毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:25
为抑制销售下行趋势，5月以来，在长三角、珠三角、中原等城市群的多个热点城市，楼市政策调整的频率 ...
同一日，扬州也松绑了限购、限售政策，并提出对在扬、来扬的人才类群体，在市区购买首套商品住房时，予以一次性契税补贴。 除苏州、扬州外，近两周以来（4月26日至5月10日），徐州、南京、无锡、金华等长三角城市，东莞、佛山、惠州等珠三角城市和西安、银川等中西部热点城市也纷纷从优化限购、缩短限售时间、调整公积金贷款额度、发放购房补贴、发放契税补贴等方面，释放楼市需求端利好信号。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:25
同一日，扬州也松绑了限购、限售政策，并提出对在扬、来扬的人才类群体，在市区购买首套商品住房时， ...
https://n.sinaimg.cn/sinakd20220510s/693/w1942h2751/20220510/63cf-e1826c9372df905639feb4d0a3f77b5d.jpg
值得注意的是，银川、徐州、金华、惠州、东莞、南通等城市均在去年被列入住建部重点监管名单之中。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:26
值得注意的是，银川、徐州、金华、惠州、东莞、南通等城市均在去年被列入住建部重点监管名单之中。 ...
“这意味着，调控政策松绑从非热点城市扩围至热点城市。”陈晟称，自去年住建部约谈后，这些被列入重点监管名单中的城市相继出台了稳地价、稳房价、稳预期等一系列政策，楼市炒作、二手房涨幅大、土拍溢价率高等现象得到有效遏制。而在当前市场预期转冷，局部地区为管控疫情采取静态管控的背景下，部分热点城市的楼市循环也面临从销售到拿地再到融资的全链条低迷行情。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:26
“这意味着，调控政策松绑从非热点城市扩围至热点城市。”陈晟称，自去年住建部约谈后，这些被列入重 ...
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，由于热点城市或区域（5大都市圈）楼市交易量占到全国的65%以上，是地产的基本盘，故此，热点城市楼市政策优化的趋势是“稳楼市”的应有之义。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:26
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，由于热点城市或区域（5大都市圈）楼市交易量占到全 ...
小步趋稳 和非热点二三线城市相比，热点城市松绑“三限”的步伐迈得更加稳健。 以江苏苏州、扬州两地为例，早在4月初，苏州就已传出限售和限购优化的信号，不过彼时限售年限调整仅针对二手房市场，即二手房限售期限由5年缩至3年；在限购方面，非苏州户口购房由3年内连续满24个月社保改为累计24个月。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:26
小步趋稳 和非热点二三线城市相比，热点城市松绑“三限”的步伐迈得更加稳健。 以江苏苏州、扬 ...
而在扬州，4月下旬，当地对“限贷”政策做出调整，即提升公积金贷款额度，单双职工最高额度分别提升至36万和60万。 5月份，苏州进一步放开非户籍群体的购房门槛，并将限售优化的范围扩展至新房市场；扬州则在调整“限贷”的基础上，继续优化“限购”“限售”政策。 江苏省会南京调整“三限”政策的步伐同样表现为“小步多次”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:27
而在扬州，4月下旬，当地对“限贷”政策做出调整，即提升公积金贷款额度，单双职工最高额度分别提升 ...
4月初，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，该通知放宽了部分地区的限购政策，即“自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房”；4月下旬，第一财经从多方核实，除六合、溧水等区外，栖霞、雨花台等区域的部分板块也放宽了限购，但未正式出台文件；5月10日，据当地媒体消息，南京新房“限售”政策调整，新房“限售”时间从原来的办证满3年，调整为合同（备案）日期满3年。政策调整后，新房的限售时间比原来缩短了1-3年。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:27
4月初，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，该通知放宽了部分地区的限购政策 ...
“热点区域和热点城市对于松绑楼市调控的步伐会趋谨慎。”李宇嘉对第一财经分析称，一方面，这是因为该类城市大多位于城市群、都市圈的核心区，是全国楼市的“发动机”，一旦升温，会带动整个区域的楼市快速上行；另一方面，当前部分城市群的热点一二线城市的楼市销售遇冷现象，更多受疫情等短期因素拖累，不具有长期性。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:27
“热点区域和热点城市对于松绑楼市调控的步伐会趋谨慎。”李宇嘉对第一财经分析称，一方面，这是因为 ...
