驻在平安夜前夕 发表于 2021-2-2 18:59
北京多家经纪机构承诺：降低热点区域看房频次
2021
据悉，除北京房地产中介行业协会外，参与承诺的经纪机构包括链家、我爱我家、麦田、中原等。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13119606850/100021世纪经济报道获悉，承诺书中提及的“热点区域”，是指近期交易热度较高的“学区”，主要位于海淀区。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-2-2 18:59
据悉，除北京房地产中介行业协会外，参与承诺的经纪机构包括链家、我爱我家、麦田、中原等。21世纪经济报 ...
近期北京市部分区域二手房交易升温，并引发主管部门的关注。今年1月以来，市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构，“要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。”1月25日，北京市住房和城乡建设委员会党委书记、主任王飞表示，北京市住建委将加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。“这项工作将是2021年的重中之重。”根据国家统计局的数据，2020年12月，北京新房价格环比上涨0.3%，同比上涨2.3%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨6.3%。从1月末开始，一些中介机构不再在app上发布北京二手房的交易量、房价等相关数据。
北京最严租房新规，押一付三将成历史！专家感叹力度之大
2021
02/02
18:52
中新经纬
《通知》明确，限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。
中新经纬客户端2月2日电 (董湘依)“这个政策如果严格执行，对于行业来说有着核弹级影响。”在北京发布租赁市场新规后，有专家如此对中新经纬记者感叹。2日2日，北京市住建委、市市场监管局、市金融局、市网信办、北京银保监局五部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，《通知》将于3月1日正式实施。春节前，北京对租赁市场的整顿终于拉开帷幕。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13122998459/1000北京市住建委网站截图此次北京《通知》有三个内容最关键——第一、住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。第二、住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。第三、银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。这三条内容其实管控了三种资金，包括租金、押金和首付贷资金。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-3 09:11
北京最严租房新规，押一付三将成历史！专家感叹力度之大
2021
严禁“长收短付”长租公寓禁收三月以上租金《通知》明确，限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。房产微信公众号“京房字”指出，针对蛋壳公寓事件暴露出来的问题，此次出台的新规逐条逐项的提出了规范和监管的具体措施，全篇几乎90%以上，都是如何规范住房租赁、保护房主和租客双方的合法权益，避免租赁交易风险的。首先，租金的“长收短付”是长租公寓的最大问题。长租公寓向租客一次性收取半年甚至一年的房租，却按季度甚至按月支付给房主，形成自己的资金池，而且一旦资金链断了，房主收不到租金，但租客预交的长期租金又要不回来，损害了房主和租客的利益，形成了矛盾纠纷。对此，《通知》中明确规定，住房租赁企业向承租人预收的租金数额不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。也就是说，长租企业找租客收的租金，最多也就是按季度交。而且如果租客是按季度交租的，那么长租公寓给房主也应该按季度支付房租。中原地产首席分析师张大伟告诉中新经纬记者，“北京的调控新政策要求限制租赁企业‘资金池’，严禁‘长收短付’，不准超过3个月租金，这就代表了这类租赁企业基本失去了挪用资金池的可能性。”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13122998450/1000资料图 中新经纬摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-3 09:11
严禁“长收短付”长租公寓禁收三月以上租金《通知》明确，限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，住 ...
资金池没了！租金贷不得打给长租公寓其次，租金贷也是这次蛋壳事件中暴露出来的一个大问题。业内人士指出，租金贷最大的问题，就是本应放给租客的贷款，却被直接转付给了长租公寓，成为了长租公寓扩张的资本。因此，此次北京《通知》中明确，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。也就是说，租客申请了贷款，可以直接把贷款发放给租客，其用于支付房租。或者是签订协议后，发放给房东，用于租客支付租金。反正就是不能给长租公寓企业。另据新京报报道，北京市住建委表示，此前已经预收租金超过3个月的部分和存量“租金贷”，租赁企业要建立专户逐步化解。押金须纳入专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用押金同时也是之前长租公寓矛盾纠纷中的一个重要问题，租客的押金交给了长租公寓，但出现纠纷时，长租公寓无法给房主退还押金。此次《通知》要求，长租公寓企业向承租人收取的押金，应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。这类似于二手房交易的资金监管，由一个专门的账户来托管，长租公寓企业不能挪用。《通知》规定，长租公寓企业应于合同终止后2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金，中介协会应在1个工作日内将押金的本金和同期存款利息退还给承租人。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于租金来说，杜绝了“长收短付”的现象，防范长租公寓企业赚“差价”，这也是为了规范租金的使用。而对于押金来说，既规定了押金只能收取一个月的水平，同时也明确了押金托管的概念。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-3 09:12
资金池没了！租金贷不得打给长租公寓其次，租金贷也是这次蛋壳事件中暴露出来的一个大问题。业内人士指出 ...
