23年社保门槛，一套净赚百万！年轻人没资格抢深圳“网红盘”
2021
02/05
20:35
房天下
万万没想到，即便连续交23年社保，也没资格购买深圳的“网红盘”，因为还差两个月……此举基本断了年轻人的买房路。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13137523519/10002月4日，深圳新楼盘万丰海岸城锦园/玺园公布无房类（第一类）诚意登记客户名册，按照不超过1:3的比例选取排序中社保（或个人所得税）年限靠前的客户入围，确定入围客户数量2114批，最低社保（或个人所得税）入围月数为278个月。简单来讲，只有最低社保（或个人所得税）不低于278个月的客户才有资格参与最终摇号。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-6 19:35
23年社保门槛，一套净赚百万！年轻人没资格抢深圳“网红盘”
2021
“年轻人”没有资格278个月约合23年零2个月。社保缴纳最低的年龄一般是18岁，也要交到42岁才能获得购房资格；按照国家社保要求满缴费15年达到年龄(男60周岁/女55周岁即可领取退休金，假如你从37岁（女32岁）开始缴纳社保，一直交到退休，都是没有资格购房的。何况，去年深圳建市才刚满40周年，可见，要求有多严格。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13137523580/1000假如是个人购房者，基本是没有机会了。但是夫妻可以合并社保缴费时间，两个人分别交139个月，即便如此，双方都从18岁开始交社保，也要将近30岁了。可是，如果真的按照这个标准来入住，那么这个小区的年龄结构上，除了儿童，再就是中年人和老年人了，因为年轻人“没资格”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-6 19:35
“年轻人”没有资格278个月约合23年零2个月。社保缴纳最低的年龄一般是18岁，也要交到42岁才能获得购房资 ...
当然，市场上还有一种情况，就是老人将房产过户给孩子，再用老人的社保资格去摇号。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13137523551/1000这些2000多位“非年轻人”们，也并非人人都有机会，最终也要通过摇号，分配717套房子的购买权，概率约为33.92%，平均三个人抢一套房。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-6 19:36
当然，市场上还有一种情况，就是老人将房产过户给孩子，再用老人的社保资格去摇号。这些2000多位“非年轻 ...
“7选1”遏制打新造成这种热抢的主要原因还是价格“倒挂”，和之前华润城润玺“万人摇”的情况一样。据了解万丰海岸城备案均价5.75万元/平方米，根据房天下数据显示，周边博林君瑞月均价达到69585元/平，价格倒挂超一万元。按照项目介绍显示，该项目户型主要为73-96-98-121-143平，这也就意味着，一旦获得购买资格，一套房至少浮盈近百万。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13137523532/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-6 19:36
“7选1”遏制打新造成这种热抢的主要原因还是价格“倒挂”，和之前华润城润玺“万人摇”的情况一样。据了 ...
事实上，在万丰海岸城拿下预售证前后，还有万科光年四季、富士君荟苑、中泰印邸、香山道公馆、深铁懿府、龙华尚誉红山里等6个项目也拿下预售。这七个楼盘备案均价从5.14万元/平方米到11.19万元/平方米不等，供应总量达2974套，全部摆上了官方认筹系统“i深圳”APP上。根据要求，申请人只能选择其中一个楼盘进行登记，且选定后不可以登记其他楼盘，更换登记楼盘也不被允许。此次深圳开盘采用“7选1”的政策主要是为了抑制打新热度。据统计，在其余六个项目之中，除深铁懿府外都已经公布诚意登记名册，万科光年四季是唯一一个认筹人数超房源数3倍的项目，据披露诚意登记客户共2021批，其中无房客1972批，有房客49批。除此之外，其他项目最终诚意登记入围人数都未达到3倍上限。宝安富士君荟苑入围客户662批，其中无房548批，有房115批；南山中泰印邸共有175批客户入围，其中无房116批，有房59批；香山道公馆入围客户106批，其中无房68批，有房38批；龙华尚誉红山里，入围的客户252批，其中无房212批，有房42批。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-6 19:36
事实上，在万丰海岸城拿下预售证前后，还有万科光年四季、富士君荟苑、中泰印邸、香山道公馆、深铁懿府、 ...
