毋问我从哪里来 发表于 2021-12-26 16:06
正因为受到地段等因素的影响，不同的虚拟地产，其售价就会有差异。于佳宁说：“元宇宙数字地产的价值 ...
“不适合个人盲目投资” 不难发现，虚拟地产的存在有其合理性，是从传统地产延伸过来的商业逻辑与消费需求，但同时也要看到，两者存在着明显区别。 一位在北京从事元宇宙研究的人士对中新经纬分析：“虚拟地产依托于它所在的虚拟平台而存在，如果未来这个平台因为某种原因而消失，虚拟地产的价值也就不存在，但现实中的房子或地皮不会这样。虚拟地产既没有监管部门对其进行规范管理，也没有法律法规的保障，不确定性较大，而现实中的地产是有健全的法律法规来保障的资产。因此，当前的虚拟地产还不具有长期稳定性，投资者需理性看待。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-26 16:06
“不适合个人盲目投资” 不难发现，虚拟地产的存在有其合理性，是从传统地产延伸过来的商业逻辑与 ...
“元宇宙的应用还处在极早期，所有号称元宇宙概念的公司都不一定能‘跑完全程’，因此，包括数字地产在内的数字资产都存在极大风险，不适合个人盲目投资。投资者还要仔细辨别‘真伪元宇宙’的项目。”于佳宁说。 就目前依据元宇宙概念而推出的产品看，不少网友都吐槽加载卡顿、内容单一、设计粗糙，与期待中的元宇宙产品不在一个水平。虹宇宙同样面临这些问题，天下秀上述人士坦言，现在的产品还比较初级，很多生态需要慢慢搭建。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-26 16:06
“元宇宙的应用还处在极早期，所有号称元宇宙概念的公司都不一定能‘跑完全程’，因此，包括数字地产 ...
但于佳宁也指出，当元宇宙时代真的到来时，数字世界与物理世界就能深度融合，物理形式的地产可能会NFT化，从而降低交易成本，提高交易效率。NFT是非同质化代币，是用于表示数字资产的唯一加密货币令牌，可以买卖。 一位对虚拟房产颇感兴趣的玩具企业负责人在接受中新经纬采访时表示，自己也在观望是否要购买元宇宙，最大承受范围在10万元以内。“对元宇宙虚拟房产的投资，就像网游氪金一样，适当氪一点没关系，就当是买个数字产品。” （文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。）
住建部详解明年楼市调控重点，释放了这些信号
2021年12月26日 14:36 第一财经网作者：吴斯旻
原标题：住建部详解明年楼市调控重点，释放了这些信号
王蒙徽称，要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-27 12:51
住建部详解明年楼市调控重点，释放了这些信号
2021年12月26日 14:36 第一财经网作者：吴斯旻
如何促进房地产业的良性循环？住建部部长王蒙徽近日提出四点：第一，保持调控政策连续性稳定性；第二增强调控政策协调性精准性；第三，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险；第四，持续整顿规范房地产市场秩序。 当前，楼市仍处于下行周期，面对楼市分化加剧、房企债务违约频发，明年楼市政策如何做到“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”成为社会关切。 近日，王蒙徽在接受新华社采访时称，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-27 12:52
如何促进房地产业的良性循环？住建部部长王蒙徽近日提出四点：第一，保持调控政策连续性稳定性；第二 ...
稳妥实施长效机制 为保持调控政策连续性稳定性，王蒙徽称，继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。 “长效机制”——这一表述被再度提及。 第一财经注意到，在今年7月下旬国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议时，“长效机制”的前置动词为“全面落实”，而此次住建部在详解明年楼市政策的重点时，将“长效机制”的前置动词变为“稳妥实施”。 中国房地产数据研究中心执行院长陈晟对第一财经称，长效机制涉及到住房、土地、财税、金融、立法等多个环节，如在财税方面稳妥推进房地产税立法和改革，这些工作均不能一蹴而就，而是要落实一项、执行一项，以“润物细无声”的方式推动。 “由于当前在土地、金融等环节已经落地了一些长效机制，所以在部署明年楼市工作时，才会将长效机制的相关表述变为‘稳妥实施’。”陈晟说。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-27 12:52
稳妥实施长效机制 为保持调控政策连续性稳定性，王蒙徽称，继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市 ...
