各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-22 18:02
国务院颁布的《殡葬管理条例》规定，任何单位和个人未经批准，不得擅自兴建殡葬设施。农村为村民设置的公 ...

当地村民刘先生向总台央广记者反映，凤山陵园在这里规模最大，虽然是公益性墓地，可当地村民想埋进去也要交钱。

刘先生：凤山陵园每平方米价值2万元，相当于二三线城市的房价，是个人开的，也是毁林建的。

记者：村里人可以免费往里面埋吗？

刘先生：免费？钱少了都去不了。

记者：这不是给你们村建的吗？

刘先生：以我们村名义建的，好处都是乡里得了。原来这些公墓里有村民散葬的坟，现在他们建公墓都是给掏钱的，你去再掏2万块钱。

墓地价格比房价更贵

开发商相互竞争

随后，总台央广记者来到凤山陵园探访，销售人员介绍，陵园背靠巍山面对陡河水库，“所谓风水好”，很多唐山市区居民都会选择这里。而且陵园由村里开发，民政局批准，手续上“没问题”。占地60多万平方米的陵园有各式墓穴，从1.5万元的单一墓穴到48万元的“三代同堂”家族墓地都有，再有钱的人，还可以买更大的墓穴，价格好商量。

销售人员：民政局审批，大队开发，这个墓穴大概一平米价格28800元。

记者：往上走有什么不一样吗？

销售人员：地势高、风景也好，水库看得更清楚一点。价格上，20年内不花钱，20年后续物业管理费，每年交购墓款的1%。

                               
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凤山陵园售价48万的家族墓地

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-22 18:02
当地村民刘先生向总台央广记者反映，凤山陵园在这里规模最大，虽然是公益性墓地，可当地村民想埋进去也要 ...

总台央广记者通过中介网站查询发现，唐山市房价最贵的路南、路北区，均价也只有每平米1.5万元左右，与凤山陵园最便宜的墓地价格持平，远低于“湖景墓”每平米5万元的价格。

根据调查发现，不仅是双桥镇，开平区还有多个公益性墓地违规对外出售，总台央广记者随机走访了距离开平区政府3公里左右的二街街道福泉公墓，发现这里一块墓地甚至分别卖给了两个开发商，互相竞争。

墓园销售甲：这一片都是我们的，16800元一块，贵的有2万多，最高3万多，我们这边是种庄稼的地，所以卖得价格低一点。

                               
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涉嫌违规占用耕地的福泉公墓

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-22 18:03
总台央广记者通过中介网站查询发现，唐山市房价最贵的路南、路北区，均价也只有每平米1.5万元左右，与凤 ...

与这块墓地一墙之隔的，是其“竞争对手”，销售人员口口声声说是从村里拿的地，相关的证明手续虽然没有，但他们都有民政部门的关系，肯定没问题。

墓园销售乙：当时他们村里没有钱投资，大院墙都是我们垒的，最后这个地方就是我们投资修建。个人肯定不让开，我们开这么多年是民政下属单位。你具体说要证明开墓地，哪有这么多证明？

                               
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福泉公墓二期价目表

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-22 18:03
与这块墓地一墙之隔的，是其“竞争对手”，销售人员口口声声说是从村里拿的地，相关的证明手续虽然没有， ...

没有审批就建墓地

民政局副局长称只是“小问题”

开平区大量的公益性墓地被违规出售，作为监管单位，开平区民政局知情吗？为何有这么多违规公墓不管，还要新建一个“万寿园”？开平区民政局副局长孙胜国告诉总台央广记者，新建的“万寿园”的确没有手续，因为河北省第五届园博会明年就在开平区举办，他们压力很大，只好先建起来再补手续。

“要求搬迁的量很大，花海建设指挥部压力很大，我们发过很多次函商量搬迁的问题。2019年4月28日，指挥部要求从速搬迁，然后我们就要求各镇选址，按照指挥部和建设速度要求，尽快办这事儿。”

                               
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凤山陵园入口

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-22 18:03
没有审批就建墓地民政局副局长称只是“小问题”开平区大量的公益性墓地被违规出售，作为监管单位，开平区 ...

没有审批就建墓地，是不是未批先建？

开平区民政局称审批权已经交给了区行政审批局。审批局表示，万寿园的确没有审批手续就开工了，但是不是未批先建，他说不好。

审批局：现在双桥镇政府已经选址在这一块，镇政府正在组织申报材料，等到组织齐全以后交给我们，我们会安排依法依规地进行审批。

记者：我昨天去时都已经建好，有的墓都迁进去了，这不就是未批先建吗？

审批局：未批先建我说不好，但是审批流程我可以说一下。第一项是建立公墓的申请报告；第二项是建立公共的可行性报告；第三项是民政自然资源规划，农业、农村、环保等部门审查意见；第四项是场地使用权证明；第五项是其他工作人员的登记材料。

记者：现在这些文件咱们都有吗？

审批局：目前还在组织，没有交到审批局。

记者：那未批先建谁来管啊？

审批局：我不知道。我只负责审批，还没有交到我这里。

                               
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违规建设的万寿园墓地

万寿园没有手续，那么以公益性墓地为名建立，却又违规销售的凤山、福泉等公墓，开平区民政局知情吗？违规赚的钱都进了谁的口袋？孙胜国副局长告诉总台央广记者，这些违规墓地问题都是小问题，目前他们人手紧缺，也管不过来。

“咱们开平区墓地建设的问题，我认为是小问题。民政系统也没有执法队了，你就是说我们民政局这一块，社会科的俩仨人，针对开平区所有的地块监管起来，你说不得天天坐地上啥也不干，天天看这块地卖不卖，那块地卖不卖？这个事儿可以忽略不计，小巫见大巫，不要去想这个问题。假设开平区没有这些墓地，工作几乎要崩溃，25000块墓地去哪儿找啊？政府也得选这些地址！”

