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[时事新闻] 各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

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发表于 2020-5-22 11:34 | 显示全部楼层
驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-22 11:34
我国狭义的正规部门就业是指城镇公司制机构和城镇集体单位,就业人数1.7亿;广义是指还要加上1.4亿城镇私 ...

在郑秉文看来,公积金改革的思路有四:

一是提高统筹层次,加强地区间互融互通,提高收益率;

二是整体改制为国家住房公积金管理公司,成为独立法人的非银行金融机构(美国两房和吉利美的思路);

三是改组为国家住房银行(中国邮政储蓄银行的思路);

四是与企业年金合并(新加坡中央公积金的思路)。

北上广深住房公积金福利PK

对于广大职工而言,尤其对于房价高企城市的职工而言,住房公积金无疑是一项巨大的福利保障。

一位在深圳贷款买房的白领人士向记者表示:

“当初买房的时候希望流程快一些,只用了商业贷款,后来经银行贷款经理提醒,把一部分转为公积金贷款,每个月的还款额少了好几百块,而且大概有1/3的还款额用每个月的公积金抵扣,负担小了不少。”

不止买房者可以受益,公积金支持住房租赁的力度也正在加大。

《全国住房公积金2018年年度报告》的数据显示,2018年住房租赁提取公积金730.40亿元,同比大幅增长64.22%。

最近,各个城市陆续发布了住房公积金2019年年度报告。

21世纪经济报道记者梳理了四大一线城市的情况,从缴存、贷款和提取几个方面比较,在公积金这个项目上,哪个城市的居民享受到了最大的福利?


                               
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图片来源/图虫创意

北京人均缴存额约为深圳的2.6倍

北上广深四个城市,缴纳公积金的群体有多大?

从绝对值来看,四个城市实际缴纳住房公积金的人数分别为798.54万、882.78万、479.72万和665.15万,上海最多,广州最少。

这与几地的就业人口数据排序相一致。

目前,几个城市并未披露2019年度的就业人数数据,此处记者主要参照的是2018年的数值。根据北上广深的统计年鉴,北京、广州和深圳的就业人口分别为1237.8万、896.54万、1050.25万,上海目前仅披露了2017年的就业人口为1372.65万。


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发表于 2020-5-22 11:35 | 显示全部楼层
驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-22 11:34
在郑秉文看来,公积金改革的思路有四:一是提高统筹层次,加强地区间互融互通,提高收益率;二是整体改制 ...

粗略计算可知,北京、上海和深圳的住房公积金覆盖群体大约在60%以上,广州相对较低,未达到60%。

一般情况下,公积金的缴存比例为单位与个人各一半(个人缴存比例可等于或高于单位缴存比例,但不可超出规定的上限)。这也意味着,缴存金额越高,相当于享受到了更多来自单位的福利。

从这个指标来比较,北京“一枝独秀”,月人均缴存额为2310元,超过上海的1448元和广州的1478元,更是远远将仅有899元的深圳甩在了身后。

目前,全国2019年年度公积金报告尚未发布,但根据2018年的数据计算,全国每月人均住房公积金缴存额1215元。这也意味着,深圳未能达到全国人均水平。

公积金额的缴存额取决于缴存基数和缴存比例。

从基数来看,一般上限为“不高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍”;

至于下限,2019年7月起,北京、广州、深圳规定的缴存基数不得低于2200元、2100元和2200,这三地职工本人和单位的缴存比例为5%至12%,若按照5%的下限来计,单位最低缴纳额分别为110元、105元和110元。

上海职工本人和单位的公积金缴存比例分别为5%至7%,月缴存下限为242元;但上海还有一个补充住房公积金(非强制),缴存比例在1%至5%之间,月缴存下限为48元。

综上可以看出,四地的公积金缴存规定差异并不大,但无论是缴存基数还是缴存比例,弹性空间比较大,这也导致了四地的月人均缴存额的差异。



                               
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(数据来源:四座城市住房公积金2019年年度报告)

上海发放的住房贷款最多

北京平均金额最高

缴存之后,个人如何直接享受到公积金福利?主要通过购房贷款和提取两种方式。

目前,公积金贷款利率是2015年10月调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%。这对比商业房贷利率有极大的优势,对于购房者而言,运用公积金贷款是降低贷款成本的主要办法之一。


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发表于 2020-5-22 11:35 | 显示全部楼层
驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-22 11:35
粗略计算可知,北京、上海和深圳的住房公积金覆盖群体大约在60%以上,广州相对较低,未达到60%。一般情况 ...

