各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-9 17:39

毋问我从哪里来发表于 2022-4-9 17:39
　　人需要真正找到自己想要的是什么，找到自己的价值。
城市里的商品房（资料图）中新社记者张斌摄
...

　　很多人都是海萍、冯晓琴

　　当年拍《蜗居》的时候，我有一种感觉，很少有人是海藻，但大部分是海萍。我觉得很多人都是冯晓琴。

　　就像我是南京人，到北京后也希望可以在这里立足并有所发展。我不觉得冯晓琴卑微，也不觉得要低着头去看她。

　　甚至有时候我在想如果我是她，在经历人生这样的低谷后我真的能够翻身吗？能够像她一样，到最后风生水起吗？在很多程度上我是佩服她的。

　　我知道女人干外卖不容易，那年在甘肃拍李睿珺导演的《隐入尘烟》，有家牛肉店的老板就跟我说，“海清姐你给的打赏特别多，人家（女外卖员）都不好意思，来谢谢了”。

　　但我很尊敬，也很敬佩这样努力生活，好好生活的人，我觉得冯晓琴是值得尊敬的。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-9 17:40

房价涨太猛，这个国家对外国炒家下手了！

2022年04月09日 08:15 新浪新闻综合

　　来源：每日经济新闻

　　据央视新闻报道，当地时间4月7日，加拿大政府宣布，今后两年禁止外国人在加拿大购买非自住房产，旨在给过热的房地产市场降温。不过，加拿大永久居民、外国工人和学生不受这项新措施的限制。

　　据中新网报道，新冠疫情出现后，加拿大央行大幅降息至超低水平，加各地房价持续上涨，迄今总体涨幅已逾50%。安大略省整体房价则在过去10年间增长了两倍，远超收入增长水平。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-9 17:42

毋问我从哪里来发表于 2022-4-9 17:40
房价涨太猛，这个国家对外国炒家下手了！

2022年04月09日 08:15 新浪新闻综合

　　加拿大出招：对外国人限购

　　据央视新闻报道，当地时间4月7日，加拿大政府宣布，今后两年禁止外国人在加拿大购买非自住房产，旨在给过热的房地产市场降温。加拿大副总理兼财政部长克里斯蒂娅·弗里兰当天公布今年联邦预算案，重点应对住房供应紧张、房屋存量不足和房价飙升等难题。

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图片来源：视觉中国 VCG31N1233592759

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-9 17:43

毋问我从哪里来发表于 2022-4-9 17:42
　　加拿大出招：对外国人限购　　据央视新闻报道，当地时间4月7日，加拿大政府宣布，今后两年禁止外国人 ...

　　弗里兰在预算中提及诸多抑制房地产投机行为和需求的措施，包括外国人今后两年不得在加拿大购房，购房不满一年便出售的卖家将面临高额税费。据加拿大电视网报道，上述两项措施不适用于永久居民、外籍劳工和留学生群体，外国人购买长期自住房产的情况也不受“禁购令”限制。
　　据中新网报道，加联邦政府4月7日向国会众议院提交的新一年度预算案中，提出一系列纾解住房问题的措施。加政府认为，外国资金多年来持续进入加拿大住宅市场，加剧了民众对温哥华、多伦多等城市居住成本的担忧，也加剧了对加拿大人在各地住房市场中被排挤出去的担忧。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-9 17:43

毋问我从哪里来发表于 2022-4-9 17:43
　　弗里兰在预算中提及诸多抑制房地产投机行为和需求的措施，包括外国人今后两年不得在加拿大购房，购房 ...

　　加政府同时计划通过减免税的措施对首次购房者提供激励。预算案还拟建立住房加速基金，从本财年起，在5年内提供40亿加元推动住房建设，以期实现新建10万套新住宅单位的目标；拟在未来2年提供15亿加元以促进解决至少6000套经济适用房的建设。另外，官方还将提供资金，支持租房市场的发展。

　　弗里兰在众议院表示，加政府将确保房屋被用作加拿大人的家庭住所，而非一种投机金融资产。

　　加拿大人口第一大省安大略省省政府3月底在几无征兆的情况下宣布将俗称房地产“外国买家税”的非居民投机税税率由15%提高至20%，并将该税覆盖面由多伦多及周边地区扩大至全省范围。该省自2017年开始实施“外国买家税”。此外，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省也已在多个人口密集地区实施20%的房地产“外国买家税”。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-9 17:44

毋问我从哪里来发表于 2022-4-9 17:43
　　加政府同时计划通过减免税的措施对首次购房者提供激励。预算案还拟建立住房加速基金，从本财年起，在 ...

