚席。

　　据悉，北京首批集中供地共涉及30宗地块，除房山地块早早由首开竞得外，还有四宗位于大兴、门头沟、怀柔的地块在5月8日以底价成交。而剩余的25宗地块则将在线下竞价环节中确认买家。

　　由于本次出让的30宗地块均设有土地合理上限价格，本次北京集中供地均以低溢价成交，竞争则落在附加条件的竞报上。此前住建委方面曾表示，本次出让将推出“政策工具箱”，结合每一块土地的现实情况选择政策组合，确定交易方式。

　　其中，包括朝阳区东坝北、昌平区东小口等热门项目的15宗地块采取了配、竞建“公共租赁住房”面积的交易方式；而海淀区树村、朝阳区金盏乡等热门地块项目则采用竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-12 22:17
　　“紧张，报了的都想拿到。”有现场房企人员对记者表示。除此之外，现场也有未竞拍房企工作人员前来“ ...

                               
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　　卓越成黑马，融创拿地坚决

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-12 22:17
　　卓越成黑马，融创拿地坚决

　　本次朝阳区出让的10个地块中，有5个地块在现场竞价开始前就已经达到土地合理上限价格。其中包括金盏08地块，但金盏02地块则并未在网上竞拍环节达到价格上限。据悉，上述两个地块起拍楼面价分别为51005元/平方米及51008元/平方米，均采取竞报政府产权份额的方式出让，且上限均为20%。08地块位于南侧，吸引了专注于豪宅产品的懋源前来竞价。金盏乡地块附近皆为低密高端别墅项目，且本次出让的两个地块容积率皆为1.3，限高18米，大概率将被打造为高端改善型住房。

　　竞拍开始，金盏02地块迅速达到土地价格上限，开始竞报政府持有的共有产权房份额，57号旭辉、首开、建工和79号金地、华润、保利两个联合体从2.5%的政府持有比例一路厮杀至12%，但最终该地块由后发力的19号卓越以13%的政府产权份额斩获，成为夺地黑马。落槌瞬间现场有人举手轻喊庆祝，随即掌声响起。在场房企投拓人员小声惊呼：“万万没想到！”

　　金盏08地块则进展很快。“快，太快了。”本轮竞拍结束后，在场房企人员小跑着对同伴说。竞拍的最后厮杀在金地、华润、保利联合体和融创、懋源之间，在懋源报出14.5%的政府产权比例后，融创以15%的比例紧跟，最终拿下金盏08地块。此前流出的土拍名单显示，融创并未报名金盏02地块，可见其拿下08地块的决心。两轮厮杀过后，现场参与上述两个地块的房企投拓人员长舒一口气。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-12 22:17
　　本次朝阳区出让的10个地块中，有5个地块在现场竞价开始前就已经达到土地合理上限价格。其中包括金盏0 ...

                               
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　　王四营三地块皆触上限，棋局未定

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-12 22:18
　　王四营三地块皆触上限，棋局未定

　　随后出让的王四营地区的三个地块位于此前7号线焦化厂附近，本次集中供地同样为该区域10年内首次有地块出让，较为稀缺。其中，01地块起始楼面价最低，而03地块起始楼面价最高，但无配建。上述地块分别吸引到12家、12家及11家房企竞拍，以采取竞报公租房上限面积及高标准住宅的方式出让，面积上限分别为13900平方米、13800平方米、24400平方米。现场竞拍中，王四营01地块的公租房面积上限迅速由金地、保利、华润的联合体触及。

　　“太凶残了……”参与该地块竞争的其余房企人士小声议论。而王四营02、05地块及03地块的公租房上限则分别由中冶和电建、建发联合体迅速触及。

　　华侨城同样表现出对王四营三个地块的关注，此前网传的竞拍名单中，其单独竞拍的地块仅有四个，除王四营三个地块外便是同样位于朝阳区的豆各庄地块。据悉，华侨城在京的大本营为集团旗下主题公园“欢乐谷”。而王四营地块距欢乐谷直线距离不足4公里，豆各庄地块也在欢乐谷附近10公里范围内。

　　上述三个地块的竞拍房企中也有王四营地区“老面孔”建工的身影。此前有媒体报道称，2009年8月，北京建工集团曾经经过106轮现场竞价，拿下王四营乡限价房地块，后建成双合家园项目。只是这次建工是与首开及旭辉联手拿地。网传土拍房企名单显示，首开、旭辉及首开、旭辉、建工的联合体参与了朝阳区除东坝北地块的所有地块竞拍。

　　据悉，5月10日当天并不会公布高标准住宅竞报结果，上述地块最终花落谁家目前仍不确定。

　　（图片均由本报记者詹方歌拍摄）

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-12 22:16
北京土拍首日现场座无虚席 房企人士直呼“紧张”