深圳“限购”政策频出国家“房住不炒”背景下，今年以来，为了遏制一线城市上涨的势头，本着“一城一策”的指导要求，纷纷出台相关政策，从根本上为楼市降温。其实，一线城市对社保均有限制。北京需要连续60个月个税或社保，上海不仅要求社保连续60个月，非上海户籍单身人士不可购买住房，杭州也要求两年。特别是深圳地区，2020年7月15日出台号称“史上最严购房政策”。深圳住建局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，包含购房限制落户年限、提高二手房增值税、增加非普通住宅的价格限制等。《通知》明确要求深户需满三年且需满三年社保，非深户满五年社保；夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；首付比例:无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普宅首付50%（非普宅首付60%）深圳二套普宅70%（非普宅首付80%）等。相比其他要求来看，社保仅仅是最基本的。1月19日，深圳市住建局对去年的“7.15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确，其中此前“可以登记在双方名下”的细则不再执行；1月23日晚，深圳启用“购房意向登记系统”，要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等，强调违规者将3年禁购等。具体来看，每一条都精准击中目前深圳楼市发展中存在的种种矛盾。万丰海岸城情况仅仅是个例，政策主要导向还是面向刚需人群，当楼市降温，市场回归理性，购房难度自然就会降低。
河南重磅发文！事关农村宅基地和村民自建住房！
2021年02月05日 14:15 新浪新闻综合
原标题：河南重磅发文！事关农村宅基地和村民自建住房！ 来源：河南日报 为规范和加强农村宅基地和农村村民新建、改建、扩建、翻建住房（以下统称自建住房）管理，河南省人民政府近日印发《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。《办法》适用于本省行政区域内农村宅基地管理和村民自建住房及其管理，自印发之日起试行。 一户村民只能拥有一处宅基地，原则上不超过三层 在规划编制方面，《办法》明确，一户村民只能拥有一处宅基地。各地要以县为单位根据实际情况制定标准，城镇郊区和人均耕地少于667平方米的平原地区，每户宅基地面积不得超过134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地区，每户宅基地面积不得超过167平方米；山区、丘陵地区每户宅基地面积不得超过200平方米。要在村庄规划中对村民自建住房标准作出统一安排，原则上以不超过三层的低层住宅为主，不规划建设三层以上的住房。确需建设三层以上住房的，要征得村集体经济组织或村民委员会以及利益相关方的同意后，纳入村庄规划。 优先审批使用村庄空闲宅基地，严格控制新增宅基地 在宅基地申请审批方面，《办法》规定，符合宅基地申请条件的村民，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房书面申请。村民填写《农村宅基地和村民自建住房申请表》《农村宅基地使用承诺书》。乡镇政府要建立一个窗口受理申请，明确专门机构负责农村宅基地和村民自建住房的管理工作。收到村级申请后，乡镇政府明确的机构组织农业农村、自然资源、房屋建设管理等相关机构进行审查。原则上优先审批使用村庄空闲宅基地，严格控制新增宅基地。对符合条件的，出具联审联批意见并绘制宅基地坐标平面位置图。 村民自建住房未经现场开工查验的不得开工
在建房管理方面，《办法》指出，村民要在取得《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》后，向乡镇政府提交施工图纸、施工合同、施工人员信息、质量安全承诺书等资料，乡镇政府要在10个工作日内对资料进行审核，符合条件的方可开工。同意村民自建住房开工建设的，乡镇政府要在5个工作日内组织相关机构进行现场开工查验，确定建房位置；村民自建住房未经现场开工查验的，不得开工。乡镇政府要加强对施工现场的监督检查，形成检查记录。有关个人和单位应当支持、配合监督检查，不得拒绝或阻碍。 此外，《办法》还要求，建立省市指导、县级主导、乡镇主责、村级主体的农村宅基地和村民自建住房管理机制。乡镇政府及其有关行政管理机构要依法履行职责，严格按照法定程序办理农村宅基地和村民自建住房相关手续，不得违规收取费用；对在农村宅基地和村民自建住房审批、监管、执法过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂、侵害村民合法权益的，由有权机关依法予以处理。
生育率与城市化哪个对房价影响大?