开平区民政副局长眼里的“小问题”，明明违反了《殡葬管理条例》以及河北省民政厅关于建设公益性墓地的多项规定，长久以来存在的问题，就真的“无解”吗？先上车后补票的违规墓地，真的只要“补手续”就万事大吉吗？中国之声将继续关注。

来源：中央广电总台中国之声（ID：zgzs001）

监制/李浙 主编/孙雪

总台央广记者/任梦岩

编辑/高丹丹

驻在平安夜前夕

吉林长春楼市调控升级：首套首付不低于30％ 二套不低于40％

2020
09/23
18:37
中国网地产

编者注：据8月28日住建部官网消息，8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。会议强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

中国网地产讯 9月23日，长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。

全文如下：

各县（市）区政府、开发区管委会，市政府各委办局，有关单位：

为贯彻党中央、国务院决策部署，落实住房和城乡建设部关于做好房地产市场调控工作要求，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就落实城市主体责任、进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下：

一、加强住房用地供应管理。提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，合理控制住宅用地规模和时序，优先满足住宅用地需要，本年度住宅用地供应同比增长10%以上。严格执行住宅用地出让履约合同，定期开展已出让土地建设进展情况督查检查。

二、完善商品住房用地供应方式。部分区域采取“限房价、竞地价”“限自持、竞地价”方式出让住宅用地。限自持项目是指房地产开发企业在取得土地上建设的租赁住房，在自持期限内用于住房租赁经营，不允许上市交易，产权归房地产开发企业所有。

三、加快发展住房租赁市场。采取多种方式筹集租赁住房房源，满足多层次住房需求。市政府成立国有住房租赁公司，采取集中建设方式，增加租赁住房有效供给。

四、继续实施商品住房价格指导。首次申报商品房预售许可项目不得高于同类地段商品住房价格，非首次申报商品房预售许可项目不得高于首次申报的商品住房价格。

五、调整商品住房信贷政策。购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。

六、进一步规范房地产市场秩序。市房地产主管部门会同市市场监管等部门不定期开展联合执法检查，对捂盘惜售、虚标价格、恶意炒作、哄抬房价、违规预售等行为严肃查处。

七、加强舆论引导。各新闻媒体、网络平台应准确解读房地产市场形势和政策，正确引导舆论和市场预期，营造良好的市场舆论氛围，共同促进房地产市场平稳健康发展。

各县（市）、九台区政府可参照执行本通知。

长春市人民政府办公厅

2020年9月22日

驻在平安夜前夕

杭州524户家庭因重复报名商品房摇号被取消意向资格

2020年09月25日 09:43 澎湃新闻

　　原标题：杭州524户家庭因重复报名商品房摇号被取消意向资格

　　因在商品住房公证摇号公开销售登记报名中存在重复报名，杭州524户家庭被取消重复报名项目的意向登记，并做违规记录。

　　7月，杭州发出进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的《通知》，规定报名参加限购范围内新建商品住房公证摇号公开销售的购房家庭，自该项目购房意向登记之日起至摇号结果公示当日止（需公证摇号销售项目），或至购房意向登记结果公示当日止（无需公证摇号销售项目），不得参加其他新建商品住房项目的购房意向登记。经住保房管部门核查，发现有524户家庭存在重复报名。

　　杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室9月24日晚发布的通报称，此后，凡在商品住房公证摇号公开销售登记报名中存在重复报名的家庭，一律按“恶意干扰公证摇号销售”处理，一年内不再受理其限购查档申请。

　　今年以来，杭州已有21户家庭因在项目摇号登记中提供虚假、失实的无房证明等，被取消报名资格，一年内不再受理限购查档申请。

驻在平安夜前夕

公租房服务进驻“粤省事” 市民享受便捷服务

2020-09-25 09:10新华网

　　24日，笔者从省住房城乡建设厅获悉，经多次测试，广东公租房服务正式进驻“粤省事”平台，其中江门市公租房申请和查询服务率先在粤省事小程序正式上线，广受关注、办理较多的公租房申请和查询服务可以线上办理，实现由“最多跑一次”向“一次不跑、事情办好”转变。

　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

　　公租房服务进驻“粤省事”平台后，通过平台的人脸识别等身份识别功能，从源头对申请人及共同申请人进行审核把关。同时，对接省级政务数据，可以快速审核申请人的收入及财产情况，解决审核难、效率低的问题，为市民提供一网通办便捷服务。

　　省住房城乡建设厅相关负责人介绍，下一步广东将继续试点开发粤省事小程序自动审核功能，继续提升公租房资格审核环节的便利性和效率，并逐步推进其他城市公租房服务上线，实现全省覆盖使用。

　　今年1-8月，全省新增分配公租房16410套。今年以来，省住房城乡建设厅多措并举高标准建设全省公租房信息系统，携手中国建设银行广东省分行，继在全国率先实现21个地市上线联网并使用新版贯标系统后，推动实现全省公租房数据与省直有关部门数据共享，并开发省级房源互调互换模块、纳入人行征信系统、公租房租金跨行代缴代扣等功能，公租房信息系统建设走在全国前列。（记者/张子俊 通讯员/粤建轩）

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“厦门第一高楼”3次转手烂尾23年背后：福建商人李柄江的野心与绝唱

2020
09/26
07:27
中国经营报

尽管早在2018年，中国超越美国，成为全球100米以上摩天大楼总量最多的国家，但国内不少城市的摩天大楼乃至“第一高楼”陷入烂尾。截至2020年9月，CTBUH全球高层数据库中，中国共有“未完成”和“暂停施工”的摩天大楼81幢，共有66幢楼“烂尾”。