落实城市的主体责任
为了让短期调控与长效机制的衔接更为紧密，兼顾调控政策的“连续性稳定性”和“协调性精准性”，王蒙徽还明确，要落实城市的主体责任，尤其是省级政府的监督指导责任，并提出“加强对城市调控工作‘一对一’的指导监督”。 陈晟认为，由于不同城市的发展程度、城镇化水平不同，城市发展的产业底板和房地产业发展阶段不同，叠加在楼市下行期，热点一二线城市和三四线城市分化加剧，需要运用不同工具箱对不同地区楼市进行精准施策。 “基于此，‘促进房地产业良性发展’要‘因城施策’‘一城一策’，对调控政策的监管也要采用‘一对一’的定向模式。”陈晟称。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-27 12:52
落实城市的主体责任
为了让短期调控与长效机制的衔接更为紧密，兼顾调控政策的“连续性稳定性” ...
近月来，部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，楼市下行压力有所增加，甚至出现房价持续下跌情况。对此，8月底以来，已有至少21城发布“限跌令”，以稳定楼市。当前，这一逆向调控政策已开始显效。据国家统计局最新数据，11月份，较早出台“限跌令”的岳阳新房价格环比上涨0.3％，唐山、昆明等地新房价格也均出现了下跌放缓或止跌迹象。 11月以来，为进一步从需求端提振楼市，超过17个省市陆续出台了购房补贴新措施，其中，在安徽芜湖、吉林等地，该类新措施将延续至明年，乃至更久。 针对一二线和热点城市楼市的结构性供给不足，王蒙徽称，将推进住房供给侧结构性改革。针对新市民、青年人等群体住房需求，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-27 12:52
近月来，部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，楼市下行压力有所增加，甚至出现房价持续 ...
坚决有力处置房企项目逾期交付风险 王蒙徽称，要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。 今年4月，国务院金融稳定发展委员会就提出，按照市场化、法治化原则，鼓励好机构兼并风险机构，促进地区金融供需结构平衡。 9月份以来，针对部分房企出现的债务违约风险，央行、银保监会等金融部门多次重申，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-27 12:53
坚决有力处置房企项目逾期交付风险 王蒙徽称，要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交 ...
在陈晟看来，之所以强调“以法治化市场化为原则”，而非通过行政手段去兜底，除了要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，保持政策的连续性稳定性外，也是因为当前市场化并购已有较好的案例和经验可以去借鉴。
为了进一步以市场化手段化解部分房企的流动性危机，鼓励稳健性房企对同行施以援手，央行和银保监会20日联合发文称，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-27 12:53
在陈晟看来，之所以强调“以法治化市场化为原则”，而非通过行政手段去兜底，除了要稳妥实施好房地产 ...
持续整顿规范房地产市场秩序 王蒙徽称，持续整顿规范房地产市场秩序。完善市场监管机制，切实维护群众合法权益。 5个月前，住建部就已明确了未来三年整治规范房地产市场的重点工作内容，并对落地方案给出了具体指导。 根据住建部、发改委等8部门于7月23日印发的《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”，同时明确要“因城施策”重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。 截至目前，已有天津、浙江、江西、山西、辽宁、云南、江苏、安徽、山东、海南、广东、河北、福建、黑龙江、新疆等地的至少20个城市，发布了整治规范房地产市场秩序的3年行动方案。
女子买别墅付171万元后 发现115万元被销售员私吞！
2021年12月27日 06:23 环球网
原标题：玉林一女子买别墅付了171万元后，发现115万元被销售员私吞！ 玉林一女子通过一房地产公司销售员买别墅，付了大部分房款共计171万元后，才知道有115万元进了销售员的口袋！这是怎么回事呢？ 去年10月，叶女士在朋友圈看到一楼盘有优惠活动，便联系销售员许某看房。今年1月，双方谈妥以280万元的价格成交一栋别墅。当月，叶女士通过刷房地产公司的POS机，交了56万元首付 。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-27 21:40
女子买别墅付171万元后 发现115万元被销售员私吞！
2021年12月27日 06:23 环球网
后来，房地产公司推出“交3万元抵扣10万元”的优惠活动。叶女士从许某那获悉后，便微信转账3万元委托他办理。 然而收到钱后，许某迟迟没有办理。原来，他自己还开有一家房地产中介公司，因资金周转困难，便对叶女士的房款动起了歪心思。 5月，许某告诉叶女士，购买别墅的首付需提高到40%以上才能办理按揭，叶女士仍需再交56万元。于是，叶女士先后在对方拿来的POS机上刷了两笔款共计56万元。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-27 21:40
后来，房地产公司推出“交3万元抵扣10万元”的优惠活动。叶女士从许某那获悉后，便微信转账3万元委托 ...