　　外国资本进一步推高房价

　　两年暴涨50%

　　据界面新闻报道，住房问题在加拿大已经持续数年，加拿大作为移民国家，每年有至少30万移民来到加拿大，但是各地的住房供应却受制于各种因素增长非常缓慢，导致住房价格持续上涨。

　　一些外国资本于是进入加拿大的房地产市场投资营利，进一步推高了房价，引起民众的不满。知情人士表示，“需要被限制的是那些在加拿大购买了房产却从来不来住的人，他们在房屋紧缺的时候把房子空着让需要买房的人无房可买。”

　　仅在过去两年中，加拿大的标准房价就从2020年1月的56.37万加元上涨到如今的86.93万加元。新冠疫情出现后，加央行大幅降息至超低水平，加各地房价持续上涨，迄今总体涨幅已逾50%。安大略省整体房价则在过去10年间增长了两倍，远超收入增长水平。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-9 17:44

毋问我从哪里来发表于 2022-4-9 17:44
　　外国资本进一步推高房价　　两年暴涨50%　　据界面新闻报道，住房问题在加拿大已经持续数年，加拿大 ...

　　房地产投资公司REC Canada的创始人Simeon Papailias说：“我不认为房价会因此下跌。即使我认为这确实会使加拿大史上竞争最激烈的房地产市场减少一些竞争，但我并不觉得两年的修复会对根本的供应短缺产生影响。”

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加拿大总理特鲁多。图片来源：视觉中国 VCG111366612852

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-9 17:44

毋问我从哪里来发表于 2022-4-9 17:44
　　房地产投资公司REC Canada的创始人Simeon Papailias说：“我不认为房价会因此下跌。即使我认为这确实 ...

　　为民众提供更加可负担的住房，是加总理特鲁多所率的联邦自由党早前的竞选承诺之一。自由党也作出过在全国范围征收“外国买家税”以平抑房价的承诺。

　　虽然执政的自由党在本届众议院席位数未过半，属少数政府，但该党3月下旬与反对党之一的新民主党达成协议，获后者在信任和预算问题上的支持。政府预算案预计能够在总体无大碍的情况下获通过。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-10 13:18

一套房套住两代人？“接力贷”死灰复燃又深夜叫停

2022年04月09日 08:39 中国新闻网

　　中新财经4月9日电（左宇坤）房贷真要“贷贷相传”？

　　这两天，广州传出有银行再次启动“接力贷”的消息，但很快在一天内“夭折”。“接力贷”到底是什么？买房人能不能用？

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资料图：无人机航拍的广州鹤洞大桥。中新社记者陈骥旻摄

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-10 13:18

毋问我从哪里来发表于 2022-4-10 13:18
一套房套住两代人？“接力贷”死灰复燃又深夜叫停

2022年04月09日 08:39 中国新闻网

　　“父母主贷、子女同还”，广州“接力贷”一日游

　　4月7日，有媒体报道称，早已被禁止的“接力贷”又在广州某些银行悄然启动。

　　“接力贷”，指用父母购房资格买房，父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任。据报道，“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间，按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套利率最低5.4%，二套5.6%。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-10 13:19

毋问我从哪里来发表于 2022-4-10 13:18
　　“父母主贷、子女同还”，广州“接力贷”一日游　　4月7日，有媒体报道称，早已被禁止的“接力贷”又 ...

　　事实上，“接力贷”早已不是新事物。最早在2006年，“接力贷”就曾现身多家大型商业银行；上一次引发广泛讨论是在2019年，杭州某银行推出一款可贷到80周岁的“接力贷”产品。

　　虽然从设计初衷来讲，“接力贷”可以让原来的还款周期延长，意味着每月更低的还款额度，借贷人的还款压力也会减少。但事实上，这会影响房地产宏观调控政策的执行。

　　有中介说，如果你在广州已经购买了一套房，按照现有政策你是没有资格再购买了。但如果你父母没有在广州买过房，可以父母的名额来购买并申请接力贷，享受到首套房的政策。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-10 13:19

毋问我从哪里来发表于 2022-4-10 13:19
　　事实上，“接力贷”早已不是新事物。最早在2006年，“接力贷”就曾现身多家大型商业银行；上一次引发 ...

