各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-13 10:11
她不是那种会计划未来的人，着眼当下，即便仍然只是一个县城小职员，她依然能感受到“自己的生活正在逐渐 ...

李翘有一个从小玩到大的姐妹，20岁那年就远嫁了，现在生了3个孩子，吃穿用度都很拮据。前段时间，李翘去那个姐妹在镇里的家做客，“条件比我的毛坯房还差”。晚上，李翘睡在地上，3个孩子在她身上爬来爬去，她几乎崩溃，心说：“我宁可光棍一辈子，也不要活成这个样子。”

家里从好几年前就开始给李翘介绍相亲。前段时间相了一个小伙子，“老实得——我的天哪，一天给你发一条信息，问‘吃了吗？’‘早点睡’‘晚安’，像机器人一样。”没几天李翘就受不了了，“我们不是一路人”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-13 10:11
李翘有一个从小玩到大的姐妹，20岁那年就远嫁了，现在生了3个孩子，吃穿用度都很拮据。前段时间，李翘去 ...

这两次经历后，李翘更加下定决心，“一定要先想明白自己要什么”。我曾在线上线下两次邀请她描述理想中的生活，都是一样的：房贷还清，工资够花，幸运的话，有一个相爱的人。

世界太大，也因此经不起预测和推敲，面对未知，人的常态是会恐惧的。就像在成为热点之前，李翘的确没有想到，涌向自己的，除了数量多得出乎意料的“大拇指”，还有“房地产接盘侠”“作秀”“没现金流”这些谩骂和说教。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-13 10:11
这两次经历后，李翘更加下定决心，“一定要先想明白自己要什么”。我曾在线上线下两次邀请她描述理想中的 ...

                               
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李翘和她的猫

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-13 10:11
李翘和她的猫

“挺有意思的，买房不是什么大事，但住进还没装修的房子就是。”这件小事莫名其妙火了以后，从网上向自己扔过来的那么多评价里，李翘才真实感受到这个世界是真的存在这么多恶意，“不仅仅是不理解而已”。

她还是愿意继续饱满而用力地活在自己的小家、小事里面，像一只默默织茧的蚕，不是为了“自缚”，而是一步一步撑起完全属于自己的房子，然后，在孵化安全感的同时，让光透进来。

（李翘为化名）

编辑 | 李少威

新媒体编辑 | 何子维

排版 | 乔八斤

毋问我从哪里来

“深房理”涉嫌多项违规 起底房产大V的生意经

2021年08月08日 20:49 北京日报客户端

　　原标题：“深房理”涉嫌多项违规 起底房产大V的生意经

　　历经4个月时间，对于微博房产大V“深房理”的联合调查公布阶段性结果，涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。

　　何时“上车”最划算？哪处的新盘别错过？还在相信房价会跌？信息化时代，教你买房的除了中介，也许还有形形色色自诩为专家的房产大V。总是鼓吹房价上涨的大V们，表面看只是在输出观点，背后却隐藏着一笔笔生意，咨询费、会员费、合作费、手续费……大V们在拉着人们买房的路上奔向财富自由。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-13 15:06
“深房理”涉嫌多项违规 起底房产大V的生意经

2021年08月08日 20:49 北京日报客户端

　　“深房理”涉嫌套取贷款等多项违规

　　2021年4月4日，一位名为“深房理装修队003”的微博用户爆出“深房理”摇篮会员合伙炒房材料102份，涉及骗取经营贷、代持炒房等，引发舆论关注。

　　4月8日，深圳市住建局发文称，七部门将对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。

　　8月7日，联合调查工作组公布阶段性结果，直指“深房理”的“五宗罪”。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-13 15:06
　　“深房理”涉嫌套取贷款等多项违规　　2021年4月4日，一位名为“深房理装修队003”的微博用户爆出“ ...

　　第一宗，违规套取贷款。深圳银保监局称，已查明“深房理”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款，共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.8亿元。对于已查实的问题贷款，深圳银保监局已责成相关银行提前收回。对于涉嫌违规的银行和责任人员，已依法启动行政处罚程序。

　　深圳市地方金融监管局表示，已重点约谈14家小贷、融担公司，对6家公司开展了现场检查，并对6家公司下发了监管函，要求其暂停涉房等违规业务，按期整改。

　　对于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相关人员，目前公安机关已依法逮捕2人，刑事拘留3人。

　　第二宗，代持炒房。深圳市住建局介绍，查明“深房理”案件中有119人参与房产代持或众筹，对上述人员3年内停止其在深圳市购买商品住房、租购公共住房及公积金贷款的资格。“深房理”会员中还有44人为持牌房地产中介人员，已对其采取停止网签权限、纳入行业黑名单等措施。

　　第三宗，虚假广告宣传。深圳市市场监管局介绍，“深房理”在新浪微博和微信公众号等，发布虚假广告、虚构买房案例，以不实宣传吸引会员，依法对其处以200万元罚款的顶格处罚。

　　第四宗，偷逃税款。深圳市税务局介绍，经查“深房理”存在隐瞒收入涉嫌偷逃税款问题，税务稽查部门将依法依规严厉查处。

　　此外，“深房理”还存在以资金互助的名义，向不特定对象募集资金，并承诺保底，涉嫌非法集资。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-13 15:06
　　第一宗，违规套取贷款。深圳银保监局称，已查明“深房理”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资 ...

