毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:39
实行摇号政策的城市，通常都是人口净流入城市，生活在这座城市，“二手买不起，新房摇不上”，就是刚需用 ...
不过，在这之后，杭州很快发布楼市新政，摇号选房加大了向刚需购房者倾斜的力度。前不久，上海也宣布，优先满足“无房家庭”的购房需求。对无房刚需家庭来说，这无疑是重大利好消息。然而，很多隐藏在无房刚需背后的二胎家庭，想以小换大就难多了。去年，国家公积金贷款明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，这意味着，只要你使用过公积金贷款，再买房就属于二套房，首付比例最低60%，而且最多贷款60万元。某种程度来说，这项政策的确能防止“住房炒作”的行为，但在这背后，还有很多准备换房的二胎家庭，一家四口甚至五口，仍然挤在以前买的小户型家里。要换房，必须把首套房卖掉，凑一个二套房的首付。更不确定的是，没有政策倾斜，也没有太多资金优势，要摇到一套具有性价比的房子，概率能有多大？
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:39
不过，在这之后，杭州很快发布楼市新政，摇号选房加大了向刚需购房者倾斜的力度。前不久，上海也宣布，优 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13121386566/1000为了让孩子赢在起跑线上，中国家长都拼了。/图虫
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:40
为了让孩子赢在起跑线上，中国家长都拼了。/图虫
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13121386561/1000买到房了，给孩子摇号上学吧无论买车买房，总还能等上一等，二手房也有不少选择，唯独有一件事是中国家长一点也不敢耽误的——孩子教育。今年初，魔都上海的学区房上演了一部魔幻大片，一夜暴涨40万元，两月疯涨一百万元都不算事儿，为了孩子能上所好学校，这届父母真的拼了。论其原因，还要从上海宣布全面执行“公民同招”“民办摇号”的政策开始说起。以往，上海升学率排名前十的初中，几乎都被民办学校包揽。在民办学校自主招生、面试入学的年代，家长们各显神通，拼命鸡娃，以求孩子十项全能。除此之外，家长也会全面包装自己，比如名校毕业，博士学历，工作优秀，陪孩子时间多等，以获得入学民办学校资格。民办学校教育的成功，是从招生开始就赢在了起跑线上。但“民办摇号”的政策，一下就打乱了民办学校的一以贯之的优势。掐尖招生不可能了，以往优秀的升学率还能保得住吗？一些民办学校很快就急了。上海民办的华二学校曾公开发布公告《到华二初中读书，你真的想好了吗？》，提醒家长华二学校的教育质量多高、收费多贵，让家长们好好掂量一下。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:41
买到房了，给孩子摇号上学吧无论买车买房，总还能等上一等，二手房也有不少选择，唯独有一件事是中国家长 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13121386579/1000去年，华二初中公众号发布文章提醒家长不要轻易报读，引发众怒。如此挑拨家长们的心中之痛，当然会被严肃处分，但它说的问题和忧虑并非不存在。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:41
去年，华二初中公众号发布文章提醒家长不要轻易报读，引发众怒。如此挑拨家长们的心中之痛，当然会被严肃 ...
摇号政策落地后，很多民办学校的学费随即上涨。在广州，民办学校最高涨价133%，7所民办初中一年的学费高达5万元以上。上海、青岛、南昌、南京、杭州、石家庄等很多地区的私立学校都涨价了，如南京泰晤士学校从2019年的1.3万元涨至5.6万元，涨幅超200%，依然供不应求。还有部分民办学校，因为摇号政策无法自主控制生源，对摇号进来的学生似乎不太公平。去年中学招生季，有上海家长在网上爆料，他打电话咨询文绮中学为何学费从1.3万元涨到2.2万元时，接电话的老师反问他“是否摇号进来的”。这位家长质问道：”我们家长也希望孩子用真实成绩考入好的学校，但今年都没得选择，只能摇号。学校不能因为教育改革，用高额涨价来作为补偿吧！”民办学校明里暗里设门槛，期望劝退普通家长，但这实在是多余，毕竟是自己家孩子上学，家长们心里实际比明镜还透彻。实行“公民同招”“民办摇号”的政策后，民办学校和公办学校将在同一天进行网上报名，公办小学和民办小学在此只能二选一。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:42
摇号政策落地后，很多民办学校的学费随即上涨。在广州，民办学校最高涨价133%，7所民办初中一年的学费高 ...
