各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

网红涌向上海，推高租金，吓走租客

2021
10/25
15:08
每日人物

                               
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这里是每日人物的专栏“千万间”。

这期我们关注租住上海老洋房的网红。网红涌入上海，改变了老洋房周边的居住生态，也推动了房租的上涨。

文 | 高越

编辑 | 楚明

运营 | 橞楹

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:06
网红涌向上海，推高租金，吓走租客

2021

网红赢了老外

“老外是最受欢迎的租客。”如今，这个结论要加上 “曾经”。

老赵是一名租房中介，负责的区域之一是上海建国西路。曾经在这里，甚至是整个旧法租界，老外租客都是最受欢迎的，许多房东甚至直接标注“只租老外”。因为他们出价最大方，给的租金最高，但现在，“很多老外都要租不起房子了”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:06
网红赢了老外“老外是最受欢迎的租客。”如今，这个结论要加上 “曾经”。老赵是一名租房中介，负责的区 ...

一直以来，租房圈里流传这样一句话：“有梧桐树的地方才是上海。”这些地方指的是旧法租界，被老一辈人称为“上只角”，有一座座花园洋房和街道两旁的梧桐树，是精致生活的代表。

                               
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▲ 武康路边的梧桐树。图 / 视觉中国

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:07
一直以来，租房圈里流传这样一句话：“有梧桐树的地方才是上海。”这些地方指的是旧法租界，被老一辈人称 ...

新金主是网红。建国西路连接了徐家汇公园和田子坊，虽比不上武康路、思南路等热门街道名气大，但这里也是新晋网红打卡地，串联起的七八家面包店、3家文艺小馆和数不清的咖啡馆，足够网红博主们花上一番功夫。

老赵一直不缺看房的人，“这里多贵都有人租”，最近几个月，更是每天都能接到几十个电话和好友申请。在他看来，网红在出价大方上不亚于老外，甚至还“更好说话”。在带人看房的过程中，他不用细谈室内设施和周围交通，只说这栋房子有多少年的历史，街上有多少能出片的拍照点，就够了。

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街道上既有老破小，也可以“豪”无止境。两室一厅带露台的洋房的租金基本要20000元以上，这是迈入精致的门槛。许多负责高端洋房的中介，甚至会抱怨租客“反正租不起还耽误了我的功夫”。

在老赵看来，现在旧法租界里的租客里，网红才是占大头的，不仅扎堆租房，很多还在翠湖租工作室。他口中的翠湖在黄浦区淮海中路，市场均价在25000元以上。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:07
街道上既有老破小，也可以“豪”无止境。两室一厅带露台的洋房的租金基本要20000元以上，这是迈入精致的门 ...

的确如此，从年初开始，爱刷微博和B站的网友不难发现，许多网红博主先后宣布搬家，目的地均是上海。美食博主“盗月社食遇记”搬离生活5年的北京朝阳区双桥，一行五人来到上海；时尚博主“竹子”与搞笑博主“野生珍妮”也不约而同选择入沪。网红们从天南海北而来，一起抢占上海滩。

珊珊也是其中之一。她是一名时尚博主，3个月前从杭州搬离，带着20个用胶带封好的纸箱和2只猫，目的地是黄浦区巨鹿路。这里是上海的“租金天花板”，平均整租租金达到了1.39万元。珊珊租的是一户临街的小洋房，价格高出更多，每个月2.3万元，是以前她在杭州的4倍不止。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:08
的确如此，从年初开始，爱刷微博和B站的网友不难发现，许多网红博主先后宣布搬家，目的地均是上海。美食 ...

珊珊认为“这才是生活”，她现在楼下有大型商超、咖啡小店和各种精致简餐，实现了“3分钟生活圈”。她几乎每晚都会踏着梧桐树荫散步，再给自己买两束花。

距离巨鹿路步行只需要20分钟的复兴中路上，美妆博主“肉圆圆子你喜欢吗”从深圳搬来这里。她租住的是一室一厅的平层，目前均价不低于12000元。

人才向大城市流动并不稀奇，但上海与北京、广州相比，叠加了时尚与流量的属性，因此成为网红博主的“造梦天堂”。对于他们来说，上海的海派风光与大城市精致生活是短视频拍摄的丰厚的创作土壤。同时，搬到入驻平台的总部所在地，也意味着距离核心人脉和资源又近了一步。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:09
珊珊认为“这才是生活”，她现在楼下有大型商超、咖啡小店和各种精致简餐，实现了“3分钟生活圈”。她几 ...

