毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:38
深圳迎闭店潮 半年内或有7000人转行 人员流失并不是某个门店特有的现象，据央视财经报道，截至 ...
https://n.sinaimg.cn/news/crawl/46/w550h296/20211222/8894-33370ab60e486d2f5f062709c90c4846.png深圳的部分五星中介，截图自深房中协
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:38
深圳的部分五星中介，截图自深房中协
12月22日，红星资本局进入深圳市房地产中介协会（下称“深房中协”）的星级评价平台，对一星到五星的从业人员进行筛选，共有38345条相关的星级从业人员信息。 也就是说，在过去约半年的时间里，深圳市或又有7113名星级中介离开房产中介行业。 除了深圳外，全国的房产中介也在减少。一个比较直观的数据来自贝壳（BEKE.US）财报，截至9月30日，贝壳中介代理人（agents）的总数为51.55万人，相较二季度的54.86万人减少了约3.31万人。 与人员流失相伴出现的是，深圳中介门店“闭店潮”。 深房中协对深圳市4161间中介门店进行摸底调查发现，今年上半年有104间门店关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达11.1%。另据央视财经引用相关数据，在今年前9个月，深圳市已有642家房产中介门店关停。 “现在成交量低，开单的业绩肯定没法跟以前比，有的门店还要承担房租、人力的成本，这样一来就开不下去了。”在深圳从业超过5年的蔡亮（化名）对红星资本局说。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:39
12月22日，红星资本局进入深圳市房地产中介协会（下称“深房中协”）的星级评价平台，对一星到五星的 ...
“逆势”入行 离开教培行业，他成为一名房产中介 红星资本局在采访中发现，有人在这一年离开房产中介行业，也有人在这一年闯入行业。 贾劲（化名）从海南大学毕业以后，曾在深圳的某教培机构工作。不过，在“双减”政策落地后，他离开了供职的教培机构，转而成为一名房产中介。 “我工作两个多月了，现在还没有转正。”贾劲对红星资本局说，他现在是一名租赁中介，买卖交易比租赁复杂，一般入行都是从租赁业务做起，后面再考虑转为买卖中介。 对于贾劲来说，房产中介是一个“进可攻、退可守”的职业。 进，是贾劲认为房产中介行业充满挑战，他大可以试试看这个职业是否适合自己，“现在二手房的市场也不好，如果做租赁比做买卖收入高的话，我会一直做租赁。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:39
“逆势”入行 离开教培行业，他成为一名房产中介 红星资本局在采访中发现，有人在这一年离开房 ...
退，是他早就给自己想好了后路——转行去做客户运营类工作，“我觉得客户运营和房产中介有点像，都是获取客源、维持客源和挖掘客源需求。” 贾劲称，他现在还有保底工资，暂时不用担心生计，但在过了保护期后，底薪会有所降低。“我们想要转正，大概要业绩（租赁的佣金）达到1万元。佣金一般是一套房首月的租金，业主和租客各出一半。” 据贾劲从行业前辈了解的情况来看，过去，租赁中介转正一般需要3个月左右的时间。不过，3个月即将过去，贾劲和他同批入职的4名员工都还没有转正。 对于和贾劲一样仍坚守在行业中的人来说，他们内心最大的定力就是对明年行情的看好。 “现在市场已经开始回暖了，明年应该会比较不错，因为有政策导向利好房产行业。”王伦对红星资本局说。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:39
退，是他早就给自己想好了后路——转行去做客户运营类工作，“我觉得客户运营和房产中介有点像，都是 ...
多个城市推二手房自主交易服务 部分房源价格低于中介，期间费仅为中介费1/20 红星资本局发现，二手房的成交低迷，这几乎是今年各地的中介都会遇到的共同难题： 深房中协在三季度季报中称，今年以来，深圳的二手房网签呈现持续下降态势，9月网签量不足2000套，该数据创下其有网签数据以来的最低值。 克尔瑞报告显示，今年以来杭州二手房成交量“7连降”，10月杭州二手房市场（除临安、 富阳）成交2615套，创20个月新低。11月成交量成交3516套，环比上涨34.5%，但也只相当于去年同期的1/3。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:40
多个城市推二手房自主交易服务 部分房源价格低于中介，期间费仅为中介费1/20 红星资本局发现， ...
中原地产数据显示，11月份，上海二手房成交1.5万套，环比10月上涨12%，并实现连续两个月小幅上扬。但相比全年成交最高峰1月份的4.4万套，仍然跌去了65.9%。价格方面，上海二手房价11月份均价环比下跌2%至5.16万元/平方米。 对于房产中介来说，到市场行情好了，成交量也会回升。 然而，从今年8月以来，多个城市先后推出了二手房自主交易服务，这对房产中介来说是真正直击要害的存在。 8月19日，杭州的“个人自主挂牌房源”功能正式上线。杭州市住保房管局称，这打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:40
中原地产数据显示，11月份，上海二手房成交1.5万套，环比10月上涨12%，并实现连续两个月小幅上扬。但 ...