张大伟认为，没有资金池，没有租期错配就不再有暴雷的可能性，所以北京的调控解决了根本问题，只要严格执行，这个行业将出现颠覆变化。“租赁市场因为不需要过户确权，所以很难监管，包括之前的不准隔断等政策，大部分公寓企业并未执行，所以这一长租公寓政策如果严格执行，对于行业来说有核弹级影响。但具体的政策影响还要看落地执行情况。特别是大部分大型公司是否执行。”他补充道。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13122998445/1000来源：包图网
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-3 09:12
张大伟认为，没有资金池，没有租期错配就不再有暴雷的可能性，所以北京的调控解决了根本问题，只要严格执 ...
官方喊话：坚决叫停以圈钱为目的大搞金融化、资本化的邪路歪招据“京房字”微信号，北京市住建委有关负责人表示，近年来各地长租公寓爆雷事件频发，究其原因，多为抢占市场、扩大规模，采取高进低出、长收短付、租金贷款等违规行为盲目扩张，导致其经营难以为继。共性问题，一是以互联网思维主导经营，通过烧钱、冲量、包装上市方式实现套利，经营模式风险高。二是长期依赖于股权融资，靠股东输血维持经营。资本在租赁市场等民生领域跑马圈地的同时，又千方百计规避社会责任。三是通过银行租金分期贷款变相融资，直接形成资金池，走上高杠杆疯狂扩张之路，并转嫁风险，使社会被动埋单、政府被迫接盘。北京市多措并举贯彻落实“租购并举”国家战略，大力培育和发展住房租赁市场，支持和鼓励长租企业规范、稳健经营，对以圈钱为目的大搞金融化、资本化的邪路歪招，北京市将会坚决叫停，主动引爆。(中新经纬APP)
北京严管长租公寓：预收房租不得超过3个月租金
2021年02月02日 14:34 新京报作者：新京报
新京报讯（记者 吴娇颖）北京住房租赁市场将迎来最严监管。记者从北京市住建委获悉，今日（2月2日），市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。 通知明确，限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。 新规适用于住房租赁企业分散承租他人住房，再出租给承租人居住，并向承租人收取租金的活动，即通常所说的“长租公寓”。该通知自今年3月1日起正式实施，此前已签订的合同继续履行。 焦点1 严禁“长收短付”，企业收付租金周期应匹配 去年，部分长租公寓因“长收短付”“高进低出”等高风险经营行为导致出现“爆雷”“跑路”，引起政府部门高度重视和社会密切关注。 北京此次出台新规的核心内容，就是严格禁止“长收短付”经营模式，限制租赁企业的“资金池”。 新规明确限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，同时，要求住房租赁企业收、付租金周期应当匹配。 此外，新规严控“租金贷”拨付对象，规定银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。也就是说，租客申请了住房租赁贷款，放贷机构可以把贷款发放给租客，也可以签订协议后直接发放给房东，但不能发放给住房租赁企业及其关联企业或利益相关方。 记者从北京市住建委了解到，此前已经预收租金超过3个月的部分和存量“租金贷”，租赁企业要建立专户逐步化解。 焦点2 押金须纳入专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用 与租金相比，押金数额相对较小，但伴随企业经营规模扩大，同样可以形成“小资金池”。 针对押金，新规提出，住房租赁企业收取的押金数额不得超过1个月租金。 同时，要建立押金托管制度，住房租赁企业向承租人收取的押金，须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用。 此外，新规还明确了押金退还的期限和流程。住房租赁企业应于合同终止后2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金，北京房地产中介行业协会应在1个工作日内将押金的本金和同期存款利息退还给承租人。 据记者了解，已经预收的押金，一并纳入行业协会托管，至于押金托管的具体方式和流程，主管部门后续还会出台配套细则。 焦点3 签订房屋合同3日内要在监管平台备案 住房租赁领域矛盾纠纷多发、调解沟通不畅，也一直是困扰广大房主和租客的一个难题。 为规范市场秩序，化解租赁纠纷，此次新规从企业信息报送、租赁合同管理、纠纷调解机制等方面进行了规定。 新规明确，住房租赁企业在北京开展业务前，须向注册地所在区住房城乡建设部门报送开业信息和从业人员名单，不报送开业信息的企业不得通过互联网发布房源信息。 同时，要求住房租赁企业使用北京住房租赁合同示范文本，并在签订承租或出租房屋合同3日内在北京市住房租赁监管平台备案，对未如实备案的企业将限制其通过互联网发布房源信息。这能让房主、租客、企业各方的权利义务关系更加清晰透明，避免因霸王条款、约定不明引发后续纠纷。 在租赁房屋装修方面，新规规定住房租赁企业出资对租赁住房进行装修的，须取得房屋产权人书面同意；住房租赁企业提前解除合同的，不得收取装修费用。 根据新规，北京房地产中介行业协会还将建立住房租赁纠纷行业调解制度，并定期公布北京住房租赁企业被投诉情况，调解住房租赁企业和当事人之间的矛盾纠纷。 焦点4 符合条件的租赁企业可享受税收、金融等优惠 一系列监管新规的出台，是否会打击企业积极性，影响住房租赁行业发展？ 记者注意到，在规范企业经营活动之外，大力发展住房租赁市场的政策主基调没有变。 