各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:03
　　在自己公司，吴亚军也是简单直接、温和开放的形象。据悉在龙湖内部，为消除上司与下属的差别，她曾让 ...

　　在龙湖2014年版本中的企业文化中，则有反对下级给上级提包、开车门、扶电梯、送礼，反对内部聚餐时按职务高低分层排桌，反对领导不下班、下属就不敢下班，反对无急事老打电话叨扰在休假中的员工等避免“大公司”病的条款。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:04
　　在龙湖2014年版本中的企业文化中，则有反对下级给上级提包、开车门、扶电梯、送礼，反对内部聚餐时按 ...

　　不过，公司氛围开放并不意味着无限温情，吴亚军曾直言，龙湖文化反对把公司变成家，因为家不论是非，没有对错、没有优劣，温柔乡是英雄冢。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:04
　　不过，公司氛围开放并不意味着无限温情，吴亚军曾直言，龙湖文化反对把公司变成家，因为家不论是非， ...

　　两年前，因有员工在论坛称入职两个月，方方面面感受到公司的甜蜜，吴亚军回复：把公司变成家，是否存在行政或营销后台Overdoing的情况？行政和中后台，标准和尺度应该是“关爱不宠坏”，无微不至的关怀，是否存在人员超配？

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:04
　　两年前，因有员工在论坛称入职两个月，方方面面感受到公司的甜蜜，吴亚军回复：把公司变成家，是否存 ...

　　类似细节还有很多。“我就是一个做事的人。”吴亚军曾直言，自己的理想是打造微软那样的企业，造福于股东和员工。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:05
　　类似细节还有很多。“我就是一个做事的人。”吴亚军曾直言，自己的理想是打造微软那样的企业，造福于 ...

　　从松权到放手

　　身为一名女性企业家，吴亚军曾多次在家庭与事业间做出选择。有时商场如战场，她必须“不考虑性别、形象，能拿大刀片就拿大刀片，能拿爆破筒就拿爆破筒。”而有时对家庭与子女的牵挂，则促使她早日做出放权打算。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:05
　　从松权到放手
　　身为一名女性企业家，吴亚军曾多次在家庭与事业间做出选择。有时商场如战场，她必 ...

　　吴亚军曾说，女人做企业家，很重要的是做一个选择题，首先要做一个好的企业家，其次做一个好的母亲，再次做个马马虎虎过得去的老婆。“人的精力有限，做了这个选择，我就不管不顾为了创业，因为企业从小到大，每个风险都可能让它夭折。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:05
　　吴亚军曾说，女人做企业家，很重要的是做一个选择题，首先要做一个好的企业家，其次做一个好的母亲， ...

　　创业二十多年来，吴亚军可以说是龙湖的灵魂人物。如今，因身体原因，她选择将龙湖交到新人手中，子女也是促使她隐退的重要因素。她称，闺蜜陪她检查身体时说，你不能再干了，你得停下来，要不然就看不到孩子事业有成了，这触动了吴亚军的心。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:05
　　创业二十多年来，吴亚军可以说是龙湖的灵魂人物。如今，因身体原因，她选择将龙湖交到新人手中，子女 ...

　　为了权力交接这天，实际上吴亚军已准备良久。早在2011年卸任龙湖集团CEO后，吴亚军便从两个方面强化公司治理、实现“去家族化”，包括引进外部高管和培养提拔内部“仕官生”。2016年底，她提出“平台+端”构想，通过科技提升管理能力。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:06
　　为了权力交接这天，实际上吴亚军已准备良久。早在2011年卸任龙湖集团CEO后，吴亚军便从两个方面强化 ...

　　这么做的目的是，让龙湖像高效机器一样运转，而非仰仗某个人、甚至某个英雄。过去几年，校招生出身的陈序平逐渐被推到台前，多场业绩会吴亚军都只远程连线，重要问题交由新人回答处理。如今，吴亚军真正放手公司管理，走向了幕后。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:06
　　这么做的目的是，让龙湖像高效机器一样运转，而非仰仗某个人、甚至某个英雄。过去几年，校招生出身的 ...

　　关于她离开的时机是否合适，业内观点不一。有人认为此时放手，说明龙湖后续在经营、偿债上都不会出大问题；也有人说，公司灵魂人物离场，还是会动摇投资者信心。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:06
　　关于她离开的时机是否合适，业内观点不一。有人认为此时放手，说明龙湖后续在经营、偿债上都不会出大 ...

　　不过，31日龙湖控股股东进场增持300万股，回购500万美元优先票据，同时提前偿还51亿港元银团贷款，显示出实控人对公司前景的信心。今日早盘龙湖股价回暖，截至发稿涨幅5.20%，业内机构评论称，龙湖新管理层接班，公司迈向机构化道路。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:06
　　不过，31日龙湖控股股东进场增持300万股，回购500万美元优先票据，同时提前偿还51亿港元银团贷款，显 ...