8月，叶女士表示不想按揭了，要分期付款（一年内还完）。当月，许某在售楼部又用自己公司的POS机，让叶女士支付了56万元。 在这三次刷卡中，叶女士均没有索要收款凭证，也没有细看打印出来的小票。 12月，许某从房地产公司辞职，事情败露。因诈骗的钱已用于自己公司的周转及个人开支，许某承诺12月25日前还钱给叶女士。然而，到期后，许某仍无法兑现承诺。25日，双方再次在房地产公司协商，许某仅还了叶女士3万元。叶女士报了警。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-27 21:40
8月，叶女士表示不想按揭了，要分期付款（一年内还完）。当月，许某在售楼部又用自己公司的POS机，让 ...
https://n.sinaimg.cn/news/crawl/485/w550h735/20211227/195f-5d95665ce929f60d12e2c99651ac46ac.jpg▲嫌疑人许某因涉嫌诈骗罪已被刑事拘留。
经审，许某，30岁，江西省景德镇市人，其对作案事实供认不讳。目前，他因涉嫌诈骗罪已被刑事拘留，案件在进一步调查处理中。 来源：南国早报
一线城市购房者平均年龄36.9岁 高出新一线2.7岁
2021年12月28日 18:36 第一财经网作者：林小昭
原标题：一线城市购房者平均年龄36.9岁，高出新一线2.7岁 高能级城市依靠优势的产业支撑，吸引大量人才流入，最终体现到房价上。 近年来我国人口结构、空间分布、家庭结构发生了深刻变化，这也在很大程度上影响了住房市场。 12月28日，基于对我国人口特征新变化的研究，贝壳研究院推出《2021居住客群消费趋势年报》。报告显示，一方面，银发消费市场潜力巨大，不少开发商已经抢先布局养老地产，包括长者公寓、养老社区等；另一方面，“85后”及“90后”为主体的新生代人群正迅速取代“70后”及“80后”成为住房消费市场的主力人群。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-29 18:36
一线城市购房者平均年龄36.9岁 高出新一线2.7岁
2021年12月28日 18:36 第一财经网作者：林小昭
通过对不同城市能级置业年龄进行对比发现，一线城市置业人群年龄普遍偏高，与其他能级城市差异性比较显著。2021年1至10月，一线城市购房平均年龄约为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁。 根据第一财经记者了解，这里的平均年龄范围包括了所有购房者，而非首次置业年龄。 报告指出，受限于较高的“上车”门槛，一线城市客群购房压力较大。因此，反映在置业年龄结构上，一线城市的置业年龄明显偏高。 根据贝壳研究院最新测算的居住负担指数显示，114个样本城市中，一线城市居住负担指数算数平均数约为89.1，新一线城市约为65.2，二线城市约为63.5，三线城市约为59.3，四线城市约为55.1。一线城市居住负担明显较高，并且随着城市能级下降，居住负担指数也依次下降。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-29 18:37
通过对不同城市能级置业年龄进行对比发现，一线城市置业人群年龄普遍偏高，与其他能级城市差异性比较 ...
分城市来看，以北京、上海及深圳为代表的城市，在调控政策影响下，重点城市贷款门槛提升，导致置业年龄普遍偏高；以珠海、厦门为代表的城市，过半数是属于异地置业，且以改善投资为主，导致客群平均年龄较高；以天津为代表的城市本地人群相对保守，不愿意背负过高房贷压力，因此选择全款比例较高，导致购房年龄后移。在19个一线及新一线样本城市中，天津在2021年度选择全款购房的百分占比达到38.02%，居于首位。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-29 18:37
分城市来看，以北京、上海及深圳为代表的城市，在调控政策影响下，重点城市贷款门槛提升，导致置业年 ...
在套均总价方面，分城市级别看，2021年1-9月份，一线城市成交套均总价达到368万元，新一线城市达到143万元每套，头部二线城市也达到了121万元每套。高能级城市依靠优势的产业支撑，吸引大量人才流入，最终体现到房价上，城市能级越高，购买力相应越高。https://n.sinaimg.cn/sinakd20211228s/221/w586h435/20211228/d690-5bc650f8e49740df809d75fe4de44895.jpg广州广钢新城 林小昭/摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-29 18:37
分城市来看，以北京、上海及深圳为代表的城市，在调控政策影响下，重点城市贷款门槛提升，导致置业年 ...
在套均总价方面，分城市级别看，2021年1-9月份，一线城市成交套均总价达到368万元，新一线城市达到143万元每套，头部二线城市也达到了121万元每套。高能级城市依靠优势的产业支撑，吸引大量人才流入，最终体现到房价上，城市能级越高，购买力相应越高。https://n.sinaimg.cn/sinakd20211228s/221/w586h435/20211228/d690-5bc650f8e49740df809d75fe4de44895.jpg广州广钢新城 林小昭/摄