各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:10
　　《措施》还提出，要强化商品房预售资金监管，具体举措包括资金全额入账；严格拨付标准；强化技术支撑 ...

　　在商品房预售资金监管方面，预售资金全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。银行若擅自拨付预售监管资金，将负责追回。此外，不能按期交房并造成严重社会影响的企业将被列为信用差企业公示。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:11
　　在商品房预售资金监管方面，预售资金全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设 ...

　　7月12日，河北省沧州市住房和城乡建设局发布《关于征求<沧州市商品房预售资金监管办法>（征求意见稿）意见的公告》（以下简称“《意见稿》”）。《意见稿》显示，监管银行在监管部门指导、监督下，预售人可选择监管银行，对监管账户进行监管。与开发企业签订监管协议后，须在监管项目售楼处设置监管账户专用存储设备，且能够与监管部门信息系统联网，达到监管账户信息即时传递与交换。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:11
　　7月12日，河北省沧州市住房和城乡建设局发布《关于征求（征求意见稿）意见的公告》（以下简称“《意 ...

　　预售人申请商品房预售许可前，应当选择监管银行，按照一次商品房预售许可申请对应唯一一个账户的原则，开立专用账户，并同监管银行、监管部门签订新建商品房预售资金监管协议。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:11
　　预售人申请商品房预售许可前，应当选择监管银行，按照一次商品房预售许可申请对应唯一一个账户的原则 ...

　　商品房预售资金监管协议格式文本由沧州市住房和城乡建设局、中国人民银行沧州市中心支行和中国银行保险监督管理委员会沧州监管分局共同拟定。设立监管账户后，在商品房买卖合同中须注明：“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”字样。

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开发商开始卖现房了，福建小县城土拍要求承诺“现房销售”

2022
07/19
21:16
每日经济新闻

每经记者：陈荣浩 每经编辑：陈梦妤

楼市出现了新信号。

对于现房的重视，已经延伸到了土拍领域和房企营销领域，“现房销售”甚至成为一些开发商的宣传亮点。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 10:53
开发商开始卖现房了，福建小县城土拍要求承诺“现房销售”

2022

现房销售与土拍挂钩

7月19日，《每日经济新闻》记者从永泰县自然资源和规划局获悉，永泰将于8月5日上午出让县辖区一幅国有建设用地使用权。

该宗土地出让信息之所以引发市场广泛关注，有一个重要的信息点在于，对参拍企业的建设要求有做明确说明，第五条提到“该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 10:53
现房销售与土拍挂钩7月19日，《每日经济新闻》记者从永泰县自然资源和规划局获悉，永泰将于8月5日上午出 ...

中指研究院统计，截至7月18日，22城中有19个城市推出第二批集中供地公告，而从各地土拍规则的情况来看，竞拍规则多提及的是开发资质、准入门槛等内容，将现房销售与土拍直接挂钩的案例并不多见。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静7月19日下午在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，2018年4月，福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》中提到“福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售”，但当时在土地出让文件中并未做出相关要求。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 10:54
中指研究院统计，截至7月18日，22城中有19个城市推出第二批集中供地公告，而从各地土拍规则的情况来看， ...

记者注意到，去年6月时，曾有网友在福州的领导留言板询问“能否尽快实行现房销售制”，当时福建省住房建设厅回复称，“2015年起，省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系，逐步推行现房销售。建议我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。”

                               
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来源：福建领导留言板

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 10:54
记者注意到，去年6月时，曾有网友在福州的领导留言板询问“能否尽快实行现房销售制”，当时福建省住房建 ...

陈文静提到，在过往各个城市的土拍中，也有城市在土拍环节中提及现房销售。比如去年北京、杭州等部分城市在土拍环节试点现房销售，北京多宗地块设置竞现房面积销售环节，但多宗地块并未达到竞现房销售环节；而杭州在去年第三批次取消了竞品质现房销售规则。

“当下全国房地产市场低温运行，楼市情绪仍较低落，多数城市土拍表现仍未达预期，在‘三稳’目标下，短期来看，现房销售与土拍挂钩的模式仍有待观察。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 10:54
陈文静提到，在过往各个城市的土拍中，也有城市在土拍环节中提及现房销售。比如去年北京、杭州等部分城市 ...

据中指研究院数据，2022年上半年，TOP100销售额同比下降48.6%，15家典型代表企业目标完成率均值仅为32%，目标完成率普遍偏低。在陈文静看来，“在这个时候若要求房企对竞得的土地进行现房销售，叠加销售受阻及2022年为房企偿债高峰，预计企业资金压力将进一步加大，现金流正常运转亦将面临更大挑战。在土拍表现上，房企投资布局更加审慎，现房销售对房企的融资成本、稳健经营、资金结构、产品迭代等方面无疑提出了更高要求。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 10:54
据中指研究院数据，2022年上半年，TOP100销售额同比下降48.6%，15家典型代表企业目标完成率均值仅为32%， ...