　　用焦虑吸引会员的百万级大V

　　至今，新浪微博上，认证为房产专家的“深房理”，粉丝数仍有145万，是名副其实的百万级大V。不过，其微博更新停留在了4月9日。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-13 15:07
　　用焦虑吸引会员的百万级大V　　至今，新浪微博上，认证为房产专家的“深房理”，粉丝数仍有145万，是 ...

　　其在内部材料“投资通识”就写到：“买房是投资，是最大限度整合资源，尤其是首次购房，不是要把自己所有的钱来买房，而是要把所有能搞到的钱做首付款，包括众筹。负债最大化：贷款越多越好，年限越长越好。通过负债、高杠杆投资优越房产并长期持有，是普通人唯一可复制的通往财务自由之路。”

　　多年来，“深房理”通过持续输出深圳房价必定上涨的观点，贩卖焦虑，吸引粉丝；将粉丝吸纳为会员后，再向其推荐楼盘、贷款公司等，甚至通过假结婚、代持、骗贷等方式绕过楼市调控政策。

　　实际上，在被七部门联合调查前，“深房理”已发展成为一个逾3000名会员的组织。据介绍，申请微博上的“V+会员”需花费3980元；如果想进一步咨询购房问题，就要再花费9800元成为摇篮会员。

　　违规绕过限购、限贷，终究是有风险的，且风险需要购房人自己承担。2021年，名叫“7蟹姐姐”的微博用户就曾发文控诉“深房理”，说自己为其所骗，以“假结婚”方式，通过垫资公司购买了前海区总额728万元的一套住宅，后来政策收紧，导致房产被查封。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-13 15:07
　　其在内部材料“投资通识”就写到：“买房是投资，是最大限度整合资源，尤其是首次购房，不是要把自己 ...

　　房产大V的生意经

　　其实，“深房理”的故事并不独特。

　　信息化时代，形形色色自诩为专家的房产大V活跃于不同城市和各种平台，以“导师”的身份指导普通购房人。这种指导，当然并不免费，咨询费、会员费、合作费、手续费……一笔笔的费用构成了大V们的生意经。

　　新浪微博认证为房产专家的“北京大土豆”，是拥有173万粉丝的房产大V。在其置顶的微博中，清晰写着回答问题的三种方式：微博问答，3到4天左右回复，328元；加入知识星球，当天回复，1200元一年；当面一对一，一小时收费2000元。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-13 15:07
　　房产大V的生意经　　其实，“深房理”的故事并不独特。　　信息化时代，形形色色自诩为专家的房产大V ...

　　新浪微博认证为房产专家的“成都房小弟”，是拥有101万粉丝的房产大V，回答问题的收费标准为：单次咨询费388元，年会员费2588元。

                               
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　　“‘保本高收益’就是金额诈骗，市民应始终保持理性。”“深房理”案件联合调查工作组的提醒再次警醒购房人，在“房住不炒”的定位下，没有“一夜致富”的神话。

　　图片来源：微信公号截屏、微博截屏。

毋问我从哪里来

收紧！生变！7月一线城市新房市场大幅领跌 深圳二手房成交跌至谷底

2021
08/14
11:46
每日经济新闻

每经记者：包晶晶

                               
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楼市下半场，拐点已现。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-15 10:56
收紧！生变！7月一线城市新房市场大幅领跌 深圳二手房成交跌至谷底

2021

上海新房成交再现下行，环比跌幅超3成。

深圳二手房成交跌至谷底，过户量同比跌幅超8成。

7月，全国楼市成交出现整体下滑，一线城市环比领跌，二三线城市更是同环比双降。热点城市发布相关调控40余次，“组合拳”越打越完善、“工具箱”越来越丰富，政策效果进一步显现，房地产市场显著降温。

变化不仅仅出现在销售市场，房企从首轮集中供地的疯狂中回过神来，不仅在第二轮集中供地面前理性了许多，更有企业及时止损。

另一方面，开发商们正经受着销售回款淡季与境内外融资环境进一步收缩的多重压力，并且在金九银十到来之前，这一压力难言改善。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-15 10:56
上海新房成交再现下行，环比跌幅超3成。深圳二手房成交跌至谷底，过户量同比跌幅超8成。7月，全国楼市成 ...

上海新房成交面积环比降超3成

上海成为一线城市中新房成交面积波动最大的城市。

中指研究院数据显示，2021年初，新房成交量稳中有升，2月开始下滑，3月回升、4月、5月持续下行，6月稍有回暖，7月再次环比下跌30.86%。

                               
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7月主要城市新建商品房交易情况 来源：中指研究院

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-15 10:57
上海新房成交面积环比降超3成上海成为一线城市中新房成交面积波动最大的城市。中指研究院数据显示，2021 ...