但每个城市都规定了使用公积金贷款的上限。

其中,2019年北京单缴存职工和双缴存职工的最高额度均为120万元;

上海购买首套住房家庭最高贷款额度为100万元,缴交补充公积金的最高贷款额度为120万元,购买第二套改善型住房家庭最高贷款额度为80万元,缴交补充公积金的最高贷款额度为100万元,个人额度均减半;

广州单缴存职工最高额度60万元,双缴存职工最高额度100万元;

深圳单缴存职工最高额度50万元,双缴存职工最高额度90万元。

从贷款额度来看,北京最为宽松,并且对于单缴存职工和双缴存职工一视同仁。

但从2019年实际发放个人住房贷款的情况来看,上海发得最多,达到了13.09万笔(已经减去了贴息贷款置换的部分),这意味着给13.09万的购房人或家庭带去了实惠,这个数目是广州的大概3.23倍。

从每笔贷款的平均金额来看,北京最高,达到了77.98万,这也与北京给予了最宽松的额度相吻合,而上海、广州和深圳每笔贷款平均金额相差不大。



                               
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(数据来源:四座城市住房公积金2019年年度报告)

深圳人热衷用公积金租房

再看提取的情况。除了享受较低利率的住房贷款之外,提取公积金相当于让躺在账户里的钱变成了“真金白银”用于消费。

提取主要分为两种类别:

一类用于住房消费,包括购买、建造、大修自住住房等,偿还购房贷款利息,以及租赁住房等;

另一类则为非住房消费,包括离休和退休提取,以及完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取,以及户口迁出本市或出境定居等。


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发表于 2020-5-22 11:35 | 显示全部楼层
驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-22 11:35
但每个城市都规定了使用公积金贷款的上限。其中,2019年北京单缴存职工和双缴存职工的最高额度均为120万 ...

其中,用于住房消费的往往占据了较高的比例。

对比四个城市,2019年北京的提取人数最多,达到了391万人,深圳最少,仅为257万人;从人均提取金额来看,北京同样最高,达到了41244元,并且四个城市一定程度拉开了差距,上海为30135元,上海为22130元,深圳为17949元。

理论上,缴得多意味着可提取的多,而提取公积金的消费类别占比,也能从另一个角度解释几地人均提取金额的差距。

提取金额中,北京购买、建造、翻建、大修自住住房占61.2%,偿还购房贷款本息占18.6%,租赁住房占8.7%。

上海偿还购房贷款本息占66.42%,租赁住房占11.75%,购买、建造、翻建、大修自住住房占5.64%。

广州购买、建造、翻建、大修自住住房占10.36%,偿还购房贷款本息占68.57%,租赁住房占11.36%。

深圳购买、建造、翻建、大修自住住房占12.05%,偿还购房贷款本息占26.83%,租赁住房占36.41%。

上海和广州的提取公积金消费结构比较接近,用于偿还购房贷款本息的均超过了65%;北京用于购买、建造、翻建、大修自住住房的占比高达61.2%,而在深圳,用于租赁住房的占比最高,达到了36.41%,远超出其他几个城市。

据深圳住建局公积金中心相关负责人介绍,深圳公积金租房提取模式为全国同行业内最宽松的提取模式之一。目前,职工每月可通过该中心网站在线办理平台、微信公众号、支付宝城市服务、i深圳APP、12329客服热线或银行自助终端等六大自助渠道提取65%的月缴存额用于租房,全程在线办理,无需提供任何证明材料。

另一个背景是,在2018年8月的深圳房博会上,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋曾介绍,深圳近80%的人口需要通过租赁解决住房问题。



                               
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(数据来源:四座城市住房公积金2019年年度报告)


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发表于 2020-5-22 12:37 | 显示全部楼层
两会声音|董明珠:建议取消住房公积金,给公积金不如给房子

2020
05/21
20:44
环球网


                               
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发表于 2020-5-23 19:26 | 显示全部楼层
北京21家房地产经纪机构被查处 因炒作学区房等

2020年05月21日 09:30 中国新闻网作者:中国新闻网

  原标题:北京21家房地产经纪机构被查处 因虚假宣传、炒作学区房等

  北京市住建委20日晚消息称,近期,市住建委执法部门联合东城住建委、西城房管局、朝阳房管局、海淀房管局等10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查,严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”,以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为,21家房地产经纪机构被查处。市区住建房管执法部门要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。(彭婧如)


                               
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发表于 2020-5-23 19:45 | 显示全部楼层
深圳市住建局:严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为

2020
05/22
19:09
深圳市住房和建设局

一旦发现相关违法违规行为和楼盘,将及时予以曝光。
近日,有媒体报道宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心,龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。市住房建设局获悉后,对涉事楼盘第一时间进行核查,同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。
5月22日下午,市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查,媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。
我市正在开展房地产市场专项治理行动,欢迎媒体积极参与,帮助我们排查、监督房地产市场违法违规行为,包括:捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。一旦发现相关违法违规行为和楼盘,将及时予以曝光。市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门,不断加大执法力度,切实维护我市房地产市场平稳健康发展。

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发表于 2020-5-25 18:18 | 显示全部楼层
驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-23 19:26
北京21家房地产经纪机构被查处 因炒作学区房等

2020年05月21日 09:30 中国新闻网作者:中国新闻网

天价学区房背后 是家长逻辑错误和可笑的“输不起”