2021年02月05日 14:34 第一财经
原标题：生育率与城市化哪个对房价影响大？ 对于超大、特大城市，生育率与城市化哪个对房价影响大？ 城市化影响更甚，大国大城背景下，超大、特大城市房价边际变化取决于高收入人口而非总人口的净流入，美国等发达经济体经验也显示生育率下降并未导致房价下降。我们认为一线城市房价仍有上涨压力，稳房价政策的关键在于扩大供给，需求侧调控政策只是延缓需求并未导致需求灭失。 我国生育率持续较低，影响短期置换需求和未来新房需求 我国生育率持续较低，体现我国居民生育意愿不足。根据世界银行数据，我国总和生育率总体呈现下降趋势，我国总和生育率在上世纪六十年代为6.1左右，但在上世纪80年代下降至2.6左右，并从上世纪末至今处于1.59至1.69的低位，体现我国近年来居民生育意愿不足。我国居民结婚对数下降、结婚时间推迟，女性受教育水平提高、育儿成本提高等因素使得我国居民生育意愿降低。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-6 23:39
生育率与城市化哪个对房价影响大?
2021年02月05日 14:34 第一财经
近年来我国出生人数持续下降，二孩政策虽然阶段性提升出生人数，但未见明显的趋势性反转。 2002年至2015年，我国每年出生人数大约维持在1600万人左右的水平。在放开二胎政策推动下，我国每年出生人数在2016和2017年跃升至1786万、1723万人，但在2018年和2019年又锐减至1523、1465万人，创近七十年以来的新低。 生育率低实际上也是高房价所引发的不良后果之一，尤其在特大超大城市，高房价是使得生育率保持低位的重要原因。 高房价使得特大超大城市中适龄男女的结婚成本提高，一定程度上使得平均结婚年龄延后；第二，特大超大城市的高房价会推升各类生活成本，使得育儿成本居高不下，据上海社会科学院城市与人口发展研究所的调查研究，在上海抚养孩子从出生到初中要付出约80万元，抚养孩子压力较大。 我国生育率持续较低、出生人数的下降将导致居民对房地产需求量的提升受限，不仅在短期内会影响居民对住宅的置换性需求，也会对房地产的未来需求产生重要影响，但为何我国一线城市的房价总体上保持上涨态势？https://n.sinaimg.cn/default/crawl/751/w550h201/20210205/f84c-kirmaiu1791127.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-6 23:39
近年来我国出生人数持续下降，二孩政策虽然阶段性提升出生人数，但未见明显的趋势性反转。 2002年 ...
大国大城下，高收入人群增加推升房地产需求 新型城镇化背景下实施大国大城战略，促进生产要素向超大、特大城市集聚，带动经济、产业、社会等领域的发展，与之匹配的是高收入人群持续增加，既有净流入增多带来的增量，也有人力资本累积、创业致富等形成的增量，高收入人群持续增加推升超大、特大城市的地产需求，短期有租赁、首套刚需和资产配置需求，长期有改善型需求、养老度假需求等，高收入人群成为决定一线城市房价的核心因素。 大国大城引领新时代城镇化。2019年我国常住人口城镇化率60.6%，仍有进一步提升空间，圆满完成十三五目标后，2019年和2020年前后发布发改规划〔2019〕617号、发改规划〔2020〕532号文，下一步城镇化发展方向重点在于坚持以人为本、以提高质量为导向的城镇化道路，增强中心城市和城市群综合承载、资源优化配置能力，完善和落实主体功能区战略，构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇化空间格局，形成高质量发展的动力系统。我们认为大国大城战略将引领城镇化的未来。https://n.sinaimg.cn/default/crawl/752/w550h202/20210205/9966-kirmaiu1791165.jpg
大国大城的新型城镇化作用突出，促进高收入人群比例提升。作为我国下一步城镇化发展的重点，大国大城战略具有突出作用，可以促进人口流入应对人口老龄化和少子化带来的有效劳动力不足问题，进一步增强资本原始积累、提升使用效率并实现量变到质变，培育并打造创新动能，促进要素流转提升效率等等。特大、超大城市的快速发展背后是高收入人群比例的提升，一方面源于高收入人群的持续净流入，北京、上海、天津等地区表现显著，另一方面源于伴随着大城市快速发展，通过人力资本累积、创业致富等方式形成的高收入群体，深圳是典型案例。 大国大城背景下，高收入人群推升房地产需求。个人在不同时期的购房需求存在差异，根据年龄阶段可以分为租赁、首套刚需、改善型需求等。在大城大国背景下，超大、特大城市的高收入人群推升地产需求，短期方面，净流入的高收入人群有较强的首套刚需或配置需求（发挥一线城市地产的金融属性），长期来看，高收入人群还会带来改善型需求、养老度假等差异化地产需求。因此，高收入人群规模的增加持续推升一线城市的地产热度，成为决定一线城市价格的核心变量，这也可以解释“为什么2017年后北京、上海常住人口出现净流出后，房价依旧持续上行”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-6 23:40
大国大城下，高收入人群增加推升房地产需求 新型城镇化背景下实施大国大城战略，促进生产要素向超 ...