2021年05月10日 13:48 新浪新闻综合

北京首轮土拍收金1110亿！开发商豪掷1580亿保证金

2021
05/12
09:21
华尔街见闻

仅用两天，北京就卖出了相当于去年一半的宅地。

5月10、11日，北京首轮集中土拍，以1109.71亿元的总价拍出30宗土地，整体溢价率略超7%，在卖地与“稳地价”上达成平衡，也与前不久结束的广州、重庆动辄40%多的溢价率形成对比。

其中，20宗地“名花有主”，还有10宗地块尚需竞报高标准商品住宅建设方案，最后结果在两周后才能揭晓。

北京土拍设置了有史以来最复杂的出让规则。低溢价率的的背后，大部分地块都有额外限制，是大量配建公租房面积，或者不完整的产权，开发商利润“被卡得死死的”。而关于这些限制的具体细则尚未完全明确。

作为全国调控力度最强的北京，房地产市场稳定依然是最重要的。过去三、四年，北京房价是一线城市中最为稳定的，甚至部分区域出现下跌。在大规模的供地以及严厉的限制基础上，北京地价、房价未来或持续稳定。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:28
北京首轮土拍收金1110亿！开发商豪掷1580亿保证金

2021

房企组团抢地

北京首轮集中供地30宗住在用地合计面积169公顷，占今年供地计划的28.2%。总规划建筑面积335万平方米，相当于2020年全年成交住宅建筑面积的51.5%。

业内人士指出，北京此次推出地块总体质量较高，朝阳、海淀、丰台，以及石景山四大中心城区就推出了15宗项目，合计建设用地面积约73公顷，占首轮集中供地总面积占比的43%左右，而在去年全年四大中心城区的面积占比占全年出让也就35%，这样的机会谁也不想错过。

与广州、重庆、杭州类似的是，房企拿地的热情不减。不少热门地块拍卖时座无虚席，很多头部房企的代表每次报价后“秒举”，拿下后全场欢呼。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:29
房企组团抢地北京首轮集中供地30宗住在用地合计面积169公顷，占今年供地计划的28.2%。总规划建筑面积335 ...

开拍前，30块地块吸引了243组房企及联合体的马甲参与竞拍，保证金高达1580亿。

资金雄厚的房企颇为豪横。华尔街见闻了解到，金地报名了24宗地块，其中22块以联合体形式报名，保利和华润则分别报名了23宗、22宗，均以联合体形式报名，中海也独自竞拍，报名了18宗地块。另有数家企业都报名了十余个地块。

值得关注的是，华润、金地、保利三家房企组成了联合体，报名了21宗地块，这个组合在北京市场上还是首现，大有不拿下不罢休之意。

在过往的北京土拍中，联合体竞拍出现频次也非常高，在动辄几十上百亿的地块面前，就算是央企也会更愿意选择合作伙伴共担风险。而联合体的组合也因为资金雄厚能让其他竞争对手“知难而退”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:29
开拍前，30块地块吸引了243组房企及联合体的马甲参与竞拍，保证金高达1580亿。资金雄厚的房企颇为豪横。 ...

但在本次北京土拍中，这样的震慑力似乎不奏效了。一名房企投资部负责人表示，过去的土拍还可能说存在捡漏，这两天北京集中供地一出，才发现是“暗流涌动”，房企拿地的热情根本压不住了。

华尔街见闻注意到，在竞拍现场，很多地块工作人员才刚报价，许多央企、头部企业的联合体就“秒拍”，也有爆冷的中小房企一冲到底，击败央企联合体拿下地块。

来自深圳的房企卓越集团成为最大黑马，两日斩获4宗地块，总价188.27亿元，其中三宗地分别通过与中交、首开等组成联合体拿下。

“保利+金地+华润”联合体参与了所有热门地块的争夺，但最后仅拿下1块。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:29
但在本次北京土拍中，这样的震慑力似乎不奏效了。一名房企投资部负责人表示，过去的土拍还可能说存在捡漏 ...

小房企天时汤山拿下的昌平区北七家地块最终成交地价6.66亿元，公租房占比高达41.4%，剩余商品房面积不过1.5万平米，地价高加上建安成本，与该地块房价上限6万元/平米相比，不少观看竞拍的业内人士直言看不懂。

现场的业内人士不禁慨叹，北京土拍，“有钱还不行，还需要勇气”。

而目前未有暂获，全程陪跑的中海、万科、平安、绿城、龙湖等房企，则寄希望于“开盲盒”。在剩下10宗尚未有归属的地块中，依靠竞高标准住宅方案捡漏。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:30
小房企天时汤山拿下的昌平区北七家地块最终成交地价6.66亿元，公租房占比高达41.4%，剩余商品房面积不过1 ...

利润空间很小

在北京的土拍开始前，开发商们就已经做好了心理建树——“想要的项目，不赚钱也要拿下”。

有房企投拓人士对华尔街见闻表示，北京土拍对他们来说更多是学习规则变化，除了负责投拓的人员，很多房企的投资总、营销总和区域总都亲临现场。

同样的集中拍地，北京7%的溢价率与广州45%、重庆43%形成鲜明对比，成为本轮拍地中的“优等生”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:30
利润空间很小在北京的土拍开始前，开发商们就已经做好了心理建树——“想要的项目，不赚钱也要拿下”。有 ...

