各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:40
公寓一般只有一扇窗户。图片：Metrium

“对于某些人来说，这似乎是一个被宠坏的莫斯科人的平庸抱怨，但我真的常常觉得我就住在牢房里。” 安娜难以理解这样的小公寓变得越来越流行，快搬离小公寓时，她发现周围工地正在建设20平方米的公寓，“我当时觉得很荒谬，这些建筑都该被禁止！”

早些年，经济学家和政治学家米哈伊尔·德利亚金也曾对这种小公寓持反对态度。他将这种公寓描述为“罐头房”，并指责销售这种紧凑住房的开发商“过于贪婪”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:40
“对于某些人来说，这似乎是一个被宠坏的莫斯科人的平庸抱怨，但我真的常常觉得我就住在牢房里。” 安娜 ...

城区最实惠的选择

“许多人骂这样的一室公寓，但对于那些没有足够钱购买体面住房的人来说，拥有自己的迷你公寓比租房更好，起码不会遇到醉酒的邻居。” 维罗妮卡表示。

房产分析师罗曼·罗迪奥瑟夫也认为，微型公寓是莫斯科城区最实惠的选择。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:40
城区最实惠的选择“许多人骂这样的一室公寓，但对于那些没有足够钱购买体面住房的人来说，拥有自己的迷你 ...

“此类公寓的出现及需求不断增长与首都房价的急剧上涨有关，“他透露，在莫斯科，2021 年第三季度的平均住房成本比去年同期增长了26%。

新冠疫情期间，莫斯科的房价不降反增。根据莫斯科最大的房地产租赁和销售平台ЦИАН的数据显示，2021年9月，莫斯科平均每平方米价格在28.5万卢布（约合2.57万元人民币），比 2020 年 9 月同期增加 30%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:41
“此类公寓的出现及需求不断增长与首都房价的急剧上涨有关，“他透露，在莫斯科，2021 年第三季度的平均 ...

如果在莫斯科市内，购买50平米的住宅需要1425万卢布（约合128万元人民币）。而对维罗妮卡来说，她的储蓄还不到这个数字的零头。

“危机期间，人们对最经济实惠的住房需求一直在增长，现在尤其如此，”房产分析师罗曼·罗迪奥瑟夫指出，“过去两年俄罗斯房价一直呈上涨趋势，而卢布不断贬值更是一次次打击着俄罗斯人的钱包和购买力。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:41
如果在莫斯科市内，购买50平米的住宅需要1425万卢布（约合128万元人民币）。而对维罗妮卡来说，她的储蓄 ...

目前俄罗斯物价也正在经历大规模通胀，截至10月4日的1个月间，国内食品通胀率达到 9.51%，为6年来的最高水平：面包价格上涨7.9%，面粉价格上涨9.5%，荞麦价格上涨 17.3%，鸡肉价格上涨1.59%。

由此，莫斯科一家房产公司新建筑部主管安德烈·克罗伊托认为，在新冠疫情背景下，16-25平方米的公寓在大城市将更受欢迎，尤其是莫斯科和圣彼得堡，“由于买家希望降低购买价格，那么在有限的资金下，只能缩小面积。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:41
目前俄罗斯物价也正在经历大规模通胀，截至10月4日的1个月间，国内食品通胀率达到 9.51%，为6年来的最高 ...

                               
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2023年交房的微型公寓已经开始售卖。图片：Avito

“当然，同样的事情也会发生在食物上。过去俄罗斯从牛奶到荞麦，所有东西都是按公斤（1kg）卖的，现在每袋只有700-900克。”安德烈·克罗伊托表示，“即便是同样的价格下，也只能获得更少的商品和服务。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:42
2023年交房的微型公寓已经开始售卖。图片：Avito“当然，同样的事情也会发生在食物上。过去俄罗斯从牛奶 ...

或将成为趋势

尽管房价高企，但更好的薪资和职业发展机会仍旧让俄罗斯年轻人对首都莫斯科充满向往。

俄罗斯新闻网站Lenta不久前发起了一次网络投票，受访者被问到：“如果价格相同，你会买什么样的公寓？”三种方案分别是：莫斯科城区面积为20-25平方米的公寓、环莫斯科城区30-35平方米的公寓以及莫斯科州45平方米的公寓。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:42
或将成为趋势尽管房价高企，但更好的薪资和职业发展机会仍旧让俄罗斯年轻人对首都莫斯科充满向往。俄罗斯 ...

投票结果显示，接近一半的受访者 (43%) 投票支持购买莫斯科城区的小公寓，此外，还有25.5%受访者支持购买莫斯科州45平方米的公寓，只有不到18%的调查参与者选择了新莫斯科同等成本的公寓。

主办方因此分析认为，全国各地的年轻人正在继续努力前往莫斯科，以便更快地上班并融入“大都市生活的核心区”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:42
投票结果显示，接近一半的受访者 (43%) 投票支持购买莫斯科城区的小公寓，此外，还有25.5%受访者支持购买 ...

                               
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当地时间2020年9月23日，年轻人走在莫斯科街头。图片：CFP

安德烈·克罗伊托也指出，“对于Y世代（1980-1995年出生）的年轻人来说，他们在苏联式的老房子里长大，由于这种生活经验，他们对住房的舒适性没有太过夸张的要求。他们更加强调地点的便利性，因此，小型公寓会成为这些人的选择。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:43
当地时间2020年9月23日，年轻人走在莫斯科街头。图片：CFP安德烈·克罗伊托也指出，“对于Y世代（1980-19 ...