与此同时，多名业界分析人士告诉第一财经，目前，热点城市出台的楼市纾困政策整体力度不大，调整方式包括通过降低购房门槛、放宽限购套数、缩小限购区域、缩短限售年限或取消特定项目限售等方式，对特定人群或区域放松限购和（或）限售，覆盖面较窄，叠加“限贷”政策的调整仍局限于公积金贷款方面，综合来看，提振效果有限。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:27
与此同时，多名业界分析人士告诉第一财经，目前，热点城市出台的楼市纾困政策整体力度不大，调整方式 ...
4月底，中央政治局会议明确，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管”。随后，“一行两会”（央行、银保监会、证监会）分别召开专题会议传达学习中央政治局会议精神，研究部署具体贯彻落实措施，内容均提及了房地产行业。其中，央行和银保监会均强调，要优化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:27
4月底，中央政治局会议明确，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求， ...
亿翰智库认为，由于需求端的政策是本轮政策的胜负手，而限贷政策是其中最为关键的一环，伴随中央高层会议频频发声“稳楼市”，预计5月份将会有更多二线城市加入到放开限贷政策的行列中，通过取消认房又认贷、降低首付比例和房贷利率等方式，保障刚性和改善性住房需求的释放。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:28
亿翰智库认为，由于需求端的政策是本轮政策的胜负手，而限贷政策是其中最为关键的一环，伴随中央高层 ...
不过，也有业界人士对于接下来热点城市是否会进一步加大放宽“三限”门槛持谨慎态度。 李宇嘉表示，首先，非热点城市和部分热点城市目前已对“三限”进行优化，这些政策会在之后一段时期内形成叠加效应。是否有更多热点城市跟进还需观察非热点城市楼市限制性政策退出后，市场的稳定程度；其次，热点城市短期楼市下行，需考虑疫情影响，当下国家已对疫情纾困方面做出响应部署，这些政策是否会在今年下半年形成叠加效用，也是需要有长期的、统筹兼顾的考虑。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:23
二套房首付比例降至40%！济南再发三条楼市适度调整政策
2022年05月23日 17:50 齐鲁晚报
官宣！济南楼市调控政策，有调整！
2022年05月22日 14:54 新浪新闻综合
来源：济南日报 近期 多地政府拿出“真金白银”提振居民购房信心 济南有没有利好的政策出台？ 记者从市住房城乡建设局了解到，我市近期将对楼市调控政策进行适度调整，预计23日将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策，具体包括： 不再将长清区、章丘区列入限购范围；
将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易； 在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:29
官宣！济南楼市调控政策，有调整！
2022年05月22日 14:54 新浪新闻综合
据悉，继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前我市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好表现，大大减轻了购房者还款压力。 济南此次适度调整楼市调控政策旨在更好地释放合理住房需求，减轻购房者购房压力，对进一步促进房地产市场良性循环和健康发展具有积极意义。 济南日报记者 谷青
煤老板来上海买楼了！26.7亿抄底上海写字楼，能买一栋绝不买一层
2022
05/24
20:58
Time时代
本文来源：时代财经 作者：刘新歌https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14936651640/1000图片来源：图虫创意
驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-26 23:31
煤老板来上海买楼了！26.7亿抄底上海写字楼，能买一栋绝不买一层
2022
"煤老板"来上海买楼了。近日，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司（SH:600295）公告称，拟与持股约78%的内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司买下上海静安区苏河湾板块两栋写字楼及其地下210个停车位，物业总面积达4.54万平方米，交易总价为26.7亿元。根据公告，卖方为上海华合房地产开发有限公司，该公司由赌王之女何超琼旗下公司及华润置地(上海)有限公司各持股50%。其中，写字楼物业总价为26.33亿元，均价5.8万元/平方米；车位总价4046万元，单价19.27万元/个。与周边同等物业的成交情况相比，鄂尔多斯买在低位。2020年12月及2021年10月，上述物业所在项目曾成交两栋写字楼，均价分别为6.85万元/平方米、6.97万元/平方米。作为一家以煤炭等矿产资源开发为主业之一的综合型产业集团，在目前房地产行业相对低迷的时期，涉足上海商办地产领域，引起不少投资者关注。有投资者感慨，"到底是'煤老板'，人家都是租写字楼，这是直接买。"中国房地产历史上，"煤老板"曾一度叱诧风云。2021年，煤炭等能源价格大涨，利润丰收的"煤老板"们是否会再度杀回楼市？
驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-26 23:31
"煤老板"来上海买楼了。近日，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司（SH:600295）公告称，拟与持股约78%的内蒙 ...