如果选择民办学校参与摇号，一旦首选和调剂都落了空，就必须等待所在区县的统筹安排，也就是说，孩子只能在各个公办学校入学都完成后，进入还有学额剩下的学校。在家长圈，这些学校被称作“菜小”，是最不被看好的学校。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13121386576/1000摇号的不确定性太大了，而孩子的教育耽误不了。/《小欢喜》
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:42
如果选择民办学校参与摇号，一旦首选和调剂都落了空，就必须等待所在区县的统筹安排，也就是说，孩子只能 ...
为了保险，很多家长不再冒险摇民办，“保公校”成为了他们的策略，学区房应声大涨价。为了保证入读学校的质量，家长们对学区房的要求大幅提高，入学资格必须清晰，学区内有头部公办学校，最好是九年一贯制的名校。而公办学校的入学条件是按照户籍和落户年限有序划定的，这就要求家长必须早买早下手。但好学区也不是那么容易进去的。除了价格因素，气氛也是重头，学区内的小区，家长们早就开始抱团取暖，几乎清一色重点大学毕业，学历高，工作好，工资高，他们在区内组成学委会，自主为孩子补习，甚至成立了小区的奖学金，奖励成绩好的孩子。好学区的家长形成联盟，自我闭环，又进一步提升了本小区的房价。本以为入学实行摇号后，孩子们终于可以松一口气，家长可以稍微佛系一点。但以现在情况看，还是很难，上不了好的学校，这事就没完，就算进入了好的学校，“鸡娃”这事儿也不可能完的。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:43
为了保险，很多家长不再冒险摇民办，“保公校”成为了他们的策略，学区房应声大涨价。为了保证入读学校的 ...
涌入这条“鸡娃“赛道的家长，大多数是拼尽全力才在城市落下脚跟的中产阶层，他们是最知道学习能够改变命运的一群人，他们是听着“三分天注定，七分靠打拼”成长起来的。但现在，他们孩子的命运却要交给随机分配来决定。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13121386571/1000对中产家庭来说，孩子能否站到一条更好的起跑线，要拼的不仅仅是家庭经济实力和孩子的学习能力。/图虫
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:44
涌入这条“鸡娃“赛道的家长，大多数是拼尽全力才在城市落下脚跟的中产阶层，他们是最知道学习能够改变命 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13121386562/1000靠摇号，能实现公平吗？入学摇号，本质上是希望实现教育公平，让人人都有上名校的机会。面对供不应求的就学市场，把决定权交给机器筛选，尽可能排除人为干预因素，似乎是最公平的措施了。但这种读名校的机会的均等，无助于解决另一种更具结构性的不平等——不同地区、不同学校在教育资源、办学条件和教育发展水平上的失衡。不说远的，去年疫情期间，部分农村地区学生因为家里没有手机、没有电脑、当地没有网线甚至没有手机信号而无法上网课。当东部城市已经拥有媲美发达国家的学校时，西部贫困地区的部分学生还要在破旧的校舍里上课。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:44
靠摇号，能实现公平吗？入学摇号，本质上是希望实现教育公平，让人人都有上名校的机会。面对供不应求的就 ...
虽然近年来随着教育扶贫工作的推进，很多村小建起了新的校舍，教室装备了数字化的教学系统，包括先进的电脑室。问题是，会用这些设备的教师，寥寥无几。在南方某乡村，教师平均年龄达到了45岁，基本不熟悉电脑操作，最后还是回到黑板粉笔教学的老样子。而一线城市的名校，教师早已是清一色985大学、海外名校硕博毕业生。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13121386591/1000上海罗山中学。/图虫
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:44
虽然近年来随着教育扶贫工作的推进，很多村小建起了新的校舍，教室装备了数字化的教学系统，包括先进的电 ...
