毋问我从哪里来 发表于 2022-1-12 22:34
有关房租出现大幅上涨，有业内人士认为和供求关系有关，在供应未出现大规模增长的前提下，人口流入增 ...
“房屋出租状态也是原因之一。”该人士表示，自如等租房平台收房后，会对房屋进行翻新、重新配备家具，实现拎包入住，这些服务属于溢价服务，也会在某种程度上带来租金上涨的现象。 为了保障租房市场平稳运行，8月30日，《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》表示，为统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-12 22:34
有关房租出现大幅上涨，有业内人士认为和供求关系有关，在供应未出现大规模增长的前提下，人口流入增 ...
“房屋出租状态也是原因之一。”该人士表示，自如等租房平台收房后，会对房屋进行翻新、重新配备家具，实现拎包入住，这些服务属于溢价服务，也会在某种程度上带来租金上涨的现象。 为了保障租房市场平稳运行，8月30日，《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》表示，为统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-12 22:35
“房屋出租状态也是原因之一。”该人士表示，自如等租房平台收房后，会对房屋进行翻新、重新配备家具 ...
受政策、成交淡季等因素影响，租金随即恢复平稳状态。2021年9月，55城个人房源租金为33.71元/平米/月，基本与上月持平，仅有小幅上升，但较去年同期市场受疫情影响严重期间增长9.09%。 进入10月，55城个人房源租金开始止涨转跌，为33.32元/平米/月，同比去年上升8.53%，较上月环比下降1.16%。此外，从城市来看，10月租金环比下降的城市多达40个，超七成城市租金下降，杭州和济南环比降幅最大，均超5%。 11月租金继续下跌，55城个人房源租金为33.26元/平米/月，同比去年11月上升8.94%，较上月环比下降0.18%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-12 22:35
受政策、成交淡季等因素影响，租金随即恢复平稳状态。2021年9月，55城个人房源租金为33.71元/平米/月 ...
增加900万套保障性租赁住房 住得起不等于住得好。 2021年8月31日，住房和城乡建设部副部长倪虹在国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上表示，“根据有关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题，然而租金付得起的房子区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-12 22:35
增加900万套保障性租赁住房 住得起不等于住得好。 2021年8月31日，住房和城乡建设部副部长倪虹 ...
控租金治标不治本，政府主动提供充足且合规的保障性租赁住房房源。中原首席分析师张大伟解释，保障性租赁住房主要有两个方向，一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地；另外一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益，政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。 据观察者网不完全统计，2021年以来，国家共八次提及保障性租赁住房政策，年内最后一次提及是在12月举办的中央政治局会议和经济工作会议，会上明确指出“要坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-12 22:36
控租金治标不治本，政府主动提供充足且合规的保障性租赁住房房源。中原首席分析师张大伟解释，保障性 ...
作为响应，各地纷纷披露“十四五”（2021年-2025年）保障性租赁住房房源计划。南京12.5万套，合肥、福州、长沙目标均为15万套，武汉和西安由于人口流入较多分别将保障性租赁住房数量定为25万套、30万套。 北上广深目标基本一致，“十四五”期间新增供应租赁住房数量均在40万套左右浮动。仅广州报出目前的最高值，计划增加3万套公共租赁住房、60万套保障性租赁住房和3万套共有产权住房，合计66万套。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-12 22:36
作为响应，各地纷纷披露“十四五”（2021年-2025年）保障性租赁住房房源计划。南京12.5万套，合肥、 ...
据光大证券研究数据显示，截至2021年12月，共有28个省市公布“十四五”保障性租赁住房建设计划，估算全国保障性租赁住房筹建规模接近900万套，涉及的总投资额为1.35万亿元。 “预计在‘十四五’末期迎来保障性租赁房源供应量的高潮。”张波指出，租赁住房从前期规划到后期入市需要一个建设周期，一般来说是二到三年，换句话说，900万套租赁房源中绝大部分将在2025年前流入市场。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-12 22:36
据光大证券研究数据显示，截至2021年12月，共有28个省市公布“十四五”保障性租赁住房建设计划，估算 ...
