毋问我从哪里来 发表于 2021-7-8 10:15
南山业主1个月调价9次“昨晚北京西城区新政策落地，所有家长都疯狂了。（以后）不再最近入学，改为片区内 ...
眼下，深圳学区房市场正暗流涌动。“深圳现在二手房市场都很冷淡，业主心态很脆弱。最近北京学区房新政的影响还未体现在交易上，主要是情绪，业主都很焦虑。”7月7日，一名南山区房产经纪人告诉时代周报记者，参考价格机制落地后，深圳二手房首付比例提高，大面积的学区房成本太高，小面积的学区房也没有了首付优势，买家更倾向于买新房。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-8 10:16
眼下，深圳学区房市场正暗流涌动。“深圳现在二手房市场都很冷淡，业主心态很脆弱。最近北京学区房新政的 ...
该经纪人表示，近期深圳学区房业主普遍比较纠结。以南山第二外国语海德学校学区房观海台为例，7月5日，一名业主将名下140平方米的房源从原价998万元涨价至1100万元，当天又下调价格，降价112万元，目前挂牌价为988万元。6月至今，该房源已经调价9次。事实上，在北京学区房风波之前，深圳学区房早有松动迹象。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-8 10:16
该经纪人表示，近期深圳学区房业主普遍比较纠结。以南山第二外国语海德学校学区房观海台为例，7月5日，一 ...
7月1日，一名百花片区南天二花园业主将名下房源降价50万元。值得注意的是，这不是该房源首次大幅度降价，6月初该房源已降价88万元。前后两次降价，共计降价138万元。最近一周，八卦岭宿舍、百花园一期、旭飞花园等多个小区均有房源下调报价。据乐有家研究中心的数据，今年4-6月，深圳约有55%房源下调报价。典型学区八卦岭片区平均挂牌价下调0.32%，百花片区平均挂牌价下调1.23%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-8 10:16
7月1日，一名百花片区南天二花园业主将名下房源降价50万元。值得注意的是，这不是该房源首次大幅度降价， ...
大学区制为学区房降温由于人口快速涌进，教育配套无法同步配建，深圳教育资源长期供不应求。为让孩子赢在起跑线，家长不惜一掷千金买学区房。庞大的市场让投资客看到炒作空间，争相涌进学区房赛道，推高深圳学区房价格。乐有家统计了50个深圳关注度较高楼盘在2020年四季度的同比涨幅，涨幅最快的房源均为学区房。其中，罗湖的金丽豪苑涨幅为66.58%，南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也超过50%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-8 10:17
大学区制为学区房降温由于人口快速涌进，教育配套无法同步配建，深圳教育资源长期供不应求。为让孩子赢在 ...
乐有家分析称，金丽豪苑属于深圳中学初中部学区范围，中海阳光玫瑰园属于深圳大学师范学院附属中学及荔湾小学学区房范围，世纪广场属于学府中学学区范围，都是典型的名校学区房，故上涨幅度较大。为均衡教育资源，给学区房降温，深圳市教育局在2015年提出各区要积极探索学区制招生。至今，罗湖、福田、龙华、宝安、坪山、龙华等6区均试行大学区。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-8 10:17
乐有家分析称，金丽豪苑属于深圳中学初中部学区范围，中海阳光玫瑰园属于深圳大学师范学院附属中学及荔湾 ...