北京本次土拍规则复杂程度远超其他城市，出现了共有产权房、共有产权商品房、限价商品房、不限价商品房四种类型，具体规则除 “限地价、限售价”外，开发商还要再竞租赁、竞政府持有商品住宅产权份额、竞“公共租赁住房”面积或者是执行“套内70/90”政策。开发商的账更难算了。

受这些规则限制，以及各类配建等，这30宗地块大部分基本都将利润空间很小。

中原测算，29宗挂牌地块楼面价与二手房指导价差最低仅1.1万元/平方米，2万元以内14宗，房企利润被严重压缩，未来也将考验企业项目运作能力。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:30
北京本次土拍规则复杂程度远超其他城市，出现了共有产权房、共有产权商品房、限价商品房、不限价商品房四 ...

北京市住建委此前曾表示，本次土地出让将推出“政策工具箱”，结合每一块土地的现实情况选择政策组合，然后确定交易方式。

比如本次土拍中出现了新型共有产权房，意在控制楼面价、降低购房者门槛。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京第一次在土地出让中出现这么多宗集中配建租赁住房地块的现象，这一点符合今年两会提到的“解决好大城市住房突出问题，切实增加保障性租赁住房和共有产权房供给”的要求。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:30
北京市住建委此前曾表示，本次土地出让将推出“政策工具箱”，结合每一块土地的现实情况选择政策组合，然 ...

这更像是一个信号，除了稳地价、房价，政策的着力点已经开始向“租房市场”倾斜了。按照北京2021年供地计划，北京租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

只不过对于房企来说，在如此复杂的规则下，拿到地才是一个开始。

比如说碧桂园拿到竞报国际人才住房的通州万盛西地块配建占比高达48%，而人才房成本每平1万元左右，普通商品房限价是6.2万元／平，大比例的配建将会是对其后续营销、运营的考验。

中指研究院北京公司研究副总监李益峰称，海淀、昌平、朝阳等核心区域或基本面较好的地块参拍企业数量多、综合竞拍次数较高，反映了房企向核心区域拿地的趋势和意愿进一步增强，也意味着集中供地趋势下，区域分化进一步加剧。

这也造成了北京此次土拍虽然溢价率不高，整体楼面价却明显上升。贝壳研究院统计显示，30宗地的成交楼面价平均达33144元/平米，较去年全年成交楼面价上涨了19%。六环地价也达到3万／平。

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房价4年大涨超六成，这个省会城市却有93个烂尾项目

2021
05/12
07:35
每日经济新闻

在2008年一场轰轰烈烈的造城运动后，昆明留下了一堆烂尾楼项目。预计2021年这些烂尾楼项目才会全部化解。

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺 卢祥勇

“五一”期间，位于昆明滇池度假区的龙湖新项目山海原着售楼部迎来了大批购房者。

这是昆明滇池度假区海埂板块断供8年后的首个住宅项目，也是龙湖地产花了3年时间曲线接手的昆明著名烂尾项目西南海。

“目前西南海烂尾部分已在有序进行整理，预计很快将复工。山海原着也将于近期推出新产品。”该项目置业顾问告诉《每日经济新闻》记者。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:32
房价4年大涨超六成，这个省会城市却有93个烂尾项目

2021

西南海是昆明近年来成功解决的26个烂尾项目之一。就在“五一”之前，昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈汉在做客昆明广播电视台《春城热线》节目时介绍，截至目前，全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，目前已完成化解26个，化解率27.95%，烂尾楼项目计划今年化解60%，明年全部化解完。

记者了解到，接下来昆明将按照“一项目一方案”要求，找准问题症结、关键环节，对症下药制定可具体操作实施的解决方案推进烂尾楼项目化解。并通过政府购买服务方式邀请专业律师事务所作为第三方对“一项目一方案”进行审核，开展可行性分析评估，重点对采取破产重整的项目提供法律支撑和保障。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:32
西南海是昆明近年来成功解决的26个烂尾项目之一。就在“五一”之前，昆明市住房和城乡建设局党组书记、局 ...

                               
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曾烂尾长达7年的昆明西南海项目 图片来源：每经记者 陈利 摄（资料图片）

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:32
曾烂尾长达7年的昆明西南海项目 图片来源：每经记者 陈利 摄（资料图片）

今年计划化解六成烂尾楼

与西南地区其他主要城市相比，昆明的人口超过贵阳，但远低于成都和重庆。截至2020年末，昆明常住人口667.7万人，相比2019年减少27.3万人。但昆明的房价却在逐年上涨，安居客信息显示，昆明的平均房价从2016年的8485元/平方米，已攀升至2020年的14081元/平方米。

但与之不相配的则是大量烂尾楼的存在。截至目前，全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个。按照具体年度任务目标，昆明今年计划解决烂尾楼要达60%。也就是说，过去已解决了26个，今年需要解决30个，平均一个月2.5个，才能达到目标，明年这个数字还将增加到37个。