谈及保障性租赁住房是否会对中介企业造成冲击，上海中原地产首席分析师卢文曦表示，整个租赁市场容量是目前中介交易量4-7倍，市场很大，并不用担心自如等企业生存空间受到挤压，关键在于当供需平衡后，企业如何提高自身服务能力和产品力。 此外，“政府会引导更多的房地产开发企业和租赁企业去发展保障性租赁住房，通过发展保障性租赁住房，壮大自身。”住房和城乡建设部、住房保障司司长曹金彪曾表示，租赁住房不像商品房那样挣大钱、挣快钱，但也有很大的市场和潜力，加之此次政策力度大、措施实、含金量高，是开发企业实现转型发展的一条新路。
拿到房本房价已跌掉一半，燕郊投资客、北漂和本地人
2022年01月11日 13:45 新浪新闻综合
原标题：拿到房本，房价已跌掉一半，燕郊投资客、北漂和本地人 来源：中国经济周刊 在过去的2021年，有关燕郊楼市的新闻数次冲上热搜，从有房主“免费”送房到断供房、法拍房激增，从房价“腰斩”甚至“膝斩”到开发商降价清盘。 在房价大起大落的“魔幻”情节里，记者与几位投资客、北漂族和本地人聊了聊他们的“燕郊故事”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:04
拿到房本房价已跌掉一半，燕郊投资客、北漂和本地人
2022年01月11日 13:45 新浪新闻综合
https://n.sinaimg.cn/spider20220111/288/w1080h808/20220111/c8ff-a89b4f0fc09f6c7fea6c80f1fcc88f4e.png被楼盘广告占据的广告栏
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:04
被楼盘广告占据的广告栏
投资客：“回报率还不如余额宝” 2021年6月26日，北京轨道交通M22号线（平谷）河北段工程正式开工建设。 这是李杰盼望了几年的消息。“在地铁建成基本还属于‘八字没一撇’的时候，燕郊各个楼盘售楼处的地图上，就已经将地铁站的位置放大，然后用显眼的红圈标出来。”李杰说，距离地铁站的远近直接决定了楼盘的价格和人气。 李杰毫不讳言地告诉《中国经济周刊》，他从2015年开始已经买卖了几套燕郊、大厂的房子，但都是出于单纯的投资目的。而让他把大笔资金压在燕郊楼市上的原因有两个：一是有朝一日从燕郊可以坐地铁直达北京CBD；二是随着京津冀一体化的推进，未来燕郊可能就是北京了。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:04
投资客：“回报率还不如余额宝” 2021年6月26日，北京轨道交通M22号线（平谷）河北段工程正式开工 ...
根据官方消息，作为北京的首条跨省地铁线，M22号线西起北京市朝阳区东大桥，东至平谷新城，串联了北京CBD核心区、定福庄组团、北京城市副中心、三河市燕郊高新区、平谷新城等重点功能区。其中，河北段设有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站和齐心庄站（地上），全长约30公里，工程建设期为2021年至2025年。 虽然2025年已经不像“有朝一日”那么遥远了，但李杰说，这个消息并没有像当初想象中那么让他激动，因为“利好早就被透支了”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:04
根据官方消息，作为北京的首条跨省地铁线，M22号线西起北京市朝阳区东大桥，东至平谷新城，串联了北 ...
“我在燕郊买的第一套房子一平方米才8000多元，后来一路飞涨，最贵的一套要3万多了。但如果现在出手的话，也就在1万二到1万五左右，还不一定卖得掉。整体算下来，我的投资收益率连余额宝都不如。”李杰自嘲说。 58安居客房产研究院研究总监陆骑麟告诉《中国经济周刊》，无论是北京还是环京地区，2016年都是一个房价高峰期，一方面由于当时的政策环境去库存是主调，货币和信贷政策都比较宽松，国内一二线城市都迎来一波上涨，北京的部分需求也外溢至环京区域；另一方面，则是因为当时一些区域概念被炒作，比如通州副中心概念（东部北三县），大兴国际新机场概念（固安永清），冬奥概念（张家口），因此吸引了全国各地一大批抱着投资心态的购房者。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:05
“我在燕郊买的第一套房子一平方米才8000多元，后来一路飞涨，最贵的一套要3万多了。但如果现在出手 ...