即使在东部大城市，不同城市、不同学校之间的差距也很大。在上海，最好的中学如民办华育中学，年年中考成绩全市第一，师资和硬件连很多大学都达不到；而同一个城市，上海还有60多所农民工子弟学校，但它们连能否继续办下去都是问题。据上海财经大学人口流动与劳动力市场研究中心主任陈媛媛对流动儿童教育情况的调研，2014年以来，北京和上海的公办学校的流动儿童入学率逐年下降，因为人口调控政策，不少农民工子弟学校关闭了，很多农民工孩子要返回原籍。剩下的农民工子弟学校，如今又面临疫情期间家长离开上海，学生生源减少，导致学校财务困难，难以为继。而农民工子弟回到原籍地后，家乡学校的教学条件更难得到保证。这就是《均衡与优质：教育公平与质量》中所警惕的情况：“在低水平的教育成效条件下，即使实现了形式上的入学机会均等，教育的结果仍将是以牺牲部分人学业成功机会而告终。”也就是说，真正需要解决的，是提高整体教育水平，平衡教育资源，让学校与学校间的差距不再那么大，唯有如此，疯狂的上名校的情况才能缓解。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:45
即使在东部大城市，不同城市、不同学校之间的差距也很大。在上海，最好的中学如民办华育中学，年年中考成 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13121386577/1000在农村地区，教育资源不足是普遍问题。/图虫办法永远比问题多。比如英国通过“教育优先区”计划，对薄弱学校给与经费、师资、设备的支持，一旦学校达到更高的教学标准，就取消“教育优先区”待遇；同时强制名校强校、特色学校援助薄弱学校，带动整个教育系统的均衡化。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-4 15:45
在农村地区，教育资源不足是普遍问题。/图虫办法永远比问题多。比如英国通过“教育优先区”计划，对薄弱 ...
近些年，我国社会企业、个人在政策的允许下，援建、资助了很多贫困地区的学校，也是促进教育资源平等的办法。不过，教育归根到底是一项国家工程，社会力量或许能够治标，但结构性公平的实现，必须有更高层面的改革和推动。摇号以求入学公平，只能是暂时的办法。令人担忧的是，如今万事皆可能摇号，大到入学、买房、车牌、买车位，小到买口罩、高校选课、大学生分寝室，目测在很长一段时间内，摇号依然是解决稀缺资源“供不应求”的常设办法。在那天到来前，继续摇吧。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13121386575/1000《北京，摇号十年》，21深度，2021年1月12日《多地出台“摇号购房”措施 能否实现公平选房？》，新华社，2020年4月16日《多地执行小升初“公民同招”，将对义务教育产生什么影响？》，新华社，2020年5月7日《均衡与优质：教育公平与质量》，主编王璐，山东教育出版社，2015年11月《后疫情时代 在线教育直面城乡数字鸿沟》，中国青年报，2020年5月30日
北京:住房租赁企业向承租人预收租金数额原则上不得超3个月租金
2021年02月02日 14:31 新浪财经综合
来源：北京住建委官网https://n.sinaimg.cn/finance/transform/786/w550h236/20210202/40a4-kiksqxh9093987.png
北京市住房和城乡建设委员会 北京市市场监督管理局 北京市互联网信息办公室 北京市地方金融监督管理局 中国银行保险监督管理委员会北京监管局 关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知 京建发〔2021〕40号 各有关单位： 为规范我市住房租赁企业经营活动，促进我市住房租赁市场健康平稳发展，按照住建部等六部委《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（建房规〔2019〕10号）有关规定，现就有关事项通知如下： 一、本通知适用于住房租赁企业分散承租他人住房，再出租给承租人居住，并向承租人收取租金的活动。 二、住房租赁企业在本市开展业务前，应向注册所在区住房城乡建设部门报送开业信息和从业人员名单。未报送开业信息的企业不得通过互联网发布房源信息。 三、住房租赁企业应当使用本市住房城乡建设部门和市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本。 四、住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。 五、住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。 住房租赁企业应于合同终止后2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金，北京房地产中介行业协会应在1个工作日内将押金的本金和同期存款利息退还给承租人。 六、住房租赁企业应于签订承租或出租房屋合同后3日内，将合同信息（包括房屋坐落、面积、间数、价格和租赁双方等）录入北京市住房租赁监管平台备案。未如实备案合同的企业不得通过互联网平台发布房源信息。 七、银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。 