本报记者 郭阳琛 刘颂辉 厦门报道

1968年出生的福建三明商人李柄江，早年依靠电力产业“发家”。

10年前，42岁的他开始步入事业巅峰，花费20余亿元从邮政系统收购了烂尾多年的“厦门第一高楼”——邮电大厦，后改名为厦门国际中心。

李柄江创立的京朋国际集团成立于2001年，横跨电力、地产、贸易、金融等六大领域，后总部搬迁至北京。成功收购厦门国际中心放大了李柄江的野心，按照他的计划，2018年公司将冲击全国企业500强。

然而，这一切美好愿景在2017年下半年戛然而止。彼时，京朋国际集团关联的金和所等多个P2P平台暴雷，为此李柄江不得不将厦门国际中心34.07%的股权转让抵债。

千里之堤毁于蚁穴。李柄江由此深陷债务泥淖，截至2017年12月，厦门国际中心及副塔楼宝嘉中心的公司股权，全部被深圳世纪星源股份有限公司（以下简称“世纪星源”，000005.SZ）与其法定代表人丁芃关联的“星源系”企业“接盘”。

但这并未阻止厦门国际中心及宝嘉中心的两家建设公司的破产。《中国经营报》记者从多名接近李柄江的信源处了解到，李柄江不但多次庭审没有到场，法院也联系不上他。“他跑掉躲起来了，已经倒桩了。”

随着一个月前发出的一纸公告，这座烂尾长达23年的“厦门第一高楼”将迎来自己的第3次出让，这也将成为李柄江最后的“绝唱”。

52亿元摩天大楼找买家

据《关于公开招募厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产意向竞买方的公告》，7月10日，福建省厦门市中级人民法院裁定受理厦门思明百应小额贷款有限公司（以下简称“百应公司”）申请厦门源生置业有限公司（以下简称“源生置业”）、厦门永榕置业有限公司（以下简称“永榕置业”）破产清算一案，并指定北京盈科（厦门）律师事务所、福建普和会计师事务所有限公司担任源生置业、永榕置业的管理人。

按照原本的规划，该项目建成后将刷新厦门市“天际线”，一跃成为福建“第一高楼”的同时，全面超越323米的温州世贸中心成为“海西第一高楼”。

9月9日，记者现场走访发现，厦门国际中心整体建筑已经封顶，除8层以下裙楼外大部分玻璃幕墙已施工完成，但玻璃幕墙上肉眼可见的污渍足见该大楼已是饱经风霜。裙楼部分褐色的钢筋结构裸露在外、锈迹斑斑，远远望去2、3两层甚至长出了绿植。除此以外，印有中国建筑、中建六局字样的工地大门早已褪色，可见停工已久。

资产管理人给到记者的文件资料显示，厦门国际中心位于厦门市鹭江道“滨海CBD”商务核心区，与鼓浪屿隔海相望，是厦门金融商务区的中心节点，也是厦门西海域旅游经济带的起点，是全市的政治、金融、文化中心。

厦门国际中心一期项目为钢混结构，用地面积1.50万平方米，建设工程性质为商业、办公。规划地上建筑层数68层，建筑总高度约339.88米，地上建筑面积11.51万平方米，地下建筑面积4.82万平方米，总建筑面积16.33万平方米。

而二期项目地上建筑面积1.78万平方米，其中商业面积为7360平方米，裙楼设计方案尚未明确。

据上述文件，中建六局为一期建设工程五方责任主体之一，合同范围内主体结构除架空层环带及一层后浇带未施工，其余部分已按设计施工完成，主体结构验收完成到40层，二次结构（砌体部分）完成约70%。水电预留预埋完成，水电安装完成约35%，防火涂料完成约65%。

一同拍卖的副塔楼厦门宝嘉中心项目建设工程性质为商业、酒店，规划地上建筑层数30层，总建筑面积12.25万平方米。目前，该项目除基坑支护工程（2013年施工，已超设计使用年限）外，尚未建设施工。

根据厦门翰和资产评估土地房地产估价有限公司的资产评估报告，一期在建工程办公房地产价值41.81亿元，车位房地产价值3.01亿元；二期在建工程办公房地产价值1.14亿元；宝嘉中心土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值为5.99亿元。

也就是说，此次拍卖的两座物业资产，共计约52亿元。

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驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-27 09:02
“厦门第一高楼”3次转手烂尾23年背后：福建商人李柄江的野心与绝唱

2020

投资滑铁卢

早在1997年，厦门国际中心的前身“厦门邮电大厦”就已经通过规划。此后，邮电分家，“第一高楼”项目划到了邮政系统，由于资金不足，到2003年完成设计中的8层裙楼后，工程便一直搁浅。

2010年，福建本土富商李柄江拥有的福建永榕电力(集团)有限公司（以下简称“永榕集团”）出价约20亿元买下该项目，建设单位为其下属子公司源生置业，大楼也被更名为厦门国际中心。2012年，中国建筑工程总公司所属中建六局中标这一项目的施工总承包工程，项目正式重启。

一名接近李柄江的人士告诉记者，李柄江早年在福建三明等地做电力产业，“当时做得很不错，积累了不少资金基础，在当地也小有名气。”

记者梳理工商、天眼查信息了解到，李柄江的永榕集团于2001年创立，后改名为京朋国际集团，是一家涉及电力、地产、贸易、金融、传媒、农业六大板块多元化股份制企业，总资产约110亿元，2016年集团总部迁往北京。

2016年可以说是李柄江事业的巅峰。记者梳理媒体公开报道发现，当年3月，时任蒙古国总理赛汗比勒格会见了以董事长李柄江为首的京朋国际集团。

记者了解到，按照李柄江当时的计划，京朋国际集团争取在2017年产值达到400亿元；2018年综合年产值达到1200亿元以上，力争进入中国企业500强；到2019年，综合年产值达到3500亿元，并规划在5年内超越5000亿元的生产规模。

