毋问我从哪里来 发表于 2022-5-24 17:35
购房者对未来的预期不乐观，部分有首付能力的人可能“不敢买”。一是对经济就业形势的预期并不乐观。4月 ...
4月当月，我国城镇调查失业率升至6.1%，其中，外来户籍人口与16-24岁人口的调查失业率上升幅度更大，4月份已分别升至6.9%、18.2%。2022年前四个月城镇新增就业人数同比上年减少了31万人。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-24 17:35
4月当月，我国城镇调查失业率升至6.1%，其中，外来户籍人口与16-24岁人口的调查失业率上升幅度更大，4月 ...
二是潜在新房购买者，可能会担心房屋质量，也会担心能否顺利交房。此前，部分房企因为流动性紧张出现债务违约。今年以来，房地产开发资金来源合计同比持续负增长，且同比降幅不断加大，1-4月份同比降幅已经达到23.6%，与2020年2月份的历史最低点相比，降幅还扩大了6.1个百分点。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-24 17:35
二是潜在新房购买者，可能会担心房屋质量，也会担心能否顺利交房。此前，部分房企因为流动性紧张出现债务 ...
与过去相比，居民显然更倾向于多存钱，以应对未来较高的不确定性。1-4月份居民户新增人民币存款7.1万亿元，较前三年同期的5.1-5.7万亿显著上了一个台阶。央行面向储户的问卷调查显示，一季度更多储蓄占比创下历史新高，升至54.7%，同时，未来3个月预计增加购房支出占比则为17.9%，为2016年四季度以来最低。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-24 17:35
与过去相比，居民显然更倾向于多存钱，以应对未来较高的不确定性。1-4月份居民户新增人民币存款7.1万亿元 ...
目前，疫情不断在全国各地特别是特大城市蔓延会影响潜在购房者对未来的预期。本轮经济下行的原因和过去几轮经济周期截然不同。中期面临需求收缩、供给冲击、预期转弱“三重压力”，短期主要是物流和人员流动受阻带来的“物理型伤害”。房地产行业的交易过程不畅，挂牌、看房、洽谈、办理相关手续都可能会直接受阻，甚至可能因此承担未能按时履行合同的法律风险。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-24 17:35
目前，疫情不断在全国各地特别是特大城市蔓延会影响潜在购房者对未来的预期。本轮经济下行的原因和过去几 ...
上述因素对房地产政策效力的长期和短期限制也可以从过去几个月的市场表现看出。2021年12月以来，虽然商业银行放松按揭贷款、100多个城市采取不同程度的放松政策，但政策效果并不理想，商品房销售面积不仅一直负增长，且降幅还在加速扩大。2022年前4个月商品房销售面积累计同比增速已经降至20.9%。5月以来，30个大中城市商品房日均成交套数和面积环比继续减少，同比降幅仍然超过50%。当然，由于各个城市供给和需求面临较大差异、政策着眼点和力度也不一样，房地产市场的表现也会有较大差异。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-24 17:36
上述因素对房地产政策效力的长期和短期限制也可以从过去几个月的市场表现看出。2021年12月以来，虽然商业 ...
还需要警惕的是，稳定甚至扩张需求的政策正在持续推进，但房地产供给却在显著收缩。疫情阶段性结束后，部分供需紧张的热点城市房价可能再次上升。国家统计局数据显示，房屋新开工面积已持续9个月负增长，1-4月份同比降幅进一步扩大至26.3%，本年购置土地面积已连续11个月同比出现下降，1-4月份同比降幅扩大至46.5%，创下历史新高。
北京房贷利率下降15个基点 首套房贷利率降至5%
2022年05月23日 10:21 财联社
财联社5月23日电，记者了解到北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后首套房月供减少约88元，二套房减少约90元。（财联社记者 高萍）
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:20
北京房贷利率下降15个基点 首套房贷利率降至5%
2022年05月23日 10:21 财联社
相关报道：房贷利率随LPR联动再探底，每月能省多少钱？（财经杂志） “满满的都是爱！”在“520”这天，五年期LPR（贷款市场报价利率）迎来改革后最大降幅。 5月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布数据，一年期LPR为3.7%，与上个月持平；五年期以上LPR为4.45%，较上月下调15个基点。https://p.ivideo.sina.com.cn/video/467/750/496/467750496.jpg
央行、银保监会：首套房贷利率最低可降至4.4%
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:20
相关报道：房贷利率随LPR联动再探底，每月能省多少钱？（财经杂志） “满满的都是爱！”在“520” ...
在业内人士看来，LPR的结构性调降体现了货币政策进一步加大力度支持稳增长，对降低实体经济融资成本，提振国内投资、消费需求，将发挥积极作用。 此前，央行联合银保监会于5月15日发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下称《通知》），明确“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:20
在业内人士看来，LPR的结构性调降体现了货币政策进一步加大力度支持稳增长，对降低实体经济融资成本 ...