在杭州之后，上海和深圳等城市也先后在10月、11月推出相似的服务功能。一时之间，“房产中介将死”的说法已广泛传开。 红星资本局对比发现，从网页布局等来看，杭州的情况相较更易于观察。在杭州市二手房交易监管服务平台（下称“平台”）上，房源被分为委托经纪挂牌房源和个人自主挂牌房源。 如果把时间限定在8月19日到12月21日，杭州的个人自主挂牌房源信息共有3582条。任意点进一条房源信息，页面都会显示房源所属小区、所属城区、建筑面积、规划用途、委托价格、挂牌时间、所在楼层、户型图、房屋内部图片等信息。 除此以外，该页面还会公布该房源是否在其他中介机构挂牌、挂牌价以及挂牌时间。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:40
在杭州之后，上海和深圳等城市也先后在10月、11月推出相似的服务功能。一时之间，“房产中介将死”的 ...
https://n.sinaimg.cn/news/crawl/370/w550h620/20211222/7d14-71e7b714bb9ecedbfaf91a8848edd1e2.png杭州的部分个人自主挂牌房源
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:41
杭州的部分个人自主挂牌房源
红星资本局注意到，部分个人自主挂牌房源的委托价会远远低于其他中介机构的价格。 以杭州市拱墅区一套建筑面积约60㎡的房源来说，该套房子在平台上的挂牌价为190万元，而在另外三家中介机构的挂牌价为238万元和240万元，最大的价格差达到50万元。 另据钱江晚报报道，一桩通过平台完成的交易中，买卖双方成交价为490万元。在整个交易过程中，买家仅需要支付4900元的提存公证费。而当事人表示，据他了解，如果找中介需要花费10万元左右。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:41
红星资本局注意到，部分个人自主挂牌房源的委托价会远远低于其他中介机构的价格。 以杭州市拱墅区 ...
自主交易平台尚未成熟 业内人士：中介不会消失 值得一提的是，平台页面除了房屋信息，还会公布挂牌人（即卖家）的姓氏和手机号，虽然这可以帮助买卖双方直接建立联系，但也给卖家带来了困扰。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/306/w550h556/20211222/43ff-8646473c14e9e2afaefee050f0f03987.png截图自杭州市二手房交易监管服务平台
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:41
自主交易平台尚未成熟 业内人士：中介不会消失 值得一提的是，平台页面除了房屋信息，还会公布 ...
今年11月下旬，许昊（化名）把自己位于杭州市余杭区的一套房产挂在平台上，但在平台审核通过后，他从未接到过意向买家的电话，反而是遭到了各房产中介的电话轰炸。 “在审核通过的第二天，我从早上到晚上接了好多电话，大概有十几个中介打电话来，链家的、我爱我家的，都挺骚扰人的。他们都想让我把房源挂到他们的平台上，我有的平台挂了，有的没挂。”许昊对红星资本局说。 也就是说，在二手房自主交易尚未成为主流的房屋销售模式前，这一平台反而成为了中介拓展房源的工具。作为卖家，许昊评价称，“感觉（平台）没什么效果。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:42
今年11月下旬，许昊（化名）把自己位于杭州市余杭区的一套房产挂在平台上，但在平台审核通过后，他从 ...
12月7日，有杭州市某区房管处的工作人员向红星资本局透露，目前很少有买卖双方通过该平台成交，“因为涉及到资金安全问题，除非是关系比较好的亲朋好友。 该工作人员称，如果是全款客户，平台暂时无法提供资金监管服务；如果是按揭贷款客户，需要买方自己联系银行等方面，也可以找第三方（即中介）付费获得相应的服务。 “平台以后会不会完善，现在还不清楚。”该工作人员对红星资本局说。 媒体报道也印证了这一说法，在钱江晚报报道的交易中，买卖双方是同一栋楼的业主，买家程先生一直想在同一栋楼里买一套房子给父母居住，在看到卖方在小区业主群中发布的信息后，他当即联系了卖家。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:42
12月7日，有杭州市某区房管处的工作人员向红星资本局透露，目前很少有买卖双方通过该平台成交，“因 ...