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相关子女借父母的资格来回避限购政策、通过“接力贷”来回避限贷政策，这便成为一种“助力”炒房的金融政策，确实需要“叫停”。

　　除此之外，有银行工作人员称，通过“接力贷”，二套变首套，首付为3成，但是广州的政策规定二套房首付为5成，这直接涉嫌违规。

　　因此，绕开限购、限贷政策漏洞的“接力贷”长期处于灰色地带，也在广州等地被明令禁止。本次重出江湖更是不到24小时，当日深夜就被紧急叫停。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-10 13:19

毋问我从哪里来发表于 2022-4-10 13:19
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相关子女借父母的资格来回避限购政策、通过“接力贷”来回避 ...

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资料图：广州城市一角。王坚摄

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-10 13:20

毋问我从哪里来发表于 2022-4-10 13:19
资料图：广州城市一角。王坚摄

　　“子女主贷、父母担保”或同样涉嫌违规

　　“祖传贷款”“一贷永流传”“一贷传三代，人走贷还在”……一直以来，买房人对于此类贷款的吐槽便没停过，更是常被调侃为“愚公听了都说内行”。

　　“之所以需要接力，主要是因为购房人首付能力和贷款月供能力不足，在接力贷中，当父母的资金需要支付医疗等其他费用时，可能会造成对子女的支持力度下降，进而造成还款意愿和还款能力的下降，严格来意义上讲是一种需求的过度”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-10 13:20

毋问我从哪里来发表于 2022-4-10 13:20
　　“子女主贷、父母担保”或同样涉嫌违规　　“祖传贷款”“一贷永流传”“一贷传三代，人走贷还在”… ...

　　近日，有媒体报道，广州已经有银行将首套房的贷款利率降至LPR基准，即首套房利率可以降至4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。

　　“当前金融环境总体宽松，银行可贷资金总体充足，如何让此类资金充分合理地流入购房市场，防范被投资投机的炒房者所套取，这是需要研究的内容。”严跃进说。

　　有房地产中介人士向中新财经表示，现实情况中存在子女父母同时还款的情况，但多是用子女的购房名额作为主借款人，父母只是作为担保人，子女和父母的收入证明达到月供2倍即可。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-10 13:20

毋问我从哪里来发表于 2022-4-10 13:20
　　“子女主贷、父母担保”或同样涉嫌违规　　“祖传贷款”“一贷永流传”“一贷传三代，人走贷还在”… ...

　　近日，有媒体报道，广州已经有银行将首套房的贷款利率降至LPR基准，即首套房利率可以降至4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。

　　“当前金融环境总体宽松，银行可贷资金总体充足，如何让此类资金充分合理地流入购房市场，防范被投资投机的炒房者所套取，这是需要研究的内容。”严跃进说。

　　有房地产中介人士向中新财经表示，现实情况中存在子女父母同时还款的情况，但多是用子女的购房名额作为主借款人，父母只是作为担保人，子女和父母的收入证明达到月供2倍即可。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-10 13:21

毋问我从哪里来发表于 2022-4-10 13:20
　　近日，有媒体报道，广州已经有银行将首套房的贷款利率降至LPR基准，即首套房利率可以降至4.6%，二套 ...

　　“主要是因为当下年轻人买房贷款，有不少人有购房资格但收入流水不够，便需要父母担保共同还贷，在银行看来还是单独还款。”该中介人士表示。

　　“这种情况不涉及还款周期延长的问题，不算‘接力贷’，但同样也是涉嫌违规的。”北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对中新财经表示，因为贷款的时候对于贷款人的收入需要进行审查，如果收入不够本身就属于不符合贷款条件，用父母担保的方式涉嫌规避常规的贷款要求和政策。

　　“对银行来说，本身政策不明朗的甚至违规的业务确实要叫停，可以多思考研究业务创新，比如近期关于房贷月供推迟的讨论；对购房者来说，有些城市可能对于限购和二套房的政策都在放松，客观上也可以更好享受首套房购房资格。”严跃进建议。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-4-10 13:21

毋问我从哪里来发表于 2022-4-10 13:21
　　“主要是因为当下年轻人买房贷款，有不少人有购房资格但收入流水不够，便需要父母担保共同还贷，在银 ...

[时事新闻] 各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

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