各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-4-10 13:53
　　土地市场冷热不均
　　贝壳研究院数据统计显示，截至3月30日，一季度全国新增住宅用地供应3755宗、 ...

　　贝壳研究院认为，土地出让的减少受供应与疫情两方面影响，特别是近期疫情的反复对土地出让造成了较大的影响。不过，一线城市由于出让土地品质较高，土地出让金占全国13.6%，较2021年略有上浮，而二线城市土地出让金占比43.7%，较去年下降了10%，二线城市受此轮疫情影响更加明显。

　　从溢价率角度看，约80%的城市平均溢价率在5%以内，整体较低的溢价率水平反应在土地市场方面。贝壳研究院称，房企拿地能力明显不足，同时也为稳健型房企新增土储提供了有利条件，甚至将影响未来的房地产市场格局。

　　亿翰智库认为，政策对地产行业的调控是要降低地产行业的风险，实现良性循环，实现居者有其屋的最终目标。因此，在实现合理管控后，行业会慢慢步入正轨，实现更健康的、更长远的发展。

　　来源：证券日报

驻在平安夜前夕

北京楼市现“豪宅化”小阳春：有楼盘申购比100：1，房价同比上涨

2022
04/12
06:30
每经房产

3月28日早上9点，海淀区紫竹院路29号北京香格里拉酒店，主办方早上7点就设好了签到台，很多人早早来到这里，他们的目的很简单：要买到东城区永定府的房子。

一天后，永定府首批391套房源全部售罄，原本预计进行4天的选房仅仅不到两天便结束了，5771个号尚未进行至2101。

                               
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永定府售罄公告

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-12 12:29
北京楼市现“豪宅化”小阳春：有楼盘申购比100：1，房价同比上涨

2022

“一房难求”不仅仅发生在东城，还发生在海淀。

4月4日，海淀区天恒学院里官宣143套可售房源已于当日15:40全部售罄。14034户家庭申购143套房源，申购比100：1，不到6小时全部售罄，售罄时选房号只到317。

不过4月10日，学院里发布通知称，可售房源递补选房活动已于当日9:17结束，这距离项目这次捡漏开始仅17分钟。

                               
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学院里个别递补房源售罄公告

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-12 12:29
“一房难求”不仅仅发生在东城，还发生在海淀。4月4日，海淀区天恒学院里官宣143套可售房源已于当日15:40 ...

永定府和学院里两个项目都属于高端项目，均价8.5万- 9万元/平方米，且均为共有产权性质。

很多人感慨北京楼市小阳春凶猛，但也有的声音说，北京并没有上演小阳春。

申购比100：1

“我们群里就没人有去现场的资格。”朱余居（化名）是一名汽车博主，考虑到资产保值增值和后续生活规划，他开始计划在北京再购置一套房产，由于具备相关购房资格，综合考虑之下，今年3月他申购了天恒学院里。据他透露，某公众号有近20个购房大群，大家对学院里项目都非常关注。

“优先级有9000多户呢，我也就5000多号，怎么可能轮得到我。”朱余居调侃。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-12 12:30
永定府和学院里两个项目都属于高端项目，均价8.5万- 9万元/平方米，且均为共有产权性质。很多人感慨北京 ...

                               
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来源：每经品房

朱余居之前还关注了海淀另一个明星项目融创学府壹号院，“3月初的时候去看房就不剩几套了，都是一层大户型，180平方米起步。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-12 12:30
来源：每经品房朱余居之前还关注了海淀另一个明星项目融创学府壹号院，“3月初的时候去看房就不剩几套了 ...

他表示，项目所在的海淀树村地块一直有在关注，因为是北京首个共有产权商品房豪宅的卖点，但不知为何一直没等到公开申报的消息，等去现场的时候就已经卖差不多了。

“有置业顾问给我的说法是，一些共有产权房跟商品房其实没差别，实际是没有降价的，可能通过捆绑销售地下室等方式来维持一定的售价水平。”

3月19日，有融创中国相关销售人士发布了一条推送，“900户，开盘至今历时5个月，学府壹号院迎来了真正意义上的收官，除了275楼王在售，其他户型全部清盘，整个项目只剩个位数房源”。

从公开资料看，2021年10月，学府壹号院一次性拿出全部900套房源，以均价8.96万元/平方米对外销售，2000多组客户参与摇号。随后的现场公开摇号当天，从下午两点一直到凌晨一点，项目单日认购金额达到124.8亿元，刷新北京楼市单盘单日成交额新纪录。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-12 12:31
他表示，项目所在的海淀树村地块一直有在关注，因为是北京首个共有产权商品房豪宅的卖点，但不知为何一直 ...