作为房贷利率的定价基准，此次五年期以上LPR的下调意味着，首套房贷款利率最低将降至4.25%，新增及存量房贷客户的成本有望进一步下调。 值得注意的是，在当前多地楼市宽松政策持续发力下，居民需求增长却略显乏力。多名专家指出，五年期LPR利率的下滑虽有利于降低居民房贷成本，但若想有效推动居民消费需求明显回升，尚需更多举措。 另一方面，LPR数据公布后，今日资本市场并未买账。Wind数据显示，截至5月20日收盘，房地产板块跌幅居前，房地产指数下跌1.08%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:21
作为房贷利率的定价基准，此次五年期以上LPR的下调意味着，首套房贷款利率最低将降至4.25%，新增及存 ...
非对称式降息，定向支持房地产？ 自LPR报价形成机制改革以来，一年期LPR不降，单独下调五年期LPR还是首次出现。 “意料之中，预期之外。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华看来，由于国内面临复杂形势超预期，实体经济融资需求偏弱，年内稳增长与稳就业压力较大，国内有必要进一步引导金融机构合理降低实体经济融资成本，激发微观主体活力，促进投资与消费稳步恢复。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:21
非对称式降息，定向支持房地产？ 自LPR报价形成机制改革以来，一年期LPR不降，单独下调五年期LPR ...
亦有券商分析师指出，这种非对称式降息背后的核心驱动因素是政策开始大力支持“宽信用”，并且着眼于解决目前信贷结构差，中长期信贷迟迟没有修复的问题。 此前央行发布的金融数据显示，当前房地产市场需求明显有收缩迹象。2022年4月，住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:21
亦有券商分析师指出，这种非对称式降息背后的核心驱动因素是政策开始大力支持“宽信用”，并且着眼于 ...
在此背景下，作为房贷利率的定价基准，五年期LPR的超预期下调更是被业内人士视作对房地产的定向支持。 “当前企业贷款利率已处于改革开放40多年以来的最低点，而居民房贷利率仍然处于较高水平；更为重要的是，年初以来尽管房地产金融环境在持续回暖，但受疫情及行业本身运行规律等因素影响，楼市下滑势头仍在延续，其对宏观经济的拖累效应正在加大。”东方金诚首席宏观分析师王青指出。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:21
在此背景下，作为房贷利率的定价基准，五年期LPR的超预期下调更是被业内人士视作对房地产的定向支持 ...
事实上，在本次五年期以上LPR下调之前，央行曾与银保监会于5月15日联合发布《通知》，指出“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。 这意味着，此次五年期LPR再度下调15个基点后，首套房利率的下限已下探至4.25%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:22
事实上，在本次五年期以上LPR下调之前，央行曾与银保监会于5月15日联合发布《通知》，指出“首套住房 ...
据贝壳研究院市场分析师刘丽杰测算，若以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点，存量贷款客户每年房贷能省超过3000元；对于新贷款人群，考虑首套房贷利率下限可在LPR基础上下降20个基点，即与4月相比最大降息35个基点，每年房贷节省还款额度约7500元。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:22
据贝壳研究院市场分析师刘丽杰测算，若以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降 ...
20城利率已降，购房者意愿大吗？ 实际上，在上述《通知》发布之后，已有多地银行作出反应。据易居研究院智库中心研究总监严跃进统计，截至5月19日，包括广州、深圳、天津、重庆、无锡、常州等在内的20个城市均出现4.4%的房贷利率。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:22
20城利率已降，购房者意愿大吗？ 实际上，在上述《通知》发布之后，已有多地银行作出反应。据易居 ...
其中，安徽省阜阳市房屋管理局发布《阜阳市出台关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施》，明确“鼓励引导各金融机构根据最新贷款市场报价利率和差别化住房信贷政策最新要求”。这是《通知》发布后首个明确发文引导房贷利率依照最新要求降低的城市。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:22
其中，安徽省阜阳市房屋管理局发布《阜阳市出台关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的 ...
需要指出的是，虽然多地部分银行提供了4.4%的房贷利率，但在执行标准上却有严格限制。重庆地区某国有大行贷款经理告诉《财经》记者，该行4.4%的利率仅针对首房首贷，二手房不包括在内，同时客户需满足一定标准，具体条件需银行与具体楼盘开发商进行对接后告知。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:23
需要指出的是，虽然多地部分银行提供了4.4%的房贷利率，但在执行标准上却有严格限制。重庆地区某国有 ...
在房贷利率“连降”背景下，居民购房意愿是否会有所增强？ 有贷款从业者告诉《财经》记者，当下银行端的贷款政策较宽松，购房者贷款积极性有一定的增加，但并不明显。对比之下，房地产开发商、中介的积极性更强，都在催促客户办贷款。 据贝壳研究院数据，2022年5月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26个、13个基点，再创2019年以来新低。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:23
在房贷利率“连降”背景下，居民购房意愿是否会有所增强？ 有贷款从业者告诉《财经》记者，当下银 ...
在如上宽松环境下，部分地产从业者尚未感受到客户购买意愿提升，“利率也降了，首付也降了，但还是没起色。”华北地区地产从业者向《财经》记者表示。不过，上海地区房产中介表示，《通知》发布后，线上咨询买房的客户较以往增多。