有开发商开始卖现房了

房企对现房的重视程度也越来越高，不少房企在对外销售房源时，直接把现房销售当成重要卖点。

比如这些天时代中国推出的安心购房价活动，其海报宣传语提到，“广告再好，不如现房可靠”。该活动包括时代中国在广州、佛山、东莞、珠海、江门、中山、清远、河源等地的近20个项目。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 10:54
有开发商开始卖现房了
房企对现房的重视程度也越来越高，不少房企在对外销售房源时，直接把现房销售当成 ...

                               
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房企“现房销售”的宣传海报

记者注意到，时代提及的楼盘多数已完工，还有部分房源处于即将交付阶段。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 10:55
房企“现房销售”的宣传海报记者注意到，时代提及的楼盘多数已完工，还有部分房源处于即将交付阶段。

比如位于广州的时代印记，属于知识城板块为数不多的在售新盘，目前二期在售，均价约2.3万-2.4万元/平方米，将在本月（7月）交房；再如位于中山的时代美辰项目，分别于2020年8月和11月分批两次交房，目前在售的时代美辰二期项目，销售均价为1.45万元/平方米，预计今年9月交房。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 10:55
比如位于广州的时代印记，属于知识城板块为数不多的在售新盘，目前二期在售，均价约2.3万-2.4万元/平方米 ...

“无论是房企对现房销售还是城市在土拍中植入现房销售的要求，反映的是各方对购房者现实需求的重视。”7月19日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，受近期风波影响，大家对现房的关注度极高，有城市在土拍中植入相关要求，说明各地都在关注房屋交付问题，其实也体现了对于购房者权益的保护。而房企宣传现房销售就更普遍了，这跟房企的营销策略有很大关系。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 10:55
“无论是房企对现房销售还是城市在土拍中植入现房销售的要求，反映的是各方对购房者现实需求的重视。”7 ...

对于福州永泰将现房销售与土拍挂钩，严跃进提到，其实这样的模式并非福州首创，最典型的就是深圳和苏州。县城出台类似政策确实比较少见，但从出发点看，此次福州将现房与土拍挂钩，与之前深圳和苏州的政策还是有很大区别。此前的现房销售，其实更多的是从防范地块炒作角度出发的，所以是稳地价的考虑。而现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出发的。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 10:55
对于福州永泰将现房销售与土拍挂钩，严跃进提到，其实这样的模式并非福州首创，最典型的就是深圳和苏州。 ...

“个人认为，现在大规模提现房销售的时间节点是不合适的，会使得房企资金压力增大，短期内不会有各类政策。但零星的或试点供地可以尝试，各地也可以在后续个别地块方面推出此类创新，先试点，慢慢总结经验，这样有助于在‘期转现’的创新之路上形成更多有益思考。”严跃进表示。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-19 18:11
　　在商品房预售资金监管方面，预售资金全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设 ...

郑州银行与当地房管局“互怼” 预售资金监管不力谁之过？

2022年07月19日 20:10 财联社

　　记者 王海春

　　因预售资金监管问题，郑州银行与当地房管部门公开怼起来了。

　　近日一段视频在网络广为流传，这段视频显示，就郑州市康桥玖玺园项目停工问题，该项目业主代表与预售资金监管银行郑州银行方面沟通时，业主代表质疑项目巨额监管资金被挪用，导致项目陷入停滞。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 20:12
郑州银行与当地房管局“互怼” 预售资金监管不力谁之过？

2022年07月19日 20:10 财联社

　　郑州银行一位人士在视频中称，作为监管银行，该行资金拨付获得郑州市房管局相关部门批准批示，这表明监管银行是“听招呼干活”，并称“如果他们不让拨、我们是拨不了的”。

　　对于郑州银行方面所说“听招呼干活”，郑州市住房保障和房地产管理局宣传与政策研究处一位工作人员对财联社记者表示，预售资金监管有相应规则，银行这种说法与事实不符。

　　“监管规则及流程细节并非一两句话可以讲清，具体情况还需要向对应业务部门进一步了解。”上述工作人员告诉记者。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 20:15
　　郑州银行一位人士在视频中称，作为监管银行，该行资金拨付获得郑州市房管局相关部门批准批示，这表明 ...

　　另有媒体报道，郑州市房管局已将情况上报有关部门，并将追究银行责任。

　　上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平认为，从上述事件已公开信息来看，房管局为预售资金的主导方；银行是依照房管局批文来拨付款项，为执行方。

　　“如银行手中确有房管局相关批文，房管局方面或为主要责任方；如银行未按照相关规定和流程展开账户管理，违规向开发商放款，则银行为主要责任方。谁应对此事负责，应视证据情况，依据相关法律法规做出判定。”杜跃平表示。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-22 20:15
　　另有媒体报道，郑州市房管局已将情况上报有关部门，并将追究银行责任。　　上海杜跃平律师事务所主任 ...

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，商品房预售资金究竟如何展开监管，外界并不清楚其中细节；预售资金监管不到位的原因，每个项目情况也不尽相同。

　　“郑州康桥玖玺园项目预售资金被挪用究竟是谁的责任，目前的信息不足，还很难做出准确判定。但可以明确的是，现在停工、烂尾的项目，有相当一部分存在预售资金流向不清晰、资金监管不到位的问题，导致购房款不能用于工程建设。”严跃进补充道。