新规对培育和鼓励住房租赁行业发展的方向进行了明确表态，北京将继续支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租，符合条件的住房租赁企业可以按规定享受税收、金融等优惠政策。 不过，住房租赁服务企业存在违法违规行为较多的，将由市住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布，提示谨慎选择；情节严重的将列入风险警示名单并向社会公布，警示重大风险；根据住房城乡建设部门的意见，市场监管部门、网信部门将分别对违规企业采取相应处理措施。 ■ 专家观点 ——“新规将切实保护承租人合法权益” 北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，部分长租公寓企业通过“租金贷”、“长收短付”等方式形成的“资金池”，是导致“爆雷”的“罪魁祸首”。 “在租客端被过度金融化的情况下，一旦市场发生波动或企业经营管理不善，极易发生资金链断裂的情况，从而导致房主房客两端受损。”她认为，新规针对这个问题，提出了一系列针对性很强的监管措施，将有效促进市场健康平稳发展，切实保护租赁各方当事人，特别是承租人的合法权益。
——“决不能理解为把长租公寓‘一棒子打死’” 北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，近些年，住房租赁行业在政策东风与市场需求的双重驱动下，经历了一个非常快速的发展过程，在这个过程中市场也暴露出不少新情况、新问题。 他认为，在行业经历快速发展、企业探索试错、市场波动以及总结经验做法后，北京提出了一系列非常具有针对性的监管措施，可以说为长租公寓行业发展指明方向、为住房租赁企业今后的经营行为画出了边界，这也与前不久中央经济工作会提出的“规范发展长租房市场”的要求高度契合。 “新规突出长租公寓发展要合法、规范、专业，决不能理解为把长租公寓‘一棒子打死’。住房租赁企业是加大租赁住房供应，大力发展住房租赁市场的重要组成部分，所以可以肯定的是，北京依然会支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租。”楼建波说。 新京报记者 吴娇颖
楼市升温 北京、上海、深圳、杭州等地调控接踵而至
2021年02月02日 14:38 第一财经网作者：一财网
原标题：楼市升温 调控接踵而至 各地最新政策都在这里了 国家统计局的数据显示，2020年12月，深圳二手住宅价格同比上涨14.1%。 近来，一线城市“深上北”楼市持续升温。国家统计局的数据显示，2020年12月，深圳二手住宅价格同比上涨14.1%。在“房住不炒”基调下，多个热点城市的楼市调控再度升级，深圳加强购房资格审查和管理，上海出台“沪十条”，北京也开始严查个人信贷资金违规流入房地产市场。 近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 北京银保监局：严查个人信贷资金违规流入房地产市场 1月30日，北京银保监局发布消息称，已注意到近期出现的“部分购房者填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等相关舆情。 同时，北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。 上海：出台“沪十条”、加强个人住房信贷管理 1月21日“沪十条”出台，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。该意见明确，“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。 此次房地产调控新政还调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。在信贷政策方面，上海市要求严格执行差别化住房信贷政策，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。 1月25日，上海进一步规定，法拍房也纳入限购的首套房源范围，买法拍房也需要“房票”，无购房资格的需承担悔拍等法律后果，这同样也有“补丁”意义。 1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求，要求辖内商业银行重点做好严格审核首付款资金来源和偿债能力等八个方面的工作。 上海：进一步加强深圳市商品住房购房资格审查和管理 1月22日，深圳市住房和建设局（下称“深圳住建局”）发布通告称，近期对华润城润玺一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。经核，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况，其行为已经涉嫌违反有关法律法规规定。 深圳住建局表示，调查期间，将对涉嫌违规的相关人员采取暂停使用深圳意向购房等级系统及网签系统、冻结人才住房轮候资格等处理措施。 2月1日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）。深圳将大力推进公共服务均等化，逐步推进租房积分入户政策与购房享受同等待遇，优化租房积分入学政策。此外，还将实行住房公积金租房提取差异化，职工在市租赁平台办理租房登记备案，可享提取优惠等。 杭州：加强住房限购、限售，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年 1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（简称“《通知》”），从住房限购、限售、税收和无房家庭认定标准等方面加强调控。 根据《通知》，本次杭州出台的调控政策的主要内容包括以下5条： 1、进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房 赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