2020年05月23日 12:03 第一财经网作者:彭晓玲

  原标题:天价学区房背后,是家长的逻辑错误和可笑的“输不起”
  这周,上海很多家长在为民办中小学摇号而焦虑、失眠;“五一”期间,北京西城区均价超过20万一平方米的学区房一挂牌就被“秒杀”。进入5月,随着社会生活逐渐恢复正常,中小学择校又重新成为热门话题。
  家长为何那么焦虑?为何那么怕孩子输不起?复旦大学社会发展与公共政策学院副教授沈奕斐在新书《做对“懒”爸妈 养出省心娃》中指出,这是因为父母陷入了“多米诺骨牌逻辑”——他们对子女教育非常上心,认为孩子身上一个小问题不解决,就会引起连锁反应,最后变成大问题。因此中国父母极具牺牲精神,不少妈妈甚至孩子一出生就全职,完全放弃事业陪伴孩子成长,但最后,他们培养出来的却往往是喜欢打人、有网瘾或者不好好学习的“问题孩子”。
  中国家长对“问题”子女教育的重视,与沈奕斐在美国看到的情况恰好相反。2007~2009年,沈奕斐在哈佛大学做燕京访问学者时,与哈佛大学的教授们一起去美国社区走访“问题孩子”。她注意到,那些街头斗殴、离家出走甚至吸毒的孩子背后,都有缺乏管教或者不负责任的父母,比如有些父母自己就在吸毒。
  为什么不少中国家长在孩子身上付出这么多,最后孩子还是出现问题,亲子关系也很糟糕?随着接触的“问题家庭”案例增加,这些疑问在沈奕斐心头盘旋。从2009年起,她把研究视角转向那些“委屈”的中国家长身上,试图找到答案。
  沈奕斐专注于家庭教育研究,过去多年里,她接触过近1000个形形色色的家庭,总结出一套新的家庭教育理念,旨在减轻中国家长的焦虑,重新帮他们找到教育的方向和操作办法。
  与市面上流行的各种西方教育理念不同,沈奕斐更强调教育理念要适合中国社会和中国家庭,才能对家长有真正帮助。

                               
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  对话沈奕斐:照搬西方教育理论,会把中国传统中好的部分忽视了
  好小学与好大学没有关联
  第一财经:可以谈谈你对“五一”期间北京出现天价学区房,还有上海幼升小、小升初摇号政策的看法吗?
  沈奕斐:出现这些现象背后是因为教育不均衡,好的教育资源永远是稀缺的。其实就上海而言,我自己做研究就知道,学校跟学校之间的差异没有你想象中那么大,上海在教育均衡方面做得相当不错。但人总是有“比”的东西,学校总有一个排名,所以家长对教育就会非常重视,都想去好学校。上海摇号,我个人是非常支持的,短时间内可能让家长觉得有不确定性而出现焦虑,但摇号的确能够让教育变得更公平,提前学习也变得没有意义——这一点也是我们作为专家所担忧的,因为看到了太多提前学习对孩子造成的创伤、问题。上海这次摇号执行得特别公平,所以我觉得这是一个蛮不错的现象,长期来讲对教育是有好处的。
  第一财经:但家长还是普遍焦虑,生怕孩子一旦被分进不好的学校,影响今后的发展。
  沈奕斐:家长焦虑主要是因为有种“多米诺骨牌逻辑”,认为孩子身上一个小问题不解决,就会引起连锁反应,最后变成一个大问题,于是家长感到恐惧,觉得一定要改变。“多米诺骨牌逻辑”的一个典型例子是,上不了好的小学就上不了好的中学,上不了好的中学就考不上好的大学,考不上好的大学就找不到好的工作,找不到好的工作,人生就废了。其实是不是重点小学,跟你将来能不能考上重点大学没有相关性。2014年,复旦大学社会发展与公共政策学院做过一项针对长三角地区“80后”的社会调查,发现在重点中学就读,与是否考上重点大学有相关性;但是否在重点小学就读,与考上重点大学则没有相关性。这个结果说明孩子在成长过程中会有变化,不存在小学一考定终身的情况。如果家长从中认识得到“多米诺骨牌逻辑”的可笑,就能放轻松,以宽松的心态面对孩子成长中本来就会有的很多小问题。