　　“天色无情淡，江声不断流。古人愁不尽，留与后人愁。”吴亚军作为地产圈“创一代”的代表人物，在行业重大转折之特殊关口功成身退，向那个辉煌的地产时代挥手作别。

毋问我从哪里来

民营房企还要扛多久？

2022年11月02日 07:50 新浪网 作者 明源地产研究院

　　这段时间，地产行业坏消息一个接着一个。先是房企股价集团遭遇重挫。接着，绿地着公告了美元债展期。昨天，被纳入“示范房企”名单，并作为首批获得流动性支持的旭辉，也官宣暂停支付境外债本息。

　　从去年开始，最早是高杠杆房企现金流出问题，谁曾料到，房企一个接着一个出问题，现在连优质民企也扛不住了，危机愈演愈烈。

　　有地产人无奈地发问，民营房企还要熬多久？再这样下去，未来不管是哪一家房企出险，都不意外。

　　有业内人士呼吁，当下信心比黄金重要，希望相关部门尽快推出强有力的政策稳住楼市，帮助优质民企走出困境。毕竟，当下的政策空间还很大，工具也还很多。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:37
民营房企还要扛多久？

2022年11月02日 07:50 新浪网 作者 明源地产研究院

                               
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　　市场未见回暖迹象，

　　房企流动性面临极大挑战

　　我们都知道，房企现金流主要来自两个方面，一是经营性现金流，一个是融资性现金流。但目前大部分民营房企面临的处境是，一方面，房子打折促销也很难卖掉，即便卖掉，大部分预售资金也要被监管，另一方面，金融机构不愿意借钱，不敢借钱。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:38
　　市场未见回暖迹象，　　房企流动性面临极大挑战　　我们都知道，房企现金流主要来自两个方面，一是 ...

　　此前，就有民企老板在朋友圈吐露心声：“融资不畅、销售疲软，光让还钱，哪家房企都吃不消”。

　　其实，民企从去年开始就面临这种艰难局面了，只是当时大家预判还比较乐观，认为今年3月大概率会回暖。

　　谁会想到，经过了长达一年的救市，受到停贷潮、疫情等各种因素影响，目前依然看不到明显的回暖迹象。戳这里了解渠道管家，提升全渠道带客量

　　首先，市场回暖速度缓慢，10月份销售再陷入低迷。

　　虽然9月份全国销售单月环比上涨，但10月份未能延续上涨态势。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:39
　　此前，就有民企老板在朋友圈吐露心声：“融资不畅、销售疲软，光让还钱，哪家房企都吃不消”。　　其 ...

　　据克而瑞数据，10月份，重点30城成交面积低至1414万平方米，创下半年以来单月新低，环比下降14%，同比跌幅扩至28%。

                               
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　　TOP100房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，降幅高于往年平均。同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:40
　　据克而瑞数据，10月份，重点30城成交面积低至1414万平方米，创下半年以来单月新低，环比下降14%，同 ...

　　二手房市场同样低迷。

　　诸葛找房统计数据显示，10月份，9个重点城市二手房成交环比9月出现不同程度下滑。

                               
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　　其次，房价面临很大的下行压力。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:40
　　二手房市场同样低迷。　　诸葛找房统计数据显示，10月份，9个重点城市二手房成交环比9月出现不同程度 ...

　　据中指研究院数据，10月份，百城新建住宅均价已经4个月环比下跌。二手住宅均价已连续6个月环比下跌，同比下跌0.51%。

　　更值得警惕的是，住宅均价下跌城市达到46个，就连深圳、武汉、重庆这些一二线城市的房价都跌了。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力。

                               
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图：2020年1月至2022年10月百城新建住宅均价及环比变化

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:41
　　据中指研究院数据，10月份，百城新建住宅均价已经4个月环比下跌。二手住宅均价已连续6个月环比下跌， ...

                               
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图：2020年6月至2022年10月百城二手住宅均价及环比变化

　　来源：中指研究院

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:41
图：2020年6月至2022年10月百城二手住宅均价及环比变化
　　来源：中指研究院

　　第三，土地端持续降温。

　　行情惨淡，销售乏力，没有了现金流，很多民营房企都停止拿地了。

　　中指研究院数据显示，2022年1-10月，TOP100企业拿地总额11229亿元，拿地规模同比下降50.2%。TOP100门槛值为36亿元，较上年同期下降11亿元。

　　总的来看，整个市场表现不太乐观。

　　除此之外，保交付导向下，很多城市进一步收紧了预售款监管。