各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

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27年炼成“中国地产第一女将”，吴亚军是如何做到的？

2022年11月01日 15:05 第一财经

　　龙湖集团的灵魂人物离场。

　　四年前，吴亚军曾在公共视野消失了一段时间，有人说她带孩子去美国看病，不过原因始终未公开。那段时间，龙湖的大小事务多由邵明晓处理，吴亚军则在“缺席”几个月后悄然现身。如今，吴亚军再次隐退，而这次并没有回归时间。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 09:46
27年炼成“中国地产第一女将”，吴亚军是如何做到的？

2022年11月01日 15:05 第一财经

　　近日，龙湖集团的一纸公告，引起地产圈轩然大波。作为地产江湖为数不多的女将，吴亚军主动卸下董事长职位，退居龙湖战略发展顾问的位子，并将校招生出身的陈序平推到台前。原因为何？时机合适否？关于此次风波，各方议论纷纷。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 09:46
　　近日，龙湖集团的一纸公告，引起地产圈轩然大波。作为地产江湖为数不多的女将，吴亚军主动卸下董事长 ...

　　放在其他地产大佬身上，此番举动确实令人诧异，将公司“传位”给子女、或从外挖掘职业经理人，是大多数人的倾向。但放在吴亚军身上，如今的局面或许并不稀奇。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 09:46
　　放在其他地产大佬身上，此番举动确实令人诧异，将公司“传位”给子女、或从外挖掘职业经理人，是大多 ...

　　自创业之初开始，这位地产女将便有着异于同行的处事风格。保持适度的扩张欲、安全先于速度、摒弃家族化倾向、反对公司“家文化”。种种特质，让地产老将宋卫平都曾直言：吴亚军有男人气魄，又有女人的细腻，我不吝啬把所有溢美之词送给她。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 09:46
　　自创业之初开始，这位地产女将便有着异于同行的处事风格。保持适度的扩张欲、安全先于速度、摒弃家族 ...

　　吴亚军所创立的龙湖帝国，是国内少数运营正常、尚未债务爆雷的民营房企，经营公司至此，实属难能可贵。如今她选择抽身离场，已完成、未完成的，将交由新任领导者陈序平面对。而新人所面临的，将是比吴亚军创业之初更复杂的环境。民营房企龙湖将面临江涛骇浪、抑或柳暗花明，正由后来者书写。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 09:47
　　吴亚军所创立的龙湖帝国，是国内少数运营正常、尚未债务爆雷的民营房企，经营公司至此，实属难能可贵 ...

                               
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　　（龙湖地产前董事长吴亚军）

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 09:47
　　（龙湖地产前董事长吴亚军）

　　白手起家的地产女将

　　在地产圈，真正白手起家的女性并不多，能做到行业头部的更是少之又少，吴亚军算一个。而她之所以能做到，从年少到工作的每个时期都可见端倪。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 09:47
　　白手起家的地产女将
　　在地产圈，真正白手起家的女性并不多，能做到行业头部的更是少之又少，吴亚 ...

　　住在县城大院、父亲在供销社工作、母亲是一位裁缝，这是公开版本中对吴亚军年少时代的描述。那时候，吴亚军便表现出异于同龄人、尤其是同龄女生的特点，她喜欢打篮球，性格不乏刚毅，从小的梦想是成为居里夫人那样的人。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 09:48
　　住在县城大院、父亲在供销社工作、母亲是一位裁缝，这是公开版本中对吴亚军年少时代的描述。那时候， ...

　　求学时期，吴亚军考入西北工业大学，选择了航海学院鱼雷动力装置专业。毕业后，吴亚军被分配到仪表厂工作，在车间担任技术员，并在厂里的电大兼职老师。厂里要引进外国技术时，她还毛遂自荐当了翻译和接待，工作能力极为突出。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 09:50
　　求学时期，吴亚军考入西北工业大学，选择了航海学院鱼雷动力装置专业。毕业后，吴亚军被分配到仪表厂 ...

　　与房地产结缘，则在改革开放浪潮到来后。上世纪九十年代初，吴亚军离开工厂去报社工作，在《中国市容报》成为一名记者。这段时间，她接触到了房地产领域相关工作和人脉，为日后再次转行埋下了一颗种子。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 09:50
　　与房地产结缘，则在改革开放浪潮到来后。上世纪九十年代初，吴亚军离开工厂去报社工作，在《中国市容 ...