“好出片”是她们选择地点的共同原因。圆圆子所在的街道有50余栋花园老洋房，红墙、露台和木框玻璃窗都是法式风格。她在街上经常看到举着相机、打光板的网红们，甚至不需要专门取景，“随便一拍就很有电影感”。

珊珊也感到了拍摄的便利，她的穿搭偏法式复古，以前就经常来上海街拍，只不过每次两三个箱子，装五六套穿搭，拎着去再拎回来，两头折腾。现在只需要一个包和一辆单车，在骑车几分钟的范围之内，哪怕是家楼下的步行街道，“都很出片”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:09
“好出片”是她们选择地点的共同原因。圆圆子所在的街道有50余栋花园老洋房，红墙、露台和木框玻璃窗都是 ...

                               
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▲ 图 / 视觉中国

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:09
▲ 图 / 视觉中国

居民与网红的战斗

老赵在租房时会向租客强调：如果因邻里问题出现矛盾退房的话，租客付全责。

网红来了，房东们乐于赚得更高的租金，但普通居民并不如此开心。在他们眼中，这是一群大规模的外来者。

上一次网红打卡引起争议还是因为一个“粉色蝴蝶结”。武康路129号一栋二层小楼，半空阳台上悬挂了一个硕大的蝴蝶结，连带着住在楼里、会跟人群打招呼的奶奶一起成为网红景点。他们以见到网红奶奶、搭上话视作不虚此行。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:09
居民与网红的战斗老赵在租房时会向租客强调：如果因邻里问题出现矛盾退房的话，租客付全责。网红来了，房 ...

                               
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▲ 上海武康路的网红打卡地蝴蝶阳台，每天都有游客和市民前来拍照。图 / 视觉中国

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:10
▲ 上海武康路的网红打卡地蝴蝶阳台，每天都有游客和市民前来拍照。图 / 视觉中国

网红与居民们斗智斗勇的时候还有很多，甚至越演越烈。

一个居住在上海良友公寓的居民，曾公开讲述了楼里居民与“爬楼党”争斗的故事。因一座“钻石楼梯”，这里成为热门的网红打卡点。为了成功入楼，网红们用尽了浑身解数。他们蹲守居民，在门禁开了后跟着溜进去；装作外卖员，把脚架绑在双肩包下；有人甚至搞到了某位居民的电话，直接拨通过去“我是你家某某的朋友，下来帮我开门”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:11
网红与居民们斗智斗勇的时候还有很多，甚至越演越烈。一个居住在上海良友公寓的居民，曾公开讲述了楼里居 ...

居民们在楼下大门张贴了“私宅楼宇禁止入内，面斥不雅请您自重”的加粗红字告示，但仍然于事无补，会被人顶上一句“拍拍照怎么了！”

类似的碰撞还有很多。网友March居住的小区因某偶像剧走红，之后每天都有人溜进私人住宅的院子里拍摄，她们不得不白天也拉上窗帘；Leila家的公寓成了网红后，总是有人站在油毛毡的屋顶平台拍照，多次造成开裂漏水，走廊过道里居民们精心养的兰花也成了拍摄工具。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:11
居民们在楼下大门张贴了“私宅楼宇禁止入内，面斥不雅请您自重”的加粗红字告示，但仍然于事无补，会被人 ...

作为一名在黄浦区生活了20多年的居民，夏彬彬明显感觉自己的生活发生了天翻地覆的变化。小时候，这些街道没那么多人，甚至网红武康路也只是一条僻静的小马路，她喜欢在梧桐树荫下散步、遛狗。如今，每次遇到拍照的网红团队，她只能选择绕路，或者在原地等待，等到对方拍摄间隙快速通过，稍微走得慢了，还会受到对方的白眼。

她从不驻足去看，其他本地人大都也不会。无论是一个拿着手机自拍的人，还是一整个专业团队，对他们来说“都已经司空见惯了”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:11
作为一名在黄浦区生活了20多年的居民，夏彬彬明显感觉自己的生活发生了天翻地覆的变化。小时候，这些街道 ...