  第一财经:为什么会产生“多米诺骨牌逻辑”?
  沈奕斐:“多米诺骨牌逻辑”的出现,与中国社会文化有关。西方很多文化更注重个人自我享受和自我发展,但中国的文化里一直有个非常好的传统,就是比较注意对上面父母的孝顺以及对下面子代的帮助和支持,所以千百年来中国人很重视教育,任何与教育相关的事情父母都会非常上心。另外,有“多米诺骨牌逻辑”的父母在大城市明显更多,那是因为这些年轻的父母,本身就是因为考上好大学才得以在大城市立足,他们比任何一代父母都更能感受到教育带来的好处,自然焦虑程度也更高。
  我一直觉得小学最重要的就是让孩子能够喜欢上学习,对学习有兴趣就好,没有我们想象中那么“一考定终身”,家长可以放轻松,找一个离家门口比较近一点的、适合孩子特点的学校就好了。
  西方教育理念的水土不服
  第一财经:你在《做对“懒”爸妈 养出省心娃》中提到一个少有人注意的观点:8~10岁的孩子还是需要父母无条件地接纳。但现实中,这个年龄段的孩子很多已经开始为考好初中,周末到处补课,亲子关系也随之恶化。父母如果在这时忽视你提出的这个问题,会产生什么后果?
  沈奕斐:每个阶段的孩子都有自己的成长使命,八九岁孩子最重要的特性,是建立自己跟外部世界的关联。这个时候,家长要做的很重要的事情就是让他们有信心,觉得自己可以对世界有一些贡献、有能力做一些事情。建立起这种信心后,才能自觉学习。孩子进入真正意义上自己想要学习的状态,是从10岁、11岁慢慢开始的。
  但现在的父母都很着急,希望孩子小学一二年级就能自觉学习,然后开始出去补课,因此在八九岁那个阶段,父母总是在帮孩子,不断地给他纠错,使得他觉得自己很差劲,自我归属感被打掉了,孩子的自觉性就发展不起来。到了初中阶段,家长发现,变成父母盯一盯、孩子学一学,父母不盯孩子就想方设法地去逃避学习。所以八九岁这个阶段的亲子关系被忽视,孩子的自我归属感被打掉,我个人觉得是特别遗憾的一件事情。
  第一财经:现在市面上西方家庭教育类书很多,你的观点和这些有何不同?
  沈奕斐:现在正面管教、PET父母效能法、非暴力沟通、爱和自由等西方教育理念都被很多年轻父母推崇,西方这些理论和方法有合理性和优势,但要注意的是,它们都是基于西方教育环境提出来的,如果照搬到中国不仅会走样,实践过程中还会产生困惑。
  比如“爱和自由”这个说法很流行,这实际是一套个人主义的话语体系,在中国要想真正执行,首先得有社会基础。比如说人人都明白个人的权利边界,而权利这个概念是20世纪初才进入到中国话语体系的,至今还没有进入中国家庭;比如说你能不能跟你妈讲,我跟你是两个独立的个体,这是我的事你别管我,你没这个权利?你肯定不敢说是不是?所以你会发现,权利这个概念在私人领域怎么用,我们是没有经验的。实际上中国信奉“爱和自由”的父母,根本也没有给孩子自由,给孩子的选择权都是在父母允许的范围内。因此照搬西方教育理论,不仅会走偏,还把中国传统中很好的教育理论忽视了。
  第一财经:中国传统中哪些教育观点是比较好的?
  沈奕斐:合作育儿就是很好的,中国一直以来就是两代人甚至更多人参与到孩子的教育中去,所以中国孩子早期没有那么自私自利,从小就学会顾及方方面面的关系。现在西方那套家庭教育观点进来了,老人带孩子被污名化,把孩子养育的所有责任都压在妈妈一个人身上,她对孩子负责,很容易出现孩子的自私自利情况,妈妈也压力非常大。而且西方的家庭教育逻辑体系是建立在工业化基础上的,需要劳动力自由流动来为资本主义服务,因此绝对不能接受隔代教育,因为这样会带来家庭变大,影响劳动力自由流动。原来我们跟父母祖辈在一起没有那么大的矛盾,结果现在中国跑去学西方那套家庭教育理论,变得很多人跟自己父母住在一起矛盾都很大。
  第一财经:所以你才打算写本土化的家庭教育书?