超大城市房价边际取决于高收入人口而非总人口的净收入 未来超大城市房价上涨压力不能看人口净变化，而要看高收入群体人口净变化。2017年以后，超大城市中北京、上海开始出现常住人口净流出，2017年、2018年北京常住人口分别减少2.2万和16.5万人，上海也分别在2015年和2017年减少10.4万和1.4万常住人口。即便如此，超大城市房价仍常面临阶段性上行压力。 2020年，在前几年积累的购房需求持续释放及资产价格上涨带来的财富效应作用下，一线城市二手房价同比和环比均出现了明显抬升，显著高于二、三线城市。截至2020年12月，一线城市二手房价当月同比增速达到8.6%，较2019年底大幅提高了6.9个百分点，与之相比，二、三线城市同比增速分别为2.2%和1.4%，较2019年末继续回落了1.5和2.5个百分点。https://n.sinaimg.cn/default/crawl/747/w550h197/20210205/9668-kirmaiu1791198.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-6 23:40
超大城市房价边际取决于高收入人口而非总人口的净收入 未来超大城市房价上涨压力不能看人口净变化 ...
我们认为根本原因在于——高收入群体的净流入才是决定超大城市房价的关键因素。不论是基于人才引进等政策吸引还是通过产业发展等方式吸纳，高收入人群流入一线城市的趋势相对持续，这一力量可推动一线城市房价继续上行；另一方面，从资产配置角度来看，一线城市地产具备核心资产的金融属性，作为保值增值标的，也是高收入人群财富管理的重要方式。我们以常住人口开始呈现净流出的北京和上海为例，计算所得的北京、上海的城镇人均可支配收入与全国城镇人均可支配收入比值近年来持续上行，正是由于高收入群体仍然维持净流入，其旺盛需求和购房能力推动城市房价上行。https://n.sinaimg.cn/default/crawl/2/w550h252/20210205/1a22-kirmaiu1791247.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-6 23:40
我们认为根本原因在于——高收入群体的净流入才是决定超大城市房价的关键因素。不论是基于人才引进等 ...
在大国大城的政策指引下，2017年以来各大城市纷纷出台了一系列“抢人才”政策，抢人对象主要以青年大学生、优秀高技术人才、战略性新兴行业从业人员等，在人才引进政策的配合下，优秀人才和高收入群体进一步向大城市集聚。目前来看，部分城市的抢人政策中，已经涉及了“零门槛落户”、人才公寓、租房购房补贴和优惠贷款等政策。https://n.sinaimg.cn/default/crawl/88/w550h338/20210205/4d4f-kirmaiu1791269.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-6 23:40
在大国大城的政策指引下，2017年以来各大城市纷纷出台了一系列“抢人才”政策，抢人对象主要以青年大 ...
