毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 13:43
生孩子送“房票”成楼市调控标配，谁是下一城？
2022年05月25日 17:35 时代周报-时代在线
多孩家庭多张房票，几乎已成本轮楼市调控的标配。 据克而瑞研究中心统计，截至目前，在GDP排名靠前的16个强二线城市中，已有15城互相“抄作业”，先后发布关于多孩家庭限购调整相关政策。 下一站，会是谁？
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 13:43
多孩家庭多张房票，几乎已成本轮楼市调控的标配。 据克而瑞研究中心统计，截至目前，在GDP排名靠 ...
https://n.sinaimg.cn/sinakd20220525s/467/w1700h1167/20220525/ffb7-e7bd794a374a260215c7fa0ba0fb6767.jpg图片来源：视觉中国
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 13:43
图片来源：视觉中国
厦门出招激活多孩家庭及人才购房 曾经如烈火烹油的厦门楼市，在最严调控期下经历了一段冰封期。 据中原地产厦门研究院统计，2022年1-4月，厦门住宅供应35.1万平方米，成交5510套、55.86万平方米，同比下跌56%。岛内的湖里区仅成交199套房，平均每天不足2套，降幅高达77%，岛外的集美区、海沧区、翔安区成交面积降幅均在50%以上。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 13:44
厦门出招激活多孩家庭及人才购房 曾经如烈火烹油的厦门楼市，在最严调控期下经历了一段冰封期。...
楼市低迷，一方面受集中供地、集中推盘影响，厦门经历了长达3个月的新盘“空窗期”。另一方面，中原地产厦门研究院认为，部分购房者收入不确定性增加，楼市购买力受到影响，市场观望情绪较浓。 僵持的市场，急需活力注入。厦门准备激活的是，多孩家庭和人才的购房需求。 时代周报记者从厦门市住房保障和房屋管理局了解到，厦门于近期对限购政策作出局部调整，相关政策已开始执行。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 13:44
楼市低迷，一方面受集中供地、集中推盘影响，厦门经历了长达3个月的新盘“空窗期”。另一方面，中原 ...
针对多孩家庭，厦门市户籍二孩及以上家庭可在厦门市范围内，购买180平方米以下的第三套住宅，但是二孩中至少有一人是未成年人。 针对人才购房，非厦门市户籍在岛内购房需要提供全日制本科学历证明，以及近半年医社保证明或半年的劳动合同证明；非厦门市户籍在岛外购房，需要大专及以上学历购房者或家庭，且持有购房之日起往前半年以上的劳动合同、工作证明、医社保证明。 此前，非厦门市户籍人才，需稳定在厦就业1年以上且与厦门市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在岛外4区购买1套自住商品房。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 13:44
针对多孩家庭，厦门市户籍二孩及以上家庭可在厦门市范围内，购买180平方米以下的第三套住宅，但是二 ...
另外，据时代周报记者了解，非厦门市户籍的普通购房者依然限购一套，且须提供前4年中连续缴满3年的个税或医社保证明。 “多孩家庭和人才类家庭的购房政策调整是各地比较通行的做法，尤其是对于多孩家庭的购房政策放松更是大趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，厦门关于住房面积的认定值得各地借鉴，“从改善型购房需求的角度，一些城市划定为144平方米的做法可能不太合适，可以学习厦门，针对三孩家庭购房除了增加套数外，适当放松户型面积的限制，或者可以调整为普通住宅，进一步降低购房成本。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 13:45
另外，据时代周报记者了解，非厦门市户籍的普通购房者依然限购一套，且须提供前4年中连续缴满3年的个 ...
与生育挂钩的调控政策成标配 近期，针对多孩家庭购房的宽松政策密集发布。无论是高能级城市如厦门、武汉、济南，还是低能级城市城市如四川遂宁、山东淄博，都在为多孩家庭购房“开绿灯”，扎堆发布包括调整住房限购套数、发放购房补贴等新政。 5月22日，武汉市出台支持刚性和改善性住房需求，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 13:45
与生育挂钩的调控政策成标配 近期，针对多孩家庭购房的宽松政策密集发布。无论是高能级城市如厦门 ...