去年净利增3倍，鄂尔多斯"抄底"上海写字楼对当下信心稍显不足的楼市来说，无疑十分需要鄂尔多斯这样的"金主"。2021年财报显示，鄂尔多斯实现营业总收入364.7亿元，同比增长57.61%，归母净利润60.91亿元，同比增长298.58%。其中，服装板块的营业收入为36.8亿元，同比增长24.32%，占总营收比例约10%，电冶板块的营业收入323.7亿元，同比增长62.78%，占总营收比例约为88.8%。此外，期内鄂尔多斯经营性现金流也同比大增138.93%，达124.46亿元。可以对比的是，据中国房地产报统计，发布了2021年现金流量表的37家TOP50阵营的上市房企里，仅有绿地控股、龙湖、招商局置地等9家房企的现金流量净额超过120亿元。亮眼业绩或得益于2021年全球能源价格大涨。鄂尔多斯在年报内就指出，2021年公司营业收入、归母净利润、归母扣非净利润、基本每股收益等指标较上年同期均录得超过30%增长，主要原因系受益于煤炭、硅铁、PVC等主要产品市场销售价格上涨，带动营业收入同比增长，同时期间费用得到有效控制，营业利润增加。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-26 23:32
去年净利增3倍，鄂尔多斯"抄底"上海写字楼对当下信心稍显不足的楼市来说，无疑十分需要鄂尔多斯这样的"金 ...
数据显示，期内公司的多晶硅、煤炭、PVC树脂业务营收分别同比大增177.37%、132.97%、104.28%，相应营收分别为16.40亿元、25.48亿元、82.17亿元。值得一提的是，鄂尔多斯母公司早年就曾在上海投资房地产，靠近陆家嘴的鄂尔多斯大厦即是其集团产业。资料显示，鄂尔多斯大厦位于浦东新上海商业城核心位置，为一栋21层甲级写字楼，开发商为上海久大实业有限公司，物业公司为上海鄂尔多斯置业经营管理有限公司，两者皆为内蒙古鄂尔多斯投资控股集团有限公司的全资子公司。上海家毓房地产有限公司区域经理陈海进称，鄂尔多斯大厦并未持续地持有和运营，而是以物业出售为主。事实上，位于一线城市核心地段的商办型物业，由于其投资属性较强，一直都是包括"煤老板"在内的投资者热衷的标的。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-26 23:32
数据显示，期内公司的多晶硅、煤炭、PVC树脂业务营收分别同比大增177.37%、132.97%、104.28%，相应营 ...
无独有偶，去年5月，"中植系"中融信托旗下中融长河资本售出位于上海新天地的锦麟天地公寓项目，交易总价13.5亿元，折合单价为6.78万元/平方米。接盘方为山西"煤老板"张计旺父子实控的上海朗翘商贸有限公司。天眼查信息显示，张计旺目前担任股东的公司有17家企业，其中12家目前为存续状态，营业范围涉及煤炭开采、火力发电、地产开发、酒店经营、农牧养殖、网络科技、对外投资等多个行业。陈海进对时代财经称，近两年上海写字楼空置率有所提高，但大宗交易一直存在。"疫情、整体经济环境对承租能力有一定影响，但资本看好的是上海的未来市场需求。作为中国重要的经济城市，很多企业有在上海成立总部、设立办事处的需求。"
驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-26 23:32
无独有偶，去年5月，"中植系"中融信托旗下中融长河资本售出位于上海新天地的锦麟天地公寓项目，交易 ...
"煤老板"曾爆买房地产在房地产历史上，"煤老板"曾是一股凶猛的力量。21世纪第一个十年，中国煤炭行业经历了快速发展的"黄金十年"，也催生了一批迅速致富的人。他们乐衷于投资房地产，在楼市挥金如土，除了超大户型，他们"能买一层绝不买一套，能买一幢绝不买一层"。2006年，北京"和平里八号"B栋99套住宅和10套商铺售出，均价为8000元-10000元/平方米，109套房产的总价1.3亿元，买家是山西煤老板杨三俊。SOHO中国董事长潘石屹也曾公开表示，山西人是除北京人以外购买SOHO中国物业最多的客户。据《第一财经日报》此前报道，2006年8月8日，朝外SOHO在太原开盘，当时SOHO中国称："近两年山西客户购买SOHO项目金额已占到SOHO中国总销售额的40%。"