但为加快布局多元化产业，2016年9月，京朋国际集团投资1亿元入股P2P平台金和所，但也正因如此为第二年李柄江遭遇“滑铁卢”埋下祸根。

2017年下半年，两家与京朋国际集团关联的P2P平台纷纷暴雷，为此李柄江不得不拿出厦门国际中心的股权来抵押债务。当年11月9日，金和所暂缓兑付公告中称，金和所平台的股东愿意转让源生置业34.07%股权来垫付过期债务，并承诺20个工作日内完成债务兑付。第二天，另一P2P平台东宏金融也发布逾期公告。

之后，有京朋国际集团员工在人民网领导留言板投诉称，“厦门国际中心的前投资人李炳江是我们老板，金和所事情败露后，我们被遣散，除了投资人钱没拿回来，我们员工工资从2017年10月开始被拖欠。”

对此，厦门市思明区鹭江街道办表示， 经查，京朋国际集团已于2017年8月停止经营，在远洋大厦23楼的办公场所也已关门，李柄江也就此失联。

从2018年至今，李柄江已被各级法院先后下达近80条限制消费令，就此消失在公众的视野中。

“李柄江已经跑掉了，躲起来了。这个人已经倒桩了，讨论他已经没有任何意义。”一名接近李柄江的人士在接受记者采访时表示。

“至于有没有跑路我们也不能下定论，但是这么多次庭审他都没有到场过，法院应该也联系不上他。”一名参与过李柄江案件的律师告诉记者，整个诉讼过程中都没有见过李柄江本人，而且现在关于“厦门第一高楼”的一些情况都是道听途说，并没有相关法律文书对它进行认定。

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驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-27 09:02
投资滑铁卢早在1997年，厦门国际中心的前身“厦门邮电大厦”就已经通过规划。此后，邮电分家，“第一高楼 ...

“星源系”接盘

“源生置业和永榕置业关联人最早都是京朋国际集团的李炳江，现在股权已经转让了。股权穿透上去是一家上市公司世纪星源，所以他们其实是关联公司，这次拍卖也是源生跟永榕的资产一并拍卖。”一名资产管理人向记者坦言。

记者注意到，在股权方面，京朋国际集团与“星源系”的渊源最早始于永榕置业。2016年3月，厦门京朋置业有限公司更名为永榕置业；2017年5月，永榕置业董事兼法人由陈聪明变更为丁芃。截至目前，永榕置业由福州福鑫达贸易有限公司（以下简称“福鑫达贸易”）完全控股，丁芃是永榕置业的实际控制人，同时也是上市公司世纪星源的法定代表人，而陈聪明则是京朋国际集团旗下多家子公司的高管。

由于投资失利，李柄江不得不将源生置业割爱与“星源系”。2017年11月10日，源生置业正式将34.07%的股权受让给深圳市星源立升水环境技术有限公司（以下简称“星源立升”）。12月20日，剩余的65.93%的股权受让给了深圳市星源城市能源开发有限公司（以下简称“星源城市”），至此厦门国际中心完全归“星源系”。

天眼查信息显示，星源立升法定代表人为蒋蓉晖，也也曾担任星源城市的法定代表人。2018年10月25日，星源城市的法定代表人、董事长、总经理均由丁芃变更为蒋蓉晖。

对此，记者以投资者身份致电世纪星源董事会秘书，该人士表示，厦门国际中心与宝嘉中心并未注入世纪星源，“这确实是属于公司法定代表人丁芃的，但和上市公司没什么关系。”

为何李柄江甘愿将价值超52亿元的资产拱手送人？李柄江和“星源系”之间有着怎样的交易或利益交换？在厦门市中级人民法院公开的3个民事案件判决书中，两者间的纠葛浮出水面。

第一个案件发生在2014年。当年1月2日，源生置业向华淑平借款1亿元，用于开发建设厦门国际中心项目。借款期限为6个月，借款利率为月利率2.5%，款项支付至户名李榕新（李柄江曾用名）的账户中。

截至2017年11月30日，源生置业结欠华淑平借款本金1亿元及利息2.11亿元。1个月后，华淑平与源生置业、星源城市、永榕置业等约定，星源城市自愿对源生置业债务承担连带责任保证。

但在法庭上，星源城市方面认为，华淑平与李柄江恶意串通伪造文件，捏造源生置业的债务，让其及新股东背负债务，从而谋取不正当利益，厦门国际中心项目的账目上并无涉案借款的记录。但这也未能得到法院的支持。另两起案件则均与中信银行厦门分行（以下简称“中信厦门”）有关。

记者了解到，2016年2月，中信厦门授予永榕置业14.63亿元授信额度，使用期限为5年，李柄江为上述债权提供担保。两个月后，宝嘉中心项目的土地使用权被作为抵押，担保的债权最高额限5.04亿元。2017年3月，福鑫达贸易也为上述所有债权做担保，担保债权最高额限19.64亿元。

当年7月，中信厦门又与厦门盛亿格贸易有限公司约定，在一年内提供综合授信额度4800万元，这一次出面担保的是源生置业，李柄江、星源城市和源生置业先后向中信厦门出具《代偿承诺函》。

在2017年11月前后，上述两组债务也纷纷逾期，厦门国际中心和宝嘉中心因此被冻结。与此同时，由于一连串的债务纠纷，李柄江也失去了大部分电力产业“家底”。

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驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-27 09:03
“星源系”接盘“源生置业和永榕置业关联人最早都是京朋国际集团的李炳江，现在股权已经转让了。股权穿透 ...