他还认为，这类房屋更加适合三类人群：准备离开父母过独立生活的年轻人；不需要额外生活空间的独身者；希望出租公寓进行投资的投资者。

在莫斯科，不仅卖房价格不断上涨。新冠疫情带来的大封锁结束后，房产出租价格也在上涨。MIEL网络房地产平台统计显示，今年8月的租房需求比7月增加150%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:43
他还认为，这类房屋更加适合三类人群：准备离开父母过独立生活的年轻人；不需要额外生活空间的独身者；希 ...

MIEL网络房地产平台经纪人玛丽亚·朱可娃指出，“8月的房租相比去年同期也上涨了15%-20%，如果说2020年一居公寓的平均租金为3万卢布，那么现在大多在3.7万卢布。” 维罗妮卡在核心区的公寓，租金甚至更高。

“如此高的消费之下，储蓄变得越来越难，很多女性朋友来我的公寓做客之后，都放弃了持续多年的储蓄念头，转而考虑购买公寓。”维罗妮卡表示。但她也相信，“我们不会终生被困在这里。随着时间推移，我们将节省一些钱，将公寓置换成大一点的房子。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:43
MIEL网络房地产平台经纪人玛丽亚·朱可娃指出，“8月的房租相比去年同期也上涨了15%-20%，如果说2020年一 ...

在公寓里居住两年后，安娜卖掉了小公寓，买主是一对父母，他们买给在莫斯科上大学的女儿。如今，安娜一家三口生活在莫斯科的一间两居室里，“一旦人结了婚，有了孩子，在公寓生活起来会更加局促。”

Metrium公司合作人玛丽亚·利蒂涅茨卡娅指出，微型公寓在全球发达地区很常见。从2005年左右开始，巴黎、纽约、香港等大城市都能买到面积不到10平方米的公寓。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:44
在公寓里居住两年后，安娜卖掉了小公寓，买主是一对父母，他们买给在莫斯科上大学的女儿。如今，安娜一家 ...

“这没有什么不好，人们可以住在大城市的中心，租用专门的箱子来存放季节性物品，节省去办公室或学习路程的时间，尽情参观博物馆和展览。在东京，5-6平方米的住宅也很常见，有时，那里的生活空间等于一张床垫。“玛丽亚·利蒂涅茨卡娅表示。

但安娜对这种趋势只感到恐惧，她表示，“不知道未来莫斯科是否会出现韩国、日本那样的胶囊公寓，我只知道让人住在混凝土的小盒子里是不人道的。“

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-23 15:44
“这没有什么不好，人们可以住在大城市的中心，租用专门的箱子来存放季节性物品，节省去办公室或学习路程 ...

                               
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位于东京的胶囊房。图片：CFP

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全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作

2021
10/23
17:01
新华社

新华社北京10月23日电全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定

（2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过）

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

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俏江南CEO汪小菲发微博维权背后：中国“房本”维权何时休

2021
10/23
10:00
中国房地产报

                               
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唐山市南湖休闲美食广场的俏江南，目前已大门紧闭，建筑外部显露出岁月的痕迹。陈宁/摄

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 00:32
俏江南CEO汪小菲发微博维权背后：中国“房本”维权何时休

2021

编者按

今年1月1日，海南省委书记沈晓明在三亚调研时有市民突然跑上前反映三亚翠景蓝湾项目问题。5月12日，河北省委书记王东峰视频约访包联信访事项时提到房地产领域的问题已经成为信访矛盾的主要来源。10月14日，西安一位博士小科在购买苏宁云著房子后，发现购买楼盘停工近半年，于是他花费4天时间，引用文献27篇写出了一篇万字维权论文。以及10月14日俏江南集团CEO汪小菲发微博为房产证维权，都刺痛了千千万万遭遇购房维权之苦的人们。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 00:32
编者按今年1月1日，海南省委书记沈晓明在三亚调研时有市民突然跑上前反映三亚翠景蓝湾项目问题。5月12日 ...

对房地产领域突出问题高发频发、成为信访矛盾主要来源的现实，我们呼吁：一方面作为消费者要合法维权，一方面作为政府主管监管部门要积极进行专项治理。另一方面也是最重要的方面，就是相关部门应当尽快出台法律保护购房者的利益，如已购房屋被开发商抵押的问题，法律应当认定无效。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 00:33
对房地产领域突出问题高发频发、成为信访矛盾主要来源的现实，我们呼吁：一方面作为消费者要合法维权，一 ...

在经济体制深刻变革、利益格局深刻变动、价值观念深刻变化的大背景之下，通过良策和法治化解社会矛盾，使每一个问题都能让公众感到公平正义。在房地产领域，保护购房者的合法权益，就是维护市场的诚信和公平秩序，就是法治中国的一部分。这，要落实在行动上，体现在工作成效上。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-25 00:33
在经济体制深刻变革、利益格局深刻变动、价值观念深刻变化的大背景之下，通过良策和法治化解社会矛盾，使 ...

陈宁 中房报记者 李叶丨北京、唐山报道

汪小菲怎么也想不到，他这个昔日招商引资的座上宾，如今要与开发商对簿公堂。

10月14日，俏江南集团CEO汪小菲在自己的微博上发文称：10年前在唐山买了一个8000多平方米的楼，被开发商唐山城投房地产有限公司（以下简称“唐山城投”）用各种理由一直不给办房产证。后来才知道，开发商抵押了这处土地房产，以谋求其自身的贷款。