夏彬彬已经掌握了规律：从上午10点开始，一直到晚上7点半，街上是一拨拨的人群。入夜之后，整条街道都会变得安静，走出去500米，也找不到一家非网红的餐馆。那些几十年的老店，很少开在街边，往往都在深处，七拐八拐才能找到。

这些店不擅长网红营销，有的甚至承担不起飞涨的租金，只能关闭或搬家。留下来的，基本上都被慢慢发现，冠以“本地人推荐”的名头，进而网红化，本地人想吃上一口都要排长队。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:12
夏彬彬已经掌握了规律：从上午10点开始，一直到晚上7点半，街上是一拨拨的人群。入夜之后，整条街道都会 ...

最典型的是高安路上的一家包子铺，在一片历史街区里开了30年，曾经条件一般，炉子挤上了人行道，但后来重新装修，一下成了网红，粉刷的店面被称为莫兰迪绿和“天青色等烟雨”，吸引无数人前来打卡。

社交平台上，无数打卡武康路的人都会在自己的帖子上写一句“羡慕住在武康路的人”。然而，居民真正的心声是“好想搬家”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:12
最典型的是高安路上的一家包子铺，在一片历史街区里开了30年，曾经条件一般，炉子挤上了人行道，但后来重 ...

赵婧住在武康路附近，拐个弯就能看见武康大楼，她最大的感受是“吵”，“人挤人，想走快点都不行”。他们都是来完成武康三件套的——拍照、打卡、吃冰淇淋，在小窗口前排好长队，拿到之后先拍照，吃了没几口就扔到了垃圾桶。

如果没化妆，赵靖会避开武康路，因为到处都是妆容精致的网红，穿着简单的她觉得自己“就像是一只布口袋”，格格不入。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:12
赵婧住在武康路附近，拐个弯就能看见武康大楼，她最大的感受是“吵”，“人挤人，想走快点都不行”。他们 ...

到了晚上，这里变成酒吧一条街，短短几十米的道路，就开了十几家。马路牙子上总是坐着许多人，有的还拿着刚刚排队买来的包子，争抢最盛的时候，150元一笼。居民老洋房与酒吧仅仅一街之隔，灯红酒绿与睡眠难以共存，曾经还发生过老年人不堪其扰，往楼下泼水的事情。

网红街道最不缺的就是咖啡馆，周懿也开了一家，在点评平台上排名第5，店铺对面和旁边还有别的咖啡厅“对打”，但他并不担心生意，每家店人都很多，时不时就有网红来打卡和拍照。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:12
到了晚上，这里变成酒吧一条街，短短几十米的道路，就开了十几家。马路牙子上总是坐着许多人，有的还拿着 ...

                               
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▲ 武康路一家咖啡店外，为冰淇淋大排长龙的人们。图 / 视觉中国

比起口味，更重要的是环境。前段时间，“武康路还能露营了”的话题突然出现，周懿了解一番才知道是街上有一家咖啡厅，装扮了一个夏日私家小花园，并放置了许多露营单品，供顾客摆拍之用，一下子生意暴涨。不大的店里，从早上10点到晚上6点，一直都挤满了人。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 22:13
▲ 武康路一家咖啡店外，为冰淇淋大排长龙的人们。图 / 视觉中国比起口味，更重要的是环境。前段时间，“ ...

赵婧却再也忍受不了，在朋友圈留下一句，“要疯了，我要搬家”。一名住在淮海中路的居民也因为同样的原因，在最近选择了离开。

珊珊搬来那天，上海本地阿姨曾打开自家的门，看着她一趟趟搬快递回家，还嘱咐她，以后要是不在家，可以让快递送到她家。随着接触渐多，阿姨看出了她的职业，有一次告诉她，“上海其实不需要‘网红城市’的称呼，我也不喜欢”。