5月23日，济南发布新政，户籍家庭在限购区域内家庭住房总套数在两套及以下的，有2个及以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内购买第三套商品房。 遂宁对符合政策生育二孩、三孩的家庭，在市主城区购买新建商品住房并办理了不动产登记证书的，按建筑面积给予每平方米50元的财政补贴，单户补贴最高不超过6000元。淄博同样提出对符合政策的二孩、三孩家庭，按照房屋面积和生育数量给予一定的购房补贴，并鼓励房地产开发企业自愿参与对符合生育政策的家庭实施购房优惠。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 13:45
5月23日，济南发布新政，户籍家庭在限购区域内家庭住房总套数在两套及以下的，有2个及以上子女的（子 ...
据克而瑞研究中心统计，在GDP排名靠前的16个强二线城市中，除西安外，已有15城放松多孩家庭限购政策。
杭州“5·17新政”规定，符合条件的三孩家庭可多一个购房名额，在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。据了解，杭州上城已有三孩家庭参与网红盘摇号。 南京、沈阳、东莞、兰州、扬州等6城，允许生育二孩或三孩家庭多购1套房。在此基础上，沈阳、南京、无锡还给予利率或公积金等信贷支持。苏州则定向松绑限售，对于因家庭出生人口增加确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 13:45
据克而瑞研究中心统计，在GDP排名靠前的16个强二线城市中，除西安外，已有15城放松多孩家庭限购政策 ...
克而瑞分析师杨科伟认为，不同于2008年和2014-2016年的两轮政策放松周期，基于三孩生育政策全面放开，定向为多孩家庭增加限购套数以刺激购房需求，成为2022年以来本轮政策宽松周期中，不少二线和强三线城市共同的政策发力点。 杨科伟进一步指出，5月下旬至6月是核心城市房地产政策调控的重要窗口期，楼市较疲弱的一线城市或许也将有所动作，前期出台过政策的强二线城市，不排除进一步放松的可能。
杭州远郊楼盘玩起“0首付”：外地户口不限购、单价打折送宝马
2022
05/28
08:34
每日经济新闻
“外地户口不限购、单价打折、1成首付、送宝马车！”这些天，代理了杭州临安区多个楼盘的中介人员刘莹通过电话向《每日经济新闻》记者推荐，在临安区青山湖板块，个别原价22000元/平方米的楼盘，现在9折后已经降到了19000元/平方米。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 21:07
杭州远郊楼盘玩起“0首付”：外地户口不限购、单价打折送宝马
2022
甚至，“如果不要宝马车，可以折现17万元多。”按照她提供的一房一价表，一套87平方米的新房，打折之后，加上送车抵扣的现金，优惠额度约40万元。她的微信朋友圈显示，“青山湖首付10万就能带走一套89平的湖景住宅。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 21:07
甚至，“如果不要宝马车，可以折现17万元多。”按照她提供的一房一价表，一套87平方米的新房，打折之后， ...
随着沟通的深入，刘莹后续在微信中建议，“整个临安优惠力度都比较大，青山湖板块打折更多一点。临安、青山湖科技城本来就不限购，主要目标客户是外地投资客。其实首付也可以做首付贷，只需要5年内还清即可。”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14948855178/1000
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 21:08
随着沟通的深入，刘莹后续在微信中建议，“整个临安优惠力度都比较大，青山湖板块打折更多一点。临安、青 ...