深圳则成为一线城市中成交量最低的城市，仅为2712套，环比再跌21%。

4个一线城市平均成交面积环比下降21.34%，同比上升7.12%，其中北京同比升幅较大，为53.77%。

而二线代表城市成交面积降幅稍缓，同、环比分别下降2.54%、11.47%；三线代表城市成交面积较上月下降17.42%，同比下降26.01%。

值得关注的是，重庆在同环比双跌的情况下，仍保持了163.64万平方米、14918套的超高成交水平，在受监测的22个城市中排名首位。

西安成为22城中唯一一个同环比大幅上涨的城市，涨幅分别高达54%、58%。

超8成城市成交量同环比下降的同时，库存量也开始逐步抬头。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-15 10:57
深圳则成为一线城市中成交量最低的城市，仅为2712套，环比再跌21%。4个一线城市平均成交面积环比下降21.3 ...

截至2021年7月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升0.03%。重点监测的城市中，南宁升幅较大，为5.67%；厦门居次席，升幅为3.15%；温州升幅为3.09%，位居第三；重点监测的城市中，上海环比降幅较大，为8.80%。

                               
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2010年以来7个代表城市库存水平 来源：中指研究院

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-15 10:57
截至2021年7月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升0.03%。重点监测的城市中，南宁升幅较大，为5.67% ...

从上图来看，深圳、上海两地库存总量仍接近最低水平，而福州、苏州、厦门等地库存量则明显偏高。

但部分城市新房价格仍然居高不下，市场热情难灭。7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，同时宣布将5城纳入房地产市场监测重点城市名单。至此，该份监测名单上的城市扩充至8个，上半年进入该监测名单的城市是东莞、南通和南昌。

《每日经济新闻》记者梳理国家统计局数据公布的70个大中城市房价变动情况发现，全国大多数城市房价已经趋稳，但上述5个城市近半年来始终处于70个大中城市新房、二手房价格同比涨幅前列。其中，银川新房价格同比涨幅1-5月均处于全国首位，环比涨幅1-6月均位于全国前10名之列，二手房涨幅也从未跌出前8名；徐州上半年一二手房价格同环比涨幅共上榜19次，并多次领涨全国。

市场人士预计，房地产市场热度较高、土拍热度高的城市均有政策加码的可能。短期看，房地产市场或将进入调控政策密集发布期。

上海易居地产研究院认为，今年上半年各地调控政策密集出台，导致不少买家购置心态发生变化，继而影响了新建商品住宅市场表现。预计未来几个月，调控对新房成交的影响将持续发酵，新房成交量将随着市场预期的转冷继续回落。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-15 10:58
从上图来看，深圳、上海两地库存总量仍接近最低水平，而福州、苏州、厦门等地库存量则明显偏高。但部分城 ...

深圳二手房过户同比跌超8成

今年年初至7月末，全国已有9个重点城市出台了二手住房价格监管政策，并有深圳、宁波、成都、西安4个城市先后落实二手住房参考价制度，对二手房价格虚高重拳出击。

仅7月份，就有西安、上海、温州接连出台相关监管措施，在二手房调控方面收效显著。

深圳二手房成交量应声直接降到谷底。《每日经济新闻》此前曾报道，乐有家研究中心数据显示，7月深圳二手住宅市场过户2557套，同比下跌81%。成交量已经“四连跌”的情况下，深圳二手房成交均价由年初同比涨幅35%下降至5%，也是深圳近一年半以来成交均价环比首次出现负增长。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-8-15 10:58
深圳二手房过户同比跌超8成今年年初至7月末，全国已有9个重点城市出台了二手住房价格监管政策，并有深圳 ...

                               
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来源：乐有家

易居研究院报告显示，7月份上海二手住宅挂牌量骤减，仅显示为1.9万套。根据经验，上海实际库存量可能在2.8万套左右，因此暂定上海本月库存环比增速为-10%。无锡7月26日正式建立起二手住房成交参考价格发布机制，而7月全月挂牌量则明显减少，去化周期环比下降。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-8-15 10:58
来源：乐有家易居研究院报告显示，7月份上海二手住宅挂牌量骤减，仅显示为1.9万套。根据经验，上海实际库 ...

从库存来看，据易居研究院统计，7月二手住宅库存环比增速排名前十的城市依次是南宁、太原、呼和浩特、 三亚、乌鲁木齐、温州、兰州、洛阳、泉州、唐山，其中南宁、太原、呼和 浩特三城最快，分别为14.3%、12.7%和 12.6%。环比增速排名后五位的城市依次为长沙、淮安、无锡、海口、南通，其中长沙环比增速为-14.3%，淮安为-13.9%，无锡为-13.0%。

诸葛找房在报告中指出，二季度以来，在部分城市市场热度不断攀升之下，二手房市场整体表现仍较坚挺，价格自4月起连续上涨。2021年7月仅三四线城市二手住宅市场均价上涨，一、二线城市市场均价均下滑。