西方发达经济体特大城市并未因生育率下降导致房价下行 西方发达经济体特大城市并未因生育率下降导致房价下行，反而普遍呈现出生育率与房价的负向关系。以美国为例，美国大中城市普遍表现出生育率和房价变化的负向关系。根据美国Zillow统计，如果一个县或城市的房价涨幅高于平均水平10%，则对应生育率普遍下降1.5%，这一现象在特大城市中表现尤为明显，以洛杉矶与纽约为例： 2010-2016年间，洛杉矶25-29岁女性生育率大幅下降16.8%（29-44岁整体生育率下降9.3%），但同期房价却大幅上涨31%；2010-2016年间，纽约25-29岁女性生育率下降19.5%（29-44岁整体生育率下降6.7%），但房价上涨幅度高达51.7%。 除美国外，英国伦敦的房价变化也表现出相同的规律，2010-2018年间，伦敦房价累计上涨69%，而伦敦的整体生育率却下降近14%。根据美国学术机构研究，在美国房价和生育率的关系中，房价更多表现为原因，生育率更多表现为结果。房价和生育率之间存在两条不同的传导路径：对于无房者来说，住房价格上行意味着抚养孩子的成本上升，房价上行会导致无房夫妇推迟或取消生育计划，继而导致生育率下降；从洛杉矶和纽约的生育率结构也可以看出，25-29岁女性生育率下降的幅度远大于29-44岁区间。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-6 23:41
西方发达经济体特大城市并未因生育率下降导致房价下行 西方发达经济体特大城市并未因生育率下降导 ...
对于有房家庭来说，房屋价格上行意味着房主的财富增加可能会推动早育或共生更多孩子，但该传导路径对于多套房家庭作用可能更为明显。对于纽约或洛杉矶等城市而言，新增“务工人口”的流入可能会使得前者的作用更大，继而影响生育率并引发二者间的负向关系。我们认为西方国家的特大城市在生育率下降的背景下房价持续上升可能源于以下原因：https://n.sinaimg.cn/default/crawl/780/w550h230/20210205/47e9-kirmaiu1791288.jpg
一是供给侧因素，特大城市相较普通城市住房用地的饱和度可能更高。2010至2019年洛杉矶房屋数量增加3.9%，纽约房屋数量增加5.3%，均落后于同期6%的全美房屋数量增速。与此同时，伴随人口尤其是高净值人群的持续流入，同期洛杉矶房屋租赁空置率由5.8%下降到4.5%。纽约房屋租赁空置率由6.8%下降至5.2%。 二是产业结构因素，特大城市凭借自身金融或IT等产业结构吸引了大量高净值人群（或制造高收入人群），继而产生了在本地的购房需求推升房价，典型例证如纽约的金融业、洛杉矶的金融及娱乐行业、旧金山的科技行业等。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-6 23:41
对于有房家庭来说，房屋价格上行意味着房主的财富增加可能会推动早育或共生更多孩子，但该传导路径对 ...
特大城市房价调控应该切实增加供给，改变供给预期 特大城市房价调控应切实增加供给，改变供给预期。大国大城背景下，优秀人才高收入群体进一步向大城市聚集，住房刚性需求不断增加，稳房价最重要的就是切实增加房地产供给，改变房地产市场供给预期。未来一段时间内，特大城市的住房需求仍将持续增长。 2019年8月中央财经委员会明确了“发展特大城市带动周边城市群发展”的新时代城镇化国家战略。在“大城大国”的政策指引下，各大城市陆续出台了一系列“抢人才”政策，在人才引进政策的配合下，优秀人才和高收入群体进一步向大城市集聚，相对刚性的住房需求进一步提升。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-6 23:41
特大城市房价调控应该切实增加供给，改变供给预期 特大城市房价调控应切实增加供给，改变供给预期 ...
需求持续增长的大背景下，稳房价最重要的就是切实增加房地产供给。 通过调控需求控制房价历来效果较差，因为调控需求的政策并不会导致购房需求“灭失”，更多地是导致购房行为延迟，在下一轮地产政策边际放松时，滞后的购房需求往往又会集中释放。虽然各地都强调坚持“房住不炒”的原则，但在房地产供给未有明确规划的情形下，房地产价格上涨预期难以改变。 因此，只有切实增加住房供给，改变楼市一贯以来供不应求的预期，才能从真正意义上解决由供需错配引发的房价持续上涨。有效增加住房供给可以采取以下几种方式： 其一，推进住房用地供给侧改革，加大土地供应力度，有效增加住宅用地供给。积极探索盘活城市闲置用地，推进城镇低效用地再开发，引导农村集体建设用地入市等措施。例如，北京十四五规划纲要建议稿中目前已明确提出“有序均衡供应住宅用地”。 其二，增加自住型商品房和保障性住房供给。以德国为例，1985年广场协议签订之后，马克与日元同样大幅升值，但德国名义房价增速却长期低于通胀增速，也避免了日本1991年房地产泡沫引发的“硬着陆”。德国政府通过大力推动廉价住房建设，支持建设福利性公共住房建设等积极开拓房源，确保了高质量、价格适宜的住房供应。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-6 23:42
需求持续增长的大背景下，稳房价最重要的就是切实增加房地产供给。 通过调控需求控制房价历来效果 ...