大学区意味着家长可以不受地段限制，申请大学区内的任意一所或多所学校。一个小区对应多所学校，房产不再直接挂钩某所学校。同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校。7月7日，美联物业深莞惠董事总经理江少杰对时代周报记者表示，大学区有利于均衡教育资源，遏制天价学区房炒作。“单校划片”政策下，个别名校对应的社区房价被人为哄抬，出现学区房炒作的现象。划分大学区之后，同一学区范围内的社区共同拥有一定数量的学位，家长从择校变成了“择学区”。江少杰认为，从市场角度看，大学区有助于稳定学区房价格，减少炒作。同时，大学区制有利于拉平片区内不同社区的房价水平，同片区内拥有相同资源、硬件相似的社区之间的房价差别将缩小。
龚正调研上海房地产市场有关工作，大力发展租赁住房
2021年07月07日 16:12 澎湃新闻
原标题：龚正调研上海房地产市场有关工作，大力发展租赁住房https://n.sinaimg.cn/sinakd202177s/133/w2000h1333/20210707/c939-ksmehzs8786553.jpg
上海市委副书记、市长龚正今天（7月7日）调研本市房地产市场有关工作时指出，要深入贯彻落实习近平总书记重要讲话精神，按照中央和市委部署要求，不断完善调控常态长效机制，大力发展租赁住房，着力稳地价、稳房价、稳预期，扎实落实好“房住不炒”的定位要求。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-8 17:11
龚正调研上海房地产市场有关工作，大力发展租赁住房
2021年07月07日 16:12 澎湃新闻
上午，龚正一行来到市房屋状况信息中心，察看房地产市场监测信息平台，听取功能介绍，详细了解住房供需和成交情况。负责人说，监测信息平台汇集了超过5亿条数据，搭建了住房租赁公共服务平台，可为房地联动、租赁管理、市场监测等工作提供信息支撑。https://n.sinaimg.cn/sinakd202177s/133/w2000h1333/20210707/b74d-ksmehzs8786550.jpg
在座谈交流时，龚正指出，今年初，我们出台了“沪十条”“沪七条”，进一步加强房地产市场调控，成效已逐步显现。要继续绷紧房地产调控这根弦，坚持综合施策，发挥好促进房地产市场健康发展联席会议的平台作用，综合运用各种手段，精准施策，形成合力。要做好今年后续住房用地供应，增加新建住房开发规模，着力稳定市场预期，巩固调控成果。要加强商品住房销售全过程监管，坚决打击扰乱市场秩序的行为。要坚持租购并举，大力发展租赁住房，加大建设力度，尽快形成供应，更好满足年轻人的居住需求。 上海市副市长汤志平参加调研。 （本文图片 张春海 摄）
“买学区房≠上牛校”之后 这里的二手房悄悄降价
2021年07月07日 15:48 中新经纬
原标题：“买学区房≠上牛校”之后，这里的二手房悄悄降价https://n.sinaimg.cn/sinakd202177s/180/w1080h700/20210707/9dd6-ksmehzs8765702.jpg
业内人士认为，未来几年，北京顶尖学区的入学人数仍将维持高位，调剂或在所难免。 文 | 薛宇飞
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-9 01:54
“买学区房≠上牛校”之后 这里的二手房悄悄降价
2021年07月07日 15:48 中新经纬
“买了最贵的学区房，孩子却被派位到了一个‘渣校’，怎么办？”看到家长群里热火朝天的讨论，去年入手北京海淀区学区房的林梦，也有点慌了：将来自己的孩子上小学，会不会也被调剂？ 随着北京小学入学意向填报工作的开展，一些家长发现，教育高地西城、海淀动起“真格”，多校划片的入学方式正式落地，在“新老划断”时间点以后买学区房的家长，他们的孩子有可能与“牛校”无缘。 如果进入“牛校”变得无法保证，买学区房成了“猜盲盒”，这或许就意味着，数百万元乃至上千万元买入的学区房失去了最重要的支撑。那接下来，火热的学区房市场是否会降温？畸高的价格是否会出现调整？
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-9 01:54
“买了最贵的学区房，孩子却被派位到了一个‘渣校’，怎么办？”看到家长群里热火朝天的讨论，去年入 ...
“踩了最高的价，可能还是上不了” 2020年，林梦买下海淀区八里庄学区内一套住宅，如果按照对口入学的方式招生，她的孩子将来会进入一所“一流二类”的小学。 其实，她买入的时间点已经晚于“1911”多校划片政策，该政策是指2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房产证的家庭，申请入学时将不再对应一所学校，而是实施多校划片。林梦之所以还要买在这里，是因为中介告诉她海淀区此前的多校划片政策并未严格执行。 她对中新经纬（微信号：jwview）说：“‘1911’的政策之后，虽然也听说有学生被调剂，但绝大部分还是按照之前对应的学校入学了，所以，很多家长觉得买海淀的学区房，上优质学校是有保障的。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-9 01:54
“踩了最高的价，可能还是上不了” 2020年，林梦买下海淀区八里庄学区内一套住宅，如果按照对口入 ...
