卡住楼市七寸 不久前，一则魔幻的卖房信息在西安地产圈流传。因为限价规定，某业主将一套市场价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售，并附赠一个车位。 但房价之外，业主还提了一个额外要求——购房者必须附带购买一幅毕加索假画，虽是假画，却标价高达380万元。 380万“毕加索假画”的消息流传之前，西安刚刚成为另一个发布“二手住房成交参考价”的城市。但这样的消息，在深圳中介圈的“老司机”们看来早就见怪不怪。年初深圳发布价格管制政策之时，深圳便流传了一张形似羊驼的卡通画版《八骏图》，标价380万元，捆绑房子销售。 而更发挥“创新”精神的，还是美凯龙的中介们。几个月之前，深圳美凯龙红树湾门店的广告牌上画着榴莲和香蕉图案：红树西岸117平方米的房子是两个榴莲加三根香蕉；144平方米的是两个榴莲加七根香蕉；173平方米的是三个榴莲加8根香蕉等等。这些水果也是身价倍增，一颗榴莲代表一千万元，一根香蕉代表一百万元。 这显然违背了二手房限价的初衷。很快，红星美凯龙遭到了深圳房协的严厉处罚，机构负责人被约谈，公司全线整顿。 二手房指导价的政策横空出世后，这些楼市里不约而同地开展着一轮轮博弈。而这些道高一尺魔高一丈的猫鼠游戏背后，展现的是这样一个逻辑： 为了稳控二手房房价，深圳市的二手房价格被打上了7折，以指导价的方式对外展示。但对于买卖双方来说，缩了水的价格，却并不具备真正的交易参考价值。市场再次发挥出“上有政策下有对策”的“智慧”，通过设置“阴阳合同”的方式，把高于指导价的差价补上，促成交易。 中介更是加入了二手房“创新”营销的热潮，在朋友圈里吆喝起了各种搭售方式。但这个游戏的漏洞，就出在了房屋贷款上。 二手房指导价政策发布后，深圳的各大银行开始按照指导价发放贷款。关键在于，成交价高于指导价的部分，并不能找银行贷款，只能买家自掏腰包。粗略估算下来，不管是首套还是二套，客户大约都要比过去多付两成首付。 这还只是“开胃菜”。今年上半年以来，即使国家并没有出台任何明文规定，但二手房“停贷”的消息，早就传遍了许多一二线楼市。 据AI财经社从深圳、成都、上海等热门城市的四大行以及部分商业银行贷款部门了解到，据不完全统计，部分城市（如深圳）个别商业银行确实存在二手房“停贷”的操作，但这只是个例，更普遍的现象则是加强了二手房房贷的审核标准，放款期限被延长了。 一位银行从业人士告诉AI财经社，“银行放款周期已经普遍拉长，从去年的40天左右，延长至近100天，房子的成交周期变得更长了。” 今年上半年，国家收紧了房贷政策，这一政策给房地产贷款提出了两个上限，分别是房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款占比上限。被设置了上限后，多个银行开始出现贷款额度不足情况。银行则按照重要程度，将房贷优先放给新房市场，而二手房贷款的难度，则越来越高了。 卡住了贷款，就相当于卡住了楼市的七寸。 空白研究院院长杨现领认为，“复盘本轮调控，有两个调控经验十分重要：管不住金融，管不住房价；管不住二手，管不住市场。只有从源头上管住金融，才能有效管控房价；只有稳定住二手，才能控制二手向新房的传导，两个市场才能一起稳定。二手稳，则市场稳。” 在房地产去杠杆的进程中，银保监会主席郭树清曾多次发出警告。去年，他说房地产是金融体系最大的灰犀牛，今年则干脆放出狠话，“押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价。”
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楼主: 幻影
发表于 2021-7-28 21:28
显身卡
发表于 2021-8-9 14:28