毋问我从哪里来 发表于 2022-1-21 17:24
50个城市房价下跌！开发商多轮降价卖不动，专家认为调控不会放松
2022年01月19日 13:10 时代周报猛犸工 ...
与此同时，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年全国商品房销售均价为10139元/平方米，同比增长2.8%，增速为近五年最低水平。 同日，一名大资管公司的高层告诉时代周报记者，尽管2021年下半年房地产市场由热转冷，但全年多项数据依然实现正增长，说明市场没大家想象的那么悲观。“基于房地产市场依然发展稳健，2022年房地产调控放松或货币放水，不一定会发生。”上述高层续称。 易居企业集团CEO丁祖昱告诉时代周报记者，房地产市场经过5年的高位运行后再创新高，但行业下行并真正迎来负增长时代已然成为共识。
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与此同时，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年全国商品房销售均价为10139元/平方米 ...
房价下跌城市数量占比逾七成
2021年下半年，房地产市场由热转冷，百城成交面积持续下行，同比跌幅扩大至30%以上。于是，房企在资金紧张压力下开展多轮次 “以价换量”，全国商品房销售均价一降再降。 克而瑞数据显示，2021年9—11月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%、-0.3%、-0.3%，同比涨幅为3.3%、2.8%、2.4%。 “最值得关注的数据是从2021年9月开始，新建商品住宅价格指数环比涨幅首次为负，这也是该指数2015年5月份以来首次下跌。”1月17日，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者。
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房价下跌城市数量占比逾七成
2021年下半年，房地产市场由热转冷，百城成交面积持续下行，同比跌 ...
2021年12月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.0%。其中15个城市新建商品住宅价格环比上涨，5个城市房价环比持平，50个城市房价环比下跌。房价下跌城市数量占比仍逾七成。https://n.sinaimg.cn/sinakd20220119s/614/w1370h844/20220119/f6f1-1d4b6349bf806dc8078c32d16115202c.png
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-21 17:24
2021年12月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.0%。其中15个城市新建 ...
中银证券指出，虽然70大中城市住宅销售价格下跌城市数量从11月的59个减少至50个，但12月环比仍然下降0.3%，“买涨不买跌”的心理使得购房者持续处于观望的状态。 根据全国商品房销售面积和销售金额估算，12月商品房销售均价下降至9512元/平方米，环比再降0.9%，较年初1-2月下降14%。 地产经济学家邓浩志告诉时代周报记者，进入2022年，全国楼市下行大势仍未结束，多数城市仍处于下降通道当中。由于2021年基数较高，所以今年很可能出现房价环比、同比同时下跌的情况。 严跃进则指出，当前房地产市场在宏观经济中受影响较大，稳定房地产的任务要求高，势必使得2022年一季度政策面将继续宽松。2021年12月房价跌幅收窄态势，释放了积极信号，预计2022年一季度会继续小跌，但二季度会有由负转正的可能。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-21 17:24
中银证券指出，虽然70大中城市住宅销售价格下跌城市数量从11月的59个减少至50个，但12月环比仍然下降 ...
优质房企“排名固化” 投资、开工、拿地三方面单月同比增速较大幅度负增长来看，当前房地产业仍处于“资金紧张，信心缺失”的下行深水区。 国家统计局数据显示，2021年，房地产开发企业房屋施工面积97.5亿平方米，比上年增长5.2%。房屋新开工面积19.0亿平方米，下降11.4%。https://n.sinaimg.cn/sinakd20220119s/215/w614h401/20220119/505a-fb12457390f23071dd90aa85a53e4d5d.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-21 17:25
优质房企“排名固化” 投资、开工、拿地三方面单月同比增速较大幅度负增长来看，当前房地产业仍处 ...
“2021年下半年，全国房屋施工、新开工和竣工累计增速逐月回落。房地产开发企业资金紧张、城市销售表现不佳的情况下，房企已无心力再增加建筑方面的资本投入。悲观预期之下，减缓施工进度和降低施工强度成为必然选择。”丁祖昱指出。 从土地购置情况来看，2021年，房地产开发企业土地购置面积2.2亿平方米，同比下降15.5%；土地成交价款1.8万亿元，同比增长2.8%。12月，土地购置面积和成交价款分别为3303万平方米和3237亿元，同比分别下降33%和4%。 克而瑞指出，房地产资金面受到严控下，部分房地产开发企业多已无力购置土地，受此影响下土拓投资已难再支撑整体行业投资规模。
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“2021年下半年，全国房屋施工、新开工和竣工累计增速逐月回落。房地产开发企业资金紧张、城市销售表 ...