  沈奕斐:是的。归根到底,中国父母焦虑的原因在于,成年人面对的不确定性在增多。过去大家都知道怎么做父母,因为两千年来生活就没有太多改变。但现在的时代日新月异,尤其是移动互联网时代信息多,家长不知道怎么选择,就很容易迷失在不确定性里,反映到教育上就是容易抓狂,不知道怎么做是对的,这是一个蛮现实的问题。
  但教育又需要静下心来,不能那么急功近利去解决问题,两者就会产生矛盾和张力。不过也不能怪父母,因为父母不像我们做研究的,能看得到规律,这也是为什么我自己要去写书的原因。其实这种通俗的家庭教育书都不算我的学术成果,也赚不到钱,那为什么还要努力去做呢?就是希望更多家长能够从专业的地方看到规律性的东西。所以我在书里有很大的篇幅都在告诉家长,社会面对的是什么情况,你是什么状况,别老盯着孩子学习成绩,那是人生里很小很小的一部分,家长把大背景做好了,后面的结果自然就出来了。

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发表于 2020-5-26 22:29 | 显示全部楼层
银保监会:坚决打赢防范化解重大风险攻坚战 遏制房地产金融化泡沫化

2020
05/26
09:15
中证网

银保监会按照“六稳”和“六保”要求,统筹做好疫情防控、服务经济社会发展、防范化解金融风险各项工作,坚决打赢防范化解重大风险攻坚战。
中证网讯(记者 陈莹莹 欧阳剑环)银保监会有关部门负责人26日表示,2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,也是打好防范化解金融风险攻坚战收官之年,银保监会按照“六稳”和“六保”要求,统筹做好疫情防控、服务经济社会发展、防范化解金融风险各项工作,坚决打赢防范化解重大风险攻坚战。
上述负责人表示,今年防范化解金融风险的工作重点包括:一是稳妥处置高风险机构,压实各方责任,全力做好协调、配合和政策指导。二是大力压降高风险影子银行业务,防止死灰复燃。三是持续加大不良资产处置力度,提高资产分类准确性。四是坚决落实“房住不炒”要求,持续遏制房地产金融化泡沫化。五是对违法违规搭建的金融集团,在稳定大局的前提下,严肃查处违法违规行为,全力做好资产清理,追赃挽损,改革重组。六是深入推进网络借贷专项整治,加大互联网保险规范力度。七是继续努力配合地方政府深化国有企业改革重组,加快经济结构调整,化解隐性债务风险。八是有效防范化解外部冲击风险,稳定市场预期。九是进一步弥补监管短板,加大监管科技运用,加快建设监管大数据平台,有效提升监管能力和水平。同时,对于受疫情影响,风险可能上升的领域,银保监会将重点关注,审慎评估,提前做好应对准备,切实维护经济发展和社会稳定大局。
据介绍,2019年,银行业共处置不良贷款2.3万亿元,商业银行逾期90天以上贷款全部纳入不良资产管理。影子银行和交叉金融风险持续收敛,三年来影子银行规模较历史峰值压降16万亿元。问题金融机构得到有序处置,保险领域重点风险得到缓解。网络借贷风险大幅下降,机构数量、借贷余额及参与人数连续下降。房地产金融化泡沫化倾向趋缓,地方政府隐性债务风险逐步化解。市场乱象增量得到遏制,存量问题持续减少,一批重大非法集资案件得到严厉查处。与此同时,银行保险机构着力提升服务实体经济质效,加大信贷投放和保险保障力度,民营和小微企业贷款进一步增加,融资成本下降。金融改革开放也得到有序推进,金融机构公司治理机制进一步完善,对外开放举措逐步落实,为防控金融风险打下坚实基础、提供有力保障。

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发表于 2020-5-28 00:23 | 显示全部楼层
银保监会:落实“房住不炒” 遏制房地产金融化泡沫化

2020年05月26日 11:58 新京报

  原标题:银保监会:落实“房住不炒” 遏制房地产金融化泡沫化
  新京报讯(记者 侯润芳)今年银保监会防范化解金融风险的工作重点有哪些?今日银保监会相关负责人划出了九项重点工作内容,其中包括:坚决落实“房住不炒”要求,持续遏制房地产金融化泡沫化。
  据悉,2019年,银行业共处置不良贷款2.3万亿元,商业银行逾期90天以上贷款全部纳入不良资产管理。影子银行和交叉金融风险持续收敛,三年来影子银行规模较历史峰值压降16万亿元。问题金融机构得到有序处置,保险领域重点风险得到缓解。网络借贷风险大幅下降,机构数量、借贷余额及参与人数连续下降。房地产金融化泡沫化倾向趋缓,地方政府隐性债务风险逐步化解。市场乱象增量得到遏制,存量问题持续减少,一批重大非法集资案件得到严厉查处。
  与此同时,银行保险机构加大信贷投放和保险保障力度,民营和小微企业贷款进一步增加,融资成本下降。金融改革开放也得到有序推进,金融机构公司治理机制进一步完善,对外开放举措逐步落实。
  今年防范化解金融风险的工作重点有哪些?银保监会今日对外划出了九项重点工作,其中包括:一是稳妥处置高风险机构,压实各方责任,全力做好协调、配合和政策指导。二是大力压降高风险影子银行业务,防止死灰复燃。三是持续加大不良资产处置力度,提高资产分类准确性。四是坚决落实“房住不炒”要求,持续遏制房地产金融化泡沫化。五是对违法违规搭建的金融集团,在稳定大局的前提下,严肃查处违法违规行为,全力做好资产清理,追赃挽损,改革重组。六是深入推进网络借贷专项整治,加大互联网保险规范力度。七是继续努力配合地方政府深化国有企业改革重组,加快经济结构调整,化解隐性债务风险。八是有效防范化解外部冲击风险,稳定市场预期。九是进一步弥补监管短板,加大监管科技运用,加快建设监管大数据平台,有效提升监管能力和水平。同时,对于受疫情影响,风险可能上升的领域,银保监会将重点关注,审慎评估,提前做好应对准备,切实维护经济发展和社会稳定大局。
  记者 侯润芳

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发表于 2020-5-28 17:26 | 显示全部楼层
海南:赠与的住房,不受住房限购套数限制

