世界环境日，一起看今日中国的山水林田湖草

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:18
那么，另一个问题来了，为什么偏偏是6层？为什么偏偏要求是6层？通过上面，我们知道了小县城不让建高层是 ...

尤其是两三层住宅，那不是更有利于环保。

要明确的一点，“限墅令”的出台，导致盖楼不能低于四层，最为合适的就是六层了。

住宅上有几个节点：6、11、18、26、32/33，不同节点适用的建造规格不同。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:18
尤其是两三层住宅，那不是更有利于环保。要明确的一点，“限墅令”的出台，导致盖楼不能低于四层，最为合 ...

如果我们要减少碳排放，自然是容积率越低越好，而最合适的节点就是6层这个节点了。

首先，6层及其以下的住宅，是不需要建造电梯的。虽然在现在来说，如果没有电梯，六层可能鲜少有人去买，而且很多老旧小区改造时，也将六层加入了电梯。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:19
如果我们要减少碳排放，自然是容积率越低越好，而最合适的节点就是6层这个节点了。首先，6层及其以下的住 ...

但是确实根据《住宅设计规范》，电梯是只有7层及以上才是强制要求的。限制六层一方面是从这方面考虑，减少一部分碳排放。

国标GB 50096-2011《住宅设计规范》第6.4.1条：

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:19
但是确实根据《住宅设计规范》，电梯是只有7层及以上才是强制要求的。限制六层一方面是从这方面考虑，减 ...

属下列情况之一时，必须设置电梯：

七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；

底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:19
属下列情况之一时，必须设置电梯：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时； ...

底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；

顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:20
底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时 ...

而六层和六层以上住宅的区别，又不仅仅是电梯，它们在建造形态上有很大的区别。

所有的建筑，都有抗震要求，其中六层和七层的抗震要求也是不同的。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:20
而六层和六层以上住宅的区别，又不仅仅是电梯，它们在建造形态上有很大的区别。所有的建筑，都有抗震要求 ...

                               
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▲国标GB 50011-2010《建筑抗震设计规范》第7.1.2条

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:20
▲国标GB 50011-2010《建筑抗震设计规范》第7.1.2条

6层的时候可以使用砌体结构；而如果到了7层及以上，必须使用钢筋混凝土结构。

不考虑成本，仅仅从碳排放来考虑，钢筋混凝土在生产过程中的碳排放量也是比较大的。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:20
6层的时候可以使用砌体结构；而如果到了7层及以上，必须使用钢筋混凝土结构。不考虑成本，仅仅从碳排放来 ...

其他的消防标准等等，也随着6-7这个节点会发生变化，比如需要更多的空间，根据《建筑设计防火规范》，七层以上必须做消火栓系统。

并且，还有一点，7层以上住宅，在建造过程中，桩间距上的标准也变了。因此，如果在统一标准范围内，选择接近临界点高度的层数，既有利于居民居住，也有利于减少碳排放。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:21
其他的消防标准等等，也随着6-7这个节点会发生变化，比如需要更多的空间，根据《建筑设计防火规范》，七 ...

总的来说，六层以下，建筑是一个标准，六层以上，建筑是另一个标准。两者的标准在实际施工上，碳排放的能级是不同的。

其实在通知中也暗示了这一点，如果要做高层，要确保消防应急、市政配套设施等建设。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:21
总的来说，六层以下，建筑是一个标准，六层以上，建筑是另一个标准。两者的标准在实际施工上，碳排放的能 ...

因此，即使我们不从成本角度，仅从碳排放的角度来看，六层也是最合适的。

这就是为什么，县城的新建住宅都要求在6层这个节点上。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:21
因此，即使我们不从成本角度，仅从碳排放的角度来看，六层也是最合适的。这就是为什么，县城的新建住宅都 ...