“2017年，北京“3.17新政”后，市场情绪恐慌，更多投资需求被挤压到环京，推高了成交量。当年6月，环京各区域陆续限购升级，要求外地人购房需要3年本地社保/个税，此后楼市开始急转直下。”陆骑麟说。 李杰也表示，新闻里的“白送房”、断供房大多数是2017年房价最高点的时候买的。“河北的房子不像北京那样，要封顶才能开始卖，都是一个坑就得交钱，等两三年房子才能下来，拿到房本还得再等，因此很多购房者其实也是刚刚拿到房产证可以卖了，但房价已经跌掉了一半甚至三分之二了。”他说。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:05
“2017年，北京“3.17新政”后，市场情绪恐慌，更多投资需求被挤压到环京，推高了成交量。当年6月， ...
虽然“十四五”期间，三河市民就能实现坐着地铁去北京的愿望了，但李杰对于燕郊包括大厂的房价回到高点并不乐观。“房子盖得实在太多了，尤其大厂那边，一个巨大的小区，晚上亮灯的没几户，要多少人才能消化掉呀。”他说。 陆骑麟认为，燕郊、大厂等区域随着各项配套的逐步完善，其实跌势已止，目前楼市平稳，是比较健康的。但他也提示购房者，尤其是投资属性的购房者，整个环京区域房价的变化和北京的规划息息相关，要警惕围绕政策的房价炒作，因为北京市场一旦调整，环京区域受到冲击也是最大的。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:05
虽然“十四五”期间，三河市民就能实现坐着地铁去北京的愿望了，但李杰对于燕郊包括大厂的房价回到高 ...
https://n.sinaimg.cn/spider20220111/288/w1080h808/20220111/47ad-c7d46fdcb1b77744bda27ec51fe79059.png
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:06
北漂族：“再烦心，也是自己的家” 在燕郊房价暴跌，众多投资客挥泪甩卖的时候，于军决定结束租房生活，在燕郊安家，更准确地说，是于军父母的决定。 “我父母觉得我们先在燕郊买一套房，我先住在这边，将来等我赚了钱也有了购房资格能在北京买房了，就让他们住到燕郊来，这样我们离得也不远。”于军告诉《中国经济周刊》。这套“购房攻略”是于军的表姨提供的，表姨家就是如此操作。孩子北京上班，表姨老两口住在河北。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:06
北漂族：“再烦心，也是自己的家” 在燕郊房价暴跌，众多投资客挥泪甩卖的时候，于军决定结束租房 ...
据媒体的估算，每天有30万-40万睡在河北的北漂族，跨城通勤去北京上班，他们中的大多数需要凌晨四、五点就起床，才能在九、十点钟达到公司，每日通勤时间普遍在5-6个小时。 作为一个身高180+的东北男孩，于军说，他低估了这种跨城通勤的辛苦程度。尤其是疫情期间，进京除了堵车和晚上只能打黑车等难题，还需要隔天就去做核酸，过检查站排长队一两个小时更是家常便饭……“疫情让大家知道了，离北京再近那也是河北。”于军感叹。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:06
据媒体的估算，每天有30万-40万睡在河北的北漂族，跨城通勤去北京上班，他们中的大多数需要凌晨四、 ...
更让于军沮丧的是，是就职于在线教育公司的他，之前薪水算是相当不错的，这也让于军觉得在北京买房并不是一个遥远的梦想。但现在，公司原来的英语培训业务线已经没有了，他被调到了公务员培训业务线，他的收入也和房价一样“腰斩”了。 即便如此，于军还是觉得在燕郊买房是个明智的决定。“再烦心，这也是自己的家，也好过租房。”他说。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:06
更让于军沮丧的是，是就职于在线教育公司的他，之前薪水算是相当不错的，这也让于军觉得在北京买房并 ...
于军说，他和同小区的许多邻居成为了好朋友，大家一起打球、骑行、钓鱼，很开心。“都是漂在北京的，有共同语言。”他说。而且疫情也有好事情，公司允许在家办公，每天省去了几个小时的通勤时间，虽然收入少了，但这让于军幸福感“爆棚”。 “说不定以后会有大量SOHO的工作。”于军说，自己身边越来越多的人选择工作时间和地点更为灵活的工作。