2020
05/28
11:21
澎湃新闻

赠与的住房,不受住房套数限制,可以凭赠与合同办理合同网签备案和不动产登记等手续。赠与方已赠与非直系亲属的住房套数,仍视为赠与方实际拥有的住房套数。
根据新华社5月27日报道,海南近日出台本地居民多套住房限购政策细则,其中赠与的住房,不受本地居民家庭只能购买2套住房的数量限制。
根据三亚市住房和城乡建设局主管的三亚市工程建设质量安全协会官微5月26日发布的信息看到,5月22日,海南省住房和城乡建设厅出台了《关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》。
在住房限购方面,海南规定已拥有2套及以上住房的该省户籍和常住居民家庭,停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房,从2020年3月8日零时起实施。上述住房,包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房,含新房和二手房。由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部,其随迁员工购房政策享受本地居民同等待遇。
经合法继承、司法裁判的住房,不受住房套数限制, 可以凭有效法律文书,办理不动产登记等手续。赠与的住房,不受住房套数限制,可以凭赠与合同办理合同网签备案和不动产登记等手续。赠与方已赠与非直系亲属的住房套数,仍视为赠与方实际拥有的住房套数。通过合法继承、司法裁判、司法仲裁、赠与或征收补偿安置等方式获得的住房,均纳入家庭实际拥有的住房套数计算。
此外,2020年3月8日零时之前,已取得预售许可证的新建商品住宅,或已取得不动产权证或房产证的二手房,购房人与出让人已签订购房合同或认购协议,但购房人以现金支付房款或由非直系亲属或非同一户口本上亲属代付房款的,不予认可,不能继续办理网签备案手续。
今年3月7日,海南省印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,提出实行本地居民购买多套住房的限购政策,对在海南省已拥有2套及以上住房的海南省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题,成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题,《通知》提出改革商品住房预售制度,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。
此次5月22日出台的《通知》对现房销售相关问题也作出了明确。在2020年3月8日前取得的土地,经依法依规批准置换后建设商品住宅的,可继续按预售制度执行。一次协议、分期出让土地或整体规划、分期建设的项目,在2020年3月8日后,通过出让取得的土地建设商品住宅的,实行现房销售制度。以棚户区改造、旧城改造、老旧小区改造和征收补偿安置等方式实施的项目,在2020年3月8日后,通过出让取得的土地建设商品住宅的,实行现房销售制度。
在2020年3月8日前取得的土地,经政府依法收回后重新供应建设商品住宅或人民法院依法以招标、拍卖、挂牌等公开方式处置后建设商品住宅的,实行现房销售制度。

                               
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发表于 2020-5-28 17:26 | 显示全部楼层
驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-28 17:26
海南:赠与的住房,不受住房限购套数限制

2020


                               
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发表于 2020-5-28 17:27 | 显示全部楼层


                               
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发表于 2020-5-29 13:24 | 显示全部楼层
驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-22 12:37
两会声音|董明珠:建议取消住房公积金,给公积金不如给房子

2020

陷入存废之争的公积金 贷款买房比商贷能省多少?

2020年05月28日 12:28 新京报

  原标题:陷入存废之争的公积金 贷款买房比商贷能省多少?
  在今年的全国两会上,“公积金”也成为一个热点话题,包括董明珠等代表都提出应取消公积金,而也有代表提出,公积金目前仍是辐射面最广的购房福利,应该改革但不能“一刀切”取消。
  事实上,公积金贷款买房,其最大特点就是利率要比商贷低,从而月供和利息总额都要相对低一些。
  北京的李先生正在准备购买自己的第一套房,需要贷款50万元,他想知道,如果申请公积金贷款的话,到底能比商贷省多少钱呢?
  解答:
  先来看利率对比,李先生要买的是首套房,当前公积金贷款5年期以上首套利率为3.25%,商业银行贷款首套利率为LPR+55BP(0.55%),最新一期2020年5月20日更新的5年期以上LPR为4.65%,所以当前商业银行贷款5年期以上首套利率为5.2%。
  公积金贷比商贷究竟能省多少钱呢?北京链家交易中心的专业人士表示,如果李先生要贷款50万,按照贷款25年,公积金贷和商贷均采用等额本息还款方式的情况来看,公积金贷款月供为2436.58元,商贷月供为2981.51元,相比之下,公积金贷款月供比商贷少约545元;而两者的利息总额分别约为23万和39万,公积金贷比商贷要少16万元,按比例来算达到41%。
  除了李先生的情况外,也还有购房者提出,如果是二套房呢?目前公积金贷二套利率为3.25%*1.1=3.575%,商贷二套利率为LPR+105BP(1.05%),根据最新LPR计算是5.7%。如果也按贷款50万元、25年、等额本息还款方式来看,那么公积金贷比商贷的月供要少约607元,利息总额要少约18万元,按比例来算也是达到41%。
  贷款50万,公积金与商业贷款还贷对比

                               
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  不过,尽管公积金贷款能比商业贷款省不少钱,但是需要注意的是,公积金贷款的额度是有上限的,在选择公积金贷款购房时,首先得考虑是否“够用”。以北京为例,首套住房公积贷款最高额度为120万元,二套最高为60万元。像李先生这样只需要贷50万元的,是没问题的,但如果需要贷款的金额超出了规定的上限,就得考虑组合贷或是商贷了。
  而具体能贷到多少额度,得看申请人的缴存年限等。按照北京的规定,每缴存满一年可贷款10万元,不足一年按一年计算。此外,公积金中心在审批公积金贷款时,还会考虑借款人的公积金余额、首付比例、贷款时间等因素。各个城市公积金贷款额度的规定都不一样,可以咨询当地公积金中心进行了解。

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发表于 2020-5-29 21:51 | 显示全部楼层
棱镜丨谁在押注北上广深楼市?房企押上全年营收,地价频过百亿