竞拍前途未卜

而真正让厦门国际中心不得不陷入拍卖境地的，则是李柄江、陈聪明等人向百应公司的借款逾期所致。

与此同时，“星源系”频频向各级法院上诉，企图免除相关企业对于李柄江相关债务的担保责任，以此保全厦门国际中心及宝嘉中心，却无一胜绩。

据福建省高级人民法院（2018）闽执复110号执行裁定书，福建省三明市中级人民法院查明，2015年8月，百应公司与借款人陈聪明、李柄江等人签订《最高额循环借款合同》，借款最高额度为8000万元，最终借出7500万元。为此，福建省永榕电力集团(三明)发电有限公司等作为抵押人，源生置业等作为保证人。

2016年8月25日，由于李柄江等人资金紧张不能按期偿还借款,百应公司同意借款期限延长1年。但为此，两个月后，永榕置业也与百应公司签订协议，愿意提供连带责任保证担保。

换句话说，如果李柄江等人借款无法偿还，厦门国际中心与宝嘉中心不得不被迫抵债。由于上述担保事项发生在“星源系”控股两家公司前，永榕置业多次向福建省高院、三明市中院提出不予执行的异议申请，但均被法院驳回。

但P2P暴雷后的李柄江显然难以按时偿债，2020年7月10日，根据百应公司的申请，厦门市中院受理两家企业的破产清算，并于9月2日召开了第一次债权人会议。

对此，北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究会理事王玉臣告诉记者，此前“星源系”直接通过对源生置业、永榕置业股东股权的转让，从而获取厦门国际中心等资产。“因为公司是相对独立的，不管股东如何变化，公司此前的债务依然还要承担。”

记者调查发现，尽管头戴“厦门第一高楼”的光环，但厦门国际中心的潜在买方并不多。按照原计划，厦门国际中心和宝嘉中心的竞买报名截至日期为8月21日，并要求在8月28日17时前提交《报价单》。

报名条件也相当之高，不仅要为一级资质等级的房地产开发企业或中国排名前500名的房地产开发企业，还需具备可调控资金达50亿元以上。

8月24日，管理人发布《延期公告》，不仅报名时间延后至9月1日，报名条件也有所放松，世界500强或中国500强企业；国务院国资委管理的中央企业；上年度营收不低于100亿元的国内行业领先企业均被允许报名。

一名管理人表示，尽管源生置业和永榕置业是关联公司，但由于两家公司已经破产，他们的债权、债务纠纷和购买方是无关的。如果通过破产竞拍平台购得资产，法院会给一个协助过户的通知。“资产处置需要经债权人会议表决，但现在还没有一个最终结果。”

9月21日，厦门国际中心、宝嘉中心项目登录“阿里拍卖”平台，保证金3.6亿元，起拍价36.4亿元，拍卖时间为10月21日、22日。但截至发稿前，仅有32人设置提醒，还未有人报名。

上述管理人告诉记者，有很多企业来了解情况，但还没有正式报名的。因为整个项目本身很大，大多还在做尽调或是摸底。

“复杂的债权纠纷对于资产拍卖也有很大影响。”在王玉臣看来，现在厦门国际中心和宝嘉中心虽然只是单纯的项目拍卖，相对于公司股权拍卖风险较小。“两个烂尾项目实际上就属于在建工程，买家首先肯定会考虑未来的开发问题，但也会考虑到项目是否比较干净，还是有很多不利条件。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-27 09:03
竞拍前途未卜而真正让厦门国际中心不得不陷入拍卖境地的，则是李柄江、陈聪明等人向百应公司的借款逾期所 ...

“摩天大楼”之困

让人疑惑的是，作为厦门市百亿元“高、新、特”项目的重点项目，厦门国际中心为何会烂尾23年？

厦门市建设局工程处一名工作人员在接受记者采访时表示，对于项目的施工建设局的职责主要是保安全，因为厦门国际中心项目属于私人性质，并非财政拨款，所以施工进度这一块无法进行监管。

对此，记者还多次致电致函并现场到访厦门市思明区委宣传部、思明区鹭江街道办，试图了解政府相关机构对于“盘活”该烂尾项目的努力和举措，但截至发稿，尚未收到任何回复。

“对于不动产项目烂尾，最核心的监管单位就是当地的建委或建设局。”王玉臣告诉记者，包括项目施工、销售资金监管、房屋质量问题等多项目都是建委的职责范围，“正常而言，不管项目是否为民营，建委都有监管职责。”

中国社会科学院城市与环境研究所副研究员单菁菁则表示，企业投入大量资金建设摩天大楼项目，在合法建设期内，属于企业市场行为，政府干预力量实际上也是有限的。

这也造成当下国内摩天大楼的困局。尽管早在2018年，中国超越美国，成为全球100米以上摩天大楼总量最多的国家，但国内不少城市的摩天大楼乃至“第一高楼”陷入烂尾。截至2020年9月，CTBUH全球高层数据库中，中国共有“未完成”和“暂停施工”的摩天大楼81幢，共有66幢楼“烂尾”。

仅在厦门，施工进程缓慢或曾经烂尾的摩天大楼就屡见不鲜，例如鹭城广场、厦门第一广场、远华国际大厦等多个项目。

究竟是什么造成了摩天大楼们当下的烂尾困局？“越是大型项目，其抗风险能力越低，越容易烂尾，问题关键便是资金。”单菁菁认为，首先，大型项目需要占用大量资金，由资金将会引发各种问题，如开发商自身市场判断失误，经营不善，引发资金链断裂；其次，可能项目建设时发现防震能力、建设质量等硬性指标不达标，也可能会面临项目停摆。