2、进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不 动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房， 自取得不动产证之日起5年内不得转让。 3、进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。 4、对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行 了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认 定为无房家庭。 5、完善了高层次人才优先购房政策。自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围 内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
北京有学区房一夜涨30万还抢不到，监管：逢涨必查，逢炒必办
2021
02/03
01:01
21世纪经济报道
今年1月下旬以来，北京楼市调控的节奏提速，调控鼓点急促有力。1月25日，北京市住房和城乡建设委员会党委书记、主任王飞表示，北京市住建委将加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。1月30日，北京银保监局严查个人信贷资金违规流入房地产市场。同期，市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。一些主要中介机构于近期签署承诺书，降低热点区域看房频次，不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的金融活动等。2月2日，北京市多部门发文，对租赁企业行为进行规范。与以往的一揽子调控政策不同，这轮调控指向明确，条款细致，具有极强的可操作性。从内容上看，租赁和二手房成为调控的重点。如果说对租赁市场的调控是政策修补，对于二手房市场的调控则着眼于当下的市场热点。1月以来，北京二手房交易继续维持高水平，部分热点学区房交易更是出现非理性升温，并一度引发市场情绪的恐慌。有行业资深从业者向21世纪经济报道表示，中介机构在承诺书中提及的“热点区域”，即是指海淀区的部分学区房。此前监管机构对经纪公司的约谈中，也将学区房作为一项重点。有分析人士指出，北京市“狙击”学区房的背后，是市场在连续多年筑底后的升温暗流。在一线楼市整体升温的大背景下，一些需求正蠢蠢欲动。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:31
北京有学区房一夜涨30万还抢不到，监管：逢涨必查，逢炒必办
2021
学区房再“惊魂”西城、海淀二区是公认的北京教育“高地”。2020年5月，西城区宣布自当年7月31日起实施多校划片，此举也一度引发了西城区的学区房交易热潮。此后，西城区的学区房降温，不少家长“转战”到学位更为充足的海淀。在海淀区的蜂鸟家园小区，一位房产经纪人告诉21世纪经济报道，由于对应“一流一类”的中关村三小，且户型小、总价相对不高，过去一年多来，该小区的房价经历了两次跳涨。以40平方米左右的南向一居室户型为例，在2019年年中，该户型的单价约为14万元左右，一年后就涨到了15万元以上。今年以来，同样的房源单价升至16万元以上，相当于总价累计上涨了100万左右。但由于极为抢手，目前该小区的可售房源已经不多。该经纪人表示，海淀区的一些热门学区，近期确有“一夜涨价20万、30万”的现象，但只限于个别房源。多数业主不会将价格上调得过高，因为虽然带看量很大，但购房者也会评估性价比。即便如此，房价跳涨带来的涟漪仍然蔓延开来。在朝阳区某小区的业主群里，一段被编辑过的视频声称，经过几年的横盘期，各种利好因素将促使北京房价上涨。该视频展示了北京各区域去年以来的房价变化（数据出处不明），其中便包括海淀区的学区房价格。这类视频的权威性存疑，但现实是，经过几年的严厉调控，北京房价的确经历了3年多的“横盘期”。在这一时点上，房价上涨的逻辑看上去容易让人相信。为做好预期管理，北京市区住建部门在1月以来多次约谈和持续检查房地产中介机构，强调“不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章”。与此同时，链家、贝壳等APP也撤下了各个小区房源的历史成交信息，其中便包括每套房源的交易价格。在多数业内人士看来，海淀区学区房的升温，有着教育焦虑、抄底情绪、疫情导致出国教育受阻、库存不足等因素的综合影响。但同时，北京楼市整体交易持续升温的背景也不可忽视。官方数据显示，2020年全市二手住宅成交16.9万套，同比增长16%，成交绝对水平及增幅均是2017年以来最高。其中，去年12月的成交规模突破2万套。今年1月，北京二手房网签17513套，虽有所回落，但仍然同比上涨了104%，仍属于阶段性高点。朝阳区双井区域的一位经纪人表示，2020年12月单月，其所在门店的成交量创下最近几年的新高。一些非优质房源的成交周期也明显缩短，且近期价格有小幅提升。根据国家统计局的数据，2020年12月，北京二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨6.3%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:31
学区房再“惊魂”西城、海淀二区是公认的北京教育“高地”。2020年5月，西城区宣布自当年7月31日起实施多 ...