                               
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学府壹号院排名1-3月北京住宅项目销售榜第一 来源：中指院

从机构研究数据来看也是如此。

根据中指院数据，2022年1-3月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额211.30亿元，网签面积33.76万平方米。其中，学府壹号院网签金额超66亿元，位居榜单首位；圆明天颂项目网签金额33.4亿元，位居次席。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-12 12:31
学府壹号院排名1-3月北京住宅项目销售榜第一 来源：中指院从机构研究数据来看也是如此。根据中指院数据， ...

“达不到小阳春概念”

尽管第一季度业绩齐齐大跌，但开发商们的成交喜报近期频现北京楼市。

如华润橡树湾开盘半小时便成交286套，成交额19.54亿元；中建学府印悦首开热销228套；中海汇德里开盘销售50亿元；京能龙湖熙上热销8亿元等等。

                               
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部分开发商发布的销售喜报

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-12 12:31
“达不到小阳春概念”尽管第一季度业绩齐齐大跌，但开发商们的成交喜报近期频现北京楼市。如华润橡树湾开 ...

是开发商在烘托气氛，还是北京楼市小阳春真的已经来了？

“整体3月数据来看没有特别突出，只是一个正常的市场成交量。当然北京确实有局部很热的区域，但我认为这代表不了整体市场。”深耕北京豪宅市场多年的21世纪不动产经纪人盛家林向《每日经济新闻》记者表示。

“热点区域在我看来有两处，新房方面海淀热一些，二手房的话亦庄马驹桥热一点。我所在的板块交易量倒还可以，但完全达不到特别夸张的上升或增加。”

数据看也的确是这样。根据中指院数据，3月北京二手房市场进一步恢复。成交方面，3月北京二手房网签突破15500套，虽同比仍下降超过20%，但与2019年同期相当，市场有所恢复。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-12 12:31
是开发商在烘托气氛，还是北京楼市小阳春真的已经来了？“整体3月数据来看没有特别突出，只是一个正常的 ...

                               
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2020年-2022年3月北京商品住（不含保障房）月度成交情况 来源：中指院

盛家林说：“要知道2月是春节月，按照过去的交易量看，春节月的交易量是会少一些的，如果用3月的数据去和2月比，得出小阳春的结论，显然有些不切实际。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-12 12:32
2020年-2022年3月北京商品住（不含保障房）月度成交情况 来源：中指院盛家林说：“要知道2月是春节月，按 ...

“无论从哪个角度看，我觉得都达不到小阳春的概念。”

“区域热度还是要看供求。海淀区确实很热，但主要是由于供应量小，可选择余地比较小，造成了火热现象；朝阳区供应量大一些，所以就没有看上去那么火爆了。”

从业十余年的经纪人刘继定也告诉《每日经济新闻》记者：“最近北京不管是新房还是二手房，在我的观察来看变动都不大，小阳春也谈不上。当然有些营销人员渲染涨价的现象也是存在的，都是老套路了。”

为什么局部火热？

据诸葛找房统计，2021年北京共计出让57宗地，总成交金额约1900.31亿元，总建筑规模约571万平方米。

其中，海淀区出让仅6宗地块，土地总收益约304.65亿元，总建控规模约478101平方米，成交楼面价约64200元/平方米，房屋上限价约102333元/平方米。前文提及的学府壹号院即融创在2021年取得的地块。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-12 12:32
“无论从哪个角度看，我觉得都达不到小阳春的概念。”“区域热度还是要看供求。海淀区确实很热，但主要是 ...

作为比较的是朝阳区作为供应大户，2021年三批次共计成功出让16宗地块，土地总收益640.29亿元，位列成交榜首，总建筑规模约1468974平方米，成交楼面价约44939元/平方米，房屋上限均价79900元/平方米。

                               
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2021年北京部分区域土地成交情况 来源：诸葛找房

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-12 12:32
作为比较的是朝阳区作为供应大户，2021年三批次共计成功出让16宗地块，土地总收益640.29亿元，位列成交榜 ...