王玉臣则指出，在实践中，不少开发商在摩天大楼未完工时，并未按规定将预收房款放入专项监管账户，而是转走“周转”别的项目。“虽然法律明令禁止这一手段，但挪用的开发商却很多，这都已经是不是秘密的秘密了。”

尽管有众多不可控因素，但各大城市、企业仍对建设摩天大楼趋之若鹜。为此，今年5月，住建部和国家发改委联合下发通知，限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

“摩天大楼烂尾一般存在于较发达的一二线城市，土地资源、建设指标属于稀缺资源，而烂尾时长往往达数十年，不仅土地资源浪费，更影响城市景观。”单菁菁进一步分析指出，而由于项目资金大部分来自银行，烂尾数年势必形成坏账，对商业银行这是重大不良资产。此外，参与相关项目预售的普通老百姓，巨资投入的资产也会数年看不到回报。“这几大损失或许是如今国家基本停止批复特高楼的内在因素。”

（邹黄晶对本文亦有贡献）

驻在平安夜前夕

年内超50地出公积金新政，多地推互认互贷、异地提取

2020
09/30
07:58
中新经纬

中新经纬客户端9月30日电 (张猛)公积金政策与我们每个人生活息息相关。据中新经纬记者不完全统计，年内，已有超50地出台公积金新政。

                               
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资料图。中新经纬 张猛 摄

年内多地公积金互认互贷

中新经纬记者梳理发现，年内多地公积金互认互贷。其中包括长江中游20城公积金将互认互贷、长三角4地住房公积金实现互通、成攀两市住房公积金互认互贷、川渝推进公积金互认互贷。

9月25日，长江中游城市群省会城市武汉、长沙、合肥、南昌与“观察员”城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春，以及宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江共20个城市共同签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》，大力发展住房公积金异地个人贷款业务，拓宽住房公积金异地互认互贷范围；不断完善住房公积金异地个人贷款风险协防机制；探索建立住房公积金信息共享核查机制；持续深化住房公积金异地转移接续；加强住房公积金信息系统异地灾备合作，并推动建立住房公积金从业人员交流培训机制等。

8月20日，上海市、浙江省、江苏省、安徽省住建部门共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，三省一市的公积金管理部门将率先从9个方面开展合作，包括长三角跨地区购房信息协查、长三角地区异地贷款证明信息互认、在长三角生态绿色一体化发展示范区内试点统一购房提取业务政策等。

今年9月，成都市政府、攀枝花市政府商议，签订《深化区域协同共推南向开放发展合作协议》补充协议，形成住房公积金互认互贷共识。成都市住房公积金最高贷款额度为70万元，攀枝花市住房公积金最高贷款额度为60万元。

今年4月，根据川渝两地住建管理部门签订的合作备忘录，双方将推进建立两地互认互贷等7大机制，推动两地公积金一体化发展，并在开展行政执法联动等4个方面合作，推动两地形成住房公积金领域执法司法联动机制。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄接受中新经纬客户端采访时指出，多地实现公积金互认互贷，对于实现城市群各城市之间的协同发展有着重要意义，有利于实现城市间的人才流动，实现了便民利民，促进区域一体化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，通过此类互认互贷的政策，能够很大程度上促进后续公积金使用的便捷化。对于房地产市场来说，通过公积金制度的联网和一体化，有助于形成更好的发展模式，有助于进一步活跃住房交易。

严跃进补充道，公积金互认互贷和购房政策关系不大，不能直接理解为是政策放松，应理解为是公积金制度更加完善，同时更具备亲民和便民的导向。同时要防范利用此类政策，变相提取公积金到热门城市炒房现象。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-30 17:33
年内超50地出公积金新政，多地推互认互贷、异地提取

2020

                               
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资料图。中新经纬 熊思怡 摄

3城受理异地贷款提取业务

年内，西安、枣庄、哈尔滨纷纷发文宣布，受理公积金异地贷款提取业务。

9月24日，西安发文规定，9月25日起，西安地区(含西咸新区)以外购房及还贷职工，可办理公积金提取业务。

9月3日，枣庄恢复公积金异地贷款。通知指出，在异地工作缴存公积金，可回本地买房贷款。申请人持本地购房合同、交款收据或发票，缴存地公积金中心出具的《异地贷款缴存证明》以及近6个月(含)以上正常缴存明细向中心提出贷款申请。

哈尔滨7月规定，自7月1日起异地缴存公积金(包括在哈各公积金行业分中心)职工可在哈市申请公积金贷款。为提高服务效率，决定自2020年7月15日起，在哈西、群力服务大厅受理公积金异地贷款业务。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-30 17:33
资料图。中新经纬 熊思怡 摄3城受理异地贷款提取业务年内，西安、枣庄、哈尔滨纷纷发文宣布，受理公积金 ...

4地公积金贷款政策收紧

中新经纬记者注意到，2020年以来，至少有4地通过下调公积金贷款额度、增加购买外市二手房申请提取的条件、停止向第三套房及以上购房者发放等收紧公积金贷款政策。

9月23日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，《通知》指出，调整最高贷款额度。首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。同时，增加购买外市二手房申请提取的条件，购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。

8月7日，合肥发布《关于完善我市住房公积金贷款政策的通知》，《通知》明确对婚姻状况变化后家庭贷款次数的认定。婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数，婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数。

8月3日，阜阳市住房公积金管理中心发布《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》，8月10日起，停止向购买第三套及以上住房的购房者发放住房公积金贷款，第二次申请公积金贷款购房的，首付比例不低于50%，并且贷款利率不低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。

7月14日，内蒙古自治区住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，自8月1日起，收紧公积金贷款政策，取消借款人“同户籍”家庭成员购房也可使用公积金贷款的政策，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

中原地产首席分析师张大伟认为，部分城市收紧贷款额度，核心问题是公积金资本金不足。

陈霄分析，上述4地公积金政策调整是为促进公积金市场的健康稳定发展。疫情后部分城市楼市热度持续较高，此次公积金政策收紧也是为打击炒房行为、维护公积金提取秩序，对维护楼市的稳定有着重要意义。

                               
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资料图。中新经纬 张猛 摄

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-9-30 17:34
4地公积金贷款政策收紧中新经纬记者注意到，2020年以来，至少有4地通过下调公积金贷款额度、增加购买外市 ...