https://n.sinaimg.cn/default/crawl/35/w550h285/20210205/ea8b-kirmaiu1791307.jpg
其三，积极发展和完善租赁市场。落实加强保障性租赁住房建设、加快完善长租房政策、同时探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等政策措施。仍以德国为例，一方面强制房地产企业按照一定比例建造保障性租房，另一方面给予建设用于租赁住房的地产公司更多的税收优惠，始终保证租房市场的充分供给。 风险提示 政策落地不及预期，生育率大幅提升，逆城镇化力量超预期增强。
佛山首批共有产权住房将接受申购 今年计划筹集300套
2021-02-05 09:08金羊网
http://n.sinaimg.cn/gd/crawl/75/w500h375/20210205/b2ac-kirmaiu0627698.jpg
住房条件是吸引人才的重要因素 资料图片 周哲摄 此前首批达到预售标准的有220套，另有802套正在施工建设 文/图 羊城晚报全媒体记者 张韬远 2月4日，佛山市第十五届人大六次会议召开。佛山市市长朱伟在政府工作报告中提出，佛山将积极探索发展共有产权住房，支持推动利用集体建设用地建设租赁住房试点，增加租赁住房供应，规范发展住房租赁市场。记者了解到，作为全国12个首批开展住房租赁试点工作的城市之一，近些年，佛山正积极开展各种先行先试的有效探索，目前佛山全市合计筹集首批共有产权住房220套，这批房源达到预售标准并将陆续接受申购。今年，佛山计划筹集第二批共有产权住房300套。 首批共有产权住房将接受申购 据了解，自2018年佛山成为广东省共有产权住房政策探索试点城市，佛山对共有产权住房的探索已经多年。目前，佛山已经正式制定了推进共有产权住房的政策措施，明确了共有产权住房房源来源、产权比例、申请办法、权利义务等内容，以此指导各区开展共有产权住房政策探索工作。 目前佛山全市合计筹集首批共有产权住房220套，这批房源达到预售标准并将陆续接受申购，另落实新开工建设802套。此外，2021年，佛山计划筹集第二批共有产权住房300套，佛山将结合各区实际情况和申购情况再调整房源筹集数量。 “目前各区的共有产权住房，有新配建的房源、有利用原直管公房转来的。”佛山市住建局相关负责人说，目前全市达到预售标准的房源220套，另有802套还在施工建设阶段。 该负责人表示，按照佛山规定，共有产权住房以参考同时期、同地段、同品质普通商品住房的市场价配售不低于50%产权给承购人，也就是说，承购人购该类房源最低可享五折买房，行使住房使用权，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。 此外，推动利用集体建设用地建设租赁住房也是佛山市在解决住房难题上的一个重要举措。据了解，作为全国13个利用集体建设用地建设租赁住房（下称“集体租赁住房”）试点城市之一，佛山目前已经出台了专门的建设租赁住房的管理办法，并配套推出了土地供应办法、运营审批与产权登记管理实施办法、村级工业园连片改造提升配建租赁住房办法、城中村存量房源规模化租赁管理办法等。根据佛山市住建局数据显示，自住房租赁试点工作开始，全市租赁住房项目以及可供租赁住房数量均明显增长。 旧城改造与提供优质租房结合 在佛山市人大代表、顺德建筑设计院有限公司总经理陈霖峰看来，探索共有产权、利用集体建设用地建设租赁住房对于人口流入较多的珠三角城市，解决住房问题意义重大。作为产业大市，目前佛山居住人口达到1000万，其中有一半为外来人口。