但2021年的入学政策，却在“1911”政策之后买入海淀区房源的家长中炸开了锅，多校划片正式落地。林梦称，这几天，“1911”政策之后的家长们陆续反映称，他们的孩子没有被对口的上述小学录取，而是进入了学区内比较一般的学校。 林梦所在的家长群进行过一次投票，投票结果显示，“1911”政策之后的孩子，今年大约有一半的人被前述“一流二类”小学录取，剩余一半的孩子被其他学校录取。她说：“没有被对口学校录取的孩子家长，都很激动，但也没办法。去年和今年买房的家长都踩了最高的价，但可能还是上不了。” 相比于海淀区还能在同一学区内派位，西城区乃至北京优质教育最为集中的金融街学区、德胜学区及月坛学区，学位紧张情况更为严重，“731”政策之后的孩子，不少都被派到了临近其他学区。“731”政策是指，自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-9 01:54
但2021年的入学政策，却在“1911”政策之后买入海淀区房源的家长中炸开了锅，多校划片正式落地。林梦 ...
德胜学区的一位房产经纪人告诉中新经纬，“731”之后买房家庭的孩子，并非都被调剂出德胜学区，有一部分孩子被学区内的其他学校录取了，“德胜学区的小学教学质量都很好，能留在这里就不错了。” 一位学生家长还反映，他们位于西城区的房子，已经多年没有变更过房屋产权，但只因为是“四老房”（即孩子爷爷、奶奶、姥姥、姥爷所持有的房屋），没能进入此前的对口学校北京实验二小（一流一类小学），可能会被调剂到一所“二流一类”或“二流二类”的小学。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-9 01:55
德胜学区的一位房产经纪人告诉中新经纬，“731”之后买房家庭的孩子，并非都被调剂出德胜学区，有一 ...
房价微幅松动 顶尖学区价格或受冲击 从单校入学到多校划片，无疑给学区房增添了不确定性，对房价走势也将产生影响。中新经纬注意到，在北京多校划片政策发酵这几天，已经有个别学区房的售价有所松动。https://n.sinaimg.cn/sinakd202177s/343/w846h297/20210707/70f4-ksmehzs8765731.jpg西城区新风南里小区一套房源，实际成交价低于挂牌价90万元
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-9 01:55
房价微幅松动 顶尖学区价格或受冲击 从单校入学到多校划片，无疑给学区房增添了不确定性，对房价 ...
西城区新风南里小区，对口的学校是“一流一类”的育翔小学，该小区一套82.7平方米的两居室，在近两日以1410万元成交，低于挂牌价90万元；定阜街小区一套63.4平方米的两居室，最终以970万元成交，低于挂牌价40万元。另外，有数家媒体报道称，受入学政策调整的影响，已经有德胜学区、月坛学区的买房者，即便支付几十万甚至上百万的违约金也选择临时毁约撤单。 刘峰是金融街学区一位经验丰富的房产经纪人，他对中新经纬表示，金融街学区房目前的价格还没有明显变化，个别敏感的业主只是10万、20万元的降价，试试市场反应而已。月坛学区和德胜学区的学位更紧张，价格调整要大一点，有买房者临时变卦解约的情况。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-9 01:55
西城区新风南里小区，对口的学校是“一流一类”的育翔小学，该小区一套82.7平方米的两居室，在近两日 ...
中原地产首席分析师张大伟认为，当下实施的入学政策，确实可以打击对学区房的炒作行为，金融街、德胜、月坛等价格偏高的顶尖学区的房价将受到冲击。预计未来2-3年，热门学区的学位仍会紧张，买房人需要注意风险，建议关注其他性价比高的区域。 合硕机构首席分析师郭毅则指出，多校划片政策可能会对西城区的房价形成削峰填谷式的影响。 在刘峰看来，现在幼升初的录取工作还没结束，实际的结果要等到7月中旬才能完全知道。“如果想买房的话，建议再等几天，等形势明朗了，再做下一步打算。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-9 01:55
中原地产首席分析师张大伟认为，当下实施的入学政策，确实可以打击对学区房的炒作行为，金融街、德胜 ...