政策高压与观望情绪经过三年多的横盘期，北京楼市真的要反弹了吗？中原地产首席分析师张大伟认为，北京楼市的升温，是货币政策趋于中性的背景下，一线楼市整体升温的一部分。但总体来看，北京市场热度并不算高，全市成交量虽然一度处于2017年来的高位，但整体也只有2万套上下。同时，北京的成交热度非常分化，除海淀等少数区域相对较热外，其他区域大多属于刚刚企稳中。梳理历史数据发现，去年北京二手房交易量虽然达到阶段性高点，但与2016年的27万套相比，仍有10万套左右的差距。多数分析人士认为，这样的成交量很难支撑房价大幅上涨。张大伟表示，北京楼市在去年四季度出现了抄底情绪，这不仅推动成交量升温，也导致一些区域的房价出现上行。但此后，观望情绪又开始出现，并使得1月的交易量出现下滑。“由于调控最严厉、购房难度最大，北京楼市一直是一二线城市中最稳定的市场。这种情况下，市场不太可能出现高温。”张大伟认为。政策调控的作用的确不可忽视。早在1月20日，海淀房管局就约谈了占比较大的链家、我爱我家、麦田和中原地产等中介机构，并强调，要杜绝炒作学区房概念，稳定存量房交易市场秩序。该部门还检查了各中介机构在房源推广及居间服务过程中，是否存在以“学区房”为由，哄抬房价、租金等违规行为。据悉，在北京市区两级住建部门对中介机构的巡查中，提出了“逢涨必查，逢炒必办”的原则。并强调加强日常巡查频次，组织暗访，对发现炒作的中介机构及人员联合处罚。事实上，中介机构提出的“降低热点区域看房频次”承诺，虽然有争议，但也反映出监管部门的调控决心。“经营贷”“首付贷”“消费贷”等个人信贷资金流向楼市，也是北京在近期查处的重点。一位金融机构中介人员向21世纪经济报道表示，去年他曾帮不少人申请“消费贷”“经营贷”，其中有大量客户用来买房。但今年由于流程复杂，他的业务已明显减少。多数分析人士认为，作为有着重要风向标意义的城市，北京楼市将继续享受调控的“重点照顾”，包括学区房在内，房价大幅上涨的可能性很低。唯一的不确定因素在于新房市场。数据显示，随着限竞房销售的热潮告一段落，2021年，不限价商品房将重新占据新房供应的主流。虽然新房交易仅占北京市场的两成，但正如限竞房曾一度平抑北京市场均价，这些不限价房源能否对整体市场带来价格压力，仍需进一步观察。
摇号，可能是中国大城市最磨人的发明
2021
02/02
10:03
新周刊
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13121386587/1000想拥有汽车自由、房子自由，可能要先过摇号一关。/图虫最近一线城市学区房房价出现了不同程度的快速上涨，尤其是去年“公民同招”“民校摇号”政策出台以及疫情后大量留学高材生回国后，学区房的市场需求明显增加。这一轮暴涨的秘密，得从摇号说起。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:35
摇号，可能是中国大城市最磨人的发明
2021
“长安居，大不易”，在北京摇号有多难？答案每年都在更新。从2010年汽车摇号开先河算起，摇号作为首都北京城市治理的常规措施，已经用了十年了。相比十年前，中签率已经从1/12降低到1/3000以下。网友“左笔右刀”2012年加入摇号大军， 8年摇了59次，每一次都失望而归。在知乎上有人提问：“北京机动车摇号久摇不中是怎样的体验？”有答主用王自健的相声来形容——在“天下无铁”的铺子里，一块北京车牌就是最珍贵的镇店之宝。三年不中是标配，五年不中很平常，还有人摇了八九年依然成为不了chosen one（天选之子）。去年，北京优化了摇号政策，优先照顾“无车家庭”。换言之，三代同堂在京且一辆车都没有的家庭，中签概率最高。消息一出，那些未婚未育在京单打独斗的社畜们，心又凉了半截。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:35
“长安居，大不易”，在北京摇号有多难？答案每年都在更新。从2010年汽车摇号开先河算起，摇号作为首都北 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13121386569/1000摇号政策也在进化，不是人人都拥有同样的中签几率。/图虫众多小镇青年通过12年拼命苦读，忍受996压榨，无非想达成买车买房、成家立业的平凡梦想。但现实告诉他们，只靠拼命还是不够的，还要那么一点玄之又玄的运气。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:36
摇号政策也在进化，不是人人都拥有同样的中签几率。/图虫众多小镇青年通过12年拼命苦读，忍受996压榨，无 ...