可以看到，但从供应量来看，朝阳比海淀高出许多，事实上的成交结果也是一样。根据中指院统计的数据，3月朝阳区商品住宅成交超过6万平方米，而海淀仅超过4万平方米。

很多明星项目火爆也有自身的特殊性，就拿学院里来说，其存在价差优势。根据拿地时的规定，学院里建成后商品住房销售均价不超过8.5万元/平方米，且较高销售单价不超过8.96万元/平方米。

记者在中介平台搜索了学院里所在的四道口区域，排名前三的二手房房源单价都超过了10万元，其中还有1998年建成的，房龄已经超过20年。

其实东城区永定府的情况也是类似，周边另一个以天坛为卖点的高端项目天坛府，在售均价已达12.2万元/平方米，相比于永定府的限价，简直“买到就是赚到”。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-12 12:33
可以看到，但从供应量来看，朝阳比海淀高出许多，事实上的成交结果也是一样。根据中指院统计的数据，3月 ...

房价同比上涨明显

需要看到的是，在房价方面，北京是有所上涨的。

根据国家统计局数据，2022年以来，北京新房价格1月环比上涨1个百分点，2月上涨0.6个百分点；二手房1月同比上涨0.5%，2月同比上涨0.7%。

但看同比的话，上涨幅度就比较明显了。

1月和2月北京新房价格皆同比上涨5.5%，为2017年8月以来的新高；二手房1月同比上涨8%，2月为7.4%，保持着2021年初以来的趋势。

中指院表示，3月北京二手住宅价格环同比继续上涨，环比涨幅较2月有所扩大，“市场预期有所好转，考虑到北京市场需求支撑较强，在政策环境持续改善的预期下，需求或将进一步释放，预计市场将保持平稳恢复的态势。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-12 12:33
房价同比上涨明显需要看到的是，在房价方面，北京是有所上涨的。根据国家统计局数据，2022年以来，北京新 ...

                               
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2020年-2022年3月北京新建住宅价格指数 来源：中指院

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-12 13:25
2020年-2022年3月北京新建住宅价格指数 来源：中指院

盛家林表示：“当然，北京房价由于基数太高了，所以一点点的变动绝对数量也是很大的。”

“比如我常接触的房源，2000万元左右的多些，涨到2050万元仅涨了2.5%而已，但50万元也是个不小的数字了。”

朱余居也谈了自己的看房心得：“我感觉北京这些高端项目一直就卖得很好，价格也一直是上行趋势，身边很多朋友看房轨迹跟我差不多，也没有买到合适的房子，我是坚定看好北京房产的保值价值的。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-12 13:25
盛家林表示：“当然，北京房价由于基数太高了，所以一点点的变动绝对数量也是很大的。”“比如我常接触的 ...

一直听说各种开发商降价优惠搞活动什么的，但我真的没有接触到太多，我关注范围内的新盘好像就没有出现降价的。”

虽然认为北京并未出现小阳春，但盛家林还是很乐观的：“很多城市已经出台了房地产利好政策，即使北京还未有相关政策，但我认为今年北京整体楼市交易量会不错。”

撰文| 王佳飞

编辑| 陈梦妤

毋问我从哪里来

南京六合调整限购：外地户籍购房者可购一套房

2022年04月12日 09:26 界面新闻


　　[南京六合调整限购：外地户籍购房者可购一套房]#外地户籍购房者可购南京六合一套房#界面新闻4月12日早间从南京市六合区房产交易管理中心确认，从当日起，外地户籍购房者，可在南京市六合区限制购买一套房，凭借户口本、身份证，已婚家庭携带结婚证等证明，即可前往当地开具购房证明。 在此之前，外地户籍购房人要在六合区缴纳1年社保，以及开具工作证明才能开出购房证明。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-4-12 18:58
南京六合调整限购：外地户籍购房者可购一套房

2022年04月12日 09:26 界面新闻

不过，外地人在六合区落户门槛较低，外地人凭大专及以上学历，只需居住证即可在当地落户。

                               
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驻在平安夜前夕

低至4333元/平米！上海多套住宅成交单价不足万元，这类房源有何玄机

2022
04/12
07:46
中国证券报

天天财经独家，速关注

4月10日，上海成交一套单价仅4333元/平方米的住宅！

除此套房源外，上海近期有多套1元起拍、总价几十万元、单价不足万元的小户型房源在网络拍卖平台成交，相关消息引起不少潜在购房者关注和讨论。

中国证券报记者从多位业内人士处了解到，网络拍卖平台上所展示的部分房源在价格和信贷等方面确有一定优势，但其总体风险要远高于市场上的普通二手房，一般购房者很难规避相关风险并做好善后事宜。