　　与链家的创始人左晖类似，吴亚军下定决心做房地产，源自自己的亲身经历。当时，吴亚军和家人在重庆买了套房，从延期收房到后来入住，体验都极为糟糕。左晖在租房被坑后萌生了做房产中介的想法，吴亚军则决定进军房地产开发。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 09:51
　　与链家的创始人左晖类似，吴亚军下定决心做房地产，源自自己的亲身经历。当时，吴亚军和家人在重庆买 ...

　　1995年，吴亚军与前夫蔡奎创办的公司与中建科产业合资，成立了重庆中建科置业，正式涉足房地产业务，并借助龙湖花园南苑项目打响了第一炮。此后，龙湖在吴亚军的主要带领下，从偏居一隅逐渐做大，并于2009年在港交所挂牌上市。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 09:52
　　1995年，吴亚军与前夫蔡奎创办的公司与中建科产业合资，成立了重庆中建科置业，正式涉足房地产业务， ...

　　家庭事业双丰收时，吴亚军家族以420亿元的财富，成为2011年胡润女富豪榜、胡润全球白手起家女富豪榜上的中国第一名。不过一年后，吴亚军与丈夫蔡奎的婚姻便走到尽头，据当时媒体报道吴亚军分给蔡奎超200 亿港元资产。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 09:52
　　家庭事业双丰收时，吴亚军家族以420亿元的财富，成为2011年胡润女富豪榜、胡润全球白手起家女富豪榜 ...

　　不过，这一变故并未对公司产生影响，因两人在上市前便设置好了一套持股架构，各自股权分属两个信托持有，且蔡奎未在公司担任重要职务，即便婚变也不会影响公司运营。此后，龙湖逐渐从“西南王”做到行业十强，商业版图也扩展到多个赛道。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 09:53
　　不过，这一变故并未对公司产生影响，因两人在上市前便设置好了一套持股架构，各自股权分属两个信托持 ...

　　个人风格低调务实

　　与其他房企相比，龙湖此前也遵循加杠杆、谋增长的规模，但整体来讲速度较缓、更重视风险管理，而这与吴亚军本人的风格密不可分。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 09:53
　　个人风格低调务实
　　与其他房企相比，龙湖此前也遵循加杠杆、谋增长的规模，但整体来讲速度较缓、 ...

　　对销售业绩，吴亚军曾有过一个比喻：做公司就像骑自行车，骑得慢而不倒比骑得快更难，因为那需要更多风险平衡。多年来，龙湖不止一次被投资者质疑：是否太过保守，速度是否有点慢？如今房企风险频出，吴亚军当年的谨慎，让龙湖仍在安全边际。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 09:54
　　对销售业绩，吴亚军曾有过一个比喻：做公司就像骑自行车，骑得慢而不倒比骑得快更难，因为那需要更多 ...

　　关于风险管理，吴亚军还有一句话在业内流传：泰坦尼克号撞到冰山的时候，再想调头已经来不及了，一定要在没看到冰山时就有所应对。早年一金融机构人士说的这番话，对她影响深远，是否有看不见的冰山、如果撞到怎么办，成为她经常思考的问题。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:01
　　关于风险管理，吴亚军还有一句话在业内流传：泰坦尼克号撞到冰山的时候，再想调头已经来不及了，一定 ...

　　这种对经营安全的重视，背后是企业家常挂在嘴边的“长期主义”。在战略上，控制扩张速度；落到微观处，吴亚军则表现为重视细节、低调务实。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:02
　　这种对经营安全的重视，背后是企业家常挂在嘴边的“长期主义”。在战略上，控制扩张速度；落到微观处 ...

　　在公开报道中，吴亚军曾为了方便社区居民纳凉，从四川乐山找到一颗符合小区园景的大榕树；龙湖北京一项目建设时，吴亚军曾决定将已建好的栏杆砸掉重建，改为更亲水的台阶以欣赏风景；万科一高管参观龙湖项目时，皮鞋的方向都被细心调转。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-3 10:02
　　在公开报道中，吴亚军曾为了方便社区居民纳凉，从四川乐山找到一颗符合小区园景的大榕树；龙湖北京一 ...

　　在自己公司，吴亚军也是简单直接、温和开放的形象。据悉在龙湖内部，为消除上司与下属的差别，她曾让员工直呼自己吴亚军；她的办公室只有十几平方米、没有私人秘书，重要的讲话稿都是自己写，与高管甚至一线销售也喊一声“兄弟”。