广州中心城区首个危旧房“原拆原建”项目封顶

毋问我从哪里来 · 发表于 2025-7-25 18:42

请马上登录，朋友们都在花潮里等着你哦：）

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？立即注册

x

来源：金羊网　作者：马思泳　发表时间：2025-07-25 07:10

登录/注册后可看大图

鹤园小区的危旧房“原拆原建”项目已挂上“封顶大吉”的红色幕布羊城晚报全媒体记者陈秋明摄

羊城晚报全媒体记者马思泳

近日，位于广州市荔湾区白鹤洞街道鹤园小区的危旧房“原拆原建”项目，已挂上“封顶大吉”的红色幕布。据悉，这是广州中心城区首个危旧房“原拆原建”落地施工项目迎来封顶的案例，也是荔湾区首栋危旧房“原拆原建”项目。

毋问我从哪里来 · 发表于 2025-7-25 18:43

老居民楼需“升级”改造

鹤园小区是广船职工宿舍居住区，其中部分楼宇已有60余年楼龄，居住体验较差。

24日，羊城晚报记者走访发现，中五巷1-7号、西十巷1-4号、西十一巷1-5号是鹤园小区危旧房“原拆原建”的3栋楼宇，其中，中五巷1-7号已迎来封顶。

广州造船厂有限公司（以下简称“广船公司”）资产运营部经理卢志强介绍，上述3栋楼宇建于20世纪50年代末，为砖混结构，存在结构安全隐患，例如墙砖风化严重、天面和外墙渗漏、楼道狭窄、光线阴暗、外墙挂满密集线网、通风采光不佳等现象。另外，房屋的空间布局欠佳，户型不规则，部分户型没有单独的厨房、厕所，需要进行改造。

创新项目资金筹措方式

鹤园小区危旧房“原拆原建”项目与广船老厂区地块出让有关。2020年，广船老厂区地块具备招标、拍卖、挂牌条件。收储公开出让地块的竞得者广州瑞凌实业发展有限公司，需接受改造主体广船公司的委托，承担鹤园小区微改造资金和改造实施责任。

“地块出让结合微改造项目，是导入社会资源、创新资金筹措方式、推进改造的新举措。”荔湾区住房建设和园林局城市更新科科长邢励斌介绍，鹤园小区的“原拆原建”项目与老旧小区微改造统筹研究、统筹实施，依托广船老厂区地块收储和出让契机，由地块受让方接受改造主体委托，承担资金和实施责任。

2023年4月，鹤园小区微改造方案由荔湾区政府审定批复。

“在微改造方案研究和编制的早期阶段，广船公司就对部分老旧楼宇有‘原拆原建’的诉求，但当时《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》（以下简称《办法》）还未印发，落地实施有难度。”邢励斌表示，2024年，《办法》印发后，为老旧楼宇拆除重建提供了明确的政策路径，也为鹤园小区实施微改造过程中同步探索推进危旧房“原拆原建”创造了条件。

毋问我从哪里来 · 发表于 2025-7-25 18:43

封顶楼宇或明年可入住

《办法》提到，“多产权人的城镇危旧房需经不低于90%的房屋使用安全责任人表决同意改造并确定项目建设单位后，方可启动改造。”“项目设计方案及实施方案经不低于90%的房屋使用安全责任人依法表决同意后，方可开展下一步工作。”

鹤园小区“原拆原建”的3栋楼宇权属均属于广船公司。在推进危旧房改造中，不存在“多产权人”表决通过的难题，其困难在于动员居民配合搬迁以及楼宇新建后的重新设计、布局。

“3栋需要‘原拆原建’的楼宇共有152户，且居住着不少老年人。在走访摸查期间，不少老居民表示住习惯了，不想搬动，并怕搬动住处需要费用。”白鹤洞街道经济发展办公室工作人员吴国荣表示，早在2022年前后，街道已联动广船公司，主动上门走访、听取居民诉求，为安置工作动员宣传。

为解决居民担心的问题，广船公司已就近安排好小区内的其他住处安置居民，重新翻修安置房源，并自费委托搬家公司配合居民搬家。

“原拆原建”意味着要在原本的楼层、规定的建筑面积内重新设计房屋布局，“重建后，需要确保每个户型有厕所、厨房、阳台，能开窗通风，还要符合相关的建设标准，设计难度较大。”卢志强表示，鹤园小区危旧房改造工作遵循“尊重历史、实事求是、多措并举、分类实施、因地制宜、绿色安全、优化简化”的原则，“原拆原建”上述危旧房，将砖混结构改造为框架结构，提升房屋安全等级，同时彻底解决房屋漏水、通风采光不佳等一系列问题，将公共厨厕改为各户独用厨厕，增设阳台以增强房屋通风采光性，还预留了电梯井，有效改善了居住环境。

据悉，已顺利封顶的中五巷1-7号将于今年年内完成施工并申报验收，计划明年可入住。西十巷1-4号、西十一巷1-5号将在8月开展楼宇鉴定，并有序开展施工申报等工作，计划年内动工。