八、住房租赁企业出资对租赁住房进行装修的，应当取得房屋产权人书面同意。住房租赁企业提前解除合同的，应依据合同约定履行各方责任，不得强制收取装修费用。 九、北京房地产中介行业协会应当建立纠纷调解机制，定期公布住房租赁企业被投诉情况，调解住房租赁企业和当事人纠纷。 十、本市支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租。住房租赁企业可以按规定享受税收、金融等优惠政策。 十一、住房租赁服务企业存在违法违规行为较多的，由市住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布，提示谨慎选择；情节严重的列入风险警示名单并向社会公布，警示重大风险；根据住房城乡建设部门的意见，市场监管部门依法依规责令有关主体停止发布相关广告。网络信息平台未履行核验发布主体和房源信息责任的，网信部门可根据住房城乡建设部门意见，依法对其相关业务采取整顿措施。 十二、本通知自2021年3月1日起施行，此前已签订的合同继续履行。 北京市住房和城乡建设委员会 北京市市场监督管理局 北京市互联网信息办公室 北京市地方金融监督管理局 中国银行保险监督管理委员会北京监管局 2021年1月28日
房住不炒、规范长租房，地方两会透露出哪些楼市信号？
2021
02/05
05:15
中新经纬
中新经纬客户端2月5日电 (薛宇飞 实习生刘璐)进入2月，各省、市、自治区的两会议程接近尾声，为2021年的工作定下总基调。据中新经纬客户端不完全统计，绝大多数省、市、自治区的政府工作报告都提及了房地产市场相关政策，重点聚焦在房住不炒、发展租赁住房市场、推进老旧小区改造三方面。对比往年，多地政府工作报告延续了坚持房住不炒、促进房地产市场平稳健康发展的表述，专家认为，这表明今年各地的楼市调控政策不会出现大的变化。规范发展长租房、增加租赁住房土地，是各地政府工作报告中着笔较多的内容，海南等地还明确提出“出台租购同权办法”。老旧小区改造在“十四五”期间将继续推进，不少省市公布了2021年的具体目标。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12910170634/1000资料图：楼市。中新经纬 万可义 摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-5 19:58
房住不炒、规范长租房，地方两会透露出哪些楼市信号？
2021
多地重申房住不炒https://inews.gtimg.com/newsapp_match/0/13132299644/0
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-5 19:58
多地重申房住不炒
近几年，不论是中央还是地方，“房住不炒”屡屡出现在各种重要会议与文件之中，“房住不炒”也逐渐成为大众所熟悉的房地产市场调控方针。2020年12月召开的中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。从1月中旬开始，多个省、市、自治区的两会相继召开，“房住不炒”与“促进房地产市场平稳健康发展”，成为政府工作报告中的高频词汇。据中新经纬客户端不完全统计，上海、辽宁、吉林、内蒙古、宁夏、甘肃、河南、浙江、福建、广东、湖南、重庆、贵州、云南、海南等地的政府工作报告中均出现了上述表述。上海市政府工作报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善房地产市场平稳健康发展长效机制。甘肃省政府工作报告指出，落实“房住不炒”定位，因城施策促进房地产市场平稳健康发展。重庆市指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示，今年各地的楼市调控政策不会出现大的变化，不会大幅度放松，也不会大面积收紧。就当前而言，一些热点城市正通过“打补丁”的方式加强调控，可以预见，如果今年春季的市场过热，政策还可能加码。上述中央经济工作会议上，还提出“解决好大城市住房突出问题”，这成为中央对房地产市场的最新提法，北京、辽宁、河南、江苏等地的政府工作报告都对此予以明确。北京市政府工作报告指出，努力解决好住房突出问题。辽宁省政府工作报告指出，着力解决大城市住房突出问题，完善长租房和土地要素保障政策，促进房地产市场平稳健康发展。河南省政府工作报告称，坚持“房住不炒”，探索解决大城市住房突出问题。贝壳研究院首席分析师许小乐对中新经纬客户端表示，2020年，在货币政策相对宽松的背景下，一些资金外溢到房地产市场，局部城市例如深圳等地的住房供需矛盾进一步激化，房价出现上涨。房价过快上涨会在一定程度上对人口流入形成阻滞作用，不利于城市发展，因此，解决大城市住房问题的重要性不言而喻。许小乐认为，解决大城市住房问题要注重“因地制宜、多策并举”。总结各地自2020年下半年以来出台的房地产调控政策可以发现，政策工具不再只是对需求端的限制，也增添了加大住宅用地供应、建设人才房与租赁房等供给端的政策，以及促进区域协同发展以平抑房地产市场波动的长远策略。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-5 19:59
近几年，不论是中央还是地方，“房住不炒”屡屡出现在各种重要会议与文件之中，“房住不炒”也逐渐成为大 ...