从北京的汽车牌照开始，短短十多年，摇号已经渗透进中国大城市的方方面面，买房、教育，甚至打疫苗、大学选课，都成了大型“买彩票”。摇号公平吗？ 仅从形式和概率而言，显然再公平不过了。但如果仅凭一句“人口过多”，各种生活指标就用中签率极低的摇号来分配，那这种建立在社会资源供需失衡基础上的“公平”，显然也不总是能服众的。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13121386595/1000通往摇号的路上，不是一般的“堵”。/图虫
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:37
从北京的汽车牌照开始，短短十多年，摇号已经渗透进中国大城市的方方面面，买房、教育，甚至打疫苗、大学 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13121386572/1000攒够钱买房了，先摇号在中国人心目中，比买车更强烈的需求和愿望，毫无疑问就是买房，而摇号是比买房难上百倍的事情。前不久，一位刚落户上海的博士火了。他为筹备婚房，半年来参加了4个楼盘的摇号，均落了空，连选房资格都没有。一气之下，给上海市的领导写了一封建议信，提议修改上海房屋认筹摇号规则，期望政策向刚需无房的市民倾斜。准备买房前，以为最难的是存款，真正开始去看房、去摇号才知道，比起房价，更高不可攀的是运气。刚需无房，又苦苦摇不到号，这位博士只是芸芸众生中的一个。这几年，为了解决开发商捂盘惜售、炒卖房号、饥饿营销、雇人排队、关系户、茶水费等乱象，确保购房者能够有公平的机会实现买房梦，多地房管部门陆续出台了买房摇号政策。据《国际金融报》统计，2020年上海市有186个新盘开盘摇号，共计有48542套房源，最终收获了80371组有效认筹，也就是80371人获得了摇号资格，年度平均认筹率高达165.57%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:37
攒够钱买房了，先摇号在中国人心目中，比买车更强烈的需求和愿望，毫无疑问就是买房，而摇号是比买房难上 ...
但平均值代表不了上海热门楼盘的实力，去年上海青浦区的一个楼盘开盘摇号，948套房源，吸引了3715组认筹，整体认筹率为391.88%，也就是说，几乎每套房子都有4个人竞争。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13121386585/1000拥有属于自己的住房，对中国人来说几乎是最大的刚需。/图虫
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:38
但平均值代表不了上海热门楼盘的实力，去年上海青浦区的一个楼盘开盘摇号，948套房源，吸引了3715组认筹 ...
相比杭州市民，上海人还算幸福多了。去年6月，杭州一处一手楼盘推出959套房，引来了6万人摇号，摇号系统直接被挤崩溃，中签率仅有1.2%，摇中之人，是名副其实的“百里挑一”。摇号看似公平，把一切交给机器和运气，但结果却没有那么理想。杭州这个楼盘的摇号，很多刚需用户摇了十几次都没有摇中，而投资客反而凭空挣了上百万元。不论需求差异，将投资客和刚需用户混在一起，一刀切地摇号，看似机会公平，结果却并不那么公平。这些年，因为楼市限价政策，使得同一个区域，二手楼盘的价格要比一手楼盘高出很多，比如杭州西溪公馆毛坯房均价2.8万元/平米，周边的二手楼盘很多挂出了5万元/平米的售价。一手二手房价格倒挂，新房变成“福利房”和“笋盘”，买到就赚到，投资客自然蜂拥而至，即便冻结资金，也要一路向前冲。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:38
相比杭州市民，上海人还算幸福多了。去年6月，杭州一处一手楼盘推出959套房，引来了6万人摇号，摇号系统 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13121386588/1000实行摇号政策的城市，通常都是人口净流入城市，生活在这座城市，“二手买不起，新房摇不上”，就是刚需用户的真实写照了。