另从投资情况看，2021年，全国房地产开发投资14.8万亿元，同比增长4.4%。其中12月单月完成开发投资额仅10288亿元，同比下降13.9%，为4年同期新低。https://n.sinaimg.cn/sinakd20220119s/168/w569h399/20220119/a379-9f2ab45474270e79c7aecf353fb04e22.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-21 17:25
另从投资情况看，2021年，全国房地产开发投资14.8万亿元，同比增长4.4%。其中12月单月完成开发投资额 ...
“土拓投资有限且建安投资乏力下，开发投资规模失去有力支撑，房地产业相关产业的消极预期下投资增速将继续回落。”丁祖昱称。 中银证券指出，虽然当前房地产市场销售投资降温、融资管控、资金监管的局面短期难以改变，行业的阵痛期还将持续，但必要的边际调整已经开始，行业清整也在加速推进中，预计供需两端流动性和行政政策有望边际宽松。 上述大资管公司高层告诉时代周报记者，预计2022年房地产政策调控依旧不会放松，房企资金压力仍会持续。同时行业可能会迎来大洗牌，优质房企排名会更加固化。
LPR罕见“双降息”，房贷月供变少！买房更容易了？
2022年01月21日 00:08 中国新闻网
原标题：LPR罕见“双降息”，房贷月供变少！买房更容易了？ 中新财经1月21日电 （石睿 宫宏宇 左宇坤）又降息了！一个月的时间里，“央妈”连续两次下调1年期LPR（贷款市场报价利率），共降了15个基点，5年期LPR更是20个月来首次下调，此轮降息将对经济、楼市、股市等带来什么影响？https://n.sinaimg.cn/sinakd20220121s/425/w700h525/20220121/7204-d3b43364e2b670463a9329375624d5c4.jpg资料图：山西某房产。 高瑞峰 摄
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-23 18:13
LPR罕见“双降息”，房贷月供变少！买房更容易了？
2022年01月21日 00:08 中国新闻网
传递稳增长信号 1月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，比上月下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，比上月下降5个基点。其中，1年期LPR创下连续两个月下行的纪录，5年期以上LPR则是结束了连续20个月的“按兵不动”。https://n.sinaimg.cn/sinakd20220121s/97/w700h197/20220121/0a8a-94ca8f92e12803445bdffb47c065678f.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-23 18:13
传递稳增长信号 1月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3. ...
招联金融首席研究员董希淼向中新财经表示，本月LPR非对称下降，基本符合预期。 “第一，中期借贷便利（MLF）中标利率下降推动LPR下降。第二，银行资金成本降低推动银行减少加点。去年以来央行两次实施全面降准，并加大对存款利率监管，优化存款利率自律上限确定方式，有效地降低了银行资金成本，使得银行有空间减少加点。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-23 19:10
招联金融首席研究员董希淼向中新财经表示，本月LPR非对称下降，基本符合预期。 “第一，中期 ...
董希淼分析称，本月LPR非对称下降，具有三个方面的积极意义。 第一，进一步传递出稳增长的信号。“信心比黄金更重要”，近期货币政策持续调整产生叠加效应，有助于恢复市场主体对未来的预期和信心，激发市场投资需求，推动经济稳步增长。 第二，引导金融机构降低市场主体信贷成本。1年期和5年期以上LPR双双下降，新增的短期和中长期贷款利率都有望进一步下行，直接利好实体企业。 第三，有助于更好地防范金融风险。去年11、12月，银行信贷投放增速有所下降，1月“开门红”情况并不理想，部分银行甚至出现“资产荒”。如果信贷萎缩的局面得不到扭转，银行体系的风险也将加大。 “从时机选择看，在美国加快收紧货币政策之前，本月LPR下行的时间窗口较为适宜，为我国赢得应对发达经济体金融政策外溢风险的主动空间。”董希淼称。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-23 19:10
董希淼分析称，本月LPR非对称下降，具有三个方面的积极意义。 第一，进一步传递出稳增长的信号。 ...