规范发展长租房引关注https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13004814665/1000资料图：待开发土地。中新经纬 薛宇飞 摄据中新经纬客户端不完全统计，2021年，北京、上海、辽宁、吉林、内蒙古、宁夏、山西、陕西、甘肃、新疆、西藏、河南、江苏、浙江、福建、广东、贵州、重庆、云南、广西、海南等20余个省、市、自治区的政府工作报告，都提出要发展租赁住房市场。同时，多地提出规范发展长租房、增加租赁房土地供给，这在过往的政府工作报告中并不多见。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-5 19:59
规范发展长租房引关注资料图：待开发土地。中新经纬 薛宇飞 摄据中新经纬客户端不完全统计，2021年，北京 ...
广东省提出，加强保障性租赁住房建设，规范发展长租房市场，加大土地供应力度，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。海南省提出，出台租购同权办法，整顿规范住房租赁市场秩序，及时处置长租房违约风险隐患。谢逸枫称，大城市的租房问题在近两年持续引发关注，加上一些长租公寓企业频频跑路、暴雷，改善租房市场环境的呼声较高。支持租赁住房发展，在各地近几年的政府报告中虽然都有涉及，但整体发展面临着资金与土地供给的掣肘。北京两会刚刚落幕，租房新规便应声落地。2月2日，北京市住建委等部门发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，提出住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，北京此次出台租房新规，具有信号意义和行业示范效应，将有助于减少各类租房纠纷，促进长租公寓行业的平稳运行与健康发展，值得其他城市借鉴。此外，除了海南省政府工作报告提出“出台租购同权办法”外，宁夏自治区政府工作报告提出坚持“租购并举”，重庆则提出“构建租购并举的住房制度”。许小乐表示，中国的落户政策与房屋挂钩，实际执行过程是以“房屋所有权”为原则，这也就意味着通过租房获得的社会福利低于购房，“租购不同权”成为影响租赁住房市场发展的首要障碍。租购同权有利于租赁市场制度的完善，使租赁成为一种长期的居住选择。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-5 20:00
广东省提出，加强保障性租赁住房建设，规范发展长租房市场，加大土地供应力度，单列租赁住房用地计划，探 ...
老旧小区改造持续推进https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12972332046/1000资料图：北京市海淀区一小区。中新经纬 薛宇飞 摄随着棚户区改造力度的减小，城市更新、老旧小区改造成为各地推进的重大民生工程。经过住建部调查摸底，中国2000年底以前建成的老旧小区大概是22万个，涉及居民近3900万户。2020年，中国新开工改造城镇老旧小区共40279个，惠及居民约735.73万户。住建部此前表示，“十四五”期间中国大概可以再改造3500万户，在“十四五”末力争基本完成2000年底以前建成的需要改造的城镇老旧小区。2021年是“十四五”规划的开局之年，据中新经纬客户端统计，除个别省市外，几乎所有省、市、自治区的政府工作报告中都提出要推进该项工程，不少地方设定了具体目标。上海市提出，深化城市更新，发挥城市更新中心平台作用，完成70万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，实施1000万平方米旧住房更新改造，加快推进城中村改造。陕西省提出，新开工棚户区改造7500套，城镇老旧小区改造3622个。河南省提出，推进城镇老旧小区改造提升，完成改造不少于50万户。四川省提出，实施城市更新行动，加快宜居城市、海绵城市、韧性城市、智慧城市建设，新改造6000个城镇老旧小区。谢逸枫认为，老旧小区改造是接替棚户区改造的又一拉动投资的重要举措，有机构预测，2020年旧改总投资可能会超过7000亿元。但需要注意的是，老旧小区改造同样面临资金投入的问题。而从房源保值增值角度讲，如果小区本身的地理位置、各类生活配套较好，经过改造后，房源的增值空间会较大。(中新经纬APP)