程先生称，他一直关注二手房自主挂牌进展，在得知杭州市国立公证处把提存公证业务引入二手房自主交易（可解决资金监管等问题）后，他和卖方协商通过该方式进行交易。 在资金监管问题通过提存公证业务解决后，二手房的自主交易量会迎来爆发式增长吗？ 12月，红星资本局先后采访了杭州、上海、深圳三地的多名房产中介，但他们基本上都认为，即便推出了二手房自主交易服务，也不会构成威胁，不至于让房产中介整个行业消失。 “中介存在必定有它的意义。中介有专业的能力，相比客户在网上盲目地找，中介更容易精准地找到合适的房子，还会提供各种服务。”一名受访的房产中介对红星资本局说。 红星新闻记者 杨佩雯
地产圈十大事件：哪些发人深省？哪些蕴藏新机？
2021年12月22日 08:33 新京报作者：徐倩
原标题：破局2021|地产圈十大事件：哪些发人深省？哪些蕴藏新机？ 2021年，房地产行业跌宕起伏，危机与机遇并存。在这一年，很多房地产大事发生，充满了五味杂陈、人生百态。 时值年末，新京报房产新闻盘点出“十大事件”，包括“深房理”被调查、恒大债务危机、美元债违约频现、万科分拆物业赴港上市、首创置业退市、华夏幸福2000亿偿债计划出炉等等，希望通过这些大事件窥探今年房地产行业的全貌。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-24 00:28
地产圈十大事件：哪些发人深省？哪些蕴藏新机？
2021年12月22日 08:33 新京报作者：徐倩
。https://f.sinaimg.cn/sinakd20211222s/698/w6179h4119/20211222/17a2-8f1d7238b5ba2194abec2c1ae772dfa2.png2021年，房地产行业跌宕起伏，发生很多大事，包括“深房理”被调查、房企频频爆雷、房企退市等。图片来源/IC photo
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-24 00:29
。2021年，房地产行业跌宕起伏，发生很多大事，包括“深房理”被调查、房企频频爆雷、房企退市等。图片来 ...
恒大陷入债务危机 今年，恒大潜伏已久的危机浮出水面。作为500强企业和曾经规模最大的房企，恒大走到如今这一步令人唏嘘。 今年6月，三棵树商票的逾期事件成为恒大股债双杀的导火索，紧接着恒大美元债危机来袭；7月，广发银行请求冻结恒大相关财产；8月，人民银行、银保监会约谈恒大；9月，由于恒大理财产品无法兑付到期利息从而引发理财产品爆雷，恒大危机愈演愈烈。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-24 00:29
恒大陷入债务危机 今年，恒大潜伏已久的危机浮出水面。作为500强企业和曾经规模最大的房企，恒大 ...
与此同时，恒大方面也展开自救。9月，恒大高管签下“保交楼”军令状，复工复产保交楼成为恒大头等大事；另一方面，恒大也在积极出售资产来化解危机，但是进展不佳。由于债务亏空巨大，恒大于12月3日发布公告称，首笔美元债违约。 最新的消息是，广东省人民政府已经派驻工作组来推进恒大风险处置工作。对于恒大危机，央行、银保监会表态，恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。目前，恒大危机还在发酵当中，恒大未来的走向也值得继续关注。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-24 00:29
与此同时，恒大方面也展开自救。9月，恒大高管签下“保交楼”军令状，复工复产保交楼成为恒大头等大 ...
房企频现美元债违约
今年以来，房企美元债违约事件持续发酵，信用危机不断蔓延。据不完全统计，先后有华夏幸福、花样年、阳光100中国、新力控股、蓝光发展、当代置业、佳兆业、恒大等多家房企出现美元债违约；同时，中资美元债持续下跌，绿地控股、雅居乐、禹洲集团等多家房企美元债出现大幅下跌。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-24 00:30
房企频现美元债违约
今年以来，房企美元债违约事件持续发酵，信用危机不断蔓延。据不完全统计， ...
面对持续蔓延的美元债危机，多家企业展开自救，纷纷回购票据。目前，中梁控股、龙光集团、融信中国、弘阳地产、阳光城等多家房企多次回购美元债来提振市场信心。 10月，国家发改委外资司和国家外汇局资本司联合召集了包括万科、世茂、建业等8家房企开展中资房企外债专题座谈会，相关部门也表态会支持房企合理合规的外债置换和偿付需求，并且继续要求房企不断优化债务结构。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-24 00:30
面对持续蔓延的美元债危机，多家企业展开自救，纷纷回购票据。目前，中梁控股、龙光集团、融信中国、 ...
“深房理”被调查
深房理事件震惊了整个房产圈。“深房理”是微博的ID名，这位博主从小职员起步，有一定积累后开始创业，依靠炒房完成了个人财富积累，并且通过“摇篮会员”制，打造了一个炒房产业链。在个人简介页面，自称为深圳资深房产投资人。2019年他开始发展会员，培养所谓职业房产投资人。