“对于一部分蓝领工人或者是刚刚毕业的大学生而言，不断上升的房价对于他们而言购买存在较大的难度，租房也同样面临着房租高昂或者住房环境差的问题，做好住房多渠道供给和保障，是佛山人口增长的需求。”陈霖峰表示，作为试点城市，佛山应该在探索提供更多租房产品上作出更多尝试。 为此，陈霖峰建议，当前随着佛山城市发展，不少老旧小区、废旧工厂都面临着城市改造的问题，可以将这些旧物业进行升级改造提供更多的优质住房，同时也要加入新的配套设施，满足不同租房人群的生活需求，提升租房人群的住房水平。 陈霖峰也表示，由于这类房屋与传统住宅或者公寓的性质往往不太相同，如何给这些旧房改造提供规范和指引，还需要创新推出新政策。 90后的佛山市人大代表霍燕萍本身是一名社区工作人员。其所在的社区之中，不少人面临着租房的需求。霍燕萍建议，可以对社区里的老旧房屋进行升级改造，积极推进一些闲置土地的开发，并全面改善提升住房环境，并且提供更加优质的公共服务，以此吸引更多人才来到佛山发展。 在此方面，佛山也开始有所行动。据了解，佛山将推动以居住证为载体的基本公共服务全覆盖，以促进新市民融入佛山。
广州家长们请留意 “购房即读清华附中”系虚假宣传
2021-02-05 09:23金羊网
清华附中湾区学校9月开学，招生范围及政策尚未明确
羊城晚报全媒体记者 丰西西 鄢敏 位于天河智慧城的清华附中湾区学校（筹）是城中家长们关注的热点。2月4日，记者在《推动天河智慧城高质量发展实施意见》新闻通气会上获悉，清华附中湾区学校一期建筑已经封顶，将于今年9月开学。但截至目前，该校招生政策及范围尚未明确。 据了解，清华附中湾区学校（筹）是由广州市教育局和清华附中共同筹建，作为清华附中在广州的一所新办分校，由清华附中运营管理，是一所市直属公办12年全日制学校。学校位于天河区广园东快速路以北的广氮生活区附近，分两期建成，一期位于天河区智谷片区，毗邻广东奥林匹克体育中心，占地约80亩，办学规模包括高中、初中、小学共72个班。 房地产商有虚假学位宣传之嫌 清华附中湾区学校（筹）开学在即，招生备受关注。2月1日，天河区教育局的官方微信公众号“广州天河教育”发布信息称，天河区接到较多关于“在金地天河峰睿、天河壹品小区购房是否即可入读’清华附中’”的电话咨询。据市民反映，在购房者中流传着“购房即可入读筹建中的市属学校’清华附中’”“泰安小学招生地段即将划入清华附中小学部”等说法。这些说法并不属实。据悉，天河区市场监管局、区住建园林局、区教育局联合开展了房地产涉学位广告宣传的检查行动。在行动中，检查组对售楼场所各广告、宣传资料、售楼讲解等进行了全面检查，再次要求房地产企业在介绍周边学校时，不得作虚假学位宣传或暗示。 天河区教育局提醒，了解有关学校的学位、开办等信息要以天河区教育局官方渠道（“广州天河教育”微信公众号、“天河区门户网站”官方网站）发布的信息为准，不要误信、误传不实信息。 清华附中在其他地方这样招生 目前清华附中湾区学校（筹）的入学招生政策尚未明确，那么，它在其他地方的招生政策是怎样的呢？记者从清华附中官网获悉，清华附中一直严格执行北京市教委和海淀区教委关于招生工作的有关规定，没有提前开展任何招生活动，包括收简历、测试等。记者查阅海淀区教委2020年小升初政策发现，2020年清华附中在北京的小升初招生参与海淀区的“登记入学”政策，面向全区招生，2020年清华附中面向北京海淀区招生40人。 由合肥经济技术开发区与清华附中共同筹办的九年一贯制公办学校——清华附中合肥学校2020年义务教育招生入学则分为本区居民子女入学和其他儿童少年入学，本区居民子女入学实行单校划片、“两个一致”（适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致）的招生入学办法。符合条件的适龄儿童少年，到户籍所在地学区学校入学。