2020
05/29
08:31
腾讯新闻棱镜

划重点
  • 1在北京,合生创展拿出全年营收拿地,之所以敢斥巨资赌明天,还有一个潜在因素,那就是上海、深圳已经在给豪宅价格松绑。
  • 2之所以一二线土地成交量同比攀升,“一是房企觉得一二线市场基本面稳定,投资了至少可以保本,二是北京、上海、深圳等城市放松限价,房企对后市的判断相对乐观。”
  • 3土地市场的火爆背后,则是蠢蠢欲动的房地产销售市场。

                               
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作者 | 孙春芳 编辑 | 张庆宁
出品 | 棱镜·腾讯小满工作室
2020年春末夏至,一线城市土地市场终于不再沉寂。
在上海,包括中海在内三家头部房企涉嫌围标北外滩黄金地块,引发上海市公安局经侦总队介入调查;
在广州,一天卖地200多亿元,广州市公共资源交易中心网站的土地矿产版块因浏览人数过多一度崩溃;
在北京,不限价地块重现公开市场,分钟寺地块的成交楼面价与周边二手房价难分伯仲。
在深圳,16家房企角逐前海中心前湾片区地块,龙光以最高限价115.97亿元竞得,历经百轮竞价。
4年前,一线城市有过一轮地王狂欢,彼时万科在北京拍下全自持地块,融信在上海溢价139%,斥资110亿元拿地。
这些地王最终成了天坑,坑了一批拿地的房企。而今,一线城市土地市场再次火爆,难道说市场正在起变化?

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发表于 2020-5-29 21:51 | 显示全部楼层
毋问我从哪里来 发表于 2020-5-29 21:51
棱镜丨谁在押注北上广深楼市?房企押上全年营收,地价频过百亿

2020

一年营收用来拿地
5月19日下午,北京市出让3宗“不限价”地块:丰台区东南三环的分钟寺L-39地块、分钟寺L-41地块,以及房山拱辰街道办事处房山地块,总起价97.2亿元。
前两块地因地处四环之内,尤为瞩目。
近20家房企入局厮杀,包括合生创展、融创、金融街、恒大、中铁建、雅居乐等,最终合生创展拔得头筹,42亿元拿下分钟寺L-39地块,溢价率42.08%,楼面价7.62万元/平方米;65.4亿元拿下分钟寺村L-41地块,溢价率37.86%,楼面价7.39万元/平方米。
10天之前,合生创展竞价50轮,以72.2亿元拿下北京丰台区分钟寺L-24、L-26地块,溢价率26.5%,楼面价6.7万元/平方米。
四宗土地相加,合生创展耗资179.6亿元。这家房企2019全年销售额仅212亿元,营收仅170亿元。
王云是某上市房企京津冀区域副总,面对合生创展179.6亿元的总价款让他错愕不已,“分钟寺地块是合生创展关联公司珠江投资搞的一级开发,我们知道他们志在必得,但没想到溢价率这么高。”
珠江投资集团财务管理中心黄治臣称,2015年10月珠江投资在北京的一级开发项目总建筑面积就已达120多万平米,其中分钟寺一期开发2015年取得北京市批复,纳入2016年平台计划。
粤系地产商朱孟依1992年成立合生创展,1993年成立内地房地产开发企业珠江投资。合生创展现任董事长是朱孟依女儿朱桔榕。珠江投资与合生创展并行不悖,由朱孟依儿子朱伟航掌管,核心业务之一是城市旧改等土地一级开发。
合生系在北京以操盘豪宅著称。2008年合生在北京的第一个豪宅项目“霄云路8号”拿到首个预售证,价格8到12万/平方米,该项目至今还在销售。
此次合生创展砸下重金,还能再打造一个霄云路8号吗?
王云表示怀疑:“分钟寺附近新房二手房单价,低的6万多,高的9万多。合生创展这些项目建成后,单价至少12万元才有的赚。”
但合生创展敢于高价拿地,原因之一在于这些地块不限价、无自持。
此前为给楼市降温,北京出让土地时规定了建成后的商品房售价,如该地块竞拍激烈,则拍到最高价后房企竞标自持比例。
限价曾让房企头疼不已。
2014年泰禾在南二环附近的西局拿下一地块,两年后项目本可拿到12万/平方米的预售证,由于泰禾董事长黄其森认为价格太低,没有开售。
此后三年泰禾一直捂盘,直到2018年底现金流骤紧,该项目以11万/平方米的亏本价面世。

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发表于 2020-5-29 21:52 | 显示全部楼层
毋问我从哪里来 发表于 2020-5-29 21:51
一年营收用来拿地5月19日下午,北京市出让3宗“不限价”地块:丰台区东南三环的分钟寺L-39地块、分钟寺L- ...