0首付又来了那么这类0成、1成首付，又是如何操作的？5月27日，《每日经济新闻》记者通过微信向该楼盘置业顾问张华咨询，项目方面显然比代销的中介“更懂操作”。“要求的首付3成，一套房必须有50来万，如果首付贷30来万，那就等于首付18万左右了，再把车子抵扣17万，就相当于0首付了。”张华详细分析道。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 21:08
0首付又来了那么这类0成、1成首付，又是如何操作的？5月27日，《每日经济新闻》记者通过微信向该楼盘置业 ...
甚至，“只要月供还得起，全国任何一个楼盘都能操作。”据他介绍，“如果首付贷3年等额本息，需要8000多元月供，加上6000多元房贷，月供1.4万；先息后本1500元月供加上房贷6000多元，基本每个月付8000元，到期3年一次性归还30多万元。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 21:08
甚至，“只要月供还得起，全国任何一个楼盘都能操作。”据他介绍，“如果首付贷3年等额本息，需要8000多 ...
据他介绍，还有一种稍微稳健点的做法，就是“付四五十万首付，房贷一个月下来后自己去做信用贷，再把现金流套出来，不仅没有风险而且也相当于0首付。”5月26日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者微信采访时表示：“此类极低首付比例的操作，明显违反了金融信贷政策，值得行业高度关注。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 21:08
据他介绍，还有一种稍微稳健点的做法，就是“付四五十万首付，房贷一个月下来后自己去做信用贷，再把现金 ...
“当前全国房贷最低首付比例为2成，1成首付比例违反了既有信贷纪律和政策，这是各地在执行房贷政策方面不能含糊的内容，不能擅自下调首付比例。另一方面，这种现象也说明当前有各类‘近似疯狂’的营销活动开展，这和房企的营销心态有关。”严跃进指出。
严跃进强调，此类操作只是一种盲目自我放松的做法，看似对市场成交有作用，但其实增加了交易风险，也违背了房住不炒基本精神。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 21:09
“当前全国房贷最低首付比例为2成，1成首付比例违反了既有信贷纪律和政策，这是各地在执行房贷政策方面不 ...
防范“一放就炒”据克而瑞报告，从去化情况来看，主城区及热门板块的楼盘往往在开盘当日就基本去化，而外围楼盘去化率则普遍处于低位，尤其是富阳、临安两区，整体去化率不足两成。在低去化率之下，多个楼盘均出现了各种打折促销，不仅价格大幅下降，用买房送车来吸引购房者，甚至打出了0首付、1成首付的擦边球。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 21:09
防范“一放就炒”据克而瑞报告，从去化情况来看，主城区及热门板块的楼盘往往在开盘当日就基本去化，而外 ...
杭州市场的冷热不均，也是临安、富阳等区域项目去化承压、营销心态偏激进的重要原因。从杭州市本身的新房存销比6.2来看，已属于相当健康的范围，仅次于珠海、合肥、济南、成都，与上海并列全国第四低，也是全国范围内为数不多的低于10的城市之一。在2020年疫情过后，杭州存销比曾有过短暂升高，最高为5.7，之后再次回落至2.0附近，进入2022年，存销比再度反弹，1、2、3月分别为3.9、5.2、6.2。但2022年以来，杭州新房市场整体成交量仍然呈现走低的趋势。克而瑞浙江数据显示，全市商品住宅成交面积约71.1万平方米，虽较上月环比增加6%，但同比仍下降60%，跌幅明显。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-28 21:10
杭州市场的冷热不均，也是临安、富阳等区域项目去化承压、营销心态偏激进的重要原因。从杭州市本身的新房 ...
“房贷政策确实以放松为导向，多地允许首付比例降至2成，但也是有基本约束和条件的。刻意降低首付比例，会无形中夸大购买力，也很容易产生后续购房方面的信贷违约风险。另一方面，各地要把优质贷款用于合理的住房消费需求上，同时要强化近期市场营销秩序的管理，防范楼市出现‘一紧就死、一放就炒’的乱象。”严跃进表示。记者|包晶晶编辑|段炼 陈梦妤 盖源源校对|王月龙