入学人数此前创下10年高点https://n.sinaimg.cn/sinakd202177s/180/w1080h700/20210707/1d41-ksmehzs8765732.jpg住房资料图
多校划片入学，是北京过去几年一直在推进的事情，但学生实际入学的情况似乎并没有出现太大变化。因此，很多人不禁要问：2021年的招生情况，为何会突然出现这么大的变动？
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-9 01:56
入学人数此前创下10年高点住房资料图
多校划片入学，是北京过去几年一直在推进的事情，但学生实 ...
有观点认为，适龄儿童的增加，尤其是热门学区内的适龄儿童大幅增长，是造成学位紧张而不得不落实多校划片的原因之一。2020年5月，北京市教委公布的数据显示，预计当年小学入学人数为21.7万人左右，而在2019年，幼升小招生人数为近18.3万人。中国经营报此前报道，北京2020年的小学入学人数创下了近10年的新峰值。 2021年小学入学人数尚未公布，但一些分析认为，今年的入学人数依旧维持高位。在去年，东城、西城、海淀的一些优质学校就显现出学位紧张的迹象，今年的情况也可想而知。 而从房源成交量情况看，优质学校集中的西城和海淀，在过去一年间上演了较为疯狂的量价飙升行情。2020年4月底，西城区公布了“731”政策，大批家长蜂拥至西城区购房，易居研究院提供的数据显示，2020年5-7月，西城区二手住宅成交量分别为1711套、2015套、1251套，单月的成交量均是平时的3倍左右。之后几个月，西城区二手住宅成交量恢复常态，但从2020年12月底至今，单月成交量又维持在1000套以上。海淀区同样如此，从2020年下半年开始，优质学校对口小区的成交量大幅上升，一度出现抢房潮。
毋问我从哪里来 发表于 2021-7-9 01:56
有观点认为，适龄儿童的增加，尤其是热门学区内的适龄儿童大幅增长，是造成学位紧张而不得不落实多校 ...
张大伟对中新经纬分析，以西城、海淀一些优质学区为代表的区域，近几年的入学人数不断增加，而这些区域的扩招能力又相对有限，学位紧张状况加剧。他还说：“大量的学生家长都去买学区房，让德胜、月坛、金融街等少部分区域的学位压力陡增，但也应该看到，除了上述三个区域，西城区其他学区还是比较平稳。” 除此之外，北京多个区域在今年同时大力执行多校划片政策，也被解读为贯彻调控思路。今年4月30日举行的中共中央政治局会议上提出，防止以学区房等名义炒作房价。有业内人士认为，在如此高级别的会议上讨论学区房问题，较为罕见，信号意义明显。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这一轮房价上涨，并非政策大幅度放松，而是楼市大环境变化后市场的自发反弹，其中学区房又是此轮楼市回升的助推器。炒作学区房违背了“房住不炒”，在调控进入精细化的时代，调控政策也就要见招拆招。 （应受访者要求，林梦、刘峰为化名。） 西城区新风南里小区一套房源，实际成交价低于挂牌价90万元，来源：受访者供图
深圳发布公积金新规：其他住房消费提取须在深有房
2021年07月08日 21:56 界面新闻
原标题：深圳发布公积金新规：其他住房消费提取须在深有房 7月8日，深圳市住房公积金管理委员会发布关于进一步规范我市住房公积金缴存提取等业务管理有关事项的通知：职工不符合《深圳市住房公积金提取管理规定》第五条第一款第一、二、三项住房消费情形提取要求，申请办理其他住房消费提取业务的，职工本人或其家庭成员应当在本市范围内有住房（含商品住房、政策性住房或者保障性住房）；公积金中心通过数据信息共享联网核查等方式对职工本人或其家庭成员的本市房产信息进行核查。