悄然放松豪宅限价
合生创展之所以敢斥巨资赌明天,还有一个潜在因素,那就是上海、深圳已经在给豪宅价格松绑。
3月中旬,绿地董家渡项目拿到2020年上海首张豪宅预售证,平均售价达到13.8万元/平方米,开盘当日去化率达到85%。
“截止4月底,上海已经有14个单价超过8万的项目开盘,集中在静安、徐汇等核心城区。”招商蛇口上海区域一位人士告诉《棱镜》。
其中,融信四年前斥资110亿元拿下静安地王项目后,将部分股权转给万科。该项目终于在今年4月30日获发预售许可证,单价12.98万元/平方米,仅比拿地时的楼面价高出两万多元。
2015-2016年出现的一波上海地王得以“超生”。
由于限价限购等政策,这些地王项目的开发周期从不到一年,延长至三到四年。但就在静安地王预售之前,金茂府等项目单价都在8-9万元,已于2019年获准预售。
上述招商蛇口人士表示,这些地王因开发周期太长,资金沉淀成本太高,按目前的预售价,仅能保本微利,“至少没有血亏,这让房企对后期行情有了信心。”
除给豪宅预售放行之外,上海还在调整拿地规则。
2017年4月,上海实行“招挂复合”的土地出让规则,给房企综合评分。在这一制度下,能够入围竞标者基本只有上海国企和大型民企,中小型房企与上海土地市场近乎绝缘。
2020年3月,上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的3个中标候选人中海、万科和华润置地涉嫌在拍卖环节围标,最后中海以起始价34.3亿元中标。
据中国经营报援引上海市普陀区人大常委会相关人士处消息,中海此举引发上海市公安局经侦大队介入调查,并被业内认为引发上海土地政策变化。
4月10日,上海出让2幅松江区宅地,方式虽仍是“招挂复合”,但细则有了两大变化:有效申请人数不足6人的,地块直接采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”;有效申请人数6人及以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,有效申请人即为“投标人”。
挂牌是指在交易场所通过完全竞争的方式拿地,价高者得,而招标则是申请人投标,出让方根据投标结果确定中标者,招标是一种不完全价格竞争方式,综合评价最优者得。
上述招商蛇口人士表示,此次申请人数从3人扩围到6人,表明更多房企有机会参与上海土地拍卖,“预期上海的土拍开放度还将提高。”
深圳同样正在放松豪宅限价。
5月15日,16家房企经过百轮竞价,龙光以最高限价115.97亿元竞得前海中心前湾片区地块,并需配建4.08万平方米人才住房。
该项目建成后的限价均价是10.7万元/平方米(毛坯价,不含装修),而2019年同地段的一个地块则限价9.9万元/平方米。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-5-29 21:52
悄然放松豪宅限价合生创展之所以敢斥巨资赌明天,还有一个潜在因素,那就是上海、深圳已经在给豪宅价格松 ...

销售市场蠢蠢欲动
上海易居房地产研究院发布的《中国百城居住用地成交报告》显示,今年1-4月,北京、上海、广州、 深圳4个一线城市居住用地成交额分别为840亿、651亿、341亿和52亿元,去年同期四地成交额分别为:594亿、448亿、336亿、0亿元。
北上深广你方唱罢我登场,被称为楼市四小龙的杭州、苏州等地,土拍溢价率并不高。
5月20日,南京出让6宗地,总价69.04亿元,平均溢价率15.4%。
5月15日,苏州出让4幅地块,平均溢价率12.5%。
5月25日,金地集团苏州区域投拓人士陈鹏参加了苏州昆山的一宗宅地拍卖。
根据出让公告显示,该地块起价6.2亿元,市场指导价6.43亿元,网上竞价中止价格为7.07亿元,一次报价有效区间是7.07亿元至7.13亿元。
陈鹏解释了苏州的拿地规则:若房企报价超过该市场指导价,则房屋建筑必须封顶后才能预售;若房企报价超过该市场指导价并继续攀升,触达网上竞价中止价格后,则竞价中止,进入一次报价。
一次报价的“游戏规则”是:房企只能在有效区间内报价,且只能报出一个价格,最后土地出让方会算出各个报价的平均价,谁的报价最接近平均价,谁将拿到该地块。
“这种方式实际已经限定了地块的最高溢价率。”陈鹏对《棱镜》表示,上述昆山地块最终仅以溢价率1.29%成交。
“苏州、南京这些强二线城市前两年楼市太火,经常出现万人摇号盛况,土地市场同样是当地政府的调控重点。”陈鹏称。
中指院数据显示,2020年4月,一线城市土地成交面积同比增长15%,二线城市同比增长35%,三线城市同比下降9%。
之所以一二线土地成交量同比攀升,“一是房企觉得一二线市场基本面稳定,投资了至少可以保本,二是北京、上海、深圳等城市放松限价,房企对后市的判断相对乐观。”陈鹏分析道。
土地市场的火爆背后,则是蠢蠢欲动的房地产销售市场。
受疫情影响,今年一季度各地销售惨淡,但4月以来,楼市逐步回暖,个别地区甚至强势反弹。
中指百城价格指数2020年4月二手房成交均价显示,深圳主城区房价环比上涨6.46%,上海主城区房价环比上涨2.31%。
另以北京为例,北京中原根据北京市住建委公布的数据统计得出,5月18日至24日一周之内,北京新房成交65.12亿元,环比增长约24%,成交均价53525/平方米,环比提升3200元/平方米。
(文中陈鹏、王云为化名)

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