6城上调公积金租房提取限额

据不完全统计，年内，深圳、东莞、沈阳、济南、潍坊、包头等6城鼓励住房租赁消费，上调公积金租房提取限额。

7月2日，深圳发文，阶段性提高公积金租房提取额度至80%。为减轻疫情期间缴存职工支付房租压力，自2020年7月1日起至2020年12月31日，阶段性提高租房提取比例，职工提取住房公积金用于支付房租的，2020年7月至12月每月可提取额由申请当月应缴存额的65%上调为80%。

潍坊规定，6月15日起，符合租赁自住住房提取住房公积金条件的承租人及其配偶，可根据各自实际情况，自主确定提取方式。按照固定额度提取的，职工及其配偶提取总额度由每年8000元提高到每年12000元。

5月7日，东莞市人民政府官网发布《东莞市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》提到，将租住提取公积金比例上限提高至70%、额度上限提高至1800元/月。

3月25日，沈阳住房公积金网站发布《关于调整住房公积金部分提取政策的通知》。通知明确，4月起，沈阳提高租赁住房提取限额。其中，房屋坐落地址在沈阳市区的，限额由1200元/月提高至1400元/月；房屋坐落地址在4个县(区、市)的，限额由800元/月提高至950元/月。

3月27日，济南住房公积金中心发布消息称，4月1日起，租赁商品房提取为每年可以提取一次，两次提取时间间隔不少于12个月。职工个人租赁商品房定额提取再次提高，从9600元提高到12000元，租赁商品房限额提取上限不变，仍为36000元。

今年3月，包头市租房提取标准在现基础上上浮10%，即市区单身职工提取上限为12900元/年，职工家庭提取上限为17800元/年；旗县区单身职工提取上限为10300元/年，职工家庭提取上限为14300元/年。租房提取时间由每年可提取一次调整为每季度可提取一次，年度提取标准不超过当年提取上限。

陈霄认为，鼓励住房租赁消费，上调公积金住房提取限额，对于公积金政策进行一定程度的放松，在额度上更加充裕，促进职工使用公积金，鼓励住房租赁消费，同时对于租售并举政策的落实有着积极意义。

11城加装电梯能用公积金

据统计，上海、郑州、济南、青岛、无锡、德州、长治、襄阳、南充、泰州、舟山等11城宣布加装电梯能用公积金。

10月8日起，德州既有住宅加装电梯可提取公积金。11月1起，无锡加装电梯能用公积金。济南2021年1月1日起增设电梯表决规则调整为“双三分二”业主参与表决，并经参与表决的“双四分之三”业主书面同意后，就能办理施工备案、规划审查等手续，施行后加装电梯业主可提取夫妻双方住房公积金。

此外，2月1日起，上海、南充既有多层住宅加装电梯已可提取使用公积金。6月28日起，长治加装电梯提取住房公积金，在电梯经特种设备安全监督管理部门办理使用登记之日起一年内提取。7月1日起，郑州老旧小区加装电梯可用公积金。

陈霄指出，加装电梯可提取使用公积金，体现了改善民生的要求，使用公积金加装电梯可一定程度上减轻居民的经济负担，发挥公积金对于改善居民居住环境的积极作用。(中新经纬APP)

驻在平安夜前夕

“十一黄金周”还好吗？北京二手房成交增幅首次转正，深圳却现腰斩

2020
10/01
17:04
证券时报网


7月以来，中央多次会议强调“房住不炒”，多个热点城市密集出台楼市调控政策，调控效果在三季度初显，楼市“金九”仍未现。

又一被“谈话”城市调控收紧！

9月28日，房价涨幅居前的唐山出台8条楼市调控新政，包括二套房首付比例从之前的40%升至50%，严禁资金违规流入房地产市场，实行“限房价、竞地价”土地出让方式等，依法打击房地产市场违法违规行为。

                               
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有研究机构统计，7月以来，已有深圳、东莞、杭州及成都等13城约20次出台收紧政策抑制和防范市场过热。三季度楼市调控效果初显，重点城市“金九”仍未现，深圳更是二手房成交量腰斩。

业内人士预计，十一黄金周新房市场或出现新的成交高峰，“银十”可期，而二手房市场在国庆期间并不一定多好，或处于不冷不热甚至小幅下沉的态势，年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交或继续回落，重点城市价格普遍走平，调控严格城市或将下跌。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-10-2 16:54
“十一黄金周”还好吗？北京二手房成交增幅首次转正，深圳却现腰斩

2020

唐山遏制投机炒房，二套房首付升至5成

为了坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，依法打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，努力打造城市低房价优势，唐山9月28日出台8条楼市调控新政。

新政对差别化住房信贷政策做出调整：对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放贷款。

同时，为坚决有效防止房企捂盘惜售、哄抬房价行为，新政要求，商品住房项目达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理销售价格备案的，必须在10日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。

为依法严厉打击投机炒房行为，新政加大房地产市场监管力度，要求房地产开发企业在开发项目取得预售许可前，不得以排号摇号、发放VIP卡、招募会员、存款等形式登记预订。取得预售许可后认购的，除直系亲属外，实际购买人必须与认购人一致，房地产开发企业不得办理更名手续。房地产中介服务机构应当按规定到房地产主管部门备案，不得发布、炒作房价上涨的不实消息，不得炒卖房号非法牟利，不得通过虚假手段助推房价上涨。