碳中和未来将改变整个房地产

碳中和这个概念，和我们的生活息息相关，就连县城的楼房都和它产生了不小的关系。

我们从住建部的这则意见通知就可以看到，未来，碳中和将会影响我们的生活，我们的城市布局，甚至会改变我们现在的生活方式。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:22
碳中和未来将改变整个房地产碳中和这个概念，和我们的生活息息相关，就连县城的楼房都和它产生了不小的关 ...

小县城只是一个试点，从小县城开始，终将会将这份经验运用到城市中。也许将来，城市的住宅也会在容积率上苦下功夫，让人们生活在一个尽可能地靠近碳中和的目标的环境中。

那么等征集意见回馈完毕后，为了碳中和的目的，真的执行了小县城限高，对房地产又有什么影响？

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:22
小县城只是一个试点，从小县城开始，终将会将这份经验运用到城市中。也许将来，城市的住宅也会在容积率上 ...

第一，从原本的18层以上住宅居多，变成了6层楼居多，那么房价很有可能会跟着改变。

在新规下，容积率会变得非常低，下降到1.5以下甚至更低。住宅舒适的同时，新房的房价预计会提升一部分，除非是出让土地的时候价格也随着楼层的高低而改变。

从这个角度来看，原本的高层，也可能会在众多低层低密度的社区压力下贬值。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:22
第一，从原本的18层以上住宅居多，变成了6层楼居多，那么房价很有可能会跟着改变。在新规下，容积率会变 ...

第二，开发商的日子会比较难过。

从成本和收益来看，高层肯定是比低层要更符合开发商的利益，如果大面积低层，卖太贵了，购房者不买账。卖太便宜了，对开发商自身不利。

对很多开发商来说，这也是在考验他们的资金和拿地发展规划，会改变他们的开发策略。尤其很多小县城的开发商都是本土开发商，自身的竞争力不强，在这种冲击下很难说会如何发展。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:23
第二，开发商的日子会比较难过。从成本和收益来看，高层肯定是比低层要更符合开发商的利益，如果大面积低 ...

第三，对于很多以房地产为支柱的县城，需要改变经济增长方式。

对于开发商来说，收益降低的情况，很可能会让他们转移阵地到城市去开发高楼，或者放缓开发的速度。

而对于以房地产为支柱的一些小县城，这方面的收入会降低不少。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:23
第三，对于很多以房地产为支柱的县城，需要改变经济增长方式。对于开发商来说，收益降低的情况，很可能会 ...

第四，在容积率变低的同时，住宅产品的逻辑会改变。

很有可能未来县城的很多住宅是以社区洋房、社区花园为卖点，相比较于硬件，会更多地在软件上下功夫。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:23
第四，在容积率变低的同时，住宅产品的逻辑会改变。很有可能未来县城的很多住宅是以社区洋房、社区花园为 ...

第五，县城作为一个试点，开发成本比较低，开发商会根据住建部碳中和的要求，来更多的探索新的建筑方式，比如绿色建筑、光伏建筑等等。

根据住建部的规划，到2022年，我国城镇新建建筑中将有七成为绿色建筑，那么广大的县城，就是最好实行的地区。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-5-6 15:23
第五，县城作为一个试点，开发成本比较低，开发商会根据住建部碳中和的要求，来更多的探索新的建筑方式， ...

以后很可能很多新的建造方式，都是从小县城中来，再进一步推广出去。

可以看到的是，绿色低碳将成为未来房地产的主流，也将成为我们未来生活的底色。

参考论文：

《武汉居民建筑物碳排放反演计算和时空分析》

《住区碳排放影响要素及减碳策略研究》

驻在平安夜前夕

新华社调查网红景区背后隐秘：引黄调蓄工程如何变身人造景观？

2021
05/01
15:11
新华社新闻

记者调查发现，黄河流域一些城市热衷围水造景，进一步加剧了水资源利用的严峻形势，与黄河流域生态保护和高质量发展的要求不相适应。

风景如画的市民打卡公园，实际却是引黄调蓄工程的“变身”。近期，中央第五生态环境保护督察组在河南省督察发现，郑州、开封等地市借引黄灌溉之机，行人工造湖、旅游开发之实：