“刚需”购房可省钱 2021年下半年，个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构出现了短期的应激反应，购房信贷环境相对收紧，部分“刚需”群体申请住房贷款周期拉长。https://n.sinaimg.cn/sinakd20220121s/425/w700h525/20220121/1128-961d2038880de80b284c441eab4dd1ee.jpg资料图：银行工作人员在清点人民币。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-23 19:10
“刚需”购房可省钱 2021年下半年，个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪 ...
LPR罕见“双降息”后，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，总结来说，有助于提振房地产市场的景气度。 “从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。”严跃进说，“从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。”
“103个重点城市的平均房贷利率已连续4个月回调且下降空间较上月扩大，放款周期进一步缩短。”据贝壳研究院数据，1月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点；本月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-23 19:10
LPR罕见“双降息”后，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次央行降息政策，对于房地产市场将 ...
其中，59个城市房贷主流利率环比下调，较上月增加19个，其中广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，4个一线城市银行放款均加快，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天以内，合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。 严跃进认为，此次央行降息，将进一步传导到房贷市场中，以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，5年期LPR为4.65%，月供为5156元。此次利率调整后，LPR为4.60%，月供额为5126元。如此计算，月供额减少约30元。 “若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么减负效应将更为明显。”（完）
厦门：做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作
2022年01月28日 14:32 第一财经网
原标题：厦门：做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作 做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。 2021年以来，厦门市认真贯彻落实国家房地产调控的决策部署，坚持“房住不炒”基本定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，全市房地产开发呈现出投资增速回落，市场销售趋于理性的发展态势。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-29 22:23
厦门：做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作
2022年01月28日 14:32 第一财经网
一、房地产开发投资平稳增长 1-12月，全市房地产开发投资1069.66亿元，比上年增长1.3%，增幅位居全省六位；两年平均增长9.0%。 按投资构成分，土地购置费拉动作用明显。1-12月，全市土地购置费691.56亿元，比上年增长5.3%，拉动房地产开发投资增长3.3个百分点，两年平均增长32.6%；建安工程完成投资342.06亿元，下降7.2%，拉低房地产开发投资增长2.5个百分点，两年平均下降12.8%；设备工器具完成投资1.22亿元，下降75.4%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-29 22:23
一、房地产开发投资平稳增长 1-12月，全市房地产开发投资1069.66亿元，比上年增长1.3%，增幅位居 ...
按工程用途分，商品住宅投资增速放缓。1-12月，全市商品住宅投资709.89亿元，比上年增长3.2%，增幅比1-11月回落3.3个百分点；商业营业用房投资79.86亿元，下降11.9%，降幅比上月扩大3.4个百分点；办公楼投资43.57亿元，下降32.6 %，与上月基本持平。 按投资区域分，岛内外开发投资力度相当。1-12月，岛外完成投资655.24亿元，比上年增长1.3%；岛内完成投资414.42亿元，增长1.4%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-29 22:24
按工程用途分，商品住宅投资增速放缓。1-12月，全市商品住宅投资709.89亿元，比上年增长3.2%，增幅比 ...
二、商品房销售面积下降明显 随着基数不断抬高，叠加限售限贷等政策影响，商品销售面积增速持续下降明显。1-12月，全市商品房销售面积593.04万平方米，比上年下降4.6%，降幅比1-11月收窄3.9个百分点，两年平均增长4.7%。其中，安商房销售面积124.03万平方米，与上年基本持平。商品房销售额1482.84亿元，下降2.5%，两年平均增长10.1%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-1-29 22:24
二、商品房销售面积下降明显 随着基数不断抬高，叠加限售限贷等政策影响，商品销售面积增速持续下 ...
从销售用途看，1-12月，全市商品住宅销售面积413.24万平方米，比上年增长9.0%；销售额1298.59亿元，增长1.4%。商业营业用房销售面积13.08万平方米，下降60.5%；销售额22.64亿元，下降61.5%。办公楼销售面积55.35万平方米，下降8.2%；销售额56.73亿元，下降22%。 12月末，全市商品房待售面积315.70万平方米，比上年增长19.8%，比11月末增加30.65万平方米。其中，住宅待售面积66.67万平方米，增长89.6%；办公楼待售面积51.34万平方米，下降10.9 %；商业营业用房待售面积74.50万平方米，下降2.0 %；其他房屋待售面积123.19万平方米，增长30.1%。