此外，新政还进一步加强金融监管，严禁资金违规流入房地产市场，房企、中介不得以任何形式提供、或与其他金融机构合作提供“首付贷”等服务，一经发现，列入“黑名单”管理。

在土地出让方面，新政提出，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，实施比例不低于供地面积的50%。

值得一提的是，新政提出加大住房保障力度，通过人才引进方式进入唐山市的高层次人才，享受“凤凰英才”购房优惠政策。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，唐山在最近多月房价上涨都属于全国前列，8月新房价格环比涨幅全国第四，同比涨幅连续3个月全国第二；二手房价格环比涨幅全国第三，同比涨幅全国第二，而此前已经连续9个月同比涨幅全国第一了。所以持续上涨的房价使得调控收紧的必要性提高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，唐山此次新政符合预期，即此前参加中央和住建部座谈会的城市普遍都会收紧购房政策，而唐山在部分房地产指标上确实略偏热。此次新政对二套房贷首付比例从过去的40%上调到50%，和其他收紧性的城市类似，充分说明一些房价过热的城市会在二套房贷上做文章，真正体现了打击炒房需求的导向。此外，“限房价、竞地价”等政策，有助于增加住房供应、减少地价和房价炒作，最终稳定房价。若是在“金九银十”阶段部分房企依然有炒作，预计管控政策依然会收紧，包括房地产交易秩序的管控等。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-10-2 16:55
唐山遏制投机炒房，二套房首付升至5成为了坚持“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持 ...

多地“金九”成色不足，深圳二手房成交腰斩

7月以来，中央多次会议强调“房住不炒”，多个热点城市密集出台楼市调控政策，调控效果在三季度初显，楼市“金九”仍未现。

贝壳研究院统计数据显示，三季度66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%，环比增长0.8%，成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%。由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策，主力打击炒房，预防“金九银十”出现市场波动，9月并未带动三季度数据快速上升，可见政策短期效果显现。

从二手房市场看，三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%，超8成城市成交环比下滑。贝壳研究院指出，回落幅度靠前的城市主要是两类：一类是在7月经历调控加码的城市，如深圳、东莞以及南京，其中深圳环比降幅逼近50%，降幅最大，东莞成交环比降幅也达42%，南京三季度成交环比下滑25%；另一类是环渤海城市群中城市，如大连、廊坊及济南等降幅分别为33%、25%及19%。

                               
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另外，广州、武汉及西安三季度二手房实际成交逆势增长。其中武汉由于年初处在疫情震中，市场启动较晚，三季度市场仍处在恢复通道中，三季度成交环比增加21%。广州、西安三季度成交环比继续增长23%和19%。

从房价来看，贝壳研究院数据显示，三季度二手房价格仍以上涨为主，14城环比上涨，但随成交下行，重点城市均价上涨动力渐失，超7成重点城市房价涨幅收窄甚至转跌。

值得注意的是，多次堵漏升级调控的深圳受到重创，不仅三季度二手房成交量腰斩，而且二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点，月度二手房价格已止涨走平，调控效果显现且待进一步发酵。与此同时，深圳“715”新政后，又有“729”新政补充，新房成交量增速在调控升级后短期内虽略有回升，但整体调控从严，新房市场年度累计成交面积增速控制在9.4%，套数增速6.3%，贝壳研究院预计，后续深圳过热态势将持续受到抑制。

从北京来看，三季度二手房市场走出疫情影响，尽管成交环比下滑近一成，但同比增幅连续9个季度以来最高，1-9月累计成交量同比增长3.5%，首次实现由负转正。贝壳研究院数据显示，北京链家二手房成交量三季度环比下降10%，同比增长45.8%。其中，9月成交量环比下降约8%，同比增长超过50%（去年9月基数较低）。贝壳研究院认为，9月北京二手房成交量环比下降的原因，一方面是7-8月北京二次疫情后，二手房需求恢复性入市消化部分购房需求，至9月成交环比下降，表明疫后市场恢复性增长基本结束；另一方面的9月新房供应季节性放量且部分新盘项目推出打折促销，二手房部分需求被新房市场分流。

房价方面，9月北京二手房成交均价环比增长2.7%，同比增长2.6%。价格环比上涨主要受部分城区成交占比提高的结构性因素影响；从房价指数角度看9月北京二手房价与上月基本持平。预计四季度反弹力度将弱于去年同期，全年量增价稳。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，9月的“金九”成色不足有几个因素影响，一是8月份确实房企有抢收抢跑的情况出现，二是8月底密集调控对市场产生了负面影响，三是今年9月中秋节合并到了国庆节，少了一个销售节点，所以导致目前看“金九”成色略显不足。但事实上8、9月平均下来看，整体还是在往上走的趋势，能够看到还是在明显的复苏过程之中。

对于“银十”是否会出现，潘浩预计，从“贝壳百城”带看指数和认购指数来看，认购指数在9月份之后明显下降，但带看指数基本保持了平稳，也就是说这部分客户的带看虽然在9月份没有转化，这或与消费者预期十一黄金周可能出现打折促销等活动有关，但这部分客户将会在未来两到四周形成成交，因此10月份还会集中转化到案场成交，预计十一黄金周会出现一波新房成交小高峰，“银十”可期。

而对于二手房市场预期，贝壳研究院首席市场分析师许小乐则认为，如果大量的新房能够降价促销，跟二手房之间的替代关系就会非常显著。国庆期间二手房市场并不一定多好，或处于不冷不热甚至小幅下沉的态势。年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交预计继续回落，重点城市价格普遍走平，调控严格城市或将下跌。